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物业管理公约一、总则为了维护小区的正常秩序，保障业主的合法权益，提高小区的物业管理水平，根据国家相关法律法规和政策，结合本小区的实际情况，制定本物业管理公约。
本公约对小区内的全体业主、使用人及物业管理公司均具有约束力，各方应共同遵守。
二、物业管理区域本小区的物业管理区域为_____（具体范围），包括小区内的住宅、商业用房、公共设施、绿化用地等。
三、业主的权利和义务（一）业主的权利1、依法享有对自己所拥有物业的占有、使用、收益和处分的权利。
2、依法合理使用小区内的公共设施和公共场所。
3、有权监督物业管理公司的服务工作，提出意见和建议。
4、有权参加业主大会，行使选举权、被选举权和表决权。
（二）业主的义务1、遵守本物业管理公约及小区内的各项规章制度。
2、按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。
3、不得擅自改变房屋的使用性质和结构，不得损坏房屋的承重结构和公共设施。
4、维护小区的环境卫生，不乱扔垃圾，不随地吐痰。
5、遵守小区内的交通规则，不得乱停车，不得占用消防通道。
6、不得在小区内从事违法犯罪活动，不得损害其他业主的合法权益。
四、物业管理公司的权利和义务（一）物业管理公司的权利1、依照本物业管理公约和相关法律法规，对小区进行管理和服务。
2、依照规定收取物业管理费和其他相关费用。
3、制止业主和使用人的违法违规行为。
4、对小区内的公共设施和设备进行维护和管理。
（二）物业管理公司的义务1、按照合同约定，提供优质的物业管理服务。
2、定期对小区内的公共设施和设备进行检查和维护，确保其正常运行。
3、保持小区内的环境卫生整洁，垃圾及时清运。
4、加强小区内的安全管理，确保业主和使用人的生命财产安全。
5、接受业主和业主委员会的监督，听取业主的意见和建议，不断改进服务工作。
五、物业管理服务内容（一）房屋管理1、对小区内的房屋进行日常巡查，发现问题及时处理。
2、协助业主办理房屋装修手续，对装修过程进行监督，确保装修符合规定。
物业管理公约尊敬的业主们：为了维护小区的安全、整洁和良好的居住环境，提高居住质量，我们制定了以下物业管理公约，希望大家共同遵守并共同营造一个和谐宜居的社区。
第一章：公共区域管理1. 小区门禁管理为了保障小区的安全，每个业主应当配合并积极使用小区门禁系统。
严禁将门禁卡转借他人，如有需要，可以申请临时卡使用。
2. 绿化和环境卫生每个业主都有责任保持小区绿化和环境的整洁。
不得随意破坏绿化设施，不得乱扔垃圾，垃圾应当分类投放，按时送至指定的垃圾收集地点。
3. 小区道路和停车管理业主及家庭成员应遵守交通规则，不得随意停放车辆，不得占用消防通道和紧急通道。
停车场的使用须按照规定缴纳费用，并遵守停车场的管理规则。
第二章：住宅管理1. 家居装修住户在进行装修时，需提前向物业管理处申请，并遵守相关的装修规定和要求。
装修过程中需注意施工噪音，不得影响其他住户的正常生活秩序。
2. 噪音和燃放管理为了保持正常的居住环境，避免噪音对其他住户的干扰，禁止在非规定时间段内进行噪音大的活动，如使用扩音设备、放音乐或使用重型家具移动。
此外，严禁在小区内燃放烟花爆竹，以确保小区安全。
3. 物品晾晒管理为了维护整体的美观和居住环境的卫生，禁止在阳台或窗户外张贴、晾晒衣物和其他物品。
如有需要，应在指定的晒衣区内晾晒衣物。
第三章：安全和消防管理1. 消防设施管理住户应定期检查消防设施的完好程度，确保灭火器、喷淋系统等消防设备的正常运作。
如发现异常，应立即向物业管理处报告。
2. 安全防范措施住户应加强对家庭财产的保护和安全意识，保管好贵重物品，并确保门窗的安全锁好。
严禁在走廊或公共区域存放易燃、易爆物品。
