下载文档原格式
防水工程施工方案连云港恒大名都一期工程由1层地下室和7栋31~33层的高层住宅和综合楼、剧场等组成。
其防水工程主要分为：地下室防水、住宅厨卫间防水和屋面防水三部分。
为确保防水工程施工质量，编制本方案。
一、防水构造：1、地下室：（1）底板：从下往上依次为：○1100厚c15砼垫层；○21.5厚高分子自粘胶膜防水卷材，素水泥浆粘结剂；○350厚C20细石砼保护层；○4自防水钢筋砼底板。
（2）侧墙：从内往外依次为：○1自防水钢筋砼外墙（表面填平修整）；○2自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎体）；○330厚聚苯乙烯泡沫板，保护层用聚醋酸乙烯胶粘剂粘贴。
（3）顶板：从下往上依次为：○1自防水钢筋砼顶板（原浆收光）；○2自粘改性沥青防水卷材（无胎体）；○3C20细石砼保护层，内配A6@200双向钢筋网，4m*4m分逢，宽20~30，内填聚苯板，建筑密封膏嵌缝。
○4覆土或其他构造层。
2、住宅内厨卫间：从下往上依次为：○1砼基层上20厚1:3水泥砂浆找平层；○2聚氨酯涂膜3遍（卫生间沿四周墙面上翻1800）；○315厚1:3水泥砂浆找平层。
3、屋面：以下往上依次为：○1砼结构基层上自粘聚合物改性沥青防水卷材；○21:8陶粒砼找坡2%（最薄处20厚）；○320厚1:2.5水泥砂浆找平层；○450厚矿（岩）棉板保温层；○5干铺无纺聚酯纤维布一层；○640厚C20细石砼（内配双向A4@200钢筋网片），分格缝(宽*深)20*20，间距3m*3m。
二、材料：防水材料的质量是防水工程质量的首要环节。
必须选择质量好的防水材料，加上施工工艺合理和精心施工，以确保防水工程的质量。
1、材料应有质保书和产品合格证，进场后按规定取样复检，合格后方可使用到工程上。
如不合格应立即封存并退货，不得用到工程上来。
2、材料进场后应存放在干燥、通风的室内，防止日光直接照射。
卷材存放的高度不超过5卷。
存放处应配有灭火器材，远离火源。
3、防水涂料开桶后应及时用掉，不宜长期存放。
目录1.工程概况 (1)1.1 简介 (1)1.2 建筑概况 (1)2.采用的施工规范及标准 (1)3.施工总体部署 (2)4.施工准备 (2)4.1 材料要求 (2)4.2 主要机具 (3)5.操作工艺及方法 (3)5.1 找平层施工 (3)5.2 防水卷材施工 (4)5.3 挤塑保温层施工 (4)5.4 钢筋网细石混凝土保护层施工 (5)5.5 安全措施 (6)5.6 细部大样 (7)6.劳动力安排 (9)屋面（防水）施工专项方案1.工程概况1.1简介工程名称：恒福新里程花园二期工程地点：佛山市三水区西南街道高峰管理区“高地园”（土名）地块建设单位；佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司设计单位：广东省华城建筑设计有限公司施工单位：广州市恒域建筑工程有限公司监理单位：佛山市南盛建设监理有限公司建筑面积：约10万平方米本工程拟建两栋18层、两栋32层住宅楼和一栋31层商住楼以及六座2层商铺，总建筑m，地下为一层，地上为2栋18层高层住宅楼、2栋32层高层住宅楼1面积约为117356.12栋31层高层商住楼及2层临街商铺。
其中7#、10#楼为18层高层住宅楼，首层层高4.4m，二层以上为标准层，层高3.0m，建筑物高度为61.4m；12、14#楼为32层高层住宅楼，首层层高4.4m，二层以上为标准层，层高3.0m，建筑物高度为104.8m；19#楼为31层高层商住楼，首层层高5.95m二层层高5.0m，三层以上为标准层，层高3.0m，建筑物高度为104.45m。
1.2建筑概况2.采用的施工规范及标准《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2012《屋面工程技术规范》 GB50345-2012《建筑防水工程技术规程》 DBJ15-19-2006《硅酸盐水泥，普通硅酸盐水泥标准》 GB175-99《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》 JGJ52-2006《屋面保温层施工工艺标准》 GY1001-1996《屋面找平层施工工艺标准》 GY1002-1996《合成高分子卷材屋面防水层施工工艺标准》 GY1004-1996《聚氨酯建筑密封膏》 JC／T 482—2003 《万科防渗漏体系文件》 2006版3.施工总体部署质量目标：质量做到合格，无安全事故发生，进度要保证。
