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20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX住宅小区物业管理公约本合同目录一览第一条公约范围与适用对象1.1 公约适用的小区范围1.2 公约适用的业主及使用者第二条物业管理公司的职责与义务2.1 物业管理公司的基本职责2.2 物业管理公司的服务内容2.3 物业管理公司的服务质量保证第三条业主的义务与责任3.1 业主的基本义务3.2 业主的使用规范3.3 业主的配合与支持第四条物业使用与维护4.1 物业使用的规范4.2 物业维护的责任分配4.3 物业维修保养的申请与处理第五条公共设施与管理5.1 公共设施的使用规范5.2 公共设施的维护与管理5.3 公共设施的维修保养的申请与处理第六条环境保护与卫生管理6.1 环境保护的基本要求6.2 卫生管理的基本要求6.3 垃圾处理与清运第七条安全管理7.1 小区安全管理的基本要求7.2 消防安全管理7.3 紧急事故的应对处理第八条费用支付与管理8.1 物业管理费的支付8.2 公共设施使用费的支付8.3 费用支付的期限与方式第九条公约的修改与解除9.1 公约修改的程序与条件9.2 公约解除的程序与条件第十条争议解决10.1 争议的解决方式10.2 争议解决的期限第十一条违约责任11.1 违约的认定11.2 违约的责任承担第十二条合同的生效、变更与终止12.1 合同的生效条件12.2 合同的变更程序12.3 合同的终止条件第十三条其他约定13.1 双方的其他约定事项第十四条合同的签署与备案14.1 合同的签署程序14.2 合同的备案程序第一部分：合同如下：第一条公约范围与适用对象1.1 公约适用的小区范围本公约适用的小区范围包括：X小区的全部区域，包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场、绿化区域等。
1.2 公约适用的业主及使用者本公约适用于X小区内的所有业主及使用者，包括但不限于住宅业主、商业业主、租户等。
第二条物业管理公司的职责与义务2.1 物业管理公司的基本职责物业管理公司的基本职责包括但不限于：（1）维护小区内的公共设施和设备的正常运行；（2）负责小区内的绿化养护和环境卫生；（3）提供24小时安保服务，确保小区的安全；（4）处理业主的投诉和意见，协调解决小区内的纠纷；（5）按照公约规定，对违反规定的业主进行处罚。
物业管理公约一、总则为了维护小区的正常秩序，保障业主的合法权益，提高小区的物业管理水平，根据国家相关法律法规和政策，结合本小区的实际情况，制定本物业管理公约。
本公约对小区内的全体业主、使用人及物业管理公司均具有约束力，各方应共同遵守。
二、物业管理区域本小区的物业管理区域为_____（具体范围），包括小区内的住宅、商业用房、公共设施、绿化用地等。
三、业主的权利和义务（一）业主的权利1、依法享有对自己所拥有物业的占有、使用、收益和处分的权利。
2、依法合理使用小区内的公共设施和公共场所。
3、有权监督物业管理公司的服务工作，提出意见和建议。
4、有权参加业主大会，行使选举权、被选举权和表决权。
（二）业主的义务1、遵守本物业管理公约及小区内的各项规章制度。
2、按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。
3、不得擅自改变房屋的使用性质和结构，不得损坏房屋的承重结构和公共设施。
4、维护小区的环境卫生，不乱扔垃圾，不随地吐痰。
5、遵守小区内的交通规则，不得乱停车，不得占用消防通道。
6、不得在小区内从事违法犯罪活动，不得损害其他业主的合法权益。