第四章：公共活动管理小区经常会组织各类公共活动，为了让各位业主更好地参与和享受这些活动，我们需要大家共同遵守以下管理规定：1. 活动场所使用住户如需使用小区的公共场所举办活动，需提前向物业管理处提交申请，并遵守相关的管理规定和要求。
2. 文明行为参与公共活动时，业主和家庭成员应保持文明礼貌，共同营造和谐友好的活动氛围。
物业管理公约物业管理公约1. 物业管理目的和范围1.1 目的本公约旨在规范物业管理工作，确保业主权益得到保障，物业设施良好维护，居住环境安全舒适。
1.2 范围本公约适用于该物业小区内的所有业主、住户和物业管理人员。
2. 业主权益和义务2.1 业主权益2.1.1 享有合法和合理使用物业设施的权利。
2.1.2 参与和表达对小区管理的意见和建议的权利。
2.1.3 获得居住环境优质、安全和舒适的权利。
2.2 业主义务2.2.1 遵守小区规章制度。
2.2.2 按时缴纳物业管理费和其他相关费用。
2.2.3 合理使用物业设施，不损坏公共设施。
2.2.4 配合物业管理人员进行日常巡查和维修工作。
3. 物业管理人员职责3.1 维护小区环境3.1.1 做好小区的保洁工作，保持小区内道路、草坪和花园的整洁。
3.1.2 维护小区绿化，修剪树木和修整草坪。
3.1.3 及时清理小区内的垃圾和污水，保证小区环境的清洁。
3.2 设备设施维护3.2.1 定期检查和维修小区内的公共设施和设备。
3.2.2 维护小区内的照明设备，确保夜间有足够的照明。
3.3 安全管理3.3.1 做好小区安全管理工作，确保小区内的安全。
3.3.2 定期检查消防设施的完好并进行维护。
3.4 管理业主关系3.4.1 解答业主关于物业管理的咨询和投诉。
3.4.2 协调和组织小区常规活动。
4. 小区规章制度4.1 小区出入管理4.1.1 住户需办理出入证件，配合门卫进行登记。
4.1.2 非住户人员需在住户陪同下进入小区，并办理临时出入证件。
4.2 停车管理4.2.1 住户需按规定停放车辆，不得占用他人停车位。
4.2.2 不得在小区内违停、乱停车辆。
4.3 噪音管理4.3.1 住户在晚上规定时间内不得大声喧哗、播放高音量音乐等会扰民的行为。
4.3.2 物业设施和维修工作应在规定时间内进行，避免给住户带来过度噪音。
4.4 宠物管理4.4.1 住户养宠物需遵守相关规定，保持干净和安全。
花园别墅物业管理公约1. 引言2. 小区规划与设计•居民必须保持花园的整洁，不得堆放杂物或垃圾，维护花园的绿化环境。
•车辆停放在指定的停车位上，不得占用其他居民的停车位，并保持车辆良好的外观和运行状态。
3. 安全与保障•保持小区的大门和围墙的完好无损，不得私自改造或破坏。
•居民出入需使用门禁卡，不得随意将门禁卡借给他人或擅自转让。
•居民需留意小区内的安全防范设施，如摄像头、报警器等，如发现任何异常情况需要立即报告物业管理处。
•禁止在公共区域违规停放车辆或摆放障碍物。
4. 噪音与污染控制•保持家庭用具的正常使用，避免产生过多的噪音干扰邻居。
•禁止在室外大声喧哗或放音乐，特别是在晚上的时间段保持安静。
•弃置垃圾需正确分类并放置在指定垃圾桶内，不得将垃圾随意丢弃在公共区域。
5. 物业费用和维修责任•物业费用必须按时交纳，不得拖欠或少交。
•对于公共区域的维护和维修费用将由小区物业承担，而私人花园和房屋的维护责任则由居民承担。
6. 公共秩序与社交礼仪•尊重邻居和其他居民的权益，不得进行辱骂、恐吓或其他损害他人利益的行为。
•禁止在公共区域吸烟或擅自燃放烟花爆竹。
•禁止非法集会、赌博或其他违法行为。
7. 违约处理与纠纷解决•首次违约行为，物业管理处将发出书面警告，并要求改正行为。
•多次违约行为，物业管理处有权对居民进行扣款、限制使用某些公共设施或采取其他相应的处理措施。
对于纠纷的解决，居民可以向物业管理处提出申诉，物业管理处将依据相关法律法规予以处理。
8. 结语本公约旨在为花园别墅小区的居民提供一个安全、和谐的居住环境，希望每一位居民都能共同遵守并履行公约规定。
