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房地产基础知识培训(讲解稿)PPT资料
11、获得的成功越大，就越令人高兴 。野心 是使人 勤奋的 原因， 节制使 人枯萎 。 12、不问收获，只问耕耘。如同种树 ，先有 根茎， 再有枝 叶，尔 后花实 ，好好 劳动， 不要想 太多， 那样只 会使人 胆孝懒 惰，因 为不实 践，甚 至不接 触社会 ，难道 你是野 人。(名 言网) 13、不怕，不悔(虽然只有四个字，但 常看常 新。 14、我在心里默默地为每一个人祝福 。我爱 自己， 我用清 洁与节 制来珍 惜我的 身体， 我用智 慧和知 识充实 我的头 脑。 15、这世上的一切都借希望而完成。 农夫不 会播下 一粒玉 米，如 果他不 曾希望 它长成 种籽； 单身汉 不会娶 妻，如 果他不 曾希望 有小孩 ；商人 或手艺 人不会 工作， 如果他 不曾希 望因此 而有收 益。-- 马钉路 德。
66、节制使快乐增加并使享受加强。 ——德 谟克利 特 67、今天应做的事没有做，明天再早也 是耽误 了。——裴斯 泰洛齐 68、决定一个人的一生，以及整个命运 的，只Байду номын сангаас是一瞬 之间。 ——歌 德 69、懒人无法享受休息之乐。——拉布 克 70、浪费时间是一桩大罪过。——卢梭

对竞争对手进行SWOT分析，了 解其战略意图和行动计划。
应对策略
根据竞争态势分析结果，制定相 应的应对，提高企业核心竞争力
。
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地产项目管理与运营
项目管理与协调
明确项目目标
确定项目的具体目标，包括时间 、成本、质量等方面的要求。
制定项目计划
可持续发展举措
企业C在项目中采用绿色建筑材料和节能技术，减少能源消耗和碳排放。同时，注重生态保护和修复，提高项目的环 境质量。
绿色发展与可持续发展的成果
企业C的绿色发展战略和可持续发展举措赢得了社会各界的认可和支持。公司的绿色项目受到消费者欢迎 ，市场占有率逐年提高。同时，公司的可持续发展战略也为企业带来了长期的经济效益和社会效益。
创新驱动与科技应用的成果
企业B的创新驱动战略和科技应用举措提高了公司的核心竞争力。公司推出的新产品和服 务受到市场欢迎，销售业绩显著提升。同时，科技应用还降低了公司的运营成本，提高了 运营效率。
企业C：绿色发展与可持续发展
绿色发展战略
企业C注重绿色发展和可持续发展，致力于在房地产开发过程中降低对环境的影响，提高资源利用效率。
包括《城市房地产开发经营管理条例 》、《物业管理条例》等，对房地产 活动进行具体规定和监管。
城市房地产管理法
规范了房地产市场的运行、房地产开 发、房地产交易、房地产权属登记等 方面的内容。
地产合规管理
合规管理体系建设
建立完善的合规管理体系，包括制定合规政策、设立合规机构、 明确合规职责等。
合规风险识别与评估
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地产投资与金融
地产投资类型
住宅地产投资
购买住宅物业，用于自 住或出租。
商业地产投资
购买商业物业，如商场 、办公楼等，用于出租

PT资料
41、实际上，我们想要的不是针对犯 罪的法 律，而 是针对 疯狂的 法律。 ——马 克·吐温 42、法律的力量应当跟随着公民，就 像影子 跟随着 身体一 样。— —贝卡 利亚 43、法律和制度必须跟上人类思想进 步。— —杰弗 逊 44、人类受制于法律，法律受制于情 理。— —托·富 勒
45、法律的制定是为了保证每一个人 自由发 挥自己 的才能 ，而不 是为了 束缚他 的才能 。—— 罗伯斯 庇尔
31、只有永远躺在泥坑里的人，才不会再掉进坑里。——黑格尔 32、希望的灯一旦熄灭，生活刹那间变成了一片黑暗。——普列姆昌德 33、希望是人生的乳母。——科策布 34、形成天才的决定因素应该是勤奋。——郭沫若 35、学到很多东西的诀窍，就是一下子不要学很多。——洛克

