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租赁业务的分类
租赁业务指的是一方（出租人）将其所拥有的物品、场地或设备等租赁给另一方（承租人）使用，并收取一定的租金。
根据不同的租赁对象和租赁目的，租赁业务可以分为以下几类：
1.房屋租赁：出租人将自己的房屋出租给承租人居住或商业使用，如住宅租赁、商铺租赁等。
2.车辆租赁：出租人将自己的车辆出租给承租人使用，如汽车租赁、自行车租赁等。
3.设备租赁：出租人将自己的设备出租给承租人使用，如音响设备租赁、电视设备租赁等。
4.土地租赁：出租人将自己的土地出租给承租人用于农业、建筑等用途。
5.知识产权租赁：出租人将自己的专利、商标、著作权等知识产权出租给承租人使用。
6.人才租赁：出租人将自己的人力资源出租给承租人使用，如猎头公司的人才租赁、临时工服务等。
租赁业务的分类可以根据租赁对象的不同来进行划分，同时也可以根据租赁目的和租赁方式等多方面因素来进行分类。
在实际应用中，不同的租赁业务需要遵守不同的法律法规和规定，出租人和承租人应该了解相关规定并合法开展租赁业务。
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一、按照租赁的墓地和投资回收方式为划分标准分为：融资租赁、经营租赁（最常见的分类方法）融资性租赁又称为金融租赁。
指租赁的当事人约定，由出租人根据承租人的决定向承租人选定的第三者（供货人）购买承租人选定的设备，以承租人支付租金为条件，将该物件的使用权转让给承租人，并在一个不间断的长期租赁期间内，通过收取租金的方式，收回全部或大部分投资。
经营性租赁是指一种短期租赁形式，是指出租人向承租人短期出租设备，并提供设备保养维修服务，租赁合同可中途解约，出租人需向不同承租人反复出租才可收回对租赁设备的投资。
二、从征税的的角度对租赁种类进行划分为：节税租赁、非节税（销售式）租赁节税租赁：可以享受税收优惠的租赁称之为节税租赁，也叫真实租赁。
反之为非节税租赁。
这种租赁是通过政府设置的节税条件而划分的，感兴趣的读者去网上搜搜啦，主要在美国。
三、以租赁中出资比例为标准划分为：单一投资租赁、杠杆租赁单一投资租赁：指出租人负责承担购买租赁设备的全部投资金额的租赁，这是一种传统的租赁方式。
杠杆租赁：出租人一般只需提供全部设备金额的20%-40%的投资，即可获得设备所有权，享受百分之百的设备投资优惠。
设备成本60%~80%的资金可以以设备为抵押向银行和其他金融机构贷款。
贷款可以以设备本身和租赁费为保证，同时需出租人以设备第一抵押权，租赁合同收取租金的受让权为该贷款的担保。
由于可以享受税收好处、操作规范、综合效益好、租金回收安全、费用低，一般用于飞机、轮船、通讯设备和大型成套设备的融资租赁。
补充知识：第一抵押权：第一抵押权的意思是在抵押顺序里面位列第一位。
当债权实现时，优先清偿。
受让权：简单说来就是在同等条件下可以优先获得租金的权利，是一种保护其他出资人或机构收回资金的权利。
So，其他林林总总花样百出的租赁名目，就不要再和上面的大类搞混淆啦~下面介绍的这些统称为融资租赁的运作模式。
搞不清楚肿么办？不要担心，牢记上面几种分类的概念，自然就可以明白他们不是一个分类层次了呦！1．直接融资租赁（又叫：简单融资租赁）直接融资租赁，是指由承租人选择需要购买的租赁物件，出租人通过对租赁项目风险评估后出租租赁物件给承租人使用。
租赁会计处理难点知识点总结在企业的财务核算中，租赁会计处理是一个较为复杂且具有一定难度的领域。
随着经济活动的多样化和租赁业务的日益普遍，准确理解和处理租赁业务的会计事项变得至关重要。
以下将对租赁会计处理中的一些难点知识点进行详细总结。
一、租赁的分类租赁分为经营租赁和融资租赁两种类型。
