二手房买卖阴阳合同如何认定成交价格.doc

二手房买卖要注意阴阳合同5篇篇1甲方（出售人）：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]乙方（购买人）：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]鉴于甲乙双方就二手房买卖事宜达成一致意见，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，为明确双方的权利义务，双方在公平、公正、平等、自愿的原则基础上，共同签订本合同。

在签订本合同的过程中，双方应注意避免阴阳合同的出现，特此制定如下条款：第一条标的物甲方自愿将位于[房产地址]的房产出售给乙方，房屋建筑面积为[建筑面积]平方米，权属明晰，无争议。

第二条交易价格及支付方式1. 双方商定房产交易价格为人民币[交易金额]元（大写：[交易金额汉字大写]）。

此价格为阴阳合同中的真实价格，双方不得另行签订虚假合同。

2. 乙方应按照以下方式支付购房款：首先支付定金人民币[定金金额]元，剩余款项在房屋过户手续办理完毕后一次性支付。

第三条房屋权属变更甲方应于本合同签订后XX日内办理房屋权属变更手续，确保乙方顺利取得房屋产权。

第四条阴阳合同的特别约定1. 甲乙双方应诚实守信，不得为规避税收、规避限购政策或其他不正当目的签订阴阳合同。

2. 双方确认本合同为真实交易，若因阴阳合同导致的一切法律责任，均由责任方承担。

3. 若因签订阴阳合同受到相关部门的查处或产生其他纠纷，双方应共同应对，并承担连带责任。

第五条房屋交付甲方应于房屋权属变更手续办理完成后XX日内将房屋交付给乙方，并保证房屋设施完好。

第六条违约责任1. 若甲方未能按约定时间办理权属变更手续或交付房屋，应支付乙方违约金人民币[违约金金额]元。

2. 若乙方未按照约定时间支付购房款，应支付甲方违约金人民币[违约金金额]元。

3. 若因阴阳合同导致合同无效或被撤销，双方均应承担相应的法律责任。

第七条其他约定事项1. 甲乙双方应共同遵守国家及地方的相关法律法规，确保本次交易合法合规。

2. 本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。

3. 本合同自双方签字盖章之日起生效。

浅析二手房屋买卖中阴阳合同摘要：为了少缴纳税金，二手房屋买卖中盛行阴阳合同已经成为了公开的秘密。

本文将探寻阴阳合同的存因，并参照《合同法》及其他法律法规，司法解释，着重分析二手房屋买卖中阴阳合同的效力。

冀以此为基础，为解决二手房屋买卖中阴阳合同问题做出些许法律思考。

关键词：阴阳合同；法律效力；救济一、阴阳合同的概念阴阳合同自古有之，大量见诸于媒体还是在《招标投标发》颁布之后，原指为了规避政府的管理，招标方与投标方在签订形式合法的合同后，再私下签订与原合同大相径庭的施工合同。

在二手房屋买卖中，指买卖双方签订两份价格迥异的房屋买卖合同，价格高者为“阳”合同，用于借贷、抵押；价格低者为“阴”合同，用于过户登记，缴纳税金等。

二、阴阳合同的成因阴阳合同在二手房交易市场中盛行，最根本的原因就是其中的巨大利益，因阴阳合同差价可规避部分税金。

以北京为例，据悉，北京每套二手房交易价在220万元以上（阳合同），而网签价平均在60万（阴合同），差价达到了160万！若交易房屋原屋主未注满5年，依旧意味着需要交纳营业税5.5%,契税1.5%,个税1%,计7%,则阴阳合同避税达到了160X 7%=11.2万元！在利益面前，买马双方、中介纷纷下水，凭借“阴阳合同”分食本该属于国家财政的税金。

三、阴阳合同的效力合同是双方当事人的意思合意，以其效力可分为有效合同、效力待定合同、可撤销合同和无效合同。

在考察阴阳合同效力时，常常将阴阳合同区分对待。

目前，在司法实践中，对阴阳合同的效力主要有以下三观点：（一）、一种观点：阴、阳二合同违反《合同法》第五十二条之“第二款：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；”“第三款：以合法形式掩盖非法目的；”“第五款：违反法律、行政法规的强制性规定；”之规定，故均无效。

