下载文档原格式
房地产法律法规培训.pptx咱先来说说这房地产法律法规，您可别觉得它枯燥乏味，跟咱的生活没啥关系。
其实啊，它就像一把隐形的保护伞，在您不知不觉的时候为您遮风挡雨。
就说我前段时间遇到的一件事儿吧。
我有个朋友小李，好不容易攒够了钱，准备买一套属于自己的房子。
他看中了一套二手房，地段不错，价格也还算合适。
满心欢喜地和卖家签了合同，交了定金。
结果呢，到要过户的时候出问题了。
原来这房子还有产权纠纷，卖家根本就没权利卖！小李这一下可傻眼了，定金交了，房子拿不到，这可咋办？这时候他才意识到，要是自己懂点房地产法律法规，也不至于这么被动。
所以啊，咱们得好好学学这方面的知识，别等到事儿到眼前了才抓瞎。
首先，咱们得知道房地产开发是有一系列严格规定的。
比如说，开发商得有合法的资质和手续，土地的使用得符合规划。
不然盖出来的房子可能就是违规建筑，您买了那可就麻烦大了。
再说说房屋买卖的合同，这里面的门道可多着呢。
合同里得把房屋的基本情况写清楚，像面积、位置、产权状况等等。
还有价格、付款方式、交房时间这些关键信息，一个都不能马虎。
要是合同不规范，那出了问题您都没地儿说理去。
还有啊，关于房屋的产权问题。
您得搞清楚是大产权还是小产权，是 70 年产权还是 40 年产权。
这可关系到您以后能不能顺利转让、继承房子。
另外，物业管理方面也有相关法律规定。
物业费怎么收，物业服务包括哪些内容，业主的权利和义务是什么，这些您都得心里有数。
不然遇到不负责任的物业，您都不知道怎么维护自己的权益。
比如说，有的小区物业乱收费，什么卫生费、电梯费、停车费收个不停，服务还不到位。
这时候您要是懂法，就可以拿出法律武器，要求物业按照规定办事。
还有关于房屋租赁的法律法规。
如果您是房东，得知道怎么保障自己的权益，收租、维修这些事儿都得有个规矩。
要是您是租客，也得清楚自己的权利，比如房东不能随意涨租、不能无故赶您走。
总之，房地产法律法规涉及到咱们生活的方方面面。
学会了它，就像给自己配了一把万能钥匙，能打开房地产领域里的各种难题之门。
房地产法ppt课件目录•房地产法概述•房地产权利制度•房地产开发法律制度•房地产交易法律制度•房地产管理法律制度•房地产纠纷处理法律制度01房地产法概述房地产法的定义与调整对象房地产法的定义调整房地产开发、交易、管理及相关社会关系的法律规范的总称。
调整对象主要包括房地产开发关系、房地产交易关系、房地产行政管理关系及物业管理关系等。
03房地产统一管理原则国家对房地产实行统一规划、统一征地、统一开发、统一出让、统一管理。
01土地公有制原则我国宪法规定，城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。
02土地使用权和房屋所有权相分离原则土地使用权和房屋所有权可以分别归属于不同的主体，但土地使用权和房屋所有权必须同时转移或抵押。
房地产法的基本原则古代房地产法近现代房地产法当代房地产法房地产法的历史与发展我国古代有关田宅（即土地和房屋）的立法较为发达，早在西周时期就有关于土地买卖、租赁和抵押的规定。
清末至民国时期，随着西方资本主义法律制度的传入，我国房地产法律制度也逐步建立起来。
新中国成立后，我国废除了旧的房地产法律制度，建立了新的社会主义房地产法律制度。
近年来，随着我国经济体制改革的深入和房地产市场的发展，我国房地产法律制度不断完善。
02房地产权利制度房地产权利概述房地产权利的概念指权利人依法对房地产享有的占有、使用、收益和处分的权利。
房地产权利的种类包括所有权、用益物权、担保物权等。
房地产权利的法律特征具有绝对性、排他性、永续性等。
指土地所有者依法对土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。
土地所有权土地使用权土地他项权利指土地使用者依法对土地享有的占有、使用和收益的权利。
包括土地抵押权、土地租赁权等。
030201指房屋所有者依法对房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋所有权指房屋使用者依法对房屋享有的占有、使用和收益的权利。
房屋使用权包括房屋抵押权、房屋租赁权等。
房地产法律培训课件本文是房地产法律培训课件的模板范本，提供极致详细的内容。
