2016年如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目每日一讲(1月9日)

如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目房地产经纪人是在房地产市场中重要的中介，其职能涵盖了房源信息的收集、整合和发布，买卖双方的沟通搭建，交易合同的撰写和解释等多个环节。

然而，作为房地产经纪人必须要有十分扎实的法律和政策素养，以保证经纪人在服务过程中的合法性、正规性和专业性。

《基本制度与政策》是房地产从业考试的重要科目之一，下面就为大家介绍如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目。

一、了解考试大纲内容首先，了解考试大纲是学好《基本制度与政策》的关键。

考试大纲是考试科目内容的最终体现，是考生必须要把握的重点。

考生可以通过官网或教育机构官网下载对应的考试大纲，详细了解考试科目中各部分的内容范围和测试形式。

二、专业书籍购买一些专业的书籍是学习《基本制度与政策》科目必不可少的学习资料，对于想要在考试中取得好成绩的考生来说更是必须的。

在买书的时候需要选购一些经过权威部门授权的正规的教材或辅导书籍，还可以考虑一些严谨的参考书，以较为全面地了解相关科目内容和考试考察方向。

三、课程辅导如果您的时间比较充足，可以选择对应的在线或线下课程进行学习辅导。

通过专业机构或个人教师的指导将能更快捷地掌握考试知识点，并在学习过程中进行更加高效的测试练习和重点关注分析。

四、题库练习做题是检验对知识的掌握程度的一种有效方式，因此不可遗漏的就是题库练习。

通过做真题和模拟题可以更好地了解考试难度、考试形式和重点考点，也能够锻炼记忆和专注力。

在做题的同时，要养成分类总结的习惯，对于每一道题目都可以认真思考，整理归纳重点知识点。

五、巩固与沉淀在学习过程中定期进行科目知识点的总结、复习和沉淀。

较为全面、正确且方法科学的总结与归纳，能够更好地巩固所学知识，有助于考试成绩的提升。

而且，保持积极的心态与情绪，在学习中遇到问题时要勇敢克服困难，掌握科学的学习方法与技巧是学习过程中必须掌握的要素之一。

结语以上，就是关于如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目的具体方法和技巧，希望这些方法能够对考生在备考过程中发挥一定的参考和帮助作用。

2013年如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目每日一讲（1月17日）每日一讲：(单项选择题)1、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为()。

A.41.00%B.48.40%C.53.60%D.62.50%2、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在()。

A.对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理B.规范房地产经纪收费C.对房地产经纪人员的职业风险进行管理D.重视房地产经纪管理的地域性E.制定房地产经纪职业道德3、房地产经纪必不可少的主要原因有()。

A.房地产的特殊性B.房地产价格的波动性C.房地产交易的复杂性D.房地产交易的经常性E.房地产信息不对称性4、甲机构和张某的关系是()。

A.民事法律关系B.行政法律关系C.行政隶属关系D.劳动关系5、张某和甲机构、房屋出售方签订的房地产经纪服务合同应为()。

A.房地产买方代理合同B.房地产指示居间合同C.房地产媒介居间合同D.房地产卖方合同6、房屋所有权即房屋产权，包含()权能。

A.占有B.使用C.共有D.收益E.处分7、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是()。

A.行政主管模式B.行业自治模式C.行政与行业自律并行管理模式D.市场调节模式8、在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有()。

A.连锁经营组织经营权的独立性不同B.房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同C.房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同D.房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同E.连锁经营组织的投资方不同9、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有()。

A.降低交易成本B.规范交易行为C.保障交易成本D.提高市场效率E.抬高市场价格10、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有()。

A.法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定B.住房贷款的政策及有关规定C.经纪业务完成的标准及收费标准D.发票的样武和内容E.合同的履行期限11、房地产经纪信息的特征有()。

2016年房地产经纪人《制度与政策》答题技巧每日一讲（6月24日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪必不可少的主要原因有()。

A.房地产的特殊性B.房地产价格的波动性C.房地产交易的复杂性D.房地产交易的经常性E.房地产信息不对称性2、房地产经纪执业规范的适用对象是()。

A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门B.房地产经纪机构和房地产经纪人员C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构3、甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为()。

