中介公司不能办网签,卖方以此为由解除合同可以吗

卖方毁约，房屋总价款20%违约金全获支持—张仁藏律师代理二手房案件又一经典案例【案情简介】原告：王某，女，汉族，196*年*月*日出生，住北京市**区**楼**室。

被告：刘某，男，汉族，196*年*月*日出生，住河北省**楼**单元**门。

第三人：北京**房地产经纪有限公司，住所地北京市**区**大街**号办公楼**室。

原告诉称：2013年1月6日原被告在北京某房地产经纪有限公司的居间斡旋下签订了《北京市存量房屋买卖合同》及其《补充协议》，约定被告将其位北京市于朝阳区**院*号楼*单元**房屋转让给原告，原告向其支付房款750万元。

原告应于2013年1月13日将首付款275万元支付给被告，并约定原被告双方应于接到**地产通知3个工作日后共同前往贷款机构办理贷款申请手续，双方应在贷款机构签发批贷函后2个工作日向房屋登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

原告按照约定履行了自己的义务，并多次要求被告依约同原告去贷款机构办理贷款申请手续，但被告一直推脱不与配合。

故此起诉请求：1、判令解除原被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》及其《补充协议》；2、判令被告返还原告已付购房款275万元；3、判定被告向原告支付违约金150万；4、判定被告赔偿原告中介费损失72350元；5、判令被告赔偿原告房屋增值部分65万元。

被告辩称并反诉称：不同意原告的全部诉讼请求。

合同约定的违约金过高，请求予以减少。

合同签订时原告及中介公司骗被告签了阴阳合同，其没有接到中介公司的通知去办理贷款，也没有向原告提出过增加购房款。

被告在签订房屋买卖合同时以为是要按照750万元办理网签，却收到中介公司职员3月20日发来的电子邮件要求按照650万元办理网签，被告查找了相关资料，觉得这样对自己的风险很大，因此拒绝配合办理网签。

原告和中介公司恶意串通把750万元的买卖合同做成了650万的房屋买卖和100万的装修装饰和家电款，按照650万元的成交价来交税，以达到偷税漏税的目的，损害国家利益。

姜海霞、杨燕梅房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】广东省广州市中级人民法院【审理法院】广东省广州市中级人民法院【审结日期】2020.10.14【案件字号】(2020)粤01民终18956号【审理程序】二审【审理法官】白小云莫芳余盾【审理法官】白小云莫芳余盾【文书类型】判决书【当事人】姜海霞;杨燕梅【当事人】姜海霞杨燕梅【当事人-个人】姜海霞杨燕梅【代理律师/律所】周顺锋广东粤高律师事务所;邹郁卓广东盈隆律师事务所;曾梓芽北京大成（广州）律师事务所【代理律师/律所】周顺锋广东粤高律师事务所邹郁卓广东盈隆律师事务所曾梓芽北京大成（广州）律师事务所【代理律师】周顺锋邹郁卓曾梓芽【代理律所】广东粤高律师事务所广东盈隆律师事务所北京大成（广州）律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】姜海霞【被告】杨燕梅【本院观点】根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条的规定：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。

【权责关键词】无效社会公共利益催告撤销代理预期违约双方违约违约金过错支付违约金合同约定新证据诉讼请求维持原判变卖【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】另查明，姜海霞尚未将案涉房屋卖出。

姜海霞于2019年7月29日将杨燕梅已支付的50000元定金予以退回。

庭审中，杨燕梅委托诉讼代理人陈述姜海霞单方解除合同对杨燕梅造成的损失为时间成本及精力成本损失。

姜海霞则主张杨燕梅主张违约金过高，要求调整为不超过50000元。

【本院认为】本院认为：根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条的规定：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。

当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外"。

依当事人的上诉请求范围，本案二审需要处理的问题是：姜海霞是否需要向杨燕梅支付违约金150000元。

2020年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》试题（网友回忆版）[单选题]1.房地产经纪属于房（江南博哥）地产（）服务。

