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小区业主自治管理公约一、引言小区业主自治管理公约是指由小区业主自行制定并签署的管理规定，旨在规范小区内的生活秩序和物业管理，维护业主的合法权益和社区的和谐稳定。
本文将从以下几个方面详细介绍小区业主自治管理公约。
二、公约的背景和意义1.背景：随着城市化进程加快，大量住宅小区相继建成。
但是，由于物业公司利益驱动、政府部门监管不力等原因，导致小区内存在各种问题，如停车难、噪音扰民、环境卫生差等。
2.意义：制定小区业主自治管理公约可以有效地解决上述问题，促进居民之间的相互理解和尊重，提高社区整体素质。
三、公约内容1.物业服务：包括物业公司职责、服务内容及标准、投诉渠道等。
2.环境卫生：包括垃圾分类处理、道路清洁、绿化养护等。
3.安全保卫：包括门禁系统使用、消防设施保养等。
4.停车管理：包括车位分配规则、停车费用等。
5.公共设施：包括电梯使用、公共场所管理等。
6.居民行为规范：包括噪音控制、宠物养护、禁止吸烟等。
7.违约责任：包括违反公约的处罚措施及责任承担。
四、公约的签署和执行1.签署：小区业主应通过业主委员会或其他途径，制定并签署公约。
所有业主均应遵守公约内容，不得随意修改或撤销。
2.执行：物业公司应严格执行公约内容，并对违规行为进行处理。
同时，业主委员会应定期检查和评估公约的执行情况，及时调整和完善管理规定。
五、小区业主自治管理公约的优点1.增强社区凝聚力：通过共同制定和遵守管理规定，居民之间可以更好地沟通和协作，形成良好的邻里关系。
2.提高物业服务质量：公约明确了物业公司的服务标准和投诉渠道，可以有效地监督和改进物业服务质量。
3.促进社区稳定发展：公约规范了居民行为和社区管理，可以有效地维护社区的和谐稳定，促进社区的发展。
六、小结小区业主自治管理公约是一种有益于社区发展的管理方式。
通过明确规定和强制执行，可以有效地解决小区内存在的问题，提高居民生活质量和社区整体素质。
小区物业管理公约1. 引言小区物业管理公约是为了规范小区内的物业管理行为，维护小区居民的安全和舒适生活而制定的。
本公约适用于小区内的所有业主和居民，旨在促进良好的社区氛围和公共秩序。
2. 小区入住与退出管理规定2.1 入住管理•业主或住户在入住小区前，需向物业管理处提供必要的身份证明和居住证明材料。
•物业管理处将对入住者进行登记并分配相应的住房单位。
•入住后，业主或住户需在规定时间内办理相关证件和住房产权过户手续。
2.2 退出管理•业主或住户在决定退出小区前，需提前通知物业管理处，并办理相关手续。
•退出时，业主或住户应确保住房状态良好，并清空个人物品。
•物业管理处将在住户退出后进行房屋检查并办理移交手续。
3. 小区公共设施管理规定3.1 停车管理•小区设立专门的停车位，并根据业主和住户的车辆数量进行合理分配。
•业主和住户需严格按照停车区域划定停放车辆，不得占用他人车位。
•物业管理处将对停车区域进行定期巡视和维护，确保停车秩序的正常进行。
3.2 绿化管理•小区内设有公共绿地和花坛，业主和居民应共同保护和维护好这些绿化空间。
•不得随意乱扔垃圾或破坏绿化景观，如有发现应及时向物业管理处报告。
•物业管理处将定期进行绿地和花坛的修剪和养护工作。
3.3 安全管理•小区设有安全卫士，负责小区的安全巡逻和监控工作。
•业主和住户应保持警惕，发现可疑情况时及时报警或向安全卫士报告。
•物业管理处将定期组织安全演练，提高居民的安全意识和防范能力。
4. 小区环境卫生管理规定4.1 垃圾分类•小区实行垃圾分类制度，业主和住户需按照规定将垃圾分类投放。
•各单元设有垃圾分类储存容器和收集点，业主和住户应配合物业管理处进行分类投放。
•物业管理处将定期进行垃圾分类指导和收集工作。
4.2 清洁卫生•业主和住户应定期清扫自己住房周边的公共区域，保持整洁。
•物业管理处将负责小区内公共区域的清洁工作，如走廊、楼道和公共设施等。
•如有发现脏乱现象，业主和住户应立即通知物业管理处进行处理。
小区管理制度公约内容第一章绪论为了规范小区管理，维护小区居民的共同利益，保障小区居民的安全和生活质量，制定本公约。
第二章小区管理机构1. 小区业主委员会是小区管理的组织机构，负责管理小区的日常事务。
2. 小区业主委员会成员由小区业主选举产生，任期为两年，可以连任。
3. 小区业主委员会设主席一人，副主席一人，秘书一人，财务负责人一人，其他委员若干人。
第三章小区公共设施的管理1. 小区公共设施包括公园、游乐场、健身器材等，由小区业主委员会统一管理。
2. 居民可以使用小区公共设施，但必须爱护设施，保持设备的整洁和良好状态。
3. 居民在使用公共设施时，应当自觉遵守公共秩序，不得影响他人正常生活。
第四章小区环境卫生1. 居民应当自觉遵守小区的环境卫生规定，垃圾不得乱扔乱放，可以按照小区规定放置指定的垃圾桶。
2. 小区业主委员会可以组织清洁员工对小区进行定期清洁，并进行环境卫生检查。
3. 对于不遵守环境卫生规定的居民，将按照小区规定进行处理。
第五章小区安全管理1. 小区安全是小区管理的重点，居民应当加强安全意识，注意自身和他人的安全。
2. 小区业主委员会应当加强小区的安全管理工作，制定并执行安全管理制度。
3. 居民在小区内发现安全隐患，应当及时向小区管理机构报告，协助解决问题。
第六章小区规章制度1. 小区业主委员会可以根据小区实际情况，制定小区规章制度，包括停车管理、宠物管理、租赁管理等。
2. 居民应当遵守小区规章制度，不得擅自违反规定，否则将被处以相应的处罚措施。
