物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。
：房地产企业的生产和再生产过程，也是完成房地产产品的生产和建设的过程。房地产经营是：指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划地加以实现的经济活动过程。
建设，达到土地供应条件的行为。
房地产经济活动中的主要成分。
场空间判断，结合项目自身特有的其他制约因素，找到适合于项目的客户群体，在客户群体消费特征的基础上，进一步进行产品定位，包括住宅地产品项目、商业地产项目、写字楼项目、工业地产项目等。
直线制组织结构：优点是命令统一，责权分明，维持成本低，快速灵活。缺点是不利于企业成长，过分依赖领导人的才能和技能。职能制组织结构：优点是利用专门化、规模化带来的成本节约、减少资源浪费的好处。缺点是容易部门分割，不了解其他部门的工作，部门追求各自的职能利益。直线职能制结构：优点是统一指挥与专业分工相结合，缺点是横向协调难度大，人员多，效率低，管理成本高。
事业部制组织结构：优点是强化了决策机制，总公司层领导着重研究政策和战略发展，提供各种服务，调动事业部的积极性，强调了事业部经理对本部门产品和服务经营责任，有利于培养人才，增强了内部竞争。缺点是活动和资源的重复配置导致成本上升，效率降低。矩阵型组织结构：优点是公司可以很好地协调复杂又相互依存的组织活动，不同的专业人员可以很好地沟通和交流，并协助矩阵结构组织平台很好地发挥资源作用。缺点是消除了统一指挥后，可能造成一些混乱，员工缺乏安全感，产品线经理为了得到优秀的专业人员展开斗争，容易引起组织的矛盾
首先，房地产产品的地域性、空间固定性和唯一性决定了房地产企业的地域属性。其次，土地市场的垄断性决定了房地产企业的不完全竞争性。最后，房地产企业存在专业化和综合化发展两个趋势。
产品具有固定性、单件性、复杂性。风险大：房地产的投资大，资金运转周期长。政策性强：房地产业是民生热点，是国民经济的龙头产业。
1）投资机会选择；（2）项目定位；（3）前期工作；（4）建设阶段；（5）租售阶段；（6）物业管理。
国民经济发展、产业结构变化、城市化进程、经济体制、通货膨胀、家庭收入与支出结构。
政策：金融政策、土地政策、住房政策、户籍政策等
人口：人口总量、年龄结构、家庭结构、人口的迁移特征此外，文化环境、行业环境、技术环境等
（1）发现问题；（2）确定目标；（3）拟制方案；（4）分析评价；（5）选择方案；（6）实施追踪。
1）财务策略；（2）生产策略：确定房地产企业的生产规模，明确开发或经营项目，生产量调节以及生产作业方式确定等；（3）市场开发策略：市场开拓型、市场渗透型、产品开发型以及多角型策略等；（4）价格策略：高价策略，低价策略，均衡价格策略等。
企业设立时的注册登记，二是企业房地产从业相关资质的审批，三是房地产企业的行业监督检查。行业组织管理主要内容：一是行业专业管理；二是建立行业内部运行规则，促进行业内部各成员间的公平竞争；三是研究行业发展规划，开展学术研究与国际交流。
答：1、初期房地产调控措施不协调，加剧了供求矛初期“管住土地，控制信贷”的调控措施，抑制投资增长力度较大，加剧了供求矛盾；一些地方政府对调控措施贯彻不力。2、地价上涨推动土地储备和“招（标）、拍（卖）、挂（牌）”制度实施以来，对增加土地出让的透明度、避免寻租发挥了重要作用。不可回避的是，“招、拍、挂”制度也存在明显的缺限，即短期内容易推动地价上涨。3、新建住宅成本的上升导致房价上涨。不单指建材等价格上涨带来的成本增加，还应包括新建住宅品质提升所带来的成本增加。4、房地产投资结构仍不尽合理。供给结构不合理导致供需脱节；中低价位商品住房供应量下降，高档商品房供应增加，使得商品房平均价格上扬。5、房地产价格上涨的原因还在于消费者预期改变。人们对未来的经济预期是看好的。市场信息的不对称，媒体宣扬“房价还要继续上涨” ，进一步强化老百姓的心理预期。
1．可行性研究；？投资决策前，对与项目有关的市场、资源、技术、经济和社会等方面问题进行全面分析、论证和评价，判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理，并对方案进行优选的科学方法。
2．财务内部收益率；指使项目净现值等于零的折现率。
3．财务净现值；指将项目寿命期内的净现金流量，用一个设定的折现率逐期折现的现值的代数和
4．市场调研；运用科学的方法，有目的、有计划地收集、整理与企业市场营销有关的各种情报、信息和资料，在调查的基础上对收集数据和汇总情报进行分析、判断，为企业营销决策提供依据的信息管理活动。
市场宏观环境状况，主要包括政治环境、经济环境、社会文化环境，另外还包括行业环境、技术环境以及对城市发展概况的描述等。（二）城市房地产市场概况，包括：1、市场整体状况；2、土地市场情况；3、商品房市场情况；4、全市房地产价格走势，不同区域和物业类型的价格类型；
5、全市主要发展商开发销售情况；
6、三级市场交易情况；此外，当地房地产业相关政策法规等。（三）消费者行为与市场需求容量，包括：消费者的购买水平、购买倾向、共同特征；城市人口、家庭数量、购买力、居民居住现状及改善目标、居民日常消费支出水平与消费结构。（四）项目所在区域环境状况。（五）项目基本情况调查，包括对项目的用地现状及开发条件进行分析、对项目所在地的周边环境进行分析。
1、真实性原则；
2、时效性原则；
3、全面性原则；
4、计划性原则。
1、可行性研究是投资决策的重要依据。
2、可行性研究是项目审批的依据。
3、可行性研究是项目资金筹措的依据。
4、可行性研究是编制设计任务书的依据；
5、可行性研究是开发商与各方签订合同的依据。
答：1、组织准备；2、资料收集及市场调查；3、开发方案的设计和评价、选择；4、详细研究；5、编写研究报告书。
：1、项目概况。2、市场分析和需求预测。3、规划方案的优选。4、开发进度安排。5、项目投资估算。6、资金的筹集方案和筹资成本估算。7、财务评价。8、风险分析。9、国民经济评价。10、结论。
效率型指标：财务净现值率投资报酬率、财务内部收益率；期限型指标：投资回收期。
1、土地费用估算；
2、前期工程费；
3、基础设施建设费；
4、房屋开发费；
5、公共配套设施建设费；
6、开发间接费；
7、管理费；
8、销售费用；
9、财务费用；10、其他费用；
11、税金及政府收费。
国民经济盈利能力分析，包括经济内部收益率、经济净现值；外汇效果分析，包括经济外汇净现值、经济换汇成本、经济节汇成本。
1、盈亏平衡分析；
2、项目安全率；
3、敏感性分析；
4、概率分析。
1、选择要分析的不确定因素；
2、选定分析所用的评价指标；
3、计算不确定性因素变动引起的评价指标的变动情况；
4、判定敏感性因素；
5、提出控制敏感性因素的建议。
1、列出各种要考虑的不确定性因素；
2、预计各种不确定性因素可能发生的情况；
3、分别确定每种情况出现的可能性；
4、分别求出各种可能情况下的财务净现值、加权平均值和期望值；
5、计算净现值大于和等于零的累积概率。
1、经济目标不同；
2、价值尺度不同；
3、折现率不同；
4、汇率不同。
第三章房地产市场分析
产品具有固定性；产品具有唯一性；产品的耐久性；市场具有双重属性（消费、投资）；市场是不充分市场
1、市场供应缺乏弹性，短期内难以增加房地产市场供应。
2、市场供应的异质性，产品的位置、环境、新旧、配套等不同，市场细分有必要性。
3、市场供应的区域性，产品的固定性导致“地产地销”。
4、市场调节的不完全性，住房保障的存在：经济适用房、廉租房；土地的垄断性；政府的宏观调控。
5、市场需求的广泛性，房地产是生存、享受、发展的基本物质条件。
6、市场需求的多样性，消费需求、经营需求和保值需求；经济收入、生活质量、使用目的、文化观念的不同，需求多元化。
7、市场需求的融资性，资金数额大，短期内难以全部支付；融资手段很重要
8、市场需求的长期性，使用期限长；再次交易间隔的时间长；存量市场将占据市场主导位置。
假定其它条件不变，则某一商品的需求量与其自身价格呈反方向变化。供给法则：假定其它条件不变，则某一商品的供给量与其自身价格呈正方向变化。