XX新建商业综合体防水施工专项方案工程概况由于本工程具体设计详图还未出，根据我司其它商业综合体的施工经验：采用的防水做法有水泥基聚合物砂浆防水涂料、涂膜防水、CP-203水泥砂浆防水、水泥基渗透结晶防水涂料、SBS/APP防水卷材。
7.1水泥基聚合物砂浆防水涂料8.1.1施工工艺流程清理基层一配制防水涂料一依次涂刷3道防水涂料9.12施工准备10.12.1确定预留、预埋管道孔位置、标高及排水坡向。
将留、埋孔模具牢固地固定在模板上，待混凝土浇筑后，终凝前进行二次校核，以消除因预留位置不准再剔凿扩孔现象。
11. 1.2.2弹线：依+50Omm线弹出建筑地面的面层（含饰面）、找平层、防水层、垫层等的标志线。
12. 1.2.3基层处理：1）基层表面的气孔、凸凹不平、蜂窝、裂缝、起砂等，应修补处理，用钢丝刷清除混凝土表面的浮尘、杂物，基层必须干净、无浮浆、无水珠、不渗水，对明显的漏水点，须用快硬水泥或化学灌浆方法进行封堵。
2）施工前应先对阴阳角、预埋件、穿墙管等部位进行密封或加强处理。
3）基层应基本干燥，一般在基层表面均匀泛白无明显水印时，方可进行涂料防水层的施工。
施工时要把基层表面的尘土杂物清扫干净。
7.1.3施工要点7.1.3.1涂料配制施工中严格按以下比例配制涂料水泥：砂：防水胶=1:（1〜1.5）:0.5；砂灰比：底层按1:1,面层按配制好的砂浆一般在20〜30Inin内用完。
7.1.3.2防水涂层施工:喷涂前基层面必须用水润湿；喷涂机具采用建筑涂层喷枪，喷枪压力控制在0.3〜0.5Mpa,以空气压缩机为动力源；喷涂二次，涂层厚Im1Ib喷涂后要用抹子压实保证喷涂厚度均匀（但不得在初凝后进行抹光压作）。
7.1.3.3养护：涂层凝固后要在潮湿状态下保持3天，也可采用铺草垫洒水养护，以保证水泥充分水化。
7.1.3.4施工注意事项1）配料时必须严格按规定配合比准确称重并搅拌均匀。
2）用完的工具要及时清洗。
第1篇一、工程概况本工程为某市商业楼，位于市区繁华地段，占地面积约为10,000平方米，总建筑面积约为40,000平方米。
工程包括地下车库、商场、办公楼等部分。
根据项目进度安排，雨季施工时间为2022年6月至9月。
二、施工方案1. 施工组织（1）成立雨季施工领导小组，负责组织、协调、指挥雨季施工工作。
（2）明确各部门职责，加强沟通与协作，确保雨季施工顺利进行。
2. 施工准备（1）施工图纸及资料齐全，并对图纸进行会审。
（2）施工材料、设备到位，并进行验收。
（3）施工现场排水设施完善，确保排水畅通。
（4）施工人员培训，提高施工队伍雨季施工技能。
3. 施工措施（1）土方工程1）雨季土方开挖应分层进行，每层厚度不宜超过1.5米。
2）挖方边坡坡度应满足设计要求，并采取有效措施防止边坡坍塌。
3）雨季施工期间，应加强排水设施，确保施工场地不积水。
（2）基础工程1）基础施工前，应做好排水设施，防止基础施工过程中出现积水。
2）基础施工应按照设计要求进行，确保基础质量。
3）基础施工完成后，应及时回填土，并进行压实。
（3）主体结构工程1）主体结构施工应按照设计要求进行，确保结构质量。
2）雨季施工期间，应加强模板支撑系统，防止模板变形、坍塌。
3）混凝土施工应采取防雨措施，确保混凝土质量。
（4）装饰装修工程1）装饰装修工程应在主体结构施工完成后进行。
2）雨季施工期间，应加强室内通风，降低湿度。
3）墙面、地面等装修材料应选用防潮、防水性能较好的材料。
（5）室外工程1）室外工程应在主体结构施工完成后进行。
2）雨季施工期间，应加强排水设施，确保排水畅通。
3）室外绿化、道路等工程应选择适合雨季施工的植物和材料。
4. 施工管理（1）加强施工现场管理，确保施工安全。
（2）加强施工人员培训，提高施工技能。
（3）加强材料、设备管理，确保质量。
（4）加强施工进度控制，确保工程按期完成。
5. 应急措施（1）雨季施工期间，如遇连续降雨，应立即采取应急措施，如：1）加强排水设施，确保施工场地不积水。
恒大城首一期防水工程施工方案一、工程概况本工程位于安徽省合肥市临泉东路以北、吴敬梓路以东。
建筑面积约13万平方米，框剪结构，其中12#~21#楼18层、22#~29#楼11层。
本工程抗震设防烈度为7度，抗震等级为三级，耐火等级为二级。
屋面防水等级为二级，二道设防。
本工程防水工程施工范围主要有：屋面工程、厨房、卫生间。