这是租赁会计处理的基础，也是容易产生混淆的一个环节。
经营租赁，其特点是租赁期较短，租赁资产的所有权在租赁期结束后通常仍归出租方所有，承租方仅获得资产在租赁期内的使用权。
在会计处理上，承租方支付的租金通常在租赁期内按照直线法确认为费用。
融资租赁则与经营租赁有很大的不同。
融资租赁实质上转移了与资产所有权有关的几乎全部风险和报酬，租赁期满后，资产很可能归承租方所有。
在这种情况下，承租方需要将租赁资产视同自有资产进行核算，在租赁开始日将租赁资产的入账价值确认为固定资产，并按照规定计提折旧；同时，将未确认的融资费用按照实际利率法进行分摊。
判断一项租赁是经营租赁还是融资租赁，需要综合考虑多个因素，如租赁期占资产使用寿命的比例、最低租赁付款额的现值与资产公允价值的比例、租赁资产的性质是否特殊等。
这一判断过程较为复杂，需要会计人员具备较强的职业判断能力。
二、租赁开始日的会计处理租赁开始日，是租赁会计处理的重要时点。
对于融资租赁，承租方在租赁开始日，应当将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。
在确定最低租赁付款额现值时，需要选择合适的折现率。
如果能够取得出租人的租赁内含利率，则应当采用租赁内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。
如果上述两者均无法取得，则应当采用同期银行贷款利率作为折现率。
而对于经营租赁，承租方在租赁开始日通常不需要进行复杂的会计处理，仅在支付租金时按照直线法确认费用即可。
三、未确认融资费用的分摊在融资租赁中，未确认融资费用的分摊是一个难点。
租赁资产分类以租赁资产分类为标题，我们来探讨一下租赁资产的分类和特点。
一、按照租赁期限分类：1. 短期租赁资产：租赁期限较短，通常不超过一年。
这种租赁资产适用于短期项目或项目阶段，如展览会使用的展示器材、临时性办公设备等。
2. 长期租赁资产：租赁期限较长，通常超过一年。
这种租赁资产适用于长期项目或连续性使用的资产，如房地产、机械设备等。
二、按照租赁对象分类：1. 实物租赁资产：即租赁的是实际的物品，包括房屋、车辆、机器设备等。
这种租赁资产通常需要保证租赁对象的完好性和正常使用。
2. 非实物租赁资产：即租赁的是无形的资产或权益，如专利、商标、使用权等。
这种租赁资产通常需要保护知识产权和合法权益。
三、按照租赁方式分类：1. 融资租赁：融资租赁是指租赁公司将租赁对象购买后再租给租赁方，租赁方在租赁期间支付租金，租赁期满后可以选择购买租赁对象。
这种方式适用于企业需要使用大额资产，但又不愿意一次性投入大笔资金的情况。
2. 操作租赁：操作租赁是指租赁公司将租赁对象购买后，根据租赁方的要求进行管理和操作，并按照约定支付租金。
这种方式适用于企业需要外包管理和操作的资产，如物流设备、IT设备等。
3. 直租：直租是指租赁方直接与资产所有者签订租赁合同，租赁方在租赁期间支付租金，租赁期满后归还资产。
这种方式适用于资产所有者愿意直接出租资产的情况。
四、按照租赁对象的特点分类：1. 车辆租赁：主要包括汽车、摩托车等交通工具的租赁。
这种租赁资产通常需要考虑车辆的品牌、型号、车况等因素。
2. 设备租赁：主要包括机器设备、工具等的租赁。
这种租赁资产通常需要考虑设备的功能、维护保养等因素。
3. 土地租赁：主要包括土地、房屋等房地产的租赁。
这种租赁资产通常需要考虑土地的位置、面积、用途等因素。
4. 无形资产租赁：主要包括知识产权、品牌使用权等的租赁。
这种租赁资产通常需要考虑资产的知名度、使用范围等因素。
总结起来，租赁资产可以根据租赁期限、租赁对象、租赁方式和租赁对象的特点进行分类。
租赁的种类与分类租赁对许多人对这个概念都感到陌生和困惑，如果有人能将租赁分类，就可以使人们容易的理解和使用租赁了。