四、物业管理公司的权利和义务（一）物业管理公司的权利1、依照本物业管理公约和相关法律法规，对小区进行管理和服务。
2、依照规定收取物业管理费和其他相关费用。
3、制止业主和使用人的违法违规行为。
4、对小区内的公共设施和设备进行维护和管理。
（二）物业管理公司的义务1、按照合同约定，提供优质的物业管理服务。
2、定期对小区内的公共设施和设备进行检查和维护，确保其正常运行。
3、保持小区内的环境卫生整洁，垃圾及时清运。
4、加强小区内的安全管理，确保业主和使用人的生命财产安全。
5、接受业主和业主委员会的监督，听取业主的意见和建议，不断改进服务工作。
五、物业管理服务内容（一）房屋管理1、对小区内的房屋进行日常巡查，发现问题及时处理。
2、协助业主办理房屋装修手续，对装修过程进行监督，确保装修符合规定。
物业管理公约本公约旨在规范物业管理行为，促进社区和谐与发展。
所有住户和物业管理方需遵守以下原则：第一条：卫生与环境1. 凡居民产生的生活垃圾必须丢入指定的垃圾桶，并做好分类。
2. 禁止在公共区域乱丢垃圾、倒排污水，特殊物品如电子垃圾、废旧家电应交由物业公司处理。
3. 禁止在小区内进行露天烧烤、甩鞭炮等行为，保持室内空气清洁和社区整洁。
第二条：停车与交通1. 居民车辆必须停放在指定停车位，不得占用他人车位，不得将私家车辆无故停放在公共场所。
2. 禁止在社区内超速行驶、恶意竞速，确保行车安全。
3. 孩童必须在家长或监护人的指导下出行，禁止在社区内骑车、滑板等危险行为。
第三条：安全与保障1. 居民需保持社区大门的安全关闭，不得随意开启大门，确保居民的安全与个人财产的安全。
2. 强烈建议住户安装安防设备，如闭路电视、门禁系统等，确保社区安全。
3. 禁止私拉乱接电缆、电线，避免电路故障与安全隐患。
第四条：公共设施与公共秩序1. 居民应自觉维护公共设施的完好与卫生，不得故意损坏公共设施。
2. 严禁在公共场所乱涂乱写、乱丢杂物，共同营造整洁、文明的社区环境。
3. 物业公司应按时对公共场所进行清洁卫生和设施设备的维护与保养。
第五条：邻里关系与社区活动1. 居民应友善相待，共同维系和谐的邻里关系。
2. 物业公司可组织各类社区活动、讲座等，鼓励居民积极参与，促进社区文化建设。
第六条：违约与处理1. 若住户违反本公约规定，物业公司有权采取警告、罚款等方式进行处理。
2. 住户如对物业公司的管理工作有意见，可以书面提出，双方协商解决。
3. 对于严重违反公约以及多次违规行为，物业公司有权采取更严厉的措施，如限制部分权益或解除服务合同。
第七条：生效与解释1. 本公约自居民签字之日起生效，有效期为五年，期满后可重新商议。
2. 本公约解释权归物业公司所有。
请各位居民和物业管理方共同遵守本公约，共同努力，共建美好社区。
附：居民签字 ____________________ 日期_____________________物业管理方签字 ____________________ 日期_____________________。
物业管理公约尊敬的业主们：为了维护小区的安全、整洁和良好的居住环境，提高居住质量，我们制定了以下物业管理公约，希望大家共同遵守并共同营造一个和谐宜居的社区。
第一章：公共区域管理1. 小区门禁管理为了保障小区的安全，每个业主应当配合并积极使用小区门禁系统。
严禁将门禁卡转借他人，如有需要，可以申请临时卡使用。
2. 绿化和环境卫生每个业主都有责任保持小区绿化和环境的整洁。
不得随意破坏绿化设施，不得乱扔垃圾，垃圾应当分类投放，按时送至指定的垃圾收集地点。
3. 小区道路和停车管理业主及家庭成员应遵守交通规则，不得随意停放车辆，不得占用消防通道和紧急通道。
