资产评估案例

资产评估案例各种实例

资产评估是指对企业、个人或其他机构的资产进行全面审核、鉴定和评估的过程。在现代商业环境中，资产评估已经成为重要的决策工具，用于资产买卖、财务报表编制、贷款审批、投资决策等方面。下面是一些资产评估的实例，涵盖了不同的领域和对象。

1.房地产资产评估

房地产资产评估是最常见的一种资产评估案例。它通常用于确定房地产的市场价值、租金价值和潜在收益。这种评估可以帮助房地产投资人、银行、保险公司等决策者确定房地产的买卖和融资价格，同时也可以为税务和会计目的提供参考。

2.企业资产评估

企业资产评估是对企业全部或部分资产进行评估，并确定其在市场上的价值。这包括固定资产（如建筑、设备和机械）以及无形资产（如商标、专利和商誉）。企业资产评估可以用于业务出售、法律纠纷解决、债权人债务清算等情况。

3.艺术品和文物评估

4.财务财产评估

财务财产评估是对个人或家庭财产进行评估的过程。这包括现金、股票、债券、基金、房产、车辆、珠宝等。财务财产评估通常是为了确定个人或家庭的净资产，并有助于财务规划、贷款申请和保险理赔等方面的决策。

5.矿产资源评估 矿产资源评估是对矿产资源（如煤炭、石油、天然气、金属矿产等）进行评估的过程。这种评估可以帮助矿业公司确定矿产资源的储量、质量和价值，并用于项目投资、采矿权出让、资源税征收等方面。

6.车辆评估

车辆评估是对汽车、摩托车、卡车等车辆进行评估的过程。这种评估可以帮助车主确定其车辆的市场价值，以便在出售、购买或保险时做出决策。车辆评估通常考虑车辆的年份、品牌、型号、里程数、车况等因素。

7.物流设施评估

物流设施评估是对物流设施（如仓库、码头、运输车辆等）进行评估的过程。这种评估可以帮助物流公司确定其设施的价值和租金水平，并为投资决策、租赁谈判提供参考。

总结起来，资产评估案例具有多样性，涵盖了房地产、企业、艺术品、文物、财务财产、矿产资源、车辆、物流设施等不同领域和对象。这些案例都需要专业的评估师和领域专家的参与，以确保评估结果的准确性和可信度。

1 评 估 案 例

案例一：二手房屋的抵押价值评估

某资产评估事务所接受中国工商银行南京市浦口区分行的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对丽都雅苑快乐之城4栋5楼C户型毛坯房进行了资产评估工作。本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了市场调查与询证，对委估资产在2007年1月7日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

评估委估标的物在评估基准日2007年1月7日的房地产现值，为该房地产分期付款失败进行资产处置拍卖变现提供客观、公正、合理的拍卖底价依据。

评估范围根据现行市价法包括：房地产所处位置、面积、套型、建筑结构、交付标准、建成年月、成交价格和交易时间等因素。

评估对象是丽都雅苑快乐之城4栋5楼C户型5楼毛坯房，套型为三室二厅二卫，建筑面积116.78平方米，客厅、主卧、一间小卧室和阳台面朝南面，另有一偏卧、厨房和卫生间朝北，布局合理。

该房为A先生占有，A先生通过抵押合同贷款已实际成为丽都雅苑快乐之城4栋5楼C户型的户主，但尚未办理房屋所有权证。委托方是中国工商银行南京市浦口区分行，该行主要从事存取款、商业信用贷款等业务。

丽都雅苑是澳林地产开发的快乐之城项目的一期。快乐之城项目建筑面积共38万平方米，其中丽都雅苑占地面积5万平方米，建筑面积8万平方米；快乐之城·丽都雅苑临近未来浦口经济、文化中心，地段绝佳。周边分布着许多自然景观，如朱家山河、浦口公园、省级珍珠泉风景区、老山风景区等。小区生活配套完善，并有多条公交线路直到主城区。

快乐之城·丽都雅苑建筑风格极富现代个性，着重南北通透、采光充足。户型方正，简洁大方，大开间，小进深，减少了无效空间造成的浪费，让每一平方米都能发挥应有的作用。小区由著名设计院规划、设计，以高得房率（90％左右）、 2 高绿化率（40.4％）、大楼间距（大于22米）、低容积率、人车分流为设计思想。贯穿小区的三条绿化带，有下沉式中心广场、局部水景形成高低落差，创造出多层次的园林景观，愉悦每一个人的生活。丽都雅苑采用高品质、高标准的建材设备，达到甚至超过市区许多高档楼盘的品质。红外线周界报警系统、闭路电视监控系统、一卡通车辆准入系统、单元可视对讲、双层中空玻璃、宽带及有线电视预留借口，业主可以以江北较低的房价享受市区高档楼盘的生活。简洁优美的立面、舒适的环境、以人为本的规划，得到了业主的肯定和社会各界的广泛的赞誉。