:均衡价格是指在假定其它条件不变时，商品需求量与供给量相等时的价格。
1）市场环境：宏观环境包括经济、正常、人口、文化环境、行业环境、技术环境等。区域环境包括分析区域规划、功能定位、开发现状以及未来定位；分析交通与出行条件；分析影响区域发展的其他因素和条件：历史、文化、发展水平等；区域内楼盘价格水平与供求关系；项目微观环境。（2）消费者分析：包括消费者购买力水平、购买倾向、购买特征等。（3）竞争楼盘：包括产品、价格、广告、销售推广、物业管理等。（4）竞争对手：分析包括专业化程度、品牌知名度、开发经营方式、楼盘质量、政府关系、以往项目情况、土地储备情况。
第四章土地制度演变与出让方式
使用权出让金的行为。
使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。
使用权在转移的行为。
所有的土地，有偿转为国有土地的一项措施。
, 政府依照法定程序,运用市场机制,按照土地利用总体规划和城市规划,对通过收回、收购、置换和征用等方式取得的土地进行前期开发,并予以储存,以供应和调控城市各类建设用地需求的一种经营管理制度。
1、出让程序不一样。
2、适用范围不同：协议出让适用于公益、福利事业，科研文教，非盈利的机关、团体及某些特殊用地；招标出让使用于优化土地布局的地段，重大工程的较大的地块；拍卖出让适用于区位条件好、功能便利的繁华地段，土地利用上有较大灵活性的地块。
3、优缺点：协议出让：选择受让人的自由度大，不利于公平竞争；招标出让利于公平竞争，给出让方留有选择的余地；拍卖出让利于公平竞争，方法简便易行，出让方不易控制最高价。
1、土地使用权转让只能在原土地使用权出让合同规定的权利义务范围内进行，权利人不得扩张其权利的内容；
2、按照出让合同的约定，受让方已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
3、按照出让合同进行投资开发，属于房屋建筑工程的，要完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，要形成工业用地或者其他建设用地。
包括土地征用费用、土地出让金、耕地占用税、劳动力安置费及有关的地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁房支出等。
1、转让申请；
2、签订转让合同；
3、转让合同公证；
4、缴纳土地出让金和土地增值税；
5、土地使用权变更登记。
1、划拨土地使用权的取得具有行政性；
2、划拨土地使用权具有无偿性；
3、划拨土地使用权具有无期限性；
4、划拨土地使用权的流转具有限制性。
1、非市场出让，没有竞争者；
2、政府对低价较易控制；
3、价格和使用范围受到限制。
1、土地补偿费；
2、安置补助费；
3、地上附着物及青苗补偿费；
4、拆迁补偿费；
5、其他费用。
（1）土地双轨制，划拨（历史遗留和新划拨）和商业出让并存；（2）管理和监控水平低；（3）土地市场不统一，土地杠杆失灵；（4）权力滥用，乱批开发区，越权批地；（5）转轨中土地收入的流失；（6）市场上开发水平良莠不齐，关系强、水平低的非专业开发商多；（7）滋生腐败；
1）批租制：由于我国实行土地公有制，不论是国有土地还是农村集体所有的土地，其所有权均不允许买卖，在土地交易过程中发生转移的只是土地使用权，而且这种使用权还是有年限的。虽然土地使用权可以依法出让和转让，也就是所谓的批租，其实质不过是土地使用权的长期出租而已，只不过租金一次性缴清罢了。所以说，在我国的土地制度中，不存在真正的土地买卖，只存在长时期的土地使用权出租，即批租制。2）垄断制：第一层含义，我国实行的土地公有制只允许政府和集体组织等公有团体拥有土地，这本身
向市场提供土地。即使集体经济组织作为土地的所有者，也不能提供。农村集体经济组织的土地若要转变成可在市场上交易的开发建设用地，必须通过国家征用，由集体土地转变成国有土地后，方为合法。政府在法律上和名义上垄断了土地的供应。3）双轨制：所谓的双轨制就是指依据土地用途和目的的不同实行不同的土地取得方式的土地供应制度。一般而言，非赢利性和带有公益性质的土地用途可以以划拨方式取得，而赢利性土地用途，则必须通过出让方式取得。
第五章房地产营销
换成现金的流通过程。
惯，将房地产市场整体分为若干具有相似需求和欲望的房地产消费者群的市场分类过程。
广上对开发建设项目进行整合，合理确定房地产目标市场的实际需求，在深入了解潜在消费者深层次及未来需求的基础上，为开发项目规划处合理的建设取向，使产品及服务完全符合消费者的需要，并通过消费者的满意使开发商获得利益的过程。
1、有利于房地产企业发现新的市场机会；
2、有利于房地产企业选择目标市场和制定市场营销策略；
3、有利于房地产企业集中资源开发市场。
、明确细分因素；2、根据细分因素进行市场划分；3、评价市场细分结果，包括：销量和利润、消费者的可接近性、消费者的敏感性。
1、房地产市场调查研究，包括宏观、中观、微观等方面
2、确定营销目标，包括长期与短期
3、制定市场营销组合计划
4、营销计划的实施
5、反馈与调整
时代性、创新性、实用性、阶段性、全局性。
广告目标、市场分析、广告策略、广告计划、广告效果测定。
1、与顾客建立关联。
2、提高市场反应速度。
3、关系营销越来越重要。
4、回报是营销的源泉。
.让利促销策略、广告促销策略、营业推广策略
1、精准的市场定位是房地产品牌营销的基础；
2、卓越的质量体系是创建知名品牌的保证；
3、以良好的社会形象树品牌；
4、以优秀的品质树品牌；
5、以创新精神树品牌；
6、以优秀的企业文化树品牌。
：1、商品房因素；2、市场因素；3、企业本身的因素；4、国家政策、法令因素。
策略：1、直接渠道和间接渠道；2、短渠道和长渠道；3、宽渠道和窄渠道。
答：一、低价开盘适应的情况：1、产品的综合性能不强，没有什么特色；2、项目的开发量相对过大；3、绝对单价过高，超出当地主流购房价格；4市场竞争激烈，类似产品多。优点：便于迅速成交，促进良性循环；便于日后的价格调控；便于财务周转、资金回笼。缺点：首期利润不高；楼盘形象难以提升很高。
二、高价开盘适应的情况：具有别人所没有的明显的楼盘卖点；产品综合性能上佳；量体适合，公司信誉好，市场需求旺盛优点：首期利润高；楼盘形象容易提升高。缺点：不利于迅速成交，难于形成良性循环；不利于日后的价格调控；不利于资金周转、资金回笼。
三、促销策略优点：一是提供信息情报；二是引起购买欲望；三是宣传产品特点与企业形象，保持产品竞争力，四是扩大市场份额
四、渠道营销策略作用：把产品从生产者转移到消费者所必须完成的工作加以组织，消除生产者与使用者之间的距离。
出让转让
行为主体：政府及土地管理部门境外经济实体及个人
法律关系：法律关系不平等，具法律关系平等
有垄断法
市场层次：一级市场，可以转让二级市场，转让受到限制
年限：不超过国家定规合同年限—已使用年限定规
转移方式：协议 |招标拍卖出售交换赠与
28888工程经济学与项目融资第一章资金的时间价值
（一）课程内容
本章介绍了学习该门课程需要掌握的一些基础知识，作为其课程内容的概念和计算基础，包括资金的时间价值的理论及计算、资金的等值原理以及利息和利率的概念及计算。
（二）学习要求
熟练掌握相关的理论和计算，为该门课程打造学习的理论和计算基础。
（三）考核知识点和考核要求
1、掌握：资金时间价值的含义；利息与利率的意义及计算；名义利率和实际利率的意义及计算。
2、
熟练掌握：资金的等值原理；资金时间价值的计算及应用。
第二章工程经济分析与评价的基本原理
（一）课程内容
本章介绍了进行工程经济分析与评价的一些基本原理，包括工程经济要素、工程经济性判断的基本指标、工程方案经济性分析比较的基本方法、价值工程原理以及费用效益分析。
（二）学习要求
通过本章的学习，要求深刻理解并掌握工程经济性判断的基本指标并能够熟练应用；掌握工程经济要素的相关内容、价值工程原理；认识工程经济性分析比较的基本方法及费用效益分析。
（三）考核知识点和考核要求
1、领会：工程经济要素之间的关系；现金流与投资回报；现金流的年序；工程方案经济性分析比较的基本方法；费用效益分析。
