2019土地法学选择题库

土地执法监察考试试题及答案解析一、单选题（本大题27小题．每题1.0分，共27.0分。

请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。

）第1题下列不属于超前控制方法具体做法的是( )。

A 公开用地审批制度B 各项用地实行顺序排队制度C 公开土地执法监察办法和制度D 实行建设用地挂牌制度【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第2题按监察的( )，可将土地执法监察划分为普遍监察与专门监察。

A 时间的不同B 活动范围C 对象D 系统关系【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第3题对非法占用土地的，对当事人处以罚款，《土地管理法实施条例》第四十二条规定，罚款额为非法占用土地每平方米( )元以下。

A 10B 20C 30D 40【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第4题土地执法监察的主体是( )。

A 代表国家行使土地管理职权的乡级以上人民政府B 代表国家行使土地管理职权的乡级以上人民政府国土资源行政主管部门C 代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府D 代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第5题下列不属于非法转让集体土地的是( )。

A 依照《土地管理法》的有关规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使集体土地使用权发生转移的B 买卖或者以其他形式非法转让土地的C 将农民集体所有的土地的使用权非法出让、转让或者出租用于非农业建设的D 以置换土地等形式，非法转让土地使用权的【正确答案】：A【本题分数】：1.0分第6题( )是在监察对象进行某一行为之前所作的监察，目的是为了预防土地违法行为的发生。

A 事前监察B 事中监察C 事后监察D 普遍监察【正确答案】：A【本题分数】：1.0分( )也可以称作重点监察或特定监察，这是监察主体对特定的监察对象所进行的监察。

A 事前监察B 专门监察C 事后监察D 普遍监察【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第8题土地执法监察的方法中，( )就是通过各种途径，对各项建设用地实行全过程的跟踪管理，及时发现和制止违法行为的方法。

2019年注册土地估价师《相关知识》试题及答案（卷一）1、下列关于国土、土地概念的表述中，不正确的是( )。

A.国土是指一个国家主权管辖的地域空间B.国土的范围包括领土、领空、领海C.国土的概念要比土地的概念要狭窄一些D .土地是一个学术上的概念，国土是一个政治概念标准答案：C解析：土地的概念要狭窄一些，尽管土地也包括陆地上的水面即江河、湖泊、水库、滩涂等，但海洋不包括在土地范围之内。

2、下列关于土地资源与土地概念的联系与差别，表述错误的是( )。

A.土地资源是指目前或可预见的未来能够产生价值的土地B.在一定的技术经济条件下，土地是土地资源的一部分C.两者之间有差别，但这种差别又是比较模糊的D .土地资源的范围随着科学技术的进步正在不断扩大，目前国内外都是泛用这两个名词，并不做出严格的区分标准答案：B解析：在一定的技术经济条件下，土地资源是土地的一部分。

3、土地的自然特性不包括( )。

A.土地面积的有限性B.土地位置的固定性C.土地用途的多样性D .土地质量的差异性解析：土地用途的多样性是土地的经济特性。

4、供给人们从事各种活动的土地面积及供给特定地区、不同用途的土地面积是有限的，这是土地的( )。

A.土地经济供给的稀缺性B.土地用途的多样性C.土地用途变更的困难性D .土地增值性标准答案：A5、下列不属于我国土地资源特点的是( )。

A.土地面积绝对数量大，相对数量小B.森林覆盖率高C.土地质量较差D .农地分布不均匀标准答案：B解析：“森林覆盖率低”，才是我国土地资源特点。

6、《土地管理法》规定，根据( )，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

A.土地利用专项规划B.土地利用详细规划C.土地利用计划D .土地利用总体规划解析：国家《土地管理法》科学地将我国土地分为三大类，即根据土地利用总体规划，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

