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房产中介系统需求分析文档

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需求规格说明书

1引言 ....................................................................................................................................................... 2

1。1编写目的： ................................................................................................................................. 3

1。2背景: ........................................................................................................................................... 3

1.3定义： ............................................................................................................................................ 3

1。4参考资料： ................................................................................................................................. 3

2任务概述 ............................................................................................................................................... 4

2。1目标: ........................................................................................................................................... 4

2.2用户的特点： ................................................................................................................................ 4

2。3假定和约束： ............................................................................................................................. 4

3需求分析-—系统用例图分析 ......................................................................................................... 4

3。1用例图： ............................................................................................................................ 4

3.1。1一般用户功能用例图: ............................................................................................... 4

3。1。2经济人功能用例图： ............................................................................................. 5

3。1。3系统管理员功能用例图： ..................................................................................... 6

3.2一般用户用例描述: .............................................................................................................. 6

3.2。1注册用例描述:........................................................................................................... 6

3。2。2登录用例描述： ..................................................................................................... 6

3.2.3修改登录密码用例描述: .............................................................................................. 7

3.2.4管理个人信息用例描述: .............................................................................................. 8

3.2。4.1 修改个人信息用例描述：

3.2.4。2 完善个人信息用例描述：

3.2。5查询房源信息用例描述： ........................................................................................ 8

3。2。5。1 查询出售房源信息用例描述：

3。2.5。2 查询出租房源信息用例描述：

3。2.6收藏房源用例描述: ................................................................................................... 9

3.2。7管理个人房源用例描述： ...................................................................................... 10

3。2。7。1发布个人房源用例描述： ..................................................................... 10

3.2。7。2删除个人房源用例描述: ........................................................................... 10

3.2。7.3修改个人房源信息用例描述： ................................................................... 11 3.2.7.4查看个人房源信息用例描述: ................................................................................. 11

3.2。8预约房源用例描述： ...................................................................................... 11

3.2.9评价房源、经纪人用例描述: ............................................................................ 12

3。2。10给经济人/系统留言：

3.3 房产经济人用例描述： .............................................................................................

3。3.1 经济人注册用例描述： ....................................................................................

3.3.2 经济人登陆用例描述： ......................................................................................

3。3。3 申请网店铺用例描述: ......................................................................................

3.3.4 管理网店用例描述：

3.3。4。1 发布新的房源信息到网站用例描述： ...................................................

3.3.4.2 删除网店中过期房源用例描述： ................................................................

3.3.4.3 修改网店中的房源信息用例描述： ............................................................

3.3。5 查询房源信息用例描述: .....................................................................................

3。3.5。1 查询他人发布的房源信息用例描述： ...................................................

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数据库SQL房产中介管理系统需求分析全

数据库SQL房产中介管理系统需求分析全

数据库SQL房产中介管理系统需求分析全

一、引言

房产中介管理系统是一种用于房产中介公司管理房屋交易信息的信息系统。通过该系统，中介公司可以方便地管理房源信息、客户信息和交易信息，并进行房源的匹配和交易的跟踪。本文将对房产中介管理系统的需求进行详细分析。

二、功能需求

1.房源管理：系统应能够方便地录入和管理各类房源信息，包括房屋的基本信息、房屋图片、房源所属区域等。同时，应支持对房源信息的查询、修改和删除操作。

3.交易管理：系统应能够记录和管理房屋交易的各个环节，包括房源预约、房屋看房、签订合同等。同时，系统应能够提供统计分析功能，对交易情况进行分析并生成相应的报表。

4.权限管理：系统应支持不同角色的用户登录，并根据用户角色进行相应的权限管理。

5.系统管理：系统管理员应能够对系统的各项配置进行管理，包括用户管理、角色管理、权限管理等。

三、性能需求

1.数据库性能：系统应能够支持大量数据的存储和查询操作，同时保证数据的一致性和完整性。

2.响应时间：系统应能够在用户请求后及时响应，避免用户等待过长时间。 3.并发处理能力：系统应支持多用户同时进行数据查询和修改操作，保证高并发的处理能力。

四、安全需求

1.数据安全：系统应采取措施保护用户的隐私数据，包括加密存储、权限管理等。

2.访问控制：系统应具备访问控制机制，只有经过身份认证的用户才能够访问系统。

3.审计功能：系统应具备审计功能，能够记录用户对系统的操作行为，以便追溯和排查问题。

五、界面设计需求

1.界面简洁友好：系统界面应具备良好的可用性，设计简洁明了，让用户能够方便地进行操作。

2.界面一致性：系统的各个界面应保持一致性，包括布局、色彩搭配和字体等。

3.响应式设计：系统应支持不同分辨率的设备访问，并能够自适应调整界面布局。

六、系统性能需求

1.可扩展性：系统应能够方便地扩展以适应未来的业务需求，包括新增功能、提升性能等。

软件工程-房产中介管理系统-需求分析

软件工程-房产中介管理系统-需求分析

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需求分析说明书

实 验 名 称：需求分析

项 目 名 称：房屋中介管理系统

班 级： 软件工程1xx

姓 名： xxxxxx

学 号： 20214xxxx

日 期： 2016.9.21

成 绩：

系统需求说明书

1 1 引言

1.1 编写目的

艾森公寓房地产有限公司拥有多名职员分管不同业务，公司与多名房主具有业务联系，每个房主在委托公司进行房屋出售时须填写一张表格说明房屋地址、面积、朝向、类别、价格等相关信息。需要购买房屋的客户在向公司寻求服务时也需登记需要购买的房屋的细节要求。不同职员负责相应环节，跟踪记录每位客户进展，若交易达成，则公司要记录客户购买房屋合同的相关信息。为此公司设计一个房屋中介管理系统。

