物业临时管理公约

“文化广场”物业管理公约

名称：上海**物业有限公司 ——物业管理公司（以下简称甲方）

名称： ——使用人 （以下简称乙方）

根据国家《物业管理条例》及有关的法律、法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方对乙方在“**文化广场”统一、专业化的物业管理订立本公约。

第一章 双方的基本情况

1．a）甲方为上海**物业有限公司“**文化广场”管理处

b）公司地址：

联系电话： 管理处电话：

2．a）乙方为上海市浦东新区 路 号的使用人。

b) 承租年限____年：20 年 月 日至20 年 月 日，公司名称为: 法人代表 经营范围包括 等，公司地址 ，联系电话 。

第二章 物业公司管理事项

一、上海**物业有限公司受新**有限公司委托对以下事项进行管理：

1．房屋建筑共同部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅）的维修、养护、运行和管理。

2．房屋建筑共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、共用照明、天线，高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等）的维修、养护、运行和管理。

3．本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施和附属建筑（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房）的维修、养护、运行和管理。

4．本物业规划红线内的附属配套服务设施的维修、养护、运行和管理。

5．公共环境及房屋建筑物共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

6．配合和协助公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，但不含个人、单位的人身保险、财产保险保管责任。

7．负责物业及物业管理档案、资料的管理。

临时管理规约

第一章 总 则

第一条 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本《“远达·美美国际临时管理规约》（以下简称《临时管理规约》），对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反本《临时管理规约》应当承担的责任等事项依法作出约定。

第二条 物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本《临时管理规约》应当表示认可。

第三条 本《临时管理规约》对建设单位、业主和物业使用人均有结束力。

第四条 建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本《临时管理规约》一致。

第二章 物业基本情况

第五条 本物业管理区域内的基本情况

物业名称： “远达·美美国际”；

座落位置： 绵阳市高新区绵兴中路260号；

物业类型：

高层住宅、商业网点；

占地面积： 8882.6㎡；

建筑面积： 34562.8㎡；

物业管理区域四至：

东至：兴华路 实验驾校；

南至：绵兴中路

正大饲料；

西至：市政用路 农贸市场；

北至：永发路。

第六条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的使用权：

1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等；

2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、照明设施、消防设施、避雷设施、安防设施等；

3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、人行道（市政道路除外）等。

第七条 在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有：

1、地下车库（未出售的）；

2、未分摊入买受人房屋共有建筑面积的其他建筑物及设施设备；

建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。

业主临时管理公约

第一章 总 则

第一条 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，为明确有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理公约应当承担的责任等事项制定本临时管理公约。

第二条 建设单位应当在物业销售前将本临时管理公约向物业买受人明示，并予以说明。

物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时管理公约予以的书面承诺，表示对本临时管理公约内容的认可并同意遵守。

第三条 本临时管理公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。

第四条 建设单位与物业服务中心签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时管理公约一致。

第二章 物业基本情况

第五条 本物业管理区域内物业的基本情况

物业名称 xxxx ；

座落位置衡阳市珠晖区酃湖路36号xxxx；

物业类型 住宅 ；

建筑面积 75860平方米 。

物业管理区域四至： 东至 酃湖路 ；

南至 一六九医院 ；

西至 竹山村 ；

北至 衡花路 。

第六条 根据有关法律法规和《房屋买卖合同》，业主享有以下物业部位、共用设施设备的所有权：

1、由单幢建筑物的物业部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，门厅、走廊、户外墙面、屋面、合同约定部分等；

2、单幢建筑物的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、照明设施、消防设施、避雷设施、电信设施、楼宇对讲系统等；

3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用部位智能化设备、共用设施设备使用的房屋、垃圾站、绿地、道路等（本公约第七条所述除外）。

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临 时 管 理 公 约

第一章 总 则

第一条 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策的规定，建设单位在销售物业之前，与聘用的物业服务管理公司共同制定本临时管理公约，对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益、业主应当履行的义务、违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

第二条 建设单位在物业销售前将本临时管理公约及《前期物业服务委托合同》向物业买受人明示，并予以说明。

物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时管理公约予以书面承诺，表示对本临时管理公约及《前期物业服务委托合同》内容的认可。

第三条 本临时管理公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。

第四条 建设单位与物业服务企业签订的《前期物业服务委托合同》中涉及业主共同利益的约定，应与临时管理公约一致。

第二章 物业基本情况

第五条 本物业管理区域内物业的基本情况

物业名称：

物业类型：

建筑面积：

业主必须按物业买卖合同中或权利证书注明的性质使用，不得擅自改变房屋使用性质。

第六条 根据有关法律法规，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：

1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面屋面、电梯机房、井道等；

2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、照明设施、消防设施、避雷设施、楼宇对讲系统、强电井、弱电井等；

3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、供电线路、消防设施、绿化、道路、路灯、二次供水设施设备等。

第三章 物业的使用

第七条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，同时应当遵守物业管理法律、法规、政策的规定，积极配合物业服务企业的各项管理工作，但不得防碍其他业主正常使用物业，不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施或者改变其使用功能。