7、以下土地用途中，不属于现行土地利用现状分类中一级类土地用途的是( )。

新《土地管理法》解读考试试题(含答案)新《土地管理法》解读考试试题（含答案）一、单项选择题（共10题，每题5分）1. (单选题)新修订的《土地管理法》实施时间为（）。

A.2019年8月26日B.2020年1月1日(正确答案)C.2019年8月27日D.其他2.(单选题)2019年新修订的《土地管理法》规定，家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年;耕地承包期届满后再延长（），草地、林地承包期届满后依法相应延长。

A.十年B.三十年(正确答案)C.五十年D.七十年3.(单选题)2019年新修订的《土地管理法》规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

上述集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议________以上成员或者________以上村民代表的同意（）。

A.五分之一B.二分之一C.三分之一D.三分之二(正确答案)4.(单选题)2019年新修订的《土地管理法》规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

永久基本农田转为建设用地的，由（）批准。

A.国务院(正确答案)B.省级当局C.全人大D.省级人大5.(单选题)2019年新修订的《土地管理法》规定，以下（）由省、自治区、直辖市人民政府批准。

A.永久根本农田B.久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的C其他土地超过七十公顷的D.征收前款划定以外的土地的(精确答案)6.(单选题)2019年新修订的《土地管理法》划定，征收农用地的土地抵偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定（）肯定。

A.片区综合地价(精确答案)B.年产值倍数法7.（单选题）编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改良乡村村民居住环境和前提。

土地法学期末考试题库（一）单项选择题1.耕地的承包期为（B）年A．20 B.30 C.40 D.50解析：《物权法》第一百二十六条规定耕地的承包期为三十年。

2.农民集体整体移民后，原属于其所有的土地应（B）A.通过征用，转变为国家所有B.直接成为国家所有C.划分给邻近集体所有D.所有权不变解析：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地属于国家所有。

3、当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起（B）内向人民法院起诉。

逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。

A.15日B.30日C.2个月D.6个月4、报批属于下列哪一土地出让方式的一般程序（A）A、协议B、招标C、拍卖D、挂牌5.以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（D）。

A.自合同订立时生效B.自办理抵押登记时生效C.自土地管理部门批准后生效D.无效解析：根据《宪法》《民法通则》和《土地管理法》的规定，土地所有权不得以任何方式交易，以巩固和保护土地的社会主义公有制。

6. 承包经营耕地的单位或者个人连续 ( B ) 年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

A. 一B. 二C. 三D. 四答案：B 第三十七条第三款：承包经营耕地的单位或者个人连续二年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

7. 以下土地类型中属于国有土地类型的有 ( C ) 。

①城市市区土地②宅基地③自留地④自留山A. ①②B. ②③C. ①D.②③④答案：C 第八条：城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

8、下列土地属于全民所有即国家所有的是：（B）A．城市郊区的土地B．城市市区的土地C．农民集体承包的林地D．从其他农户手中承包的耕地答案：B 第二章土地的所有权和使用权第二条下列土地属于全民所有即国家所有：（一）城市市区的土地；（二）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；（三）国家依法征收的土地；（四）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；（五）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；（六）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

2019年土地估价师土地估价相关知识考试真题一、判断题(20题，题号1 - 20，共10分。

请判断各题说法正确或错误.并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“、/”，错误涂“×”。

评分说明：每题0.5分，判断错误不得分并倒扣0.5分，最多扣至判断题总分为0)1.城镇土地使用税的征税对象范围是指在城市、县城、建制镇和工矿区内的国家所有的土地。

