上海市青浦区朱家角镇房地产项目水土保持方案报告书(新规范)

上实朱家角丰泽三期建筑设计说明一．项目概况本项目属于上实朱家角居住区开发用地的三期，上实朱家角居住区位于上海第一大镇朱家角特色居住区内，位于青浦朱家角行政区西北角，南临朱家角新镇区；西接淀山湖；北接江苏省界，地理区位十分优越。

四至道路为：东至复兴路，南至绿洲路，西至绿湖路，北至规划中淀山湖大道。

本次规划设计的用地南侧为朱家角居住区二期别墅区，建筑风格为新江南水乡风格。

西临绿湖路，北侧与引航苑项目接壤，东北侧与友邦保险培训中心隔水相望，东南侧与南侧均临自然水系。

用地通过水系分为C-1和C-2两块用地，其中C-1为居住用地，用地面积104683平米，主要内容为低层联排住宅和多层住宅；C-2为商业用地，用地面积15768平米。

二．设计依据1．国家规范：国家颁布的相关居住建筑、公共建筑等设计技术规范2．地区规划：上海市的相关规划技术规定3．土地管理部门核实的建设用地范围和规划管理部门核实的规划红线图4．《朱家角复兴路以西、东方绿舟以东地区控制性详细规划》5．业主提供的《设计任务书》三．规划设计1．规划设计研究用地通过水系分为C-1和C-2两块用地，其中C-1为居住用地，用地面积104683平米，主要内容为低层联排住宅和多层住宅；C-2为商业用地，用地面积15768平米。

规划设计的研究从住宅和商业两方面切入。

（1）住宅设计住宅用地的容积率要求较高，联排别墅为0.7，洋房为1.2。

如何在高容积率的前提下创造宜人的居住环境，如何合理规划洋房和联排的关系，如何最大化利用用地的优良资源成为住宅用地规划的难点。

设计首先通过强度分析来研究别墅和洋房的容量。

以任务书要求的联排洋房比例为依据，在选择合适的洋房单元满足容量后，重点推敲联排别墅的进深面宽和间距。

通过一系列的强度分析得出：采用面宽7.5米左右，进深14米的联排单元，通过三层局部北退台控制11米的间距能够获得较舒适的小区环境。

规划详细分析了基地周边的情况，通过多种不同的洋房和联排组合方式进行比较论证，最终采用洋房沿西侧和北侧布局，将联排围合在中心的组合模式。

WORD格式.资料专业.整理《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。

1 、项目名称一一指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。

2、建设地点一一指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。

3、行业类别——按国标填写。

4、总投资指项目投资总额。

5、主要环境保护目标一一指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。

6、结论与建议一一给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。

同时提出减少环境影响的其他建议。

7、预审意见一一由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。

8审批意见一一由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。

建设项目基本情况570.79m2）、R（ 8 栋，各839.5m2）、S （4 栋，各906.80m2）和M（ 6 栋，各478.69m2）15 种。

各栋住宅设各自独立的停车位，部分停车位置于各栋住宅的地下层。

项目于连接南北地块间狭长地块集中设垃圾站和变电站各一处。

具体经济技术参数见表1，项目平面布置见附图4和附图5。

表1综合经济技术指标表②给排水给水总管由东侧道路市政管接入，项目用水主要是居民生活用水、会所用水以及部分未预见水量。

项目用水量及排水量见表2。

排水量按用水量的90%计，则项目排水量为407.8 m3/d。

其中粪便污水经化粪池处理后汇同其他废水处理达纳管标准后纳入市政污水管网。

小区内雨水经小区室外雨水管网收集汇合后排至市政雨水管。

表2项目用水量③能源燃气气源来自城市天然气管网，由市政干管引入一条中压燃气管，并引至燃气调压箱及表房。

经减压后低压燃气供至各住宅楼，住宅每户设4mVh燃气表一只（室外挂墙安装）。

朱家角镇新镇区路网建设项目环境影响报告书（初稿）简本上海市环境科学研究院2006年10月一、建设项目背景本路网建设是根据上海市青浦新城总体规划道路交通规划的有关内容而进行建设的。

