签了阴阳合同卖方主张毁约怎么办

如何处理阴阳合同纠纷阴阳合同履⾏过程中发⽣纠纷，诉到法院是否应认定⽆效?法院是否会处理避税⾏为，可能发⽣什么后果?如何处理阴阳合同纠纷?下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

如何处理阴阳合同纠纷可以起诉解决。

第⼀、阴阳合同违法，但不代表买卖合同⽆效签订阴阳合同为了逃税，这当然是违法的。

以避税为⽬的签订的相关条款法律上是⽆效的。

但是，并不能因此直接导致双⽅所签订的买卖合同⽆效。

因为双⽅的房屋买卖⾏为本⾝并不违法，双⽅达成的交易价格也不违法，违法的只是双⽅在买卖过程中达成的避税条款。

在这个法律关系中，买卖合同是基础，避税条款只是履⾏买卖合同中的环节之⼀。

避税条款违法⽆效，并不能直接导致整个买卖合同⽆效。

实⽤法律知识因此，如果双⽅因阴阳合同为由发⽣纠纷，没有特殊情况和约定的话，以此为由是⽆法认定合同整体⽆效，或因此解除合同的。

第⼆、存在阴阳合同的情况下，应以哪⼀份的效⼒为准通常有两份相冲突的合同，⼀般判断是以后形成的合同为准，但是在阴阳合同的条件下，并不能这样简单判断。

很多真实价格的阴合同是签订在前，⽤于备案的阳合同是签署在后。

并不能简单地认为以在后且经过官⽅备案的合同为准。

⽹签备案只是过户的⾏政管理要求。

以哪份的效⼒为准，要看哪份能体现双⽅的真实意思表⽰。

⾸先看双⽅发⽣争议后对哪份合同有效的主张，如果双⽅对此主张⼀致⾃然没有争议。

如果双⽅对以哪份合同为准有争议，就要看具体合同内容判断了。

⽬前房屋买卖中的阴阳合同⼤多是由中介代为起草处理的，通常是有以⼀个低的交易价格，再加上⾼额的装修补偿条款或补充协议的内容来形成整个的交易价格。

⽽办理⽹签等⼿续时，⾼额装修补偿的数额是不体现的。

对于哪份为真，通过合同条款通常是⽐较好判断的，如果体现得不清楚，可以结合房屋交易时的市场价格、双⽅的关系、合同中的其他约定内容综合确认。

第三、对阴阳合同中涉及的违法⾏为如何处理1、法院原则上只处理民事法律关系。

一、了解阴阳合同的性质首先，要明确阴阳合同的法律性质。

阴阳合同是一种无效合同，依据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。

因此，一旦发现阴阳合同，首先要确认其是否违反了法律规定。

二、收集证据在处理阴阳合同的过程中，收集证据至关重要。

以下证据可以用于证明阴阳合同的存在：1. 双方签订的正式合同和私下签订的合同；2. 双方在签订合同时的录音、录像等视听资料；3. 第三方的证言，如目击者、证人等；4. 相关的银行转账记录、微信聊天记录等。

三、与销售方协商解决在收集到充分证据后，可以尝试与销售方进行协商，要求其承认阴阳合同的存在，并按照实际合同履行义务。

在协商过程中，要注意以下几点：1. 明确表达自己的诉求，要求销售方按照实际合同履行义务；2. 避免情绪化，保持冷静，以免影响协商结果；3. 如有必要，可以寻求法律援助，让律师参与协商。

四、寻求法律途径如果与销售方协商不成，或者销售方拒绝承担责任，可以采取以下法律途径：1. 向消费者协会投诉，寻求其调解；2. 向工商行政管理部门投诉，要求其介入调查；3. 向人民法院提起诉讼，请求法院判决销售方履行合同义务。

五、维护自身权益在处理阴阳合同的过程中，要注重保护自己的合法权益。

以下是一些建议：1. 了解相关法律法规，明确自己的权益；2. 妥善保管证据，以便在必要时使用；3. 如遇到侵权行为，及时寻求法律援助，维护自身合法权益。

总之，销售中的阴阳合同是一种违法行为，消费者要积极维护自己的合法权益。

在处理阴阳合同时，要依法行事，通过合法途径解决问题。

同时，消费者在签订合同时要谨慎，提高法律意识，避免陷入阴阳合同的陷阱。

购房阴阳合同的后果购房阴阳合同，是指在房屋交易过程中，买卖双方为了逃避税收、获取贷款等目的，故意签订两份内容不一致的合同，一份为阳合同，提交给政府部门备案，另一份为阴合同，实际履行。

这种行为不仅违反了法律法规，还给双方带来了严重的法律后果。

首先，阴阳合同可能导致合同无效。

根据《中华人民共和国合同法》规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的，阴合同因为其违法性，往往会被确认为无效。

