2020电大房地产法形成性考核册答案

试卷总分:100 得分:971.房地产行政管理以（）为管理对象。

A.房地产经营主体B.房地产企业C.房地产经营活动D.房地产物业【答案】:A2.（）是以总体中有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般结论。

A.随机抽样调查法B.典型调查法C.全面普查法D.重点调查法【答案】:D3.住宅项目规划设计又称为（）A.居住区规划布局B.居住区规划设计C.住宅项目规划布局D.住宅项目开发设计【答案】:B4.（）是为了使自身或产品在市场上树立一定的特色，塑造预定的形象。

A.房地产市场考察B.房地产市场调查C.房地产市场细分D.房地产市场定位【答案】:D5.通过（），最终要把房地产市场中的买方总体划分为一个个需求、欲望相似的消费群或购买群。

A.房地产市场营销B.房地产市场定位C.房地产市场细分D.房地产市场预测【答案】:C6.（）是指开发区内建筑面积与开发用地面积之比A.户室比B.用地容积率C.建筑间距D.建筑密度【答案】:B7.（）主要用于分析具有难以量化的复杂因素的决策问题。

A.定性分析法B.定量分析法C.比率比较法D.数值比较法【答案】:A8.在建筑面积一定时，合理的加大建筑物的（）可以减少外墙周长，从而达到降低造价的目的。

A.进深B.面宽C.平面形状D.平面系数【答案】:A9.下列不属于影响房地产投资项目利润的是（）A.购买预期B.空置率C.建造成本D.土地成本【答案】:A10.（）是把独立方案组合成相互排斥的方案，利用互斥方案的比较方法选择最优组合。

A.收益率分配法B.净现值率排序法C.互斥组合法D.现值法【答案】:C11.房地产的特征是（）A.差异性B.报酬递减性C.耐久性D.不可移动性【答案】:ABCD12.按照房地产存在的形态划分，可以分为（）A.土地B.收益性房地产C.建成后的房屋D.居住房地产【答案】:AC13.下面属于房地产业的业务形态的是（）A.房地产经营B.物业管理C.房地产开发组织D.房地产中介【答案】:ABCD14.房地产业的社会贡献是（）A.房地产业是国家财政收入的重要来源。

房地产法规010002贵州电大形成性考核课程号：5205642单项选择题(共13题,共52分)第1题，请仔细阅读以下题目：城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是( )A、所有权B、使用权C、部分产权D、共有财产权提示：本题难度中等，请运用科目所学知识，完成作答[【参考答案】：C第2题，请仔细阅读以下题目：房地产开发企业资质等级有( )A、2个B、3个C、4个D、5个提示：本题难度中等，请运用科目所学知识，完成作答[【参考答案】：D第3题，请仔细阅读以下题目：外商进行成片土地开发的必要条件是( )A、取得开发区域的集体土地使用权B、取得开发区域的国有土地所有权C、取得开发区域的集体土地所有权D、取得开发区域的国有土地使用权提示：本题难度中等，请运用科目所学知识，完成作答[【参考答案】：D第4题，请仔细阅读以下题目：物业公司的管理权源于( )A、法律规定B、业主的委托C、业主委员会的授权D、开发商的委托提示：本题难度中等，请运用科目所学知识，完成作答[【参考答案】：B第5题，请仔细阅读以下题目：房地产抵押合同的生效时间为( )A、自抵押人和抵押权人签字、盖章时B、自房地产抵押合同办完抵押登记时C、自抵押人和抵押权人协商一致时D、自房地产抵押合同成立时提示：本题难度中等，请运用科目所学知识，完成作答[【参考答案】：B第6题，请仔细阅读以下题目：职工的住房公积金利息( )A、征收个人所得税B、免征个人所得税C、工资收入高的人征收个人所得税D、工资收入低的人免征个人所得税提示：本题难度中等，请运用科目所学知识，完成作答[【参考答案】：B第7题，请仔细阅读以下题目："将堆放于楼房公共通道的物件搬开，以便居民能够通行。