( )2.房主把房屋出租所获得的租金和自己居住所形成的虚拟租金均应计人GDP。

( )3.国家对于房地产企业已使用但未售出的商品房，暂不征收房产税。

( )4.外汇必须以外国货币来表示是外汇的基本特点。

( )5.保险除了具有分担风险和组织经济补偿的基本职能以外，还具有融资、防灾防损及分配等派生职能。

( )6.上市公司采取定向增发方式发行的有价证券属于私募证券( )7.会计主体一定都具有法人资格。

( )8.我国房产税实行定额税率。

( )9.企业的应付账款确实无法支付，经批准确认后转入营业外收入。

( )10.按照我国《城市规划基本术语标准》对城市基础设施的定义，狭义的城市基础设施主要包括工程性基础设施与社会性基础设施两大类。

( )11.资本公积是由企业形成的利润转化而来的。

( )12.住宅建筑是消费者的耐用品，在国民收入账户中，被作为消费支出处理。

( )13.用当年实现的利润弥补去年发生的亏损，不需要编制会计分录。

( )14.一般来讲，提高利率，用于投机的货币则会减少。

( )15.银行汇票只适用于异地之间各种款项的结算。

( )16.西方经济学生产论中，各种生产要素增加的比例大于产量增加的比例，称之为规模报酬递增。

( )17.按照相关法律规定，我国的城乡规划体系由城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划组成。

( )18.企业坏账准备的计提方法和计提比例由企业自行确定，不能随意变更。

( )19.房地产投资的系统风险包括通胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险等。

2019年土地估价师《土地管理基础》试题及答案（卷二）1.《土地管理法》规定，建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，不包括( )。

A.城乡住宅和公共设施用地B.工矿用地C.交通水利设施用地D.农田水利用地答案：D解析：《土地管理法》规定，“农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

2.土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有()年。

A、20B.30C.50D.70答案：C解析：根据“以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。

”70年-20年=50年。

3.土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归( )所有。

A.国家B.出租人C.承租人D.出租人和承租人共同共有答案:B解析: 土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物自然归属于出租人。

4.( )年颁发了《农村人民公社工作条例修正案草案》，明确了农村集体土地的范围，基本形成了适应计划经济需要的土地管理体制。

A.1960B.1961C.1962D.1963答案：C解析：1962年颁发了《农村人民公社工作条例修正案草案》，明确了农村集体土地的范围，基本形成了适应计划经济需要的土地管理体制。

5.我国实行国有土地有偿使用制度是从( )开始的。

A.1986年《土地管理法》B.1982年《宪法》C.1982年《国家建设征用土地条例》D.1988年12月修改后的《土地管理法》答案：D解析：1988年，修改《土地管理法》，确定了土地所有权与土地使用权相分离的原则;土地使用权可依法转让的原则;实行国有土地有偿使用制度。

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一、单选题
1、《中华人民共和国民法通则》是我国的一部(B)。

A民法典B民事基本法C民事特别法D民事司法解释
2、我国民法规定,公民在财产流转关系中取得财产权利,应当支付相应的对价。

这是(c)原则的要求。

A自愿原则B平等原则C等价有偿原则D诚实信用原则
3、某人的私有房屋在一次大火中被烧毁。

此时他对该房屋的所有权关系(c)。

A仍然存在B相对消灭C绝对消灭D发生变更
4、在公共通道上挖坑、修缮安装地下设施、没有设置明显标志而造成他人损害的,(b)应当承担民事责任
A地下设施的所有人B施工人C国家交通管理部门D受害人自己
5、权利人行使其支配权时,(c)
A需要义务人以积极的行为予以配合
B没有义务人的积极配合,其权利所体现的利益无法实现
C无需义务人的积极行为,权利人的利益即可得到实现
D有时需要义务人的积极行为配合,有时不需要义务人的积极行为配合
6、高度危险作业致人损害的民事责任属于(b)。

A过错责任B无过错责任C过错推定责任D公平责任
7、物权关系属于(b)。

A相对法律关系B绝对法律关系C人身法律关系D侵权法律关系
8、甲的户籍在杭州,1994年起到深圳务工,后患胃病,于1995年去上海治病,1997年3月治愈后回家乡宁波居住至今。