2、掌握：工程经济要素基本构成；价值工程原理；成本概念的区别与联系。
3、熟练掌握：工程经济判断的基本指标的意义、计算及应用。
第三章多方案的经济比较与选择方法
（一）课程内容
本章介绍了多方案的比较和选择。
（二）学习要求
理解并掌握多方案的比较方法，并能够熟练应用。
（三）考核知识点和考核要求
1、领会：方案的创造和制定；多方案之间的关系类型及其可比性。
2、掌握：独立方案和混合方案的比较选择；短期多方案的比较选择。
3、熟练掌握：互斥方案的比较选择；收益未知的互斥方案比较；寿命无限和寿命期不等的互斥方
案比较。第四章投资项目可行性研究
（一）课程内容
本章介绍了投资项目可行性研究的内容、可行性研究报告、投资项目社会评价及投资项目后评价。
（二）学习要求
掌握可行性研究的内容；了解可行性研究报告、投资项目的社会评价及后评价。
（三）考核知识点和考核要求
1、领会：可行性研究报告；投资项目的社会评价及后评价。
2、掌握：投资项目可行性研究的内容。第五章项目投资估算与融资
本章介绍了项目总投资估算、项目投入资金及分年计划以及项目融资方案。
（二）学习要求
通过本章的学习，掌握项目的总投资估算并能够应用；了解项目投入资金及分年投入计划以及项目融资方案。
（三）考核知识点和考核要求
1、领会：项目投入资金及分年计划；项目融资方案。
2、掌握：项目的总投资估算并及其应用。
第六章投资项目财务评价
（一）课程内容
本章介绍了投资项目财务评价的内容与步骤、财务评价的基础数据与参数的选取，销售收入与成本费用估算以及新设法人项目、既有法人项目和非盈利项目的财务评价。
（二）学习要求
通过本章的学习，全盘掌握投资项目的财务评价并可以熟练应用。
（三）考核知识点和考核要求
1、掌握：财务评价的内容与步骤；财务评价的基础数据与参数的选取；销售收入与成本费用估算；既有法人项目的财务评价；非盈利项目的财务评价。
2、熟练掌握：新设法人项目的财务评价。
第七章投资项目国民经济评价
（一）课程内容
本章介绍了投资项目国民经济评价的相关内容，包括国民经济效益与费用的识别、国民经济评价重要参数、国民经济评价报表编制以及国民经济评价指标。
（二）学习要求
通过本章的学习，了解投资项目国民经济评价的相关知识，掌握国民经济评价的重要参数和指标，并具有一定的应用能力。
（三）考核知识点和考核要求
1、领会：国民经济效益与费用的识别；国民经济评价报表编制。
2、掌握：国民经济评价重要参数；国民经济评价指标。
第八章投资项目不确定性分析和风险分析
（一）课程内容
本章介绍了投资项目的不确定分析和风险分析的相关内容。
（二）学习要求
通过本章的学习，了解风险分析的相关知识，并初步掌握不确定分析的方法。
（三）考核知识点和考核要求
1、领会：风险的概念；风险分析。
2、掌握：敏感性分析；盈亏平衡分析。
第九章非工业投资项目经济评价
(本章内容不做考核要求)
第十章工程经济学在工程中的应用（一）课程内容
本章将前述所有知识进行融会贯通，介绍工程经济学在工程中的具体应用。（二）学习要求通过本章的学习，可以在掌握前述知识的基础上，将其应用于具体工程实践。
（三）考核知识点和考核要求
1、熟练掌握：工程经济学在工程中的应用。
第十一章投资项目经济评价案例
(本章内容不做考核要求)
三、有关说明和实施要求
（一）关于“课程内容与考核目标”中有关提法的说明
在大纲的考核要求中，提出了“领会”、“掌握”、“熟练掌握”等三个能力层次的要求，它们的含义是：
1、领会：要求应考者能够记忆规定的有关知识点的主要内容，并能够林归和理解规定的有关知识点的内涵与外延，熟悉其内容要点和它们之间的区别与联系，并能根据考核的不同要求，作出正确的解释、说明和阐述。
2、掌握：要求应考者掌握有关的知识点，正确理解和记忆相关内容的原理、方法步骤等。
3、重点掌握：要求应考者必须掌握的课程中的核心内容和重要知识点。
（二）自学教材
本课程使用教材为：《工程经济学》，黄有亮、徐向阳主编，东南出版社，2006年。
（三）自学方法的指导
本课程作为一门的专业课程，综合性强、内容多、难度大，应考者在自学过程中应该注意以下几点：
1、学习前，应仔细阅读课程大纲的第一部分，了解课程的性质、地位和任务，熟悉课程的基本要求以及本课程与有关课程的联系，使以后的学习紧紧围绕课程的基本要求。
2、在阅读某一章教材内容前，应先认真阅读大纲中该章的考核知识点、自学要求和考核要求，注意对各知识点的能力层次要求，以便在阅读教材时做到心中有数。
3、阅读教材时，应根据大纲要求，要逐段细读，逐句推敲，集中精力，吃透每个知识点。对基本概念必须深刻理解，基本原理必须牢固掌握，在阅读中遇到个别细节问题不清楚，在不影响继续学习的前提下，可暂时搁置。
4、学完教材的每一章节内容后，应认真完成教材中的习题和思考题，这一过程可有效地帮助自学者理解、消化和巩固所学的知识，增加分析问题、解决问题的能力。
（四）对社会助学的要求
1、应熟知考试大纲对课程所提出的总的要求和各章的知识点。
2、应掌握各知识点要求达到的层次，并深刻理解各知识点的考核要求。
3、对应考者进行辅导时，应以指定的教材为基础，以考试大纲为依据，不要随意增删内容，一面与考试大纲脱节。
4、辅导时应对应考者进行学习方法的指导，提倡应考者“认真阅读教材，刻苦钻研教材，主动提出问题，依靠自己学懂”的学习方法。
5、辅导时要注意基础、突出重点，要帮助应考者对课程内容建立一个整体的概念，对应考者提出的问题，应以启发引导为主。
6、注意对应考者能力的培养，特别是自学能力的培养，要引导应考者逐步学会独立学习，在自学过程中善于提出问题、分析问题、作出判断和解决问题。
7、要使应考者了解试题难易与能力层次高低两者不完全是一回事，在各个能力层次中都存在着不同难度的试题。
（五）关于命题和考试的若干规定
1、本大纲各章所提到的考核要求中，各条细目都是考试的内容，试题覆盖到章，适当突出重点章节，加大重点内容的覆盖密度。
2、试卷对不同能力层次要求的试题所占的比例大致是：“领会”20%，“掌握”40%，“熟练掌握”为40%。
3、试题难易程度要合理，可分为四档：易、较易、较难、难，这四档在各份试卷中所占的比例约为2：3：3：2。
4、本课程考试试卷可能采用的题型有：单项选择题、填空题及计算题（包括论述题）等类型（见附录题型示例）。
5、考试方式为闭卷笔试，考试时间为150分钟。评分采用百分制，60分为及格。
附录题型举例
一、选择题
如：投资估算的具体内容不包括（）
A．建筑工程费 B．设备及工器具购置费
C．基本预备费 D．项目运行中需要的临时性资金
二、填空题
如：某项目建设期3年，共贷款700万元，第一年贷款200万元，第二年贷款500万元，贷款在各年年内均衡发生，贷款年利率6％，建设期内不支付利息，建设期利息为万元。
三、计算题
如：某公司购买了一台机器，估计可以使用15年，每3年需大修一次，每次大修费用约为800元。现在应存入银行多少钱才能足以支付15年的大修费用？（年利率为10％，每半年计息一次）
《工程经济学》考试大纲 一、命题范围及基本要求 1.资金的时间价值：熟悉资金时间价值及产生的原因、资金时间价值的各种计算、有效利率与名义利率的关系，掌握等值的概念、现金流量图的绘制方法 2.工程投资估算：掌握投资估算的内容和投资估算的编制方法，包括固定资产投资估算方法、流动资金及铺底流动资金的估算方法 3.投资方案评价方法：熟悉各个评价指标的经济含义、静态与动态评价指标的计算，掌握工程方案经济性分析比较的基本方法，掌握工程经济性判断的基本指标及各个评价指标的优点及不足 4.建设项目财务评价：了解建设项目的风险分析，熟悉建设项目的不确定性分析，熟悉一般工业建设项目财务评价基本报表的项目组成、各类数据的分析与评价，掌握一般工业建设项目的财务盈利能力分析和偿还能力评价的含义、指标体系、评价方法及准则 5.投资项目国民经济评价：了解国民经济评价的重要参数，熟悉费用效率评价的原理，掌握国民经济评价的原则 6.非工业投资项目的经济评价：了解各类项目经济评价的特点 7.工程经济在建设活动中的应用：熟悉设计方案、施工方案的比较与评价，掌握设备更新的理论与方法，掌握价值工程功能评价与功能改进的方法 二、参考书 1.黄有亮，土木工程经济分析导论，东南大学出版社，2012年第1版. 2.黄渝祥，邢爱芳，工程经济学（第3版），上海：同济大学出版社，2005. 《计算力学》考试大纲 一、命题范围与重点 1．弹性力学问题基本理论 1）基本方程；2）平面问题； 3）轴对称问题； 4）薄板弯曲问题； 5虚功方程。6）加权余量法；7）变分原理；8）能量原理；