停车场的使用须按照规定缴纳费用，并遵守停车场的管理规则。
第二章：住宅管理1. 家居装修住户在进行装修时，需提前向物业管理处申请，并遵守相关的装修规定和要求。
装修过程中需注意施工噪音，不得影响其他住户的正常生活秩序。
2. 噪音和燃放管理为了保持正常的居住环境，避免噪音对其他住户的干扰，禁止在非规定时间段内进行噪音大的活动，如使用扩音设备、放音乐或使用重型家具移动。
此外，严禁在小区内燃放烟花爆竹，以确保小区安全。
3. 物品晾晒管理为了维护整体的美观和居住环境的卫生，禁止在阳台或窗户外张贴、晾晒衣物和其他物品。
如有需要，应在指定的晒衣区内晾晒衣物。
第三章：安全和消防管理1. 消防设施管理住户应定期检查消防设施的完好程度，确保灭火器、喷淋系统等消防设备的正常运作。
如发现异常，应立即向物业管理处报告。
2. 安全防范措施住户应加强对家庭财产的保护和安全意识，保管好贵重物品，并确保门窗的安全锁好。
严禁在走廊或公共区域存放易燃、易爆物品。
第四章：公共活动管理小区经常会组织各类公共活动，为了让各位业主更好地参与和享受这些活动，我们需要大家共同遵守以下管理规定：1. 活动场所使用住户如需使用小区的公共场所举办活动，需提前向物业管理处提交申请，并遵守相关的管理规定和要求。
2. 文明行为参与公共活动时，业主和家庭成员应保持文明礼貌，共同营造和谐友好的活动氛围。
物业管理业主公约引言概述：物业管理业主公约是指物业管理公司与业主之间达成的一项协议，旨在规范业主的行为和权益，维护小区的良好秩序和和谐环境。
本文将从五个方面详细阐述物业管理业主公约的内容和重要性。
一、规范业主行为1.1 保持公共区域清洁整洁。
业主应当自觉遵守公共区域的使用规定，不随意乱扔垃圾，保持公共区域的清洁卫生。
1.2 安全使用电梯。
业主应当按照电梯使用规定，不超载、不乱按按钮，确保电梯的正常运行和安全使用。
1.3 禁止在小区内乱停乱放车辆。
业主应当按照小区停车规定，将车辆停放在规定的停车位，不占用他人车位或乱停乱放。
二、维护小区安全2.1 加强小区安全防范。
业主应当配合物业管理公司的安全工作，不让陌生人进入小区，确保小区的安全。
2.2 禁止在小区内进行违法活动。
业主应当自觉遵守法律法规，不在小区内进行赌博、吸毒等违法活动，维护小区的社会安宁。
2.3 停放车辆不得影响小区通行。
业主应当合理停放车辆，确保小区的通行畅顺，不影响其他业主的正常出行。
三、共同维护物业设施3.1 定期维护和保养公共设施。
业主应当按照规定定期维护和保养公共设施，如电梯、水电设备等，确保其正常运行。
3.2 不得私自改动公共设施。
业主应当尊重公共设施的使用规定，不擅自改动或破坏公共设施，保护公共财物的完好。
3.3 合理使用公共资源。
业主应当合理使用公共资源，如水、电等，避免浪费，共同节约能源。
四、促进邻里和谐4.1 尊重邻居的权益。
业主应当尊重邻居的权益，不进行噪音扰民行为，保持邻里之间的和谐相处。
4.2 不得恶意诽谤他人。
业主应当遵守社会公德，不得恶意诽谤他人，维护小区内良好的社会风气。
4.3 共同参与小区活动。
业主应当积极参与小区组织的活动，增进邻里之间的交流和友谊。
五、违约责任和处理方式5.1 违约责任的明确。
业主如违反业主公约的规定，将承担相应的违约责任，包括经济赔偿和其他合理处理方式。
5.2 处理方式的公正公平。
物业管理公约物业管理公约1. 物业管理目的和范围1.1 目的本公约旨在规范物业管理工作，确保业主权益得到保障，物业设施良好维护，居住环境安全舒适。
1.2 范围本公约适用于该物业小区内的所有业主、住户和物业管理人员。
