对欠发达地区县域城市房地产开发企业的调查——以舒兰市为例

5对欠发达县域农村劳动力转移情况的调查——以吉林省舒兰市为例李俊峰（中国人民银行吉林市中心支行，吉林吉林132000）收稿日期：2011-12-15作者简介：李俊峰，男，汉族，河南周口人，本科，中国人民银行吉林市中心支行，经济师，研究方向：农 村金融。

舒兰市是全国贫困县，总人口67万，其中农业人口47万人，劳动力总数32万人,其中农村劳动力23万人。

近年来，舒兰市政府及相关部门根据县域资源（煤炭）枯竭，农村人均耕地少，农村富余劳动力比较多的特点,多策并举，为劳动力转移搭建平台，并取得一定成效。

但是，由于存在着劳动力整体素质较低和县域金融扶持政策体系不健全等原因，导致农村劳动力转移工作进展缓慢。

一、农村劳动力转移面临的问题(一)农村劳动力供给总量不减，劳动力整体素质偏低舒兰市农村劳动力以每年2000人速度递增，劳动力供大于求的基本格局将在一段时间内不会发生改变，就业总量矛盾十分突出，劳动力转移的任务十分繁重。

同时，舒兰市农村转移就业劳动力的文化素质呈现“纺锤”形状，即中间大，两头小，具有初中文化程度的人数最多，达9.4万人，占转移就业劳动力的54％；大专及以上文化程度的为0.16万人，仅占转移就业劳动力的0.91％。

(二)劳动力转移就业主观愿望不强存在“小富即安”的思想。

同时近年国家惠农政策实施力度加大，农民能从农业补贴中得到更多的实惠，在不失自由的前提下也不愁吃不愁穿，以至于长期处于“半工半休”的不充分就业状态。

(三)劳动力外出务工的权益得不到有效保障当前农民工劳动权益得不到保障的问题依然严峻，表现最为突出的问题包括：克扣和拖欠工资，强制加班加点和超时工作，劳动和卫生条件恶劣，不按规定与农民工签订劳动合同等。

此外，俄罗斯政府等一些国家限制输入人员，减少输入人员配额，使赴俄输出人员无法取得合法打工和经商身份，给境外输出工作带来一定阻碍。

(四)县域金融支持的劳动力转移的各种配套服务不到位金融服务的信息不准，没有完全与有关部门形成信息共享机制，建立劳动力市场需求信息库，有些应该发放的贷款支持由于信息不对称而没有或不能发放。