通过本路网建设，能改善新镇区道路网与外围公路的衔接，优化道路网络结构，疏解旧镇区的交通，合理组织镇区对外交通运输体系，并对道路沿线景观进行设计，改善镇区景观。

二、项目概况青浦区朱家角新镇区路网共包括了17条公路，其中，城市主干路Ⅱ级6条，即淀山湖路(四号路/新盛路)、珠溪支路(绿舟路)、六号路(课植园路)、复兴路、珠溪路、港周路(一号路)；城市次干路Ⅱ级5条，即北一路(阁游路)、绿舟路(上实段)、淀浦河路、珠江路(八号路)、珠湖路；城市支路Ⅰ级2条，即张家圩路、大淀湖环路；城市支路Ⅱ级4条，即沙家埭路(西七路)、珠安路(八号路)、珠扬路(西六路)、人和路。

道路总长29.784km。

工程新建桥梁68座。

本次工程还包括排水工程、方便残疾人无障碍通行设施、交通管理设施、照明绿化工程等。

本项目征地总面积约为724082m2。

本项目总投资为94081万元。

三、建设项目对环境可能造成影响1. 项目沿线环境质量现状(1) 环境空气常规因子SO2、NO2、PM10。

符合国家环境空气质量标准二级标准的要求，达到清洁水平。

(2) 地表水环境新塘港断面水质除BOD5和石油类达到Ⅱ类外，总磷为Ⅲ类，CODcr为Ⅳ类，NH3-N为Ⅴ类水质。

朱昆港断面水质均不能达到Ⅱ类水质标准，其中CODcr和石油类为Ⅳ类，BOD5为Ⅴ类外，NH3-N和总磷均劣于Ⅴ类水质标准。

(3) 声和振动环境已建成复兴路、珠溪路、淀山湖路、淀浦河路等路段因车流量较低甚至没有车流量，且上述路段均限速30km/h或40km/h行驶，大型车辆也不能进入上述路网范围，因此环境现状声级良好，道路两侧敏感目标处现状声级达到2类区要求。

在建阁游路因没有通车，因此现状声级良好，均低于50dB(A)，达到2类区标准要求。

上海市青浦区人民政府关于印发《青浦区生态环境保护“十四五”规划》的通知文章属性•【制定机关】上海市青浦区人民政府•【公布日期】2021.12.31•【字号】青府发〔2021〕81号•【施行日期】2021.12.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】环境保护,发展规划正文上海市青浦区人民政府关于印发《青浦区生态环境保护“十四五”规划》的通知各镇人民政府、街道办事处，区政府各委、办、局，各有关单位：现将《青浦区生态环境保护“十四五”规划》印发给你们，请认真按照执行。

2021年12月31日青浦区生态环境保护“十四五”规划为推动本区经济高质量发展与生态环境高水平保护，根据《上海市生态环境保护“十四五”规划》《青浦区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标》，制定本规划。

一、“十三五”工作回顾（一）污染防治攻坚战阶段性目标任务全面完成碧水保卫战方面。

配合完成黄浦江上游金泽水源湖及相关工程建设，正式纳入全市一张网管理的互联互通原水管理体制，全面实现集中式供水。

配合市生态环境局完成水源保护区的更新划分工作。

全面完成青浦区饮用水水源二级保护区内358个排污口关闭以及194家工业企业清拆工作。

2020年，集中式饮用水水源水质达到或优于Ⅲ类比例为100%。

全面落实河湖长制，以苏四期水环境综合治理、骨干河道整治、“美丽乡村”中小河道为重点，广泛开展河道综合整治工作。

2020年，地表水考核断面水质目标达标率（国考、市考断面）为100%，全区河流水环境质量基本消除劣V类。

蓝天保卫战方面。

青浦区所有锅炉、窑炉全部完成清洁能源替代。

完成工业源挥发性有机物治理（VOCs）237家。

大力推进建筑工地、市政工程、道路开挖、拆房工地等扬尘污染防治工作。

开展新能源汽车推广和非道路移动机械污染治理。

通过强化各项防控措施，全区空气质量逐年提升。

2020年，全年空气质量指数（AQI）达到二级及优于二级的天数有313天。

朱家角镇区控制性详细规划1. 总则1.1规划编制目的朱家角镇区正面临着新的发展形势，为了加强历史风貌保护、提升居住生活环境和促进旅游产业发展，达到经济、社会和环境之间协调发展的目标，编制《朱家角镇区控制性详细规划》。