具体章节及内容如下：第一章房地产法律概述1.1 房地产法律的背景与意义1.2 房地产法律的分类和体系1.3 房地产法律的法源和适用第二章房地产开发与销售法律规定2.1 房地产开发资质申请和审批2.2 房地产开发合同的订立与履行2.3 房地产销售合同的法律规定2.4 房地产开发与销售的监管要点第三章房地产建设与施工法律规定3.1 建设工程规划与设计的法律要求3.2 建设工程承包合同的法律规定3.3 建设工程施工安全与质量管理3.4 房地产建设与施工纠纷解决的法律途径第四章房地产物业管理法律规定4.1 物业管理服务合同的法律要求4.2 物业管理企业责任与义务4.3 业主委员会的组织与权益保障4.4 物业管理纠纷解决的法律途径第五章房地产金融与税务法律规定5.1 房地产金融业务的法律监管5.2 房地产税费与税务申报要点5.3 房地产融资与投资的法律规定5.4 房地产交易的税务处理第六章房地产市场监管法律规定6.1 房地产市场的监管主体与职责6.2 房地产市场不正当竞争行为的监管6.3 房地产市场违法违规行为的处罚6.4 房地产市场监管机制与法律途径附件：1. 房地产开发资质申请表格2. 房地产开发合同范本3. 房地产销售合同范本4. 建设工程承包合同范本5. 物业管理服务合同范本6. 业主委员会组织规程范本7. 房地产融资合同范本8. 房地产交易税费计算表格法律名词及注释：1. 房地产开发资质：指房地产开发商经国家相关部门审批取得的开发房地产的合法资格。
2. 建设工程施工安全与质量管理：指建设工程施工过程中，监督管理单位对施工安全和质量进行的规范要求和控制措施。
3. 物业管理服务合同：指由物业管理企业与业主签订的管理物业、提供相关服务的合同关系。
4. 房地产融资与投资：指房地产开发商或投资者通过借贷、股权投资等方式获取资金用于房地产项目的融资和投资活动。
房地产法律法规案例培训PPT1. 案例一：违法建筑拆除与补偿在房地产领域中，违法建筑是一个常见问题。
以某市为例，一座大型商业综合体在建设过程中未经合法手续，擅自增建了多层楼层，违反了《建设工程法》及相关法规。
政府部门发现此问题后，依法责令拆除该违法建筑，并要求开发商支付罚款。
课程PPT上可以展示拆除过程中的照片，并解析相关的法律规定和行政责任。
2. 案例二：产权纠纷解决方式房地产领域中，产权纠纷是常见的法律问题。
以某小区为例，存在物业公司未妥善管理，导致居民产权纠纷的案例。
在PPT中，可以介绍该案例的背景和详细过程，并重点解析涉及的法律规定，如《物权法》和《物业管理条例》。
同时，可以介绍解决该纠纷的多种方式，如调解、仲裁和诉讼，以及各自的优缺点。
3. 案例三：商品房销售合同纠纷商品房销售合同纠纷也是房地产领域常见的法律问题之一。
以某市为例，一位购房者在交房时发现房屋存在多处质量问题，如漏水、墙体开裂等。
购房者依据相关法律规定提出索赔要求，但开发商拒绝履行。
PPT中，可以将该案例作为典型的纠纷案例进行分析，解释《商品房销售合同法》中的相关规定，并介绍维权的途径，如申请鉴定、调解和诉讼。
4. 案例四：房屋租赁合同纠纷在房地产租赁领域，房屋租赁合同纠纷也较为常见。
以某市为例，一个租房者在租赁期间发现房屋存在卫生问题并向房东提出整改要求，但房东拒绝解决。
租房者据此提出解除合同的申请。
PPT中，可以展示该案例的详细过程，并介绍《合同法》中关于租赁合同的相关规定，同时分析解除合同的法律依据和注意事项。
总结：本次房地产法律法规案例培训PPT以具体的案例为中心展开，旨在通过实际案例的分析，加深学员对于相关法律法规的理解和应用能力。
同时，通过案例的阐述，学员可以了解纠纷解决的不同方式和相关程序，从而更好地维护自身权益。
在PPT制作过程中，要注重条理性和逻辑性，使得内容清晰易懂，排版整洁美观，并配以适当的图表和图片，以提升学员的参与度和阅读体验。
提纲：
一、定义、组成体系
二、合同法相关知识
三、房地产物权：城市房屋所有权和建筑物区分所有权
四、商品房预售和商品房现售
五、物业管理
六、个人住房贷款和公积金贷款
七、常见问题
一
定义
房地产法：是调整房地产开发、经营和管理过程中发生的经济关系的法律规范的总称。
房地产法是调整房地产所有权人之间、房地产所有权人与非所有权人（包括房地产使用人、修建人、管理人等）之间在房地产开发经营、房地产交易（包括房地产转让、房地产抵押和房地产租赁）、房地产权属、房地产管理等过程中发生的各种关系的法律规范的总称。