县城房地产现状调研报告据我们对某县城房地产现状的调研发现，以下是该县城房地产市场的一些特点和问题。

首先，该县城房地产市场呈现出稳定增长的态势。

随着经济的发展和人口的增加，需求不断增加，导致房地产市场供不应求。

伴随着这种需求的增加，房价也在逐年上涨。

其次，住宅用地供给不足。

由于县城资源有限，住宅用地供给存在一定的困难。

虽然政府通过不断增加土地供应来缓解需求压力，但是与日益增长的需求相比，供给的增长速度还是远远不够，导致住宅用地供应紧张。

第三，房地产市场存在投机现象。

由于房地产市场的升值预期，投资者普遍认为房地产是较为可靠和高回报的投资途径。

这种认知导致了一些投资者只是为了投机炒作而购买房产，而非真正的自住需求。

这种投机现象对房价的过度上涨和房地产市场的不稳定性产生了一定的影响。

第四，住房稳定供应与质量不匹配。

虽然政府提供了一定数量的廉租房和经济适用房，但是由于需求量大，仍然存在很多居民无法享受到这些政府提供的保障性住房。

此外，由于房地产市场的火爆，一些开发商为了追求快速利润，忽视了住房质量的问题，给一些购房者带来了诸多困扰。

第五，房地产市场监管不够严格。

虽然政府出台了一系列的政策来规范房地产市场，但在实际执行中，监管的力度还不够。

一些开发商和中介机构存在不规范操作和违规行为，导致市场秩序混乱，给消费者带来一定的风险和损失。

综上所述，该县城房地产市场呈现出稳定增长、住宅用地供给不足、投机现象、住房稳定供应与质量不匹配以及监管不够严格等问题。

对于这些问题，建议政府加强对房地产市场的监管，优化土地供应政策，加大对廉租房和经济适用房的建设力度，以满足居民的住房需求。

同时，鼓励发展多元化的住房市场，降低购房门槛，提供更多选择，以稳定房地产市场。

关于县房地产市场调研报告一、引言本报告旨在对县房地产市场进行全面调研分析，以帮助各界了解该市场的发展现状、趋势以及存在的问题，并提出相应建议。

本次调研主要分为市场概况、供需情况、价格走势、政策影响等方面进行深入研究。

二、市场概况1. 基本情况•县房地产市场位于中国XX省XX县。

•该市场面积约XXX平方公里，人口约XXX万人。

•县房地产市场拥有丰富的土地资源和良好的气候环境，逐渐成为周边地区热门投资目标。

2. 市场规模•从市场规模来看，截至目前，县房地产市场已建成住宅小区XXX个，商业用地占地面积约XXX万平方米。

•另外，县市场还有多个在建或规划中的房地产项目，预计未来几年将会有大量的住宅和商业用地投放市场。

三、供需情况1. 供应情况•根据调研数据，县房地产市场供应量逐年增加，住宅供应量占据市场主导地位。

•市场上出现了较多的住宅开发商，其中以中型房企为主。

•商业用地供应相对较稀缺，市场需求仍未得到满足。

2. 需求情况•调研数据显示，县房地产市场需求量逐年增长，住宅需求仍然是市场的主要需求。

•市场上的需求主要来自刚需购房群体、投资购房群体以及人口迁入带来的新需求。

3. 供需匹配分析•调研发现，县房地产市场住宅供需基本处于供大于需状态，而商业用地供需矛盾较为突出。

•需要加大商业用地的供应力度，以适应市场经济发展的需要。

四、价格走势1. 房价分析•调研数据显示，县房地产市场住宅价格总体呈现出稳定上涨的趋势。

•中心城区的房价较高，而郊区和远郊地区的房价相对较低。

•商业用地价格相对较高，受限于供应量的不足。

2. 影响因素•房价走势受多方面因素的影响，如宏观经济政策、人口变动、房地产政策等。

•需要注意的是，县房地产市场价格走势还受当地土地资源、建设成本等因素的影响。

五、政策影响1. 政府政策•县房地产市场受到地方政府的积极扶持和引导。

•政府出台了一系列房地产政策，以促进市场的稳定发展，如限购政策、税收优惠政策等。

欠发达地区的普惠制与市场化：双层农村金融服务体系问题研究——以吉林省舒兰市为例中国人民银行舒兰市支行课题组（中国人民银行舒兰市支行，吉林吉林　132600）摘　要：本文选取经济欠发达、以农业为主的吉林省舒兰市为例，通过弱势群体享受的金融服务情况进行调查，揭示了制约弱势群体融资难的主要因素，提出构建和完善欠发达地区普惠制与市场化协调发展的双层农村金融服务体系的政策建议。

关键词：市场化；农村金融；弱势金融中图分类号：F832.1文献标识码：A文章编号：1009-3109（2011）03-0049-06收稿日期：2011-4-5作者简介：课题组组长：田平课题组成员：张振江、金贤姬执笔人：张振江近年来，以低收入家庭为主体的弱势群体迫切需要政府相关部门运用各种手段加以必要扶持。

在金融体系和机制尚不健全的情况下，弱势群体往往因缺乏资金而丧失发展机会，不能充分分享到经济增长带来的实惠。

一、“弱势金融问题”及普惠制金融的提出自改革开放以来，在我国经济持续平稳健康发展的同时，一些深层次的问题也逐渐凸显，导致经济和社会发展出现结构性失衡。

这种结构性失衡突出表现在区域发展不平衡、城乡发展不平衡、产业发展不平衡等诸多方面，最终导致了弱势地区、弱势产业和弱势群体的产生和不断扩大。

这些弱势地区、弱势产业和弱势群体的决定性发展因素中，一个非常重要的方面就是金融的支持和参与程度。

金融资源如何通过多种形式向经济发展中相对落后的行业、地区和群体倾斜，支持欠发达地区经济较快发展，即是本课题——“弱势金融”要解决的主要问题。

目前，国家虽然加大了对县域特别是广大农村的金融支持力度，但城乡二元经济结构特征在欠发达地区工业化和城市化加快发展的过程中仍然比较突出。

“弱势金融”集中反映在以农村为主的县域地区、“三农”发展等方面，县域金融资源配置与农村金融服务边缘化趋势尚未实现根本转变。

就目前我国经济的二元化特征和县域经济发展的实际情况来看，普惠制金融的提出和实施显得尤为重要，其目标和原则都彰显了其抹平区域鸿沟、吉林金融研究2011年第3期(总第350期）N o.3，2011G eneral N o.35049缩小经济发展差距的核心理念。