2. 业主权益和义务2.1 业主权益2.1.1 享有合法和合理使用物业设施的权利。
2.1.2 参与和表达对小区管理的意见和建议的权利。
2.1.3 获得居住环境优质、安全和舒适的权利。
2.2 业主义务2.2.1 遵守小区规章制度。
2.2.2 按时缴纳物业管理费和其他相关费用。
2.2.3 合理使用物业设施，不损坏公共设施。
2.2.4 配合物业管理人员进行日常巡查和维修工作。
3. 物业管理人员职责3.1 维护小区环境3.1.1 做好小区的保洁工作，保持小区内道路、草坪和花园的整洁。
3.1.2 维护小区绿化，修剪树木和修整草坪。
3.1.3 及时清理小区内的垃圾和污水，保证小区环境的清洁。
3.2 设备设施维护3.2.1 定期检查和维修小区内的公共设施和设备。
3.2.2 维护小区内的照明设备，确保夜间有足够的照明。
3.3 安全管理3.3.1 做好小区安全管理工作，确保小区内的安全。
3.3.2 定期检查消防设施的完好并进行维护。
3.4 管理业主关系3.4.1 解答业主关于物业管理的咨询和投诉。
3.4.2 协调和组织小区常规活动。
4. 小区规章制度4.1 小区出入管理4.1.1 住户需办理出入证件，配合门卫进行登记。
4.1.2 非住户人员需在住户陪同下进入小区，并办理临时出入证件。
4.2 停车管理4.2.1 住户需按规定停放车辆，不得占用他人停车位。
4.2.2 不得在小区内违停、乱停车辆。
4.3 噪音管理4.3.1 住户在晚上规定时间内不得大声喧哗、播放高音量音乐等会扰民的行为。
4.3.2 物业设施和维修工作应在规定时间内进行，避免给住户带来过度噪音。
4.4 宠物管理4.4.1 住户养宠物需遵守相关规定，保持干净和安全。
小区物业管理公约1. 引言小区物业管理公约是为了规范小区内的物业管理行为，维护小区居民的安全和舒适生活而制定的。
本公约适用于小区内的所有业主和居民，旨在促进良好的社区氛围和公共秩序。
2. 小区入住与退出管理规定2.1 入住管理•业主或住户在入住小区前，需向物业管理处提供必要的身份证明和居住证明材料。
•物业管理处将对入住者进行登记并分配相应的住房单位。
•入住后，业主或住户需在规定时间内办理相关证件和住房产权过户手续。
2.2 退出管理•业主或住户在决定退出小区前，需提前通知物业管理处，并办理相关手续。
•退出时，业主或住户应确保住房状态良好，并清空个人物品。
•物业管理处将在住户退出后进行房屋检查并办理移交手续。
3. 小区公共设施管理规定3.1 停车管理•小区设立专门的停车位，并根据业主和住户的车辆数量进行合理分配。
•业主和住户需严格按照停车区域划定停放车辆，不得占用他人车位。
•物业管理处将对停车区域进行定期巡视和维护，确保停车秩序的正常进行。
3.2 绿化管理•小区内设有公共绿地和花坛，业主和居民应共同保护和维护好这些绿化空间。
•不得随意乱扔垃圾或破坏绿化景观，如有发现应及时向物业管理处报告。
•物业管理处将定期进行绿地和花坛的修剪和养护工作。
3.3 安全管理•小区设有安全卫士，负责小区的安全巡逻和监控工作。
•业主和住户应保持警惕，发现可疑情况时及时报警或向安全卫士报告。
•物业管理处将定期组织安全演练，提高居民的安全意识和防范能力。
4. 小区环境卫生管理规定4.1 垃圾分类•小区实行垃圾分类制度，业主和住户需按照规定将垃圾分类投放。
•各单元设有垃圾分类储存容器和收集点，业主和住户应配合物业管理处进行分类投放。
•物业管理处将定期进行垃圾分类指导和收集工作。
4.2 清洁卫生•业主和住户应定期清扫自己住房周边的公共区域，保持整洁。
•物业管理处将负责小区内公共区域的清洁工作，如走廊、楼道和公共设施等。
•如有发现脏乱现象，业主和住户应立即通知物业管理处进行处理。