这意味着，买卖双方即使签订了阴阳合同，也无法享受到合同约定的权利和义务，可能导致交易失败，损失惨重。

其次，购房阴阳合同可能导致行政处罚或刑事处罚。

采取虚假纳税申报的手段少缴税款是偷税的行为，税务机关有权追缴少缴的税款，并处罚款，甚至可能面临刑事处罚。

此外，签订阴阳合同还可能受到房屋交易管理部门的处罚，如责令改正、罚款等。

第三，购房阴阳合同可能导致买家赔偿损失。

如果买家在签订阴阳合同后，借机只依据备案的低价合同进行付款，卖家可以通过诉讼途径要求买家按照阴合同支付房款。

这将导致买家面临高额的诉讼成本和精力消耗，甚至可能不得不支付卖家因房价上涨而带来的损失。

第四，购房阴阳合同可能导致贷款无法批准。

如果买家通过贷款方式购房，首付款是按真实房价支付的，而交付贷款银行的必须是送房地产交易过户用合同。

如果首付款和买卖合同有出入，贷款可能无法获得银行批准，导致买家无法完成购房手续。

第五，购房阴阳合同可能导致房屋过户出现问题。

在房屋过户过程中，需要核税，如果核税通不过，则无法交易。

如果阴阳合同导致房价虚高或压低，可能无法通过核税，使得房屋交易无法完成。

总之，购房阴阳合同给买卖双方带来了严重的法律风险和后果。

一方面，阴阳合同可能导致合同无效，使得买卖双方无法享受到合同约定的权利和义务；另一方面，阴阳合同可能导致行政处罚或刑事处罚，给当事人带来严重的法律责任。

此外，购房阴阳合同还可能导致买家赔偿损失、贷款无法批准和房屋过户出现问题等问题。

一、遇到阴阳合同怎么办1、阴阳合同是不合法的，大多数阴阳合同的目的视为了规避法律或者银行的某些规定，会带来很严重的法律风险。

因为提醒大家在签订合同的时候要解决阴阳合同。

阴阳合同还回带来很大的交易风险，如果是被动的签订阴阳合同，就要注意防范阴阳合同带来的风险。

这里的风险主要是在发生争议的时候，合同双方对合同内容各执一词，只选择对自己有利的合同。

2、阴阳合同发生纠纷，通常情况下，会以最后签的合同为准。

在因“阴阳合同”价格不一而产生争议的情况下，原则上以时间在后的合同价为准。

除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。

需要注意的是，举证责任是需要异议方来承担的，换句话说，谁对合同内容有争议，谁就要举证。

3、对于无法判定先后的合同，应当证明那份是“真实意思”。

很多阴阳合同的签订可能没有时间先后顺序而是同时签订的，无法区分先后顺序，这时的关键就是要证明那一份合同的价格才符合双方的真实意思。

遇到阴阳合同怎么办二、合同与协议的区别双方的意思都表示一致而达成的一种契约。

简单地说，就是你情我愿，然后我们把大家都同意的事情固定下来，说明白，说清楚，那么我们达成一致的这个事项就是协议，在法律上就叫合同。

一般来说，生效的合同和协议法律效力就是相同的。

除非没有生效或因为一些条件而失效。

比如：合同或协议的一方是个7岁的小孩，这样的合同就没有效力。

需要公证的合同或协议只是把合同或协议的效力固定并强化，如果法律没有要求，合同、协议的当事人也没有约定，是不需要特别的公证的。

合同或协议一般两份就够了。

合同当事人各持一份，如有第三份，很可能是给见证人或第三人，这个作用也是为了强化合同或协议的效力，由双方当事人约定的。

合同或协议一般只是名称、叫法的不同。

只要不违反法律和道德风俗，当事人可以任意约定合同或协议的名称、内容、形式，都是有效的。

三、合同与契约的关系合同曾有契约与合同之分。

契约是双方当事人基于相互对立的意思表示一致而成立的民事法律行为，如买卖契约。

签了二手房买卖合同卖方违约不卖怎样处理在进行买卖房屋交易过程中，签订买卖合同是必不可少的一步。

但是，有时候卖方可能会违约，不按照合同约定的日期履行卖房义务。

这种情况下，买方面临着一系列的问题和困扰。

接下来，我们将探讨这种情况下的处理方法和注意事项。

1. 查看合同条款首先，买方应该仔细阅读和审查已签订的买卖合同条款。

在合同中通常都明确规定了卖方违约的相关条款。

查看合同中的违约责任和赔偿条款，以确定自己的权利和责任，并为接下来的操作做好准备。

2. 联系卖方并提出解决方案在发现卖方违约不卖的情况下，买方应与卖方保持联系，并尽快与其沟通。

买方可以直接问询卖方是否有什么特殊情况或原因导致违约，以了解情况的真实原因。

有可能卖方由于某种特殊原因暂时无法履行合同义务，可能双方可以达成某种协议来解决问题。

如果卖方没有合理的解释，并坚持不卖，那么买方可以采取一些法律手段来维护自己的权益。

