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【导语】调研报告是整个调查⼯作，包括计划、实施、收集、整理等⼀系列过程的总结。
以下是整理的房地产市场调研报告，仅供参考！ 篇⼀ ⼀、背景介绍 从20xx年⾄今，房地产⾏业经历了萌芽、发展、壮⼤的规模态势，企业也从最初的混乱向平稳和有序迈进。
据不完全统计，xx市⽬前的房地产开发企业近千家，有项⽬企业预计300余个。
单拿xx为例，房地产企业已达428家，开发项⽬120余个，我们从税收这个⾓度就可以衡量出房地产业这⼏年的发展。
20xx年税收收⼊0.9亿，20xx年截⽌11⽉份，已增到12亿，房地产⾏业已占地⽅税收收⼊50%以上。
可以说，房地产⾏业已成为⼩店区⽀柱型产业，该⾏业的兴衰成败直接影响地⽅政府财政收⽀情况。
纵观200xx年-20xx年xx市房地产⾛势，我们发现，在经历了“控制房价过快上涨”“抑制房价过快上涨”“遏制部分城市房价过快上涨”的过程中，xx市的房价⼀直打着政府宏观调控政策的擦边球，受政策影响不⼤。
在刚刚闭幕的上，关于对财税体制的改⾰，集体⼟地使⽤权的变化，以及房地产税的开征及推⼴，这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产⽣⼀定影响。
我们辩证地得出结论，对普通住宅的刚性需求稳中缓升，⽽对⾮普通住宅、商铺等⾼档住房或奢侈品房的价格将会下降。
⼆、影响房价的变动因素 ⼟地费⽤：⽬前这是重要组成部分。
政府是⼟地财政，财政中⼀⼤部分源于政府转让⼟地使⽤权的收⼊，也就是卖地，地价越⾼，⼟地成本越⼤，这部分成本都会转稼到消费者头上。
随着改⾰⼒度加⼤，中央对财税体制的改⾰，⼟地财政的现象会逐步改善，那么关乎国计民⽣的普通住宅的供应将会增⼤，也就是说未来房地产市场的改⾰⽅向要从需求市场向供给市场转变，根据经济学中需求供给函数的变化，供给增多，则同样的均衡量下，均衡价格下降，因此这是对房价的重要影响因素。
税⾦及费⽤：20xx年房地产企业的税负率7%左右，⽬前的税负率近13%。
拿⽬前销售不错的⾸开房地产来说，当年的销售收⼊过1.2亿/80套，新增税负就要达到600万，平均每套房多承担税负7.5万，平均每平⽶房价增加535元。
2024年株洲房地产市场分析现状1. 引言株洲作为湖南省的一个重要城市，房地产市场一直以来都是该地区经济发展的重要支柱。
在过去的几年里，株洲的房地产市场发展迅速，但也面临一些挑战。
本文将对株洲房地产市场的现状进行分析，并分析未来发展趋势。
2. 市场规模与供需情况株洲房地产市场的规模逐年扩大，不仅包括住宅市场，还包括商业地产、工业地产等。
株洲市的经济快速发展，吸引了大量的投资和人口流入，从而推动了房地产市场的增长。
目前，株洲的住宅供需状况大致趋于平衡，但商业地产和工业地产的供过于求问题仍然存在。
3. 房价与销售情况株洲的房价经历了一定的波动，但总体上呈现上升趋势。
这与株洲经济的发展和人口流入密切相关。
然而，近年来政府出台了一系列房地产调控政策，对房价的上涨起到了一定的抑制作用。
株洲的住宅销售情况相对活跃，但商业地产和工业地产的销售情况相对较为疲软。
4. 市场竞争与发展机遇株洲房地产市场竞争激烈，不仅有来自本地开发商的竞争，还有来自外地开发商的竞争。
市场竞争使得房地产企业不断提高产品质量和服务水平，从而促进了市场的发展。
市场竞争也为购房者提供了更多的选择和更优惠的房价。
另外，株洲作为湖南省的政治、经济、文化中心，房地产市场发展仍然具有较大的潜力。
5. 持续发展的困境尽管株洲房地产市场有着很大的发展潜力，但也面临一些困境。
首先，株洲的人口增长放缓，导致市场需求难以进一步扩大。
其次，政府房地产调控政策的力度增加，对房地产市场形成一定的压力。