物业管理处将严格执行公约，并不时对其进行修订与分享，以逐步完善花园别墅物业管理制度。
花园小区管理规约花园小区管理规约第一章总则第一条为规范物业管理行为，维护物业管理活动中各方的合法权益，保持物业管理小区良好的生活和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》等法律法规，就xx花园管理区域内物业的使用、维护、管理及业主的共同利益、业主应当履行的义务、违反本公约应当承担的责任等事项依法做出以下约定。
本规约对xx花园小区的全体业主和非业主使用人均具有约束力。
第二章物业的使用、维护和管理第二条本物业小区内物业的基本情况第三条物业竣工验收交付使用后，业主应当在《入伙通知书》规定期限内办妥物业入住有关手续。
第四条使用房屋应当遵守以下约定：1、不得擅自改变房屋建筑及设施设备的结构、外观、设计用途、功能和布局等。
2、室内的供水管发生破裂或排水管发生堵塞、渗漏水等，应及时修复。
3、不得在房屋门口、阳台乱搭乱建，不封闭阳台、窗。
4、不得在房屋门口、阳台、屋顶、窗户搭装外伸衣架、雨蓬，不得违反政府有关法规，擅自在室内外安装电视、通信等接收、发射天线和监控设施等及其他影响他人居住和影响楼宇外观的设施。
5、房屋门口、阳台、窗户放置花盆、晒衣杆等物品的，应安全可靠，防止跌落伤害他人，不得有高空抛物等不文明行为。
6、晾晒衣物、浇灌或清洁的滴水不得溅落、侵扰楼下住户及过路行人。
7、不得损坏和擅自拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施。
8、不得在正常休息时段，制造超标准噪声，包括大音量播放电视、音响、举行喧闹的聚会、舞会等。
9、室内不得制造令人不安之异味，对周围环境及其他住户造成滋扰。
10、室内不得存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品；不得排放有毒、有害危险物质。
11、不得利用房屋窝藏违法犯罪人员和赃物，如发现违法犯罪人员和违法犯罪行为应及时举报。
12、不得通电于围墙、围栏等设施，以免误伤他人。
13、不得改变房屋门窗的位置、规格、材料，不得改变窗户玻璃颜色，粘贴反光膜；不得在玻璃及外墙上粘贴、安装标语广告；不得在阳台安装防盗网，不得在窗户玻璃外侧安装防盗网及纱窗；不得拆除阳台之间的分隔墙等。
第一章总则1、银湖花园各业主及其使用人同意由发展商全权选择并指定物业管理有限公司为本花园的物业管理公司，该物业公司受发展商委托，负责花园的物业管理工作。
2、本规约一经各方签署，其所有条款与规定即对物业公司、发展商、业主及其使用人具有同等法律约束力。
3、物业公司可根据实际需要对此管理规约进行修改，并与各业主就本规约未详尽规定的事项签订补充规约，一经签署，该补充规约与本规约具有同等法律效力。
第二章发展商的权利一、发展商保留的权利1、发展商指定的物业公司及其他经发展商许可的人，为检查、维修及保养花园的相关部分(包括公共地方、公共设施或任何为花园利益而安装的设施)，或为履行物业公司对花园的管理责任，有权携带必需的设备、机器及材料进入花园的该相关部分。
如有必要，在征得有关业主的同意后，可进入花园的相关单元。
发展商在行使此项权利时，不得妨碍其他业主使用其所属的单元；2、发展商可授权物业公司依据管理规约向花园各业主收取管理费及管理费按金；3、根据花园管理的实际情况，在业主委员会成立以前，发展商有权或授权物业公司订立及修改有关管理花园的规则，所有管理规则及其修改不得抵触本规约条款，并应张贴于花园告示栏；4、发展商有权在业主委员会成立之前，指定或委托一家具有相应资质的物业管理公司负责花园物业管理工作。