"上述这段话所表示的承担房地产民事责任的形式为( )A、停止侵害B、排除妨碍C、消除危险D、返还财产提示：本题难度中等，请运用科目所学知识，完成作答[【参考答案】：B第8题，请仔细阅读以下题目：场地使用费标准应根据该场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和合营企业对基础设施的要求等因素，由所在地的( )A、市、县人民政府规定B、市、县人民政府土地行政主管部门规定C、省、自治区、直辖市人民政府规定D、对外经贸管理部门规定提示：本题难度中等，请运用科目所学知识，完成作答[【参考答案】：C第9题，请仔细阅读以下题目：租赁城市私有房屋,须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关( )A、登记B、备案C、批准D、公告提示：本题难度中等，请运用科目所学知识，完成作答[【参考答案】：B第10题，请仔细阅读以下题目：设立房地产开发企业依法应实行( )A、审批制B、登记制(准则主义)C、申报制D、备案制提示：本题难度中等，请运用科目所学知识，完成作答[【参考答案】：B第11题，请仔细阅读以下题目：涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方。

房地产法规030003
贵州电大形成性考核课程号：5205642
单项选择题(共11题,共44分)
第1题，请仔细阅读以下题目：
房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有
A、优先购买权
B、阻止权
C、优惠购买权
D、拒绝交租金的权利
提示：本题难度中等，请运用科目所学知识，完成作答
[【参考答案】：A
第2题，请仔细阅读以下题目：
《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权( )抵押
A、必须同时
B、要分别
C、可以先后
D、禁止
提示：本题难度中等，请运用科目所学知识，完成作答
[【参考答案】：A
第3题，请仔细阅读以下题目：
同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。

下列各项中，不符合《物权法》规定的是
A、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿。

题目1以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应具备的条件有（）。

选择一项或多项：A. 转让房地产时房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书B. 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书C. 按照出让合同约定已经支付一半以上土地使用权出让金，并取得土地使用权证书D. 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件The correct answers are: 转让房地产时房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书, 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书, 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件题目2经县级以上人民政府批准，可以以划拨方式取得的建设用地包括：（）。

选择一项或多项：A. 国家机关用地和军事用地B. 城市基础设施用地和公益事业用地C. 国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地D. 法律、行政法规规定的其他用地The correct answers are: 国家机关用地和军事用地, 城市基础设施用地和公益事业用地, 国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地, 法律、行政法规规定的其他用地题目3依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最高为（）。

选择一项或多项：A. 20年B. 30年C. 50年D. 70年你的回答正确正确答案是：50年题目4根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收入在补偿方式上（）。

选择一项或多项：A. 应当采取货币补偿B. 应当采取房屋产权调换C. 既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换D. 县政府必须提供该建地段房屋正确答案是：既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换题目5在征收土地中，征地费用一般包括（）。

2020年国家开放大学电大《房地产评估》教学考一体化网考作业试题及答案（2019更新）最新电大国家开放大学《房地产评估》教学考一体化网考作业试题及答案100%通过2015年春期电大把《房地产评估》纳入到“教学考一体化”平台进行网考，针对这个平台，本人汇总了该科所有的题，形成一个完整的题库，内容包含了单选题、多选题、判断题，并且以后会不断更新，对考生的复习、作业和考试起着非常重要的作用，会给您节省大量的时间。

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一单选题1.采用比较法求得的价格通常称为( )B. 比准价格2.一套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积3000元的住房，总价为30万元，其实际交易约定在一年后付清(假设折现率为5%)，则（）B. 实际价格28.578万元，名义价格30万元3.均衡原理是指房地产内部构成要素的组合是否均衡，它可以帮助我们确定房地产的（）。

D. 最佳集约度和规模4.出租或营业型房地产的评估可以采用:（）C. 收益还原法5.目前各地区的经济适用房所采用的价格,应属( )B. 政府指导价6.当评估对象已做了某种使用时，且现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则该评估前提应为（）A. 保持现状7.在房地产纠纷案件中，特别是对评估结果有争议而引发的复核评估中，评估时点通常为（）A. 过去8.在评估房地产的预售或预购价格时，通常认为（）B. 评估时点为现在，评估对象为未来状况9.决定某一房地产价格水平高低的，主要是（）的供求状况。

C. 本地区本类房地产10.最能说明土地价格水平高低的价格是：（）C. 楼面地价11. 人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估；其评估对象为：（）A. 已消失的房地产12.把行政划拨的土地当做有偿出让的土地来评估，违背了房地产评估的（）原则C. 合法13.适合原理可以帮助我们确定房地产的（）。

《房地产法》第4次形成性考核册作业答案一、选择题1、ABCD2、ABC3、A4、AD5、AC6、ABC7、B8、ABC9、ABCD10、ABCD 11、ABCD 12、ABC 13、ABCD 14、ABC二、名词解释1、房地产管理职权是指房地产管理主体依照法律规定或国家授权所享有的对房地产开发，交易等活动进行管理的职责权限。

