二手房按揭贷款流程解析

二手房按揭交易流程二手房按揭交易是指购房者通过银行或其他金融机构贷款购买二手房的一种交易方式。

以下是一般的二手房按揭交易流程。

第一步：购房者选择房源购房者首先需要选择心仪的二手房，可以通过房产中介、互联网房产平台等途径寻找到适合自己的房源。

购房者需要考虑自己的预算、房屋位置、面积、户型等因素。

第二步：办理贷款预审购房者可以选择去银行或其他金融机构办理贷款预审，填写贷款申请表并提供相应的材料，如购房者的个人身份证明、收入证明、户口本、婚姻状况等。

银行会根据购房者的信用情况和还款能力进行审查，如果通过预审，购房者将获得一个贷款额度。

第三步：与卖家洽谈购房者需要与卖家洽谈房屋的价格及相关事宜。

双方可以商定房屋价格、支付方式、交割时间等，并签订买卖合同。

第四步：办理银行按揭贷款购房者需要携带买卖合同等相关文件去银行办理按揭贷款申请。

购房者需要提供买卖合同、预售合同或商品房买卖合同、购房者的个人身份证明、收入证明、银行流水等材料。

银行会根据购房者的贷款额度办理贷款手续，包括评估房屋价值、核实购房者的个人信用等。

第五步：房屋评估银行会派遣评估师对房屋进行评估。

评估师会根据市场价格、房屋所在位置、房屋质量等因素，对房屋进行估值，以确定贷款的具体数额。

第六步：核准贷款经过房屋评估和购房者信用核实后，银行会审核购房者的贷款申请，如果通过审核，会签署贷款合同，并向购房者支付贷款金额。

第七步：支付首付款购房者需要支付购房款中的首付款项给卖家。

首付款一般为购房总价的一定比例，具体数额可以根据双方协商确定。

第八步：办理过户手续购房者需要办理房屋过户手续，将房屋的产权转移给自己。

购房者需要携带相关材料去不动产登记机构办理过户手续，包括购房合同、购房者的个人身份证明、银行贷款合同等。

第九步：按揭还款购房者需要按照贷款合同约定的期限和还款方式，定期向银行支付按揭款项。

银行一般会提供自动扣款服务，方便购房者按时还款。

总的来说，二手房按揭交易流程包括选择房源、办理贷款预审、洽谈购房事项、办理银行按揭贷款、房屋评估、核准贷款、支付首付款、办理过户手续和按揭还款。

⼆⼿房按揭贷款购房流程是怎么样的我们每个⼈都要⾯临着买房的压⼒，买房对于⼀个家庭来说可能会陷⼊困境。

因此许多⼈选择了进⾏购房贷款，接下来就和店铺⼩编⼀起学习⼀下下⾯这篇⽂章。

⼆⼿房按揭贷款购房流程是怎样的?希望对你... 想要了解更多关于⼆⼿房按揭贷款购房流程是怎么样的的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、⼆⼿房按揭贷款购房流程是怎么样的⑴递交材料，提出申请买卖双⽅带齐相关材料，前往银⾏。

领取并填写⼆⼿房个⼈借款申请表，填完后将材料交给⼯作⼈员审阅。

⼯作⼈员就材料做出初步评估，给出⼤致贷款额度和年限。

然后三⽅约定时间，由银⾏联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

⑵评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进⾏评估。

完成后，评估机构向银⾏出具评估报告。

具体多长时间会依据约定情况⽽定，⼀般3⾄5个⼯作⽇内即可完成。

交易⽅需交纳评估费。

⑶银⾏审批银⾏对贷款申请⼈的资质进⾏审核，符合条件后，银⾏根据房屋评估价格，综合贷款⼈的资质进⾏贷款额度、期限等⽅⾯的审批。

审批过程⼀般在5个⼯作⽇左右。

⑷交⾸付，办理过户审批通过后，买⽅向卖⽅⽀付房屋⾸付款。

然后买卖双⽅及银⾏⼯作⼈员到房地产交易所，凭⾸付款证明、银⾏出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。

过户当天便可完成，买⽅再等待20个⼯作⽇左右可以领取房产证。

⑸买⽅办理房产抵押登记、保险⼿续，银⾏放贷领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。

然后，办理贷款发放⼿续，银⾏便向卖⽅账户存⼊房款，买⽅则开始依照合同按期偿还本期。

⼆、⼆⼿房按揭贷款的注意事项⑴明确房屋的产权情况购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权⼈联系实地考察房屋情况。