另外，株洲的土地资源有限，给房地产开发带来了一定的限制。
6. 发展趋势与建议未来，株洲房地产市场的发展趋势将受多种因素影响。
首先，随着城市发展规划的实施，株洲将继续吸引更多的投资和人口流入。
其次，株洲将积极推动房地产市场多元化发展，加强商业地产和工业地产的开发。
最后，政府应继续加大房地产市场的监管力度，防止市场出现过热现象。
综上所述，株洲房地产市场规模庞大，但面临着一系列挑战。
株洲调研报告总结1. 引言本次调研旨在深入了解株洲市的经济发展现状、产业结构、人口情况以及城市规划等方面的情况，为进一步推动株洲市经济发展提供参考和建议。
2. 经济发展现状经过实地走访和数据收集，我们发现株洲市的经济发展持续稳定增长。
株洲市经济主要由制造业、服务业和农业构成，制造业是株洲市的支柱产业。
株洲市拥有多个工业园区和产业集聚区，各类企业众多且规模庞大。
3. 产业结构株洲市的产业结构较为稳定，制造业占据主导地位。
其中，钢铁、化工、汽车制造等行业发展比较突出。
株洲市还注重发展新兴产业，如新能源、生物医药等领域，未来具有较大的发展潜力。
4. 人口情况株洲市的人口规模较大，人口流动性较强。
株洲市吸引了大量外来人口前来就业和生活，这为城市的发展带来了活力和机遇。
然而，人口的增长也带来了一系列的社会问题，如居住压力、公共服务设施不足等，需要引起重视和解决。
5. 城市规划株洲市注重城市规划和基础设施建设，不断提升城市形象和居民生活品质。
在城市规划方面，株洲市注重优化城市布局、推动城市更新、提升城市环境等。
在基础设施建设方面，株洲市加大投资力度，不断建设新的道路、桥梁、公园等，方便市民出行和休闲活动。
6. 建议与展望根据我们的调研结果，我们对株洲市的经济发展提出以下几点建议：首先，株洲市应进一步加强对制造业的支持和引导，提升制造业的技术水平和创新能力，推动产业升级和转型。
其次，株洲市可以继续发展新兴产业，特别是围绕新能源、生物医药等领域，培育和打造具有竞争力的龙头企业。
再次，株洲市应加强人口管理和社会保障体系的建设，为外来人口提供更好的居住和生活环境。
最后，株洲市应注重生态环境保护，推动可持续发展，保护好自然资源和生态环境。
总之，株洲市具有良好的经济发展基础和潜力，未来应该继续加强市场开放、优化营商环境，吸引更多的投资和人才，推动株洲市经济的快速发展。
7. 结论通过本次调研，我们对株洲市的经济发展现状、产业结构、人口情况以及城市规划等方面有了更深入的了解。
房地产调研报告范文（通用5篇）房地产范文篇1在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。
一、东莞市房地产发展状况在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。
然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。
为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。
以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。
二、宏观规划对常平房地产的影响1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。
东莞市政府关于常平(20__~20__)经济发展战略预测：20__年、20__年和20__年常平镇国内生产总值分别为82.16亿元、165.25亿元、428.61亿元;20__年、20__年和20__年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。