1.2规划的地位和作用本规划作为朱家角镇区规划管理的法定性文件，由上海市青浦区规划管理局负责解释。

在本规划区内进行各项建设活动、编制修建性详细规划和各项专业规划都应当遵守本项规划的相关要求。

1.3规划主要依据1.3.1法律法规依据本规划的法律依据包括《中华人民共和国城市规划法》（1989年）、《中华人民共和国文物保护法》（2002年）、《城市紫线管理办法》（建设部令第109号）、《上海市城市规划条例》（2003年）、《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》（2003年）。

1.3.2技术规范依据本规划的技术规范依据包括建设部《城市规划编制办法》（1991年）、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）、《上海市城市规划管理技术规定（土地使用、建筑管理）》（2003年）、上海市《控制性详细规划编制成果规范》（DGJ08-105-2003）和上海市《城市居住区公共服务设施设置标准》（DGJ08-55-2002）。

1.3.3上位规划依据本规划的上位规划文件包括《青浦区区域结构规划》（2004年）和《青浦新城总体规划（草案）》（2004年）、以及《朱家角中心镇城镇结构规划（2001-2020年）》、《朱家角中心镇镇区总体规划（2001-2020年）》和《朱家角古镇保护规划》。

1.4规划范围根据《青浦新城总体规划（草案）》（2004年），有必要对《朱家角镇区控制性详细规划（草案）》（2003年）确定的规划范围（8.14平方公里）进行调整。

本次朱家角镇区控制性详细规划范围的东侧边界为港周路、西侧边界为复兴路、南侧边界为318国道、北侧边界为青浦新城总体规划的淀山湖路。

本规划范围的面积为9.46平方公里，扣除周边的318国道和区域性道路（包括复兴路、港周路和淀山湖路）、主要河道（包括淀浦河、朱昆河、淀山港和朱泖河）和大淀湖水域，规划建设用地面积为806.99公顷。

上海市青浦区人民政府关于印发青浦区项目用地高质量标准化出让工作实施方案（试行）的通知文章属性•【制定机关】上海市青浦区人民政府•【公布日期】2019.03.27•【字号】青府规发〔2019〕1号•【施行日期】2019.03.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】土地资源正文上海市青浦区人民政府关于印发青浦区项目用地高质量标准化出让工作实施方案（试行）的通知青府规发〔2019〕1号各镇人民政府、街道办事处，区政府各委、办、局，各区级公司：《青浦区项目用地高质量标准化出让工作实施方案（试行）》已经区政府同意，现印发给你们，请按照执行。

上海市青浦区人民政府2019年3月27日青浦区项目用地高质量标准化出让工作实施方案（试行）为进一步提高全区土地高质量利用水平，根据本区实际，制定项目用地高质量标准化出让工作实施方案。

一、指导思想深入贯彻落实党的十九大精神，按照《关于本市全面推进土地资源高质量利用的若干意见》和《关于本市推进产业用地高质量利用的实施细则》要求，结合当前全市准备实施的产业用地“标准地”出让的有关精神，切实加强我区项目用地出让管理，规范项目出让，加快产业结构调整，转换创新动能，为青浦跨越式高质量发展提供有力支撑。

二、适用范围本区范围内待出让的产业用地以及特定区域的商业和商务办公用地。

三、工作目标以提高土地利用质量和效益为导向，以规范土地出让程序为基础，在探索“制定高质量的准入标准、完善全要素的用地标准、实行可操作的监管标准”方面形成我区较为系统的体制机制，逐步建立和规范全区项目用地出让工作体系，提高全区土地利用效能。

四、基本原则（一）坚持规划引领。

土地出让必须遵循区域总体规划和土地利用总体规划，推动城市更加有序建设和发展。

（二）坚持效益导向。

按照土地高质量利用要求，进一步提高土地出让效益，实现土地价值利用最大化。

（三）坚持标准统一。

制定统一的全区土地出让标准指标体系，明确土地供应基本要求，正向引导土地供应方向。

第四章给排水设计一、设计依据：1、甲方提供的有关设计原始资料2、建筑专业提供的条件图3、国家颁布的有关现行规范、标准及有关部门的规定(1)《室外给水设计规范》(GB 50013-2006年版)(2)《室外排水设计规范》(GB 50014-2006年版)(3)《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003)(4)《自动喷水灭火系统设计规范》(GB50084-2001) (2005年版)(5)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97)(6)《建筑灭火器配置设计规范》 (GB 50140-2005)(7)《住宅建筑规范》 (GB50368-2005)(8)《民用建筑水灭火系统设计规程》 (DGJ08-94-2007)二、设计内容：1、工程概况：本项目属于上实朱家角居住区开发用地的三期。