在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权⼈的⾝份证等信息。

⑵注意⼆⼿房房龄银⾏对⼆⼿房的房龄有⽐较严格的规定,若房龄过⽼,那么贷款申请很可能会被银⾏拒绝。

有的银⾏要求⼆⼿房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定⼆⼿房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时⼀定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。

二手房交易按揭贷款的基本操作流程随着房地产市场的发展，二手房交易按揭贷款成为了许多购房者的选择。

下面是二手房交易按揭贷款的基本操作流程。

第二步，提供贷款材料第三步，填写贷款申请表格购房者需要填写贷款申请表格，包括个人基本情况、家庭情况、资产负债情况等。

购房者需要填写真实可靠的信息，并确认填写无误。

第四步，银行评估房屋价值银行会派员对购房房屋进行评估，以确定房屋的市场价值。

评估结果将影响贷款额度。

第五步，确定贷款额度和利率根据购房者的资质和房屋的评估价值，银行会确定贷款额度和贷款利率。

购房者可以进行协商，如果觉得额度和利率不满意，可以尝试与银行协商调整。

第六步，签订贷款合同购房者与银行达成贷款协议后，需要签订贷款合同。

合同内容包括贷款金额、利率、还款期限、还款方式等。

购房者需要仔细阅读合同内容，确保没有漏项或者风险条款。

第七步，银行放款签订贷款合同后，银行会根据合同约定的时间安排贷款放款，将贷款金额划入购房者指定的银行账户。

第八步，购房者缴纳首付款购房者需要根据购房合同约定的首付款时间和金额，将首付款转入卖方指定的银行账户。

第九步，购房者办理过户手续购房者需要与卖方一起到当地房地产管理部门办理房屋所有权过户手续。

购房者需要支付相关过户费用。

第十步，购房者开始按揭还款按揭贷款开始计息后，购房者需要每个月按时还款。

可以选择等额本息还款或者等额本金还款方式。

以上是二手房交易按揭贷款的基本操作流程。

购房者在进行按揭贷款时应注意选择可靠的贷款银行，提前了解相关贷款政策和手续，确保自身资金充足和信用记录良好，避免出现贷款被拒或者贷款额度不足等问题。

⼆⼿房按揭贷款的流程是怎么样的现在房价越来越⾼，很多会选择按揭购房，只需要⾃⼰⽀付⼀定⽐列的⾸付款。

那么，关于⼆⼿房按揭贷款流程⼤家有了解过吗?下⾯跟⼩编⼀起来了解⼀下⼆⼿房按揭贷款流程和需要准备什么资料，希望对⼤家有帮助。

⼆⼿房按揭贷款流程第⼀步：找好意欲购买的房...想要了解更多关于⼆⼿房按揭贷款的流程是怎么样的的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、⼆⼿房按揭贷款流程第⼀步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备当地政府规定的可进⼊房地产⼆级市场流通的条件。

第⼆步：选择⼀家银⾏指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估⼯作，交纳房产评估费。

第三步：买卖双⽅须提供的相关资料。

购房⼈(贷款⼈)须提供的资料有：户⼝簿、⾝份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双⽅签订的购房协议书、夫妻收⼊证明(单位收⼊证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双⽅⼀⼨近照各两张。

以上证明资料越全⾯，银⾏在放贷评审中的评分越⾼，贷款⼈享有贷款⾦额及时间的条件越优越。

售房⼈须提供的资料有：⾝份证、户⼝簿、婚姻状况证明、夫妻双⽅同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。

第四步：去银⾏指定的律师事务所填写⼆⼿房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银⾏进⾏贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。

第五步：银⾏在15个⼯作⽇内完成贷款审批⼯作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。

第六步：买卖双⽅到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户⼿续。

第七步：领到卖契后，送交银⾏，银⾏划拨款项。

第⼋步：到房地局办理房屋抵押登记、保险等⼿续，借款⼈按⽉还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

⼆、⼆⼿房按揭贷款需要准备哪些资料1、借款⼈合法有效的⾝份证件;2、借款⼈经济收⼊证明或职业证明;3、借款⼈家庭户⼝登记簿;4、有配偶的借款⼈需提供夫妻关系证明;5、有共同借款⼈的，需提供借款⼈各⽅签订的明确共同还款责任的书⾯承诺;6、所购⼆⼿房的房产权利证明;7、与售房⼈签订的《房屋买卖合同》，及售房⼈提供的划款账号;8、若抵押物须评估的，须由贷款⼈认可的评估机构出具的抵押物评估报告;9、所购房屋产权共有⼈同意出售房屋的书⾯授权⽂件;10、贷款⼈要求提供的其他⽂件或资料。