2 有限单元法基本概念 1.1)有限元的发展史;2)有限元的基本原理;3)有限元基本概念; 4)虚功原理（变形体）的 定义和运用。5)最小势能原理(最小余能原理)及加权余量法(如伽辽金法)在有限元中的应用（如：推导单刚方程）。 3．平面三角形单元 1）平面问题的概念；2）位移模式与解答的收敛性；3）三角平面单元等效荷载；4）三角单元应力矩阵及刚度矩阵；5）有限元基本解题步骤。6）应力计算结果及处理。 4．杆件结构有限单元法 1）杆系有限单元分类；2）平面刚架有限单元法; 3）梁单元的自由度释放；4）考虑剪切变形梁单元；5)带刚域梁单元；6）空间梁单元； 5．较精密的平面单元与较复杂的平面问题； 1)四节点矩形单元； 2) 面积坐标； 3) 具有六结点的三角形单元； 4) 其他高次单元的位移函数构造； 6 插值函数的构造 1) Lagrange单元插值函数构造; 1) Hermite单元插值函数构造;3)Senrendipity单元插值函数构造; 4)三维单元的插值函数; 7 空间问题的有限单元法： 1).等参数单元的概念；2) 四边形等参数平面单元；3) 空间等参数单元； 4)等参数单元的力学分析数学分析；5）数值积分。6）数值积分阶次选择； 8 板、壳问题的有限单元法； 1）薄板弯曲问题的有限单元法； 2）矩形薄板单元的位移模式和荷载列阵； 3）矩形薄板单元的内力矩阵及刚度矩阵； 4）用矩形薄板单元计算薄壳问题。 9．线性方程组解法 1）系数矩阵存储： a）一维变带宽存储；b）二维等带宽存储；2）分块法基本原理；3）PCG 迭代解法基本原理； 10 综合分析能力考查：结构计算模型或简图取法技巧、工程应用技巧。 二、参考书
工程经济学教学大纲集团档案编码：[YTTR-YTPT28-YTNTL98-UYTYNN08]
《工程经济学》课程教学大纲 Engineering Economics 课程编号：适用专业：工程管理及其他经管 类业 先修课程：《管理学原理》、《会计学原理》、《经济学》? 学分数：3学分 总学时数：48学时实验（上机）学 时：0学时 考核方式：院考 执笔者：编写日期： 2011年 3月 一、课程性质和任务: 本课程属于工商管理、工程管理等专业本科生的学科基础必修课之一。它 是介于自然和社会科学之间的边缘性科学，属于应用经济学的一个分支，其核 心内容是一套工程经济分析思想和方法，是人类提高工程实践活动效率的基本 工具。 通过本课程的学习，使学生掌握技术经济学的基本理论、基本方法和基本 技能及其在项目前期决策中的应用，对项目资金筹措、项目经济评价指标和方 法、不确定性分析、项目可行性研究、财务评价、国民经济评价、公益性项目 评价、房地产开发项目经济评价、设备更新分析、价值工程、风险决策与风险 管理等内容有一个系统的把握，以达到能对项目进行公正、客观、合理评价的 目的。
二、课程教学内容和要求: 第一章绪论 （1）熟悉技术实践活动的概念及其要素； （2）了解技术经济学的性质、发展过程；； （3）掌握技术经济学的基本原理； （4）熟悉技术经济分析的过程和步骤； （5）了解技术经济分析人员应具备的知识和能力。 第二章现金流量构成与资金等值计算 （1）熟悉现金流量及工程项目投资的概念及构成； （2）熟悉成本费用的概念及构成； （3）掌握工程项目的收入和销售税金及附加的计算； （4）掌握利润总额、所得税的计算及净利润的分配顺序； （5）熟悉经营成本、固定成本和变动成本、机会成本、沉入成本的概念； （6）熟悉资金时间价值的概念； （7）掌握资金时间价值计算所涉及的基本概念和计算公式； （8）掌握名义利率和实际利率的计算； （9）掌握资金等值计算及其应用。 第三章建设项目资金筹措与资本成本 （1）熟悉建设项目资金总额的构成； （2）熟悉项目资本金融通和项目债务筹资； （3）了解项目融资及其主要模式； （4）掌握不同来源渠道资金的资金成本计算； （5）掌握加权平均资本成本计算。 第四章经济效果评价指标与方法 （1）理解静态、动态经济效果评价指标的含义、特点； （2）掌握静态、动态经济效果评价指标计算方法和评价准则； （3）掌握不同类型投资方案适用的评价指标和方法。 第五章不确定性分析 （1）了解不确定性分析的目的和意义；
思考题： 1、什么是工程经济学，其研究的对象和内容是什么？ 2、什么是技术？什么是经济？两者之间的关系如何？工程经济学为什么十分注意技术和经济的关系？ 3、为什么工程经济分析强调可比条件？应注意哪些可比条件？ 4、从技术与经济相互促进又相互制约两方面各举一个实例说明（不要用书上已有的案例）。 5、工程经济分析的基本原理和基本原则有哪些？ 6、何为沉没成本和机会成本？举例说明。 1．工程经济学是运用工程学和经济学有关知识相互交融而形成的工程经济分析原理和方法，能够完成工程项目预定目标的各种可行技术方案的技术经济论证、比较、计算和评价，优选出技术上先进、经济上有利的方案，从而为实现正确的投资决策提供科学依据的一门应用性经济学科。 工程经济学的研究对象是工程项目技术经济分析的最一般方法，即研究采用何种方法、建立何种方法体系，才能正确估价工程项目的有效性，才能寻求到技术与经济的最佳结合点。工程经济分析的对象是具体的工程项目，不仅指固定资产建造和购置活动中的具有独立设计方案，能够独立发挥功能的工程整体，更包括投入一定资源的计划、规划和方案并可以进行分析和评价的独立单位。 工程经济学的基本内容为如何通过正确的投资决策使工程活动收到尽可能好的经济与社会效果。主要包括以下几个方面： （1）研究工程技术实践的经济效益，寻求提高经济效益的途径与方法。 （2）研究如何最有效地利用技术和资源，促进经济增长的规律。 （3）研究工程技术发展与经济发展的相互推动、最佳结合的规律及实现方法。 2,技术是在科学的基础上将其利用来改造自然界和人类社会的手段。在经济学中，经济是指从有限的资源中获得最大的利益。 关系：在人类社会进行物质生产活动中，经济和技术不可分割，两者相互促进又相互制约。经济发展是技术进步的动力和方向，而技术进步是推动经济发展、提高经济效益的重要条件和手段，经济发展离不开技术进步。 工程经济学是一门应用性经济类学科，技术上可行，经济上合理，以最小的投入获得预期产出或者说以等量的投入获得最大产出是工程经济所要解决的问题，因此工程经济学十分注意技术与经济的关系。
2014年28888工程经济学与项目融资题库一 一、单项选择题(只有一个正确答案) 【1】资金的时间价值是指（资金在生产和流通过程中随时间推移而产生的增值）。 【2】不考虑资金时间价值的资金恢复费用为（(P-F)/n）。 【3】某公司发行优先股股票进行筹资，票面额按照正常市价计算为200万元，筹资费率为4%，股息年利率为14%，则其资金成本等于（14. 58%）。 【4】在工程项目的经济评价中，如果参加评选的方案所产生的效益无法或很难用货币来计量，这时进行方案比选可以采用（最小费用法）。 【5】应纳税所得额扣除所得税后的余额称之为（净利润）。 【6】由于技术进步，社会劳动生产率水平的提高，使相同结构设备再生产价值的降低而产生原有设备价值贬值，这种磨损为（第一种无形磨损）。 【7】权益性融资的特点为（筹集的资金具有永久性特点，使用时间无限制）。 【8】在对寿命期不等的互斥方案进行比选时，在实际中可取的最为简便的方法是（研究期法）。 【9】工程项目财务评价的目标为项目的财务生存能力、清偿能力和（盈利能力）。 【10】在对寿命期不等的互斥方案进行比选时，在实际中可取的最为简便的方法是（净年值法）。 【11】已知现值为P，利率为i，计息期为n，求年金A的计算，称为（资本回收值的计算）。 【12】利率是衡量资金时间价值的（相对尺度）。 【13】反映了净现值与投资现值的比率关系的指标是（净现值率）。 【14】考虑资金的时间因素，对现金流量分别进行折现，然后汇总来计算分析指标的方法是（动态分析）。 【15】某工程向银行贷款100万元，年利率10％，借期3年，求按单利计算3年后需要向银行偿还本利（F=100×(3×10%+1)）万元。 【16】按照融资的性质，资金筹措的种类可以分为（权益融资和负债融资）。 【17】独立关系是指各方案间具有（独立性）。