发展商可与物业公司签署管理合同，订立管理职责范围等，而无需经其它业主同意，但管理合同的内容不能违反管理规约的相关规定；5、在受本规约的限制和保障下，发展商有权转让、抵押、出租或以其他任何方式处置花园任何部分（已出售的部分和合同内注明的公共部分除外），而无需经其他业主同意；6、发展商可就花园管理事宜另行订立细则或规章制度，但不得抵触本规约的条款；7、发展商有权在业主委员会成立前审核批准花园年度管理预算或修订下年度管理预算。
二、为了使发展商可以有效地行使本章第一条给予的权利，各业主于此共同及各自授权发展商代表各业主行使上述权利。
物业管理公约范本物业管理，就像是一个大家庭的管家，得把家里的大小事务都料理得井井有条。
这物业管理公约啊，就是给这个管家定的规矩和指南。
咱先来说说小区的公共区域。
这就好比是家里的客厅，大家都能用，可不能随便乱折腾。
比如说，在楼道里可不能堆杂物，您想想，要是您家客厅堆满了乱七八糟的东西，您能舒服吗？所以啊，这公共区域得保持干净整洁，不能占用消防通道，这可是关乎生命安全的大事儿！再说说小区的绿化。
那可是小区的脸面啊，就像您出门得打扮得漂漂亮亮的，小区也得有个好形象。
不能随意践踏草坪，不能折花砍树。
要是有人把小区的花花草草都毁了，这小区不就成了“秃子”啦？车辆管理也不能马虎。
停车场可不是赛车场，得按规矩停好车。
不能乱占别人的车位，不然人家回来没地方停车，得多着急上火啊！而且车开得也得慢点儿，小区里老人孩子多，万一不小心碰到了，那可不得了！还有宠物管理。
宠物是咱的小伙伴，可不能让它们给别人添麻烦。
出门得拴好绳子，带上清理工具，不能让它们随地大小便。
要是不管，小区里到处都是“黄金炸弹”，谁还愿意在小区里溜达？说到房屋装修，这可不能想怎么来就怎么来。
施工时间得有个限制，不能大晚上的还“叮叮当当”，吵得邻居没法休息。
而且不能破坏房屋的主体结构，这房子就跟人的身体一样，伤了筋骨可就麻烦大了！物业服务人员也得有个规范。
得热情周到，积极解决问题，不能对业主的事儿爱答不理的。
要是您找个管家，他对您的事儿不上心，您能乐意吗？这物业管理公约啊，其实就是为了让咱们的小区更温馨、更和谐、更美好。
大家都遵守公约，小区才能像一个温暖的大家庭，您说是不是这个理儿？所以啊，咱们每个人都得把公约放在心里，从自己做起，共同维护咱们的家园！。
物业管理公约物业管理公约1. 引言本物业管理公约是为保障小区居民生活质量，维护小区安全和良好秩序而制定的准则。
本公约适用于小区内的所有业主、承租人和居民，旨在建立一个和谐、文明、友善的居住环境。
2. 居民权益和义务2.1 居民权益- 拥有正常、安全、舒适的居住环境。
- 参与小区事务的表决和参与。
- 提出合理化建议和意见，参与物业管理的监督。
2.2 居民义务- 遵守国家法律法规和小区管理规定。
- 尊重邻居权益，不干扰他人正常生活。
- 维护公共设施的完好和使用秩序。
- 积极参与小区活动，促进邻里关系的和谐发展。
3. 物业公司职责3.1 日常维护和保养- 定期对小区公共设施进行检查、维护和保养，确保其正常运行。
- 及时处理小区内的垃圾处理、卫生清洁等问题。
- 组织修缮工作，包括公共区域的粉刷、修补等。
3.2 安全管理- 加强小区的安全排查和巡逻，确保小区居民的人身和财产安全。
- 安装监控设备，提高小区的安全防范能力。
- 配备专业的保安人员，维护小区的秩序和安全。
3.3 服务管理- 提供及时、真诚、高效的服务，解答居民的问题和疑虑。
- 组织小区活动，增进居民之间的交流和互动。
- 接受居民的投诉和建议，及时予以处理并反馈。
4. 公共设施和物品使用规定4.1 公共区域的使用- 居民可以自由进出公共区域，但不得影响其他居民的正常使用。
- 公共设施和设备的使用，应按照管理规定进行预约和登记。
- 不得在公共区域随意堆放杂物，保持公共区域整洁有序。
4.2 车辆和停车管理- 车辆应停放在指定的停车位，不得占用他人停车位。
- 不得在道路、人行道、消防通道等禁止停车的地方停放车辆。
- 车辆行驶时应遵守交通规则，确保行车安全。
