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富平县土地利用总体规划（2006-2020年）调整完善富平县人民政府富平县土地利用总体规划（2006-2020年）调整完善富平县人民政府二○一七年七月目录第一章总则 (1)一、规划调整完善的目的 (1)二、规划调整完善的任务 (1)三、规划调整完善的依据 (2)四、规划调整完善的原则 (5)五、规划调整完善的范围 (6)六、规划期限 (6)第二章规划调整完善背景 (7)第一节富平概况 (7)第二节土地利用现状与特点 (8)第三节本轮规划中期评估 (10)第四节规划调整完善的新形势 (15)第三章规划调整完善目标 (18)第一节经济社会生态发展目标 (18)第二节土地利用目标 (19)第三节规划目标 (21)第四章土地利用结构调整 (23)第一节农用地 (23)第二节建设用地 (24)第三节其他土地 (26)第五章土地利用布局优化 (27)第一节耕地和基本农田布局 (27)第二节建设用地布局 (30)第三节生态用地布局 (38)第六章土地用途分区管制 (42)第一节基本农田保护区 (42)第二节一般农地区 (43)第三节城镇村建设用地区 (44)第四节独立工矿区 (44)第五节生态环境安全控制区 (45)第六节自然与文化遗产保护区 (45)第七节林业用地区 (46)第八节牧业用地区 (47)第七章建设用地空间管制 (48)第一节允许建设区 (48)第二节有条件建设区 (48)第三节限制建设区 (49)第四节禁止建设区 (50)第八章土地利用重点任务 (51)第一节耕地和基本农田保护 (51)第二节节约集约用地规划 (52)第三节严守生态保护红线，维护区域生态安全和可持续发展 .. 57 第四节土地整治规划 (57)第九章镇（办）主要用地调控 (60)第一节镇（办）土地利用方向 (60)第二节主要用地调控指标方案 (62)第十章重点建设项目安排 (63)第一节交通运输建设项目 (63)第二节水利建设项目 (63)第三节能源电力建设项目 (63)第四节风景旅游建设项目 (63)第五节其他建设项目 (64)第十一章规划实施保障措施 (65)第一节加强规划实施的法律措施 (65)第二节健全规划实施行政体制 (66)第三节完善规划实施的经济手段 (67)第四节提高规划实施的技术保障 (68)第五节加大公众参与力度监督规划实施 (69)第十二章附则 (70)附表1 富平县规划目标指标表 (71)附表2 富平县土地利用结构调整表 (72)附表3 富平县土地用途分区面积调整表 (73)附表4 富平县分镇（办）土地用途分区面积统计表 (75)附表5 富平县耕地保有量规划平衡表 (77)附表6 富平县重点建设项目用地规划表 (78)附表7 富平县各镇（办）规划主要控制指标表 (99)附表8 富平县各镇（办）基本农田调整情况表 (101)附表9 富平县建设用地空间管制区调整表 (103)附表10 富平县建设用地管制区面积表 (104)第一章总则一、规划调整完善的目的贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享新发展理念，积极推进供给侧结构性改革。
富平县产业地产研究与投资咨询报告2018-2023年【报告名称】：2018-2023年富平县产业地产研究与投资咨询报告【出版日期】：2018年【报告格式】：PDF电子版或纸介版【交付方式】：Email发送或EMS快递【中文价格】：印刷版14200元电子版14200元印刷版+电子版14800元【报告页码】：150【报告图表】：20第产业地产是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以实现财富的持续增长为目标，以工商业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营的新兴产业形式。
在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下，产业与地产的结合也越来越紧密。
产业地产既作为房地产企业新的转型方向受到地产企业的关注，也在国家政策和地方政府的支持下蓬勃发展。
对房地产企业而言，产业地产建设与传统房地产开发具有部分替代性。
而当前国家对传统房地产项目不断的进行调控，作为替代性的建设项目这也客观上为产业地产建设创造了更大的经营空间，客观上减少了产业地产的投资风险，提高了运营的稳定性和可控性。
产业地产、产业园区在中国改革发展当中的作用早已经超出了经济的范畴，它成为改革开放整体进行过程当中一个非常重要的物质基础和载体，其前景十分美好并将成为发展趋势和热点。
从投资角度来看，产业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能，为城市形象突出的代表之一，是具有冲击力的整体城市地标，能促进区域价值呈几何式增值，从而带动城市增值。
产业园区的各个子项目完成，会形成整体强大的社会效益和经济效益。
产业地产追求资源价值最大化，而不是企业价值最大化，其出发点是将地产资源与其他资源整合，把土地开发升华为区域经济增长极的培育。
对于土地与房产的开发更是持续性的二次、三次的深度开发和利用，因此具有更广阔的升值潜力与投资价值。
中商产业研究院发布的《2018-2023年富平县产业地产研究与投资咨询报告》对当前富平县产业地产发展概况进行了论述和分析，并对富平县产业发展规模、产业集群与效益、产业园区建设与规划等进行了深入调研分析，从总体上提出了富平县产业地产创新设计与可行性。
住宅项目前期定位策划与营销策略执行报告[公司名称]住宅项目前期定位策划与营销策略执行报告1. 项目背景本报告旨在总结分析[公司名称]住宅项目前期定位策划与营销策略的执行情况，以及对未来策略调整提出建议。
该住宅项目位于[项目地点]，拥有[项目特点]等优势。
2. 定位策划与执行情况2.1 目标市场分析根据市场调研，我们确定目标市场主要为年轻家庭和新婚夫妇。
他们对住宅的需求主要关注于居住环境、配套设施、价格和交通便利性等方面。
2.2 竞争分析经过对竞争对手进行调研，我们发现在该地区存在[竞争对手数量]家住宅开发公司，他们的产品定位与我们有一定竞争关系。
我们针对竞争对手的定位策略和产品特点进行了详细分析，并制定了应对策略。
2.3 定位策略我们将住宅项目定位为高品质、年轻化、生活便利型住宅，旨在为目标市场提供舒适、现代化的居住环境。
我们将项目特点突出为[特点1]、[特点2]和[特点3]，通过这些特点差异化市场定位，满足目标市场的需求。
2.4 营销策略执行情况针对定位策略，我们制定了以下营销策略并成功执行：- 建立线上线下多渠道推广体系，包括社交媒体广告、电视广告、宣传单页等，以提高品牌知名度和吸引目标客户。
- 与相关媒体进行合作，进行项目宣传报道和推广活动。
- 组织开放日和实地参观，让潜在客户亲身感受项目特点和优势。
- 推出优惠政策和购房补贴，吸引目标市场购房者。
3. 策略执行效果评估根据销售数据和市场反馈，我们对策略执行效果进行评估：- 品牌知名度提升：通过广告投放和媒体合作，使品牌在目标市场中获得了较高的知名度。
这在销售和预定量上得到了体现。
- 销售增长：目标市场对我们的定位策略和产品特点表示认可，销售量较预期有所增长。
- 用户口碑积极：潜在客户对项目的特点和品质给予了积极评价，多数客户对我们的服务和房屋质量表示满意。