2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热点。
根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。
规划常平镇20__年、20__年和20__年的城镇总人口分别为47.5万人、52万人、60万人左右;20__年、20__年和20__年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。
规划20__年、20__年和20__年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。
房地产交易平台市场调研报告范文一、调研背景近年来，随着互联网的快速发展和数字化经济的兴起，房地产交易平台逐渐成为房地产行业的重要组成部分。
为了深入了解并分析房地产交易平台市场的现状和发展趋势，本报告针对房地产交易平台市场进行了系统的调研和分析。
二、调研目的本次调研的主要目的是探究房地产交易平台市场的现状和发展趋势，分析其对房地产行业的影响，为相关企业提供决策参考和战略规划。
三、调研方法本次调研采用了多种方法，包括市场调查问卷、访谈以及数据收集和分析等。
通过客观的数据和真实的案例，全面了解房地产交易平台市场的情况，并进行深入研究和分析。
四、市场现状在调研过程中，我们发现房地产交易平台市场呈现出以下几个主要特点：1. 市场规模扩大：随着房地产交易平台的不断涌现和发展，市场规模呈现出明显的扩大趋势。
越来越多的消费者和企业意识到了房地产交易平台的便捷性和高效性，对其进行交易和服务的需求不断增长。
2. 行业竞争激烈：随着越来越多的企业进入房地产交易平台市场，行业竞争日益激烈。
各大平台通过创新经营模式和服务方式，争夺用户资源，提升用户体验，提高平台竞争力。
3. 用户需求个性化：随着用户消费习惯的变化，他们对房地产交易平台的需求也在逐渐个性化。
用户不仅要求平台提供交易信息，还希望能够提供精准推荐、贷款咨询、法律服务等一站式服务，以满足他们多样化的需求。
五、市场趋势在对房地产交易平台市场的研究中，我们发现以下几个市场趋势：1. 移动化发展：随着智能手机的普及和移动互联网的快速发展，房地产交易平台逐渐向移动端发展。
用户可以通过手机随时随地浏览房源信息、进行交易操作，提高了交易的灵活性和便捷性。
2. 数据驱动服务：随着大数据技术的普及，房地产交易平台可以通过数据分析和挖掘，为用户提供更精准的服务和个性化的推荐。
通过对用户行为和偏好的分析，平台可以更好地满足用户的需求。
3. 金融服务整合：房地产交易过程中经常伴随着贷款需求，很多平台开始整合金融服务，为用户提供贷款咨询、信用评估等金融服务。
2023年株洲房地产行业市场调研报告一、调研目的和方法株洲作为湖南省中部区域的重要城市，房地产行业的发展一直备受关注。
本次调研旨在了解株洲市房地产市场的概况、发展趋势和存在的问题，为相关企业和政府部门提供参考。
调研采用问卷调查和实地走访相结合的方式，共收集了70份有效问卷和20份相关资料。
二、市场概况1. 市场规模：近年来，株洲市房地产市场规模不断扩大，市场总体呈现稳步增长的趋势。
根据资料显示，2019年，株洲市新建住宅销售面积达到约580万平方米，同比增长近15%。
2. 市场结构：株洲市的房地产市场以住宅为主，但商业和办公用房的需求也在逐渐增长。
在住宅市场中，以限价商品房为主导，占比约70%。
此外，高档别墅和公寓也逐渐受到市民的青睐。
3. 区域分布：株洲市房地产市场主要分布在城区和近郊区域。
城区的房地产市场以公寓和小区为主，而近郊区域主要以别墅和老旧小区改造为主。
三、市场趋势1. 政策利好：2020年，株洲市出台了一系列的房地产相关政策和举措，如加大住房保障力度、鼓励租赁市场发展等，为房地产市场的健康发展提供了有力保障。