屋面采用1.5厚APF405高分子复合自粘防水卷材，厨房、卫生间地面采用1.5厚威固单组份湿固化聚氨酯防水涂料。
二、施工准备1、在施工前，应认真熟悉设计图纸，熟悉相关构造及材料要求。
2、防水材料应有检验报告及合格证，在进场后应按照要求进行复试，合格后才能使用。
3、防水层施工前必须将基层上的尘土、沙粒、碎石、杂物和突起物清理干净。
4、防水层基层必须平整牢固，无空鼓起砂现象，表面应清洁干燥，转角处应按要求做半径为50mm的圆弧角。
三、施工工艺及要求A、APF405高分子复合自粘防水卷材施工1、工艺流程：基层处理涂刷配套的基层处理剂节点部位粘贴定位、弹基准线铺贴防水卷材辊压、排气收头处理及搭接验收保护层施工。
2、施工要求：（1）、卷材总体铺贴顺序为：先高跨后低跨，同等高度先远后近。
（2）、基层清理干净后，将专用基层处理剂均匀涂刷在基层表面，涂刷时按一个方向进行，薄厚均匀，不漏底、不堆积，凉放至指触不粘。
（3）、弹线、试铺：在底涂上按实际搭接面积弹出粘贴控制线，严格按控制线试铺及实际铺贴卷材，以确保卷材搭接宽度满足要求（8cm）。
卷材应先试铺就位，按需要形状正确剪裁后，方可开始实际粘铺。
（4）、节点处理：女儿墙部位收口处及出屋面的关口部位，用水泥砂浆将墙与屋面、管交接处阴阳角抹成半径约50mm的小圆角，以便于自粘卷材的施工。
在施工时增设防水附加层一道，确保全面达到防水下效果。
（5）、大面积粘贴自粘卷材主要有拉铺法和滚铺法两种：a、拉铺法：将卷材对准基线全幅铺开，从一头将卷材揭起，沿卷材幅长中线对折，用裁纸刀将隔离纸边轻轻划开，注意不要划伤卷材，将隔离纸从卷材背面撕开500mm长，两人合力揭下隔离纸，对准基线铺贴定位。
地下防水工程施工方案(按新图调整)一、前言地下防水工程是建筑工程中非常重要的一环，其施工方案的合理性直接影响着工程的质量和持久性。
本文将针对地下防水工程的施工方案进行详细讨论和规划。
二、工程概况地下防水工程涉及到地下室、地下车库、地下通道等地下建筑结构，主要任务是保证这些地下空间不受地下水的侵扰，预防水损。
三、施工原理地下防水工程主要通过设置防水层来防止地下水渗透。
一般采用防水材料和防水工艺相结合的方式，以达到防水效果。
四、施工步骤1.地下防水工程施工前的准备工作：–对工程现场进行清理整理，确保施工区域安全无障碍。
–针对地下结构进行详细检查，确认施工范围及工作要求。
2.防水材料准备及处理：–对防水材料进行认真检查，确保质量合格。
–根据施工需要，对防水材料进行预处理，提高施工效率。
3.防水层施工：–采用合适的施工工艺，按照设计图纸要求进行施工。
–对防水层进行质量监控，确保施工质量达标。
4.施工验收及保养：–完成防水工程后，对施工质量进行检验验收。
–制定合理的防水工程保养方案，延长防水层的使用寿命。
五、施工注意事项1.施工过程中要注意人员安全，做好施工现场防护工作。
2.对防水材料的存储和使用要符合规范，避免影响防水效果。
3.施工过程中应及时处理突发情况，确保施工进度正常。
六、结语地下防水工程在建筑工程中起着至关重要的作用，通过本文的施工方案，我们可以更好地保障地下建筑结构的防水效果，确保工程质量和安全。
希望施工人员能够严格按照方案要求进行施工，做好防水工程的质量保障工作。
西充恒大御湖庄园首期主体及配套建设工程屋面自粘卷材防水防水施工方案编制人：审核人：审批人：目录1编制依据 (3)1.1施工组织设计 (3)1.2施工图纸 (3)1.3主要标准、规范、规程 (3)2工程概况 (3)2.1工程概况 (3)2.2屋面防水 (4)3施工部署 (4)3.1技术准备 (4)3.2场地准备 (4)3.3材料与设备计划 (4)3.4劳动力计划及进度计划 (5)4主要施工方法 (6)4.1工艺流程 (6)4.2施工方法 (6)4.3主要节点构造做法 (7)5质量标准及各项质量控制措施 (10)5.1质量要求 (10)5.2验收标准 (10)5.3成品保护措施 (11)5.4注意事项 (11)6安全文明施工 (12)6.1安全注意事项 (12)6.2文明施工 (12)1编制依据1.1施工组织设计序号合同（协议）名称编号签订/编制日期1 西充恒大御湖庄园工程《施工组织设计》1.2施工图纸序号图纸名称图纸编号出图日期1 结构施工图结构设计说明（一）、（二）、（三）、（四）结施N02至结施N05 2018.04 - - -- - -2 建筑施工图建筑设计说明（二）建施-N03 2018.04 地下二层平面组合图建施-N05 2018.04 - - -1.3主要标准、规范、规程序号类别名称编号1 国家《屋面工程技术规范》GB50345-2012 《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012《带自粘层的防水卷材》GB/T23260-2009《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20132 行业《刚性、柔性防水隔热屋面》西南11J201 2工程概况2.1工程概况序号名称内容1 工程名称西充恒大御湖庄园首期主体及配套建设工程2 场地类别II类3 工程地点西充县4 建设单位西充辰合置业有限公司5 设计单位成都基准方中建筑设计有限公司6 地勘单位中建西南勘察设计院有限公司7 施工单位中交第一公路工程局有限公司8 监理单位广州市恒合工程监理有限公司2.2屋面防水2.3.1本子项屋面防水做法为2.0厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎体），素水泥浆粘接。
恒大工程顶楼施工方案范本一、项目背景介绍恒大工程项目位于城市中心的繁华地带，是一栋高层住宅楼，共有30层，是当地的地标性建筑。
工程项目包括地下停车场、商业综合体和住宅楼，其中住宅楼的顶楼部分计划进行改造和加建，以提供更多空间和更好的居住体验。
二、工程范围及目标1. 工程范围：本次施工范围为住宅楼的顶层，包括原有建筑结构加固、顶层扩建、设备安装等工作内容。
2. 工程目标：提供更多的室内空间，打造高端豪华住宅；加固原有建筑结构，确保施工安全；提高建筑能源利用效率，减少环境污染。
三、施工方案制定1. 设计方案选择：根据项目需求，经过多方考量，选择对原有建筑结构影响较小的顶层扩建方案，并选定了合适的建筑材料和设备。
2. 施工计划制定：编制详细的工期计划，将施工任务分解成多个节点，明确各项工程的要求和完成时间。
3. 安全生产计划：制定安全生产手册，明确施工过程中的安全要求和应急预案，保障工程施工过程中的人员和设施安全。
四、施工方案具体内容1. 原有建筑结构加固：对原有建筑结构进行检测和加固，确保其能够承受新增建筑负荷。
2. 顶层扩建：在原有顶层建筑基础上进行扩建，增加可用室内面积，设计合理布局和设备摆放方案。
3. 设备安装：安装空调、暖气、给排水和消防设备，并与住宅楼原有系统进行整合开发，保障设施正常运行。
4. 外部装饰：对新扩建部分进行外部装饰，保证整栋建筑外观和谐统一。
五、施工方案执行1. 前期准备工作：对施工现场进行勘察和测量，准备施工设备和材料，进行人员培训和安全演练。
2. 施工过程管理：组织施工人员按照工期计划按时完成各项工程节点，进行施工现场巡查和质量检查。
3. 安全生产保障：建立施工安全台账，做好现场安全防护工作，严格遵守施工现场安全操作规程。
4. 工程监理：委托专业监理机构对施工现场进行日常监理，及时纠正施工过程中出现的问题。
六、施工方案验收和总结1. 施工方案验收：在工程完工后，进行施工方案的验收，满足设计要求和安全标准后，进行项目移交。
恒大城项目一期工程屋面及楼地面防水施工方案屋面及楼地面施工方案恒大城项目一期工程（8#~15#楼、影城、幼儿园）屋面及楼地面防水施工方案编制人：审核人：审批人：编制单位：年月日1防水工程专项施工方案目录一、编制依据 (1)二、工程概况 (1)三、施工部署 (1)四、施工准备 (2)五、施工方法及工序 (2)六、质量要求及通病防治 (5)七、成品保护措施 (5)八、安全注意事项 (6)九、文明施工保证措施 (6)屋面及楼地面施工方案一、编制依据1.1依据焦作恒大城一期工程施工图纸本工程施工组织总设计1.2图集和规范：《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012《屋面工程技术规范》GB50345-2012二、工程概况2.1屋面防水施工。
高层平屋面防水等级为一级。
主楼屋面1、2保温设70厚挤塑板保温层，屋面的防水做法：采用两道3.0厚SBS 聚合物改性沥青防水卷材；主楼多层平屋面防水等级为二级，屋面3保温设70厚挤塑板保温层（门廊屋面取消保温层），屋面的防水做法：采用一道4.0厚SBS聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材；平屋4防水层为1.5厚单组分聚氨酯涂料。
影城屋面防水等级为一级。
屋面1、2防水层为两道3厚SBS聚合物改性沥青防水卷材。