《工程经济学》课程教学大纲 Engineering Economics 课程编号：适用专业：工程管理及其他经管类业 先修课程：《管理学原理》、《会计学原理》、《经济学》 学分数：3学分 总学时数：48学时实验（上机）学时：0学时 考核方式：院考 执笔者：编写日期：2011年3月 一、课程性质和任务: 本课程属于工商管理、工程管理等专业本科生的学科基础必修课之一。它是介于自然和社会科学之间的边缘性科学，属于应用经济学的一个分支，其核心内容是一套工程经济分析思想和方法，是人类提高工程实践活动效率的基本工具。 通过本课程的学习，使学生掌握技术经济学的基本理论、基本方法和基本技能及其在项目前期决策中的应用，对项目资金筹措、项目经济评价指标和方法、不确定性分析、项目可行性研究、财务评价、国民经济评价、公益性项目评价、房地产开发项目经济评价、设备更新分析、价值工程、风险决策与风险管理等内容有一个系统的把握，以达到能对项目进行公正、客观、合理评价的目的。 二、课程教学内容和要求: 第一章绪论 （1）熟悉技术实践活动的概念及其要素； （2）了解技术经济学的性质、发展过程；； （3）掌握技术经济学的基本原理； （4）熟悉技术经济分析的过程和步骤； （5）了解技术经济分析人员应具备的知识和能力。 第二章现金流量构成与资金等值计算 （1）熟悉现金流量及工程项目投资的概念及构成； （2）熟悉成本费用的概念及构成；
（3）掌握工程项目的收入和销售税金及附加的计算； （4）掌握利润总额、所得税的计算及净利润的分配顺序； （5）熟悉经营成本、固定成本和变动成本、机会成本、沉入成本的概念； （6）熟悉资金时间价值的概念； （7）掌握资金时间价值计算所涉及的基本概念和计算公式； （8）掌握名义利率和实际利率的计算； （9）掌握资金等值计算及其应用。 第三章建设项目资金筹措与资本成本 （1）熟悉建设项目资金总额的构成； （2）熟悉项目资本金融通和项目债务筹资； （3）了解项目融资及其主要模式； （4）掌握不同来源渠道资金的资金成本计算； （5）掌握加权平均资本成本计算。 第四章经济效果评价指标与方法 （1）理解静态、动态经济效果评价指标的含义、特点； （2）掌握静态、动态经济效果评价指标计算方法和评价准则； （3）掌握不同类型投资方案适用的评价指标和方法。 第五章不确定性分析 （1）了解不确定性分析的目的和意义； （2）掌握盈亏平衡分析方法； （3）掌握敏感性分析方法和步骤； （4）熟悉概率分析方法。 第六章建设项目可行性研究 （1）熟悉可行性研究的概念和工作程序及可行性研究报告的作用和编制依据； （2）掌握可行性研究报告的基本内容； （3）了解市场调查和预测的方法。 第七章建设项目财务评价 （1）熟悉财务评价的概念、目的、内容、程序；
工程经济学教学大纲集团文件发布号：（9816-UATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-
《工程经济学》课程教学大纲 Engineering Economics 课程编号：适用专业：工程管理及其他经 管类业 先修课程：《管理学原理》、《会计学原理》、《经济学》? 学分数：3学分 总学时数：48学时实验（上机）学 时：0学时 考核方式：院考 执笔者：编写日期：2011 年3月 一、课程性质和任务: 本课程属于工商管理、工程管理等专业本科生的学科基础必修课之 一。它是介于自然和社会科学之间的边缘性科学，属于应用经济学的一 个分支，其核心内容是一套工程经济分析思想和方法，是人类提高工程 实践活动效率的基本工具。 通过本课程的学习，使学生掌握技术经济学的基本理论、基本方法和 基本技能及其在项目前期决策中的应用，对项目资金筹措、项目经济评
价指标和方法、不确定性分析、项目可行性研究、财务评价、国民经济评价、公益性项目评价、房地产开发项目经济评价、设备更新分析、价值工程、风险决策与风险管理等内容有一个系统的把握，以达到能对项目进行公正、客观、合理评价的目的。 二、课程教学内容和要求: 第一章绪论 （1）熟悉技术实践活动的概念及其要素； （2）了解技术经济学的性质、发展过程；； （3）掌握技术经济学的基本原理； （4）熟悉技术经济分析的过程和步骤； （5）了解技术经济分析人员应具备的知识和能力。 第二章现金流量构成与资金等值计算 （1）熟悉现金流量及工程项目投资的概念及构成； （2）熟悉成本费用的概念及构成； （3）掌握工程项目的收入和销售税金及附加的计算； （4）掌握利润总额、所得税的计算及净利润的分配顺序； （5）熟悉经营成本、固定成本和变动成本、机会成本、沉入成本的概念； （6）熟悉资金时间价值的概念； （7）掌握资金时间价值计算所涉及的基本概念和计算公式； （8）掌握名义利率和实际利率的计算；
工程经济学B 第一次作业 二、主观题(共28道小题) 12.什么是沉没成本？什么是机会成本？ 答：沉没成本是指由于过去的决策已经发生了的，而不能由现在或将来的任何决策改变的、已经计入过去投资费用回收计划的成本费用。 机会成本是指资源用于某用途而放弃其他用途可带来的最大收益。 13.什么是现值、终值、年值？ 答： 现值：资金发生在某一特定时间序列起点的价值，一般用P表示。 终值：资金发生在某一特定时间序列终点的价值，即期末的本利和，一般用F表示。 年金：各年（期）收入或支付的等额金额，一般用A表示。 14.常用的还本付息方式有哪几种？哪种方式最好？ 答： 还本付息方式有等额本息还款、等额本金还款、一次还本付息、每期付息到期一次还本4种方式。 因为资金具有时间价值，所以不能把发生在不同时点的利息或还款额直接相加来判断哪种还款方式更好。事实上，以上四种还款方式的资金时间价值完全一样。 15.何谓内部收益率？其评价标准如何？有何优缺点？ 答： 内部收益率是指能使项目计算期内净现金流量现值累计等于零的折现率 评价准则： 若（或i s），则认为项目在经济上可以接受； 若（或i s），则项目在经济上不可接受，应当予以拒绝。 优点：在于考虑了资金的时间价值，而且考虑了项目在整个计算期内的经济状况；内部收益率是由项目自身的现金流量特征决定的，是内生的，所以在计算时不需要事先确定一个基准收益率。 缺点：一是内部收益率指标计算烦琐，而且需要大量的与投资项目有关的数据；二是对非常规项目，其内部收益率往往不唯一，在某些情况下也可能不存在；另外，内部收益率指标也不适用于只有现金流入或现金流出的项目。 16.什么是差额投资内部收益率？如何运用差额投资内部收益率进行互斥方案比选？ 答： 差额投资内部收益率（ IRR）是指两个互斥方案的差额投资净现值等于零时的折现率或两个方案净
郑州大学远程教育 工程经济学 习 题 解 答
第一部分客观题 1.( )出版了《工程经济学》，系统阐明了货币的时间价值、货币管理、经济决策和风险与不确定性分析等，使工程经济学的学科体系更加丰富和完整。 A、布西 B、里格斯 C、迪安 D、凯恩斯 2.工程经济中的（），通常是指拟议中的工程（投资）项目，表现为一个或一组可供选择的技术方案。 A、工程 B、技术 C、手段 D、工艺 3.工程经济学中的经济，主要是指（）。 A、生产关系 B、国民经济 C、节约或节省 D、社会生产和再生产 4．已知折现率i>0，根据所给现金流量图，下列表述错误的是（）。 A．A1 为现金流出 B．A2 发生在第3 年年初 C．A3 发生在第3 年年末 D．若A2 与A3 流量相等，则A2 与A3 的价值相等 5．在完成建设项目投资和营业收入估算后，就可以估算经营成本，为项目融资前分析提供数据。因此，经营成本与（）无关。 A．总成本费用B．外购原材料费 C．工资及福利费D．融资方案 6．项目的销售利润是销售收入减去销售税金及附加与（）的差额。 A．总成本费用B．经营成本 C．经营成本+所得税D．折旧+摊销 7．在建设投资估算方法中，( ) 最为粗略，一般仅用于投资机会研究阶段。 A. 系数估算法 B. 单位生产能力估算法 C.生产能力指数法 D. 比例估算法