由于分类是门科学，不是谁分一下就得到认可的，它还涉及许多部门的分类、监管，不是简单的学术之争。
经过4000多年的发展，特别是近50年来现代租赁的突起，使得租赁以很多种形态，存在于经济活动中。
他们有许多相似之处，却有本质的不同。
因此租赁分类涉及到法律纠纷、财务处理、税收政策、金融管制等与国家经济命脉相关的许多政策领域，对国家的金融秩序的稳定和经济发展有很大的影响。
过去，人们以为租赁就是：在约定的时期内，有偿使用他人资产。
现在中国的租赁已经进入创新时代，租赁的功能不仅是促进销售、投资和消费，还具有理财、资产管理和盘活闲置资产的功能。
不同种类的租赁其功能的侧重点不同，为了给企业经营方向定位，租赁需要分类，以便选择适合自己的经营模式。
融资租赁的金融属性比重较大，在中国目前还属于特许经营的产业，为了便于监管，需要分类。
以便科学的界定和正确的认识各租赁形态的区别，便于主管部门科学地对行业进行管理，便于法院在处理租赁纠纷案件时公正的判案，便于税务部门合理的制定收税政策，便于行业主管监管行业经营方向健康方面发展。
现代租赁是从国外引进，有许多外来语用中国的文字很难描述，特别是融资性租赁和经营性租赁，在概念和理解上和国外有许多区别，经常出现混乱。
如，“financial leasing”通常被翻译成融资租赁。
但实际上应该是财务租赁，也可以翻译成金融租赁。
在中国，由于有银监会监管的金融机构组成的租赁公司，他们法定统称“金融”租赁公司，经过商务部批准的中外合资租赁公司通常称“国际”租赁公司，由商务部批准的内资租赁公司叫“融资”租赁公司。
后两者没有金融经营资质，但可以开展金融性融资租赁业务。
又如“operation leasing”被翻译成经营性租赁，常被理解错误的理解为传统出租服务（rent）。
随着融资租赁的创新，租赁不仅限于融资服务，还参与经营、维护和管理，在国外已经发展成融资租赁最高阶段，在中国还搞不清内在区别。
第三节租赁概述【本节考点】【考点】租赁的概念与功能【考点】租赁的产生与发展【考点】租金管理【考点】融资租赁合同【考点】我国融资租赁市场及其体系【本节内容精讲】【考点】租赁的概念与功能（一）租赁的定义租赁是以商品形态与货币形态相结合的方式提供的信用活动，具有信用和贸易双重性质。
租金期内，租赁转移的是资产的使用权，而不是资产的所有权，而且这种转移是有偿的，取得使用权需要以支付租金为代价。
（二）租赁的种类1. 租赁服务：包括各种有形资产、非金融类无形资产的短期和长期租赁，可分为两类：一类是短期租赁，包括机动车、休闲体育设施、个人和家庭用品的租赁；一类是长期租赁，包括商业经营常用的其他机械设备、运输设备、知识产权资产及类似产品的租赁。
2. 融资租赁：出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的交易活动。
融资租赁是一种具有融资、融物双重职能的交易，涉及出租人、承租人、出卖人三方当事人，包括租赁合同、供货合同等两个或两个以上合同。
（1）在租赁期间，承租人按合同规定分期向出租人交付租金。
租赁设备的所有权属于出租人，承租人在租期内享有设备的使用权。
（2）租赁期满，设备可由承租人留购、续租或退回出租人。
（3）融资租赁与经营租赁的区别：融资租赁的出租人通常不承担租赁物的余值风险（余值风险是指在出租人通过租金所收回的价值不足租赁物在起始时的原值的情况下，该余值小于出租人未收回的租赁物的原值部分），而经营租赁的出租人一定要承担租赁物的余值风险。
融资租赁实质上转移与一项资产所有权有关的全部风险和报酬的一种租赁，是以融通资金为直接目的，以技术设备等动产为租赁对象，以经济法人为承租人。
（三）租赁的特点1.所有权与使用权相分离——资金与实物相结合；2.融资与融物相结合——商品形态与货币形态相结合，具有信用和贸易双重性质；3.租金分期支付。