3. 小区业主委员会可以根据实际情况对规章制度进行调整和修改，并通知全体居民。
第七章小区纠纷处理1. 对于小区内出现的纠纷事件，居民可以向小区业主委员会投诉并进行调解处理。
2. 如果纠纷双方不能达成一致意见，小区业主委员会将组织相关人员进行调解，并做出裁决。
3. 如果纠纷无法通过调解解决，当事人可以向有关部门投诉，寻求解决。
第八章附则1. 本公约自颁布之日起生效。
物业管理公约尊敬的业主们：为了更好地维护小区的秩序、提升居住品质、促进和谐邻里关系，我们特制定了本物业管理公约，旨在规范小区内的日常行为和规定。
请各位业主仔细阅读，并共同遵守执行。
以下是本物业管理公约的具体内容：第一章：小区入住与管理1.1 入住手续业主或租户在入住前必须到物业管理处办理入住手续，提供相关证明材料，同时缴纳规定的押金和管理费，方可入住。
1.2 安全措施业主或租户应确保住房的门锁安全，并随时保持房屋内外的良好照明，定期检查和测试火灾报警器和灭火设备。
1.3 宠物管理禁止在小区内养犬，如需饲养其他宠物，则必须遵守相关规定，并确保所饲养动物不会对他人和环境造成任何伤害或妨碍。
1.4 垃圾处理业主或租户应将垃圾分类处理，并按规定的时间将垃圾放置在指定区域内的垃圾桶中。
禁止将垃圾随意丢弃在公共区域，以免影响环境卫生和他人的观感。
第二章：公共设施和绿化管理2.1 公共区域使用业主或租户在使用小区内的公共设施时应保持良好的秩序和个人卫生，禁止乱丢垃圾、涂鸦等行为。
2.2 楼道与电梯管理业主或租户应保持楼道的清洁整齐，并遵守楼道内禁止吸烟的规定。
使用电梯时，应礼貌让先来的人先行，禁止超载和恶意按电梯按钮。
2.3 绿化管理小区的绿化是美化环境的重要一环，业主或租户应共同保护公共绿化，不得私自破坏或挪动绿化植物。
禁止在绿地上游玩、晾晒衣物或乱扔垃圾。
2.4 小区设施维护公共设施损坏或需要维修时，请及时通知物业管理处，维护人员将尽快处理。
禁止随意改变或破坏公共设施的结构和功能。
第三章：居住和邻里关系3.1 噪音控制业主或租户应尽量避免在晚上或早晨时段制造噪音，以免影响他人休息。
禁止大声喧哗、高音量播放音乐或使用带有噪音的设备。
3.2 停车管理业主或租户应按规定停放车辆，并不得占用其他车位，以确保小区内车辆通行畅顺。
禁止停车在消防通道、楼梯口或其他不允许的区域。
3.3 邻里关系业主或租户应互相尊重，保持邻里和睦。
XX小区管理规约为维护xx小区（以下简称本住宅小区）全体业主、使用人在物业管理活动中的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《中华人民共和国物权法》、《安徽省物业管理条例》等规定，将结合本住宅小区的实际情况，特拟定《xx小区业主委员会管理规约》（以下简称本公约），对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益、业主应当履行的义务、违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
全体业主、使用人均自觉遵守。
第一条（业主、使用人权利与义务）业主是物业管理的责任主体。
业主、使用人在物业管理活动中依照《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律、法规的规定以及本规约约定，享受相应的权利，履行相应的义务。
第二条（相邻关系）业主、使用人应当遵守物业管理法律、法规、规章、制度和本规约约定，按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、噪音、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。
第三条（物业使用原则）业主、使用人在物业使用中，应当遵守物业使用的相关规定以及本物业管理区域车辆停放、电梯使用、空调安装、垃圾投放等管理制度和约定，不从事法律、法规、规章和规范性文件中规定的禁止性行为。
第四条（物业装饰装修）业主、使用人应当按照下列规定装饰装修物业：（一）装饰装修房屋应当遵守国家、本市的相关规定以及本规约约定，遵守装饰装修的注意事项，不从事破坏房屋承重结构等装饰装修的禁止行为；（二）装饰装修房屋前，应当事先告知物业服务企业，并会同装饰装修单位与物业服务企业签订住宅装饰装修管理协议，包括签订施工消防安全承诺书，严格执行动用明火管理规定。
（三）在装饰装修房屋期间，配合物业服务企业对装饰装修房屋情况的现场巡查；（四）在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不擅自占用共用部分；（五）施工期间采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响，每日18时至次日8时以及法定节假日（含双休日）全天，不得在已交付使用的住宅楼内进行敲、凿、锯、钻等产生噪声的装饰装修作业；在其他时间进行装饰装修作业的，应当采取噪声防治措施，避免干扰他人正常生活；（六）合理使用水、电、气等共用设施设备，不擅自移装、拆改；业主、使用人在装修住宅中，应预留共用设备的检修孔，方便共用设备的维修；（七）因装饰装修房屋影响物业共有部分、共用设施设备的安全使用以及侵害相邻业主合法权益的，应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任；（八）发现装饰装修企业、施工人员或物业服务企业有强制装饰装修行为的，应及时向公安机关或相关部门报告。