3. 发出违约通知如果与卖方的沟通未能达成解决方案，买方可以通过律师或经纪人发出正式的违约通知。

这种违约通知应该明确指出卖方未能按照合同约定的日期履行卖房义务，违约的后果以及要求卖方按照合同约定履行的要求。

违约通知应以书面形式发送，并保留好相关证据备查。

4. 追究违约责任5. 寻求法律援助如果买方在处理卖方违约问题时遇到困难或遇到其他法律问题，可以考虑寻求法律援助。

请咨询专业的律师以获取更多专业的建议和帮助。

6. 获得法院判决如果买方提起诉讼并获得法庭支持，法院可能会判决卖方按照合同履行义务或进行相应的赔偿。

在这种情况下，买方应遵循法院的判决，并采取适当的措施确保其权益得到保护。

7. 寻找其他买房机会如果卖方坚持不卖并持续违约，买方可能需要考虑放弃与该卖方的交易，并寻找其他的买房机会。

在这种情况下，买方可能会面临一些损失，但为了保护自己的权益和利益，寻找其他的买房机会也是非常重要的。

总结起来，当卖方违约不卖的情况发生时，买方应该首先查看合同条款，并与卖方进行沟通和协商解决。

The reason why a great man is great is that he resolves to be a great man.简单易用轻享办公（页眉可删）卖房人因阴阳合同不过户违约金标准是多少导读：卖房人不配合过户的违约金标准不是法律强行规定的，正常情况下在签房屋买卖合同的时候，合同当中就约定了违约金标准，如果卖家不配合过户，应按照合同的约定支付违约金。

房屋买卖合同的违约金标准，可以按照违约行为产生的损失计算。

一、卖房人因阴阳合同不过户违约金标准是多少?房屋买卖合同的违约金标准不是法定的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、房屋买卖合同违约纠纷的起诉状怎么写?1、文头。

一般写“民事起诉书”或“民事起诉状”。

2、列明诉讼主体。

原告和被告是基本的诉讼主体。

有第三人的，还要列明第三人。

自然人诉讼主体的，要按照“姓名，性别，民族，出生年月日，职业，住址，身份证号、联系方式”的顺序写明。

其中姓名、性别、出生年月日(确实不清楚的可以写个大概年龄)住址、联系方式5项是必须有的。

单位诉讼主体的，要写明单位名称、法定代表人、住址(住所地)联系方式，最好能附有其营业执照的复印件。

3、诉讼请求。

诉讼请求要用序号分开，每条按照“请求依法判令____X;”的格式来写。

另外，现在有的法院要求诉状还要列明案由。

但案由不是必须有的部分。

4、事实与理由。

即先说明事实(比如受到侵害)，再说明要求赔偿的理由(实体法的规定)和提起诉讼(程序法的规定)的理由。

购房合同卖方毁约协商
我们要明确什么是卖方毁约。

在购房合同中，卖方毁约通常指的是卖方在合同签订后，未按照合同约定的时间、地点和条件交付房屋给买方。

这种情况下，买方有权要求卖方承担违约责任。

如果遇到卖方毁约的情况，买方应该如何处理呢？以下是一些建议：
1. 及时沟通：买方应该尽快与卖方取得联系，了解具体情况，看是否可以通过协商解决问题。

2. 保留证据：买方应该保留所有与购房合同相关的证据，如合同、付款凭证等，以便在必要时作为维权依据。

3. 法律途径：如果协商无果，买方可以考虑通过法律途径维护自己的权益。

可以向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任。

4. 协商解决：在诉讼过程中，双方仍然可以通过协商达成和解协议。

以下是一份协商范本供您参考：
甲方（买方）：__________
乙方（卖方）：__________
经过双方友好协商，就乙方未按购房合同约定交付房屋一事达成如下协议：
1. 乙方同意在___年___月___日前将房屋交付给甲方。

2. 乙方同意支付违约金人民币___元给甲方作为补偿。

3. 甲方同意在收到违约金后撤回对乙方的诉讼。

4. 本协议自双方签字盖章之日起生效。

5. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字）：__________
乙方（签字）：__________
日期：__________。

签了卖房合同毁约对策
合同范本标题，签了卖房合同的对策。

合同范本内容：
卖房合同毁约对策。

在签订卖房合同后，如果一方出现毁约情况，另一方应该采取何种对策呢？以下是针对卖房合同毁约的对策建议：
1. 寻求法律援助，如果对方毁约，首先应该咨询专业律师，了解自己的权利和责任。