根据我国法律规定,甲目前的住所地在(c)。

A杭州B上海C宁波D深圳
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第一部分：客观题（包括第一大题、第二大题）一、单项选择题（本大题有20个小题，请在每小题的4个备选答案选择一个最合适的选项，每小题1分，共20分）1.国家为了公共利益的需要，可以依法对（ D ）的土地实行征收。

A、全民所有B、农民所有C、单位所有D、集体所有2.房地产权属登记所指的权属为（ D ）。

A、土地使用权B、房屋所有权C、房屋使用权D、土地使用权和房屋所有权3.拟健一集餐饮、舞厅于一体的物业，其申请的土地使用权出让的最高年限是（ D ）。

A、70年B、60年C、50年D、40年4.土地征收是（ B ）。

A、国家以土地所有者的身份购买集体土地所有权的行为B、政府的行政行为C、用地单位的购买行为D、中国特有的一种土地管理方式5、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。

房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ C ）平方米的，购房人有权退房。

A、97B、103C、105D、A、B均可以6.土地增值税实行（ B ）。

A、比例税率B、累进税率C、定额税率D、自由税率7.土地使用权出让金的性质属于（ C ）。

A、税收B、场地使用费C、地租D、土地增值收益8.抵押贷款合同中，抵押权属于（ B ）。

A、抵押物所有权人B、债权人C、债务人D、第三人9.抵押合同生效后，新增房屋拍卖所得，抵押权人（ B ）优先受偿。

A、有权B、无权C、通过和抵押人协商确定是否D、根据抵押物拍卖所得是否足够清偿债务确定10、商品房买卖合同的内容应当由（ D ）A、房地产行政主管部门确定B、工商行政管理部门确定C、记地产行班主管部门和工商行政部门共同拟定D、商品房买卖当事人约定11．下列情形中，必须办理土地使用权出让手续的是( C )A．民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心B．林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼C．私有住宅转让后改为副食品加工车间D．国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房12．下列行为中，不需要缴纳契税的是( D )。

新修订《土地管理法》考试题库及答案一、单选题1.国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、()和未利用地。

A、非农用地B、建设用地C、工矿用地D、其他用地参考答案：B2.永久基本农田转为建设用地的，由()批准。

A、国务院B、省级人民政府C、设区的市级人民政府D、县级人民政府参考答案：A3.经批准的土地利用总体规划的修改，须经()批准；未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。

A、县级以上人民政府B、省级人民政府C、国务院D、原批准机关参考答案：D4.()土地利用总体规划应当划定土地利用区，根据土地使用条件，确定每一块土地的用途，并予以公示A、县级以上B、县级C、乡镇D、县级和乡镇参考答案：C5.县级以上人民政府()对违反农村宅基地管理法律、法规的行为进行监督检查。

A、自然资源主管部门B、农业农村主管部门C、生态环境主管部门D、住房和城乡建设主管部门参考答案：B6.2019年新修订的《土地管理法》规定，以下()由省、自治区、直辖市人民政府批准。

A、永久基本农田B、久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的C、其他土地超过七十公顷的D、征收前款规定以外的土地的参考答案：D7.凡不符合土地利用总体规划、没有()的建设项目，不得通过项目用地预审A、补充耕地计划指标B、农用地转用计划指标C、土地出让计划指标D、土地转让计划指标参考答案：B8.土地整理新增耕地面积的()可以转用做抵建设占用耕地的补偿指标A、30%B、50%C、60%D、80%参考答案：C9.2019年新修订的《土地管理法》规定，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定()确定。

A、片区综合地价B、年产值倍数法参考答案：A10.2019年新修订的《土地管理法》规定，家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年;耕地承包期届满后再延长()，草地、林地承包期届满后依法相应延长。

一、单选题（单项选择题（40题，题号11—50．共40分。

每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。

评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分））1、土地总登记是按照( )进行的。

A．基准地价区B．土地利用总体规划的允许建设区C．行政辖区D．城市总体规划的规划区标准答案：c2、由于( )的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。