小区管理公约一、引言小区作为居民共同生活的场所，需要一个统一的管理机制来维护秩序、促进和谐。
小区管理公约是为了明确各方责任，规范居民行为，确保小区的良好环境和安全。
二、小区管理原则1.公平公正：小区管理应依法依规、公平公正，不歧视任何人。
2.公开透明：小区管理政策和决策应公开透明，居民有权知晓并参与。
3.安全第一：小区管理要重视居民的人身和财产安全，确保小区安全。
4.和谐稳定：小区管理要促进邻里和谐，维护社会稳定。
5.保护环境：小区管理要推动环保，保护小区内外的生态环境。
三、居民权利和义务1.权利：–居民有权享受小区公共设施和服务，如绿化、道路、停车位、垃圾处理等。
–居民有权提出建议、投诉和参与小区管理决策。
–居民有权知晓小区管理政策和决策的信息。
–居民有权享受私人空间和安宁的居住环境。
2.义务：–居民应遵守小区规定，不得扰乱小区秩序，不得干扰他人生活。
–居民应当共同维护小区公共设施的良好状态，不得损坏或破坏。
–居民应当遵守环保规定，合理使用资源，不乱扔垃圾。
–居民应积极参与小区管理，配合居委会的工作。
四、小区管理机构1.居委会：–居委会是小区管理的基本组织形式，由居民选举产生。
–居委会负责管理小区日常事务，制定小区管理规定。
–居委会负责收集居民的意见和建议，代表居民与其他机构协商。
2.物业公司：–物业公司是小区管理的实际执行者，由小区业主或居民委托。
–物业公司负责小区的日常维护和保洁工作。
–物业公司负责小区的安全管理，包括门禁、巡逻等。
五、小区管理措施1.安全措施：–安装监控摄像头，加强小区的安全防护。
–制定消防安全规定，确保居民生命和财产安全。
–组织安全巡逻，加强对小区安全的监督。
2.环境管理：–按时清洁小区公共区域，包括楼道、走廊、花坛等。
–加强小区绿化，定期修剪和养护花草树木。
–引导居民垃圾分类，推广回收利用。
3.交通管理：–制定停车管理规定，确保小区停车秩序。
–定期维护小区道路，确保交通畅通。
编号：XXXXXX 住宅社区是全体业主共同的家园。
为加强物业管理、维护全体业主的合法权益，维护物业管理区域内公共秩序，根据《物业管理条例》有关规定、规章、规范性文件制定本公约，本公约对物业管理区域内的全体业主及使用人具有约束力，区域内业主承诺履行如下义务：1、与人为善、与邻里和睦相处，以诚恳友好的态度，理性处理邻里纠纷。
2、不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
3、业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不伤害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、通风、供热、供气、排水、通行、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。
4、业主应及时对屋内影响相邻业主权益的损坏部位和设施设备进行维修；业主发现房屋内属公共维修责任的共用部位和设施损坏时，应及时通知物业管理服务中心，并采取合理措施防止损失扩大。
不论任何原因造成的公共部位伤害(如：工程质量原因、装修导致原因等)，业主均应积极配合物业维修，具体责任需要经现场施工、维修中勘察、判断确定。
如因阻扰维修给相邻业主造成损失的，阻扰人应承担相应赔偿责任。
5、对异产毗连的物业维修，各相邻业主应积极支持配合，不得人为阻挠维修。
因阻挠维修，造成物业及他人人身伤害和财产损失的，阻挠人应承担赔偿责任，对于因阻挠维修导致相对方损失继续发生的，物业公司有权采取相应措施(如：住手供水、供电等) ，防止伤害的扩大。
6、不将所购住宅物业用办公、营业、展览、仓储等经营性用途。
7、未经依法批准，不得占用任何共用部位和公用设施设备；除非为公共利益而设置者外，对公共地面的非公共利益的合理使用应征得其他相邻业主的允许。
一切放置在公共场所的物品均视为废弃物，物业管理人有权进行清理而无须事先通知。
8、不在道路、公共花园、绿地、广场等公共场所晾晒衣物。
9、本小区严禁燃放烟花爆竹，并且不得在任何地方包括自己家中存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危（wei）险物品。
XX小区使用公约XX市XX小区使用公约第一章总则第一条本公约于____年__月__日订立。
立约双方为：甲方：XX房地产开发股份有限公司，其为一依据中华人民共和国法律成立，在XX市注册的公司，法定地址在XX市XX路XX大厦17层法定代表人：XXX职务：董事长乙方：乙方详细资料见本公约附件一《乙方详细资料》。
第二条鉴于：1．XX市XX区XX路XX小区（以下简称「建设用地」）的土地使用权70 年，由____年__月__日起至____年__月__日止。
甲方已合法地取得建设用地的土地使用权，并在建设用地上兴建了主体建筑物。
2．主体建筑物包括：（1）一期40栋，27.52万m2，二期48栋，42.96万m2，共70.48万m2（2）会所、游泳池，体育用地（如有）；（3）公建房；（4）地库及部分地面为车库。
甲方统称该等主体建筑物为「XX小区」。
3．XX小区及其所占土地的土地使用权转让、出售之前，甲方已依必要法律程序取得国有土地有偿使用权，并拥有XX小区的所有权及管理权；4．根据甲、乙双方于____年__月__日签订的《商品房销售合同》，乙方购买了XX小区号楼单元层号房（以下简称「所购房产」）的所有权及相应比例土地面积的土地使用权；5．根据国务院颁发的《物业管理条例》，维护甲、乙双方及XX小区其他的所有人、使用人的合法权益，明确管理、修缮责任，保障XX小区的正常使用，规范XX小区的物业管理；6．经友好协商后，双方现同意本公约项下的所有内容，签订本公约以资信守；7．本公约由____年__月__日起生效。