2、房地产法律义务是指房地产法律关系主体依照法律规定和合同约定在房地产活动中必须为一定行为或不为一定行为，以满足权利主体的要求。

3、土地利用总体规划是指各级人民政府，根据国民经济和社会发展的情况，对土地的开发，利用，整治和保护在时间上和空间上所作的战略构思和设计方案。

4、城市规划是人民政府对城市的规划，容量各项建设用地及各项基础设施的配置在时间上和窨上进行综合构思，布置的行为。

5、土地利用规划是指国家利用计划手段，对土地的开发，利用，整治和保护进行统筹安排，把土地的“开源”和“节流”纳入国家计划管理体系的一种土地利用管理制度。

三、简答题1、答：根据房屋租赁的有关规定，房屋租赁的条件为：（1）有从事房屋租赁的营业执照;（2）出租房屋所占的土地是以出让方式取得的;（3）有合法的房屋所有证书;（4）房屋能正常使用，符合安全条件。

根据有关规定，有下列情形之一的房屋不的出租:（1）未依法取得所有权证的;（2）司法行政机关查封或限制的;（3）未征得共有人同意的;（4）权属有争议的属违法建筑的;（6）不符合安全标准的;（7）已抵押，未经抵押权人同意的;（8）不符合民公安，环保，卫生等有关规定的;（9）法律，法规规定禁止出租的其他情形。

2、答：根据有关法律规定，设立房地产公司应当具备以下条件:（1）有自己的名称和组织机构;（2）有固定的经营场所;（3）有符合国务院规定的注册资本;（4）有足够的专业技术人员;（5）法律，行政法规定的其他条件。

3、答：房地产转让除应遵循平等、自愿、等价有偿、诚实信用等民法的基本原则，还应遵循以下原则：（1）出让方地位不变原则;（2）房地产一致原则;（3）效益不可损原则。

房地产法（开放本科）房地产法第三次形成性考核任务_0001说明：每学期的课程题目都可能更换，请认真核对是您需要的题目后再下载！四川电大-课程代码：5107073【单项选择题】（共 10 道试题，共 50 分。

）【题目】经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）[A.]单位职工集体建房[B.]购买国债[C.] 购买股票和企业债券[D.]投资公共设施建设[仔细分析上述题目，并运用所学知识完成作答]正确答案是：B【题目】从1991年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费，不管是上缴中央财政的部分还是留给地方政府的部分，都必须专项用于( )[A.]土地开发[B.]耕地开发[C.] 水土保持[D.]公益建设[仔细分析上述题目，并运用所学知识完成作答]正确答案是：B【题目】耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，( )[A.]按照规定税额在耕地使用完毕后征收[B.]按照规定税额分次征收[C.] 按照规定税额一次性征收[D.]按照规定税额在耕地尚未使用时征收[仔细分析上述题目，并运用所学知识完成作答]正确答案是：C【题目】如果土地使用权没有作为中国合营者投资的一部分，合营企业应当（）[A.]向中国政府缴纳土地使用费[B.]向中国政府缴纳土地保证金[C.] 向中方合营者缴纳土地使用费[D.]向地方政府申请免交土地使用费[仔细分析上述题目，并运用所学知识完成作答]正确答案是：A【题目】业主临时公约与正式的业主公约存在的主要差别是（）[A.]业主的共同利益[B.]物业的使用、维护、管理[C.] 时间效力[D.]业主应当履行的义务[仔细分析上述题目，并运用所学知识完成作答]正确答案是：C【题目】制定业主临时公约的是（）[A.]业主委员会[B.].业主大会[C.] 房地产开发企业[D.]建设单位[仔细分析上述题目，并运用所学知识完成作答]正确答案是：D【题目】在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同的是（）[A.]房地产开发企业[B.]房屋管理部门[C.] 房地产中介机构[D.]房地产承建企业[仔细分析上述题目，并运用所学知识完成作答]正确答案是：A【题目】处分抵押房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（）[A.]有权优先受偿[B.]无权优先受偿[C.] 可以作为处分财产受偿[D.]无权受偿[仔细分析上述题目，并运用所学知识完成作答]正确答案是：B【题目】外商投资成片土地开发经营时，中国向外商出让的土地使用权（）[A.]可以是无偿的[B.]期限必须短于国内房地产企业的同类土地使用期限[C.] 包括地上、地下和空间使用权[D.]只是一种地上使用权[仔细分析上述题目，并运用所学知识完成作答]正确答案是：D【题目】房地产相邻权的主体可能是( )[A.]两个或两个以上房地产所有人[B.]一个房地产所有人[C.] 一个房产所有人[D.]一个地产使用人[仔细分析上述题目，并运用所学知识完成作答]正确答案是：A【多项选择题】（共 5 道试题，共 50 分。

