物业管理临时业主公约

业主临时公约(示范文本)

第一章 总 则

第一条 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，与聘用的物管企业共同制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

第二条 建设单位应当在物业销售前将本临时公约及《前期物业服务协议》向物业买受人明示，并予以说明。

物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺，表示对本临时公约内容的认可。

第三条 本临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。

本临时公约自第一户业主领取钥匙时起，至业主委员会成立时止。

第四条 建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时公约一致。

第二章 物业基本情况

第五条 本物业管理区域内物业的基本情况

物业名称 ；

座落位置 ；

物业性质 ；

建筑面积 。 业主必须按物业买卖合同中或权术证书注明的性质使用，不得擅自改变房屋使用性质。

第六条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：

1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、 、 、 等；

2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、 、 、 等；

物业临时管理公约

物业临时管理公约

一、背景

为了解决物业管理中的紧急情况和特殊事件，保障业主和住户的权益，制定本物业临时管理公约。

二、目的

本公约的目的是为了让业主和住户在紧急情况或特殊事件发生时，能够按照规定和程序进行管理和应对，确保物业管理的有序进行。

三、适用范围

本公约适用于本小区所有业主和住户，包括出租房屋的租客。

四、紧急情况和特殊事件定义

1. 紧急情况：包括但不限于火灾、地震、自然灾害、安全事故等不可预见或难以避免的突发情况。

2. 特殊事件：包括但不限于停水、停电、电梯故障、大面积供暖故障等影响生活和正常使用的事件。

五、临时管理流程 1. 紧急情况的管理流程：

第一步：发现紧急情况后，立即拨打报警方式，并确保自己的安全。

第二步：在确保自己安全的前提下，尽快撤离危险区域。

第三步：业主或住户应该立即通知物业管理处，并提供详细的情况描述。

第四步：物业管理处将立即通知相关部门和专业人员进行紧急处理，并组织人员进行应急疏散和救援。

第五步：紧急情况解除后，物业管理处将及时发布相关通知，恢复正常的物业管理。

2. 特殊事件的管理流程：

第一步：业主或住户发现特殊事件后，应检查自己的房屋设备，确认是否为个别问题。

第二步：如果特殊事件影响到整个小区，业主或住户应立即通知物业管理处，并提供详细的情况描述。

第三步：物业管理处将及时调查问题，并通知相关部门和专业人员进行处理。

第四步：特殊事件解决后，物业管理处将发布相关通知，告知业主和住户问题的处理结果。 六、业主和住户的责任

1. 业主的责任：

维护和保养自己的房屋设备，确保其正常使用。

注意安全，防止火灾、水灾等事故的发生。

根据物业公约的要求，按时缴纳物业费用。

2. 住户的责任：

遵守公共秩序，不扰乱其他住户的生活。

妥善使用公共设施，不损坏、乱丢乱扔。

物业暂时管理公约

物业暂时管理公约

第一章 总则

第一条 目的和依据

本公约旨在规范物业暂时管理行为，维护物业所有权、使用权及相关权益，确保物业日常管理运行的有序进行。本公约依据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。

第二条 适合范围

本公约适合于本小区或者物业区域的所有物业，包括住宅、商业、办公等各类用途的建造物。

第三条 定义

1. 物业：指由物业管理公司或者委托的管理机构进行管理的房地产项目，包括不限于楼宇、园区等。

2. 业主：指物业的合法所有人或者持有物业的使用权。

3. 物业管理公司：指由业主委托管理物业的合格公司或者机构。

4. 执行机构：指被物业管理公司委托执行具体管理事务的机构。

第二章 物业管理第四条 物业管理职责

1. 物业管理公司负责对物业区域进行日常维护、保洁、安全等工作，确保物业设施设备的正常运行。

2. 物业管理公司应及时处理物业业主的投诉和意见，提供满意的解决方案。

3. 物业管理公司应定期召开业主代表大会或者业主会议，向业主公开物业的管理情况和财务状况。

4. 物业管理公司应建立健全物业管理制度和管理手册，确保管理工作有序进行。

第五条 物业费用管理

1. 物业费用包括日常维护、保洁费用等，由业主根据物业面积或者使用面积按规定进行缴纳。

2. 物业管理公司应提供费用清单、费用使用情况等相关报表，供业主查阅。

3. 物业管理公司应定期公开物业费用的使用情况，以保证费用使用的透明度和合理性。

第六条 公共设施设备管理

1. 物业管理公司应对公共设施设备进行定期巡检和维修，确保其正常运行。2. 物业管理公司应建立健全维修保养档案，记录设施设备的维修情况和维修记录。

3. 物业管理公司应组织对新安装的设施设备进行验收和登记。

第三章 秩序管理

第七条 公共区域使用

1. 业主及其家属、租户应遵守公共区域使用规定，不得在公共区域乱丢垃圾、乱涂乱画等，保持公共区域的整洁。

2. 物业管理公司可根据需要制定公共区域使用时间和使用规定，确保业主的基本权益。

物业临时管理公约

一、目的和原则

本物业临时管理公约的目的是为了规范物业临时管理的行为，促进物业和业主之间的合作，提供一个良好的居住和工作环境。本公约适用于物业管理公司与业主在特殊情况下进行临时管理的情况，如物业公司变更、业主大会延期等。

二、管理职责

1. 物业管理公司有责任对小区的安全、环境和设施进行临时管理。包括但不限于清洁卫生、绿化养护、垃圾处理等工作。

2. 物业管理公司应当负责对居民投诉进行受理与处理，如有必要，应与相关部门进行协调沟通。

3. 物业管理公司应当负责小区内的秩序维护，包括停车管理、安全巡逻等工作。

三、业主权益与义务

1. 业主有责任按时缴纳物业费用，包括临时管理期间产生的费用。

2. 业主有权要求物业管理公司对小区内的问题进行管理和解决。

3. 业主有义务遵守小区内的公共秩序，不得干扰他人生活和工作。

4. 业主应当积极配合物业管理公司进行相关工作，如提供资料、提供证明等。 四、临时管理期限

1. 物业临时管理公约的期限一般不超过六个月，如需延长，应当经过业主大会的批准。

2. 物业管理公司在临时管理期限结束后，应当及时将管理权交还给业主，确保正常运行。

五、变更与解除

1. 物业临时管理公约的变更应当经过业主大会的通过，并按照相关法律法规办理变更手续。

2. 若物业管理公司临时管理工作出现违约等问题，业主有权提出解除临时管理公约的请求，并按照有关规定进行解除。

六、附则

1. 物业管理公司应当根据业主的要求提供相关的管理报告和费用清单。

2. 本公约一经业主大会通过，即具有法律效力，并应当公示于小区公告栏上，以方便业主查询。

3. 物业管理公司应当保证物业临时管理期间不对业主的正当权益产生不利影响。

物业临时管理公约是物业管理工作的重要组成部分，通过制定和遵守这样的公约，可以促进物业管理的顺利进行，保障业主利益。希望业主和物业管理公司能够共同遵守和落实这一公约，共同为小区的管理和发展做出贡献。