住宅小区物业管理公约1.前言为了维护住宅小区的秩序和提供良好的居住环境，本物业管理公约制定了一系列规定，旨在明确物业管理方、业主以及居民之间的权益和责任。
请所有住户遵守以下规定。
2.住宅小区物业管理方责任（1）保障小区的公共环境和设施的正常运行和维护。
（2）及时处理小区内的紧急情况，如停水、停电等。
（3）负责对小区内公共场所及设施进行定期检查、维修和保养。
（4）组织居民委员会选举和居民代表会议，并提供必要的协助和支持。
（5）及时回应住户的咨询、建议和投诉，并解决相关问题。
3.业主权益和责任（1）业主有权享受小区内公共设施和服务，并有权对物业管理提出合理要求。
（2）业主有义务按时缴纳物业管理费，并积极参与小区事务。
（3）业主应确保其家庭成员和租户遵守公约规定，并对其行为承担责任。
（4）业主有义务保持住宅的卫生和安全，并配合物业管理方的安全检查和维修工作。
（5）楼道、电梯、公共通道等公共区域禁止堆放杂物，确保畅通和整洁。
4.居民权益和责任（1）居民有权享受小区内的公共环境和设施，并有权参与物业管理事务。
（2）居民有义务遵守小区公约，维护住宅小区的秩序和安全。
（3）居民需配合物业管理方的安全检查和维修工作，及时报告危险情况。
（4）禁止在小区内从事违法、违规活动，抛弃垃圾或其他不良行为。
（5）居民应尊重邻居的正常生活，避免产生噪音和干扰他人。
5.公共设施使用规定（1）住户需爱护小区内的公共设施，不得故意损坏或滥用。
（2）禁止在公共设施内饮食、吸烟、乱涂乱画等违规行为。
（3）使用公共设施时，应保持干净整洁，避免造成卫生和环境污染。
（4）使用公共健身器材和游乐设施时，需注意安全，做好个人防护。
（5）异物堵塞公共设施应及时清理，并及时报告物业管理方以便协助处理。
6.社区安全管理（1）住户应遵守所在地的法律法规，落实防火、防盗、防漏电等安全措施。
（2）禁止擅自改造住宅结构和乱拉乱接电线，避免火灾和电气事故。
（3）楼道、公共区域和住宅门口禁止堆放易燃、易爆、有毒等危险物品。
物业管理公约物业管理公约1. 引言本物业管理公约是为保障小区居民生活质量，维护小区安全和良好秩序而制定的准则。
本公约适用于小区内的所有业主、承租人和居民，旨在建立一个和谐、文明、友善的居住环境。
2. 居民权益和义务2.1 居民权益- 拥有正常、安全、舒适的居住环境。
- 参与小区事务的表决和参与。
- 提出合理化建议和意见，参与物业管理的监督。
2.2 居民义务- 遵守国家法律法规和小区管理规定。
- 尊重邻居权益，不干扰他人正常生活。
- 维护公共设施的完好和使用秩序。
- 积极参与小区活动，促进邻里关系的和谐发展。
3. 物业公司职责3.1 日常维护和保养- 定期对小区公共设施进行检查、维护和保养，确保其正常运行。
- 及时处理小区内的垃圾处理、卫生清洁等问题。
- 组织修缮工作，包括公共区域的粉刷、修补等。
3.2 安全管理- 加强小区的安全排查和巡逻，确保小区居民的人身和财产安全。
- 安装监控设备，提高小区的安全防范能力。
- 配备专业的保安人员，维护小区的秩序和安全。
3.3 服务管理- 提供及时、真诚、高效的服务，解答居民的问题和疑虑。
- 组织小区活动，增进居民之间的交流和互动。
- 接受居民的投诉和建议，及时予以处理并反馈。
4. 公共设施和物品使用规定4.1 公共区域的使用- 居民可以自由进出公共区域，但不得影响其他居民的正常使用。
- 公共设施和设备的使用，应按照管理规定进行预约和登记。
- 不得在公共区域随意堆放杂物，保持公共区域整洁有序。
4.2 车辆和停车管理- 车辆应停放在指定的停车位，不得占用他人停车位。