2. 供需格局转变：株洲市的房地产市场供需格局正在发生转变。
近年来，限价商品房和公寓的供应大幅减少，高端住宅的供应却在不断增加，市场竞争愈加激烈。
3. 租购并举：在株洲市，租赁市场正在逐渐兴起，吸引了越来越多的年轻人和中低收入者的关注。
未来，租购并举的趋势将会更加明显。
四、市场问题1. 土地资源短缺：由于株洲市地域所限和森林覆盖率高，城市建设用地和住房用地的供应严重不足，给房地产发展带来了困难。
2. 高端住宅供大于求：由于过度追求高端住宅，市场上供大于求，导致部分项目销售不佳，存在被“囤房”现象。
3. 购房成本高：株洲市的房价相对于周边县市较高，购房成本较高，但市民收入水平并没有明显提高，导致部分市民难以承受购房压力。
五、市场建议1. 加大土地资源供给：为了促进株洲市房地产行业的健康发展，政府应该加大土地资源的供给，适当放宽土地使用条件和规定。
株洲项目市场调研报告本案市场调研基本信息本案处于株洲第一大道建设大道与贺嘉土路黄金交汇处，邻接人民路及红港路（纺织路）交通圈与贺嘉土近10万居民毗邻而居建设中路段。
周边配套设施有银行、邮局、酒店、超市、学校、加油站、农贸市场等配套设施，地段优越，交通便利。
◎本案周边路段信息☆贺嘉路段：►经营项目有：家润多超市、贺嘉土农贸市场、步步高超市、人民药店、千金大药房、邮局、工商银行、建设银行、电厂幼儿园、南杂百货、早餐店、KTV、小商品店、服装店、水果店、多喜爱家私店……店铺租金约：150—240元/㎡/月☆人民中路：►经营项目有：美食店、小家电、五金店、百货……租金约：100—180元/㎡/月公交线：T3路：田心——火车站T35路：九方中学——炎帝广场43路：天鹅北园——高家坳☆纺织路：►此路是一条旧街，街边的店铺多为关闭状态，唯一有一所:贺家小学☆建设中路本案段：►经营项目有：麻将机店、电动车专卖店、药店、宾馆、银行、邮局……公交线：T1路：清石广场——火车站5 路：鸡头塘—佳诚电脑手机城34路：中南林学院——火车站T55路：清石广场——向阳广场T21路：石峰区政府——珠江花园店铺租金：100—180元/㎡◎本案周边项目基本信息☆文化园三期A地块楼盘名称：文化园三期售楼电话：22329999区域地段：建设中路文化园开发商：株洲汇侨地产投资商：美国琅岐商会代理商：龙山机构项目类型：住宅、商用用地面积：6476.55㎡建筑面积：92509㎡绿化率：15 %容积率：7.96建筑结构：框剪结构物管费：1.2元㎡栋数：3栋商铺层数：3层总层数：26层可售套数：550套项目3月份开盘起价：3600元/㎡现状：停盘销售►项目优劣势分析：●项目配套1、休闲场所：天鹅湖公园、文化园、图书馆、群众艺术馆、神农公园、石峰公园2、生活配套：步步高超市、贺家土农贸水果市场、家润多超市3、医疗配套：中医院、口腔医院、现代女子医院4、教育机构：小天鹅幼儿园、贺家土小学、八中、景文中学5、商业配套：锦云宾馆、市汽车城、加油站、兰天驾校、白石港建材市场、神农家具市场●卖点特色1、凭借强势的园景、水景资源，吸引享受型需求客户买单，获得持续的价格空间突破；2、产品品质、创新产品获得价格空间突破的机会仅小于强势景观资源；3、除拥有文化园周边的配套环境外，还是商业、居住、休闲、娱乐为一体的高尚小区。
株洲市商业房地产发展现状引言株洲市位于湖南省中部，是湖南省的重要城市之一。
随着经济的快速发展和城市化进程的推进，株洲市商业房地产行业也取得了长足的发展。
本文将对株洲市商业房地产的发展现状进行全面详细、完整且深入的分析。
1. 市场概况1.1 经济发展情况株洲市作为湖南省的重要经济中心，经济发展迅速。
近年来，株洲市GDP年均增速超过8%，经济总量稳居湖南省第二位。
这为商业房地产的发展提供了良好的市场环境。