4.3 共用设施和物品的维护- 居民使用共用设施和物品应当妥善保管，不得损坏或破坏。
- 对公共设施出现故障或损坏，应及时通知物业公司进行修复。
- 不得私自改变公共设施和物品的用途或安装私人设备。
5. 纠纷解决5.1 小区纠纷的处理- 居民之间的纠纷应首先通过友好协商解决。
花园物业管理规约1. 引言花园物业管理规约旨在规范花园小区物业管理的相关事项，保障业主和居民的权益，维护小区的良好环境和秩序。
本规约适用于花园小区内的所有业主和居民。
2. 物业管理责任2.1 公共区域管理1.物业公司负责花园小区的公共区域的日常清洁和维护工作，包括但不限于道路、绿化带、公园等。
2.物业公司应保证公共区域的照明设施和绿化植被的良好状态，及时对有损坏或死亡的设施和植被进行修复或更换。
3.物业公司应定期对公共区域进行巡查，及时发现并清理乱倒的垃圾、烟蒂等杂物。
4.物业公司应保证公共区域的安全性，及时修复或报修有安全隐患的设施。
2.2 房屋维修和保养1.物业公司应及时响应业主或居民的房屋报修请求，并派遣维修人员进行处理。
2.物业公司应建立健全的房屋维修记录和跟踪制度，确保每个报修请求都得到妥善处理。
3.物业公司应定期检查房屋设施设备的使用情况，及时发现并修复任何问题。
4.物业公司应组织定期的房屋保养工作，包括但不限于涂漆、维修门窗等，以保持房屋的良好状态。
2.3 安全和保安管理1.物业公司应加强花园小区的安全管理，确保小区的门禁系统和监控设备的正常运行。
2.物业公司应定期进行消防设备的检查和维护，确保花园小区的消防安全。
3.物业公司应建立健全的安保巡逻制度，确保小区的安全和秩序。
4.物业公司应定期组织安全知识培训和演练，提高居民的安全意识和自防能力。
3. 业主和居民的责任3.1 环境卫生1.业主和居民应保持自己房屋外部区域的卫生，包括清理门前的杂物、打扫走廊和楼梯等公共区域。
2.业主和居民应正确分类垃圾，并按时将垃圾投放至指定的垃圾桶内。
3.业主和居民不得在小区内随意乱扔垃圾、烟蒂等杂物，保持小区的整洁和环境的美观。
3.2 设施设备使用1.业主和居民应正确使用和保养自己的房屋设施设备，避免因不当使用导致的损坏或故障。
2.业主和居民应定期检查和维护自己房屋内部的设施设备，及时发现问题并进行修复。
2024年花园物业管理服务协议____年花园物业管理服务协议本协议由以下双方签署，即花园业主委员会（以下简称“业主委员会”）和花园物业管理公司（以下简称“物业公司”）。
本协议旨在规范对于花园物业的管理、维护和服务，确保花园的良好秩序和居住环境。
第一条范围和目的1.1 范围：本协议适用于花园内的所有住宅和公共区域，包括住宅楼、绿化带、停车场、游泳池、健身房等。
1.2 目的：本协议的目的是建立业主委员会和物业公司之间的合作关系，确保花园的良好管理和维护，提供优质的服务，满足业主的需求。
第二条物业管理服务内容2.1 日常维护：物业公司将负责花园内的日常维护工作，包括但不限于绿化养护、楼道清洁、垃圾处理、设备设施维修等。
2.2 安全管理：物业公司将组织安全巡逻、维护公共安全秩序，协助业主委员会建立并执行安全管理制度，确保居民的人身财产安全。
2.3 设施管理：物业公司将负责对花园内的公共设施进行管理和维护，确保设施的正常使用和维修。
2.4 环境卫生：物业公司将负责对花园内的环境卫生进行管理，包括但不限于定期清扫垃圾、消毒、清理下水道等工作。
2.5 投诉处理：物业公司将负责处理业主的投诉和意见，及时回应业主的需求，解决问题。
2.6 服务设施：物业公司将提供必要的服务设施，如24小时客服热线、物业服务中心等，以方便业主咨询和反馈问题。
第三条业主委员会的职责3.1 业主委员会将协助物业公司管理花园，参与制定并执行相关管理制度和规定。
3.2 业主委员会将代表业主与物业公司进行沟通和协商，解决问题，保障业主利益。
3.3 业主委员会将有权审核物业公司的工作计划和绩效，并对其工作进行评估和监督。