（四）租赁的功能1. 融资与投资是融资租赁的基本功能。
企业会计准则解释第16号租赁企业会计准则解释第16号租赁企业会计准则解释第16号租赁是对于企业租赁经营中的会计处理方法作出了规范。
它为企业租赁业务的会计核算提供了科学的规定和方式，旨在明确租赁权利和租赁责任的判定标准，进一步完善企业会计核算中的租赁业务的处理，强化企业财务信息的透明度和准确性。
下面是本人对于该条准则的理解和总结：一、租赁的基本定义企业会计准则解释第16号租赁对于租赁关系的基本定义进行了梳理和明确。
具体来说，租赁是指租赁方将租赁资产出租给承租方使用，在出租期内由承租方支付租金，同时租赁方继续对租赁资产进行所有权或控制权的管理，并根据租赁合同的规定享有相应的权益。
此外，租赁合同中应当明确双方的权利和义务、租赁期限、租金支付方式等关键的租赁标准。
二、租赁的分类和计量企业会计准则解释第16号租赁对于租赁分类和计量作出了详细的规定。
具体来说，租赁可以分为融资租赁和经营租赁两种类型。
融资租赁是指该租赁关系满足以下两个条件：一是在租赁期结束时，承租人有购买资产的选择权；二是在租赁期间，资产转移的风险和收益也全部或大部分向承租人转移。
经营租赁则是指承租人在租赁期内使用租赁资产，但在租赁期结束时不具有购买资产的选择权，且租赁期内资产的所有权及风险和收益均归租赁方所有。
在计量方面，企业会计准则解释第16号租赁规定，在资产计量时应按照适用的会计准则（如企业会计准则或国际财务报告准则）进行计量。
而对于经营租赁和融资租赁资产的计量应根据具体的租赁类型和租赁期限、租金支付方式等因素进行计量。
三、租赁的会计处理企业会计准则解释第16号租赁进一步完善了租赁业务的会计处理方法。
具体来说，对于租赁业务的会计处理主要在以下几个方面进行：（1）在融资租赁业务中，承租人应当按照适用的会计准则（如企业会计准则或国际财务报告准则）确认并计量融资租赁资产和租赁负债的金额，并在租赁期内按照利息法计提利息。
（2）在经营租赁业务中，租赁方应按照经营租赁的实际情况确认租赁收入，并在租赁期内按照实际已经发生的费用和支出进行实时核算和计提。
一、按照租赁的墓地和投资回收方式为划分标准分为：融资租赁、经营租赁（最常见的分类方法）融资性租赁又称为金融租赁。
指租赁的当事人约定，由出租人根据承租人的决定向承租人选定的第三者（供货人）购买承租人选定的设备，以承租人支付租金为条件，将该物件的使用权转让给承租人，并在一个不间断的长期租赁期间内，通过收取租金的方式，收回全部或大部分投资。
经营性租赁是指一种短期租赁形式，是指出租人向承租人短期出租设备，并提供设备保养维修服务，租赁合同可中途解约，出租人需向不同承租人反复出租才可收回对租赁设备的投资。
二、从征税的的角度对租赁种类进行划分为：节税租赁、非节税（销售式）租赁节税租赁：可以享受税收优惠的租赁称之为节税租赁，也叫真实租赁。
反之为非节税租赁。
这种租赁是通过政府设置的节税条件而划分的，感兴趣的读者去网上搜搜啦，主要在美国。
三、以租赁中出资比例为标准划分为：单一投资租赁、杠杆租赁单一投资租赁：指出租人负责承担购买租赁设备的全部投资金额的租赁，这是一种传统的租赁方式。
杠杆租赁：出租人一般只需提供全部设备金额的20%-40%的投资，即可获得设备所有权，享受百分之百的设备投资优惠。
设备成本60%~80%的资金可以以设备为抵押向银行和其他金融机构贷款。
贷款可以以设备本身和租赁费为保证，同时需出租人以设备第一抵押权，租赁合同收取租金的受让权为该贷款的担保。
由于可以享受税收好处、操作规范、综合效益好、租金回收安全、费用低，一般用于飞机、轮船、通讯设备和大型成套设备的融资租赁。
补充知识：第一抵押权：第一抵押权的意思是在抵押顺序里面位列第一位。