【房地产营销管理】形成性考核册答案一、填空题1、在市场营销学里，“市场”只是需求一方，指某种商品的现实购买者和潜在购买者需求的总和。

2、在西方国家工商企业的营销观念中，先后出现了五种企业营销观念，即生产观念、产品观念、推销观念、市场营销观念、社会营销观念。

3、市场营销组合的基本要素是产品、价格、分销、促销，简称4Ps。

4、房地产营销管理是房地产企业对市场营销活动所进行的分析、计划、实施与控制过程。

其核心是在企业总体战略规划指导下，确定房地产市场营销观念和制定房地产市场营销职能战略。

5、企业营销战略是企业战略的重要组成部分，它是在企业战略的指导下，在内部优势劣势分析和外部环境机遇与威胁分析的基础上制定的企业在市场营销方面的谋略。

6、一般地讲，房地产企业战略规划包括五个主要内容：确定企业使命、确定企业目标、制订业务投资计划、制定企业业务发展战略、战略评价与抉择。

7、密集性成长战略是指企业通过当前产品的市场渗透、市场开发以及产品开发三种策略方式求得成长发展的战略。

8、依据在行业价值链体系中企业的业务跨越阶段和在价值链体系的同一环节上产生的多个企业联合，可以把一体化战略分为垂直一体化和水平一优化，垂直一体化又分为后向一体化和前身一体化。

9、多角化成长战略包括了以下三种具体的战略：同心多角化、水平多角化、集团多角化。

10、常用的战略业务单位分类和评价方法是著名的美国波士顿咨询集团的方法和通用电气公司的方法。

11. 房地产市场营销环境主要包括宏观环境和微观环境两方面的构成要素。

12一般来说，与房地产有关的政策主要有财政政策、货币政策、土地政策、产业政策、住房政策、房地产开发政策、户籍政策。

13房地产企业应分析、研究和了解社会文化环境，可以从教育状况、宗教信仰、价值观念、消费习俗、审美观念等方面入手。

14房地产市场营销的顾客划分为消费者市场、投资者市场、生产者市场以及政府市场四类。

15 市场营销环境分析常用的方法为SWOT法，它是指对优势、劣势、机会、威胁几方面的分析。

《房地产法》第一套试题一. 单选题（共20题,共40分）1. 权属登记管理的根本利益和出发点是（C）。

A.保护房地产使用人的合法权益B.保护房屋租赁人的合法权益C.保护房地产权利人的合法权益D.保护房地产权利人和租赁人的合法权益★答题分析：C。

见《城市房屋权属登记管理办法》第1条。

2. 下述各项中，不属于土地使用权划拨的特征的是(D)A .土地使用权划拨是一种具体的行政行为B.土地使用权划拨是一种无偿的行为C.地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的D.划拨的土地使用权，可以转让、出租、抵押★答题分析：D。

土地使用权划拨的特征的是土地使用权划拨是一种具体的行政行为；土地使用权划拨是一种无偿的行为；土地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的。

3. 天红房地产开发公司于1995年7月1日以出让方式获得某市一国有土地的使用权，使用年限为40年。

经开发建成商品房后，1999年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工宿舍分配给职工居住。

李某于2000年1月1日搬入新居，李某此时对该土地的使用年限为（C）A.40年B.70年C. 35年零6个月D.36年★答题分析：C。

国有土地使用权的期限以土地出让合同记载的期限为准。

通过出让方式取得国有土地使用权的人又以转让方式或开发方式利用该土地使用权的，后续土地使用权人的使用权的实际使用期限仍应以土地使用权出让合同记载的起算时间计算其土地使用权使用时间4.下列项目需要占用农业地，需要向国务院办理审批农用地转批手续的是：（A）A.国务院批准的建设项目B.村政府为村民修一个文化娱乐中心C.设区的市级政府批准的大型管线工程D.占用土地超过70公顷★答题分析：选A。

根据《土地管理法》第44条规定，省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。

5. 福首村位于甲区的近郊，经济比较发达，村办企业已经有几十家，现在有下列用地需求，其中可以使用集体土地的有：（A）A.村里的副产品加工厂想扩大自己的厂房B.村民王某将原有房屋出卖，想再申请一处宅基地建住房C.甲区大华公司想利用村里的土地开发商品房D.区兴隆超市想扩展其经营范围，打算利用村里土地开分店★答题分析：选A。