1.2 城市规划与建设株洲市积极推进城市规划与建设，特别是商业区的建设。
株洲市政府针对商业房地产项目提供了一系列优惠政策和扶持措施，吸引了大量的商业地产项目落户。
2. 商业房地产项目2.1 商业综合体株洲市的商业综合体项目日益增多，成为商业房地产的主要形态之一。
商业综合体集购物、餐饮、娱乐等多种功能于一体，成为人们日常生活的重要场所。
目前，株洲市已建成多个大型商业综合体，如xx商业广场、xx购物中心等。
2.2 商业街区株洲市的商业街区也得到了快速发展。
商业街区通常以街道为基础，集中了大量的商业企业和商店。
株洲市的商业街区布局合理，商家众多，吸引了大量的消费者。
例如，xx街区就成为了株洲市的商业地标之一。
2.3 商业写字楼随着经济的发展，株洲市的商业写字楼也逐渐增多。
商业写字楼是为企业提供办公空间的场所，通常集中在市区的商业中心地带。
株洲市的商业写字楼具备现代化的办公设施和便利的交通条件，受到了众多企业的青睐。
3. 商业房地产市场分析3.1 市场需求株洲市商业房地产市场需求旺盛。
随着城市化进程的加快，人口数量不断增加，消费能力也不断提升。
同时，株洲市的经济发展吸引了大量的外来人口和企业。
这些因素都为商业房地产市场的发展提供了强大的需求支撑。
3.2 市场竞争株洲市商业房地产市场竞争激烈。
众多开发商纷纷进入市场，推出各种各样的商业地产项目。
商业综合体、商业街区和商业写字楼项目竞相涌现，为市场带来了更多的选择。
株洲调研报告总结株洲调研报告总结本次调研报告以株洲为研究对象，对其经济发展状况、旅游资源、交通情况和人文环境等方面进行了深入调查和分析。
通过对株洲的全面了解，我们得出以下结论。
首先，株洲的经济呈现出稳步发展的态势。
株洲作为湖南省的重点发展城市之一，拥有良好的产业基础和优势，特别是在有色金属、装备制造、化工和建筑材料等行业中具有较强的竞争力。
随着国家政策的支持和株洲市政府的大力推动，株洲经济持续增长，吸引了一大批知名企业的投资和发展。
株洲将继续发扬这一优势，进一步提升自身的产业链水平，推动经济发展向高端制造业和服务业转型。
其次，株洲具有丰富的旅游资源和悠久的历史文化底蕴。
报告调查发现，株洲市内拥有众多的自然景观和人文景观，如九龙灌溉工程、岳麓山、橘子洲头等，这些景点吸引了大量的游客和旅行者。
同时，株洲还积极推动文化旅游产业的发展，通过举办各类文化活动和节庆庆典，提升了株洲的知名度和影响力。
未来，株洲可以进一步加大对旅游产业的投入和支持，提升旅游体验和服务水平，吸引更多游客前来游览和消费。
第三，株洲的交通条件较为便利。
株洲位于湖南省的中心地带，交通网络发达，包括公路、铁路和航空等多种出行方式。
株洲市内拥有多条高速公路和铁路线路，方便了市民和外来人员的出行，也为株洲的经济发展提供了有力的支撑。
此外，株洲还拥有一个现代化的机场，可直达国内外多个城市。
这对于吸引外商投资和促进株洲与外界的交流与合作具有重要意义。
最后，株洲市民的文化素质较高，人文环境较为优雅。
调查中发现，株洲市民普遍具有良好的道德素质和文化修养，注重环境保护和社会责任。
株洲的城市规划和建设也体现了人文关怀和生态意识，城市公园和绿地较多，环境整洁有序。
这为株洲营造了一个宜居的生活环境，也吸引了更多的人才来株洲发展。
综上所述，本次调研报告对株洲的经济发展状况、旅游资源、交通情况和人文环境等做出了详细分析和总结。
株洲在经济发展、旅游业、交通便利和人文环境方面取得了显著的成就，为株洲的未来发展奠定了坚实的基础。
株洲调研报告株洲调研报告一、引言株洲市位于中国湖南省南部，是湘中大地经济中心城市。
本次调研旨在了解株洲市的发展情况、经济特点、投资环境和潜在发展机遇，为企业扩大市场和投资提供参考。