8．某建设项目建设期3年，生产经营期17年，建设投资（静态）5500万元，流动资金500 万元。建设期第 1 年初贷款2000万元，年利率9%，贷款期限5年，每年复利息一次，到期一次还本付息，该项目的总投资为（）万元。 A．6000 B．6540 C．6590 D．7077 9．建筑安装工程造价由（）组成。 A．直接费、间接费、计划利润、规费和税金 B．分部分项工程费、措施项目费、其他项目费 C．分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金 D．直接费、间接费、利润、税金 10．某建设工程项目的建设期为2年，第一年贷款600万元，第二年贷款800万元，贷款年利率10%，按年复利计息，则该项目建设期利息综合为（）万元。 A．103 B．140 C．133 D．200 11．下列关于资金时间价值的说法，正确的是（）。 A. 资金时间价值在商品经济中有利息和利率两种表现形式 B. 不同时间点发生的资金可能具有相同的价值 C. 资金在任何情况下，随时间的推移都可以产生增值 D. 资金时间价值的根源在于其资本性特征 12．投资者投资某一个项目时，首先要考虑在一定时期内获取的收益是否高于同期银行贷款利息，因此，在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种（）。 A．基准收益率B．沉没成本 C．年有效利率成本D．机会成本 13．某项目的现金流量图如下(单位：万元)，i=12%，其8年的收益相当于现值为( )。 A. 1827.76万元 B.1728.67万元 C.1628.76万元 D. 1782.67万元 14．当实际计息周期不超过1年时，则实际利率( )名义利率。 A．大于B．等于C．小于D．大于或等于
◎v前言＞ ◎v教学内容＞ ◎V教学进度与教时安排＞ 探v前言＞ 《工程经济学》课程教学大纲 一、课程名称：工程经济学Engin eeri ng Econo mics 二、课程编码：0200512 三、学时与学分：24/1.5 四、先修课程：无 五、课程教学目标 1、使学生掌握工程经济的基本知识、基本理论以及经济效益的评价方法； 2、使学生能以市场为前提、经济为目标、技术为手段，对多种工程技术实践进行经济效益评价，作出合理判断，最终获得满意的方案。 3、使学生基本把握建设领域决策的复杂性和动态性。 六、适用学科专业
道路桥梁与渡河工程、土木工程、工程管理、< WB > 城市规划、建筑环境与设备工程、给水排水工程、
环境工程。 探< 教学内容> 课程教学内容的基本要求、重点和难点及学时分配 0 绪论（1 学时） 基本要求：本章重点阐述工程经济学的基本概念、工程经济学的性质及其发展，工程经济学的研究对象，工程（技术）方案经济效果评价的基本原理等内容。通过对本章内容的学习，学生应该明确工程技术在实际应用中的两重性以及工程技术与经济的关系，对工程经济学课程的基本内容和方法有初步认识，并在今后的学习中注意区分掌握相关概念。 重点与难点：技术和经济的关系；工程（技术）方案经济评价的原则和可比条件。 1 资金的时间价值（3 学时） 基本要求：本章是工程经济分析计算的基础性内容，包括货币的时间价值概念、利息的种类和复利计算公式、名义利率和有效利率的计算、等值计算等重要内
容。通过对本章内容的学习, 使学生掌握等值计算的原理和方法。 重点与难点：现金流量概念及现金流量图的画法；复利计算公式；等值的概念及计算；名义利率和有效利率的概念及计算。 2 投资项目经济评价指标与方法（4 学时）基本要求：本章主要讲述投资方案的静态和动态评价判据，包括静态投资回收期、净现值、内部收益率、总投资收益率、资本金净利润率、利息备付率、偿债备付率、资产负债率等各种方案评价指标，学生需在明确这些指标概念的基础上，熟练掌握其计算方法进行单方案的分析和评价。 重点与难点：静态投资回收期、净现值、总投资收益率、资本金净利润率、利息备付率、偿债备付率、资产负债率等指标的概念、计算和评价标准；内部收益率指标的经济含义、优缺点和相应计算。 3 工程项目多方案的比较及选择（2 学时）基本要求：本章主要讨论独立方案、互斥方案、混合方案
第一章工程经济学概论 一、单项选择题 1.工程经济学研究对象是（ D ） A.项目 B.具体工程项目 C.理论 D.工程项目技术经济分析的最一般方法 2.工程经济分析的时间可比原则要求进行经济效果比较时，必须考虑时间因素，采用（ D ） 作为比较基础 A.时间 B.计算期 C.生命周期 D.相等的计算期 二、多项选择题 1.工程经济分析的可比性原则主要有（ABCD ） A.价格指标可比性 B. 时间可比性 C. 满足需要的可比性 D. 消耗费用的可比性 E.效益可比性 2.“经济”的含义主要有（ABCD ） A.经济关系或经济制度 B. 一个经济部门或总体的简称 C.节约或精打细算 D. 物质资料的生产、交换、分配、消费等生产和再生产活动 答案：一、单项选择题1D 2 D 二、多项选择题 1. ABCD 2. ABCD 第二章工程经济评价基本要素 1、详细可行性研究中，流动资金估算一般采用（D ）。 A、、扩大指标估算法 B、单位实物工程量投资估算法
C、概算指标投资估算法 D、分项详细估算法 2、固定成本是不受变化影响的成本费用。( C ) A．销售收入B．生产成本C．生产数量D．销售利润 3.投资估算的具体容不包括（ D ） A.建筑工程费 B.设备及工、器具购置费 C.基本预备费 D.项目运行中需要的临时性资金 4. 下列经营成本计算正确的是：（ D ） A.经营成本=总成本费用—折旧费—利息支出 B. 经营成本=总成本费用—摊销费—利息支出 C. 经营成本=总成本费用—折旧费—摊销费--利润支出 D. 经营成本=总成本费用—折旧费—摊销费--利息支出 5. 是指在社会生产中可以长期反复使用的维持一定规模生产周转的资金。( B ) A．折旧B．流动资金C．固定资产D．成品资金 6.在计征企业所得税时，应纳税所得额是指（ C ） A.纳税企业每一纳税年度的收入总额 B.纳税企业第一纳税年度的会计利润 C.纳税企业每一纳税年度的收入总额减去准予扣除的项目金额 D.纳税企业的生产经营收入 7、在财务评价中，管理费用从属于（ D ）。 A．生产成本 B．制造成本 C．财务费用 D．总成本费用 8、关于成本费用下列说法错误的是（ B ）。 A．按其计算围可分为单位产品成本和总成本费用
201709工程经济学与项目融资 一、单选题 1、项目的融资组织形式为A.既有项目法人融资和新设项目法人融资 2、“今天的1元钱比未来的1元钱更值钱”阐述的是()A.资金的时间价值原则 3、投资费用超支准备金应占项目总投资的C.10%～30% 4、项目的国民经济评价采用国家统一测定的影子汇率和()B.社会折现率 5、中国《境外进行项目融资管理办法》所定义的项目融资具有的性质（一）是B.债权人有有限追索权 6、工程经济学的投资是指以固定资产建造和购置为中心的活动与投入，即B.狭义投资 7、互斥关系是指各方案间具有()D.排他性 8、项目融资成本中的前期费用将占贷款总额的A.0.5%～2% 9、关于利润总额的表述，正确的是A.利润总额＝销售收入－总成本－销售税金及附加 10、固定资产折旧额与固定资产使用年限成正比例的计提折旧的方法，称为()D.直线法 11、以下哪一项不属于项目可行性研究的四个主要内容之一的是B.代理银行的财务评价 12、投资主体是指各种从事投资活动的()B.法人和自然人 13、在对寿命期不等的互斥方案进行比选时，最为简便的方法，实际中可取的方法是()B.净年值法 14、项目在整个寿命期内所发生的现金流入与现金流出的差额称为B.净现金流量 15、进行多方案比选时，不能使用该指标直接进行比选，必须采取增量分析法，否则有可能得到错误结论，这个指标是C.