基地位于青浦朱家角行政区西北角，东至复兴路，南至绿洲路，西至绿湖路，北至规划中淀山湖大道。

用地通过水系分为C-1和C-2两块用地，其中C-1为居住用地，主要内容为低层联排住宅和多层住宅；C-2为商业用地，主要内容为商业和公寓式酒店。

地下室部分均为汽车库及设备用房。

2、本次设计包括用地红线范围内的给排水设计、消防设计。

三、给水设计：1、用水标准、水量、水压：（1）用水量标准的采用：住宅：250L/人·d。

住宅共690户，公寓式酒店共100户。

每日使用24时，小时变化系数2.25。

商业： 8L/m2·d。

每日使用12时，小时变化系数1.2。

汽车库地面冲洗水：2L/㎡·次。

绿化用水：2L/㎡·d。

道路场地浇洒用水：2L/㎡·d。

（2）工程用水量：用水量表最高日用水量：865.5m3/d，最大时用水量：75.7m3/h(3)、水压：按市政给水水压为0.16MPa设计，请甲方征询后进一步提供。

3、给水系统：（1）给水管网：以市政给水管网作为水源，C-1、C-2两地块分别采用DN200二路进水，在基地内形成环网，生活及消防用水均接自此环网。

上海市青浦区人民政府办公室关于印发2008年度区重
大建设项目的通知
文章属性
•【制定机关】上海市青浦区人民政府办公室
•【公布日期】2008.03.03
•【字号】
•【施行日期】2008.03.03
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城市建设
正文
上海市青浦区人民政府办公室关于印发2008年度区重大建设
项目的通知
青浦新城公司、朱家角投资公司等相关单位：
现将2008年度23项重大建设项目和建设责任单位（附后）印发给你们，请各有关单位抓紧组织实施。

特此通知。

附件：2008年度区重大建设项目和建设责任单位
二〇〇八年三月三日附件。

上海市青浦区人民政府办公室关于印发《青浦区创建国家水土保持示范区（县）实施方案》的通知文章属性•【制定机关】上海市青浦区人民政府办公室•【公布日期】2023.04.13•【字号】青府办发〔2023〕18号•【施行日期】2023.04.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】水土保持正文上海市青浦区人民政府办公室关于印发《青浦区创建国家水土保持示范区（县）实施方案》的通知青府办发〔2023〕18号各镇人民政府、街道办事处，区政府各委、办、局，各有关单位：经区政府同意，现将《青浦区创建国家水土保持示范区（县）实施方案》印发给你们，请认真按照执行。

上海市青浦区人民政府办公室2023年4月13日青浦区创建国家水土保持示范区（县）实施方案为深入贯彻习近平生态文明思想和“十六字”治水思路，推进新时代水土保持高质量发展，进一步做好水土流失防治工作，根据《水利部关于开展国家水土保持示范创建工作的通知》（水保〔2021〕11号）和《水利部办公厅印发国家水土保持示范创建管理办法的通知》（办水保〔2021〕171 号）要求，结合我区实际，制定以下实施方案。

一、指导思想以习近平生态文明思想为指导，深入践行“绿水青山就是金山银山”的发展理念，坚持山水林田湖草沙一体化保护，以综合防治水土流失为主线，以科技创新为引领，以建设绿色青浦为总目标，系统治理、源头治理、综合治理，高标准打造国家水土保持示范区，为生态文明建设和水安全保障提供强力支撑。

二、总体目标在全区开展国家水土保持示范区创建工作，强化水土流失综合治理，构建完善的水土流失监管体系，不断提升水土流失治理效能，高水平创建国家水土保持示范区。

三、工作重点严格对照国家水土保持示范区标准，加强组织领导、落实目标责任，坚持“预防为主，保护优先”的水土保持工作方针，加强水土保持综合监管，完善水土流失综合防治体系，确保国家水土保持示范区顺利开展创建。

（一）继续完善水土流失综合防护体系以区域水土保持规划目标任务为基础，以治理水土流失、提升农村人居环境、促进乡村振兴及特色农业发展为目标，结合各部门完成的水土流失综合治理、生态修复、绿化造林项目，总结成效经验，加大治理投入，探索具有青浦特色的水土流失综合防治体系和生态文明建设模式，提升水土保持工程建后管护工作，保障水土保持工程长期发挥效益。