棚户区改造工作流程图

老旧小区维修改造工程质量安全管理控制流程图
主要工具及周转材料计划表
序号
名称
规格
单位
数量
备注
1
架 板
块
1500
脚手架支设
2
安全网
平方米
1200
建筑物外立面满挂
4
钢管脚手架
Ф48
米
6000
脚手架支设
6
脚手架扣件
个
2000
脚手架支设
7
水 箱
个
3
养护用水
8
胶皮管
米
200
养护用水
质量管理组织计划
项目质量保证经理
（主任工程师）
施工管理人员
进行全面的操作要求交底
施工班组及操作人员
班组进行自互检
施工过程
达到优良
最终评定复检
达不到优良
最终达到优Байду номын сангаас工程 人 机 物 环 法
质量控制体系图
质量事前控制
质量事中控制
质量事后控制
安全管理体系
安全交底制度
安全活动制度
安全教育制度
安全检查制度
文明施工管理组织计划
投入相应人、财、物

棚户区改造施工工艺流程
棚户区改造施工的工艺流程大致如下：
1.确定选址定点和划红线及设计条件，并办理规划部门出具的选址意见书、
用地规划许可证、规划用地拆迁红线图、国土部门出具的用地意见。

2.进行项目立项，由市发改委办理。

3.根据省发展改革委和省建设厅审定后的棚户区改造工程分类实施规划及分
年度计划，按基本建设程序组织工程建设。

4.工程建设实行项目法人责任制、招标投标制、工程监理制、合同管理制，
在保证工程质量的前提下，确保按计划完成棚户区改造。

5.改造工程竣工后，按规定组织竣工综合验收，验收合格后方可交付使用。

具体流程可能因实际情况而有所不同，建议咨询棚户区改造工作相关负责人。

其他相关单位
复核重大工程变更事项
造价咨询单位审核 变更费用审核备案
根据投资概算控制变更
建设单位提出处理意见
工程变更申请人提出申请
需要设计变更的
设计单位签发变更通知
监理现场审查签认
重大工程变更
造价咨询单位审核
一般工程变更
监理发出变更通知
承包单位实施工程变更
承包单位编报变更费用
建设单位审核
监理审核签认
工程变更价款结算、支付
下达年度年度计划
财政部下达部门预算
注：视项目进展情况，国管局商财政部预算下达方式。
文案大全
实用标准文档
图 6 项目组织实施工作流程图
项目主管部门
项目建设单位
其他相关单位
明确责任主体和责任目标
签订《建设管理责任书》审核备案概算分解控制
编报概算分解控制表
项目监管
组织施工图限额设计 委托政府采购中心招
办理供电、热力、人防、 消防、文物等专业审核
手续
设计单位编制初设和概算
组织业主入户调查
500 万元以下 500 万元以上 组织初步设计评审
拟定初设及概算申报函件
委托评审任务
评审单位组织现场踏勘 评审单位开展初设评审
组织初步设计评审会议
审核评审报告 办理初设及概算批复手续
项目转入预备项目库
完成初步设计报审手续
评审单位编报评审报告
文案大全
实用标准文档
图 5 投资申报与预算下达工作流程图
项目建设单位
项目主管部门
其他相关单位
项目年度投资需求调研 编制项目投资需求申报表
部门拟定年度投资申报函件
办理项目规划手续 不增层，规划备案 增层，规划许可

6申领《建设工程规划许可证》 村委向规划部门申领《建设工程规划 许可证》
2公开出让
（1）申请公开出让 村委编制报告，经区政府同意后报市 三旧办，市三旧办报市国土局出让， 报告内容：拆迁补偿安置标准和办法 ；拆迁资金监管要求；开发建设时序 要求；动迁和交地计划；公开出让准 入条件要求；村民和村集体其他意愿
1.改造规划范围原则上为旧村庄行政区划范围 2.整合集体经济发展用地（特别是集体建设用地旧厂房 用地）、废弃矿山用地、国有土地等、合理确定改造范围、 实行连片整体改造 3.边角地、夹心地、插花地等，在“三旧”政策允许下、 通过土地位置调换、进行调整使用
市“三旧”办依据区政府提出的初步方案、最终确定改造 规划范围和改造范围
（二） 融 资 用 地 出 让 工 作 流 程
1申领规划条件
（9）申领《建设用地规划许可证》 用地单位凭《国有建设用地使用权 出让合同》或项目核准或备案文件 向规划部门申领《建设用地规划许 可证》
（8）项目立项 用地单位向发改部门申 请项目标准或备案手续
（7）办理土地登记 用地单位凭《国有建设用地使用权 出让合同》、出让金等土地有偿使用 费用支付凭证、拆迁完成证明文件向 国土局申请土地登记，领取《国有 土地使用证》
（6）发布拆迁通告和拆迁许可证 将改造监控金存入区政府指定账号， 区政府发布《关于***村“城中村” 改造项目拆迁工作的通告》，核发 《房屋拆迁许可证》，村委组织拆迁
村委向规划部门申领规 划条件规划部门据市 “三旧”办批复文件出 具规划条件，可通过公 开出让或自主改造协议 两模式融资
3协议出让
（1）成立全资子公司 由村委成立全资子公司 自主开发
1 农用地转用和土地征收 由村委按用地要求 向区国土局申请，由区国土局 拟定方案，报市国土局审核， 再报有审批权人民政府批准 有审批权人民政府批准后， 市国土局出具用地批复意见