对欠发达地区信贷增速减缓的调查与思考
王志武
【期刊名称】《新疆金融》
【年(卷),期】2005(000)012
【摘要】近年来，伴随着社会主义市场经济的快速发展以及金融体制改革的深入推进，欠发达地区基层国有商业银行信贷投入减缓问题逐步浮出水面，并引起了方方面面的重视。

正确认识这一现象的出现，并采取有针对性措施促进经济金融部门的互动改革与发展，进一步加大金融对区域经济发展的支持力度，是基层央行履存货币政策职能的一项重要任务。

【总页数】3页(P21-23)
【作者】王志武
【作者单位】人民银行博州中心支行
【正文语种】中文
【中图分类】F127
【相关文献】
1.对西部欠发达地区农村消费信贷发展的调查与思考——以甘肃省天水市为例 [J], 史林东
2.消费信贷为何在这里难以启动--对欠发达地区消费信贷难以开展原因的调查与思考 [J], 胡瑞挺;郑梦碧
3.对经济欠发达地区农村金融信贷产品创新现状及存在问题的调查与思考——以张家界为例 [J], 袁兆虎
4.欠发达地区农村消费信贷为何"叫好不叫座"--对新化县农村消费信贷市场的调查与思考 [J], 中国人民银行新化县支行课题组
5.谨防经济欠发达地区信贷萎缩引发的多边负效应--对益阳市国有商业银行信贷投入萎缩的调查与思考 [J], 王新安;徐建国;伍联芳
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XX县房地产市场发展现状、存在问题及 应对策略调研分析报告随着我县经济的快速发展，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费成为民众首选。

我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动，目前，商品住房建设进入高潮，县城区涌现了XXXX，XXXXXX等高档次的住宅小区。

XX年, 我县房地产的主要行业税费(营业税、企业所得税、土地增值税、契税)和土地出让总收入突2亿元,占到全县财政收入1/5，房地产业已成为我县经济快速发展的支柱产业之一。

为促进我县房地产市场持续健康快速发展，笔者对对全县房地产市场现状、存在的问题等情况进行了调研，形成了一些认识与思考。

一、我县房地产市场发展的现状(一)县城基本概况。

XX县地处XX省东南部、XX市北陲，东邻XX，南连XX，西靠XX，北接XX，全县辖8镇17乡，土地总面积为1979.4平方公里，占XX省土地总面积的0.93%，全县人口63.85万，是XX市人口第二大县，县城区面积约14平方公里，城市化率达到36.75%。

根据XX年统计数据表明，我县城区常住人口约12万，城区户籍约3万户，城区现有居住建筑面积约240万平方米。

(二)房地产开发与发展情况。

目前，我县三级资质开发企业有10家，具有四级房地产开发企业有1家。

近几年我县高品房年平均开发量达17.8万平方米。

其中：XX年开发量1.01万平方米，完成投资0.56亿元;XX年开发量达14.7万平方米，完成投资1.17亿元;XX年19.69万平方米，完成投资2.21亿元;XX年开发量35.9万平方米，完成投资4.37亿元。

XX年1-6月份房地产开发投资3.43亿元，房屋施工面积25.08万平方米，房屋新开工面积9.87万平方米,全县商品房销售面积6.78万平方米。

(三)商品房销售及价格情况。

XX年，我县商品房销售面积 1.1万平方米，住宅均价1193元/平方米;XX年，我县商品房销售面积14.4万平方米，住宅均价1269元/平方米;XX年，我县商品房销售面积12.2万平方米，住宅均价1316元/平方米;XX年，我县商品房销售面积15.9万平方米，住宅均价1380元/平方米; XX年，1-6月县城区普通住房均价为1458元/平方米，电梯房均价为2350元/平方米，商业用房均。