A.中介B.物业C.估价D.咨询参考答案：A参考解析：房地产经纪属于房地产中介服务活动，又称为“房地产经纪服务”。

与其他房地产中介服务（房地产估价、房地产咨询）不同的是，房地产经纪旨在促成委托人与第三方进行房地产交易，没有第三方的房地产中介服务不属于房地产经纪活动。

房地产中介服务是房地市场价值链中不可或缺的环节。

一级市场、二级市场和三级市场均存在不同业态的房地产中介服务。

[单选题]2.房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共B.公益C.无偿D.有偿参考答案：D参考解析：房地产经纪是一种市场化的有偿服务，经纪服务提供方所获得的报酬形式是佣金，一般根据服务的结果来最终确定。

经纪服务佣金的多少由委托人与经纪机构协商确定，一般与促成交易的类型和成交额的大小有关。

[单选题]3.在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人参考答案：D参考解析：房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。

但无论是接受一方还是双方的委托，在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。

[单选题]4.由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式参考答案：A参考解析：房地产经纪机构按照经营模式划分，可以将房地产经纪机构分为有店经营模式和无店经营模式。

其中，有店经营模式根据扩张方式的不同又分成直营模式、特许经营（加盟）模式、混合模式和参股合营模式。

直营模式的全称为直营连锁模式，即由公司总部直接投资、经营、管理各个经纪门店的经营形态。

二手房买卖中买方为卖方垫资赎契如何防止风险？
1、仔细审查房屋状况
买卖双方可持卖方房屋所有权证到不动产登记中心进行房屋档案查询，明确房屋产权是否清晰、房屋抵押担保的金额是否超过房屋评估价，是否有法院、公安等权力部门的查封、冻结。

买方可以在交付垫资款前要求卖方协助到不动产登记中心进行查询，最大限度的减少交易风险。

2、全程监控交易环节，留存证据
为了确保垫资款尽快清偿银行债务，要求卖方与银行确定还款日后，买卖双方共同到贷款银行还款，开结清证明，买方留存转账证明和银行贷款结清证明，以备办理房产过户手续用。

买方垫款房产过户前，可将卖方房产证和身份证件留存在中介公司，防止卖方一房二卖。

3、先行签订网签合同，防止一房二卖
依照现行的网签制度，只要买卖双方办理了网签备案手续，在注销网签之前，出卖人无法与第三人另行签订网签合同，因此，在垫付资金前，先与出卖人签订网签合同也是防止其一房二卖的有效方法。

4、由专业律师审查合同条款，整体管控风险
目前二手房交易市场整体尚不标准，如果各个交易环节没有严密的合同保护，产生纠纷后无据可依，对于先履行义务的买方明显不利。

买方代卖方垫资付款的，要在买卖合同中明确约定卖方向贷款银行申请解押、房屋抵押注销、房产过户等关键环节的时间节点和买卖双方的履约顺序；约定买方行使单方解除权的条件以及卖方违约责任条款；明确约定中介效劳人员在交易过程中的协助义务以及违约责任。

从房屋查档到交易流程监控再到具体合同条款审查，牵扯较多精力，需要较强的专业判断能力，建议选择专业律师参与整个交易过程，以有效预防交易风险，及时处理交易纠纷。

尊敬的[开发商/中介公司]：
您好！
首先，感谢贵公司在我购房过程中提供的专业服务和支持。

经过慎重考虑，本人因[以下原因]决定解除与贵公司签订的购房网签合同，现将有关事项函告如下：
一、解约原因
1. [具体原因一]：由于个人经济状况发生变化，目前无法承担购房所需的资金，经反复衡量，决定解除合同。