（二）、另一种观点：阳合同不是买卖双方的“真实意思表示”，故不具效力；阴合同是双方当事人的真实合意，在不考虑《合同法》第53条, 即在私权救济过程中，因认定为有效。

二手房买卖要注意阴阳合同2篇篇1甲方（卖方）：______________________身份证号码：_______________________联系方式：_______________________乙方（买方）：______________________身份证号码：_______________________联系方式：_______________________鉴于双方就二手房买卖事宜达成一致，为明确各方权利义务，防止阴阳合同的发生，特订立本买卖合同协议，以兹信守。

一、交易背景及目的双方经友好协商，同意进行二手房买卖交易。

为明确交易价格及相关条款，避免阴阳合同带来的法律风险，特制订本协议。

二、阴阳合同的定义及风险阴阳合同是指买卖双方就同一事项签订两份或两份以上内容不一致的合同，其中一份对外公示，另一份或其余几份则为双方私下约定。

阴阳合同易引发纠纷，给买卖双方带来法律风险。

三、合同内容要求1. 双方应确保本合同内容的真实、准确、完整，无任何虚假记载或隐瞒事实。

2. 合同条款应明确、具体、清晰，避免使用模糊、不确定的措辞。

3. 合同内容应包括但不限于交易价格、付款方式、付款期限、房屋交付期限、违约责任等关键条款。

四、防范阴阳合同的措施1. 双方应充分认识到阴阳合同的风险，坚决杜绝签订阴阳合同的行为。

2. 双方应共同签署并留存一份合同原件，以便日后查证。

3. 如因特殊原因需要签订补充协议，应确保补充协议内容与主合同一致，并明确标注为主合同的补充。

4. 双方应遵守合同约定，如有任何变更，应协商一致并书面修改原合同，确保合同的一致性。

五、交易价格及支付方式1. 双方同意以________（交易价格）人民币进行本次交易。

2. 乙方应按照以下方式支付交易款项：__________。

六、房屋交付及产权过户1. 房屋交付期限：双方应于本合同签署后______日内完成房屋交付。

2. 产权过户：甲方应于房屋交付前办理完毕产权过户手续，确保乙方能够顺利取得产权。

房屋买卖中“阴阳合同”的效力认定0绪言“阴阳合同”本来多见于建设工程施工领域中，但是该现象已经拓展到房屋买卖合同，房屋租赁合同、劳务合同及劳动合同等领域中。

本文首先对“阴阳合同”的概念进行界定，再针对二手房屋买卖中“阴阳合同”的效力进行分析^p ，并得出结论。

1“阴阳合同”的概念对“阴阳合同”的效力进行分析^p ，首先要厘清“阴阳合同”的概念。

“阴阳合同”的概念在《招标投标法》中得以明确，《招标投标法》第46条规定招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。

因此，“阳合同”是建设单位、施工单位按照招投标文件签订，用于在建设工程管理部门备案的建设工程施工合同，而“阴合同”是双方为规避政府管理，私下签订，没有进过合法的招投标程序且未在建设工程行政管理部门备案的建设施工合同。

显然，这个概念已经不能涵盖目前“阴阳合同”在其他领域的应用。

泛化后的“阴阳合同”并无官方、权威的定义。

有学者指出，“阴阳合同”，并非一个具体的合同，而是一种交易现象，它是指在交易过程中，交易双方基于某种利益考虑（通常是为了规避政府部门的监管、实现利益最大化），对同一合同标的物签订了价款存在明显差额或者履行方式存在差异的两份合同，其中一份依法做了备案、登记等公示以应对监管，且双方以口头或承诺函的形式明确其只用于公示而不实际履行，另一份则仅由双方当事人持有用于实际履行[1]。

其中，只用于公示的合同称为“阳合同”，而仅由当事人双方持有并实际履行的合同称为“阴合同”。

笔者认为此种定义过于具体，忽略了交易主体订立“阴阳合同”的其他目的。

“阳合同”的目的不只是为了公示应对监管，具体到二手房屋买卖中，签订“阳合同”的目的可以是做低合同价款以规避部分税金（可称为“纳税用阳合同”），或是做高合同应对银行贷款的审查，以获得更高的贷款（可称为“贷款用阳合同”）。