- 不得在道路、人行道、消防通道等禁止停车的地方停放车辆。
- 车辆行驶时应遵守交通规则，确保行车安全。
4.3 共用设施和物品的维护- 居民使用共用设施和物品应当妥善保管，不得损坏或破坏。
- 对公共设施出现故障或损坏，应及时通知物业公司进行修复。
- 不得私自改变公共设施和物品的用途或安装私人设备。
5. 纠纷解决5.1 小区纠纷的处理- 居民之间的纠纷应首先通过友好协商解决。
小区管理公约一、前言为了便于业主/用户进一步了解小区管理公约的内容及运作情况，管理公司须编写此住户手册，以供参考之用。
小区住户手册根据管理公约而制定，其目的在于保证小区所有精度及用户能有效地使用其购置之物业，而并非对业主及用户加以约束。
管理公司将竭诚为各业主用户提供尽善尽美的管理服务。
二、小区简介小区占地___________公顷，总建筑面积___________平方米，绿化面积___________平方米，绿化率为___________物业管理公司以现代的意识、全方面的构思服务于业主，使业主在物业管理公司的服务下，充分享受舒适、宁静、祥和的生活，创造出一个温馨、和谐、全新的花园式住宅。
1．按照建设国际化大都市的要求注意提高小区的整体居住环境质量。
2．注意加强物业管理，保持住宅小区建设整体环境和使用功能长久良好。
3．实行超前管理，参照新加坡、香港的屋村式管理，使物业管理奠定良好的基础，以优质高效的服务，得到广大业主的认可。
4．物业管理有限公司小区管理处主要负责如下工作：（1）管理：具有严格和管理制度，做到违者必罚，奖罚分明。
（2）保安：小区有专门保安力量，实行24小时昼夜值班。
（3）清洁：保洁员定时清扫和清运垃圾，保持小区内地段卫生，做到地面无烟头，无纸屑，地痰迹，无污印，垃圾清运采用塑料袋，以防垃圾清运时再污染。
（4）绿化：负责小区绿化，四季维护树木，花草，修剪花木，维护绿化景观。
（5）车辆交通管理：对机动车辆进入小区加以限制，保持小区宁静的气氛。
（6）有偿服务：代请保姆，代为购物，你订机票，接送孩子，照顾老幼，病残，打扫客户卫生，成立老年活动中心等生活服务系列。
（7）有偿中介服务：代业主出租、出售小区住房。
（8）设立便民的小型超市、便民商店等。
三、物业管理1．管理公司根据管理公约的条文，____________物业管理有限公司已被委聘为小区之物业管理公司。
2．管理公司之代表权管理公司有绝对的权力代表各业主及用户就有关管理本小区之一般事务与政府公共事业机构和团体进行磋商及处理有关问题。
3．公共地方及设施管理管理公司根据管理公约条文所赋予的权力，将管理及负责所有公共地方、小区结构、电梯、泵房、绿化及其他公共设施及设备之保养、维修及管理。
4．管理职员为提供完善之管理服务，管理公司雇有专业管理人员及专业维修承造商负责小区一切日常管理及维修事务。
请各业主及用户切勿要求任何管理公司职员作么人性质服务，所有管理员工一律不准向业主，租户。
住客或任何承造商收取管理赏赐或其他利益。
5．建议及投诉任何人士若对小区环境及管理欲作出建议或投诉，请以书面形式通知管理公司。
6．小区管理处办公时间小区管理处办公时间为上午9：00-12：00，下午13：30-17：30，在上述时间以外，小区监控中心仍有值班职员为客户服务。
管理公司电话（办公时间）：_________________________________管理处电话（二十四小时服务）：_________________________________四、管理费用1．管理费管理费乃根据每年度之管理开支预算而制定，计有管理员工薪酬，税收，公共地方水电费、公共地方之清洁费用，公共设施维修费，法律及其他专业咨询费用、小区保险、第三者保险及管理公司酬金等。