2. [具体原因二]：在购房过程中，发现项目存在[具体问题]，如[质量问题、配套设施不完善、交通不便等]，经与贵公司沟通，未能达成一致解决方案。

3. [具体原因三]：在签订合同前，本人已充分了解购房政策及项目信息，但近期国家出台了一系列调控政策，导致购房成本增加，本人无力承担。

二、解约要求
1. 请贵公司尽快核实本人提出的解约原因，并在收到本函后3个工作日内给予书面回复。

2. 解除合同后，请贵公司退还已支付的购房款及相应利息。

3. 如因本人原因导致合同解除，请贵公司根据合同约定扣除相关费用。

4. 请贵公司协助办理合同解除手续，包括但不限于：
（1）撤销网签合同；
（2）解除购房贷款（如有）；
（3）办理相关手续，确保合同解除后的权益不受侵害。

三、其他事项
1. 本人在合同解除前已尽到通知义务，请贵公司积极配合办理相关手续。

2. 本人在合同解除后，不再承担任何与购房相关的法律责任。

3. 如贵公司对解约事宜有异议，请及时与我方沟通，协商解决。

特此函告，敬请予以重视。

期待贵公司给予积极响应，并尽快给予回复。

此致
敬礼！
解约人：[您的姓名]
联系电话：[您的电话号码]电子邮箱：[您的电子邮箱]签订日期：[具体日期]。

二手房交易中介服务协议：2024版细则本合同目录一览第一条合同主体1.1 甲方（卖方）1.2 乙方（买方）1.3 丙方（中介方）第二条合同标的2.1 房屋基本情况2.2 交易价格及支付方式2.3 房屋交付时间及条件第三条中介服务内容3.1 丙方中介服务范围3.2 丙方中介服务流程3.3 丙方中介服务费用第四条丙方中介义务与责任4.1 丙方中介的信息真实性4.2 丙方中介的保密义务4.3 丙方中介的协调与促成交易责任第五条甲方与乙方权益保障5.1 甲方权益保障5.2 乙方权益保障第六条合同的履行与变更6.1 合同履行期限6.2 合同变更条件及程序第七条违约责任7.1 甲方违约责任7.2 乙方违约责任7.3 丙方违约责任第八条争议解决方式8.1 双方协商解决8.2 提交仲裁机构仲裁8.3 向人民法院提起诉讼第九条合同的生效、终止与解除9.1 合同生效条件9.2 合同终止条件9.3 合同解除条件第十条甲方、乙方、丙方的其他约定10.1 甲方与乙方约定10.2 甲方与丙方约定10.3 乙方与丙方约定第十一条合同附件11.1 房屋所有权证11.2 买卖双方身份证明11.3 交易资金监管协议第十二条合同的签署与保管12.1 合同签署时间12.2 合同签署地点12.3 合同正本及副本份数12.4 合同的保管责任第十三条法律法规与政策适用13.1 合同签订依据的法律法规13.2 政策对合同的影响第十四条合同的补充与修改14.1 合同补充条款14.2 合同修改条件及程序第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1 甲方（卖方）甲方姓名：____________甲方身份证号：____________甲方联系方式：____________ 1.2 乙方（买方）乙方姓名：____________乙方身份证号：____________乙方联系方式：____________ 1.3 丙方（中介方）丙方名称：____________丙方营业执照号：____________丙方负责人：____________丙方联系方式：____________第二条合同标的2.1 房屋基本情况房屋地址：____________房屋所有权证号：____________房屋面积：____________平方米房屋户型：____________建造年份：____________2.2 交易价格及支付方式交易价格：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元支付方式：____________2.3 房屋交付时间及条件交付时间：____________交付条件：____________第三条中介服务内容3.1 丙方中介服务范围3.2 丙方中介服务流程丙方中介服务流程如下：____________3.3 丙方中介服务费用丙方中介服务费用：____________元第四条丙方中介义务与责任4.1 丙方中介的信息真实性丙方应保证提供信息的真实性，如因信息不真实导致甲方、乙方损失的，丙方应承担相应责任。

⼆⼿房⽹签有何注意事项随着互联⽹的不断发展，⼆⼿房交易也如愿实现了⼆⼿房⽹签，⽽且随着⼈们对⼆⼿房⽹签的认可，如今很多地区都实⾏了房屋买卖的⽹上签约制度，也就是所谓的⽹签。

