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金沙国际商业部分营销推广策划报告名目一、商业市场营销环境简析（一）总体态势（二）各商圈的进展状况（三）在销典型商业物业调查分析二、区域商业市场竞争状况分析（一）总体竞争状况（二）竞争物业调查分析三、入市时机四、销售预备（一）卖场包装（二）现场包装（三）销售物料（四）销售前工作打算表五、销售方式及市场风险的应计策略（一）销售方式及相关策略（二）市场风险的规避及应对六、价格策略及投资回报模式确定（一）价格策略（二）投资回报策略七、销售组织及销控策略（一）销售组织（二）销控策略八、营销推广策略（一）整体营销思路（二）商业部分卖点的提炼及挖掘（三）营销推广时期划分（四）营销推广活动（五）广告推广打算一、商业市场营销环境简析（一）总体态势随着重庆都市化进程的加快，“八小时重庆”“半小时主城”逐步成型，完善便利的交通系统将主城九大区连接得浑然一体，使本市都市化比例由20%左右上升到了33%左右。
而随后几年，都市扩容加大，都市化速度将逐步加快，估量到2010年为50%左右，都市人口每年增加120万人左右，而相应的人均商业物业也将相应增加。
目前，主城9区都市常住人口约600万人左右，而正常经营的商业面积不足400万平方米。
按国际通行标准，市民人均商业面积到1平方米时算相对饱和。
到2005年，主城区都市常住人口将接近900万人，商业物业面积也会超过700万平方米。
人口增加，消费额也会增加，2002年全年完成社会消费品零售额762亿元，增长在9%以上。
都市常住人口的增加，从而带动消费的增加，给商业物业进展带来了极大的空间。
因此，估量以后几年内，商业物业不管是的开发市场依旧经营市场都将会是红红火火，商业的业态进展将会是日益丰富，出现出多元化、国际化的特色。
无疑，如此的利好进展将会带动旺盛的消费市场和投资市场。
因此商业物业的进展，将面临前所未有的市场进展机遇！（二）各商圈的进展状况1、解放碑商圈（1）进展现状本市最具规模、商业业态最丰富的商圈，最核心的都市商业圈。
综 述岁月轮转，新年又至。
保利房地产行业白皮书的发布，已进入第3年。
回首过往，我们发现即便时代瞬息万变，但万物发展都有其坚固的内核，秉持关键逻辑去预判房地产行业仍可奏效。
比如，我们运用市场运行周期理论预判短期市场走势，明确提出“2018年上半年比下半年好，市场氛围逐季度走弱”。
事实证明，本轮市场运行周期的全国性“拐点”确在第四季度出现；我们运用行业生命周期理论展望中长期趋势，明确提出“房地产已进入峰值时代”，实际数据已印证，即使2018年的市场运行周期承压，仍不改行业规模高位的峰值特征。
落笔新章，我们将以“云游”式的广阔视角观察新生力量，但最终依然回归质朴有力的保利周期理论，看清本质、勾勒未来。
诺贝尔经济学奖得主克鲁格曼曾提出“核心—边缘”理论，即在一个平衡的区域内，能够自发形成经济集聚的核心和边缘区，而两者的空间结构地位并非一成不变的。
这个理论在今天仍有借鉴意义，在人口、经济和产业等多重推拉力下，我国城市“地壳运动”正在持续进行，有的城市上升，有的城市下沉。
我们重申，基本面才是支撑房地产发展的根本因素，房地产发展是基本面的投射，城市的生命周期就是房地产的生命周期。
风起于青萍之末。
城市晋级赛激战正酣，房地产行业亦呈现出新趋势。
我们发现，趋向于“零和游戏”的节点上，无论在城市发展抑或行业发展中，人口都已成为重要的活力因子。
本次白皮书我们聚焦新趋势新机遇时，对人口的结构、迁移也给予了重点关注。
我们发现以下3个新趋势：趋势一，“工程师红利”，发展新动能。
人口规模已告别高增长的数量红利，但巨大的人口基数下，人口素质提升和城镇化迁徙等结构变化，正在带来新一轮的人口质量红利。
过去十年间，我国国民受教育程度显著提升，人才竞争决定未来城市格局之变，这也是各城市打响“人才争夺之战”的底层逻辑。
趋势二，边界模糊，尖角耸起。
城镇化发展到新阶段，都市圈发展的市场边界早已跨越了行政边界，核心城市更加集聚，但区域内核心可能不只1个；而在部分人口基数庞大的三四线城市，城区人口集聚。