4. 建议与展望基于对策略执行效果的评估，我们提出以下建议：- 进一步加强品牌推广：在品牌推广方面，我们可以加大广告投放力度，扩大覆盖面，加强品牌和产品的曝光度。
体育馆路南安大厦项目前期分析及定位报告第一篇地块解析1．1本项目地块解析本项目地块位于西安市南门外体育馆路，南临体育馆路，西距长安路50米，北望环城南路。
项目用地性质为住宅用地，实在是市内黄金地段不可多得的地块。
图1.1 项目地块位置图本项目地块----地块现状地块地面已平整，周边建筑物林立占地面积：4600㎡1.2 本项目地块优劣势分析【项目优势分析】区位优势---西安市南门外区域堪称古城门户区域，占据着西安市最最重要的地理位置，整体规划配套完善。
生活优势---本项目周边已经有着非常繁荣、成熟的生活氛围，本项目西接长安路，东连文艺路，是传统生活与现代都市共同繁荣的地方。
发展优势---位于西安市中心地段，发展潜力和升值空间很大。
昭示优势---因为项目的区位优势十分显著，对项目的后期形象有很好的正面影响。
资源优势---本项目周边生活、娱乐、学习、商业环境极佳。
【项目劣势分析】环境劣势---本项目地处市内黄金区位，寸土寸金，从开发经营效益的角度和实际建设规划的角度考虑，都不可能有大面积的绿化环境，只能通过小面积和局部的绿化点缀其间，所以对于追求自然环境的客户而言，恐怕怕难以认可。
【项目机会分析】发展机会---本项目所处区位对消费者有着不可抗拒的吸引力，项目区域的城市基础建设必将是政府重点关注的，是西安市的形象建设，所以项目周边未来发展潜力巨大。
空白机会—目前项目区域商务地产项目云集，只有少量住宅项目，本项目的住宅功能和商业裙房配套都是吸引投资者的重要机会。
市场机会---目前西安市住宅项目开发建设离市区越来越远，而城墙内的项目往往价格甚高，环城路周边项目则备受消费者青睐。
置业机会---自住、投资、办公客户都会选择在项目区域置业，本项目目标客户群体范围广，容量大，对项目的销售有很大促进作用。
分析结论：本项目个性突出，优劣分明；开发关键在于扬长避短，应针对目标客户分析市场需求，依托本项目特色，借助周边生活环境及社会服务功能的无形价值，来进行有针对性的宣传，同时致力于项目形象的改善，以求一举竖立起本项目的人气热潮。
房地产项目定位报告-模板荣盛房地产发展股份有限公司附件五:项目定位报告模板××项目定位报告荣盛房地产发展股份有限公司营销策划部××年××月××日精品文档--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------目录第一部分项目决策背景及摘要...................................................................... ............................................................. 3 一、外部环境 ..................................................................... ........................................................................ ................ 3 二、内部因素 ..................................................................... ........................................................................................ 3 第二部分项目地块整体情况分析...................................................................... ......................................................... 4 一、地块位置 ..................................................................... ........................................................................ ................ 4 二、地块现状 ..................................................................... ........................................................................ ................ 4 三、项目交通出行状况...................................................................... .......................................................................4 四、项目周边社区配套...................................................................... .......................................................................5 五、项目周边环境(根据个案特性描述，没有的可以不写) .................................................................... ....... 5 六、市政配套(都要说明距宗地距离、接入的可能性)..................................................................... ............... 5 七、主要经济技术指标...................................................................... .......................................................................5 第三部分市场分析 ..................................................................... .................................................................................. 7 一、宏观市场 ..................................................................... ........................................................................ ................ 7 二、房地产市场...................................................................... ........................................................................ ........... 7 三、区域房地产市场...................................................................... ........................................................................ ... 7 第四部分项目地块SWOT分析 ..................................................................... ........................................................... 9 一、项目地块优势分析...................................................................... .......................................................................9 二、项目地块劣势分析...................................................................... .......................................................................9 三、项目机会点分析...................................................................... ........................................................................ ... 9 四、项目威胁点分析...................................................................... ........................................................................... 9 第五部分项目市场定位分析 ..................................................................... ................................................................ 10 一、项目定位的原则、战略与蓝图 ..................................................................... . (10)(一)、基本原则 ..................................................................... ........................................................................ (10)(二)、战略构想 ..................................................................... ........................................................................ (10)(三)、小区蓝图 ..................................................................... ........................................................................ ... 10 二、项目整体定位...................................................................... ........................................................................ .. (10)(一)、我们的项目是什么样的住宅, .................................................................... (10)(二)、定位论证 ..................................................................... ........................................................................ ... 10 三、市场地位定位...................................................................... ........................................................................ ..... 11 四、小区功能定位...................................................................... ........................................................................ ..... 11 五、形象定位 ..................................................................... ........................................................................ .. (11)(一)、我们的住宅以什么样的形象出现, .................................................................... . (11)(二)、定位论证 ..................................................................... ........................................................................ ... 11 六价格定位 ..................................................................... ........................................................................ ................ 