15.四则高院案例看建设工程施工合同遇上开发商破产

建筑工程施工合同纠纷典型案例一、引言建筑工程施工合同纠纷是建筑工程中常见的问题之一，它可能涉及资金、质量、工期、安全等多个方面的问题，给工程项目的顺利进行带来很大的困扰。

在现实生活中，建筑工程施工合同纠纷的案例也时有发生，下面我们将通过分析几个典型案例，来探讨建筑工程施工合同纠纷的一些特点和解决之道。

二、典型案例分析1. 案例一：资金问题导致纠纷在某个城市，一家房地产开发公司与一家施工队签订了一份施工合同，规定了工程的质量标准、工期、款项支付时间等内容。

然而，由于房地产市场的变化，开发公司的资金链出现了问题，导致无法按时支付工程款项。

施工队多次催促未果，最终导致工程停滞，引发了严重的纠纷。

2. 案例二：质量问题引发争端在另外一个案例中，一家建筑公司与一家设计院签订了工程设计合同，设计院按照合同要求完成了设计任务，但在施工过程中，建筑公司认为设计存在缺陷，导致施工质量无法达标。

双方就设计缺陷、责任归属等问题产生了争执，最终演变成了一场恶性纠纷。

3. 案例三：工期问题成为焦点在某个大型基础设施项目中，施工单位与业主签订了合同，约定了工程工期为一年，但由于一些不可抗力因素的出现，比如天气、物资供应等问题，导致工程无法如期完成。