A.聚焦战略B.低成本战略C.一体化成长战略D.多样化战略4、对房地产经纪服务费的管理主要是从()方面进行。

A.是否符合收费标准与开具发票B.是否明码标价与开具发票C.是否依照合同约定与开具发票D.是否符合收费标准和明码标价5、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的()日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。

A.15B.20C.30D.456、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括()。

A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.业绩至上E.尽职尽责7、甲机构在接受杨某的售房委托时，应开展的工作为()。

A.实地查勘房屋状况B.验看杨某的房产证C.进行产权调查D.帮助杨某修复房屋缺陷8、房地产经纪服务合同的保存期限()。

A.不少于3年B.不少于5年C.5～10年D.10年以上9、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按()。

A.两宗业务分别收取B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D.一宗业务收取10、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是()。

A.房地产经纪有限责任公司B.房地产经纪机构的分支机构C.合伙制房地产经纪机构D.个人独资房地产经纪机构11、于甲机构合伙人出资、经营与风险承担的说法，错误的为()。

1、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。

A.预告B.变更C.更正D.异议【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P132，权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

2、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（）元。

A.100～300B.100～500C.300～800D.300～1000【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P164，国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费300～1000元。

3、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。

A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售委托书D.商品房销售意向书【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

4、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（）。

A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P194，设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。

所以C选项不正确。

5、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。

A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P155，组合丘不一定大于独立丘。

6、城乡规划包括（）。

A.城镇体系规划B.城市规划C.镇规划D.区域规划E.总体规划和详细规划【正确答案】：ABC7、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在（）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。

A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.乡村建设规划许可证E.农村生产规划许可证【正确答案】：ABCD8、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。

2016年房地产经纪人《制度与政策》答题技巧每日一讲（5月1日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在( )。

A.对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理B.规范房地产经纪收费C.对房地产经纪人员的职业风险进行管理D.重视房地产经纪管理的地域性E.制定房地产经纪职业道德2、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。

钱某所采用的信息收集渠道属于( )。

A.直接渠道B.间接渠道C.媒介渠道D.关联渠道3、房地产经纪信息的特征有( )。

A.增值性B.多维性C.负外部性D.积累性E.复杂性4、甲机构和张某的关系是( )。

A.民事法律关系B.行政法律关系C.行政隶属关系D.劳动关系5、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、( )、编辑和研究五个环节。

A.分析B.整序C.集中D.调整6、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。

钱某所采用的信息收集渠道属于( )。

A.直接渠道B.间接渠道C.媒介渠道D.关联渠道7、对房地产经纪服务费的管理主要是从( )方面进行。

A.是否符合收费标准与开具发票B.是否明码标价与开具发票C.是否依照合同约定与开具发票D.是否符合收费标准和明码标价8、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为( )的区域。

A.500mB.500～1000mC.1000～2000mD.2000～3000m9、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括( )。

A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.业绩至上E.尽职尽责10、张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则( )。

A.甲机构可以向出售方追究违约责任B.张某可以向出售方追究违约责任C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任11、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为( )。

如何学习房地产经纪人《房地产基本制度与政策》科目如何学习房地产经纪人《房地产基本制度与政策》科目1.围绕大纲，通读指定教材(1)要制定学习和复习计划。

在学习之初，我们应当根据自己的工作情况，事先制订一份切实可行、周密细致的学习时间计划表，并严格执行。

建议应试者先从宏观上把握每一遍复习所需的时间，再从微观上细分到每一周、每一天的任务，切忌不按计划进行，否则，复习计划就是一纸空文。

(2) 要重视考试大纲。

考试大纲是房地产经纪人考试命题的依据，也是帮助应试者对课程进行自学及助学的依据。

考试大纲进一步规定了房地产经纪人每门课程和考试目的、考试内容、考试范围，并附有考试题型，使考试标准具体化。

尤其是近年来的考试大纲把每章内容的最重要的知识点进行了提要汇总，这也是应试者进一步加强学习的“阶梯”，我们一定要仔细地进行阅读，在通读教材、强化训练、升华知识后，还可以回过头来再看一遍，做到充分吃透考试大纲精神，必能起到事半功倍的良好效果。