当债权实现时，优先清偿。
受让权：简单说来就是在同等条件下可以优先获得租金的权利，是一种保护其他出资人或机构收回资金的权利。
So，其他林林总总花样百出的租赁名目，就不要再和上面的大类搞混淆啦~下面介绍的这些统称为融资租赁的运作模式。
搞不清楚肿么办？不要担心，牢记上面几种分类的概念，自然就可以明白他们不是一个分类层次了呦！1．直接融资租赁（又叫：简单融资租赁）直接融资租赁，是指由承租人选择需要购买的租赁物件，出租人通过对租赁项目风险评估后出租租赁物件给承租人使用。
房屋出租合同的租赁性质和商业用途许可在房地产市场中，房屋出租合同是房东和租户之间约定租赁关系的法律文书。
本文将介绍房屋出租合同的租赁性质以及商业用途许可方面的内容。
一、租赁性质根据不同的租赁性质，房屋出租合同可以分为住宅租赁合同和商业租赁合同两种。
在签订合同时，双方需要明确约定租赁性质以确保合同的合法性和有效性。
1. 住宅租赁合同住宅租赁合同是指房东将房屋出租给租户用于居住目的的合同。
在合同中，需注明出租房屋的具体地址、租金、租赁期限、违约责任等条款。
为保障租户权益，合同还应包含维修责任、租金调整、退房事宜等内容。
2. 商业租赁合同商业租赁合同是指将房屋出租给租户开展商业经营活动的合同。
商业租赁合同较住宅租赁合同更为复杂，因涉及商业用途、经营权益等方面的约定。
合同中应包含租金、租赁期限、用途限制、装修费用承担、维修责任等内容。
二、商业用途许可商业用途许可是商业租赁合同中重要的一部分，涉及租户是否允许在房屋内从事商业经营活动的约定。
1. 用途限制商业租赁合同中一般规定租户仅可在房屋内从事特定类型的经营活动。
例如，餐饮行业的租户仅能开设餐馆，而不能用于办公等其他用途。
合同中需明确约定商业用途的具体范围和限制。
2. 违约责任商业租赁合同中通常规定租户必须严格遵守用途限制，如有违约行为，将承担相应责任与损失。
违约责任包括但不限于违约金、解除合同、赔偿损失等。
3. 转让和转租商业用途许可还需明确约定租户是否可将租赁权转让给第三方或者进行转租。
在合同中，可规定只有经过房东同意的转让和转租方可生效，并可能涉及相应的手续和费用。
总结：房屋出租合同的租赁性质和商业用途许可是保障双方权益的重要内容。
租赁性质应明确住宅租赁或商业租赁，而商业用途许可方面需注明具体用途限制、违约责任以及转让和转租事宜。
合同的约定应合法合规，并为双方营造一个公平互惠的租赁环境。
各方在签订合同时应仔细阅读合同的内容，并在必要时咨询相关专业人士的意见，以确保自身权益的保障。
出租人租赁的分类和判断标准全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：出租人租赁的分类和判断标准随着社会的发展和经济的进步，出租市场逐渐成为人们生活中不可或缺的一部分。
无论是个人还是企业，都有可能成为出租人，将自己的物品、房屋等通过出租的方式提供给他人使用。
但是在进行出租活动时，出租人需要明确自己的出租目的、出租对象和出租方式，以便更好地管理和维护自己的出租资源。
根据出租的对象和出租的性质，出租人租赁可以分为多种类型。
主要的分类如下：1.按出租对象分类：（1）房屋出租：房屋出租是指出租人将自己的房屋出租给他人居住或使用的行为。
这种出租方式通常涉及到长期租赁和短期租赁两种形式。
（3）物品出租：物品出租是指出租人将自己的物品（如家具、电器等）出租给他人使用的行为。
这种出租方式通常是为了解决一时之需或节约成本。
（2）民用租赁：民用租赁是指出租人将自己的住房或其他生活设施出租给居民使用的行为。
这种租赁以满足人们的日常生活需求为目的。
在进行出租活动时，出租人需要根据具体的情况和需要，制定相应的判断标准，以便更好地开展租赁业务。
