湖南省2017年上半年管理与基础辅导：土地使用权出租程序模拟试题

湖南省2017年上半年管理与基础辅导：土地使用权出租程序模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《土地复垦规定》规定，生产过程中破坏的国家征收的土地，根据规划设计企业不需要使用的土地或者未经当地土地管理部门同意，复垦后连续__年以上不使用的土地，由当地县级以上人民政府统筹安排使用。

A．1B．2C．3D．42、不属于国家调控招标投标价格形成特征的是__。

A．自发波动B．自发定额C．自发形式D．自发调节3、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。

A：225．00B：237．50C：381．25D：395．83E：时间因素4、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于．【2004年考试真题】A：11％B：11．5％C：12％D：12．5％E：土地5、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是．【2006年考试真题】A：农村居民出售自有住宅B：企业销售商品房C：转让集体土地承包经营权D：房地产赠与E：土地6、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为．【2009年考试真题】A：一类用地B：二类用地C：三类用地D：不适宜修建用地E：土地7、土地估价行业协会的职能有__。

A．负责会员的管理及组织联络，维护会员的合法权益，反映会员的意见和要求，协调行业内外关系B．组织土地估价理论、方法和政策的研究与交流，制订协会土地估价技术指南C．协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的监督检查，并按有关程序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则的协会会员进行相应处理或处罚D．受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定E．负责组织全国土地估价师考试8、不动产可行性研究的必要内容不包括__。

湖南省2017年上半年管理与法规辅导：土地管理的主体模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、，可将土地监察划分为普遍监察与专门监察。

A．监察时间的不同B．监察的活动范围C．监察的对象D．监察的目的2、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元／㎡和300元／㎡，标准样点地价的平均值分别为760元／㎡和1520元／㎡，则表明两商业路段平均样点地价的代表性。

A：甲乙相同B：甲大于乙C：甲小于乙D：难以判断E：土地3、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响．这属于影响土地价格的。

A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：环境因素E：时间因素4、容积率是建筑用地中总建筑面积与之比。

A：建筑基底面积B：总用地面积C：楼层数D：建筑密度E：时间因素5、下列关于合同履行的表述中，正确的是__。

A．当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同B．当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点C．当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间D．当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担6、一定条件下，是影响地价的主要方面。

A：需求B：投资C：收益D：利润E：合法性7、城镇（）是基准地价相对稳定和不断演化的前提。

A．土地位置B．土地质量C．土地利用的相对合理性和变化性D．土地收益8、利用收益还原法求算地价时，下列中不是总收益产生的形式。

A：土地租金B：房屋租金C：房地出租的租金D：企业经营收益E：合法性9、土地价格是由土地的三者互相作用、互相影响形成的。

A：效用、相对稀缺性和有效需求B：供给、需求、利用状况C：权利、租金、利率D：价值、使用价值、供求E：时间因素10、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是。

【2004年考试真题】A：地籍调查B：土地利用现状调查C：土地权属管理D：土地统计E：调节消费结构11、建筑工程定额按费用分包括__。

2017年上半年湖南省管理与基础辅导：土地租赁管理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__A．50%B．60%C．70%D．80%2、建筑物重置价格乘以成新度等于。

A：建筑物折旧价格B：建筑物价格C：建筑物年折旧额D：建筑物净残值E：时间因素3、在下列选项中，不应列入建筑安装工程费用中．【2008年考试真题】A：直接费B：建设单位管理费C：现场管理费D：利润及税金E：土地4、《耕地占补平衡考核办法》规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。

其考核年度为（）。

A．上年十月一日至本年九月三十日B．上年十一月一日至本年十月三十一日C．上年十二月一日至本年十一月三十日D．本年一月一日至本年十二月三十一日5、市级商服中心__。

A．具有各级商服中心商服功能B．只有市级商服中心的功能C．只经营高档商品D．位于城市的几何中心6、下列选项中说法错误的是。

A：绝对地租是土地价格存在的根源B：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租E：时间因素7、下列选项中，是影响建筑物价格的最基本因素。

A：建筑式样B：建筑朝向C：建筑结构D：建筑用途E：合法性8、城市总体规划的图样包括__。

A．工业区分布图B．道路交通规划图C．绿地开发区域规划图D．城市现状图E．城市总体规划图9、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项．这笔款项被称为最为确切．。

A：土地评估价格B：土地成交价格C：客观市场价格D：申报地价E：时间因素10、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。

A：里地和表地B：临街地和表地C：里地和袋地D：临街地和袋地E：时间因素11、《土地利用年度计划管理办法》规定，需国务院及国家发展和改革等部门审批、核准的重点建设项目拟在计划年度内使用土地，涉及农用地转用的，由行业主管部门于上年前，按项目向国土资源部提出计划建议，同时抄送项目拟使用土地所在地的省、自治区、直辖市国土资源管理部门、发展和改革部门。

2017年上半年湖南省管理与法规辅导：土地管理的对象考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是。