二、城市概况株洲市地处红色中原，具有丰富的历史文化底蕴和自然资源。
株洲市总面积为9405平方公里，辖4个市辖区和7个县。
市区人口约150万，是湖南省第四大城市。
三、经济发展情况1. 产业结构：株洲市以重工业为主导，特别是钢铁、化工和机械制造业。
目前，钢铁和化工行业仍然是株洲市的支柱产业，为全市经济稳定增长做出了重要贡献。
2. 经济增长：株洲市的经济增速稳定，2019年全市GDP达到2242.16亿元，同比增长7.8%。
3. 产业特色：株洲市长期以来致力于发展高新技术产业，特别是新能源和新材料产业。
随着国家的发展战略，目前株洲市正逐渐转型升级，加强高技术产业和服务业的发展，推动经济结构的优化升级。
四、投资环境1. 政府支持：株洲市政府对企业发展给予了积极的支持和优惠政策。
例如，在土地使用、税收减免和人才引进等方面，都提供了一系列的优惠政策，为企业投资提供了良好的环境。
2. 交通便利：株洲市是湖南省重要的交通枢纽之一，市内拥有高速公路、铁路和水路等多种交通方式。
这使得株洲市的物流和供应链具有优势，可以快速便捷地与全国各地进行货物流通和业务往来。
3. 人才优势：株洲市的高等教育资源丰富，拥有多所高校和科研机构。
人才培养和科技创新成果转化取得了显著成效，为企业提供了充足的人才资源和科技支撑。
五、潜在发展机遇1. 市场潜力：株洲市作为湖南省的重要城市之一，拥有庞大的市场需求。
消费升级和城镇化进程的推动，为企业提供了巨大的市场机遇和发展空间。
2. 政策支持：国家对高新技术和绿色产业发展给予了大力支持，株洲市正积极响应国家政策，加强科技创新和环境保护，为企业扩大市场和投资提供了政策红利。
3. 区位优势：株洲市地处湖南省中南部，与周边城市紧密连接。
2004株洲市房地产市场调研报告第一部分报告概要一、调研讲明（一）市场研究的背景与目的：1、市场调研的背景：随着都市化进程的不断加快，株洲市房地产市场已逐步形成；目前尚处于初级进展时期向中级过渡，高、中、低档项目具备。
株洲银基房地产有限公司拟在中心广场原市政府旧址开发一房地产项目。
目前株洲银基房地产有限公司已全面展开株洲市房地产市场调研工作，并进入到运营状态。
2、市场调研的目的：旨在通过对株洲市房地产及本项目的市场差不多情况进行市场调查研究，以便加深我们对总体市场的认识，同时也便于公司高层决策者在进行具体的项目规划、开发运作时，有效地对株洲房地产市场的供应与需求情况、目标消费群体的生活方式和需求特点、市场容量与进展空间、市场进展趋势等作出宏观的掌控与准确的推断，从而有利于对拟开发的项目从开发规模、档次、进度、市场目标定位到营销策略、价格策略、成本构成、宣传推广手段等方面及时进行决策，并对今后的相关工作给予倾向性指导。
（二）市场调研的方法与方式1、市场调研方法：A、访问法B、观看法C、随机抽样D、逻辑推导2、资料的收集方式：A、网上信息收集、资料汇编整理B、统计局、房地产等单位数据与信息检索、收集C、现场采盘（调查）D、同行等业内人士访谈E、生活圈内目标消费者访谈（三）市场研究的方向与内容：本次市场调研的方向与内容要紧是湖南省、株洲市差不多综合情况；长株潭都市群远景进展规划；株洲市区域经济环境分析；湖南省与株洲房地产市场的进展状态与趋势方面所表现出的要紧征象，株洲市房地产市场供给与需求分析、土地开发情况以及分物业市场分析等。
具体内容，详见此后章节。
（四）本次市场调研时限：2004年3月1日——3月18日二、咨询报告结论精要1、株洲全市土地总面积11272平方公里，市区面积542平方公里，建成区面积69平方公里；总人口369.40万人，其中市区人口77.22万人。
2003年，全市实现国内生产总值383.1亿元，人均GDP达1270美元。
2、株洲市近年来财政收入平稳上升，自2002年起，随着都市化进程的不断加快，财政支出开始大于收入。