房地产法- 组成体系
1、广义的房地产法基本内容包括：第一、关于房地产权属的规定；第二关于房地产开发利用的规定；第三关于房地产交易的规定；第四关于国家对房地产业及其市场实施管理的规定；第五关于社会化、专业化的物业管理的规定；
2、中国的房地产法律的体系按其内容分布划分应由三步份立法组成：1、综合的法；如《宪法》、《民法通则》等法律中的有关规定；2、专门的法；如《城市规划法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》、
3、相关的法。
《土地管理法》《城市房地产管理法》。
二、合同法相关知识
商品房买卖牵涉到的最主要的基础法律是《合同法》，其次还有《民法》、《房地产管理法》、《土地管理法》等，还有一些是法规、规章及司法解释。
（一）合同：合同是指平等主体之间（包括自然人、法人、其他组织）设立、变更、终止民事（非婚姻、收养、监护身份关系）权利义务关系的协议。
（第2条）（二）合同的基本原则：平等原则、合同自由原则、公平原则、诚实信用原则及守法与公序良俗原则。
（三）合同订立的程序：要约和承诺。
要约是希望和他人订立合同的意思表示。
该意思表示应当符合下列规定：1、内容具体确定；2、表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。
承诺是受要约人同意要约的意思表示。
（四）合同的效力：有效合同、可撤销或变更合同、效力未定合同、无效合同。
三、城市房屋所有权和建筑物区分所有权
1、什么是房屋所有权？
房屋所有权，通常就是我们老百姓所说的房屋产权，是房屋所有人对其房屋享有占有、使用、收益和处分并排出他人非法干涉的权利
2、如何理解“房地一体”
在我国房屋所有权和土地使用权的关系是“房地一体原则”，通俗的说就是“房随地走、地随房走”，从常理上看，房地一体原则源于房屋和土地的天然的不可分离性。
3、如何处理“一房二卖”
一房二卖，顾名思义，就是一栋房屋被卖了两次，房屋出卖人和第一个买受人、第二个买受人都签订了房屋买卖合同，但是只能把房屋交给其中一个买受人，我国法律禁止一房二卖，出卖人必须对其中一个买受人承担损害赔偿责任，那么到底房屋最终归谁呢，法律的评判标准就是“谁登记，谁拥有”。
几个常见问题
问题一：关于商品房买卖的形式
商品房买卖的形式：现房销售（一手交钱，一手交货）、商品房预售（先交钱，以后交货）。
要尽量避免三种违法的销售方式：（1）返本销售；（2）售后包租；（3）拆零销售。
问题二：不符合商品房预售条件，所签合同是否有效？
按照《城市房地产管理法》的规定，商品房预售要符合以下条件：（1）已交付全部出让金，取得土地使用权证书；（2）取得建设工程规划许可证；（3）完成投资额的25%，并已确定施工进度和竣工交付日期；（4）已办理预售登记，并取得预售许可证。
问题三：销售广告的内容与买卖合同的关系
根据《解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
问题四：必须严格履行交房手续
第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者
当事人另有约定的除外
如果没有特别约定，“交钥匙”即视为房屋的交付。
在实际操作中，我们可以给业主发出书面交房的通知，并确定交房日期。
如果买房人无正当理由拒绝接收，则视为房屋已经交付。
无书面证据，很可能产生延期交房等问题的法律纠纷。
问题五：业主入住后，房屋发生质量问题的处理
根据《解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
需要指出的是，损失赔偿部分，除了装修、定作家具、租住其他房屋的房租等损失，还包括房屋增值给买房人带来的损失。
问题六：如何降低由于产权办理期限问题引发的法律风险？
《解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
根据以上两条规定，在订立合同时，必须根据我们的实际情况、我们及当地政府部门的工作效率来约定办理产权的期限。
一般来说，在90天内办理完毕产权登记是有一定困难的。
因此，我们可以在合同中约定一个较长的期限，比如1年。