第三条除非上下文中另有要求，在本公约中：单元房：是指XX小区内分割出让的房产，其所有权及相应比例土地面积的土地使用权可与XX小区的其他房产分开独立转让。
所有人：是指拥有XX小区的单元房的所有权及相应比例的土地使用权的一个或（在共有情况下）多个法人或自然人，包括他们的受让人、继承人、受赠人、或因单元房按揭或抵押而依法可处分抵押单元房的抵押权人。
物业管理公约第一章总则为了保障小区居民的正常生活秩序，维护小区环境的整洁与安全，促进小区居民的和谐相处，特制定本物业管理公约。
第二章小区环境第一条小区卫生1. 每户居民应自觉保持住宅及其周边环境的干净卫生，不得随意乱丢垃圾，应按时将生活垃圾投放到指定的垃圾箱内。
2. 禁止在小区内乱倒污水，应保持小区内道路及绿化带的干净和整洁。
第二条小区安全1. 每户居民应保持自家门窗的关好，确保家庭财产的安全。
2. 禁止私拉乱接电线，禁止在小区内乱堆杂物，以免引发火灾风险。
3. 如发现可疑人员闯入小区，应及时报警，并通知物业公司。
第三条公共设施的使用1. 公共设施如停车场、游乐场等应按规定使用，不得私自占用或破坏。
2. 居民应保持公共设施的清洁，不得随意丢弃垃圾或产生污染。
第三章邻里关系第一条尊重他人1. 居民应相互尊重，不得干扰他人的正常生活和休息。
2. 禁止在公共场所高声喧哗、打闹或播放音乐影响他人。
第二条社区共建1. 居民应积极参与社区活动，为小区的发展和建设贡献自己的力量。
2. 如发现小区存在问题或隐患，应及时向物业公司反映，共同解决。
第三条禁止违法行为1. 禁止在小区内从事赌博、贩卖等违法行为。
2. 物业公司和居民应相互配合，共同营造安全和谐的社区环境。
第四章附则第一条公约的修订1. 对于公约的修改应由小区居民代表进行讨论，经过多数居民同意后方可生效。
2. 公约的修订不得影响居民的正当权益。
第二条公约的执行1. 物业公司应加强对公约的宣传和解释，提高居民对公约的认知和遵守程度。
2. 对于公约的违反行为，物业公司将对相关居民进行相应的处理和警示。
以上为物业管理公约，希望所有小区居民能够共同遵守，为小区营造一个安全、和谐的生活环境。
小区管理(guǎnlǐ)公约第1章总则(zǒngzé)第1条目的(mùdì)为加强小区物业管理，维护开发商、业主及使用(shǐyòng)人的合法权益，保障小区公共设备、设施的正常经营与使用，保证小区物业的保值与升值，并为小区业主创造一个安全、舒适、清洁、温馨、和谐的居住环境，根据《物业管理条例》，结合本小区实际情况，制定本公约。
第2条原则(yuánzé)1. 在业主委员会没有成立之前，小区开发商有权委托专业物业管理公司负责本小区的物业管理工作。
2. 本公约一经各方签署，其所有条款与规定就对物业公司、开发商、业主及使用人具有同等的法律约束力。
3. 物业公司可根据实际情况对本管理公约进行修改，并就本公约未尽事宜，进行更详细的补充。
4. 小区业主在政府主管部门的指导下有权召开业主大会，选举业主委员会，以维护全体业主的合法权益。
5. 业主委员会有权就小区的管理事宜向物管中心提出建议，并监督物管中心的工作。
第3条用语释义在本公约中，除特殊解释外，下列用语具体所指如下。
1. “本公约”是指《××小区管理公约》，包括所有附属及相关文件。
2. “开发商”是指××房地产开发有限公司。
3. “单元”是指有房屋所有权的单元，包括住宅单位、商业单元或其他部分。
4. “业主”是指根据相关的商品房买卖合同，拥有本小区全部或部分单元的房产所有权及其相应土地使用权的一个或多个法人与自然人及开发商以及他们合法的受让人、继承人、受赠人和因单元抵押而依法可处置抵押单元的抵押权人。
5. “使用人”是指业主所购单元的承租人、借用人、代理人或受托人、雇员、访客及经业主允许进入或使用其单元的其他受许可的人员。
6. “公共部位”是指小区内不被某一位业主单独享有使用权的地方，其中包括但不限于小区通道、走廊、楼梯通道、梯台、配电房、泵房、各种娱乐场所、绿化区、消防通道、停车场及开发商保留的场所。
引言概述：小区住户物业管理公约（二）是针对某个小区的物业管理制度的补充和完善。
本文将在总结上一篇物业管理公约内容的基础上，进一步阐述并完善小区住户物业管理公约（二）的具体规定。
正文内容：一、住户权责1. 守法合规- 住户须遵守国家法律法规，不得从事任何违法违规行为。
- 住户应遵守小区内的各项规章制度，不得干扰他人正常生活秩序。
2. 保持卫生- 住户需保持住房的卫生清洁，不得丢弃垃圾和废物到公共区域。
- 住户应积极参与小区环境卫生整治活动，并保持小区环境的整洁。
3. 安全防范- 住户有义务保持住房的安全，如燃气和用电设备的安全使用。
- 住户应遵守小区安全规定，不得擅自改变建筑结构、私拉乱接电线等。
4. 物业费缴纳- 住户需按时、足额缴纳物业费用，确保小区物业管理的正常运转。
- 住户应积极参与物业费用的使用监督，保证费用合理使用。
二、物业服务1. 公共设施维护- 物业公司负责小区内公共设施的维护和保养，确保其正常运转。
- 物业公司应定期对公共设施进行检查，及时修复和更换损坏的设备。
2. 绿化和环境保护- 物业公司负责小区的绿化和环境保护工作，定期对植被进行修剪和养护。
- 物业公司应积极组织住户参与环境保护活动，提倡节约能源和资源的行为。
3. 安全管理- 物业公司负责小区的安全管理工作，制定和执行安全管理制度。
