保利地产被指借阴阳合同欺骗购房者-保利地产,阴阳合同,欺骗完整篇.doc

房屋买卖合同阴阳合同案例
阴阳合同是指一种欺诈行为，通常涉及到买卖合同中的一方虚报
房屋价格，在公证前和公证后出现价格的差异。

这样的行为不仅损害
了对方的权益，同时也违背了法律和道德，需要依法惩治。

下面，我们将以一起房屋买卖合同阴阳合同的案例为例，详细分
析其经过和影响。

案例描述：
张某在2019年9月20日与李某签订了一份房屋买卖合同，约定
售价为300万元。

双方在签约的同时，向公证机构提交了合同，并要
求公证机构进行公证。

在公证过程中，公证人发现，该房屋的实际售
价为250万元，价格存在欺诈行为。

于是公证人拒绝了该合同的公证，同时将此信息汇报给了当地的房地产交易所。

经过调查，发现张某和李某协商后，故意虚报房屋价格，意在骗
取房地产税减免。

事实上，该房屋的真实价值为250万元，李某支付
给张某的价款也只有250万元。

该案件最终被认定为阴阳合同行为，
双方诈骗罪名成立，分别被判处有期徒刑一年六个月和有期徒刑一年。

这个案例揭示了阴阳合同案件的性质和危害。

如果双方能够达成一致，虚报房价，那么就会导致损失巨大。

因此，我们必须强制执行相关法律和规定，以保护合法权益。

总之，阴阳合同以其严重的欺诈行为和损害影响，受到了广泛的谴责和监管。

唯有通过法律的严格执行和社会意识和素质的提升，才能有效遏制和打击这种违法行为。

据悉，保利房产在销售过程中，对购房者实施了一系列强制签订购房合同的行为。

首先，销售人员以各种理由要求购房者尽快签订合同，甚至威胁不签订合同将无法购买该楼盘。

其次，在签订合同的过程中，销售人员故意隐瞒合同中的关键条款，导致购房者对合同内容一知半解。

更有甚者，一些购房者反映，在签订合同时，销售人员还强迫他们在合同上签字，甚至不惜采取暴力手段。

针对这一事件，购房者们纷纷表达了自己的不满。

一位购房者表示：“我在签订合同时，根本没看清合同内容，销售人员一直催促我签字。

等我仔细阅读合同后，发现其中有很多不利于我的条款，但已经无法更改了。

”另一位购房者则表示：“销售人员为了让我尽快签订合同，甚至威胁我如果不签就取消购房资格。

这种强制行为让我感到十分无奈。

”针对保利房产的这一行为，相关部门已经介入调查。

根据我国《合同法》的规定，合同是平等自愿、等价有偿、诚实信用的民事法律行为。

任何一方不得强迫对方签订合同，也不得采取欺诈、胁迫等手段。

保利房产的强制签订购房合同行为，显然违反了这一规定。

在此次事件中，保利房产的强制签订合同行为暴露出以下问题：1. 保利房产销售人员职业道德缺失。

在销售过程中，销售人员应秉持诚信原则，向购房者提供真实、准确的信息。

然而，他们却故意隐瞒合同内容，甚至采取强制手段，严重损害了购房者的合法权益。