主要的判断标准如下：1.租赁对象的信用情况：在选择出租对象时，出租人需要考虑对方的信用情况和背景，尽量选择信用良好、可靠的承租人，以减少租赁风险。
2.租赁合同的约定：出租人需要在租赁合同中明确双方的权利和义务，约定租金、租期、押金等重要事项，以确保租赁关系的顺利进行。
3.租赁物品的质量和维护：出租人需要保证租赁物品的质量良好，定期进行维护和检修，确保出租物品的正常使用。
4.租赁费用的合理性：出租人需要根据市场行情和物品质量等因素，合理确定租金和押金数额，以吸引更多的租户，提高租赁效益。
5.租赁服务的质量：出租人需要提供良好的租赁服务，包括及时响应租户需求、解决问题和纠纷等，以提高租户满意度和口碑。
在租赁市场上，出租人需要结合自身情况和出租资源的特点，灵活运用分类和判断标准，提高出租效率和管理水平，确保租赁业务的稳定和顺利进行。
一、租赁的性质和分类1.1 什么是租赁人类财富的源泉只有两个：资源（自然资源：土地、矿产、森林等，人造资源：资金、不动产、知识产权等）和人力（体力、智力和动机）。
人们的收益相应分为劳动收益和非劳动收益，非劳动收益分又可为投资和租赁两类。
所有者通过剩余索取方式从资源运用取得收益的行为是投资；所有者保留资源所有权、将使用权有偿地让渡给他人、事前约定让渡的时期和回报额，以使自身利益远离风险为首要价值取向的资源运用方式是租赁。
租赁的本质是出租人通过保留所有权和约定租金来限制风险取得相对固定收入的资源运用方式。
1.2 租赁的特征和类别租赁的特征是融物，是当事各方以租赁物为利益载体的商业合作。
在企业的众多权益拥有者（stakeholders）中，除股东(shareholders)外，基本都是向企业索取定额回报的。
但债权人向企业提供的是货币——一种无差别的一般等价物；未收款的供应商对标的物没有产权；员工的人力资源虽然由企业支配，但与拥有者无法剥离，特别是“动机”极不稳定。
与上述情况不同，在租赁交易中双方对标的物的性能、寿命、现在及未来价值的估价及至关重要的，在对标的物共识的基础上双方约定风险和收益的分配方式，并且不希望有“意外”发生。
利益关系：“所有不是目的，使用创造效益”，前提是承租人能够比出租人更有效地使用资源，承租人所创造价值高于出租人机会成本的部分是租赁行为的价值根源。
当事各方按事前约定分享租赁创生的价值。
风险分担：当事各方的诚信风险通过法律屏蔽后，租赁面临三种与标的物相关的特有风险需由各方分担。
首先是标的物灭失、毁损或因使用不当寿命缩短的风险，可称为“物理风险”；其次是因为技术进步或生产资料市场供求变化，使标的物市场价格低于帐面值的风险，可称为“技术风险”；最后是标的物的没能得到有效的使用的风险，可称为“经营风险”。
租赁行为和人类历史同样久远，其分类没有统一标准。
从租赁的定义出发，租赁各方当事人的风险分担方式是划分租赁类别的主要线索。
1. 传统租赁（RENTAL）传统租赁提供的是租赁服务，由出租人选购租赁物件，承租人根据自己的需要从出租人已有的租赁物件中选择租用，并向出租人交纳租金。
租赁物件的维修与保养一般由出租人负责。
租期短于一年，交易可以随时终止。
与标的物相关的三种风险都由出租人来承担，标的物作被视为出租人的资产。
2. 融资租赁（FINANCE LEASE）如果租赁合同不可撤消，租期接近标的物的使用寿命（一般界限为寿命的75%），或租金总额近于标的特的购置价格（一般界限为购置价格的90%），或双方约定租赁期满承租人以某种方式取得标的物所有权（西方国家普遍以这三项标准界定融资租赁），与标的物相关的三种风险都由承租人承担，标的物作被视为承租人的资产。
融资租赁的实质是承租人意在取得标的物的所有权，常被设备生产厂商作为向用户提供融资的一种促销手段。
3. 经营性租赁（OPERATING LEASE）经营性租赁是融资租赁的变种。