房产买卖阴阳合同效力判例房产买卖阴阳合同效力判例引言近年来，房产市场繁荣发展，房产买卖合同成为一种常见的合同形式。

然而，有些买卖合同可能存在一定的风险和不确定性。

有时候，房产买卖合同中可能存在一种违法行为，即阴阳合同。

本文将深入探讨房产买卖阴阳合同的效力以及相关的判例。

什么是阴阳合同？阴阳合同，顾名思义就是一种含有虚假信息或者隐藏真实意图的合同。

在房产买卖过程中，可能会出现卖方与买方私下达成一个购买总价明显低于市场价值的合同，并与正式合同相对应。

这种隐藏真实交易价值的行为就被称为阴阳合同。

阴阳合同可能被用来逃税、洗钱或者违规要求购房贷款。

阴阳合同的法律风险阴阳合同违反了合同成立的基本原则，即合同应当是真实、合法、公平和自愿的。

根据我国的相关法律规定，阴阳合同是无效和违法的。

1. 无效合同：阴阳合同通常被认为是无效的合同。

当一方因对方欺诈行为而产生错误并因此受到损害时，可以主张合同无效。

2. 违法行为：阴阳合同中可能存在一定的违法行为，如偷税漏税、贷款欺诈、洗钱等。

一旦发现相关的违法行为，当事人可能面临刑事责任的追究。

案例分析下面是一些关于房产买卖阴阳合同案例的判例分析：案例一：阴阳合同导致合同无效判决在某市，一位买房者与一位卖家签订了一份房产买卖合同。

卖家以较低的总价与买方签订了一个笔记，而实际交易价格比合同价高出了30万。

买方在购房后发现了这个问题，并向法院提起了诉讼。

法院审理后认为，卖方的行为违反了合同订立的诚实信用原则，并判决该合同无效。

案例二：阴阳合同中的洗钱行为判决某市的一位卖家将其房产卖给了一个购房者，购房金额远低于市场价值。

警方调查发现，卖家与购房者存在洗钱嫌疑。

法院经过审理后，在判决中强调了虚假合同与洗钱之间的关联，并宣布该合同无效，同时还对卖家进行了刑事处罚。

如何避免阴阳合同的风险？在房产买卖过程中，保护自己的合法权益非常重要。

以下是一些建议，帮助您避免阴阳合同的风险：认真审查合同：在签订合同之前，仔细审查并确认合同中的所有条款，并确保买卖双方的意愿一致。

二手房买卖要注意阴阳合同8篇篇1甲方（卖方）：__________________身份证号码：___________________联系方式：___________________乙方（买方）：__________________身份证号码：___________________联系方式：___________________鉴于甲乙双方就二手房买卖事宜达成意向，为明确双方权利义务，防范法律风险，特就阴阳合同问题作出如下协议条款：一、阴阳合同定义说明阴阳合同是指二手房买卖中，买卖双方私下签订的真实交易合同（阴合同）与为了规避税费、符合交易流程等目的而制作的公开合同（阳合同）之间存在差异的情况。

为规范双方行为，确保交易合法合规，甲乙双方对阴阳合同相关问题明确约定。

二、买卖双方承诺甲、乙双方承诺在本次交易中遵循诚实信用原则，不得签订阴阳合同。

双方应确保所签订的所有合同内容真实、合法、有效，并符合国家法律法规及相关政策规定。

三、交易价格及条款约定1. 双方应明确交易价格真实合理，不得故意抬高或压低交易价格以规避税费或其他法律责任。

2. 双方签订的阳合同应真实反映交易价格及条款内容，包括但不限于付款方式、房屋交付时间等。

3. 若因阴阳合同产生的纠纷涉及税务或其他行政部门的调查处理，双方应积极配合并提供相关证据材料。

四、风险警示及法律责任1. 买卖双方应充分认识到阴阳合同的法律风险，若因阴阳合同产生的纠纷可能导致合同无效、行政处罚等法律后果。

2. 若因甲方原因导致阴阳合同被有关部门查处或引发纠纷的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3. 若因乙方原因导致阴阳合同被有关部门查处或引发纠纷的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