A．土地经济供给稀缺性B．土地用途多样性C．土地用途变更困难性D．土地增值性标准答案：b3、建设用地的主要功能是( )。

A．承载功能B．区位功能C．生产功能D．增值功能标准答案：a4、土地管理的基础是( )。

A．地价管理B．地籍管理C．土地执法监察D．土地用途管制标准答案：b5、按照全国开展的第二次土地利用现状调查采用的土地利用分类，田坎戈指宽度>/2米（北方）或≥1米（南方）的地坎。

其上一级分类属于( )。

A．耕地B．公共管理与公共服务用地C．交通运输用地D．其他用地标准答案：d6、2019年新修订的《工业项目建设用地控制指标》由投资强度、容积率建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率五项指标构成，下列说法错误的是(A．工业项目的建筑系数应不低于30%B．工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7% C．可以在工业项目用地范围内建造专家楼和培训中心等非生产性配耄设施D．工业企业内部绿地率最多不得超过20%标准答案：c7、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土援的，()应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让A．市、县人民政府C．省人民政府B．市、县人民政府土地管理部门D．国土资源部标准答案：a8、土地调查形成的成果不包括( )。

2019年土地估价师土地估价理论与方法考试真题答案一、判断题(10题，题号l—10，共10分。

请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“、/”，错误涂“×”。

评分说明：每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为O)1.土地还原利率大小与待估宗地的土地权利、土地用途相关。

( )2.采用市场比较法评估宗地价格时，比准案例应处于同一供需圈，也就是“区域因素”所描述的范围。

( )3.土地估价是为交易双方进行土地交易提供价值参考。

( )4.采用成本逼近法评估城镇待拆迁国有土地使用权价格时，土地取得费可按拆迁安置费计算。

拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费及拆迁安置补助费。

( )5.采用剩余法估价时，应该把握好最佳开发利用方式的分析、开发总价值的预测，以及开发成本、开发期、利润等项的估算。

( )6.土地评估价格的高低与土地估价人员的水平关系很大，估价师水平越高，评估价格越高。

( )7.在规划限定的其他条件不变的情况下，单位地价与土地容积率呈正相关。

( )8.某待估宗地设定有他项权利后，会适当提高该宗地的市场价值。

( )9.相对于土地面积、土地形状等条件，交通条件对地价水平的影响最大。

( )10.在采用收益还原法计算附着有建筑物的土地价格时，需要遵循最有效使用原则，将土地收益从房地收益中分离出来。

( )二、单项选择题(45题，题号11—55，共45分。

每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。

评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)11.工业区位理论的核心就是对运输、劳力及( )相互作用的分析和计算。

A.道路因素B.区位因素C.集聚因素D.资金因素12.某城市二级住宅用地平均容积率为2.0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米。

现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4.0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为( )元/平方米。

2019年土地估价师《土地估价理论与方法》真题一.判断题(共10题，每小题1分，在各小题后的括号内填入判断结果，用√ 表示正确，用×表示错误.。

不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至0分)1.土地价格具有明显的地区性和个别性。

(√)2.土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。

(√)3.土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。

(×)4.土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况，同样一宗地产，权利不同，其评估价格可能相差很大。