2. 保利房产内部管理混乱。

销售人员敢于采取强制手段，说明公司内部管理存在漏洞。

公司应加强对销售人员的培训和管理，确保其行为符合法律法规。

3. 相关部门监管不力。

在购房者反映问题后，相关部门应迅速介入调查，对保利房产的违法行为进行查处。

然而，从目前情况来看，相关部门的监管力度仍有待加强。

针对保利房产的强制签订合同行为，我们提出以下建议：1. 购房者应提高警惕，仔细阅读合同内容，确保自身权益不受损害。

2. 相关部门应加强对房地产市场的监管，严厉打击违法销售行为。

3. 房地产企业应加强内部管理，提高销售人员职业道德，为购房者提供公平、公正的服务。

买卖房子签“阴阳合同”？()合同的订立合同履行合同效力合同解除合同终止合同法常识合同解读合同范本合同纠纷生活与法卖家向左看买家向右看本期话题：二手房买卖中的法律风险点评嘉宾：广东金粤律师事务所律师饶高明近日，本报以《假贷款骗过户中介卷走千万元》为题揭露广州市信用通公司涉嫌在银行上演贷款秀，骗14户业主办房产过户，而实际上未从银行贷过一分钱，该公司生活与法卖家向左看买家向右看本期话题：二手房买卖中的法律风险点评嘉宾：广东金粤律师事务所律师饶高明近日，本报以《假贷款骗过户中介卷走千万元》为题揭露广州市信用通公司涉嫌在银行上演贷款秀，骗14户业主办房产过户，而实际上未从银行贷过一分钱，该公司在拖着卖家七成尾款的同时，将过户的房子迅速抵押给第三方，使卖家蒙受巨大损失。

在二手房买卖中，即便是掌握主动权的卖方也可能陷入法律困境。

本期《生活与法》栏目，广东金粤律师事务所律师饶高明将通过案例详解二手房买卖中卖家和买家各自的法律风险。

文/记者练情情卖家须知授权无度风险多多二手房交易多是业主委托中介卖房。

业主授权时千万别拿了格式文本就签字，要斟酌。

主动向银行咨询贷款问题买家需办理贷款时，卖家最好直接向银行咨询贷款事宜。

妥善管理房地产交易资金通过房产中介和交易保证机构划转交易结算资金的，资金的存储和划转要通过客户交易结算资金专用存款账户进行。

坚决不签订阴阳合同签阴阳合同，做低的合同价常被税务部门认为过低，税务部门会要求按评估价缴税，买卖双方常会为增加的税收由谁承担而产生纠纷。

阴阳合同，法院采信哪一份？律师：阳合同一般被判无效案例：仇先生出售一套江南西的房屋，买家提出要签订两份价格不同的合同，一份是真的，交易价格为200万元；另一份是递交给国土房管部门备案的合同，交易价格为120万元，这样可帮助买家节省税费。

后来，双方出现交易纠纷打起了官司。

对于这种阴阳合同，法院一般会采信哪份合同呢？律师分析：阴阳合同是指房屋买卖双方为达到纳税或骗取银行贷款等目的而签订的两份合同。

整顿阴阳合同范本整顿阴阳合同，维护市场秩序一、阴阳合同的危害（一）损害国家税收利益阴阳合同中，当事人往往通过压低合同价格等手段，减少应纳税额，从而导致国家税收流失。