是承租人为了享受表外融资在利润、税收调节方面的利益，有意规避融资租赁三项标准（但与标准相当接近）而采用的租赁技术。
经营租赁中双方意在长期履行租赁协议，并趋向于承租人最终取得标的物所有权。
与标的物相关的三种风险由出租人和承租人分担。
4. 创新租赁（New Products）为在业内外竞争中生存和发展，发达国家租赁公司进行了各种租赁创新，出现了众多新式的租赁服务。
例如，回租（Lease-back）、委托租赁（Trust lease）、转租赁（Sub-lease）、电子商务租赁、合成租赁（Joint lease）、风险租赁、结构式参与租赁（Structured Participating lease）、分成式租赁（Sharingrevenue lease）和租赁债权证券化等。
创新租赁有两个要点：一是协调出租人、承租人、金融机构、供应商等各方当事人的风险偏好和收益预期，促成分担方案的达成；社会的多种资源满足用户的二是发挥租赁公司在设备市场、资本市场方面的专长，整合需求，例如调节利润、省税等。
1.3 租赁在国民经济中的地位现代租赁的发源地是美国，80%以上的企业采用租赁方式解决设备需求。
经过近半个世纪的发展，美国租赁业形成了租赁商品繁多，租赁观念普及，经营方式多样，租赁规模庞大，租赁理论研究活跃的局面。
美国租赁额占固定资产投资额的比率及其对GDP的贡献十几年来稳定在30%以上， 2000 年达到2600亿美元。
日本及欧洲等发达国家均在10%至20%之间。
而我国融资租赁在固定资产投资中所占比例在1997年时仅为1%，仅为万分之三。
十几年的融资租赁总额还不到韩国一年的租赁额！中国的国民经济需求要租赁，租赁行业在我国有巨大的发展潜力。
世界租赁年报称，中国是世界上最大的潜在市场。
下表是九十美国设备租赁额（单位：亿美元）26001689182711271224 1203 1239 120314021988 1989 1990199119921993199419961997 20001.4 租 赁 价 值 分 析租 赁 具 有 四 种 功 能 ， 创 造 四 方 面 价 值 由 四 类 参 与 主 体 分 享 。
1.4.1 融 资 租 赁 的 四 种 功 能 1 ） 投 资 促 进 功 能租 赁 为 承 租 人 解 决 了 设 备 购 置 中 的 资 金 来 源 ， 以 保 持 设 备 的 先 进 性 及 合 理 的 资 产 负 债 比 例 。
同 时 也 为 资 金 拥 有 者 开 辟 了 投 资 渠 道 ， 起 到 了 拉 动 和 促 进 社 会 投 资 的 功 能 。
2 ） 设 备 促 销 功 能融 资 租 赁 最 初 就 是 作 为 设 备 生 产 厂 商 扩 大 市 场 的 重 要 措 施 而 产 生 的 。
通 过 融 资 租 赁和经营性租赁厂商还可有效控制自己产品的二手市场，控制市场营销环境、防止假冒伪劣和老产品对自己的新产品的冲击。
3）资产管理功能当今，租赁公司实际上已成为各方当事人提供专业服务的资产管理公司。
例如，以经营租赁方式为客户提供表外融资；以委托租赁方式为投资人提供对外投资的灵活性；以回租方式帮助企业实现实物资本向货币资本的转化；租赁债权还可以按约定转为股权，成为可转换租赁债权。
4）省税功能租赁业务对标的物产权及各方当事人费用、利润的作用必然影响企业的税赋。
企业力图通过租赁减少税费，而政府既要严格法规避免税收流失又要利用税收杠杆推动企业改造和产业升级。
在政府与企业的博弈中，租赁公司应有清晰的价值判断。
如果租赁的省税功能促进了企业的技术进步和发展成长，为国家涵养了税源。
则租赁起到了使国民经济向“帕累托最优”发展的作用，会得到社会的认可和国家的鼓励。
反之，租赁行业帮助企业省税的行为会受到政府严格的规管和制裁。