业主因此要求违约金，而施工单位则认为自己并未违约，产生了严重的工期纠纷。

三、解决之道1. 合同条款明确对于建筑工程施工合同，双方在签订合同时应当尽量明确合同条款，包括工程质量、进度、支付方式等方面的内容。

只有当双方的权利和义务都明确时，才能有效地避免纠纷的发生。

2. 合同管理规范在工程施工过程中，双方应当严格按照合同的规定履行合同义务，同时对合同的变更、索赔、违约等问题进行规范的管理，以保证工程的顺利进行。

3. 第三方调解在纠纷发生时，双方可选择通过第三方机构进行调解，协商解决纠纷，以降低维权成本，保障双方的合法权益。

四、个人观点建筑工程施工合同纠纷是一项复杂的问题，其纠纷的发生可能涉及很多方面的原因。

建设工程合同纠纷审判案例某建筑工程公司（以下简称甲方）与某房地产开发商（以下简称乙方）签订了一份建设工程合同，约定由甲方负责乙方开发的商业综合体项目的建设工作。

合同明确规定了工程的施工范围、质量标准、工期要求以及付款方式等关键条款。

在工程进行到一半时，双方因工程质量和进度问题产生了争议，乙方拒绝支付剩余工程款，甲方因此将乙方诉至法院。

案件的审理过程中，法院首先对合同文本进行了仔细审查，确认了合同的有效性和双方的权利义务。

法院听取了双方的陈述和证据，包括工程进度报告、质量检验记录、支付凭证等。

在此基础上，法院对争议焦点进行了深入分析。

第一个争议焦点是工程质量问题。

甲方提供了第三方检测机构出具的质量合格证明，而乙方则指出工程存在多处不符合合同约定的质量标准。

对此，法院依据相关法律规定和行业标准，结合专家意见，最终认定甲方所承建的工程质量总体上符合合同要求，个别瑕疵不影响整体使用功能，不构成根本违约。

第二个争议焦点是工程进度延误。

甲方解释称延误是由于乙方提供的材料供应不及时所致，而乙方则认为是甲方施工效率低下造成。

法院在审查了双方提供的证据后，发现乙方确实存在材料供应不及时的情况，这对工程进度有一定影响。

但同时，甲方作为专业的建筑公司，应对工程进度有一定的把控能力，不能完全免责。

因此，法院认为双方对该问题都应承担相应责任。

法院综合考虑了合同履行情况、双方的实际损失以及可能的后果，作出了判决。

判决要求乙方支付剩余的工程款项，并对甲方因工程延误造成的合理损失给予适当补偿。

同时，甲方也需对工程中的小部分质量问题进行修复，确保最终交付的工程完全符合合同要求。

本案的审判结果体现了法院在处理建设工程合同纠纷时，既严格遵循法律规定，又注重实际情况的平衡。

通过对合同条款的细致解读和对事实的全面考量，法院旨在实现公平正义，保护当事人的合法权益，同时也为建筑行业的健康发展提供了有力的司法支持。

建筑工程施工合同纠纷典型案例案例一：工程质量不符合约定某建筑公司与某房地产开发公司签订了一份建筑工程施工合同，约定由建筑公司承包一项住宅开发项目的施工任务。

合同签订后，建筑公司进场施工。

施工过程中，房地产公司发现部分楼房的墙体开裂、地面空鼓等质量问题，要求建筑公司返工重做。

建筑公司认为房地产公司在施工过程中未按照约定提供符合设计要求的建筑材料和设备，导致工程质量问题。

双方协商未果，房地产公司将建筑公司诉至法院，要求赔偿因工程质量问题造成的损失。

法院审理认为，建筑公司作为承包人应当按照合同约定对工程质量负责。

房地产公司作为发包人应当提供符合约定要求的建筑材料和设备。

经鉴定，部分楼房的墙体开裂、地面空鼓等问题确实存在质量问题。

最终法院判决建筑公司赔偿因工程质量问题造成的损失，并承担鉴定费用。

案例二：工期延误导致损失某市政公司与某建筑公司签订了一份道路施工合同，约定由建筑公司承包一条城市道路的施工任务。

合同签订后，建筑公司进场施工。

施工过程中，因市政公司未按照约定及时提供施工图纸和场地条件等原因，导致工程工期延误。

市政公司因工期延误遭受了经济损失。

双方协商未果，市政公司将建筑公司诉至法院，要求赔偿因工期延误造成的损失。

法院审理认为，建筑公司作为承包人应当按照合同约定按时完成施工任务。

市政公司作为发包人应当提供符合约定要求的施工图纸和场地条件等。

经鉴定，工程工期延误确实存在，且市政公司因工期延误遭受了经济损失。

最终法院判决建筑公司赔偿因工期延误造成的损失，并承担鉴定费用。

案例三：工程款支付纠纷某建筑公司与某农业开发公司签订了一份农业大棚施工合同，约定由建筑公司承包农业大棚的施工任务。

合同签订后，建筑公司进场施工。

施工过程中，农业开发公司未按约定支付工程进度款。

建筑公司经多次催告未果，停止了工程施工。

双方协商未果，建筑公司将农业开发公司诉至法院，要求支付工程进度款并解除合同。

法院审理认为，农业开发公司作为发包人应当按照合同约定按时支付工程进度款。

河南高院建设工程合同纠纷案件典型案例文章属性•【公布机关】河南省高级人民法院,河南省高级人民法院,河南省高级人民法院•【公布日期】2024.03.25•【分类】其他正文河南高院建设工程合同纠纷案件典型案例为充分发挥典型案例的示范引导作用，进一步统一裁判尺度，指导全省法院正确审理建设工程施工合同纠纷案件，省法院民四庭从2023年全省法院办结的建设工程合同纠纷案件中筛选出八件典型案例。

一、邓某诉某置业公司建设工程施工合同纠纷案——在多份无效合同中对实际履行合同的认定裁判要旨当事人就同一建设工程订立的数份建设工程施工合同均无效，但建设工程质量合格，应当结合当事人的真实意思表示认定实际履行的合同。

基本案情2014年11月14日、2014年12月10日、2017年10月17日，邓某借用某建筑公司资质与某置业公司分别签订三份施工合同，承包案涉工程。

2018年7月17日，案涉工程竣工验收合格。

后因工程款纠纷，邓某起诉请求某置业公司支付工程款。

诉讼中，双方当事人均认可合同二不是当事人的真实意思表示，但对于按照合同一还是合同三进行结算，双方产生争议。

一审平桥区法院委托鉴定机构对工程造价进行鉴定，鉴定机构出具鉴定意见：依据合同一工程造价鉴定金额为77827023.73元，依据合同三工程造价鉴定金额为84054874.63元。