这不仅影响了国家的财政收入，也削弱了国家对经济的宏观调控能力。

（二）破坏市场公平竞争环境阴阳合同的存在，使得一些企业或个人能够通过不正当手段获取竞争优势，从而破坏了市场的公平竞争环境。

这对于那些遵守法律法规、诚信经营的企业或个人来说是不公平的，也不利于市场的健康发展。

（三）引发社会矛盾阴阳合同的签订往往涉及到利益分配问题，如果处理不当，容易引发社会矛盾。

例如，在房地产交易中，阴阳合同可能导致购房者的权益受到损害，从而引发购房者与开发商之间的纠纷。

二、整顿阴阳合同的措施（一）加强法律法规建设完善相关法律法规，明确阴阳合同的法律性质和法律责任。

加大对阴阳合同的打击力度，提高违法成本，使当事人不敢轻易签订阴阳合同。

（二）加强监管力度加强对各类市场交易的监管，建立健全合同备案制度。

加大对合同签订、履行过程的监督检查力度，及时发现和查处阴阳合同行为。

（三）提高公众法律意识通过多种渠道，加强对公众的法律宣传教育，提高公众的法律意识和风险防范意识。

让公众了解阴阳合同的危害，引导公众自觉抵制阴阳合同。

（四）加强行业自律各行业协会应加强行业自律，制定行业规范和职业道德准则，引导会员企业依法经营、诚信经营。

对违反行业规范的企业或个人，要进行严肃处理。

三、整顿阴阳合同的意义整顿阴阳合同，对于维护市场秩序、促进经济健康发展具有重要意义。

（一）维护国家税收利益通过整顿阴阳合同，能够有效遏制国家税收流失，保障国家财政收入的稳定增长。

这对于国家实施宏观调控、推动经济社会发展具有重要的支撑作用。

（二）营造公平竞争环境整顿阴阳合同，能够消除不正当竞争因素，营造公平、公正、透明的市场竞争环境。

这有利于激发市场主体的活力和创造力，促进市场的健康发展。

（三）保护消费者合法权益整顿阴阳合同，能够规范市场交易行为，保护消费者的合法权益。

二手房被中介骗签了阴阳合同合同编号：__________第一章：定义与解释1.1定义：除非本合同上下文另有规定，否则：1.1.1“合同”指本出售房产的合同；1.1.2“房产”指位于_______市_______区_______路_______号的房产；1.1.3“成交价”指甲方购买房产的金额；1.1.4“交付日期”指卖方将房产正式交付给甲方的日期；1.1.5“违约”指任何一方未能履行其在合同项下的任何义务。

1.2解释：除非合同上下文另有规定，否则：1.2.1合同项下的条款和条件对双方均具有约束力；1.2.2合同中的仅为方便阅读而设置，不影响合同内容的解释。

第二章：房产描述2.1房产描述：卖方保证其对所出售的房产拥有完全的所有权，并保证该房产不存在任何权利瑕疵、质量瑕疵或法律纠纷。

2.2权属证明：卖方应向买方提供房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

第三章：成交价与支付方式3.1成交价：双方确认，房产的成交价为人民币_______元（大写：_______元整）。

3.2.1买方应于合同签订之日起_______个工作日内，向卖方支付成交价的_______%（即人民币_______元）作为定金；3.2.2买方应于房产过户之日起_______个工作日内，向卖方支付剩余的成交价。

第四章：房产交付4.1交付日期：卖方应于合同签订之日起_______日内，将房产正式交付给买方。

4.2.1房产应处于清洁、完好、可居住的状态；4.2.2房产内不得留有任何卖方的个人物品。

第五章：过户手续5.1过户手续：双方应共同配合办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的文件、签署必要的文件等。

5.2费用承担：房产过户所需的一切税费、手续费等费用，由双方按照国家相关规定承担。

第六章：房产权利保证6.1权利保证：卖方保证其对所出售的房产拥有完全的所有权，并保证该房产不存在任何权利瑕疵、质量瑕疵或法律纠纷。

卖方应向买方提供房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

保利地产被指借阴阳合同欺骗购房者-保利地产,阴阳合同,欺骗保利地产被指借阴阳合同欺骗购房者中国网周芳开发商的算盘“别小看这3%的‘合理’误差。

”上述房企负责人透露，这是开发商精心设计的一种销售策略。

以陈先生这套房为例，如果该户型的阳光房只凸出来250毫米，那么阳光房的功能便基本丧失，在同类房型中的竞争力会陡然下降。

而如果开发商事先告知购房者凸出来900毫米后，房屋面积将超过90平方米的话，那么购房者自然会掉头考虑别的楼盘不超过90平方米的户型。

“从收益上看，虽然单套房增加一两个平方米带来的收益并不多，但这样的销售策略贵在以量取胜上。

”该负责人如是说。

不仅如此，业内人士更指出，当前国内主要城市的房价降幅多是以零点几来计算，但开发商通过交楼时增加房屋面积而提高房屋总价收入的做法，实际上是变相抬高了房价水平，房地产调控政策亦陷入“明降暗升”的尴尬境地。

根据我国商品房买卖司法解释第十四条规定，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实，买受人请求解除合同的，不予支持。

“国家制定这一规定考虑的是设计面积在施工过程中存在一定范围的误差。

但如果有证据表明误差系人为导致的，那就涉嫌强买强卖。

”北京盈科(武汉)律师事务所吴良涛律师认为，尤其是开发商在购房合同中故意隐瞒房屋真实面积等重要内容的，购房者可向法院提起诉讼，控诉开发商涉嫌合同欺诈。

吴良涛呼吁，立法部门应修改商品房买卖司法解释第十四条规定，对开发商故意、人为造成面积增加的情形做出“明令禁止”的规定；同时对3%的误差值限制在一定面积以内，“面积较大的大户型若允许3%的误差，实差面积将相当可观。

”2保留所有权买卖合同期待权的若干问题研究-一、期待权的基本理论研究保留所有权买卖这一特种买卖合同中买受人的期待权首先从研究期待权的基本理论开始。

（一）期待权的概念期待权首先由德国学者提出，德国民法典第一草案也曾试图以规定“附条件权利”而试图在立法上体现期待权，但是最终未被民法典所采纳，造成“期待权”在制定法上的空缺。