- 物业公司应建立健全消防设施，定期组织演练，提高住户的安全意识。
4. 社区活动组织- 物业公司应主动组织丰富多样的社区活动，促进住户之间的交流和互动。
- 物业公司应根据住户需求，合理规划社区活动，提高住户的满意度。
5. 投诉处理- 物业公司应建立健全的投诉处理机制，及时受理住户的投诉，并妥善处理。
- 物业公司应对投诉问题进行调查和整改，并及时向住户反馈处理结果。
三、违约责任1. 住户违约责任- 住户如违反公约规定，物业公司有权采取相应的纠正措施，并追究其法律责任。
- 住户如拖欠物业费用超过规定期限，物业公司有权采取停供服务等措施。
居民小区业主管理公约为加强本小区物业的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定；根据《民法典》、国务院《物业管理条例》、住建部《业主大会和业主委员会指导规则》及《XX市物业管理办法》等有关规定，制定本规约。
第一条定义（一）物业：指房屋及与之相配套的设施、设备和相关场地。
（二）业主：指房屋所有权人。
（三）使用人：指物业的承租人或以其他形式实际使用物业的人。
（四）共用部位：指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、抗震结构部位、户外墙面、门厅、楼梯间、公共通道等。
（五）共用设备：指住宅小区或单幢住宅内，共用上下水和地下排水管道、下水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、共用线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、共用智能化设备、其它机电设备和共用设备使用的房屋。
（六）共用设施：指住宅小区或单幢住宅内，公共绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和公共设施使用的房屋等。
第二条本物业的基本情况物业名称：XXX物业类型：住宅商业业主总户数：户，其中商铺户总建筑面积：本小区有业主活动中心、园林建筑小品、中心花园、健身设施等配套,以满足小区业主的基本日常生活需要。
第三条业主的权利业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）依法享有对自己所拥有物业的各项权利；（二）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；（三）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（四）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；（五）参加业主大会会议，行使投票权；（六）选举业主委员会委员，并享有被选举权；（七）监督业主委员会的工作；（八）监督物业管理企业履行物业服务合同，有权对本物业内物业管理的公共事项向物业管理公司提出意见和建议；（九）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权，有权根据物业共用部位，共用设施设备状况，要求物业管理公司及时组织或者联系维修责任人维修养护；（十）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；（十一）法律法规规定的其他权利。
XX小区文明公约为住户创造一个文明、优雅、舒适的工作、学习和生活环境，促进小区文明建设，进一步加强小区的物业、绿化、环境卫生和各种设施的管理工作，特制订此《XX小区文明公约》，请遵照执行。
1、居住在该小区内的住户，积极遵守小区内的各项管理制度。
2、治理环境，人人有责，各个住户都要关心，自觉维护小区环境卫生，热爱小区里的一草一木。
3、公路、人行道、楼道及其它公共场所，任何人不得私自占用或堆放杂物，将垃圾、杂物投入垃圾箱，严禁随地到处乱扔果壳、纸屑等杂物。
4、小区内严禁摆摊设点、搭棚、盖小卖店或其它违章建筑。
5、各住户要教育子女自觉爱护小区内各种设施，不得随意拆除或挪动公共设施，自觉维护环境卫生。
6、任何人不得攀折花草树木，不得在树上架设电线、钉钉拉线、乱刻乱画、损伤树皮。
7、任何人不准在树旁、绿化地带、楼前楼后挖坑取土、伤害花草。
8、严禁在绿化带、树旁点火烧物、损伤花草树木。
9、禁止任何人穿越草地、践踏绿茵花草。
10、讲究社会公德，树立我为大家，大家为我的意识。
为了他人的休息，午休间或夜间11点后，不要大声开放音响或打闹喧哗。
11、住户垃圾应倒入垃圾箱，大的纸箱、木块等杂物不要硬性塞入垃圾箱内，防止垃圾箱堵塞而影响他人倒入。
12、各住户不得从阳台窗口向外泼水、丢杂物，影响他人安全和环境卫生。
13、住户都要注意上下水道的使用，做到手纸等杂物入篓，楼上楼下互相关照，保证上下水道、化粪池畅通无阻。
14、住户不准在小区内及楼上饲养鸡、鸭、鸽等家禽家畜。
15、饲养狗、猫等小宠物需办理相关证件，文明饲养。
小型观赏犬出户遛狗的时间为晚上21时至次日6时，出户时须束犬链，并由成人牵引，大型犬必须拴养，不得出户。
遛狗时，狗在户外的排泄物须由主人立即清除干净。
16、任何人不准在楼内走廊墙壁、扶手上乱画乱刻、乱贴纸张、泼溅污水或脚踩墙壁，影响墙壁卫生。
并阻止他人的不文明行为。
17、楼内走廊、窗户玻璃、廊顶灯具、墙壁开关，人人都要关心爱护，每层两家住户都要自觉维护本层环境卫生、保证公用设施干净整洁，讲究卫生，文明居住。