3、2003年株洲市全年完成GDP383.1亿元，同比增长11.1%，增速同比上年加快0.3个百分点，比全省平均水平高出1.5个百分点。
株洲市全市人均GDP达到10500元，比上年增加856元，突破万元大关，按汇率折算达1270美元。
4、2003年株洲市都市居民人均可支配收入为8786元，同比增长10.7%；都市居民人均消费性支出6760元，同比增长8.1%。
农民人均纯收入为3029元，同比增长5.6%；农民人均生活消费支出为2331元，增长14.2%。
年末全市城乡居民人均储蓄存款6515元，比上年增加1131元。
5、2004年湖南省房地产市场依旧蕴藏着巨大的进展潜力。
6、株洲房地产总量扩张强势十分明显7、株洲房地产开发建设整体水平提高9、商业地产投资掀起高潮10、株洲房地产业的持续向好和消费者购房热情的快速释放、良好进展空间引来大资本以及政策与环境因素等是株洲房地产市场快速增长的深层缘故11、开发存在短期行为、负债经营风险存在、土地经营不够规范、开发经营矛盾显现是株洲市当前房地产开发存在的要紧问题12、2003年株洲房地产完成开发土地面积凸显快速增长之势。
13、开发建设和居民购房积极性在株洲并驾齐驱并空前高涨。
14、商品房的有效需求保持了较高的增幅，市场供、求两旺。
15、目前株洲市在建、在售的住宅楼盘开发面积约为153.63万平方米，约计21个楼盘，平均起价约为1279元/平方米，均价在1400元/平方米左右，其均价和起价有上涨现象，且幅度较大。
16、不墅项目在区位分布上，大部分不墅分布在郊区；在项目设计上，多为独立不墅、联排不墅、花园洋房或小高层高档住房组合成的综合性社区，纯不墅项目较少，且建筑密度大。
17、目前株洲市在建、在售的商住楼面积约为540976㎡，户型面积在110—250㎡之间，平均起价约为1534元/平方米，平均均价约为1695元/平方米。
其要紧特点：高容积率、低绿率；户型设计偏向于居住；停车位数量少、缺乏商务配套。
大部分项目对目标客户群不明确，市场局面混乱，在营销推广中目标诉求不明确。
18、目前株洲市的专业写字楼专门少，仅有新一佳保利大厦较为专业，从其销售情况来看较受投资者的青睐；保利大厦写字楼部分差不多售完，其均价约为3060元左右。
在今后，株洲写字楼市场将会迎来一个专门好的进展机遇。
19、预测2004年株洲市房地产开发投资仍有较强的后劲，但增幅比上年有所减缓，可能可到三到四成左右。
第二部分株洲市自然与人文背景综述一、株洲概况株洲，古称建宁，位于湖南省东部，湘江中游，东经120°57'-114°07',北纬26°03'-28°01',是湖南省长、株、潭"金三角"的重要一极。
现辖炎陵县、茶陵县、攸县、醴陵市、株洲县和荷塘区、芦淞区、石峰区及河西高新技术产业开发区。
总面积11272平方公里，人口369万。
株洲市历史悠久。
中华民族的始祖炎帝神农氏，曾在那个地点教民耕种，遍尝百草, 后葬于“茶乡之尾”(今酃县塘田乡)。
三国时吴在此设立建宁县，后历经沧桑，几度变迁。
建市前夕为湘潭县辖一个仅几千人口、几十万元工业总产值的小镇。
1951年成立专辖县级市，1956年升为省辖地级市，1983年实行市管县体制，由单辖株洲县扩充辖醴陵市、攸县、茶陵县、炎陵县(原酃县)。
株洲市有着光荣的革命传统。
老一辈无产阶级革命家毛泽东、朱德、李立三、谭震林等曾在那个地点从事过革命实践活动。
炎陵县、茶陵县为湘赣革命依照地的重要组成部分。
株洲市地处湖南省中东部，是中国南方重要的交通枢纽，具有铁、公、水、空综合运输能力。
京广、浙赣、湘黔3大铁路干线在此交汇。
株洲火车站为全国10 大客运站和7大零担物资中转站之一。
株洲北站是江南最大的路网性编组站。
株洲市已成为中国江南最大的铁路枢纽。