内部收益率 16、项目融资功能之一是筹资功能强，强到了比投资者自身筹资能力的D.大大超过 17、当基准收益率降至8％时，临界点更接近于D.0.10000 18、直接材料、直接工资、其他直接支出构成产品的直接成本，构成产品间接成本的是()B.制造费用 19、以下哪一项不属于为了限制融资对投资者追索责任所必须考虑的问题是B.经济风险 20、以下属于物权担保之一的是A.质押权 21、工程经济学的研究对象是()C.工程项目技术经济分析的最一般方法 22、资金约束条件下的独立方案比选可以选择的比选方法有()A.互斥组合法 23、n个独立项目可以构成（）个互斥型方案C.2n 24、某公司发行面值为300万元的10年期债券，票面利率为9%，发行费用率为4%，发行价格360万元，公司所得税率为33%，则该公司债券的资金成本为()A.5.23% 25、项目融资是专指融资具有B.有限追索形式 26、按形成资金来源不同，投资划分为()A.直接投资和间接投资 27、以下哪一个不属于项目融资的七类参与者A.政府官员 28、财务评价动态指标投资回收期是A.Pt’ 29、实际经济分析中，对于寿命不等的更新方案比选，一般根据()C.研究期内总费用最小 30、各个投资方案中，其中某一投资方案的采用与否与只与方案本身可行性有关，而与其它方案是否采用没有关系，此时方案间为B.独立关系 31、既有项目法人融资的特点是B.从既有法人的财务整体状况考察融资后的债务偿还能力 32、如果基准收益率定得过高，则会使()A.净现值过低，导致投资决策失误 33、国公司在美国举债票据期限大多在C.90～180天 34、资金的时间价值是指()C.资金在生产和流通过程中随时间推移而产生的增值 35、项目公司不是A.国有企业 36、投资费用的不可预见费应占项目总投资的C.10%～30% 37、借款还本付息计划表中，在项目的建设期，期初借款余额等于()D.上年借款本金和建设期利息之和 38、财务评价的静态指标包括资本金净利润率、静态的投资回收期和()A.投资收益率 39、对社会评价主要特征的描述，错误的是C.以定量分析为主 40、在确定融资方案前，对投资方案进行分析，用以计算所得税前的净现值、内部收益率和投资回收期所编制的报表B.项目投资现金流量表 41、以下哪一项不属于投资收益率四项标准的是D.流动比率 42、一般来说，敏感性分析可用于()D.财务效益分析和国民经济效益分析 43、项目的实际投资者是A.股本投资者 44、以下哪一项不属于项目可行性研究的八个详细内容之一的是A.人才队伍 45、工程项目财务评价的目标为项目的盈利能力、清偿能力和()C.财务生存能力 46、工程的有效性是指技术上的可行性和经济上的()A合理性 47、在产品成本中随产量的变化而变化的费用称为D.可变成本 48、反映了净现值与投资现值的比率关系指标是()A.净现值率 49、财务评价静态指标投资回收期是B.Pt 50、不考虑资金时间价值的资金恢复费用为()D.(P-F)/n 1、以下哪一个并不属于项目融资的项目本身特点的是A.成功大 2、以下哪一项属于税法所规定的允许减免的年限是B.短的3~5年
工程造价管理专业(独立本科段) （082231） 《工程经济学》课程考试大纲 （课程代码04624） Ⅰ课程性质和设置目的 《工程经济学》课程是工程造价管理专业的一门重要的专业基础课程，是工程学和经济学的交叉学科，覆盖的学科领域非常广泛，它是工程学、管理学、经济学等学科的综合性应用学科。因此本课程可以帮助应考者更好地掌握工程经济学的基本原理、基本内容、基本方法及其实践应用。其任务是培养系统地了解工程经济学的基本理论与应用前景，掌握资金时间价值、工程方案评价、价值工程分析等基本方法，具备掌握各种工程技术方案的经济效益评价的能力，深刻认识工程经济学在工程项目经济评价与可行性研究中的地位和作用，为工程造价管理在我国的发展与利用培养专门的人才。 《工程经济学》是一门研究工程（技术）领域经济问题和经济规律的科学。具体的说，就是研究对为实现一定功能而提出的在技术上可行的技术方案、生产过程、产品或服务，在经济上进行计算分析、比较和论证的方法的科学。它以工程项目为主体，以工程—经济系统为核心，以实现资源的合理配置与有效使用，提高工程有效性为目的的科学。它研究各种工程技术方案的经济效益，研究各种技术方案在实施过程中如何以最少的投入获得预期产出或如何以等量的投入获得最大产出；如何以最低的寿命周期成本实现产品、作业以及服务的必要功能。 设置本课程的具体目的:通过本课程的学习，使应考者掌握工程经济学的基本知识、基本理论以及经济效益的评价基本方法，以市场为前提、经济为目标、技术为手段，对多种技术实践进行经济效益评价，作出合理判断，最终获得满意的方案。
Ⅱ课程内容与考核要求 第一章导论 一、学习目的和要求 通过本章的学习，使得考生理解工程经济学的相关概念；理解工程经济分析的基本方法；熟悉工程经济分析的原则。 二、课程内容 1 、工程经济学的概念 2 、工程与经济 3 、工程经济学的目的 4 、工程经济学的研究对象和研究范围 5、工程经济学分析方法 6、工程经济分析原则 三、考核知识点 1、工程与经济、工程经济学的含义 2、工程经济学分析方法 3、工程经济分析原则 四、考核要求 1、领会：工程与经济、工程经济学的含义。 2、掌握：工程经济分析原则。 第二章资金的时间价值 一、学习目的和要求 本章是工程经济分析最重要的基础内容之一，也是正确计算经济评价指标的前提。通过本章学习要求考生熟悉资金时间价值的概念、现金流量的概念；掌握现金流量图的画法；掌握资金时间价值计算所涉及的基本概念和计算公式；掌握资金时间价值计算的应用；掌握名义利率和实际利率的计算。 二、课程内容 1、资金时间价值的基本概念
重庆大学本科学生课程设计任务书 附件一：2012年《工程经济学》课程设计条件 1、土地A
渝国土房管告字[2010]xx号 根据《招标拍卖挂牌出让国有建设有地使用权规定》，现对以下拟供应宗地按出让年限商业40年、住宅50年予以公告，公告时间为2013年 3月13日12：00—2013年3月23日12：00.公告时间内有 2家以上（含2家）申报的，土地供应方将择日采取招标拍卖方式确定受让方；公告时间内有1家申报的，土地出让方将挂牌出让。招标拍卖日期另行通知。请有意受让者在公告截止前到重庆市土地和矿产权交易中心报名，索取出让具体要求和资料。 每个同学根据附件一，按所在地区所选项目资料填入下表。 地块基本情况、规划设计主要指标及要求表 2 . 资金条件 自有资金60%；银行贷款40%，建设期分年等额放贷，贷款利率为8%（按年计息）。借款本息在在最后一笔贷款后第2年末采用一次偿还。 3 . 开发周期 12季度 4 . 销售条件 在第12季度年开始预售，13至15季度为销售期。 5 . 选题 渝中区巴蜀智苑项目的投资分析。 重庆市渝中组团巴蜀智苑项目
可行性研究报告 重庆捷程置业有限公司申报时间：2013年3月25日
《工程经济学课程设计》 重庆市渝中组团C分区巴蜀智苑项目 （重庆市渝中区） 可行性研究报告 指导教师：重庆大学向鹏成博士 单位：重庆大学建设管理与房地产学院 专业班级：11级工程管理2 班 学生：雷彬 学号：20110630 完成时间：2013年6月25 日 成绩：
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工程经济学》课程教学大纲 Engineering Economics 学 分 数：3学分 考核方式：院考 编写日期： 2011年 3 月 一、课程性质和任务 : 本课程属于工商管理、 工程管理等专业本科生的学科基础必修课之一。 它是 介于自然和社会科学之间的边缘性科学， 属于应用经济学的一个分支， 其核心内 容是一套工程经济分析思想和方法，是人类提高工程实践活动效率的基本工具。 通过本课程的学习， 使学生掌握技术经济学的基本理论、 基本方法和基本技 能及其在项目前期决策中的应用，对项目资金筹措、项目经济评价指标和方法、 不确定性分析、项目可行性研究、财务评价、国民经济评价、公益性项目评价、 房地产开发项目经济评价、 设备更新分析、 价值工程、 风险决策与风险管理等内 容有一个系统的把握，以达到能对项目进行公正、客观、合理评价的目的。 二、课程教学内容和要求 : 第一章 绪论 （1）熟悉技术实践活动的概念及其要素； （2）了解技术经济学的性质、发展过程； ； （3）掌握技术经济学的基本原理； （4）熟悉技术经济分析的过程和步骤； （5）了解技术经济分析人员应具备的知识和能力。 第二章 现金流量构成与资金等值计算 （1）熟悉现金流量及工程项目投资的概念及构成； （2）熟悉成本费用的概念及构成； （3）掌握工程项目的收入和销售税金及附加的计算； （4）掌握利润总额、所得税的计算及净利润的分配顺序； 课程编号： 适用专业：工程管理及其他经管类业 先修课程： 管理学原理》、《会计学原理》、《经济学》 总学时数： 48 学时 实验（上机）学时： 0 学时 执 笔 者：