一审、二审法院均采信依据合同三所作出的工程造价鉴定意见即84054874.63元。

某置业公司不服，申请对本案再审。

河南省高院审查后，裁定指令再审。

信阳中院再审认为，因邓某借用某建筑公司资质承包案涉工程，故上述三份合同因违反国家强制性法律规定，均为无效。

合同一明确约定在办理招投标手续后签订的施工合同只用于办理手续之用,与该合同的约定不一致时，以该合同的约定为准。

2017年10月19日某置业公司与某建筑公司共同签署《证明》，约定合同三只作为办理建设工程施工许可证合同备案使用，不作为结算依据。

根据合同一和《证明》的约定，当事人的真实意思表示是，合同三只作备案使用,不作为结算依据。

建筑工程施工合同索赔争议诉讼案例分析建筑工程施工合同索赔争议诉讼案例分析案例背景：年代：2008年地点：中国某大城市一、案件概况在2008年，某建筑公司与某工程承包商签订了一份工程施工合同，约定由工程承包商承担某办公大楼的施工任务。

然而，合同履行过程中产生了一系列争议，导致工程承包商向建筑公司索赔，最终进入了诉讼程序。

二、事件经过1. 2008年1月：双方签订工程施工合同。

合同约定，工程承包商将负责该办公大楼的基础工程、结构工程、装饰工程以及相关设备安装。

2. 2008年3月：工程承包商开始进行土建施工。

然而，在深挖基坑时，发现施工地原有的地下管线未记录在案，导致施工进度延迟，并需要对管线进行重新布置。

3. 2008年4月：建筑公司要求工程承包商支付违约金，理由是施工进度滞后。

工程承包商表示，延期是由原地下管线问题引发的。

4. 2008年5月：工程承包商重新布置管线，并继续进行施工。

然而，由于设计变更，施工方案需要进行调整，导致工程造价增加。

5. 2008年9月：工程承包商要求建筑公司支付超出合同约定范围的工程款，包括管线重新布置及施工方案调整造成的额外费用。

建筑公司拒绝支付，并表示这是工程承包商的责任。

6. 2009年1月：双方协商未果，工程承包商将建筑公司告上法庭，要求支付索赔款。

三、法院审理及判决1. 2010年3月底，该案进入法院审理程序。

2.法院要求双方提交合同、施工进度记录、设计变更文件等相关证据。

3.法院认为，工程承包商应对施工前进行充分勘察，但由于未及时发现地下管线问题，并与建筑公司进行沟通和协商，应对延期和工程造价增加承担部分责任。

4.同时，法院也认为建筑公司在设计变更时未向工程承包商提前通知，并共同商讨解决方案，也应对工程造价增加承担部分责任。

5. 2010年11月，法院裁决由建筑公司支付工程承包商部分索赔款，并要求二者协商解决其余争议。

四、律师点评该案例涉及建筑工程施工合同的索赔争议，双方在合同约定的基础上，存在地下管线未记录、设计变更等问题，导致工程进度滞后和工程造价增加。

建设工程合同纠纷的典型案例
以下是一个关于建设工程合同纠纷的典型案例：
某建筑工程公司与某房地产开发公司签订了一份《建设工程施工合同》，约定由建筑工程公司承建某住宅小区的建筑工程。