(3)要通读教材。

在熟悉考试大纲的前提下，紧接着要“通读指定教材”。

应试者在运用大纲时，一定要根据大纲提出的要求，结合教材，全面理解和掌握教材内容，并使其融会贯通，提高分析问题和解决问题的能力。

切不可轻视指定教材的“通读”，可以说“通读”是我们全面掌握知识、强化训练的基础。

“通读”就是对指定教材内容一字不落的“精读”，精读是学习的关键，故精读应当用整块的时间来做。

“通读”每章内容前，要对照大纲要求，搞清哪些是掌握点，哪些又是熟悉、了解点，可以在教材上进行注明，这对今后的复习会有帮助，不用再翻考试大纲。

同时在“通读”每章内容时，最好勾画出重点，这里需要特别强调的是，应试者要学会做精读笔记。

笔记应当能够提炼出教材中的知识点精华，以利于把知识点串联起来或对照起来看，便于日后强化记忆，以达到融会贯通的目的。

来源于考试大。

据以往几年考试情况看，房地产经纪人考试命题逐渐呈点散、面宽、灵活、量大的趋势，这就要求应考人员须全面系统掌握每章内容，“通读指定教材”可以有效解决上述问题。

如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目房地产经纪人是一种具有社会代表性和特殊职业属性的从业人员，在房地产交易中具有重要作用。

通过考取房地产经纪人资格证书，可以取得从事房地产交易业务的法律资格，成为房地产市场的一名合法经纪人。

本文将重点介绍如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目，帮助初学者更好地掌握相关知识。

1. 理解考试科目内容《基本制度与政策》是房地产经纪人考试中的一项重要科目，主要涵盖房地产法律法规、土地法规、房屋产权法律法规等方面的内容。

在学习过程中，应该先理解考试科目的内容，以确保学习的方向和重点。

具体内容包括：•房地产法律法规：房地产交易中涉及的法律条款、文件等。

•土地法规：国土资源管理法、土地管理法、城乡规划法等。

•房屋产权法律法规：包括《中华人民共和国物权法》等。

2. 制定学习计划制定学习计划是学好《基本制度与政策》的第一步。

建议制定详细的计划，包括学习的时间、重点知识点、学习方法等。

在制定计划时，应该结合自己的学习状态和实际情况，因材施教，制定个性化的学习计划。

3. 寻找合适的学习资源现在，有很多线上、线下的培训机构提供房地产经纪人培训，可以选择适合自己的线上或者线下机构进行学习。

态度课堂、麦客思等线上机构都提供《基本制度与政策》的课程；同时，也可以寻找一些线下的小班教学机构，获得更直接、更具针对性的教学辅导。

当然还可以自学，利用市场上已有的书籍、网络资源、题库等。

4. 合理地安排学习时间制定好学习计划后，应该按照计划合理地安排学习时间，尽可能地规律地安排每天的学习时间，保持良好的学习习惯。

在学习时，应该专注于学习，尽可能避免各种外界干扰，以提高学习效率。

5. 掌握学习方法学习方法对于学习的效果有着关键性的影响。

以下是几种常见的学习方法：•记忆方法：例如五遍法、制卡片法等，可以提高记忆效率；•读书方法：例如泛读法、精读法等；•思维方法：例如思维导图、笔记法等，可以帮助学生理清思路、明确重点，提高记忆效率。

2016年房地产经纪人《制度与政策》答题技巧每日一讲（1月9日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产法律咨询服务的方式主要有( )。

A.个案解答B.房地产经营咨询C.商业文书审查D.土地开发投资咨询E.房地产全程法律服务2、房地产广告中的图片属于房地产广告的( )。

A.内容要素B.载体要素C.潜在要素D.语言要素3、张某在对该办公用房的产权调查环节应着重关注的问题为( )。

A.该办公用房权属的类别和范围B.该办公用房的产权是否完整，是否有纠纷，是否有其他权利设定C.相邻房屋的物业类型和权属情况D.该办公用房产权的登记情况4、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是( )。