（5）熟悉经营成本、固定成本和变动成本、机会成本、沉入成本的概念； （6）熟悉资金时间价值的概念； （7）掌握资金时间价值计算所涉及的基本概念和计算公式； （8）掌握名义利率和实际利率的计算； （9）掌握资金等值计算及其应用。 第二章建设项目资金筹措与资本成本 （1）熟悉建设项目资金总额的构成； （2）熟悉项目资本金融通和项目债务筹资； （3）了解项目融资及其主要模式； （4）掌握不同来源渠道资金的资金成本计算； （5）掌握加权平均资本成本计算。 第四章经济效果评价指标与方法 （1）理解静态、动态经济效果评价指标的含义、特点； （2）掌握静态、动态经济效果评价指标计算方法和评价准则； （3）掌握不同类型投资方案适用的评价指标和方法。 第五章不确定性分析 （1）了解不确定性分析的目的和意义； （2）掌握盈亏平衡分析方法； （3）掌握敏感性分析方法和步骤； （4）熟悉概率分析方法。第六章建设项目可行性研究 （1）熟悉可行性研究的概念和工作程序及可行性研究报告的作用和编制依据； （2）掌握可行性研究报告的基本内容； （3）了解市场调查和预测的方法。 第七章建设项目财务评价 （1）熟悉财务评价的概念、目的、内容、程序； （2）掌握财务评价的内容、基本财务报表与评价指标的对应关系； （3）掌握建设投资和流动资金的估算方法； （4）熟悉建设项目经济分析中的计算期； （5）熟悉负债比例与财务杠杆； （6）掌握生产经营期利息的计算；
第一章工程经济学概论 1．什么是工程经济学，其研究的对象与内容是什么？ 2．什么是技术？什么是经济？两者间的关系如何？工程经济学为什么十分注意技术与经济的关系？ 3．为什么在工程经济分析时要强调可比条件？应注意哪些可比条件？ 4．从技术与经济互相促进又相互制约两方面各举一个实例说明。 1．解答： 工程经济学是运用工程学和经济学有关知识相互交融而形成的工程经济分析原理和方法，能够完成工程项目预定目标的各种可行技术方案的技术经济论证、比较、计算和评价，优选出技术上先进、经济上有利的方案，从而为实现正确的投资决策提供科学依据的一门应用性经济学科。 工程经济学的研究对象是工程项目技术经济分析的最一般方法，即研究采用何种方法、建立何种方法体系，才能正确估价工程项目的有效性，才能寻求到技术与经济的最佳结合点。工程经济分析的对象是具体的工程项目，不仅指固定资产建造和购置活动中的具有独立设计方案，能够独立发挥功能的工程整体，更包括投入一定资源的计划、规划和方案并可以进行分析和评价的独立单位。 工程经济学的基本内容为如何通过正确的投资决策使工程活动收到尽可能好的经济与社会效果。主要包括以下几个方面： （1）研究工程技术实践的经济效益，寻求提高经济效益的途径与方法。 （2）研究如何最有效地利用技术和资源，促进经济增长的规律。 （3）研究工程技术发展与经济发展的相互推动、最佳结合的规律及实现方法。 2．解答： 技术是在科学的基础上将其利用来改造自然界和人类社会的手段。在经济学中，经济是指从有限的资源中获得最大的利益。 关系：在人类社会进行物质生产活动中，经济和技术不可分割，两者相互促进又相互制约。经济发展是技术进步的动力和方向，而技术进步是推动经济发展、提高经济效益的重要条件和手段，经济发展离不开技术进步。 工程经济学是一门应用性经济类学科，技术上可行，经济上合理，以最小的投入获得预期产出或者说以等量的投入获得最大产出是工程经济所要解决的问题，因此工程经济学十分注意技术与经济的关系。 3．解答： 因为工程经济分析的实质是对可实现某一预定目标的多种工程技术方案进行比较，从中选出最优方案。要比较就必须监理共同的比较基础和条件。但是各个工程、项目方案总是在一系列技术经济因素上存在着差异，就在方案比较之前，首先考虑方案之间是否可比，只有这样才能得到合理可靠的分析结果，因此在工程经济分析时要强调可比条件。 工程项目进行经济效益比较时应注意研究技术方案经济比较的原则条件，分析各可行技术方案之间可比与不可比的因素，探讨不可比向可比转化的规律及处理办法，以提高工程经济分析工作的科学性，应遵循四个可比原则： （1）满足需要的可比原则；（2）消耗费用的可比条件；（3）价格指标的可比原则；（4）时间的可比原则。 4．解答： 相互促进： 科学技术是经济增长的先导，对经济发展起着巨大的推动作用；而经济的发展为科学技术的发展提供必要的物质条件。例如新产品、新工艺的研制及其商品化，不断提高着人们认识自然与改造自然的能力，并成为创造社会财富的武器与手段；经济实力越强，投入新产品、新工艺的研制及其商品化过程中的人力、物力、财力的数量就越大,并为研发技术的进一步发展提出新的研究课题和更高的要求。 相互制约：
一、单项选择题(只有一个正确答案) 【1】资金的时间价值是指（）。 A: 资金在生产和流通过程中随时间推移而产生的增值 B: 资金随着时间的推移本身能够增值 C: 可用于储蓄或贷款的资金在储蓄或贷款时所产生的利息 D: 现在所拥有的资金在将来投资时所能获得的收益 答案: A 【2】不考虑资金时间价值的资金恢复费用为（）。 A: P= (A/P，i，n) B: P (A/P，i，n)-F(A/F，i，n) C: F(A/F，i，n) D: (P-F)/n 答案: D 【3】某公司发行优先股股票进行筹资，票面额按照正常市价计算为200万元，筹资费率为4%，股息年利率为14%，则其资金成本等于（）。 A: 4. 81% B: 14. 58% C: 3. 5% D: 28. 57% 答案: B 【4】在工程项目的经济评价中，如果参加评选的方案所产生的效益无法或很难用货币来计量，这时进行方案比选可以采用（）。 A: 增量分析法 B: 差额内部收益率法 C: 净现值率法 D: 最小费用法 答案: D 【5】应纳税所得额扣除所得税后的余额称之为（）。 A: 应付利润 B: 可供投资者分配利润 C: 净利润 D: 未分配利润 答案: C 【6】由于技术进步，社会劳动生产率水平的提高，使相同结构设备再生产价值的降低而产生原有设备价值贬值，这种磨损为（）。 A: 有形磨损 B: 无形磨损和有形磨损 C: 第一种无形磨损 D: 第二种无形磨损
答案: C 【7】权益性融资的特点为（）。 A: 筹集的资金具有永久性特点，使用时间无限制 B: 会形成项目法人今后固定的财务负担 C: 有固定的按期还本付息压力 D: 筹集的资金在使用时间上有限制 答案: A 【8】在对寿命期不等的互斥方案进行比选时，在实际中可取的最为简便的方法是（）。 A: 最小费用法 B: 研究期法 C: 差额内部收益率法 D: 净年值法 答案: D 【9】工程项目财务评价的目标为项目的财务生存能力、清偿能力和（）。 A: 盈亏平衡能力 B: 盈利能力 C: 有效的生产能力 D: 抗风险能力 答案: B 【10】在对寿命期不等的互斥方案进行比选时，在实际中可取的最为简便的方法是（）。 A: 最小费用法 B: 净年值法 C: 差额内部收益率法 D: 研究期法 答案: B 【11】已知现值为P，利率为i，计息期为n，求年金A的计算，称为（）。 A: 年金现值的计算 B: 资本回收值的计算 C: 偿债基金的计算 D: 年金终值的计算 答案: B 【12】利率是衡量资金时间价值的（）。 A: 变化标准 B: 总体水平 C: 绝对尺度 D: 相对尺度 答案: D 【13】反映了净现值与投资现值的比率关系的指标是（）。 A: 总投资收益率