五、保密义务甲、乙双方应对本次交易涉及的商业秘密及个人隐私信息承担保密义务，不得泄露给第三方。

六、争议解决方式因执行本协议所产生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

房产买卖中的阴阳合同要怎么认定一般房屋买卖中，当事人双方为追求利益最大化，达到少交或不交房屋契税和个人所得税的目的，往往在递交给房地产登记机关的房屋买卖合同中约定少于真实成交价的成交价格，即出现所谓的“阴阳合同”。

在二手房买卖中很多中介都撺掇着买卖双方签订阴阳合同，这样可以避免部分税费。

但有些人是受中介的欺骗而签订了这一阴阳合同，那实践中房产买卖中的阴阳合同要怎么认定呢?现实中经常出现阴阳合同方面的纠纷，这个时候又应该如何来处理?请一起在下文中进行了解吧。

▲一、房产买卖中的阴阳合同要怎么认定所谓阴阳合同，是指合同当事人就同一事项订立两份以上内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。

阴阳合同是一种为违规行为，在给当事人带来利益的同时，也预示着风险。

法律上对阴阳合同的效力没有明确的认定。

司法实践中，一般会探寻当事人的真实意思，往往认可阴合同，而否定阳合同。

而做出这一认定标准的法理基础是公平原则和对价原则。

但鉴于买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了税收规定，有关部门查实后，有权给予偷税额的1至5倍罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则应以犯罪论处▲二、阴阳合同纠纷怎么处理如果由于中介的原因签订的阴阳合同导致自己的权益受到损失，应当让中介承担相应的责任。

但此时要注意以下内容才能让中介承担责任：(一)法律上要有证据证明中介参与了阴阳合同，才会有责任问题，证据主要指中介在过户价格确认书或补充协议上签字或盖章，或者同时在预约和现售上盖章但两份合同差价悬殊。

(二)即便有证据证明中介参与阴阳合同，但现有民事、刑事法律对于中介这一行为并无明确规定，仅有行业规范和行政性处罚规范，故法院一般不会直接判决中介因协助避税而承担责任，最多是依职权建议有关机关追缴税款和进行行政处罚。

(三)行政主管机关和行业协会有权对参与阴阳合同的中介进行行政处罚。

二手房买卖阴阳合同，如何认定成交价格对于前后合同约定的房价不一致这一情况，根据后合同优先于前合同的原则，原则上应以后订立的合同为准。

判断时，除由提出异议方承担外，还应结合前后合同签订后的履行情况、前后合同约定的成交价与市场价格的差距大小、合同登记备案情况等综合判断。

在的签订中，遇到怎么办？什么是阴阳合同？哪个是有效的呢？请阅读下面的文字了解什么是阴阳合同，有什么法律依据。

对于前后合同约定的房价不一致这一情况，根据后合同优先于前合同的原则，原则上应以后订立的合同为准。

如一方当事人确有证明双方为规避纳税、骗取贷款等，而故意在此后的《上海市》等合同中订立虚假价格的，因该项变更非双方变更房价的真实意思，且具有非法目的，不应予以认定，仍应以前合同约定的成交价履行。

法律依据：《中华人民共和国》第五十二条有下列情形之一的，：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政的强制性规定。

第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。

合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

为避税而故意做低价格的，属于典型的“阴阳合同”。

在过程中，为减少或逃避应缴纳的税费，买卖双方签订阴阳两份合同，即签订一份合同约定房屋买卖的实际成交价格，同时另签订一份合同，其约定的房屋成交价远远低于实际成交价格，并以该份合同到有关部门办理备案，并以该合同约定的价格为基础向国家缴纳税费，达到逃税目的。