第四条服务费用和支付方式4.1 服务费用：业主委员会将与物业公司商定花园物业管理的服务费用，并在本协议生效后五个工作日内支付给物业公司。
4.2 支付方式：服务费用可以以月缴、季度缴、年缴等方式支付，具体由业主委员会和物业公司商定。
目录前言 1 第一章总则 2 第二章发展商的权利及义务 2 第三章业主的权利、责任及义务 3 （一）业主及其承让人之权利（二）业主及其承让人之责任及义务第四章业主大会和业主管理委员会9 （一）业主大会（二）业主管理委员会的职责（三）业主管理委员会的义务（四）业主代表大会的职责第五章管理11 （一）一般事项（二）管理公司的权利及责任（三）管理公司酬金（四）管理费及维修基金第六章其它事项16前言本公约之目的是为顺德XX房地产开发有限公司（下称“发展商”）开发的XX（下称“该物业”）订立管理规则及该物业各单元的使用规定，以维护该物业各业主（“业主”一词，定义见本公约第六章）和住户（“住户”一词，定义见本公约第六章）在入住后的合法权益，及保障该物业之健全及有效的管理。
物业基本情况：座落位置：XX：大良区南国东路(实验小学对面)；总占地面积：XX约32696.7平方米；总建筑面积：XX29012.57平方米；物业类型：住宅；户数：XX别墅63户；XX商住楼94户；第一章总则各业主、住户及一切进入该物业人员必须严格遵守和履行本公约的所有规定，在此前提条件下，各业主可享有本公约赋予的各项权利。
第二章发展商的权利及义务（一）发展商及其承让人拥有下列之权利及义务：1．业主管理委员会成立之前（其下简称“业委会”定义见本公约第四章），发展商指定广州侨乐物业服务有限公司顺德分公司（以下简称“管理公司”）全权负责管理该物业。
业委会成立后，该物业的业委会可依据有关法律法规选聘或续聘或终止聘用任何管理公司管理该物业。
2．在业委会成立之前，发展商选聘的物业管理公司有权依照规定向该物业各业主收取管理费及管理基金。
管理费、管理基金的计算及调整不得违反有关法律、法规及规章。
3．在业委会成立之前，发展商可授权管理公司依法制定修改公约及有关管理该物业的规则包括小区之管理规则、装修规则及守册。
4．在业委会成立之前，发展商可与管理公司签订管理合同，制订管理的职责范围、期限及酬金等，但管理合同的内容不能违反本公约的条款和政府有关规定。
5．该物业会所属发展商拥有其所有权。
会所之会员享有自由进出该物业之权利，各业主不得借故妨碍他们使用该会所之设备或设施。
业委会或发展商（以实际情况而定）或管理公司有权订立守则，而所有该物业各单元之业主、住户及一切进入该物业之人员亦必须遵守此守则。
此守则由业委会或发展商（以实际情况而定）或管理公司全权负责内容的拟订及其修订。
6．发展商或其承建商、代理人及其他经许可的人员为就其不时之需进行各种工程或为检查、维修该小区物业的任何部分或为该物业安装设施，有权携带必需的设备、机器及材料进入该物业任何部分。
如有必要，可进入任何单元的内部，但除紧急情况外，应事先征得有关的业主或住户同意。
发展商不须就此引起的一切不便、干扰及损失向任何业主及/或其继承人及/或其他任何人负责或赔偿。
但发展商于行使此项权利时须尽量避免妨碍其他业主使用其所属单元，并须修复因其引起的一切损坏。
7．发展商有权委派代理人行使本公约赋予发展商的任何权利；发展商有权以任何方式或条件将本公约赋予发展商的一切权利转让给公民、法人和其它组织。
8．发展商对其拥有的物业，享有与其他业主同等的权利，并履行相应的义务。
9．协助组织筹建业委会。
10．按政府规定履行保修责任。
11．发展商在行使上述权利时不得违反本公约和侵害其他业主的合法权益。
第三章业主的权利、责任及义务（一）业主及其承让人之权利：1．独自拥有、使用其名下的单元及收取全部租金。
2．各单元业主拥有其名下物业，并可依法及依本公约拥有其名下所有的物业权益，包括自由出售、转让、馈赠、遗赠、抵押、出租或以其它方式处置或变卖，而无须经其他业主的同意。