购房⽹签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联⽹上公⽰，⼀定程度上有利于避免⼀房⼆卖。

那么，⼆⼿房⽹签有何注意事项？以下，是由店铺⼩编整理的相关内容。

⼆⼿房⽹签的注意事项1、⽹签前⼀定要审查中介公司资质，有些中介公司是没有⽹签资质或者⽹签资质被查封都是⽆法进⾏⽹签的。

2、根据相关规定，房源要公⽰满24⼩时后才可买卖。

公⽰的信息包括房屋所有权证号、产权证上注记的抵押信息、房屋所在层/总层数、户型、建筑⾯积等内容，⽽这些内容基本都在房产证上都有详细记录。

所以，卖⽅委托中介时，⼀定要带上房产证原件。

这样不仅可以⽅便中介审核房源信息，也能确保上传房源信息的正确性。

3、⽹签时⼀定要采⽤房地产管理部门统⼀印制的标准房屋买卖合同⽂本，并按照⽂本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

4、⽹签时⼀定要注意合同条款中双⽅所填写的内容中权利与义务是否对等。

5、⾯积确认及⾯积差异处理。

如果选择按套内建筑⾯积为依据进⾏⾯积确认及⾯积差异处理时，应当在“⾯积差异处理”条款中明确⾯积发⽣误差时的处理⽅式。

6、⽹签时⼀定要认准交房⽇期是否确定。

资⾦不⾜⽽延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往⼤做⽂章，如只注明竣⼯⽇期，⽽不注明交付使⽤⽇期;运⽤“⽔电⽓安装后、质量验收合格后、⼩区配套完成后”等⼀些模糊语⾔。

对此，购房者在签订什么是⽹签合同时，⼀定要将交房⽇期明⽩⽆误地规定为“某年某⽉某⽇”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

另外，在什么是⽹签时时需要注意，对于中介提出的⾃⼰认为不合理的条款，需要提出⾃⼰的修改意见，进⾏协商，如果您认为您的利益在合同当中⽆法保障，⽽中介⼜不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择中介。

如您需要法律咨询，请进⼊店铺，咨询专业律师，相信定会有完美的答复。

朱杰、朱单萍与王文汀房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】江苏省苏州市中级人民法院【审理法院】江苏省苏州市中级人民法院【审结日期】2020.07.10【案件字号】(2020)苏05民终3510号【审理程序】二审【审理法官】王稚群郑雄黄学辉【审理法官】王稚群郑雄黄学辉【文书类型】判决书【当事人】朱杰;朱单萍;王文汀;吴江新城房地产经纪有限公司【当事人】朱杰朱单萍王文汀吴江新城房地产经纪有限公司【当事人-个人】朱杰朱单萍王文汀【当事人-公司】吴江新城房地产经纪有限公司【代理律师/律所】周刚江苏蓝之天律师事务所;朱永年江苏恒渊律师事务所【代理律师/律所】周刚江苏蓝之天律师事务所朱永年江苏恒渊律师事务所【代理律师】周刚朱永年【代理律所】江苏蓝之天律师事务所江苏恒渊律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】民终字【原告】朱杰;朱单萍;吴江新城房地产经纪有限公司【被告】王文汀【本院观点】凡秀娟认为受到中介和王文汀的蛊惑签订案涉房屋买卖合同，无事实依据，本院不予采信。

【权责关键词】委托代理法定代理违约金合同约定第三人法定代理人新证据关联性质证证明责任（举证责任）罚款拘留限制出境诉讼请求变更诉讼请求维持原判发回重审迟延履行金强制执行查封扣押冻结拍卖变卖【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】一审法院认为，根据已经查明的事实，朱杰、朱单萍在本案起诉前以及本案在审理过程中，明确表示不再履行房屋买卖合同及补充协议，由于该房屋买卖合同及补充协议早已成立生效，所以朱杰、朱单萍的行为已构成违约，依法应当承担违约责任，同时由于王文汀在庭审中也表示同意并要求解除合同，故该合同应当解除，解除房屋买卖合同自然包括后来的补充协议。