A.客源情况B.房源情况C.目标市场定位D.市场状况5、美国房地产经纪行业协会主导建立的( )，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

A.联合销售制度B.个人信用保障制度C.房屋质量保证制度D.产权查询制度6、房屋所有权即房屋产权，包含( )权能。

A.占有B.使用C.共有D.收益E.处分7、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是( )。

A.房地产一级市场B.房地产二级市场C.房地产三级市场D.房屋租赁市场8、张某与甲机构之间的关系为( )。

A. 执业关系B.职业关系C.法律责任关系D.经济关系9、房地产经纪机构经营管理的首要任务是( )。

A.建立品牌战略B.进行集约性管理C.选择恰当的经营模式D.完成业务额10、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和( )等方面的信息。

A.政策导向B.环境状况C.价格D.供求11、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但( )除外。

A.经所在房地产经纪机构同意后B.征得另一方当事入同意的C.经公证机构公证的D.有合法委托手续的12、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以( )为准。

2016年房地产经纪人《制度与政策》答题技巧每日一讲（12月5日）每日一讲：(单项选择题)1、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和( )等。

A.房地产买卖经纪业务B.房地产居间经纪业务C.房地产租赁经纪业务D.房地产代理经纪业务2、房地产经纪信息管理的原则有( )。

A.强化房地产信息的垄断性B.加强房地产信息的目的性C.提高房地产信息的时效性D.重视房地产经纪信息的系统性E.实现房地产经纪信息的共享性3、房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有( )。

A.可以接受交易一方委托的居间业务B.可以同时接受交易双方委托的居间业务C.只能接受交易一方委托的代理业务D.同时接受交易双方委托的代理业务E.可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务4、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有( )。

A.市场法B.长期趋势法C.成本法D.收益法E.特征价格法5、房地产经纪服务合同的主要内容包括( )。

A.房地产经纪人与委托人的利害关系B.房地产经纪事项及服务要求、收费标准C.交易物质量、安全状况及责任约定D.合同当事人的权利义务E.合同履行期限6、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但( )除外。

A.经所在房地产经纪机构同意后B.征得另一方当事入同意的C.经公证机构公证的D.有合法委托手续的7、关于甲机构投资人对机构的债务承担责任的说法，正确的为( )。

A.在其投资的财产范围内承担无限责任B.对机构债务承担有限责任C.对机构债务承担无限责任D.以其个人财产对机构债务承担责任8、王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为( )。

A.缩短交易时间B.降低搜寻成本C.保障交易安全D.获得较高售价9、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做( )。

2015年如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目每日一讲（1月20日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于( )。

A.操作不规范的风险B.经纪业务对外合作的风险C.房地产经纪人员的道德风险D.客户道德风险2、从法律上看，房地产居间包括( )。

A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会B.提供房地产交易政策咨询服务C.提供订立房地产交易合同的媒介服务D.为房地产经纪服务委托人代办房产证E.代办房地产抵押贷款手续3、房地产经纪服务合同的主要内容包括( )。

A.房地产经纪人与委托人的利害关系B.房地产经纪事项及服务要求、收费标准C.交易物质量、安全状况及责任约定D.合同当事人的权利义务E.合同履行期限4、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是( )。

A.行政主管模式B.行业自治模式C.行政与行业自律并行管理模式D.市场调节模式5、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有( )。

A.法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定B.住房贷款的政策及有关规定C.经纪业务完成的标准及收费标准D.发票的样武和内容E.合同的履行期限6、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有( )。

A.收集信息的技能B.市场分析的技能C.人际沟通的技能D.供需搭配的技能7、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有( )。

A.市场法B.长期趋势法C.成本法D.收益法E.特征价格法8、在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于( )。

A.程序条款B.免责条款C.默示条款D.明示条款9、房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有( )。

A.信息资源B.已有店面的布局C.管理水平D.企业声誉E.人力资源10、房地产经纪人员薪酬制度有( )。