合同签订后，建筑工程公司按照约定进场施工，并按期完成了主体工程的施工。

然而，在施工过程中，房地产开发公司未按照约定支付工程进度款，导致建筑工程公司无法继续施工。

建筑工程公司多次催促房地产开发公司支付工程进度款，但房地产开发公司一直未予回应。

后建筑工程公司诉至法院，要求房地产开发公司支付拖欠的工程进度款及违约金。

本案中，双方签订的《建设工程施工合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。

建筑工程公司已经按照约定完成了主体工程的施工，房地产开发公司应当按照约定支付工程进度款。

由于房地产开发公司未按照约定支付工程进度款，导致建筑工程公司无法继续施工，已经构成违约。

因此，建筑工程公司有权要求房地产开发公司支付拖欠的工程进度款及违约金。

在实践中，建设工程合同纠纷的典型案例还有很多，主要涉及工程价款、工程质量、工期延误等方面的纠纷。

对于这些纠纷，当事人应当根据合同约定和法律规定，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。

在处理建设工程合同纠纷时，应当遵循公平、公正、诚信的原则，保护当事人的合法权益，维护建筑市场的正常秩序。

建设工程合同最高院案例某建筑公司与开发商签订了一份建设工程合同，负责一栋商业综合体的建设。

合同明确规定了工程的工期、质量标准、付款方式等关键条款。

在施工过程中，由于设计变更、材料供应不及时等原因，工程进度严重滞后。

双方就是否违约以及违约金的数额产生了争议，最终案件上诉至最高院。

最高院在审理此案时，首先对合同的有效性进行了确认。

法院认为，该合同是在平等自愿的基础上签订的，且不违反法律法规的强制性规定，因此是有效的。

法院对合同中的关键条款进行了详细解读，特别是关于工期延误的责任归属和违约金的计算方式。

在责任归属方面，最高院指出，应当根据合同的具体约定和实际情况来判断。

如果是因建筑公司自身的原因导致工程延误，如管理不善、技术不足等，那么建筑公司应当承担相应的责任。

如果是因开发商或第三方的原因，如设计变更、材料供应问题等，导致工程延误，那么责任应由相关方承担。

在违约金的计算上，最高院强调，应当遵循合同中的约定。

如果合同中对违约金的计算方式有明确的规定，那么应当按照该规定执行。

如果合同中没有明确规定，或者规定不够具体，那么可以参照相关法律法规和行业惯例来确定。

最终，最高院根据合同条款和实际情况，判决建筑公司和开发商各自承担相应的责任，并按照合同约定的违约金计算方式支付违约金。

这一案例为处理类似建设工程合同纠纷提供了重要的参考。

从这一案例中，我们可以得出几点启示：合同的签订应当严谨细致，尽可能预见到可能出现的问题，并在合同中作出明确规定。

一旦出现纠纷，应当积极寻求法律途径解决，而不是采取自行协商或拖延的方式。

对于合同的履行，双方都应当本着诚信原则，严格按照合同条款执行。

建筑企业破产和解案例话说有这么一家建筑企业，咱就叫它“建大筑”公司吧。

这“建大筑”以前那可是风光无限啊，高楼大厦盖了不少，在建筑界也算小有名气。

可是呢，天有不测风云。

这几年经济形势不太好，加上一些项目管理上的失误，“建大筑”欠了一屁股债。

供应商的材料款、工人的工资，还有银行的贷款，就像一座座大山压得公司喘不过气来。

最后没办法，只能走到了破产的边缘。

这时候，公司的老板李总可没打算就这么放弃。

他想啊，这企业就像自己的孩子，不能眼睁睁看着它就这么没了。

于是，他就和他的团队商量着，咱们试试破产和解这条路吧。

首先呢，李总把公司的实际情况一五一十地告诉了所有的债权人。

这其中包括那些小供应商，大银行，还有被拖欠工资的工人们。

他说：“各位啊，咱们现在是一条绳上的蚂蚱了。

公司要是真破产清算，大家可能都拿不到多少钱，就像把一个大蛋糕直接摔地上，谁也别想好好吃一口。

但是呢，如果咱们能和解，一起想办法让公司重新运转起来，那可就不一样了。

”那些小供应商一听，心里虽然不太乐意，但是也觉得有点道理。

毕竟他们很多都是靠着和“建大筑”长期合作吃饭的，如果公司没了，以后的生意也不好做。

大银行呢，开始的时候很是强硬，觉得这钱必须得还，而且得按照原来的条款还。