公路四通八达，106、320国道及连接湘赣闽3 省的三南公路穿境而过。
株洲市是中华人民共和国成立后迅速崛起的工业新城。
50年代，国家安排的重点建设项目，株洲市就有5项。
现在全市共有独立核算工业企业1700 家，其中大中型企业56家，有6家大型企业跻身于全国500家大型企业行列。
在中共湖南省委、省政府的正确领导下，株洲市人民通过40多年的困难创业，株洲市已逐步建设成为江南内陆腹地的高效农业基地，商品集散基地，高新技术产业基地和交通信息中心。
二、各区人口及面积（人口密度）1、截止2002年底，株洲市总人口369.40万人，人口密度327人/每平方公里，其中男性190.13万人，女性179.27万人；非农业人口98.05万人，农业人口271.35万人，人口自然增长率为5.22‰。
全市土地总面积11272平方公里，其中城区面积542平方公里。
具体分布如下：人口状况与面积醴陵263788 995446 512229 483217 2157 446 市（数据来源：《株洲统计年鉴》）2、近三年人口自然增长率约为 4.89‰，人口死亡率约为5.28‰，大于人口自然增长率。
由此能够看出，在今后几年内，人口可不能出现大幅增长，人口增长将出现一个平稳的增长趋势。
（数据来源：长沙统计年鉴）三、株洲市总体规划《株洲市都市总体规划（2001--2020）》将都市功能定位于南方重要交通枢纽、高新技术产业为先导的新型工业基地、中南地区重要的商贸和现代物流中心、炎帝历史文化纪念地的都市总体规划，分不对市域城镇和中心城区进行了规划。
在市域城镇进展规划中，分不从经济区划分、行政区划调整、基础设施规划、环境爱护及生态建设规划等11个方面做出详细规划。
到2005年，实现对现有城镇体系格局的初步调整；到2010年，城镇体系空间结构初步形成网络状结构，攸县撤县改市，成为市域次中心都市；2020年，形成完整的市域城镇体系。
2005年市域都市化水平达到42%，2010年达到50%，2020年达到60%。
中心城区从都市建设用地、综合交通、绿地系统、排水工程、供电工程等多方面做出总体或专业规划。
此规划通过近期加强都市基础设施建设；新区建设重点向河西进展，完善天台高科园建设，启动栗雨高科园开发及中心区公共设施项目建设；河东重点进展枫溪生态城、田心高科园等。
对芦淞市场群、南岳岭片区等旧城和社区实施整体渐进的更新，搬迁或改造污染严峻及对都市安全构成威胁的工厂、仓库等设施；加快市区物流中心配套设施的建设等，逐步提高都市的综合服务功能，为株洲建立现代化物流产业打好基础。
四、长株潭都市群远景进展规划（一）长株潭现状介绍1、构成：长株潭地区地处湘江下游，包括3个地级市、4个县级市， 8个县，162个建制镇，362个集镇。
长沙、株洲与湘潭三市市区毗邻的，以三市市区为中心、南北长90公里，东西宽50公里的范围，是人口和产业体系的重心，构成了长株潭都市群的核心区。
2、位置：东与江西为邻，西与益阳、娄底相连，北与岳阳接壤，南与衡阳、郴州交界。
3、面积：三市土地总面积28106平方公里，占全省的13.27%。
4、人口：2002年总人口1249.66万人，占全省的18.85%；2002年三市市镇非农业人口为535.14万人，占全省市镇非农业人口总数的25.23%，城镇化水平为41.62%，远高于全省同期城镇化水平32%，与全国同期平均水平相比，也高出5.82个百分点。
（二）长株潭都市群进展目标长株潭都市群进展目标，是适应经济全球化、区域经济一体化的潮流，构筑基础设施一体化、产业一体化、市场一体化、城乡一体化的总体格局，建成有一流环境品质和现代化都市运转效率，具备集聚容纳跨国公司和国家首脑机构能力的都市连绵区。
远景长株潭都市群将逐渐进展成为我国中西部地区要紧都市连绵区，并形成空间布局合理、功能分区明确、人居环境优美、人地。