律师可以帮助分析合同条款，评估毁约的影响，并提供针对性的法律建议。

2. 要求履行合同，在发现对方毁约后，可以书面通知对方，要求其履行合同。

如果对方拒绝履行，可以考虑通过法律途径追究其责任，或者要求对方支付违约金。

3. 调解协商，在毁约发生后，双方可以协商解决，寻求达成一致意见。

可以通过调解机构或第三方中介进行协商，尽量避免法律
纠纷的发生。

4. 寻求赔偿，根据合同条款和法律规定，如果对方毁约给自己造成了损失，可以要求对方进行赔偿。

可以通过法院起诉，追求经济赔偿和其他补偿。

5. 修改合同，如果双方同意，可以重新协商修改合同条款，重新规定房屋买卖的条件和责任，以解决毁约引起的问题。

在面对卖房合同毁约时，应该根据具体情况采取合适的对策，保护自己的权益，避免损失。

如果需要更详细的法律建议和合同范本，可以咨询专业的合同范本专家或律师。

签了阴阳合同，卖方主张毁约怎么办？简介：二手房买卖交易中，为了避税，通常网签价格会低一些，因房价上涨，卖方想毁约，提出网签合同和买卖合同是阴阳合同，合同是无效的，二手房纠纷律师为您解读签了阴阳合同是否无效，卖方毁约，买方如何主张权利。

关键词：阴阳合同，二手房纠纷【案情回顾】 2015年10月，徐女士通过中介公司购买了何先生位于朝阳区某处的商品房。

依照双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》的约定，房屋总价420万元。

首付款200万元，于合同签订后10内支付，剩余220万公积金贷款。

因该套房屋不是何先生的唯一住房，依照北京市相关规定，需要交纳20%的个人所得税，中介公司支招儿在网签合同上，将房屋总价款约定为260万元，以此来减少需要交纳的税款。

11月中旬，徐女士取得了公积金的批贷函，于是联系中介和何先生约时间办理过户。

没想到何先生竟然反悔了。

虽然只过了1个多月，但现在该房屋已经涨到480万元，何先生觉得自己卖亏了，不想卖了。

徐女士通过中介表示有什么问题可以再商量，何先生态度坚决。

之后何先生给中介发函，表示双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》和中介做的网签合同约定的价款不同，属于阴阳合同。

依照《合同法》的规定阴阳合同无效。

因此何先生主张双方签订的房屋买卖合同无效，愿意退还徐女士已经支付的首付款。

因为该房屋是徐女士给孩子买的学区房，怕耽误了时间孩子的户口不能顺利迁入，影响孩子入学。

于是徐女士作出让步愿意再加20万元。

但是何先生态度坚决就是不卖了，并且双方的买卖合同本身就没有成立。

双方一直协调不下来，无奈之下徐女士寻求律师帮助自己维权。

【律师解读】阴阳合同并不完全无效北京市东元律师事务所合伙人李松律师表示，阴阳合同在二手房买卖中普遍存在，但合同并不完全无效。

根据2014年《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件疑难问题的会议纪要》第4条房屋买卖合同阳合同效力的规定，当事人在房屋买卖合同中为规避国家税收监管故意隐瞒真实的交易价格，该价格条款无效，但条款无效不影响合同其他部分的效力。

二手房交易中卖方毁约如何打官司
1、写诉状
民事起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。

恰当的诉讼请求，
以及事实与理由的陈述和法律依据，都是决定官司胜败的重要因素。

所以，写诉状要有好的构思和设计，否则，不仅会影响诉讼结果，有时还会造成
费用的损失。

2、立案
首先要选择一个有管辖权的法院，然后递交诉状和证据及其他相关材料。

拿到法院受理通知书后，等待法院传票通知开庭。

3、开庭
开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。

法庭调查阶段的举证、质证
是专业性很强的诉讼行为。

辩论阶段是充分阐述支持自己主张的事实理由
和法律依据的时候。

其目的是说服法官和对方当事人认可自己的观点。

辩
论结束后等待法院判决。

4、判决
开完庭后作出判决是法院的工作。

当事人在拿到判决书后，如不服判
决要及时上诉启动二审程序。

否则，一审判决生效，双方争议的问题要按
照判决履行。

5、执行
判决生效后，如当事人不在判决确定的期限内主动履行义务，另一方
当事人应及时申请法院执行。

拒不履行判决法院可以采取拘留、罚款措施，严重的可以追究刑事责任。

二、卖方违约的原因
1、房主会以所售房屋是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意为理由，解除卖房合同收回房屋;
2、房主认为所售房屋是政策规定的不允许出售的房屋类型;
3、房主以卖房时为避税签署的是“黑白合同”为由，要求认定买卖合同无效;
4、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由，要求认定合同无效。