法律法规作用
阐述法律法规在房地产市 场中的作用，如规范市场 行为、保障交易公平、维 护各方权益等。
法律法规发展
简要介绍中国房地产法律 法规的发展历程，以及近 年来重要的法律法规修订 情况。
常见法律问题
产权问题
讲解产权证书的办理、产 权变更和产权争议解决等 常见问题。
交易问题
介绍交易过程中的常见法 律问题，如合同签订、违 约责任、房屋交付等。
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房地产投资
投资方式
购买房产
房地产基金
通过购买房产进行投资，长期持有或出租 获取收益。
投资于房地产基金，分散投资风险，获取 相对稳定的收益。
REITs（房地产投资信托基金）
土地投资
通过购买REITs份额，享受房地产增值和租 金收益。
购买土地资源，等待其升值后再出售或开 发。
投资风险
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税费问题
解释与房地产相关的各种 税费，包括契税、个人所 得税、土地增值税等。
法律风险防范
合同风险
诉讼风险
强调合同条款的审查和修改，以避免 潜在的法律风险。
介绍应对纠纷和诉讼的基本策略，如 证据收集、诉前调解等。
产权风险
提醒注意产权证书的真伪和有效性， 以及产权变更过程中的风险控制。
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房地产金融
库存量等。
房地产市场价格走势
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研究房地产市场价格走势，包括房价增长率、价格波动情况等。
政策环境对市场的影响
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分析政府政策对房地产市场的影响，如限购、限贷等政策对市
场的影响。
市场发展趋势
未来房地产市场供需变化
预测未来房地产市场的供需变化趋势，包括人口增长、城市化进 程等因素对市场的影响。

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面积知识
建筑面积 公摊面积 占地面积
是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的 直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积；
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋 居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面 积、其它公摊面积等。
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设 备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的分摊面积
指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间 的实际距离，住宅开间一般为3.3、3.6、4.2米， 较小的开间范围，可缩短楼板的层间跨度，增 强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
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开间
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第四章 ：行业术语
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住宅性质
普通住宅
普通住宅是指各区指导价以下且小于144 平方米（市场上需求量最大），容积率高 于1.0
土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥 有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。 土地所有权可分为：国有土地和集体土地两类。 国有土地：指属于国家所有即全民所有的土地，国家是国 有土地所有权的唯一主体，用地单位或个人对国有土地只 有使用权，没有所有权。 集体土地：属于农村居民集体经济组织所有的土地，集体 土地所有权的主体是农村居民集体经济组织。
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朝向与通透
客厅
卧室
厨卫
卫生间能直接 采光、通风即 可（西向除外） 厨房一般来说 不选北向为宜 防止由于朝向 不好外面风压 太大，引起油 烟的倒灌
一般以朝南为 最佳，其他朝 向的优劣顺序 大致为东南、 东、西南、北、 西。
以主卧室朝向好或 多数卧室朝向好为 评判标准。卧室以 南向为佳，不要靠 外墙。卧室朝向为 东南、东、东北也 可，最好不选朝西 的卧室。

退台式花园洋房：是家家户户都有大型的空中花园的露台的.层层退台,露台顶上是没有遮掩,上
（二）、知道建筑布局有几种？
行列式、围合式、点阵式、混合式
1、行列式布局：住宅楼之间呈平行排列，多为南北向重复排列，使每户都有最佳的朝向。南方住宅多为此布 局，以避免西晒。 2、围合式布局：就是将多栋住宅楼布置形成一个围合的空间，造就一个尽可能大的中庭广场，类似于北京传 统的四合院布局。围合式布局又分为全围合（四面围合）和半围合（三面围合）两种形式。 3、点阵式：自由布局，房屋采光、景观、通风好，多用于别墅。 4、混合式：由两种或者以上的不同布置方式。
板式建筑：指建筑平面外廓基本成矩形，其长边与短边之比大于或等于2的建筑，并且
短边长度小于或等于16米。
板楼四大优点： ① 南北通透，便于采光通风 ② 板楼均好性强
③ 管理成本不高
④ 面积使用率很高 板楼的两项缺点： ① 建筑密度低，房价高 ② 户型格局不宜改造
塔式高层：住宅是指以共用楼梯、电梯为核心，布置多套住房的高层住宅。
（五）、房地产与地产的关系
房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土 地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指 有限期的土地使用权。
（六）、房地产与地产的联系
房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面： A、实物形态上看，房产与地产密不可分； B、从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格； C、从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系在一起的。
（四）、房地产与建筑业的区别
房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合 性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它 的生产结果是建筑物或构筑物。房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供 多种服务的第三产业；建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。