A：重置成本B：物理成本C：重建成本D：经济成本E：时间因素2、城镇土地使用权出让中，出让总面积是。

A：时期指标B：时点指标C：相对指标D：平均指标E：土地3、非国有企业兼并国有企业涉及的划拨土地使用权，应当采取__方式处置。

A．出让或者租赁B．保留划拨用地C．土地使用权授权经营D．国家收回土地使用权4、建筑物的基本功能是满足人们__需要。

A．欣赏B．生活C．工作D．生产和生活5、争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的土地权属争议调处案件，有处理。

A：县级国土资源行政主管部门B：设区的市、自治州国土资源行政主管部门C：省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门D：国土资源部E：35％～50％6、在不动产价格的经济因素中，__直接影响不动产价格。

A．经济发展B．物价C．财政与金融状况D．居民收入7、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是（）。

A．受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档B．在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片C．在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据D．出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字8、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税：250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元。

上述各项税金应计入管理费用的金额为__万元。

A．23B．55C．205D．4559、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是的地租理论。

2017年上半年湖南省管理与法规：土地使用权出让合同的管理模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的（）。

A.自然因素 B.经济因素 C.区域因素 D.个别因素2、所得税主要指的是__。

A．社会保险税B．企业所得税C．资本所得税D．个人所得税E．集体所得税3、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造，采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120m㎡，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。

A：430000B：432200C：432000D：432100E：时间因素4、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是__。

A．耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据B．耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据C．按照规定税率一次性计算征收D．耕地占用税实行据实征收原则E．耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据5、地产市场的核心是__。

A．基准地价B．地价C．土地使用价值D．土地收益6、根据国发[2006]131号文件的有关精神，国家统一制订工业用地出让最低价标准。

这里的“工业用地出让最低价标准”是指__。

A．工业用地评估价不得低于的数值B．工业用地出让底价和成交价均不得低于的数值C．工业用地出让底价的实际数值D．工业用地出让成交价的实际数值7、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据__乘以折旧率计算。

A．固定资产预计净残值B．固定资产净值C．固定资产应提折旧总额D．固定资产原值8、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。

A：预测原则和替代原则B：供求原则和协调原则C：预测原则和最有效使用原则D：竞争原则和贡献原则E：时间因素9、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩．假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。

湖南省2017年管理与基础辅导：土地使用权出租程序考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据（）考虑是否进行个别因素修正。

A.估价对象情况 B.估价目的 C.估价原则 D.估价步骤 E.土地增值2、房地产项目的质量控制特点，包括__。

A．全面性B．及时性C．阶段性D．分散性E．主动性3、（）是指采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动。

A．会计主体B．持续经营C．会计分期D．货币计量4、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由缴纳城镇土地使用税．【2006年考试真题】A：土地所有权人B：土地使用权人C：土地代管人或实际使用人D：土地他项权利人E：土地5、下列关于主要地上物作物种类特点，表述不正确的是__。

A．粮食作物指的是作物栽培的目的主要是为了满足人类食粮和某些剐食品的需要，或部分供作饲料的农作物B．纤维作物是指利用其纤维作为农业原料的一类作物C．油料作物是以榨取油脂为主要用途的一类作物D．制糖的原料主要有两种：一是甘蔗，它是一种高高的绿色的茎；二是甜菜，它是一种长在地下的膨大的根6、影响土地价格的因素分析中，（）是最主要的社会经济因素。

A．行政因素B．人口因素C．国际因素D．经济因素7、是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0时的深度。

A：标准深度B：标准宗地C：路线价区段D：地价指数E：时间因素8、将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，逐一乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总，即得建筑物的重置价的方法称为__。

A．计日工法B．机会成本法C．量价分离法D．净计法9、城镇土地定级采用的是，并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。

2017年湖南省管理与法规：土地使用权出让合同的管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。

A：合法原则B：预期收益原则C：最有效使用原则D：替代原则E：时间因素2、在下列选项中，是目前国内编制施工图预算的主要方法．【2008年考试真题】A：单价法B：实物法C：分部分项法D：实际费用法E：土地3、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在__中应分摊的面积。

A．共有土地使用面积B．全部土地使用面积C．建筑物共有面积D．建筑物总面积4、某比较实例成交地价为1000元／平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7％，则年期修正后的地价为元／平方米。

【2007年考试真题】A：966B：986C：1014D：1035E：时间因素5、资产评估中的无风险利率一般采用__。

A．政府发行的债券利率B．银行利率C．企业发行的债券利率D．资金的市场利率6、依据我国城市分类，特大城市是指。

A：直辖市B：省会城市C：计划单列市D.人口100万以上城市D：1：25000～1：50000E：时间因素7、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。

A：6B：8C：9D：10E：时间因素8、因项目建设需要，某企业甲经审批于2001年12月1日临时占用耕地若干，2002年6月30日完成项目建设，不再需要临时占用耕地．根据规定，该企业应当于前恢复临时占用耕地的种植条件。