屋面3、4防水层为1.5厚单组分聚氨酯涂料。
幼儿园屋面防水等级为二级。
屋面1、2防水层为4厚SBS聚合物改性沥青防水卷材；屋面3、4防水层为1.5厚单组分聚氨酯涂料。
屋面突出物女儿墙、管道穿过部位、屋面出入口、变形缝、水落口等均在原有防水层基础再设一层同质卷材附加层，附加层在平面和立面的宽度均不小于250mm。
2.2楼地面防水、防潮施工。
2.2.1防水工艺：1.5厚单组分聚氨酯涂料2.2.1.1施工部位：主楼：开敞式阳台、预留洗衣机的封闭阳台、雨篷、风井顶、卫生间。
影城：出屋面楼梯间、电梯机房、屋面设备间、管井、烟道砌体墙根根部、卫生间、阳台、露台、厨房设有地漏的地面、花池。
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX商业大楼防水工程承包细则(2024年版)本合同目录一览1. 工程概述1.1 工程名称1.2 工程地点1.3 工程规模1.4 工程预算2. 承包商责任2.1 承包商资质2.2 承包商义务2.3 承包商技术要求2.4 承包商施工周期3. 甲方责任3.1 甲方义务3.2 甲方提供的资料3.3 甲方监督与协调3.4 甲方付款方式及时间4. 工程质量与验收4.1 工程质量标准4.2 验收程序4.3 验收标准4.4 验收不合格的处理5. 合同价格与支付5.1 合同总价5.2 价格调整5.3 预付款5.4 进度付款5.5 竣工结算6. 工期延误6.1 工期延误的原因6.2 工期延误的处理6.3 工期延误的赔偿7. 合同变更7.1 合同变更的条件7.2 合同变更的程序7.3 合同变更的费用8. 违约责任8.1 违约行为8.2 违约责任8.3 违约赔偿9. 争议解决9.1 争议解决方式9.2 争议解决机构9.3 争议解决费用10. 合同解除10.1 合同解除的条件10.2 合同解除的程序10.3 合同解除的赔偿11. 保密条款11.1 保密内容11.2 保密期限11.3 违约保密条款12. 合同的生效、变更和解除12.1 合同生效条件12.2 合同变更条件12.3 合同解除条件13. 其他条款13.1 合同的转让13.2 合同的继承13.3 合同的争议14. 附件14.1 工程设计文件14.2 施工图纸14.3 工程量清单14.4 相关法律法规第一部分：合同如下：第一条工程概述1.1 工程名称：商业大楼防水工程1.2 工程地点：市区街道号商业大楼1.3 工程规模：商业大楼总面积平方米，包括屋顶、外墙、卫生间等区域的防水工程1.4 工程预算：人民币万元整第二条承包商责任2.2 承包商义务：按照甲方提供的施工图纸和技术要求进行施工，保证工程质量符合国家标准2.3 承包商技术要求：承包商应具备丰富的防水施工经验，配备专业施工队伍，并提供施工人员的相关资质证明2.4 承包商施工周期：合同签订后，承包商应保证在个月内完成全部施工内容第三条甲方责任3.1 甲方义务：向承包商提供施工图纸、技术要求及相关资料，并保证资料的准确性3.2 甲方提供的资料：包括工程设计文件、施工图纸、工程量清单等相关资料3.3 甲方监督与协调：甲方应指派专人对施工现场进行监督，协调解决施工过程中出现的问题3.4 甲方付款方式及时间：甲方按照工程进度支付工程款，具体付款方式及时间按照双方约定执行第四条工程质量与验收4.1 工程质量标准：工程质量应符合国家相关标准和甲方的要求，保证防水效果达到设计要求4.2 验收程序：工程完成后，甲方应组织验收，承包商应按照约定提供相关验收资料4.3 验收标准：验收合格的标准是工程质量符合国家相关标准和甲方的要求4.4 验收不合格的处理：如果验收不合格，承包商应按照甲方的要求进行整改，并承担相应费用第五条合同价格与支付5.1 合同总价：人民币万元整5.2 价格调整：合同执行过程中，如遇材料价格变动等不可抗力因素，双方可协商调整合同价格5.3 预付款：合同签订后，甲方支付合同总价的30%作为预付款5.4 进度付款：工程进度达到约定的节点后，甲方支付相应进度款5.5 竣工结算：工程完成后，双方按照约定进行竣工结算第六条工期延误6.1 工期延误的原因：如遇不可抗力等因素导致工程延误6.2 工期延误的处理：工期延误时，双方应协商顺延工期，并根据实际情况调整工程进度计划6.3 工期延误的赔偿：如因承包商原因导致工期延误，承包商应支付违约金，具体金额双方协商确定第八条合同变更8.1 合同变更的条件：合同执行过程中，如遇不可抗力等因素导致合同内容需要变更8.2 