3．有权根据本公约之条款规定共同合理使用该物业的公共地方和公共设施。
4．根据本公约维护业主自身合法权益。
5．有权按业委会章程要求召开、参加业主大会，享有选举权和被选举权。
6．有权向业委会、管理公司就物业管理的有关问题提出意见、建议和要求，有权向有关主管部门投诉。
（二）业主及其承让人之责任及义务：1．除发展商外，各业主在转让其拥有的单元时须于有关的出让合同签署之日起十五日内以书面形式通知管理公司关于该单元之业权变化的情况，同时向管理公司提供有关购买者的名称、身份证明文件号码及地址，及由购买者签署的同意遵守本公约的承诺书，以确保有关购买者遵守本公约，并受其约束。
在管理公司接到该份由购买者签署的承诺书前，该业主仍须继续负责支付该单元的管理费用及其它有关费用，并遵守本公约的所有条款，唯该业主此等责任并不影响购买者于本条款下之责任。
如该业主在购买者拒绝或尚未签署上述承诺书时，将其所拥有单元转让，则该业主仍要履行本公约的责任，包括所有管理费用等，直到购买者签署的承诺书生效为止。
在购买者签署之承诺书生效前，如该购买者因违反本公约而对发展商或其他业主造成损失，购买者及该业主须共同负责赔偿发展商及/或其他业主。
如该业主未能付清其应付的管理费用及其它有关费用，管理公司有权向该业主及/或购买者追讨。
2．各业主须把本公约及一切根据本公约制定之管理规则或守则知会使用人参阅，并须监督使用人遵守本公约及该等管理规则及守则的条款规定，若使用人违反本公约及/或管理规则或守则之条款，业主及其使用人须共同或分别承担法律责任。
业主须补偿发展商及/或管理公司因此而蒙受的损失。
3．各业主须如期付清有关单元现有及将来之其它各种费用及税收。
倘任何业主不能如期付清此等费用，该业主须向其他业主负责赔偿因此而引致的一切损失,在有关之业主未能清缴所有欠费之前,该业主在本公约所赋予之权益亦可能由于欠费而被终止，但该业主仍须履行本公约的所有责任。
4．各业主须如期按规定将其单元应缴之管理费用及其它基金款项、费用按管理公司指定的方式缴付予管理公司。
5．各业主须严格遵守有关该土地的使用权出让合同、国有土地使用证及有关批文之条款及有关中国法律及法规之规定。
6．各业主不得违反本公约，以免使该物业的保险成为无效或令该等保险的保金提高。
如有前述事情发生，则违约之业主须向其他业主负责因此而产生的所有损失、损害、费用、诉讼、索赔及要求或因此引起的额外或增加的保金。
如该业主违反本公约导致该物业或其中一部分被损毁，而所投保项下的全部或部分保险金又因该业主的违约行为而无法得到赔偿，则违约之业主应立即将全部重建或修复损毁部分的一切所须费用支付给发展商及管理公司或其他业主。
7．各业主若因其本身、或其单元的住户或使用者的疏忽引致水、气、烟或其它有关物体外溢，或引起其它事故，从而损害他人人身安全或财产安全，则该业主须对因此而产生的后果承担全部责任。
8．明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维修、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本业主公约，并承担连带责任。
各业主应对其行为向发展商及管理公司及其他业主负责，也应对其租客、受许可人、代理人、雇员、访客及其他使用其所属单元者的行为疏忽或错误负责，该业主并须对因此而发生的损害及损失负责，并支付一切有关的费用或赔偿。
9．明白并承诺业主及非业主使用人与物业管理公司在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系（另有专门合同规定除外）。
10．除事前经管理公司书面同意及雇用合资质技师，各业主不得变更、修理、接驳或以其它方式干扰公共设施的运作。
尤其不可随意更改该物业的供水、供电、供气或机电设备系统，如因做出更改造成的经济损失，由有关业主及住户负责。