(√)5.区位是自然地理区位，经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。

(√)6.权重是指评价因素对评价目标的重要程度。

(√)7.城镇土地定级中，商服繁华影响度是指某一区域的商服繁华程度。

(×)8.土地使用者从土地上取得的收益称为地租。

(×)9.综合还原率是求取土地及其建筑物合为一体的价格所使用的还原率。

(√)10.成本逼近法一般适用于有收益的商业物业的评估。

(×)11.剩余法除适用于土地估价外，也可用来估测具体开发项目的预期利润。

(√)12.剩余法估价中，假设之一是预期的房地产租金或房地产价格随市场变化而变化。

(×)13.成本逼近法的一般公式为：土地价格=土地取得费+土地开发费+利息+利润+土地增值收益。

(×)14.路线价估价法适用于城市商业繁华区域土地估价。

(√)15.一条街道只能设一个路线价。

(×)16.重置成本是指采用当前的建筑材料，建筑技术和工艺水平等，重新建造与原有建筑物功能效果相等的新建筑物所需的成本。

(√)17.建筑物的重置价是决定建筑物价格的最基本因素。

(√)18.土地不同于一般商品，在不同的阶段满足不同的目的，具有不同的价格。

(√)19.宗地估价报告中，估价期日主要说明估价工作的起止日期。

(×)20.基准地价系数修正法是对一般比较法变形后的一种估价方法。

《土地管理法》考试试题及答案解析一、单选题（本大题30小题．每题1.0分，共30.0分。

请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。

）第1题《土地管理法》规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报( )批准。

A 县级人民政府B 县级人民政府土地管理部门C 乡(镇)人民政府D 村委会【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第2题征收土地实行( )级审批制度。

A 一B 两C 三D 四【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第3题征收基本农田，基本农田以外的耕地超过40公顷的，由( )审批。

A 国务院B 省级政府C 市级政府D 县级政府【正确答案】：A【本题分数】：1.0分第4题省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由( )批准。

A 全国人大B 国务院C 国务院土地管理部门D 省级政府【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第5题下列关于国家实行土地用途管制制度，表述不正确的是( )。

A 国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地B 严格限制农用地转为建设用地C 控制耕地总量，对建设用地实行特殊保护D 使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第6题征收集体土地，土地补偿费应当归( )所有。

A 县级以上人民政府土地管理部门B 乡(镇)人民政府C 农村集体经济组织D 土地使用者【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第7题某开发公司开发一项目，征收某村260公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前三年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。

A 2600B 260C 3900D 390【正确答案】：C【本题分数】：1.0分【答案解析】征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。

2019年土地估价师考试《土地管理基础》真题及答案一、判断题（共10题，题号1-10，请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“X”。

每题1分，共10分。

判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0）1.在漫长的社会经济活动中，土地在不断的改良活动中凝结了大量的人类活动结果。

因此，在有人类活动的地区，土地实际上是自然和人类劳动相结合的产物。

2.从估价的角度看，土地实体包括地上空间、地表、地下空间、建筑物及其他附着物等。

3.为了社会公共利益的需要，国家有权依照法律规定对单位和个人获得的国有出让土地使用权提前收回，并给予部分补偿。

4.土地是一种公共资源，其价格水平必须受到政府管制，不得随意涨价或者降价，因此政府实行土地价格备案制度。

5.按照《中华人民共和国物权法》的规定，工业用地必须以招标、拍卖或挂牌方式出让。

6.国有企业将其合法取得的国有土地使用权出租给其他个人或单位使用，并收取一定租金的行为称为国有土地租赁。

7.根据我国现行法律的规定，农村集体土地不能买卖，所以其承包经营权不是一种物权，也不具有市场价值。

8.对于一定区域来说，土地的总量是有限的，所以土地的供给是无弹性的。

9.我国土地资源现状具有土地总量多、人均占有量少、土地资源的地区分布不平衡等特点。

10.按照《中华人民共和国物权法》的规定，居住类出让土地使用权期满可以自动续期，免交土地出让金，不必重新签订出让合同。

二、单项选择题（共40题，题号11~50，每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。

每题1分，共40分。

选错不得分，不倒扣分）11.我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是（）。

A.标定地价B.土地交易价格C.土地登记面积D.实际占用土地面积12.一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的（）。

A.耕地B.农用地C.农用地和农村建设用地D.农用地和宜农未利用地13.根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是（）。

2019 年土地估价师《土地管理基础》试题及答案（卷六）多项选择题1.县级以上地方政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省以上政府下达的控制指标，拟定年度出让土地使用权总面积方案，按规定报 ()批准。