管理费金额将根据日后实际支出需要而调整，调整前各业主将获预先通知。
2．管理保证金及管理基金各业主应于验收其单位合格后，立即向管理公司支付数额相当于三个月的管理费用作为履约保证金。
同时亦需支付数额相当于三个月的管理费作为管理基金，以支付日常性之管理维修开支。
当管理基金不足时，管理公司可发也通知，要求各业主增缴管理基金。
各业主不得动用保证金或管理基金，作为抵扣管理公约内所指定各项应付费用。
3．缴付管理费楼宇管理费于每月10日前缴付，管理公司为各用户专责管理本小区，任何租户延期缴交管理费，管理公司有机根据公约赋予的权力征收利息、催缴手续费用，甚至停止供应水，电及采取适当的法律行动追讨。
付款时间：星期一至星期五08：30-20：30星期六、星期日及假期09：00-17：30付款办法：以支票或现金形式直接交往小区管理处。
4．管理费盈亏小区之管理公约内订明，如管理费不足以应付各项开支时，各业主须按比例交付不足之数目，如有盈余，则将会拨入下年度帐目。
各业主与用户应相互协调使用期间的费用分摊比例，管理公司最终将以物业业主为法定负责人，而不涉入业主与用户之间之关系。
管理帐项5．管理帐项以实报实销方式处理，收入及支出帐项将按时向各业主/租户通知。
各业主在缴足所有应付管理费用的，有权向管理公司索取有关帐单副本作为参考。
6．业权转让如有更改或转让业权，原业主必须以书面形式通知管理公司，否则仍须负责该单位之管理费用。
业权转让时，管理费保证金及管理基金，应按管理公司所指定应办之妥善手续，转让予新业主名下。
卖方业主自行安排向买方收回上述做主金及基金。
五、设备及服务1．电力各单位都已安装独立电箱、电表及充足的电灯及插座若发现陈旧必须更换，任何电器工程必须由合格（指定）的电器技工进行。
2．供水小区24小时供应冷、热水。
接驳洗衣机修理水嘴的工作必须由合格技工进行。
自来水是利用水压输送到各单位的，因此即使是轻微的漏水亦足以引起水浸，外出时必须将水嘴关妥。
若因漏水而令小区的公众地方，设施或其他单位业主蒙受损失，该单位的业主必须负责维修及赔偿。
3．煤气小区24小时保障煤气源供应。
接驳供气设备的工作必须由合格（指定）的技工进行。
系统若发生泄漏现象，须及时与管理处取得联系以免造成更大损失。
4．电话小区已铺设电话电缆直达各物业单位，用户可向管理中心申请接线及安装电话。
5．电梯服务小区各楼宇备有先进的电梯，为客户提供24小时服务。
6．公共天线各单位均高有电视天线插位。
若需增额外的天线插位时，可通过管理处安排保养承办商安装，而费用应由有关业主负担。
根据小区公约条文，所有单位均不得安装任何室外天线。
7．消防系统小区的消防设备含每层设置的消防栓，由管理员24小是值班，监察消防系统的运作。
六、装修管理1．政府法规、公约条文用户在室内进行任何工程，必须事前确定该项工程是否抵触有关政府部门之法例及管理公约条文，若所进行工程发生违反法规条文情况，用户须将改变部分恢复原面貌，直至有关方面满意方面的资料，业主可先向管理公司问询。
2．用户在单位内施行各类装修工程必须确保不影响楼宇结构和原有系统，并须书面通知管理处，提交有关装设计图及向有关政府部门申请，待申请批准及缴纳装修押金及第三者保险后，方可开工。
3．装修保证（1）装修押金--此押金由管理公司按单位面积制定，并由管理公司保存，作为保障装修期内，承办商或其工作人员对小区物业或其他单位造成破坏、损耗、涂污时作适当处理。
工程完成后，经管理公司检查完毕，才会按实际情况作全部或部分发还。
（2）第三者保险-为减少在装修时发生意外所导致损失，承办商应购置工程期间第三者保险，金额方面由管理处视其单位及工程大小评定。