合同变更的程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议8.3 合同变更的费用：合同变更产生的费用由双方协商确定第九条违约责任9.1 违约行为：包括但不限于未能按照约定的时间、质量、标准完成工程等9.2 违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等9.3 违约赔偿：具体赔偿金额双方协商确定，或按照合同约定执行第十条争议解决10.1 争议解决方式：包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等10.2 争议解决机构：双方可约定仲裁委员会或人民法院解决争议10.3 争议解决费用：争议解决过程中产生的费用由败诉方承担，或按照双方约定执行第十一条合同解除11.1 合同解除的条件：包括但不限于双方协商一致、一方严重违约等11.2 合同解除的程序：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议11.3 合同解除的赔偿：合同解除后，双方按照约定承担相应的赔偿责任第十二条保密条款12.1 保密内容：包括但不限于合同内容、技术资料、商业秘密等12.2 保密期限：自合同签订之日起至合同解除或终止之日止12.3 违约保密条款：违反保密条款的一方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等第十三条合同的生效、变更和解除13.1 合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效13.2 合同变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议13.3 合同解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议第十四条其他条款14.1 合同的转让：未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方14.2 合同的继承：合同的有效期和内容依法继承14.3 合同的争议：如合同中未明确规定争议解决方式，双方应友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：工程设计文件详细要求：包括商业大楼的设计图纸、施工图纸、技术要求等相关设计文件。
恒大龙港新城XC-1-42商业地块工程防水修缮专项施工方案1 编制说明本防水修缮专项施工方案依据国家、地方、业主标准及图集编制，具体依据现场实际情况与合同要求进行施工。
2 编制依据2.1《房屋渗漏修缮技术规程》（JGJ∕T 53-2011）2.2《民用建筑修缮工程施工标准》（JGJ∕T 112-2019）2.3《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）2.4《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）2.5《地下工程渗漏治理技术规程》（JGJT 212-2010）2.6《屋面工程技术规范》（GB 50345-2012）2.7《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJT 235-2011）2.8《建筑变形缝装置》（JGT 372-2012）2.9《住宅室内防水工程技术规范》（JGJ 298-2013）2.10《无机防水堵漏材料》（JC900－2017）2.11《混凝土建筑接缝用密封胶》（JC/T881-2017）2.12《水泥基渗透结晶型防水材料》《GB 18445-2012》2.13《聚合物水泥防水涂料》（GBT 23445-2009）2.14《聚氨酯防水涂料》（GBT 19250-2013）2.15《浙江省建筑防水工程技术规程》（DB33T 1147-2018）2.16其他规范标准及业主有关技术要求3 工程概述本工程为龙港新城XC-1-42商业地块工程防水修缮项目。
项目位于浙江省温州市苍南县龙港新城月湖公园西侧。
基地常年地下水埋深为自然地坪以下0.0-1.0m。
目前工程已完成主体结构，并已做防水措施。
2020年雨季本工程多处出现明显渗漏、返潮现象。
图1 项目总平面图本工程为多层公共建筑，其中地上3层（局部4层），地下室1层。
平面、里面和剖面图详见下图。
