郑州市房地产项目开发报批报建节点流程超详细

房地产开发报建流程2024房地产开发报建流程20241.前期准备2.项目申请3.初审与审查政府相关部门对提交的项目申请材料进行初审，主要是对材料的齐全性和合规性进行审核。

初审通过后，项目将进行详细的审查，包括项目的规划性、环境影响、建设条件等方面的评估和审查。

如果审查结果合格，将进入下一步审批程序。

4.环评审批根据国家有关规定，房地产开发项目需要进行环境影响评价（简称环评）。

审查通过后，需要向环境保护部门申请环评审批。

环评主要是评估房地产项目对环境可能产生的影响，并提出相应的环境保护措施和可行性建议。

5.规划审批房地产项目需要根据区域规划要求进行审批，申请项目的用地规划许可证。

这是一个重要环节，需要向规划部门提交详细的规划设计图纸以及与规划要求相关的其他材料。

规划部门将对项目进行规划审查，确保项目的规划设计符合国家和地方的相关规定和要求。

6.施工许可证获得规划许可证后，房地产开发企业需要向建设部门申请施工许可证。

申请材料一般包括项目的施工图、施工组织设计、施工安全措施等。

建设部门将对申请材料进行审查，并进行现场勘查，确保项目的施工符合相关法律法规和建设标准要求。

7.竣工验收房地产项目建设完成后，需要向相关部门申请竣工验收。

申请材料一般包括竣工图纸、竣工报告、质量检测报告等。

相关部门将对项目进行现场验收，检查项目的建设质量和安全合格情况。

通过验收后，将颁发竣工验收合格证书。

8.备案登记以上是2024年房地产开发报建流程的主要步骤和要点。

不同地区和不同项目可能会有一些细微差别，需要根据当地的实际情况进行具体操作。

同时，随着不断的法规和政策的更新和调整，报建流程也有可能发生变化。

因此，开发企业需要及时了解最新的政策和要求，以确保项目的顺利进行。

郑州房地产（金水区）开发报批报建节点流程节点规定：序号节点工作成果主责单位完成时间节点管控级别净地开发一、项目拓展（一）、土地获取1发展中心/城市公司向集团提供意向项目信息发展中心/城市公司2市场调研和资料搜集发展中心/城市公司3编制《公司战略意图、市场假设及客户定位》报告营销中心4《成本估算报告》成本中心5《项目预可研报告》发展中心6《项目可行性研究报告》发展中心7《可研阶段目标成本》成本中心8会议审核及论证形成公司投资决议运营办公室修规初步方案总平面（满足日照及停车配建）外联取得修规初步总平审查意见外联取得交通影响评价设计通知书外联编制交通评价报告外联交评审核组织专家评审会外联取得交通规划审查意见批复外联编制控规外联控规上会（专家评审会、规划局业务会、市长联审联批会）外联取得控规批复文件外联规划用地测量出具定界图外联取得建设用地规划设计条件外联土地确权外联1.测量定界外联2.地籍调查、四邻盖章确认外联3.出具地类分析外联4.报市政府审批外联5.办理村委会权属的土地证外联办理土地使用权注销外联不能办理确权的应办理土地收储外联序号节点工作成果主责单位完成时间节点管控级别编制改造方案及市城改办审查意见 外联 改造方案报市政府的批复意见 外联 办理土地评估报告和界址测绘图 外联 办理土地出让前置条件意见书 外联 1.区政府对改造项目出具的承诺书 外联 2.区政府对市房管部门发函办理出让前置条件外联 3.办理市房管局复函明确配建保障房情况及回购价格外联 4.区政府报市政府关于审批改造方案的红头文件的请示外联5.经区政府、办事处、指挥部、村委会、村组盖章的建设方案外联6.村民代表大会决议 表决通过建设方案及安置房户型，附安置房住宅面积统计表（显示楼号、户型编号、套型及面积、套数并附所有单套户型图）7.村基本情况汇总表须区政府、区城改办、办事处、指挥部、派出所、村委会、村组盖章 8.