小区管理公约第1章总则第1条目的为加强小区物业管理，维护开发商、业主及使用人的合法权益，保障小区公共设备、设施的正常经营与使用，保证小区物业的保值与升值，并为小区业主创造一个安全、舒适、清洁、温馨、和谐的居住环境，根据《物业管理条例》，结合本小区实际情况，制定本公约。
第2条原则1. 在业主委员会没有成立之前，小区开发商有权委托专业物业管理公司负责本小区的物业管理工作。
2. 本公约一经各方签署，其所有条款与规定就对物业公司、开发商、业主及使用人具有同等的法律约束力。
3. 物业公司可根据实际情况对本管理公约进行修改，并就本公约未尽事宜，进行更详细的补充。
4. 小区业主在政府主管部门的指导下有权召开业主大会，选举业主委员会，以维护全体业主的合法权益。
5. 业主委员会有权就小区的管理事宜向物管中心提出建议，并监督物管中心的工作。
第3条用语释义在本公约中，除特殊解释外，下列用语具体所指如下。
1. “本公约”是指《××小区管理公约》，包括所有附属及相关文件。
2. “开发商”是指××房地产开发有限公司。
3. “单元”是指有房屋所有权的单元，包括住宅单位、商业单元或其他部分。
4. “业主”是指根据相关的商品房买卖合同，拥有本小区全部或部分单元的房产所有权及其相应土地使用权的一个或多个法人与自然人及开发商以及他们合法的受让人、继承人、受赠人和因单元抵押而依法可处置抵押单元的抵押权人。
5. “使用人”是指业主所购单元的承租人、借用人、代理人或受托人、雇员、访客及经业主允许进入或使用其单元的其他受许可的人员。
6. “公共部位”是指小区内不被某一位业主单独享有使用权的地方，其中包括但不限于小区通道、走廊、楼梯通道、梯台、配电房、泵房、各种娱乐场所、绿化区、消防通道、停车场及开发商保留的场所。
7. “公共设备设施”是指小区所有产权人共有的机电设备、设施，包括供水系统、排水系统、供电系统、消防系统、电话接线系统、花草、树木、邮箱等。
小区管理公约模板本小区管理公约旨在规范小区内居民的行为准则，维护公共秩序与环境卫生，保障全体业主及住户的合法权益，创造和谐宜居的生活环境。
以下为本公约详细条款：11 本公约适用范围包括但不限于小区内所有住宅楼、公共设施、绿化带、道路等区域。
111 小区居民应共同维护公共区域卫生，不得随意丢弃垃圾，禁止在非指定地点堆放杂物或倾倒废弃物。
112 宠物饲养需遵守相关规定，遛狗时必须牵绳并及时清理宠物排泄物，避免宠物扰民或破坏公共设施。
113 保持小区内道路畅通无阻，禁止违规停车占用消防通道及其他公共通道。
114 居民装修房屋须提前向物业报备，施工期间应采取措施减少噪音污染，并妥善处理建筑垃圾。
115 未经允许不得擅自在小区公共区域举办商业活动或散发广告传单。
116 爱护绿化植被，禁止攀折花木、践踏草坪以及私自挖掘土地种植作物。
117 维护小区治安稳定，发现可疑人员或事件应及时通知保安人员或报警。
118 遵守消防安全规定，不在室内存放易燃易爆物品，定期检查自家电器线路安全状况。
119 使用电梯时文明有序，不得超载运行，爱护电梯内部设施。
12 本公约自公布之日起实施，所有居住于本小区内的业主及租户均需严格遵守。
121 对违反本公约行为，物业公司将视情节轻重给予警告、罚款直至追究法律责任。
122 为了确保公约得到有效执行，特成立由业主代表组成的监督委员会，负责监督公约落实情况，并收集居民意见进行反馈。
123 公约具体内容可根据实际情况适时调整修改，但需经过三分之二以上业主同意方可生效。
124 本公约解释权归小区物业管理处所有，如有未尽事宜将另行补充说明。
125 为保证公约顺利执行，请每位业主签署承诺书，表明愿意接受公约约束并积极配合管理工作。
126 物业公司将定期组织业主大会，讨论小区管理事务，听取大家意见和建议，共同促进社区和谐发展。
127 为增强居民间沟通交流，鼓励成立兴趣小组或志愿者团队，开展各类文化体育活动，增进邻里关系。
小区管理公约小区管理公约是指小区业主们自愿签订的规章制度，用以保障小区的安全、卫生、停车、噪音等问题。
在小区中，住户之间的关系密切，如何制定合理的公约，是小区和谐共处的关键。
本文将从几个方面阐述小区管理公约的重要性和制定方法。
小区管理公约是小区业主们自主制定的管理规定，它能够帮助业主们维护自己的权益，保障小区的安全和卫生。
小区管理公约的重要性主要体现在以下几个方面：1、保障业主的利益小区管理公约可以规定小区内的停车、垃圾分类、物业管理等各个方面的规定，通过公约的约束，业主们的利益得到了有效的保障。
2、维护小区的安全和卫生小区管理公约可以规定小区内的安全和卫生问题，比如禁止在小区内乱扔垃圾、禁止在小区内违规停车、禁止在小区内施工等，这些规定有利于维护小区的安全和卫生。
3、促进小区和谐共处小区管理公约可以规定小区内的噪音、宠物管理等问题，通过公约的制定和执行，可以有效地促进小区居民之间的和谐共处。
二、小区管理公约的制定方法小区管理公约的制定需要业主们共同商定，以下是小区管理公约的制定方法：1、征求业主意见在制定小区管理公约之前，应该征求业主的意见，听取大家的想法和建议，了解业主们的需求和关注的问题，然后根据大家的意见进行制定。
2、约定条款小区管理公约应该约定具体的条款，明确每个条款的内容和要求，例如停车、噪音、宠物管理等问题，以及违反公约的惩罚措施。
3、签订公约制定完小区管理公约之后，应该邀请业主们签订公约，确保每个业主都能够遵守公约的规定。
同时，对于公约的执行，应该加强监督和管理。
三、小区管理公约的内容小区管理公约的内容应该具体、明确，下面是小区管理公约应该包含的内容：1、停车规定小区管理公约应该明确小区内的停车规定，比如哪些地方可以停车、哪些地方不能停车、停车时应该注意什么等。