个人二手房按揭贷款操作流程一、贷款申请借款人应直接向贷款行提出贷款书面申请，填写《个人住房贷款客户谈话笔录》、《个人住房贷款申请表》，内容包括：借款人概况、个人收入状况、借款数额、期限和还款计划等；并如实向贷款人提交下列资料：（一）借款人及售房人身份证件（居民身份证、户口本或其他有效身份证件）。

（二）借款人及售房人婚姻状况证明：已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书；离婚、未婚、丧偶的申请人提供由本人签字的声明书。

（三）二手房产权共有人同意出售房屋证明（四）房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的房屋买卖合同。

（五）抵押房产《房屋所有权证》、《土地使用权证》及财产共有人同意以所购房产作为抵押物的证明及评估机构出具的抵押物价值证明。

（六）借款人家庭财产和经济收入证明（包括由借款人及共同还款人所在单位人事劳资部门出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；如果属于借款人家庭成员共同还款，各成员要签订共同还款责任同意书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他成员履行还款责任。

（七）提供已缴纳首付款的证明。

（八）个人信用查询授权书。

（九）划扣款授权书。

（十）交易房屋出租情况证明文件。

（十一）贷款行要求提供的其他文件或资料。

二、贷款的调查、审查贷款行受理借款人申请后，应及时安排信贷人员对借款人、售房人和保证人的资信情况、偿还能力、资料的真实性、用途的真实性以及核实抵押物等情况是否可靠进行调查。

调查过程可充分发挥公证处、律师事务所等公证部门的作用。

调查内容主要包括：(一）借款人及售房人所提供资料的真实、合法性；(二）借款人及主要家庭成员职业、年龄、学历、品行及专业技能，有无影响还款能力的不良品行和不良信用记录；(三)借款人及家庭主要人员的财产和收入状况；(四)借款人申请借款金额及期限是否与家庭收入、还款能力相符；借款人按揭贷款的月房产支出与收入比不得超过xx%（不含xx%），月所有债务支出与收入比不得超过xx%（不含xx%）。

二手房按揭购买流程及注意事项《二手房按揭购买流程及注意事项：我的“购房历险记”》嗨，朋友们！如果你正盘算着买二手房还想按揭贷款，那可得好好听我唠唠，这其中的门道可不少呢，我可是亲身体验过，那过程就像是一场刺激又有点迷糊的冒险游戏。