本工程已施工的防水做法见下图：墙身防潮层：在室内地坪下约60处刷1.5厚聚氨酯防水涂料至墙内侧上翻100高处作为墙身防潮层。
（在此标高为钢筋混凝土构造，或下为砌石构造时可不做），当墙身两侧有高差时，并在有高低差埋土一侧的墙身做20厚1：2水泥砂浆防潮层。
4 工程渗漏现状经调查，本工程渗漏比较严重，主要有如下渗漏部位。
1）变形缝本工程2层和3层各有2条变形缝渗漏严重。
2）楼地面建筑屋面外廊渗水、返潮严重。
3）屋面屋面有3处吊模防水需要修缮。
4）地下室地下室局部地方存在点渗、线渗和面渗。
5）室内部分房间室内渗漏、返潮严重。
5 防水堵漏施工方案5.1 变形缝渗漏修缮做法本工程2层和3层各有2条变形缝渗漏严重，变形缝总长约45米。
（1）沿变形缝两侧反坎开挖U型槽（各宽50cm）至底板，并挖除保护层。
（2）清理、抛光、干燥基层，并用防水砂浆找平。
（3）检查变形缝两侧的混凝土，对不密实、有蜂窝的混凝土采用高渗透改性环氧树脂灌浆补强或用高渗透改性环氧树脂浆液与水泥配制的腻子进行修补。
（4）底部安装塑料防护排水板，构建底部排水系统。
（5）防水采用一道防水涂料加一道防水卷材。
采用聚合物水泥涂料+聚乙烯丙纶复合防水卷材。
（6）恢复保温层。
（7）安装阻火带，缩平安装止水带防水层。
（8）设置变形缝基座、滑杆和盖板。
接缝处应注入填缝胶。
5.2 楼地面渗漏修缮做法本工程建筑屋面外廊渗水、返潮严重，已经影响到室内建筑。
为此需重新构建防排水体系。
沿建筑侧防水隔断及排水设施。
（1）沿建筑侧现有构造开挖U型槽（宽40cm）至底板。
（2）清理、抛光、干燥基层，并用防水砂浆找平。
（3）检查两侧混凝土，对不密实、有蜂窝的混凝土采用高渗透改性环氧树脂灌浆补强或用高渗透改性环氧树脂浆液与水泥配制的腻子进行修补。
（4）底部安装塑料防护排水板，构建底部排水系统。
（5）防水采用一道防水涂料加一道防水卷材。
采用聚合物水泥涂料+聚乙烯丙纶复合防水卷材。
（6）恢复保温层。
（7）设置线性排水沟，构建地表排水系统。
（8）防水砂浆封堵。
（9）与建筑交接处采取防水砂浆填缝、建筑密封胶封堵。
5.3 屋面渗漏修缮做法屋面有3处吊模防水需要修缮。
①周边扩大100mm范围初步清理。
②疏松部分剔除，重新清理干净，用聚合物防水砂浆粉抹齐面。
③如果回填砂浆与管道接触界面存在渗漏裂隙，沿管根剔除回填砂浆，干净后用聚氨酯密封膏与短纤维混合物嵌填包裹接触界面，厚度不小于3mm，表面缠绕包覆玻纤布一层，再用聚合物防水砂浆回填压实复原。
④沿管根周围用水泥基渗透结晶型涂料覆盖做增强层。
管道离基面100mm长也应做覆盖增强层。
5.4 地下室渗漏修缮做法5.4.1 点漏治理做法①基层处理。
沿缝切割凹槽，深50mm，宽40-60mm。
②布置注浆孔。
布置φ10mm注浆孔。
注浆孔不穿透结构厚度，留100-200mm安全距离。
③埋设注浆针头。
采用埋入式注浆针头φ8mm埋设，事先将孔洞清理干净(孔洞直径要比注浆针头直径大30-40mm)，用速凝堵漏材料如堵漏王把注浆嘴稳固于孔洞内，埋设深度应不少于40mm。
④注浆。
压力灌注油溶性聚氨酯（若水压水量稍大可用水溶性聚氨酯止水或采用水溶性和油溶性聚氨酯混合料，下同）。
采用低压慢灌（灌浆压力从0.2 MPa缓慢提升至0.5MPa），使浆液沿着漏水通道逆向推进，灌到不再进浆时，立即关闭注浆嘴，停止压浆(为防止浆液回流、堵塞注浆管道，应先关闭注浆嘴的阀门，再停止压浆)。
⑤检查并封孔。
24h后逐点检查，若有渗漏再进行二次补注增强。
将凹槽彻底清理干净。
先嵌填速凝堵漏材料如堵漏王20mm压实。
再用聚合物防水砂浆填缝(先对界面刷-道聚合物胶浆打底，随即嵌填聚合物砂浆)。
⑥周边扩大100mm宽，用水泥基渗透结晶涂料增强。
涂层的总厚度不应小于1.0mm,粉料的总用量不应少于1.5kg/m2。
5.4.2线漏治理做法经调查，本工程有几处线漏，线漏维修做法如下。
1）短浅裂缝对于˂0.4mm宽的短浅裂缝，如果基层牢实，无论渗漏或尚未渗水，均应用细小钢丝将缝内垃圾、杂物钩出来，用钢丝刷或竹帚把扩大150mm面积清刷千净，然后采用化学注浆灌注油性聚氨酯，固化后面层用水泥基渗透结晶型涂料做增强层覆盖。
2）深长裂缝/贯穿裂缝对于≥0.4mm宽的慢渗/快渗/急流型贯穿裂缝，采用化学注浆和面层增强的联合工法。
①基层处理。
沿缝切割凹槽，深30-50mm，宽40-60mm。
②布置注浆孔。
布置φ10mm注浆孔(穿过裂缝)。
注浆孔选在漏水量最大的部位，注浆孔底部与漏水裂缝、孔隙相交。