2、垃圾分类规定小区管理公约应该规定小区内的垃圾分类规定，明确垃圾应该如何分类、放置等问题。
3、物业管理规定小区管理公约应该规定小区内的物业管理规定，明确物业公司的职责和义务，以及业主的权利和义务等。
荣和山水美地管理公约（2008年）一、总则为维护荣和山水美地小区住户共同利益，创造文明、安全、宁静、美化、舒适的生活环境，制定本管理公约。
法理依据: 《中华人民共和国民法通则》；《中华人民共和国消防法》；《城市新建住宅小区管理办法》；《城市异产毗连房屋管理规定》；《广西壮族自治区物业管理条例》；《南宁市物业管理暂行办法》；其他环境管理、治安管理等法律法规和规章。
立法过程：主之大《荣和山水美地小区物业管理公约》由南宁市荣和物业管理有限责任公司代为拟定，经全体业多数签署后生效。
授权协助执行人：南宁市荣和物业管理有限责任公司下属荣和荣和山水美地管理处。
适用范围：荣和山水美地小区。
解释权：本管理公约所有解释权暂归南宁市荣和物业管理有限责任公司。
有效期：本管理公约有效期至荣和山水美地小区第一届业主委员会正式成立注册后90天。
二、定义物业：指荣和山水美地小区房屋建筑、设备设施及其配套的公用设施和附属场地。
住宅单位：指小区物业房屋建筑中独立拥有的部分。
业主：住宅单位所有权人。
物业使用人：指住宅单位的承租人和其他实际使用物业人。
住户：指业主和物业使用人业主委员会：指荣和山水美地小区业主或业主代表大会选举产生的，并依法向南宁市房产局办理核准登记手续的团体。
物业管理公司：指受委托管理荣和山水美地小区的南宁市荣和物业管理有限责任公司。
物业管理处：由物业管理公司派出或组建的具体实施荣和山水美地物业管理的机构。
三、细则房屋使用功能限制1．荣和山水美地小区住宅单位仅限用于家庭日常生活起居用途。
不得用于包括但不限于下列非居住用途：⑴办公、商务用途⑵从事任何对外经营活动⑶仓库、集体宿舍、实验室、加工场、贮运场等用途⑷其他治安管理条例禁止的活动出入限制2．小区实施封闭式管理，任何人士拟进入本小区须得到授权并经过确认后方可进入，应遵守下列管理原则：⑴住户由业主授权办理有效住户卡，凭卡经识别后进入⑵无住户陪同之访客，须通过对讲机得到住户确认同意后方可进入，⑶住户可为其长期所雇请的家政工人申办住户卡，但不得为非常住人士办理住户卡3．非居家生活所需而数量或体积又很大的物品不得进入小区，包括但不限于下列物品：⑴工业原材料⑵生产物资⑶大批量商品4．非居家生活所需或家庭装修合理使用之外的易燃、易爆、剧毒、放射性、异味等物品禁止进入小区。
包括但不限于下列物品：⑴煤气瓶⑵汽油⑶氰化物⑷天那水⑸炸药⑹其他危险物品5．需由两人以上合力方可搬动的物品或大件贵重物品（如家私、粗用电器、日常用品）等批量搬出小区，须由业主或业主委托授权人同意方可搬离小区。
室内装修6．住户进行室内装修、改造，业主须向物业管理处提出书面申请，说明施工内容及时间并提供相关图纸、资料，经物业管理处审核批准后方可施工。
7．进行任何施工均严禁危害楼宇结构安全，包括但不限于下列行为：⑴严禁安装、摆放超出楼板、阳台安全载荷限量的物体（楼板负载重量应小于150Kg/m2，阳台重量负载应小于150Kg/m2）⑵严禁在承重墙、柱、梁、楼板部位开槽、挖洞及重锤击打施工⑶严禁暴露及剪断建筑物内部钢筋结构8．进行任何施工均要符合各专项设施的要求，包括但不限于下列事项：⑴不得随意增大单元内供电容量，不得随意改动单元内供配电设施⑵不得违反管道煤气、有线电视、电话等专项管理规定⑶不得随意改动室内保安对讲、消防系统9．进行任何施工均要满足消防安全需要，包括但不限于下列事项：⑴装修材料、电气材料均要使用消防合格产品⑵对装修现场要严格实行防火安全管理，禁止堆放易燃物品、禁止吸烟、使用电焊或动火要做足保护措施10．进行任何施工均不得侵犯异产毗连单位及其他住户的权益，包括但不限于下列行为：⑴不得钻、凿及钉通或损坏毗连、走廊的隔墙，而降低安全、隔音效果⑵不得破坏防水结构而造成相邻单位渗漏⑶不得安装超出本单元楼宇投影面之外的物体、设备11．在施工过程中不能对公共环境产生严重滋扰，包括但不限于下列事项：⑴施工时间限制。
平时：8：30-12：00，14：00-18：00周六、周日、节假日：9：00-12：00，14：00-18：00法定节假日禁止施工⑵施工噪音在周围环境要求低于60分贝⑶油漆施工及其他产生异味污染性气体施工要注意通风，尽量排向空旷户外，不得排向电梯厅及楼道相邻单位⑷施工过程中户门要保持关闭，不得在门口、电梯厅、公共走道堆放任何物品及占用上述地方进行施工⑸施工不能造成公共场所的卫生污染⑹运送装修材料或建筑垃圾必须使用事前经过保护处理之消防电梯，并避开上下班高峰期及休息时间运送。
运送装修材料及建筑垃圾不得经过住户大堂。
12．对施工人员要约束管理，不得干扰小区居民正常生活秩序，包括但不限于下列事项：⑴任何施工人员不得在装修现场居住、过夜⑵施工人员要由业主或业主授权人员办理专用出入证经小区主入口经识别后方可进入小区⑶施工人员不得使用小区公共设施进行休息、聚集、饮食等消防13．除应急消防情况外不动用、不损坏消防设施、器材。
包括但不限于下列行为：⑴不得随意打开消火栓，动用消防用水⑵不挪用或移动消防斧、灭火器、消防服⑶不得随意揭去室内消防栓检查封条⑷不得损坏烟感、喷淋头及消防安全警示标志14．安全用电、动火，包括但不限于下列要求：⑴使用超大功率电器，应向管理处申报，确保室内电器总负荷符合线路设计限制⑵住户应配备家庭用消防器材⑶禁止私拉乱接电线⑷立即整改查出的消防安全隐患15．不得进行对消防安全构成威胁之危险活动。