但是李总和他的团队给银行分析啊：“您看，现在要是把我们逼死了，您只能拿到一些破铜烂铁去拍卖，根本收不回多少。

可要是再给我们点时间和机会，我们把那些烂尾项目重新盘活，那钱不就都能还上了吗？”对于工人们来说，他们就盼着能拿到自己辛苦的血汗钱。

李总向工人们承诺：“只要公司能重新运转，工资肯定一分不少地给大家补上，而且还会给大家一些补偿。

”然后呢，“建大筑”就开始制定详细的和解方案。

他们把公司的资产和负债重新梳理了一遍，就像整理一个乱糟糟的衣柜一样，得知道自己到底有多少东西，欠了多少债。

根据这个，制定出了一个还款计划。

比如说，对于供应商的欠款，分阶段偿还，先还一部分让大家能继续供货，然后随着新工程的盈利逐步还清。

建设工程合同无效案例分析一、案例简介本案涉及甲公司与乙公司之间的建设工程合同纠纷。

甲公司（以下简称甲方）为一家房地产开发商，乙公司（以下简称乙方）为一家建筑企业。

双方签订了一份《建设工程施工合同》，约定乙方承建甲方开发的某住宅小区项目。

合同中约定了工程范围、工程质量、工程进度、工程造价等条款。

合同签订后，乙方按照合同约定开始了施工。

但在施工过程中，甲方因资金问题导致工程进度缓慢，并拖欠了乙方大量的工程款。

乙方为了追讨工程款，将甲方告上法庭。

在审理过程中，双方对合同的有效性产生了争议。

二、争议焦点1. 甲方是否具备房地产开发资质？2. 乙方是否具备建筑施工资质？3. 双方签订的《建设工程施工合同》是否符合法律规定？三、案例分析1. 甲方是否具备房地产开发资质？根据我国相关法律法规，房地产开发企业必须具备相应的资质才能进行房地产开发。

在本案中，甲方作为一家房地产开发商，应当具备相应的房地产开发资质。

如果甲方未取得资质，则其与乙方签订的《建设工程施工合同》可能因违反法律规定而无效。

2. 乙方是否具备建筑施工资质？根据我国相关法律法规，建筑施工企业必须具备相应的建筑施工资质才能进行建筑施工。

在本案中，乙方作为一家建筑企业，应当具备相应的建筑施工资质。

如果乙方未取得资质，则其与甲方签订的《建设工程施工合同》可能因违反法律规定而无效。

3. 双方签订的《建设工程施工合同》是否符合法律规定？根据我国相关法律法规，建设工程施工合同应当符合法律规定，否则可能导致合同无效。

在本案中，双方签订的《建设工程施工合同》存在以下问题：（1）合同约定的工程范围、工程质量、工程进度、工程造价等条款是否符合法律规定？如果不符合法律规定，则可能导致合同无效。

（2）甲方拖欠乙方工程款，是否违反了法律规定？如果违反了法律规定，则可能导致合同无效。

（3）乙方是否按照合同约定完成了施工？如果乙方未按照合同约定完成施工，则可能导致合同无效。

四、法院判决根据以上分析，法院认为：1. 甲方未取得房地产开发资质，其与乙方签订的《建设工程施工合同》可能因违反法律规定而无效。

最高法关于无效施工合同工程款案例
咱来说说最高法关于无效施工合同工程款的案例哈。

就有这么个事儿，有个建筑公司和甲方签了个施工合同，结果这合同因为违反了一些法律法规的强制性规定，被判定为无效合同。

比如说啊，可能施工方没有相应的资质就接了这工程，这就像没驾照就想开大货车，肯定不行啊。

那这工程款咋算呢？最高法就这么看的。

虽然合同无效了，但是这工程要是已经干了一部分或者都干完了，不能让人家施工方白干活啊。

施工方要是能证明自己干了多少活，花了多少成本，而且这个工程质量还合格，那甲方就得给人家工程款。

比如说有个案例里，施工队按照那个无效合同把一栋小楼盖起来了，虽然合同无效，但是楼盖得稳稳当当的，各项质量检测都过关。

这时候，最高法就判定甲方得按照施工队实际的工程量和合理的造价给人家付钱。

不能因为合同无效就耍赖不给钱，那施工队的工人可都等着这笔钱养家糊口呢。

还有一种情况，如果工程质量有问题，那施工方可能就不能全额拿到工程款了。

毕竟工程质量有毛病，就像做了个蛋糕结果里面有坏鸡蛋，那肯定不能按照完整蛋糕的价格给钱。

最高法会根据质量问题的严重程度，让施工方承担相应的责任，可能会扣减一部分工程款。

总的来说呢，最高法对于无效施工合同工程款的判定，就是在公平合理的基础上，既要考虑施工方的劳动成果，也要保证工程质量符合要求，不能让任何一方占了大便宜或者吃了大亏。