注浆孔不穿透结构厚度，留100-200mm安全距离。
注浆孔交错布置，间距一股为200-500mm。
③埋设注浆针头。
采用埋入式注浆嘴埋设，事先将孔洞清理干净(孔洞直径要比注浆嘴直径大30-40mm)，用快硬水泥胶浆把注浆嘴稳固于孔洞内，埋设深度应不少于40mm。
④封闭漏水。
注浆前，除了注浆嘴处的漏水外，其他一定范围内凡有漏水现象或有渗漏水可能性的部位都要采取封闭措施，以免出现漏浆、跑浆现象。
封闭漏水方法，可用速凝胶浆材料。
⑤试灌。
试灌应在漏水处已封闭好，注浆嘴埋设牢固(水泥胶浆应具有一定强度)后进行。
试灌时应采用颜色水代替浆液，以计算注浆量、注浆时间，为确定浆液配合比、注浆压力等提供参考，同时借以观察封堵情况和各孔是否连通畅流。
⑥注浆。
采用低压慢灌（灌浆压力从0.2 MPa缓慢提升至0.5MPa），选其中一孔注浆(一般选择较低处的、漏水量较大的注浆嘴)，待邻近孔见浆后，立即关闭各孔，仍持续压浆，使浆液沿着漏水通道逆向推进，灌到不再进浆时，立即关闭注浆嘴，停止压浆(为防止浆液回流、堵塞注浆管道，应先关闭注浆嘴的阀门，再停止压浆)，如此逐个孔进行注浆，直至全缝灌完。
⑦检查并封孔。
24h后逐点检查，若有渗点进行二次补注增强。
将凹槽彻底清理干净。
先嵌填聚氨酯密封膏20mm，压实。
再用聚合物防水砂浆填缝(先对界面刷-道聚合物胶浆打底，随即嵌填聚合物砂浆)。
再缝口嵌填聚氨酯密封膏20mm厚左右。
⑧骑缝150mm用水泥基渗透结晶型涂料盖缝。
涂层的总厚度不应小于1.0mm,粉料的总用量不应少于1.5kg/m2。
5.4.3 面漏治理做法经调查，本工程面渗现象不明显，仅在局部区域存在。
维修做法如下。
（1）周边扩大100mm范围初步清理干净。
（2）遇有疏松部位，应予铲除，并彻底清理干净。
（3）用尼龙刷对清理部位刷涂水泥基渗透结晶型涂料两遍，材料用量不少于1.5kg/m2，让其自然晾干。
（4）粉抹聚合物防水砂浆与基面基本平整。
（5）用水泥基渗透结晶型涂料做表面增强层，并宽出周边100mm 左右。
涂层的总厚度不应小于1.0mm,粉料的总用量不应少于1.5kg/m2。
6 防水堵漏材料按照《房屋渗漏修缮技术规程》（JGJ∕T 53-2011）、《民用建筑修缮工程施工标准》（JGJ∕T 112-2019）等相关规定进行设计、选材与施工。
6.1防水材料优选原则(1)材料与基体粘结力较强，彼此粘结强度不少于0.5MPa。
(2)地下水或多或少含有腐蚀性介质，选用的防水材料必须具备耐水、耐腐的功能。
(3)材料必须具备良好的耐久性，短暂防渗能力的材料不可选用，尤其地下工程修缮很不容易，其耐久性应在20年以上。
(4)材料对人体与环境无毒副作用。
6.2本工程拟用防水材料(1)聚合物防水砂浆(代号JF)。
由高分子聚合物乳液(或胶粉)与水泥砂浆及助剂配制而成，固结体有较好的抗压、抗拉、抗折强度，粘结强度>0.6MPa，并有一定的韧性，耐水、耐碱性好。
产品执行《聚合物水泥防水砂浆》(JC/T 984-2011)的规定。
(2)水泥基渗透结晶型(代号CCCW)材料。
由水泥、石英粉、化学活性物及助剂配制而成的刚性材料。
最大优点是遇水活化随水迁移而扩散，生成枝蔓状晶体，充盈、堵塞微孔、小洞及细微裂纹，增强结构体密实度，长期起作用，一遇水又生长晶体，是永久性防水材料。
产品执行《水泥基渗透结晶型防水材料》(GB 18445- 2012)的规定。
(3)水溶性聚氨酯堵漏剂（代号LW）。
由环氧乙烷或环氧乙烷及环氧丙烷开环共聚的聚醚与异氰酸酯合成的单组分注浆材料。
浆液遇水立即发泡膨胀，阻止水的流动，是注浆堵漏优良的止水材料。
但浆液无水干缩，与基体粘结性较差，不能长期独立形成堵漏屏障，且固结体抗压强度较低。
水压不大的情况下，不宜单独使用水溶性聚氨酯注浆堵漏剂，仅起临时止水作用。
很多情况下水性与油性聚氨酯混合使用，有很强的止水性能和较好的堵漏效果。
产品执行《聚氨酯灌浆材料》(JC/T2041-2010)的规定。
(4)油溶性聚氨酯堵漏剂（代号HW）。
由多异氰酸酯与多元醇预聚体及多种助剂聚合而成的胶液，遇水发泡止水，固结体强度较大，不收缩、抗渗性好，是优良的常用灌浆材料。
产品执行《聚氨酯灌浆材料》(JC/T2041-2010)的规定。
(5)速凝堵漏材料:由水泥、石膏、石英砂及化学助剂配成，是一种刚性堵漏材料，速凝型施工后3min左右可硬固，缓凝型可在20min左右硬固，俗称“堵漏王”“防水宝”，是一种通用的刚性堵漏材料。