A：2002年12月31日B：2003年6月30日C：2003年12月31日D：2004年6月30日E：35％～50％9、中心地理论是由德国地理学家提出的。

A：克里斯塔勒B：密而斯C：让·巴蒂斯特·萨伊D：托马斯·罗伯特·马尔萨斯E：时间因素10、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。

A．科学的人口理论和土地利用理论B．科学的人口理论、土地肥力理论和地租地价理论C．土地肥力理论和土地利用理论D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用理论11、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的__对比较案例估价期日进行修正。

湖南省管理与基础辅导：土地使用权出租的权利考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起__日，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

A．10B．30C．45D．602、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的__计算。

A．价格B．市场购买价格C．非市场购买价格D．平均价格3、除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用__的基本原理，建立地价和时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。

A．对照法B．比较法C．相关法D．长期趋势法4、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，国家实行房地产成交价格制度。

A：评估B：确认C：审核D：申报E：时间因素5、农用地开发规划的内容不包括__。

A．待开发土地资源调查评价B．土地开发规划方案的实施措施与计划C．土地开发的可行性论证D．土地勘测调查和社会经济情况的调查6、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的．【2009年考试真题】A：1％以内B：1％～3％C：3％～5％D：5％以上E：土地7、房地出租中，__的费用计算与建筑物重置价无关。

A．管理费B．维修费D．房屋折旧费8、”统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052．2亿元”，该指标属于．【2002年考试真题】A：总量指标B：平均指标C：相对指标D：变异指标E：土地9、某地块面积为2000平方米，城市规划规定的限制指标为：容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。

【2006年考试真题】A：建筑物地面一层建筑面积800平方米，总建筑面积为5000平方米B：建筑物地面一层建筑面积1400平方米，总建筑面积为6000平方米C：建筑物地面一层建筑面积600平方米，总建筑面积为5500平方米D：建筑物地面一层建筑面积600平方米，总建筑面积为2500平方米E：时间因素10、在进行城镇分等时，选取了五个因素(见下表)，通过特尔菲法已确定出因素的重要程度为y1＜V2，V1＞y3，y3：y4：y5，若采用因素成对比较法(0，0．5，1三种数值)，下列说法中，不正确的是．A：V1的权重为0．3B：V2的权重为0．4C：V2的权重为0．5D：V5的权重为0．1E：合法性11、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是__。

湖南省2017年上半年管理与法规辅导：土地用途管制制度试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得（）以上的村民代表的同意。

A．3/4B．2/3C．1/2D．4/52、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。

【2004年考试真题】A：替代原则B：变动原则C：协调原则D：收益原则E：时间因素3、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长％，年平均增长7．23％．【2002年考试真题】A：36．2B：41．8C：43．4D：52．0E：土地4、货币资金是企业以货币形态存在的资金，主要包括__。

A．现金B．银行存款C．其他货币资金D．支票E．银行保函5、”同一供需圈”是指。

A：待估宗地所在区域B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域D：与待估宗地相邻的区域E：时间因素6、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。

A．计划B．行政指令C．经济政策D．法律惩戒E．市场调节7、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为__。

A．石油化工厂B．机械厂C．面包厂D．大型纺织厂8、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是。

A：自然供给B：社会需求C：经济支持D：计划和规划E：合法性9、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房__之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为。

A．布局和面积B．装潢和面积C．选址和面积D．选址和布局10、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。

A.待估宗地价格 B.管理费用 C.销售税费 D.购地税费11、在我国，市场中能够流动的仅是有限年期的土地__。

湖南省2017年上半年管理与法规：明确企业的国有划拨土地权益模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。

A：平均数B：中位数C：众数D：总和E：时间因素2、下列关于行政复议的管辖，说法不正确的是__。

A．行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查B．对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼D．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，还可以申请行政复议E．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不可申请行政复议3、按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是。

A：统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总B：统计设计、统计调查、统计整理、统计分析C：统计调查、统计设计、统计整理、统计分析D：统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总E：土地4、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为10％，则该投资项目的财务净现值为万元．[已知(P／A，10％，5)=3．791，(A／P，10％，5)=0．264，(F／A，10%,5=6.105]A：274.6B：1000C：1663D：4274．6E：土地5、农用地开发包括耕地、林地__等的开发。

A．牧场B．荒山C．草地D．荒地E．养殖水面6、城镇土地使用税以纳税人作为计税依据。

A：人均占用土地面积B：劳均占用土地面积C：实际建房面积D：实际占用土地面积E：土地7、土地资源利用的社会因素不包括（）。

A．社会发展水平B．社会需求C．人口状况D．土地价格8、在计算房屋建筑面积时，层高在米以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内．【2007年考试真题】A：2．0B：2．1C：2．2D：2．3E：土地9、影响不动产价格的行政因素中，（）直接影响着地价水平。