成都上锦美地推广策划方案138页
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成都青白江区城市品牌(房地产)推广方案方案说明本方案立足于青白江的城市现状及未来发展规划,通过将青白江放在成都市区和周边县区的大范围来比较和研究,深入剖析青白江的优势和不足,通过对城市的战略定位、城市价值的深挖及综合形象的打造和推广,提升城市软实力,进而推动青白江房产的发展。
【剑行天下】观点一、城市综合价值和品牌形象始终是推动当地房产业发展的动力源泉,我们需要先营销城市再营销房产。
二、我们需要跳出狭隘的房地产业看待房产发展,而是要把它放在青白江城市、大成都都市圈和成德绵经济带的高度上来思考青白江。
三、任何一个城市的房地产业发展都与城市的综合功能和区域价值密切相关,房地产的价值不是钢筋加水泥的价值,它是城市综合价值的集中体现,这就需要我们发现和提炼青白江的价值点,并将其有效传递出去。
四、整个房地产业的定位和发展需要围绕服务城市的产业规划和发展战略而展开,并为整个城市的发展和提升服务。
五、房产业的定位只有唯一,没有模式,适合自身的定位才是最好的定位,切忌大而全和追随战略!青白江需要寻找在大成都范围的唯一定位,且此定位要有唯一性、权威性和排他性。
六、我们需要动态、辩证和前瞻性的思维方式,青白江现阶段的房产发展战略应该是提升优化和引领突破战略,而不是比附赶超战略,与其他县区不能直接比环境,而是比价值。
同时需要赋予青白江一种居住概念,且此概念非常具有吸引力和价值,方案目录【第一部分:定位分析(青白江怎么样)】一、目的意义 (3)二、项目背景………………………………………………………4-5三、城市品牌资源概述………………………………………6-8四、项目分析………………………………………………………9-12【第二部分:城市定位(青白江未来是什么)】一、城市定位………………………………………………………13-15二、房地产发展定位………………………………………………16-21【第三部分:城市推广策略(青白江怎么做)】一、策划思路………………………………………………………22-24二、主题活动名录…………………………………………………25-27三、宣传推广策略…………………………………………………28-32四、推广活动组织构架……………………………………………33-34五、相关建议………………………………………………………35-38【第一部分:定位分析(青白江怎么样)】一、目的意义终极目的:吸引人们发现青白江,关注青白江价值、实现青白江的区域优势、城市价值及城市品牌的提升,进而有力推动青白江的房产形象和市场竞争能力的提升。
成都某项目营销策划方案目录一. 项目概况3 1.1 地理位置3 1.2 地块状况3 1.3 地块规划要点4 二. 宏观市场分析6 2.1 政策环境6 2.2 成都房地产市场总体运行状况7 三. 市场竞争分析8 2.1 板块竞争分析8 2.2 高新西区现状及发展趋势10 3.3 竞争物业分析11 四. 项目SWOT分析19 4.1 S-优势分析19 4.2 W-劣势分析20 4.3 O-机会20 4.4 T-威胁21 五. 项目分析21 5.1 项目规划特点21 5.2 项目户型供应22 六. 目标市场分析23 6.1目标客户特征及需求分析23 6.2目标客户信息来源分析25 七. 项目营销策略25 7.1 整体策略25 7.2 宣传策略25 7.3 推广策略28 7.4 价格策略28 7.5 付款方式及折扣建议30 7.6 通路策略30 7.7 销售时机建议32 7.8 推案策略33九、销售部人员配置及培训计划34 9.1 销售部人员配置35 9.2 销售部工作职责及范围35 9.3 培训计划35 十媒体执行计划37 10.1 以十月份为开盘时间来进行倒计时核算37 10.2 (5月中旬6月中旬)项目地块炒作阶段37 10.3 (6月中旬7月上旬)企业品牌炒作阶段41 10.4 (7月9月)国际社区形象树立阶段42 10.5 (910月)一期形象建立阶段44 十一营销费用预算46 11.1 总营销费用预算46 11.2 营销费用的拆分46 11.3 宣传推广费用概算46 一. 项目概况 1.1 地理位置本项目地块位于成都**区门户,**路与**路之间,属成都市区规划范围。
项目南临**路,东侧紧邻**线沿线(连接成灌高速),北面为**渠,西接规划30米道路中线,毗邻摸底河。
在整体方位上,项目位于成都城西生态走廊带上,处于上风上水之地,具有天然的环境优势。
1.2 地块状况项目地块规划总面积为132.42公顷(1986亩),其中代征用地11.67公顷,为175亩。
成都某楼盘网络营销推广方案随着互联网的快速发展,网络营销已成为许多企业推广业务的重要手段。
本文将为成都某楼盘设计一份网络营销推广方案,旨在帮助该楼盘增加知名度、吸引潜在客户以及提升销售业绩。
一、目标受众分析1. 楼盘所在地为成都市,因此目标受众主要集中在成都市和周边地区。
2. 针对楼盘类型和价格定位,目标受众主要为中产阶级和年轻购房者。
3. 细分受众群体,包括首次购房者、改善型购房者以及投资客等。
二、品牌建设1. 设计专业的品牌标识和标语,以增加品牌识别度。
2. 在社交媒体平台上注册和定期更新品牌账号,发布与楼盘相关的内容,增加用户关注度。
3. 建立官方网站并优化SEO,以提升在搜索引擎中的排名。
三、网站内容策划1. 提供楼盘的详细信息,包括项目规划、户型介绍、周边配套设施等,以便潜在客户了解。
2. 提供实景图和样板房视频,以展示楼盘的优势和特色。
3. 编写优质的内容文章,包括购房指南、市场分析和选房技巧等,以增加网站流量和用户粘性。
四、社交媒体营销1. 在各大社交媒体平台开设账号,包括微博、微信公众号、抖音等。
2. 定期发布楼盘相关的内容,如户型解析、客户见证等。
3. 与用户互动,回复评论和私信,建立良好的用户互动关系。
五、线上推广广告1. 在搜索引擎和房产类网站上投放广告,引导流量进入官方网站。
2. 利用社交媒体平台的广告系统,定向投放楼盘相关广告,提升曝光度。
3. 考虑使用楼盘视频广告,增加用户对楼盘的关注度和认知度。
六、线下宣传活动1. 举办楼盘开盘活动,邀请潜在客户和行业内人士参与。
2. 参加房展会和相关活动,增加品牌曝光度。
3. 与当地经纪机构合作,开展合作营销活动,增加线下销售渠道。
七、用户口碑管理1. 关注用户在社交媒体上的评价,积极回复和解决问题。
2. 邀请满意的业主撰写楼盘推荐文案,增加口碑传播力。
3. 提供完善的售后服务,以提升用户满意度和品牌口碑。
通过以上网络营销推广方案的实施,成都某楼盘可以在网络平台上提升知名度,吸引潜在客户,并最终增加销售业绩。