A.国土资源部B.国务院C.省级人民政府D.县级人民政府2.按照《土地登记规则》的规定，地产产权登记分为( )。

A.设定土地权利登记B.转让土地权利登记C.变更土地权利登记D.注销土地权利登记3.土地使用权出让的法定最高年限为( )年。

A.居住用地 70B.工业用地 60C.教育、科技、文化用地50D.商业、旅游、娱乐用地404.土地使用权出让合同，由()与土地使用者签订。

A.市人民政府B.市土地管理部门C.县人民政府D.县土地管理部门5.转让土地使用权， ()。

A.亦即转让土地所有权B.不得改变出让合同规定的土地使用用途C.出让合同载明的有关权利义务随之转移D.地上建筑物、其他附着物的所有权随土地使用权转让6.可以由县级以上人民政府依法批准划拨的土地使用权有( )。

A.国家机关用地和军事用地B.科教文化事业用地C.城市基础设施和公益事业用地D.国家重点扶持的能源、交通等项目用地7.转让以出让方式取得的土地使用权的，应当符合()条件。

A.按照出让合同约定，已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.已按照出让合同的约定进行投资开发。

属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35%以上C.属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件D.转让房地产时，房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

8.可以设定抵押权的房地产有()。

A.依法取得的房屋所有权B.以出让方式取得的土地使用权C.以转让方式取得的土地使用权D.未设定租赁期限的出租住宅房屋9.以出让方式取得的土地使用权，()。

A.必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地B.超过出让合同约定的动工开发日期 6 个月未动工开发的，可以征收土地出让金20%以下的土地闲置费C.超过出让合同约定的动工开发日期 1 年未动工开发的，可以征收土地出让金20%以下的土地闲置费D.满 2 年未动工开发的，可无偿收回土地使用权10.严格控制审批的高档房地产开发项目有( )。

XX土地估价师《根底与法规》多项选择题练习及答案1.农用地是指直接用于农用生产的土地，耕地是指种植农作物的土地，以下分类中属于农用地的是()。

A.农田水利用地和养殖水面B.园地、林地、牧草地C.灌溉水田、菜地、农村宅基地D.新开发复垦地答案：ABD解析：农村宅基地属于建立用地。

新开发复垦地属于耕地。

2.以下关于土地的定义，表述不正确的选项是()。

A.土地是由相互作用的各种自然地理要素构成的综合体B.土地兼有自然和社会经济双重属性C.土地是地球陆地及海洋外表由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果D.土地的特性是随着时间开展变化的答案：C3.土地的自然特性包括()。

A.土地面积的无限性B.土地位置的固定性C.土地质量的差异性D.土地永续利用的绝对性答案：BC解析：应是土地面积的有限性、土地永续利用的相对性。

4.以下不属于土地的经济特性的有()。

A.土地经济供应的稀缺性B.土地用途的多样性C.土地用途变更的简易性D.土地增值性答案：C解析：土地用途变更的简易性，不属于土地的经济特性。

5.土地的功能包括()。

A.人类生存的物质根底B.人类生存的社会根底C.人类生产的场所D.人类生活的场所答案：ACD解析：人类生存的社会根底，不是其功能。

6.我国土地资源的特点包括()等。

A.后备土地资源有限B.土地类型多样，平地多于山地C.土地质量较差D.水土资源不平衡答案：ACD解析：应是“山地多于平地”。

7.《土地管理法》规定，根据土地利用总体规划，将土地分为()。

A.农用地B.耕地C.建立用地D.未利用地答案：ACD解析：国家《土地管理法》科学地将我国土地分为三大类，即根据土地利用总体规划，将土地分为农用地、建立用地和未利用地。

8.以下不属于建立用地的特点的是()。

A.承载性与非生态利用性B.土地利用逆转相对容易C.土地利用的集约性D.无限性与再生性答案：B解析：建立用地的特点中，土地利用逆转相对困难。