各业主必须遵守安全用电规则，不得使电器超负荷，不得破坏消防设施设备和器材，若因此而造成的经济损失，由相关业主及住户负责。
11．各业主须负责维修该物业的主要结构，包括外墙、公共地方及公共设施等费用。
各业主亦须自行负责支付其自用部位的设施系统、毗邻部位的设施系统（如所属单元及单元内的家具、门窗及喉管等）的维修保养费用。
12．各业主不得将其单元用作非法或不道德的用途，或违反该土地的土地使用权出让合同、国有土地使用证及有关批文、中国有关部门发出的用途许可、交付使用通知书或本公约条款关于用途的限制，亦不得有滋扰、损害其他业主的事情发生。
13．各业主不得阻塞或堵塞任何公共地方或放置或弃置任何垃圾或物件于公共地方内，各业主亦不可把公共地方作私人用途及不可在公共地方做出任何滋扰性或对其他业主或住户造成骚扰的事情。
14．各业主必须遵照管理公司对该物业规定的办法处理垃圾，不得高空抛物，不得把垃圾投入厕所及下水道，各业主不得做出任何行为令该物业任何管道或排水系统堵塞或令该等设施有效工作程序受损。
如属人为因素导致堵塞或损坏，一切修理费用由有关单元业主及住户负责。
15．业主及住户必须爱护绿化及园林设施，不得随意践踏草地、攀摘花木。
16．各业主不得涂污公共地方及/或公共设施，在未征得管理公司书面同意前，各业主不得张贴或架设任何招贴、通告、招牌、广告、旗帜、竿柱、铁笼或其它有碍观瞻的物件于其单元及/或该物业范围内、公共地方及/或公共设施等。
其中张贴或架设招牌、广告，除需征得管理公司同意还必须按政府有关规定进行。
违反此规定的业主应向发展商及其他业主及管理公司负责因装置、使用、维修或拆除任何上述之广告及其它标志（包括业主之名称或其商业名称）而直接或间接导致的所有损失、损害、费用、诉讼、索赔及要求。
17．各业主不得在管理公司指定以外的地方悬挂任何衣物或洗涤物或其它物件，晒（晾）衣架的式样必须按照管理公司（或发展商）的要求。
18．各业主不得在其单元及该物业任何部分存放任何武器、弹药、烟花或任何危险及易燃物品或存放可能触犯当时的任何法规或对其他业主及住户构成滋扰或危险的其它物品。
各业主及住户只能在单元内存放当时中国法律允许的合理分量之火水、燃气或类似易燃物品。
19．各业主不得在其所属单元内发出过量噪音、震动或其它形式的骚扰，以免对其他人造成滋扰或对该物业造成破坏，或做出对其他业主构成损失或损害的行为或疏忽行为。
触犯此条款的业主须负责修复或弥补因此而引致的损失及费用支出，而管理公司仍保留追究的权利。
20．各业主无权直接惩戒管理公司属下的职员，该业主如对管理公司任何职员不满，应以书面形式向管理公司提出，由管理公司采取其认为合适的必要的行动。
21．业主无权要求管理公司和其属下职员为该等业主提供与该物业管理无关的服务或为业主单元内提供私人性质的服务。
22．自行车、摩托车、汽车须按管理公司指定的地点统一整齐摆放。
购有车辆的业主或住户须将车辆停放在所属单元的车位或自置的车位内。
其他业主、住户、访客及一切相关人员的车辆需有序地停泊于小区车位，不得阻塞交通、道路及公共地方，亦不得妨碍其他业主使用所属单元及公共地方，并遵守管理公司制订的泊车规则，业主或住户需自行妥善保管车辆，并作好安全防盗措施，管理公司对车辆及车内财物不负保管责任；如业主或住户不按规定停泊车辆或违反国家有关消防规定，管理公司有权锁车或拖车，并向该有关业主/住户追讨因此产生的一切费用（包括锁车费、拖车费、律师费或诉讼费等），各业主/住户应保持公共地方整洁干净，未经管理公司许可，业主/住户不得于小区公共地方内维修或清洗车辆，不得于小区公共地方装卸物件（除事先取得管理公司同意外），如有任何业主/住户之车辆损坏小区内任何公共设施或造成第三者人身或财产损害，由有关之业主/住户负责赔偿，且管理公司有权代第三者向有关之业主/住户索赔（索赔范围包括但不限于因此而支付的诉讼费、律师费等）。