B公司拟出资的专利和专有技术评估案例

一、案例要点

1、委估的无形资产包括发明专利技术、实用新型专利技术、外观设计专利技术和专有技术等，报告中只分析了发明专利的收益期,没有综合分析实用新型、外观设计和专有技术等无形资产对技术产品收益期的影响。

2、需要完善对预期收益进行合理性的分析过程。本次评估中的超额收益是考虑行业（医疗仪器设备制造业）的近五年的平均成本费用利润率与被评估技术产品（磁共振设备）的成本费用利润率之差来确定的，对于关键参数-技术产品的预期成本是否合理缺乏必要的技术分析。

3、评估人员将超额收益全部视为被评估技术产品的技术贡献，是否应该进行合理区分无形资产与其他资产所获得收益值得研究，需要完善其分析、判断过程。

4、所得税率在没有取得优惠政策的情况下取15%缺乏必要的支持依据。

5、折现率的确定是参照行业的净资产收益率，建议完善分析无风险报酬率和风险溢价对折现率的影响。

二、案例背景

A股份有限公司（上市公司）与B技术有限公司共同出资设立公司需要，A公司委托C评估公司对B公司拟出资的无形资产进行评估，从而为双方履行工商登记手续提供价值参考。

本案例的评估对象和评估范围是A公司和B公司共同确认的20项无形资产（包括专利、专有技术）。具体包括2项中国专利发明；5项中国实用新型专利；2项中国外观设计专利；11项专有技术（包括2项美国发明专利申请；3项中国专利申请；6项其它专有技术）。其中一项专有技术（专利申请）的账面值为人民币1,291.65万元，其余十九项专利和专有技术没有账面价值。

评估基准日是2009年10月31日。

B公司成立于2003年12月,是一家中外合资企业。2009年11月外方将其持有的股权转让给中方的一位自然人后，B公司的公司类型由中外合资企业变更为内资企业。B公司的注册资本为12,383.946万元，主要经营范围：机器人柔性加工系统、计算机软件、Ⅲ类6828医用磁共振成像系统、Ⅱ类6824－2激光诊断仪器、办公自动化、电子仪器的技术开发和技术服务；生产并销售本公司自产产品。

资产评估案例

成本法

一、重置核算法

例1待估资产为一机器设备，评估师拟运用成本法评估。评估人员收集的成本资料有：

该机器设备的现行市场价格每台180000元，运杂费5000元，安装成本为20000元，

其中原材料6000元、人工成本13000元、其他费用1000元安装期限较短。

评估人员分析认为，被评估资产为外购需安装机器设备，其重置成本应包括买价（含增值税）、

运杂费、安装成本、其他费用，由于安装期限较短可不考虑资金成本。按重置核算法估算该 机器设备的重置成本为：

重置成本=购买价格+运费+安装成本 =180000+5000+20000=205000（元）

例2被评估资产为一台2年前购置的机器设备。据调查，该机器设备目前还没有换代产品。

经查验资料，该设备账面原值为10.2万元，其中，购买价为8万元，运杂费1.6万元，安装

费中直接成本0.4万元，间接成本为0.2万元。根据对同类型设备的调查，现在购买价格比

2年前上涨20%，运杂费上涨80%，安装费中直接成本上涨40%，间接成本占直接成本百分 率不变。该设备的重置成本是多少

（1）计算直接成本

购买价=8×（1+20%）=9.6万元

运杂费=1.6×（1+80%）=2.88万元

安装费中的直接成本=0.4×（1+40%）=0.56万元

直接成本=购买价+运杂费+安装费中的直接成本=9.6+2.88+0.56=13.04（万元）

（2）计算间接成本

间接成本占直接成本的百分率 0.2÷（8+1.6+0.4）=2% 间接成本13.04×2%=0.26（万元）

（3）计算重置成本

重置成本=直接成本+间接成本=13.04+0.26=13.30 （万元）

二、物价指数法

例题 某机床于1994年购置安装账面原值为16万元。1996年进行一次改造，改造费用为4万元、1998年又进行一次改造，改造费用为2万元。若定基价格指数1994年为1.05、1996