1.4.2 租赁创造的四方面价值上述租赁的四种功能相应地产生了四个方面的价值：一是为设备用户提供融通、为资金所有者提供投资渠道；二是为设备生产商促销；三是为参与各方提供了经营及财务方面的灵活性；四是为参与各方节省了税费。
1.4.3 租赁参与主体有四类金融投资机构（金融资本）金融投资机构独资成立或控股金融租赁公司，将融资租赁作为投资组合的重要组成部分，开拓新的资金运用方式。
资金力量雄厚、融资成本低、有金融机构网络为依托、客户群体多是这类机构的优势。
规模大、投资抵免税收和综合服务手续费是它们主要的利润来源。
租赁公司的主要客户是收入稳定的行业中现金流充足的运营商（现金牛行业中的现金牛企业），投资理念是获取安全可靠的长期投资收益。
在创新租赁阶段，租赁公司尝试选择明星行业中的明星企业，试图分享这类企业的高成长，并以租赁债权转股权等方式干预承租企业管理、保障自身利益。
这种探索在相当程度上背离了租赁行业规避风险的准则，实质上近似于风险投资，有可能不符合租赁公司股东的风险偏好。
金融租赁公司涉足一个新行业时，不具备这个行业发展趋、专用设备及企业评价等方面的经验和人才，难以选择高价值的客户，并在人员培训、设备维修、管理咨询方面提供满意的服务。
设备使用企业（实业资本）对自身成长充满信心的企业在市场上难以为其股权找到满意的出价，因而趋向于债权融资。
租赁是债权融资的重要手段，特别是经营性租赁具有“表外融资性质”，对企业优化资产结构十分有利。
设备厂商机构类（产业资本、商业资本）金融租赁最早就是一种促销手段。
以设备生产厂商为投资背景成立的租赁公司，在产品促销和二手设备市场与母公司有良好的互动效果。
这类租赁公司的优势是为客户提供灵活的租赁方式和优质的租赁物的维修保养服务。
销售及服务环节的佣金是主要利润来源。
专业中介机构类（知识资本、信息资本）租赁公司与厂家、各类中介机构和客户都有广泛的联系，他们的优势是擅长进行市场调查、制定商业计划、项目评估和设计各种人、承租人之间牵线搭桥促成租赁主要利润来源。
理财模式。
他们往往以出租人的身份在出资人、出卖交易。
销售及服务环节的佣金、回扣、综合服务手续费是二、国外租赁行业概况2.1 国外租赁业立法概况2.1.1 美国以真实租赁与非真实租赁为划分标准划分的标准是租赁资产的所有权是否转移,承租人所支付的是否确为租赁而支付的租金。
如经税务当局审查而被确认为真实租赁,则出租人可享受税收优惠，承租人所付租金也可作为业务支出，不纳税，其行为主要受委托法管辖；如被确认为分期付款买卖或是租购，则上述税收优惠双方都不能享受，其行为则主要受买卖法的约束。
2.1.2.英国将租赁视作委托契约性质英国法律将租赁作为一种委托形式,即财产(包括动产)所有者以出租的方式将财产委托给财产使用人,以此收取租金但不转让所有权的行为。
财产使用人仅有使用权,而财产所有权始终属于出租人。
英国法律认为租赁财产的所有权和使用权是永远分离的，在租赁合同中不能订有承租人具有选择权而可以成为设备所有人的条款。
因此,在英国对租赁没有专门立法,而是受普通法的管制。
2.1.3.法国将租赁视同担保贷款性质法国对从事信贷租赁活动的公司,规定须同银行或信贷机构一样的严格遵守法规·须向国家信贷委员会注册.并接受该委员会和法兰西银行的管辖·其中动产租赁则受《动产租赁法》的制约。
2.1.4.日本对租赁贸易以民法、商法等一般法律加以约束日本对租赁贸易没有专门法规，主要通过普通民法、商法进行管理。
但各主管部门作了一些规定加以约束,如1975 年大藏省下达的《对银行系统租赁公司业务限制的通知》，以及1978 年国税厅颁布的《关于租赁交易的法人税和所得税问题通知》等。
2.1.5.亚洲“小龙”的法规韩国和新加坡等亚洲国家对租赁贸易订有专门管理法规。
韩国政府在1973 年底拟订并颁布了《租赁业促进法案》，1985年又制定了《租赁会计标准》。
