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1目的
规范空调系统检修保养工作，明确给排水管理工作内容。
2适用范围
适用于艾维克大厦空调系统的检修保养。
3职责
3.1管理中心监控值班人员负责空调系统及机房管理工作。
4工作流程
4.1中央空调主机保养
4.1.1每月
4.1.1.1检查压缩机的机压及油量。
4.1.1.2运行制冷机组，检查操作状况。
4.1.1.3检查不正常的声响、振动及高温。
4.1.1.4检查冷媒运行，冷凝器及蒸发器的温度。
4.1.1.5检查阀门。
4.1.2每年
4.1.2.1检查油滤网。
4.1.2.2检查回油系统的滤油器。
4.1.2.3检查马达冷却系统液体冷媒过滤器。
4.1.2.4更换及检查油过滤器。
4.1.2.5清洗用液体冷媒冷却主机马达之冷媒过滤器。
4.1.2.6更换压缩机润滑油。
4.1.2.7系统检漏。
4.1.2.8检查压缩机马达绝缘性能。
4.1.2.9检查控制电路元件。
4.1.2.10检查及清理电子控制屏。
4.1.2.11运行制冷机组，检查电脑数据设置及参数。
4.1.2.12检查冷媒运行，冷凝器及蒸发器的温度。
4.1.2.13检查不正常的声响、振动及高温。
4.2冷却塔检修保养
4.2.1冷却塔每月清洗一次
4.2.2日常运行维护
4.2.2.1在竣工后初次运行及季节停用后启用时对出水管道、水池进行全面冲洗，消除
全部杂物，以免杂物进入塔内堵塞进、出水管及喷头。
4.2.2.2检查各部件联接螺栓是否拧紧,特别是传动系统部件，必须一一拧紧。
4.2.2.3用手转动风机叶片，减速器传动是否灵活。
4.2.2.4检查风机转向，从塔顶往下看，应为顺时针转。
启动时，待其运转正常后检查
电机的电流、电压、振动、噪声等是否在正常范围内，否则应及时检查，排除故障。
4.2.2.5风机运转后，检查进塔水位、水压，并观察布水状况。
4.2.2.6经常观察布水器状况，如有堵塞，必须及时清洗。
4.2.2.7冷却塔的性能受冷却水量、进水温度、气象参数的影响，故应定时注意冷却水
的流量和水的温度。
4.2.2.8冷却塔水质要求使用自来水，不宜含油污和杂质，否则要使用水质处理设备，
并及时清除池中藻类等生物。
4.2.2.9冷却塔作为一种重要冷却设备，经常观察工作状况，若有异常，应及时排除。
4.2.3维护检修
4.2.3.1每年应进行一次全面的检查和维修。
4.2.3.2电机保养。
4.2.3.3填料、壳体如有积污须及时清除，防止堵塞。
4.2.3.4塔内视其腐蚀程度涂防腐漆。
4.2.3.5长期不使用的塔，应用油布盖好，以防脏物进入，防止日晒雨淋。
4.2.3.6调整风扇平衡角度。
4.2.3.7检查布水池水位是否正常。
4.2.3.8检查填料无塌落、叠片，不得穿孔破裂。
4.2.3.9检查叶轮叶片表层有无裂口，损坏者及时更换。
4.2.3.10检修冷却塔布水器。
4.2.3.11冷却塔三角皮带更换及调整。
4.2.3.12检修进风网格。
4.2.3.13检修浮球阀、隔水器。
4.3风机维修保养
4.3.1风机维护必须注意下列几点
4.3.1.1只有在风机设备完全正常的情况下方可运转。
4.3.1.2如果风机设备在检修后开动时，则需注意风机各部位是否正常。
4.3.1.3排烟口与风机连锁装置应保持正常，当任何一个排烟口开启时，排风机应自动
启动。
4.3.1.4每年检查一次风机各部件和清除风机及管道内部的灰尘、污垢及水等杂质，并
防锈蚀，以保证风机能随时启动，正常运行，并记录在《风机保养记录表》。
4.3.1.5对风机设备的修理，不许在运转中进行。
4.3.2风机正常运转中的注意事项
4.3.2.1如发流量过大，不符使用要求，或短时间内需要较少的流量，可利用节流装置
进行。
4.3.2.2对温度计的灵敏性定期检查。
4.3.2.3在风机的开、停或运转过程中如发现不正常现象时，应立即进行检查。
4.3.2.4对于检查发现的小故障，应及时查明原因，及时维修，发现大故障时，应立即
进行检修。
4.3.2.5每次拆修后，应更换润滑油。
4.3.3风机主要故障检修
4.3.3.1在风机的运转过程中,发生以下情况,应迅速查明原因,及时解决。
4.3.3.2轴承振动剧烈。
4.3.3.3轴承温升过高。
4.3.3.4电动机电流过大和温升过高。
4.3.4风柜维修保养内容
4.3.4.1清洁设备表面及接水盘。
4.3.4.2用药水清洗过虑网。
4.3.4.3清洗表冷器。
4.3.4.4检修电机绝缘性能。
4.3.4.5检修风柜的电控设备。
4.3.4.6调整风柜皮带的松紧度及检修磨损程度并更换。
4.3.4.7检修电机轴承加黄油。
4.3.4.8测试运行制冷效果
4.3.5风机维护规程
4.3.
5.1风机保养前应同时断开风机的主电源与控制电源，并挂上标示牌。
4.3.
5.2手摇转动风轮，观察转动情况，调节好皮带的松紧度，或联轴器间隙和对中度。
4.3.
5.3检查各接合面的垫片和密封填料，必要时应予更换。
4.3.
5.4清洁风叶，机壳外部及电机外表面。
4.3.
5.5各转动部位加润滑油，调节风阀传动机构，动作灵活可靠。
4.3.
5.6检测电机绕组的绝缘电阻，紧固电源线的接线端子，检查电机接地是否良好。
4.3.
5.7检查风机控制柜内各种电器是否完好，紧固各接线端子。
4.3.
5.8检查风阀传动机构是否灵活可靠、电线有无破损、电线接头紧固是否良好。
4.3.
5.9合上风机主电源，电源指示应正常。
4.3.
5.10开机试验连续运转半小时，观察各仪表、指示灯指示应正常，运转时应无异常
声音。
4.4风机盘管维修保养
4.4.1清洁设备表面及冷凝水盘。
4.4.2用药水清洗过虑网。
4.4.3用药水清洗盘管翅片。
4.4.4检测电机绝缘情况。
4.4.5检修温控器及轴承酌情加黄油。
4.4.6检修水管接头及阀门漏水情况。
4.4.7检修冷凝水盘、水管、风管保温层损坏情况。
4.4.8每月每层楼抽3台风机盘管进行测试风速、温度、制冷效果。
5相关文件和质量记录表格
5.1《风机保养记录表》
5.2《冷却塔保养记录》
5.3《风机盘管维修保养检修记录》。