城中村改造商品房开发统计表 9.人口基本情况统计表（花名册） 土地组卷并区政府组织开会审议 外联 报市国土部门业务会审核、局大会审议并出具会议纪要外联 国土部门出具请示报市政府审批 外联 报国土厅审批备案、报国土部存档 外联 办理土地出让公告外联 9 投标保证金准备财务中心 C 10 落实投标保证金缴纳时间 财务中心 B 11 缴纳招拍挂土地保证金 财务中心 D 制作土地招拍挂标书外联 取得招拍挂竞买资格确认单外联12竞价并取得中标通知书或成交确认书发展中心/城市公司C（二）、注册项目公司（或指定已成立的项目公司） 13 准备项目公司注册所需的资料管理中心/城市公司 B 14确定项目公司注册代理公司并签订合同（或确定自行办理）筹备组/城市公司D序号节点工作成果主责单位完成时间节点管控级别15项目公司注册领取营业执照，获得公章筹备组/城市公司D （三）、土地出让合同签订及土地移交土地出让合同签订前的准备工作16了解签订土地出让合同政府内部的流程和审批程序发展中心/城市公司C17了解签订土地出让合同中需要公关的难点和关键人物发展中心/城市公司C18公司领导明确是否按时缴纳土地出让金及土地契税运营办公室B19预计土地出让金缴纳时间D20确定是否延后签订土地出让合同，若延后进行政府公关发展中心/城市公司C21缴纳土地测绘费财务中心D22缴纳土地评估费、公正费财务中心D23土地出让合同签订发展中心/城市公司C24与政府协商确定土地移交时间发展中心/城市公司C25督促政府完成地块四邻边界确认（勘界与地形测绘）与地方关系协调发展中心/城市公司C26支付剩余土地价款财务中心C27缴纳契税及公证、土地评估、土地测绘、地籍调查费财务中心C28督促政府场地内现有强弱电、管线迁移及附属物拆除发展中心/城市公司C29场地移交发展中心/城市公司B （四）、办理用地规划许可证办理发改委立项和备案审批外联提报书面申请及相关资料、填写建设用地规划许可证申请表外联批前公示（现场公示）交纳公示费、公示期10天外联取得建设工程用地规划许可证外联30获得地块的地形图、规划定界报告、完成地籍调查等发展中心/城市公司C31领取建设用地规划许可证申请表发展中心/城市公司C 32递交建设用地规划许可证申请表发展中心/城市公司C 33办理建设用地规划许可证报刊公示发展中心/城市公司C 34建设用地规划许可证行政审批发展中心/城市公司C 35取得建设工程用地规划许可证发展中心/城市公司A序号节点工作成果主责单位完成时间节点管控级别（五）、办理国有土地使用权证资料准备36准备出让合同、用地规划证、宗地图等发展中心/城市公司D37已缴纳的土地出让金及税费缴纳凭证财务中心D38地籍调查表发展中心/城市公司C 国土部门审核并注册登记报县、市人民政府或行政职能区管委会签批外联取得国有土地使用权证外联39领取土地证办理申请表发展中心/城市公司C40提交土地证办理申请表发展中心/城市公司C41土地证办理行政审批发展中心/城市公司C42领取国有土地使用权证发展中心/城市公司A （六）、办理银行贷款43合作银行沟通并确定合作方财务中心D44准备合作方所需资料（建设用地规划许可证、国有用地使用权证）发展中心/城市公司C45银行接受申请，委托评估机构对项目进行评估；公司委托土地评估机构对土地进行评估财务中心D46支行递交省分行上会审批（低密度项目需增加递交总行审批）财务中心D 47签定借款合同，办理土地抵押登记财务中心D 48下贷财务中心D 二、项目启动49编制《项目运营目标书》运营办公室B （一）、构建项目团队50召开项目启动会运营办公室B 51构建项目团队运营办公室B 52确定项目管理架构运营办公室B 53人员配备运营办公室B 54人员培训运营办公室B （二）、项目启动阶段成果55根据《项目建议书》编制《项目定位报告》（需包含以下内容）营销中心C 55.1规划方案及规划指标介绍技术中心D 55.2产品需求和建议营销中心D 55.3售楼部、商业、公共部位及住宅配置标准营销中心C 55.4项目开发及销售计划营销中心/工程中心C序号节点工作成果完成时间节点管控级别主责单位56《项目实施计划》运营办公室B57《售楼处/样板房/展示区的选址/定营销中心C 位与开放计划》57.1售楼部、样板区的选址营销中心C 57.2售楼部的面积规划、功能分区，内外风营销中心D 格的具体要求57.3景观展示区的具体要求营销中心D 57.4售楼处的开放计划营销中心C 57.5样板房及景观展示区的开放计划营销中心D58《成本分析、价值分配及目标成本预成本中心D 设》包含各类成本预测分析58.1土地费用成本分析（可售）成本中心D 58.2建安成本分析（可售）成本中心D 58.3行政事业性收费及规费分析（可售）成本中心D 58.4营销费用分析（可售）成本中心D 58.5管理费用分析（可售）成本中心D 58.6期间不可预见费分析（可售）成本中心D 58.7价值分配成本中心D 58.8目标成本预设成本中心D 58.9总成本，可售面积单方成本成本中心D59《方案设计任务书》技术中心C60《景观方案设计任务》技术中心C61方案设计单位确定成本中心C62施工图设计单位确定成本中心C63交评单位确定成本中心C64地勘单位确定成本中心C三、规划设计（一）修建性详细规划（含概念性方案设计）65项目市场初判、初步产品定位营销中心D66拟定概念方案规划设计任务书技术中心D67确定参与概念方案规划设计单位成本中心、技术中心C68规划条件、参考资料整理编辑技术中心D69概念放案规划阶段工作确认函签署、发技术中心C 出任务书及相关资料70拟定方案规划设计合同及审批（包含修成本中心C 详、建筑方案）71概念方案规划工作过程管理技术中心D72概念方案规划成果评审、确定修详规设技术中心、成本中心C 计方向及合作单位73协调政府有关部门、确认规划方案发展技术中心D 方向74方案规划及修详规调整技术中心D75调整后第二轮方案汇报技术中心D序号节点工作成果主责单位完成时间节点管控级别76完成初步方案文本（内含外立面不少于三种风格的立面效果图）技术中心D77方案文本司评技术中心C78司评后方案文本调整完成技术中心D79设计院出具书面方案文本技术中心C （二）修详规方案审批根据修规方案总平和地下车库平面申报交评外联市规划部门审核后出具交评设计通知书外联交评报告编制完成后经审核组织专家评审外联取得市规划部门出具的交评审查意见外联修规设计方案文本报区或市规划部门审查外联组织召开修规方案专家评审会并取得会议纪要外联报市规划部门局长业务会审核通过并取得会议纪要外联由区或市规划部门出具修规审查批复外联80修详规报审表申领、表单填写（准备修详规报审资料）发展中心/城市公司C81修详规报审发展中心/城市公司C 82与政府规划部门沟通（规划科）发展中心/城市公司C 83修详规审批发展中心/城市公司C 84交评技术中心D 85日照分析技术中心D （三）修详规方案征询及审批86水务审批意见书发展/技术/城市公司C 87供电审批意见书发展/技术/城市公司C 88燃气审批意见书发展/技术/城市公司C 89消防审批意见书发展/技术/城市公司C 90人防审批意见书发展/技术/城市公司C 91交通审批意见书发展/技术/城市公司C 92通讯审批意见书发展/技术/城市公司C 93取得总平面规划方案批复发展/技术/城市公司B 94取得修建性详规批复发展/技术/城市公司A （四）可行性研究报告编制95选定立项报告编制代理单位发展中心D序号节点工作成果完成时间节点管控级别主责单位96项目立项报告书编制发展中心D97项目建议书审批发展中心D98办理项目立项，领取IC卡发展中心D99提出《方案版成本目标及销售成本价预成本中心D 