由于解除合同是朱杰、朱单萍违约造成的，王文汀根据合同的约定，要求朱杰、朱单萍承担房屋总价的20%的经济损失以及要求朱杰、朱单萍退还定金2万元、预付款19万元的理由成立。

尊敬的房产交易中心：您好！我在此申请撤销我与对方签订的网签合同，特此说明撤销理由及依据。

一、合同签订情况双方于____年__月__日通过房产中介公司签订了《存量房买卖合同》（合同编号：_____），约定我（卖方/买方）将位于____区____街道____号的房产（房产证号：_____）出售给（买方/卖方）____元。

合同签订后，双方按照约定进行了网签，并完成了房屋交易相关手续。

二、撤销合同事由在合同签订过程中，我方发现以下问题，导致合同签订存在重大误解，故申请撤销网签合同：1. 房屋信息不符：合同中所涉及的房产证号与实际房产证号不符，为误填。

实际房产证号为_____。

2. 当事人身份信息错误：合同中买方/卖方的身份信息填写有误，正确的身份信息如下：(卖方/买方)姓名：_______身份证号：_______联系方式：_______3. 合同金额填写错误：合同中约定的房屋交易价格为____元，实际交易价格为____元。

4. 其他：____________________________________________________________。

三、撤销合同依据根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同撤销事由包括：重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等。

本次合同撤销申请事由属于重大误解，具有法律依据。

四、撤销合同后果撤销合同后，双方应返还已收取的购房款、中介费等相关费用，并依法办理房屋交易手续的撤销。

若因此给双方造成损失，由责任方承担相应责任。

五、申请撤销方式本人特此向房产交易中心申请撤销上述网签合同，请予以审核。

撤销合同后，双方将积极配合房产交易中心完成相关手续，确保房屋交易顺利进行。

特此申请！申请人：（签名）____年__月__日。

网签合同办理流程一、了解网签合同。

网签合同呀，就像是咱们在网络世界里签的一个超级重要的约定。

它可是有法律效应的哦。

简单来说呢，就是把咱们的购房或者租房之类的合同通过网络平台进行备案和公示。

这样做呀，既能保护咱们自己的权益，也能让整个交易过程更加透明、公正。

你得知道，网签合同可不是随随便便就能办的，它有一套流程呢。

这就像是玩游戏，得按照规则来，才能顺利通关。

二、准备相关材料。

1. 身份证明。

不管你是买家还是卖家，身份证那肯定是要准备好的呀。

这就像我们出门要带钥匙一样重要。

要是没有身份证，人家怎么知道你是谁呢，对吧？而且呀，身份证要保证是在有效期内的哦，可不能拿着过期的身份证去办网签合同，那可就闹笑话啦。

2. 房产相关证明。

如果是房子的交易，那房产证之类的证明可不能少。

这个房产证就像是房子的身份证一样，它能证明这个房子的归属。

如果是租房的话，可能需要房东提供房子的产权证明或者授权证明之类的，反正就是要能说明这个房子是可以用来出租或者出售的。

3. 其他材料。

有时候还可能需要一些特殊的材料呢。

比如说，如果是公司买房或者租房，可能需要公司的营业执照副本啦，法定代表人的身份证明啦等等。

这些材料就像是给整个交易加上一道保险锁，让大家都能放心。

三、选择网签平台。

现在有好多网签平台可以选择呢。

你要根据自己的实际情况来选。

比如说，有的平台可能是政府指定的，这种平台一般比较权威、可靠。

还有的平台可能是一些大型的房产中介公司自己开发的，不过这种平台也要看它的口碑好不好。

在选择平台的时候呀，你可以多问问身边的朋友，看看他们有没有用过的。

就像我们买东西一样，要听听大家的意见。

如果一个平台差评很多，那你可就要小心啦。

而且呀，不同的平台可能操作流程会有一点小差异，不过大体上都是差不多的。

四、网签操作。

1. 注册与登录。

选好平台之后呢，就要先注册一个账号啦。

这个注册过程一般都很简单，就像我们注册微信或者淘宝账号一样，按照提示一步一步来就好。