包括但不限于下列行为：⑴禁止在室内、阳台及其他公共场所燃烧任何物品⑵除生活、装修正常所需外，室内禁止贮存汽油、天那水、燃气瓶等易燃易爆物品电梯使用16．安全使用电梯。
包括但不限于下列事项：⑴禁止在电梯轿厢内弹跳剧烈运动或打闹⑵禁止携带易燃、易爆、强腐蚀性物品乘坐电梯⑶禁止在电梯轿厢内吸烟、打闹或跳跃⑷小孩乘梯须大人带领⑸不要用硬物及尖物按电梯按钮17．乘梯期间保持正常秩序，不能干扰他人使用。
包括但不限于下列事项：⑴禁止乱按选层按键⑵禁止自行车（不含童车）进入电梯⑶可能引起他人恐惧不安的宠物（如犬只等），应避开在电梯繁忙期（上下班或上学放学）携带出入⑷遵循先下后上秩序18．货物搬运必须向管理处申报，在做好必要的防护措施后，方可使用指定电梯搬运货物。
超长超大物件禁止进入电梯。
19．紧急情况下电梯使用原则，包括但不限于：⑴火警情况下不要使用电梯逃生⑵突然发生停运现象时，切勿采取拍打按钮、厢体及强行撬门等行为。
可按警铃报警，等待维修抢救人员援救⑶电梯检修时，严禁动用检修警示标志和按动按钮公共安全20．小区内要高度防止高空物体坠落对人体伤害。
包括但不限于下列事项：⑴窗台外侧、阳台栏杆以外禁止摆放花盆等任何物体⑵禁止从窗户、阳台向外抛出任何物品⑶门窗要及时检查是否松动，及时维修，遇台风等灾害性天气预报，应注意关好门窗⑷外挂空调要选用合格安装队伍，采用高强度防锈蚀的架材，遇有松动或锈蚀要及时维修⑸不准挪用、毁坏消防、供电、供水、通信等公用设备设施⑹不准在物业内乱停乱放车辆和在停车场内加油及维修车辆21．住户不得有对公共治安安全造成影响的行为，包括但不限于下列事项：⑴住户卡遗失应立即挂失并重新补办⑵住户卡只限本人使用，不得借予他人⑶不得为图方便而将楼内门锁密码告诉送货等非居住人员车辆与交通22．除地下车库及进入地下车库的汽车通道外，小区内其他公共区域划为行人及儿童玩耍安全区，除管理处专用服务车辆及消防、救护、执行任务之警务车辆外，其他任何机动车辆禁止驶入园区。
公共环境23．不得影响建筑物外观统一、美观。
包括但不限于下列行为：⑴不得改变玻璃颜色、粘贴反光膜⑵不得改变阳台栏杆、窗框颜色、形状⑶不得改变阳台地面砖、墙砖颜色及户门颜色、形状⑷不得改变阳台照明灯光的颜色⑸不得安装设置在门外或窗外的防盗门及纱窗⑹不得拆除阳台之间分隔墙⑺空调室外机仅限于安装在建筑设计指定位置，不得安装超出设计要求尺寸之空调机24．不得影响公共观瞻。
包括但不限于下列事项：⑴禁止在玻璃窗及外墙上张贴任何标语、广告⑵外阳台栏杆以上空间不得晾晒衣物，被物不得搭晒在阳台栏杆上⑶外阳台建议不要摆放杂物，若摆放物品其高度不得超过阳台栏杆（绿化植物除外）⑷外阳台栏杆以上墙面禁贴对联及安挂神龛或其他物件⑸户门外及周边20公分墙面只限在春节、圣诞节做简单节日装饰贴画，其余时间不得张贴任何装饰物⑹户门外及周边墙面禁止私自安装灯饰、挂件等物品⑺户门外禁止摆放鞋、神龛、香炉、垫毯等私人物品25．不得对相邻单位及其他住户发出白天超出55分贝、夜间超出50分贝之噪音。
包括但不限于：⑴不得大音量播放电视、音响⑵不得在深夜举行喧闹的聚会、舞会等⑶不得在夜间公共区域大声说话、喧哗、嬉闹⑷空调机室外机不得发出超标噪音26．不得对公共环境造成污染或对他人造成滋扰。
包括但不限于下列行为：⑴空调机冷凝水必须接入统一管道，不得发生渗漏⑵晾晒衣物不得超出建筑物外立面，滴水不得侵扰楼下住户⑶室内不得制造令人不安之异味，对周围环境及其他住户造成滋扰⑷生活垃圾不得存放在除专设收集点之外的任何地方⑸非日常生活垃圾之外的其他丢弃大件物品垃圾须由住户自行安排清运，不得堆放在公共场所⑹不得在户门外等公共场所焚香，在户内焚香，不能对他人及公共环境造成滋扰⑺不得在公共场所随地吐痰27．不得占用公共场所作私人用途。
包括但不限于⑴公共地方摆放私人用品⑵天台等公共场所晾晒衣物28．除户内以外，所有建筑、设备、设施、环境均为公共财产，任何人不得以任何理由进行破坏、占用未成年儿童29．监护人对未成年儿童要进行有效保护，在公共场所避免可能危及儿童安全的事项。
包括但不限于：⑴不得让儿童没有成人陪同进入停车场及独自乘坐电梯⑵不得让儿童没有成人陪同进入游泳池⑶不得让六岁以下儿童独自离开小区⑷不够年龄要求的进入游乐场需要成人陪同30．成人对其监护的未成年儿童进行有效教育，避免扰乱正常公共秩序。
包括但不限于：⑴不得污染公共环境⑵不得乱按电梯按钮⑶不得破坏公共财物⑷不得触动消防报警开关，不得破坏消防、安全设施31．成人对其监护的未成年儿童进行有效管理，避免在小区公共场所发生可能伤及他人的事项。
包括但不限于：⑴不得从事滑板车、自行车等速度运动⑵不得玩耍弹弓、水枪、飞镖等危险游戏⑶不得严重追逐打闹，不得欺负弱小和冲撞老人宠物饲养32．住户在家不得饲养会引起多数人反感、严重污染环境之宠物。
包括但不限于：⑴蛇⑵蜥蜴⑶老鼠⑷猪⑸叫声大的鸟类⑸鸡、鸭、鹅33．饲养狗只必须随时持有政府颁发的有效牌照。
34．饲养宠物要避免惊吓和伤及他人。
包括但不限于：⑴不得饲养10Kg以上大型狗只⑵携狗外出时必须使用狗绳⑶非玩赏狗出门要带口罩35．饲养宠物应尽量减少对他人滋扰。
包括但不限于⑴下午5：00至8：00限制携带宠物进入公共场所⑵上午7：30— 9：00；下午5：00— 7：00限制携带宠物乘座电梯⑶宠物不得发出令人不安之声音或大于55分贝之噪音⑷不宜在公共场所进行宠物交配活动36．饲养宠物要避免对公共环境造成污染，包括但不限于：⑴宠物主人及时清理宠物粪便污物⑵不得在小区公共场所喂食物业管理费用37．住户应按时足额交纳物业管理费。