11 七户型面积配比定位 .............................................................................................................................................12--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文档--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------八目标客户定位及分析 ..................................................................... .. (12)九小区配套功能的定位 ..................................................................... .. (14)--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文档--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------第一部分项目决策背景及摘要一、外部环境1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如:交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等;2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。
房地产项目定位及开发主题可行性评估(doc 58页)1.项目定位及开发主题可行性评估1.1.项目命名及依据苹果园案名释义：◎大众化品牌：“苹果”平实而不失高雅，能走上国宴席，亦能进入寻常百姓家，独具的亲和力而广受欢迎，“苹果”预示着我们的产品定位：高品质、平价的大众化品牌。
◎充满健康活力的生活：“苹果”秀出自然、充满健康、活力、亲切以及田园野趣的快乐。
◎不动声色的浪漫：苹果丰硕圆润，独立又依存既有着自然的恬淡，又有着自由自我的快乐，透露出一种不动声色的浪漫。
◎生在凤岭的苹果：在凤岭，苹果已成为现代时尚、观光旅游、休闲娱乐、购物的代名词。
1.2.项目功能定位方案1.2.1. 项目定位及经营主题综合市场研究数据及结论，我们可以获得如下判断：➢本项目规模宏大，客户定位必须有广度，单一狭窄的客户定位不能满足本项目发展的需要。
➢本项目地块从位置、形状、发展潜力大。
1.2.2. 项目主题要点及重要：主题要点：两个飘逸的广场，两个现代（西方）文化与古朴（广西）文化相融汇，集文化、休闲、旅游、步行街为一体的商业文化。
三个山势居住群体的升华。
构成了苹果园的灵魂。
在青秀山的绿肺功能梦想成真之前，苹果园的绿肺呼吸节奏已经开始了。
所有建筑物都象苹果一样结成丰硕的果实。
五彩缤纷不同大小的果实就象居住的房子。
苹果园…生态园转基因…中西文化的基因合成由苹果树叶上的甘露汇集而成的水源将穿梭于苹果文化的空间之中——健康的文化、享受生活的文化、丰硕的文化。
一幅动人的苹果生长故事的画面，将在苹果电影院中展现于世。
两条贯穿的步行街把文化与生态融汇在一起——这就是苹果成长的故事。
一片片嫩绿的苹果树叶，穿插于苹果之间，保护它们健康成长，接受着雨露，它们将成为新生态居住空间的绿地。
在青秀山脚下生长起来的苹果树，将围绕着青秀山一棵棵成长，扩大绿肺的空间边界。
最终人们在苹果树下钓鱼。
1.3.项目潜在销售客户来源及消费行为分析1.3.1. 潜在客户来源南宁市房地产市场正处于起步阶段和高速发展阶段，客源广泛。
技术改造项目建议书技术改造项目建议书技术改造是企业为了提高经济效益和提高产品质量，在工作项目上，我们可以提出合理化的建议。
下面店铺为大家整理推荐了技术改造项目建议书，欢迎大家前来参阅。
技术改造项目建议书篇一一、【项目名称】富平县_______城中村改造项目二、【项目承办单位】_______房地产开发有限公司三、【项目地址】项目拟建地点位于：富平县城_______，西临_______,南临_______,东临_______,北临_______。
四、【承办单位概况】_______房地产开发有限公司，是经__________()___号文件批准于___年___月成立的___公司，隶属于___，注册资金人民币___万元，经营房地产开发和旧城改造项目。
公司资金雄厚，各技术管理人员齐备，下设办公室、项目部、财务部、人事部、工程部、销售部。
公司总部共有职工___人，其中具有大专以上学历的___人，具有中、高级专业技术职称的___人，对房地产开发管理具有丰富的经验。
公司开发的项目有：______，于___年开发的___小区，位于______，占地___亩，总建筑面积___万平方米，是“老百姓买的起的好房子”。
______，于___年由我公司与___公司合作开发的多层住宅，位于_________，占地___亩，总建筑面积___万平方米，是附近企业“上班族理想的居住地”。
______，于___年开工建设的高层住宅，位于______，占地___亩，总建筑面积___万平方米，是“为国家公务员精心打造的官邸”??五、【项目定位以及建设条件】1、项目定位：富平县是渭南市西部的区域中心城市，位于关中经济区的辐射地带，处于西安地区的边缘。
南部与西安市阎良区接壤，北依铜川，位于煤炭城市韩城的西南侧，处于西安、铜川、咸阳、渭南四市通衢的位置。
山、水、皆俱，历史与生态资源十分丰富。
近年来，富平县社会经济发展迅速，区域综合实力已迈入省市先进区(县)行列，城市空间也在快速拓展，城市建设迎来全新的发展机遇。
XX项目策划报告及市场推广计划一、项目市场形象定位二、项目案名三、项目推广口号四、项目标志设计五、项目产品优化建议（一）总平建议（二）户型建议（三）建筑风格建议（四）景观设计建议（五）物业管理与小区智能化管理建议六、项目分期开发计划七、项目推广计划八、销售系统建议九、价格体系建议十、总结一、项目市场形象定位根据本项目地块基地特征、周边环境以及周边各类交付使用或在建楼盘的档次，参照目前已完成的项目初步规划方案和各项综合指标。
我们为本项目的市场形象定位作以下概括：1、德清武康镇中心区域本项目位于德清武康镇新行政中心区域内。
根据当地城市规划：武康镇城市发展将以舞阳路与云岫路为中心向南、向东方向扩展，区域内现已建好千秋广场、春晖公园、会展中心、行政中心，周边建有德清高级中学、医院、银行等设施。
2、当地高尚住宅区目前项目周边已建成当地高尚住宅小区，交付使用如：阳光花园、现代城；在建项目如：蓝色港湾、锦绣豪园、升华隐龙山庄等。
在当地广大消费者心目中已形成高尚住宅区氛围。
3、规模大，档次高本项目总用地面积250.11 亩，目前规划设计25万余方总建筑面积综合社区。
项目绿化率达38%，地上、地下总停车位达900多个，除去小户型公寓约300户，车位拥有率近60%。
4、建筑风格经典建筑风格采用目前经典的新古典主义风格，色调典雅稳重，多层具有恒久价值感，小高层略倾向于现代感。
5、景观设计独一无二项目规划设计阶段聘请专业的景观设计公司，为本项目精心设计区域内整体景观，运用景观公司多年设计的实践经验优化小区内总体环境。
6、项目开发优势整合项目开发只有将各项项目组成部分进行资源整合，才能达到品牌的最佳优势性，才能在当地市场竞争中脱颖而出，才能体现价格优势。
结论：综合以上特点，我们项目市场形象定位——二、本项目案名建议根据德清武康此类中小城镇地区，消费群体的消费心理倾向——向往大城市生活；以及当地比较接近上海（国际化大都市）、杭州（最具小资情调城市）。