购房合同中的阴阳合同近年来，随着我国房地产业的蓬勃发展，房价逐年攀升，购房合同中的阴阳合同现象也日益引起人们的关注。

阴阳合同，指的是在购房合同中，买方和卖方为了规避税收、贷款等政策规定，故意虚报成交价格和实际交易金额，分别签订的两份合同。

那么，阴阳合同在购房合同中是如何产生的？它又有哪些危害呢？首先，阴阳合同产生的原因主要有以下几点：一是为了规避税收。

在我国，房地产交易环节需要缴纳契税、个人所得税等税费，而这些税费的计算基础是房屋的成交价格。

部分买家和卖家为了少缴税款，就会采取阴阳合同的方式，虚报成交价格，降低实际交易金额。

二是为了获得更高的贷款额度。

在贷款购房中，银行会依据购房合同上的成交价格来确定贷款额度。

部分买家通过虚报成交价格，可以获得更高的贷款额度，从而减轻自己的还款压力。

三是为了规避政策限制。

我国部分城市对购房有一定的政策限制，如限购、限贷等。

阴阳合同可以帮助买方规避这些政策限制，实现购房目的。

然而，阴阳合同的存在给社会带来了诸多危害。

一是导致税收流失。

阴阳合同使实际交易金额与申报金额不符，导致国家税收大量流失。

二是扰乱了房地产市场秩序。

阴阳合同使得房价统计数据失真，不利于政府对房地产市场的调控，容易导致市场价格波动。

三是增加了金融风险。

阴阳合同获得的贷款额度高于实际交易价格，一旦房价下跌，买家可能出现贷款违约风险，甚至引发金融风波。

四是损害了公平竞争原则。

阴阳合同使得部分买家能够以低于市场的价格购房，影响了市场的公平竞争。

为了解决阴阳合同问题，我国政府采取了一系列措施。

一是完善税收政策。

通过调整税收政策，加大对阴阳合同的打击力度，减少税收漏洞。

二是加强房地产市场监管。

政府部门加强对房地产交易的监管，严厉打击阴阳合同行为。

三是提高贷款审批透明度。

银行在审批贷款时，加强对购房合同的真实性审查，防止阴阳合同现象。

四是加强诚信教育。

提高买卖双方的诚信意识，倡导公平交易，抵制阴阳合同。

总之，阴阳合同是购房合同中的一种不良现象，它不仅损害了国家税收，也扰乱了房地产市场秩序。

房屋买卖合同阴阳合同案例
在房地产交易中，有些不良商家为了达到自己的不当目的，往往会采用阴阳合同的方式进行欺诈。

阴阳合同是指在房屋买卖合同中，买卖双方签订了两份合同，一份合同是真实成交价的合同，另一份合同则是虚假低价的合同，用于税务和银行贷款等官方文件上的报价。

这种行为违反了合同诚信原则，对于买卖双方和国家税收都造成了不良的影响。

以下是一例阴阳合同案例：小李在购买一套房子时，遇到了一家房地产公司。

该公司在合同上签订了两份价格，一份价格为真实的成交价，另一份价格则比真实价格低了30万。

小李被告知，如果想要顺利购买房屋，只能签订两份合同，其中一份要用于登记房产产权证，而另一份则用于银行贷款和税务报价。

为了能够购买心仪的房子，小李只能被动地接受了这种阴阳合同。

然而，在签订合同后不久，小李发现房子的质量和所描述的不符，而且在报税时，也被告知需要缴纳更高的税费。

当小李想要向房地产公司索赔时，却被告知合同上只有低价的那份合同是有效的，也就是说，小李只能拿到比买房时多出30万的部分，而其他的损失则需要自行承担。

这种阴阳合同的做法，既侵害了消费者的权益，也违反了合法税收的原则。

因此，建议广大消费者在购房时，一定要谨慎，不要被虚假的低价所迷惑，一定要坚持诚信原则，签订真实的合同。

如果遇到类似的阴阳合同纠纷，一定要及时向有关部门进行投诉和维权，保护自己的
权益。

房产中介诱签“阴阳合同”运作避税做“低评”虚砍三分之一房价房产交易大额税费，一般以成交总额为基准，按一定比例缴纳。