一、购买流程首先，选房就像是一场“寻宝之旅”。

你得在无数个房源里翻找，大街小巷地看房子，从房子的年龄、户型、装修到周围的配套设施，都得像侦探一样仔细打量。

好不容易找到心仪的房子，可别太激动，下面才是大戏开场。

接着就是和卖家谈价格。

这就是一场没有硝烟的“谈判战争”，你得表面淡定，心里打着小算盘。

我当时是各种分析市场价位，试图找出房子最合理的价格点，然后和卖家你来我往地博弈。

谈妥了价格，就赶紧签合同吧，这个合同就像是一种“契约魔法书”，注明房子的总价、付款方式、交房日期等各种条例，一条都不能马虎，不然就像在游戏里踩到了陷阱。

然后就是准备像小山堆一样的资料去办理按揭贷款了。

这时候你就像一个勤劳的小蚂蚁，到处搜集身份证、户口本、收入证明啥的。

银行那关可不好过，他们会像严厉的考官，仔细审查你的各种资料，看你是否有“资格”来借这笔钱。

他们会评估房子的价值，如果你的情况比较复杂，可能还得多跑几趟银行，解释各种问题，就像个小学生在回答老师的提问。

等银行批贷了，那就是走各种手续，什么过户啊，交税费啊。

过户的时候到房管局，那场面就像菜市场，人来人往，但每一步都要确保万无一失。

最后终于到交房的时刻了，这一刻就像游戏通关，拿到了梦寐以求的宝藏。

二、注意事项第一，房子的产权情况一定要搞清楚。

要是不小心碰到那种有产权纠纷的房子，那就像抱了个定时炸弹，随时可能爆炸。

我就听说有人买了房子后，结果冒出个不知道从哪来的亲戚说房子有他一份儿，可麻烦了。

就像你以为你吃到了无毒的蘑菇，结果发现是毒蘑菇伪装的。

第二，关于房子的质量。

不要只看房子表面光鲜亮丽，可能隐藏着很多问题。

我检查房子的时候，就把角角落落都看了一遍，还找了个懂行的朋友帮忙。

二手房按揭买卖流程.二手房按揭买卖流程1. 引言随着人们对于房地产投资的需求增加，购买二手房的方式变得越来越普遍。

而按揭购买二手房是一种常见的选择，它可以让购房者分期支付房屋总价款。

本文将介绍二手房按揭买卖流程的基本步骤和注意事项。

2. 选择购房方式在决定按揭购买二手房之前，购房者需要先了解自己的经济状况和购房需求，判断是否适合按揭购房。

同时还需要选择合适的购房方式，比如商业贷款、公积金贷款或组合贷款，根据自己的情况选择最合适的贷款方式。

3. 寻找房源在决定按揭购房后，购房者需要开始寻找合适的二手房源。

可以通过房地产中介、房产网站、报纸等渠道寻找房源信息。

购房者可以根据自己的需求和预算选择合适的房屋。

4. 房屋评估和估价在找到心仪的房屋后，购房者需要进行房屋评估和估价。

购房者可以选择信誉良好的房地产评估机构进行评估，以确定房屋的真实价值和按揭贷款的额度。

5. 签订购房合同一旦确定购买某个房屋，购房者和卖方需签订正式的购房合同。

购房合同必须详细记录双方的权益、房屋的信息、房屋总价款、首付金额、按揭贷款的额度和利率等相关事项。

6. 贷款申请和审批购房者在签订购房合同后，可以向银行或其他金融机构申请按揭贷款。

贷款申请需要提供一系列必要的材料，包括购房合同、个人联系明、收入证明、资产证明等。

银行将对贷款申请进行审批，并根据购房者的信用状况和房屋评估结果决定是否批准贷款。

7. 完成贷款手续一旦贷款被批准，购房者需要完成贷款手续。

购房者需提供必要的贷款文件，如贷款合同、购房合同、个人联系明等。

购房者还需要支付相应的贷款手续费和首付款。

8. 按揭发放和过户贷款手续完成后，银行将按照协议发放按揭贷款。

购房者需将按揭贷款支付给卖方，并进行房屋过户手续。

购房者需支付过户费和税费，并完成房屋产权过户手续。

9. 按揭还款一旦购房者完成房屋过户，将开始按揭还款。

按揭还款根据购房者和银行的约定，以固定的期限和金额进行。

购房者需要按时支付按揭还款，直到贷款全部偿还。

二手房按揭贷款流程一二手房按揭贷款流程一第一步：了解相关政策和条件在进行二手房按揭贷款之前，首先需要了解相关的政策和条件。

一般来说，购房人需要满足一些基本条件，如有稳定的工作和收入，良好的信用记录等。

同时还需要了解相关的政策，如贷款利率、贷款额度等。

第二步：选择银行和贷款产品第三步：准备相关材料在进行二手房按揭贷款之前，购房人需要准备一些相关的材料。

一般来说，需要提供的材料包括：2.收入证明：购房人的工作证明、银行流水、个人所得税等。

3.购房合同：购房人与卖方签订的购房合同以及房屋评估报告。

4.个人征信报告：购房人的个人信用报告。

第四步：提交贷款申请准备好相关的材料后，购房人可以将贷款申请提交给选择的银行。

银行会对申请人的资格进行审核，并进行贷款额度的评估。

在此过程中，购房人可能需要进行面谈或提供其他证明材料。

第五步：银行审批银行会对购房人的申请进行审批，在一定的时间范围内给出审批结果。

审批一般会考虑购房人的信用记录、收入情况等因素。

如果申请通过，银行会向购房人发放批贷函，同时告知相关的贷款额度、利率等信息。

第六步：签署合同在获得批贷函后，购房人需要与银行进行贷款合同的签署。

合同中会详细规定贷款的利率、还款方式、还款期限等内容。

此时购房人需要仔细阅读合同内容，确保自己理解并同意合同中的各项条款。

第七步：办理抵押手续购房人需要将购房的房屋作为抵押物进行登记抵押手续。

在此过程中，购房人需要将房屋所有权证等相关材料提交给银行，由银行进行抵押登记。

完成抵押手续后，购房人即可获得贷款。

第八步：放款在完成抵押手续后，银行会按照贷款合同的规定将贷款金额直接划入购房人的银行账户。

购房人可以使用这部分贷款金额支付房屋的购买款项。

第九步：按时还款购房人需要按照贷款合同的规定，按时向银行偿还贷款本金和利息。

一般来说，还款方式有等额本息还款和等额本金还款两种方式。

购房人可以根据自己的情况选择适合的还款方式，并按时进行还款。

邮政储蓄银行“二手房按揭贷款”办理流程一、办理前准备2.购房资金准备：购房者需要提前规划好自己的购房资金，在办理贷款前，应该知道自己所需的贷款金额，并准备好自己的首付款。