1、系统功能的基本要求：

（1）管理公司职员的基本信息；

（2）登记房主、房屋、客户的信息，并可以方便的进行增删改查；

（3）统计待售房屋信息；

（4）记录交易信息。

2、数据库要求（数据表中应至少包括下列信息）：

（1）公司职员基本信息表；

（2）房主基本信息表；

（3）客户基本信息表；

（4）房屋基本信息表；

（5）交易合同基本信息表。

3、其它要求：

（1）系统要实现满足多种条件的统计、查询分析功能，个别统计数据要采用数学图标方式呈现；

（2）系统要有一定的安全控制策略；

房屋系统需求分析报告

房屋系统需求分析报告

房屋系统需求分析报告

1. 引言

房屋系统是一个用于管理和租赁房屋的软件系统。随着房地产行业的发展，房屋租赁需求也越来越大，因此，一个高效、稳定、安全的房屋系统对于房屋中介公司和个人出租房屋的业主来说至关重要。本报告将对房屋系统的需求进行分析，以确保该系统能够满足用户的需求和期望。

2. 功能需求

2.1 房屋信息管理

用户可以在系统中添加、编辑和删除房屋信息，包括房屋类型、面积、地理位置、租金等信息。系统应提供搜索和筛选功能，以便用户可以根据不同的条件查找符合要求的房屋。

2.2 租户管理

系统应提供租户管理功能，用户可以记录租户的个人信息、租赁期限等。在租赁期限即将到期时，系统应自动发送提醒给用户，以确保租约的及时更新。

2.3 租赁协议生成

系统应能够根据用户输入的租赁信息自动生成租赁协议，并支持可编辑和导出功能。租赁协议应包括房屋信息、租金、租期、押金等详细条款。

2.4 支付管理 系统应提供在线支付功能，方便租户通过系统支付租金和押金。系统应支持不同的支付方式，包括银行卡、支付宝、微信支付等。

2.5 维修服务

系统应提供维修服务功能，用户可以报修房屋的故障或损坏，并跟踪维修进度。维修人员也可以使用系统接收和处理报修请求。

3. 非功能需求

3.1 安全性

系统应具有良好的安全性，包括用户认证、数据加密等措施，防止用户信息和支付信息泄露。

3.2 可扩展性

系统应具有良好的可扩展性，能够适应房屋租赁业务的发展和变化，并能够支持多个并发用户。

3.3 稳定性

系统应具有良好的稳定性和可靠性，能够保证系统的正常运行，避免系统崩溃和数据丢失。

3.4 用户友好性

系统应具有良好的用户界面和用户体验，用户能够轻松使用系统进行操作，并能够快速找到所需的功能。

3.5 性能

系统应具有良好的性能，能够快速响应用户的请求，并具备较好的并发处理能力，以避免用户等待过长的时间。

4. 总结 本报告对房屋系统的功能需求和非功能需求进行了分析，并提出了相应的解决方案。通过满足用户的需求和期望，该系统可以提高房屋中介公司和个人业主的管理效率和租赁体验。

房产项目-需求分析

房产项目-需求分析

一 、项目描述

1、项目名称

房产中介管理系统

2、项目背景

房产中介行业是房地产的重要组成部分，房产中介贯穿在房产经济运行的全过程之中，为房产流通和消费提供了多元化的中介服务。在我国是一个年轻的行业又是一个蓬勃发展的行业。房产中介服务是为房地产投资、开发和交易的总称。现在市场研究行业的发展趋势是专业化和咨询话，而咨询话的发展是基于对特定行业的充分了解，并且专业化通常也是依附于对某特定行业的熟知来体现。因此市场研究公司要对房产总结这一行业进行充分的了解。所以房产中介这一行业在目前具有强大的生命力和广阔的发展前景。

3、项目介绍

房产中介系统服务于房产中介公司，实现对房屋的出租、出售、管理等信息…….

4、技术支持

房产中介系统运用MyEclipse8.6、PL/SQL等方面的技术，主要采用三大框架（Sping、Struts、Hibernate），来对项目进行分析和设计，在此技术的基础上进行开发。

5、开发工具

PL/SQL数据库、MyEclipse开发工具

6、开发平台

Oracle10g、 MyElipse8.6、Jdk 6.0

二、 需求分析

1、客户管理

1.1 客户管理：

当有用户需要求购房屋或求租房租时，需要添加该用户的详细信息(该用户的信息是保密的)和用户要求，但是也不排除用户更改个人信息和毁约，所以工作人员也需要对用户的信息进行修改和删除操作。

1.2客源查询：

工作人员可以根据时间、客户来源、客户状态、租售状态和员工姓名查询客户的信息，这样有助于工作人员更好的了解广大客户的动态和最新的形势，客户是一个公司最大的资源，所以公司要了解该公司的主要客户区域和客户习惯的联系方式。 1.3客户跟进：

每个客户与公司之间都有一个置业顾问在跟进，客户可以通过来电、网络、来访的等方式和置业顾问联系，对顾客的每个要求都要记录下来，对用户修改的信息也要及时的修改，该信息的内容也作客户和公司之间交流的凭据。