记者近日接到举报称，目前有不少房产中介公司以炮制房产交易“阴阳合同”为手段，以“做低评”降低税费为诱饵招揽生意，造成市场秩序混乱。

业内人士认为，房产中介普遍“做低评”，以“阴阳合同”偷逃税，不但违法违规，还令交易者面临风险。

“低评”花招《经济参考报》记者近期走访了天津、上海两地的多家房产中介公司，咨询如何降低房产交易税费，多家房产经纪人员回应称，可以指导交易双方签订“阴阳合同”，将房产交易登记价格大比例做低，从而实现税负大幅减轻。

在天津市南开区、西青区，受访的链家地产、中原地产、我爱我家等多家房产中介公司的经纪人均明确表示可以“做低评”，并以此拉拢生意。

记者以买家身份与卖家、中原地产公司达成初步协议，购置天津市西青区某小区内一套117平米的二手房，成交价格为150万元，约合均价12800元每平方米，按有关规定应缴1.5%的契税约2.25万元。

“我们能帮着‘做低评’，将房价砍掉三分之一。

”中原地产某梁姓经纪人员称，中介公司可以将登记房款总额做到100万元，约合房价8550元每平方米。

如此，购房者应缴契税降至1.5万元，税费负担也省去了三分之一。

对于“做低评”前后50万元的房款差额，该经纪人员称，购房者只需在交易双方去房管局“打协议”之前，私下以个人欠款形式直接支付给卖方即可。

对于房产交易中介费用，中介公司则坚持以实际成交价格为基准按比例核算。

在上海，市民潘女士向记者讲述了其在房产中介公司运作下成功避税数千元的例子。

2012年10月，潘女士在上海南站附近购买了一套面积58.9平方米的二手住宅，房屋均价2.8万元每平方米，总额为165万，应缴契税1.65万元。

经太平洋房屋中介公司操作，该房产在房管部门登记时，房款总额被做低为120万元，约合均价2万元每平方米(当时房产交易中心该区域核价的书面限价标准为2万元每平方米)，应缴契税1.2万元。

购房时存在阴阳合同购房时存在的阴阳合同问题，已经引起了广泛的关注和讨论。

阴阳合同是指在购房过程中，买方和卖方为了规避税收等目的，签订的两份合同，一份是实际交易价格较高的阳合同，另一份是实际交易价格较低的阴合同。

这种行为不仅损害了国家的税收利益，也给购房者带来了诸多风险和隐患。

首先，阴阳合同的存在会导致实际交易价格与市场价格不符，从而影响房地产市场的正常运行。

阴阳合同使得房地产交易价格被人为压低，导致统计数据失真，难以反映市场真实情况。

这不仅会影响政府对房地产市场的调控，也会误导购房者的判断和决策。

其次，阴阳合同给购房者带来了巨大的风险。

购房者在购买房屋时，通常会依据合同约定的价格进行贷款和支付税费等操作。

然而，由于阴阳合同的存在，实际交易价格可能远低于合同约定的价格，导致购房者需要承担更多的贷款和税费负担。

此外，如果卖方在交易过程中出现违约等行为，购房者很难依据阴合同追究其责任，从而造成经济损失。

此外，阴阳合同还涉及违法行为。

阴阳合同违反了我国相关法律法规，属于逃税行为。

购房者和卖方通过签订阴阳合同，规避税收监管，损害了国家的税收利益。

这种行为不仅会受到法律的制裁，还会对购房者的信用记录产生负面影响。

为了解决阴阳合同问题，政府、开发商、中介机构和购房者需要共同努力。

政府应加强对房地产市场的监管，加大对阴阳合同等违法行为的打击力度，严惩不法行为。

开发商和中介机构应严格遵守法律法规，诚信经营，不参与阴阳合同的签订和协助。

购房者应增强法律意识，拒绝签订阴阳合同，依法维护自身权益。

总之，阴阳合同问题是房地产市场中一个亟待解决的问题。

阴阳合同不仅损害了国家的税收利益，也给购房者带来了诸多风险和隐患。

政府、开发商、中介机构和购房者应共同努力，加强监管和维权，共同维护房地产市场的健康发展。