3.找到心仪的二手房：购房者需要在办理贷款前，先找到自己心仪的二手房，并确定好购买价格。

二、贷款申请1.选择贷款产品：购房者需要了解邮政储蓄银行提供的二手房按揭贷款产品，并选择一款适合自己情况的产品。

3.提交申请材料：购房者需要将填好的申请表，以及相关的个人资料和购房证明等材料，一并提交给邮政储蓄银行。

三、贷款审批和签约1.审批结果通知：一般来说，邮政储蓄银行会在提交申请后的一段时间内通知购房者审批结果。

如果贷款申请顺利通过，购房者将收到贷款审批的通知。

2.确定还款方式：经过审批通过后，购房者需要与邮政储蓄银行协商并确定还款方式，包括还款期限、还款金额、还款方式等。

购房者需要根据自己的实际情况和还款能力，选择合适的还款方式。

3.签署合同：购房者需要与邮政储蓄银行签署贷款合同并支付相关手续费用和履约保证金。

合同中会明确贷款的利率、还款方式、逾期还款的处罚措施等内容。

四、贷款发放和购房1.贷款发放：在签署合同后，邮政储蓄银行会按照约定的时间和方式将贷款金额发放给购房者。

2.购房签约：购房者需要准备好购房所需的全部款项，与卖方进行购房交易，并签署买卖合同。

3.过户办理：购房者需要与卖方一起到当地房产部门进行过户办理，将房屋所有权转移到购房者名下。

5.购房税费缴纳：购房者需要按照相关法规和规定，缴纳购房所需的税费，如契税、增值税等。

6.还款开始：购房者在购房后，根据贷款合同约定的时间和方式开始按时还款。

以上就是邮政储蓄银行“二手房按揭贷款”办理流程的详细介绍。

购房者在办理贷款前应做好充分的准备，确保自己符合贷款条件，并了解贷款的相关政策和规定。

办理贷款过程中，购房者需要与银行的工作人员保持良好的沟通，并积极提供所需的相关材料和信息，以便顺利办理贷款并实现购房梦想。

按揭贷款买⼆⼿房的基本操作流程有哪些有⼀些购房者在购买⼆⼿房时，选择进⾏贷款，但却不知道如何使⽤⼆⼿房贷款，也不知道贷款利率是多少。

下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。

购买⼆⼿房交易按揭贷款的基本操作流程1、确定按揭服务公司和贷款⽅案借款⼈在办理贷款前⾸先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款⽅案。

2、查询公积⾦(如需公积⾦贷款)与卖⽅确定购房意向后，借款⼈提供公积⾦帐号，由按揭服务公司进⾏公积⾦查询，确定可贷款的⾦额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同借款⼈与卖⽅签定房屋买卖合同。

由于交易中⼼要求不同，江岸、江汉、桥⼝、洪⼭等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中⼼办理房屋过户。

4、准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款⼈按照银⾏要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进⾏房价评估;并且由按揭服务公司进⾏初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银⾏审核，通过后，按揭服务公司将安排借款⼈与银⾏签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费⽤，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押⼿续借款⼈到房屋所在区的交易中⼼办理房屋过户和抵押⼿续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银⾏。

7、办理房产证和抵押证明贷款⼈的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银⾏。

8、银⾏放款银⾏在收到借款⼈的以上两证后，按揭服务公司将所贷⾦额发放给借款⼈。

⼆⼿房贷款利率1、2018年7⽉6⽇住房公积⾦存贷款利率再次下调，五年期以上个⼈住房公积⾦贷款利率由4.70%下调⾄4.50%;五年期以下(含五年)个⼈住房公积⾦贷款利率由4.20%下调⾄4.00%。

2018年7⽉6⽇央⾏下调存贷款利率，6个⽉内存贷款年利率为5.6%，6个⽉⾄1年存贷款年利率6.00%，⼀年⾄三年存贷款利率6.15%，三年⾄五年存贷款利率6.40%，五年以上存贷款利率6.55%。