买卖双方这种行为属恶意串通，损害了国家税收利益，依据《合同法》的有关规定，其有关逃避税收的条款应属无效。

判断时，除由提出异议方承担举证责任外，还应结合前后合同签订后的履行情况、前后合同约定的成交价与市场价格的差距大小、合同登记备案情况等综合判断。

如何认定成交价格的内容，希望对您有所帮助。

网签是指在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。

二手房买卖合同中的“阴阳合同效力之争引言随着房地产市场的发展和二手房交易的增加，二手房买卖合同日益成为人们关注的焦点。

然而，在实践中，有关二手房买卖合同中的“阴阳合同效力之争”问题引发了较大的争议。

本文将介绍和讨论这一问题，并对相关法律规定进行分析。

什么是“阴阳合同效力之争”在二手房买卖合同中，存在一种常见的情况，即合同双方在交易过程中私下达成了另外一份价格更高或更低的“阴阳合同”。

这种“阴阳合同”通常是一份虚构的合同，用于逃避税收或其他法律规定。

当一方违约或需要法律规制时，他们通常会主张“阴阳合同”的效力，试图以此来维护自己的利益。

然而，根据法律规定，虚构的“阴阳合同”是不被法律效力所承认的。

因此，“阴阳合同效力之争”实际上就是在探讨虚构合同的效力和其对二手房买卖合同的影响。

二手房买卖合同的法律规定根据我国《合同法》第十四条的规定，合同应当符合法律法规的规定，并符合自愿、平等、公平、诚实信用的原则。

这就意味着，在二手房买卖合同中，合同双方应当按照真实的意思表示达成合意，并且不能以虚构的合同来规避法律责任。

此外，根据《合同法》第十五条的规定，合同的内容由合同的当事人约定，但不得违反法律、行政法规的规定，不得违背社会公共利益，不得损害他人合法权益。

因此，当阴阳合同违反了法律规定，损害了他人的权益时，其效力将受到限制。

阴阳合同的法律效力之争对于“阴阳合同”在二手房买卖合同中的法律效力，不同的法律解释和裁判实践存在较大的分歧。

一方面，有人认为“阴阳合同”是一种违反法律规定的行为，应当被视为无效合同。

这些人认为，阴阳合同的虚构性质使其没有实质意义，并且其目的是规避法律责任，破坏了法律秩序和公平竞争。

因此，他们主张对阴阳合同保持高度警惕，避免其对合同的影响。

另一方面，也有人主张在一定条件下，阴阳合同可能具有一定的法律效力。

他们认为，在合同双方真实意思表示的情况下，虽然阴阳合同可能存在，但这并不影响真实的合同有效性。

二手房买卖要注意阴阳合同2篇篇1甲方（卖方）：__________________ 身份证号：_________________________乙方（买方）：__________________ 身份证号：_________________________鉴于甲、乙双方就二手房买卖事宜，经友好协商，达成如下协议：一、合同目的及原则甲乙双方同意就位于____________区（县）的二手房买卖进行交易，双方在签订合同时，应遵守诚实信用原则，明确交易细节，维护双方合法权益。

二、房产基本情况该房产位于______市______区（县）______路______号，房屋类型______，建筑面积______，产权年限______，权属状况为______（自有/共有）。

双方对房产信息的真实性、完整性负法律责任。

三、阴阳合同的界定及注意事项鉴于二手房交易中可能出现的阴阳合同现象，为规范交易行为，双方须明确以下几点：1. 阳合同：阳合同为双方真实意思表示，体现实际交易价格及条款，用于办理产权登记、税务申报等手续。

2. 阴合同：阴合同为双方私下协议，可能涉及双方规避税费等不正当目的。

双方应严格遵守阳合同条款，不得以阴合同内容干扰阳合同的履行。

阴合同的存在不影响阳合同的法律效力。

四、交易价格及付款方式双方商定房产交易价格为人民币______元整（大写______元整）。

付款方式如下：__________（包括一次性付款/分期付款/贷款等）。

五、产权过户及税费承担产权过户手续由甲方负责办理，相关税费按照国家规定各自承担。

甲乙双方应配合办理相关手续，确保交易合法合规。

若因一方原因导致无法完成过户，应承担违约责任。

六、房屋交付及附属设施甲方应于本合同签订后______日内将房屋交付给乙方。

房屋内的附属设施包括______，应一并交付。

双方对房屋及其附属设施的质量、维修等问题进行约定。

七、违约责任及争议解决方式如甲乙双方任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。