4．装修规则（1）提供足够之保护防御设施予楼宇内之结构、装置、装饰等，避免装修期内有任何损毁。
对于楼宇内设备有任何损毁或因缺乏防御设施而导致破坏，包括裂痕、污渍等，有关业主需赔偿一切修缮费用。
（2）装修期间不得占用小区内公共地方，为保障其他业主及其他用户的利益，基有任何人士及物业本身各部分受到直接或间接损害，将由有关用户负责及赔偿。
（3）尽量提供足够防御措施减抵装修期内收到之尘埃、噪音和气味等，令小区内其他业主、用户不要受到干扰和感觉不便。
（4）施工现场必须备有紧急医疗药品，必须有足够防火设备，如恶意火险等，以备发生事故时紧急应用。
（5）不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他业主单位进行装修工程。
（6）所有通道走廊或其他公共地方不得放置或储存任何建筑装修物品、工具或废料等。
（7）不可在小区内之消防喉取水作调制混凝土、清洗地方或其他用途。
（8）装修工人必须空着适当的衣服及不得赤足出入工作范围，以防发生意外及有碍观瞻。
（9）所有装修工人在小区范围内必须挂上管理公司发出的工作证，工作证每天上班向管理处登记领取，每天下班时必须交回管理处，如有任何损坏或遗失应立好赔偿，否则严禁进入小区范围内或在物业范围内进行工作。
（10）所有机器、工具、设备、包裹或建筑装修材料等，若要搬离小区范围，必须先填妥管理公司特定出门许可证再经检验始可放行。
（11）装修承造必须对其本身用具、设备及建筑材料等承担保管责任，管理公司概不负责任何损失或遗失。
（12）切勿将混凝土、沙石、瓦砾或其他杂物倒入坐厕或排水渠内。
5．物业外墙所有用户皆不得改拆、更改或干扰物业外墙及公共地方设备，或改造任何排水喉管。
此外，更不得加高任何招牌、帐篷、窗花、铁笼、花架、天线或将其他物品装置物业外墙上。
发现任何上述违章行为，业主/用户将需承担所修正工程及管理公司额外工作负担费用。
6．装修承造商各用户所聘的指定装修承造商在进行工程时有任何疏忽而造成公共地方、设施损毁或对其他住户物业构成破坏，有关用户必须负责所有赔偿损失，因此在选聘装修承造商时必须小心谨慎。
七、人往前期的特别服务尊敬的业主：欢迎您入住____________物业管理有限公司小区管理处负责及管理的小区，并对您给予公司的理解和支持表示感谢，在这里您将充分享受到____________物业管理有限公司小区管理处为您提供的完善、高效的服务。
为了便于您尽快、顺利地进驻小区，管理处开办了装饰、搬家业务，如您需要，请尽快与我公司联系。
联系电话：（装饰）：______________________联系电话：（搬家）：______________________八、业主及用户的其他责任1．物业用途限制各用户不得将其单位用作非法或不道德或与土地批文、政府用途、管理公约等许可告示相抵触的用途。
2．饲养宠物住户所饲养的宠物，必须在管理处指定地方排汇及做废物处理事宜。
3．噪音气味为优质环境宁静用户切勿在其室内发出噪音或气味，滋扰其他用户。
4．公众通道必须优质所有走廊、通道及楼梯畅通无阻。
为保护各业主/用户自身安全起见，遇有任何公共走道阻塞时，应立刻通知接待中心。
若发现其他用户做出防碍公众利益，阻塞走道等行为，更应主动举报。
5．景观物品各用户不得在任何公共地方进行洗涤、晾晒、熨烫衣物或其他物品。
6．神位为保持环境清洁卫生，所有用户禁止在门前或公共地方摆设神位及燃点香烛。
7．电梯服务严禁使用客梯作送货搬运物品用途，一切物品的运送，必须用管理公司指定的货梯进行。
8．危险物各业主不得在小区范围内搬运，储存及使用危险、易燃或易爆的物品。
9．铁闸/卷门各用户不得在其单位大门外或窗口装置不符合管理处规定的不安全合格的铁闸工窗花。