测表》（五）施工图设计100地质勘探初勘城市/项目公司D101地质勘探详勘城市/项目公司D102完成桩位图和基础施工图技术中心D103完成施工图设计技术中心D104取得施工图审查意见书发展中心/城市公司B （六)办理建设工程规划许可证办理文物勘探取得文物考古发掘意见外联办理人防技术核定外联人防按技术核定要求设计出图外联人防施工图审查外联办理人防设计文件备案书外联办理抗震设防审批书外联办理建筑节能评审、取得审查合格意见外联书办理环评取得环境评估报告意见书外联办理建设开发规模、取得套型比例批复外联文件办理项目名称审批取得批复文件外联办理绿地率审核意见外联办理技术指标复核及日照分析外联申报办理工程规划证资料外联批前公示（公示期10天）规划部门网外联站公示及现场公示（需交纳公示费）审核签批后信息输入微机、缴纳城市基外联础设施配套费和墙改基金报建平面图规划部门盖章、取得工程规外联划许可证批后公示（10天）外联办理规划放线外联105准备资料发展中心/城市公司D106缴纳城市基础配套设施费财务中心D107申领建设工程规划许可证发展中心/城市公司A （七）配套专业施工图设计序号节点工作成果完成时间节点管控级别主责单位市政配套报装（主体封顶后）供水报装外联1.申报及现场勘察2.给水系统图审核3.供水设计4.审核、领取图纸5.工程预算、签订施工合同6.支付工程费、监理外联费、社保费后进场施工7.水力监测8.工程验收9.安装计量表10.立户归档供电报装外联1.申报及现场勘察2.制定供电方案双方盖章3.供配电设计4.供配电施工图审查5.电气设备招投标6.签订施工合同外联进场施工7.工程验收、实验、排接8.签订《供用电合同》9.安装计量表10.送电天然气报装1.申报及现场勘察2.燃气施工图设计3.图纸会审4.出预算并签订施工合同5.外联支付施工费和监理费后进场施工6.工程验收7.碰管作业8.挂表9.置换通气供暖报装外联1.报装及现场勘察2.施工图设计3.施工图及暖通系统审查4.签订施工合同5.外联支付施工费后进场施工6.工程验收7.取得供热指令8.签订供热协议办理市政配套设施建设工程（管线）规外联划许可证108供电方案设计技术中心/城市公司C109燃气方案设计技术中心/城市公司C110给水方案设计技术中心/城市公司C111通讯方案设计技术中心/城市公司C112小区综合管网图技术中心/城市公司C市政配套施工图113供电施工图技术中心/城市公司C114燃气施工图技术中心/城市公司C115给水施工图技术中心/城市公司C116通讯施工图技术中心/城市公司C117人防施工图技术中心/城市公司C118施工图内部交底技术中心D （八）完成施工图设计119提出《施工围墙包装方案》营销中心D序号节点工作成果完成时间节点管控级别主责单位景观设计120景观设计单位确定成本中心、技术中心C121完成景观概念方案设计并交底技术中心D122完成景观扩初设计并交底技术中心D123完成景观施工图设计并移交技术中心D售楼部及样板房设计124售楼部及样板房设计单位确定成本中心、技术中心C125发出方案设计任务书技术中心C126售楼部改造及样板房装饰方案设计技术中心D127完成精装修方案设计并交底技术中心D128完成精装修施工图设计并移交技术中心D公共部分精装设计129公共部分精装设计单位确定成本中心、技术中心C130公共部分精装方案设计技术中心D131公共部分精装施工图设计技术中心D外幕墙设计132幕墙设计单位确定成本中心、技术中心C133外幕墙方案设计技术中心D134外幕墙施工图设计技术中心D智能化设计135智能化设计单位确定成本中心、技术中心C136智能化方案设计技术中心D137智能化施工图设计技术中心D泛光照明设计138泛光照明设计单位确定成本中心、技术中心C139泛光照明方案设计技术中心D140泛光照明施工图设计技术中心D护窗栏杆、百叶、窗型图设计141护窗栏杆、百叶、窗型图设计技术中心D小区及地下室导视系统设计142设计单位确定成本中心、技术中心C143签定导示系统设计合同成本中心D144完成导示系统设计并移交技术中心D四、施工准备145文勘发展中心/城市公司D （一）三通一平工程序号节点工作成果完成时间节点管控级别主责单位146场地平整单位确定项目公司、成本中心C147场地平整项目公司D148施工用水报装项目公司D149临水设计、项目公司D150临水合同成本中心、项目公司C151临水施工、碰管项目公司D 临水验收、挂表通水152基建电项目公司D153临电供电方案项目公司D154临电设计、审核成本中心、项目公司C155临电合同项目公司D 临电施工临电验收、挂表送电156临时路项目公司D157临时路方案项目公司D158临时路实施项目公司D （二）场地测量159场地测量单位确定成本中心/项目公司D160场地测量项目公司D161放线钉桩项目公司D162场地方格网标高测量项目公司D163地下物探测项目公司D （三）现场临时设施164临时办公用房（总包实施）项目公司D165制定办公用房方案项目公司D166现场办公房搭建项目公司D167办公用房的机电安装、网络项目公司D168临时围墙项目公司D169临时围墙方案技术中心D170临时围墙施工单位确定成本中心D171临时围墙实施项目公司D 办理施工围墙占道许可证（四）工程前期施工合同总承包合同172总承包标段划分方案项目公司D173施工单位考察成本中心/项目公司C174总包合同定标成本中心D175总包合同签订成本中心D监理合同176考察监理单位成本中心/项目公司C序号节点工作成果完成时间节点管控级别主责单位177监理单位招标成本中心D178签订监理合同成本中心D179总包、监理单位合同交底成本中心A土石方工程施工合同180考察土石方单位成本中心/项目公司C181土石方工程招标成本中心D182确定土石方施工单位成本中心D183签订土石方施工合同成本中心D支护降水施工合同（方案与施工同步招标）184单位约谈成本中心、技术中心C185方案与价格评定成本中心、技术中心C186合同签订成本中心D桩基工程合同187单位约谈成本中心D188确定施工单位成本中心D189合同签订成本中心D190《选型定版清单》技术中心D前期样板间相关甲供材料/设备合同191入户门、单元门、防火门、窗、百叶、技术中心D 护窗栏技术标准192入户门、单元门、防火门、窗、百叶、成本中心D 护窗栏杆技术标准及单位谈判193合同签订成本中心D指定分包合同194智能化（周界、监控、巡更、对讲、住成本中心D 户报警、消防）195智能化单位考察与合同谈判成本中心D196智能化系统合同签订成本中心D售楼部精装修及景观展示区景施工单位确定售楼部、样板房精装修施工合同197精装修单位考察意向单位约谈成本中心D198施工单位招投标成本中心D199完成工程量清单成本中心D200装修材料确认成本中心D201成本核算成本中心D202精装修合同签订成本中心D售楼部景观及展示区景观序号节点工作成果完成时间节点管控级别主责单位204施工单位招投标成本中心D205完成工程量清单成本中心D206材料确认成本中心D207成本核算成本中心D208合同签订成本中心D售楼部、样板房安装工程合同空调系统209空调方案确定、单位约谈技术中心、成本中心C210空调合同签订成本中心D （五）办理建筑工程施工许可证办理消防设计审查外联办理施工图审查外联办理防雷审核意见书外联办理建筑边坡与深基坑设计方案评审外联办理安全评估外联工程报建外联办理设计、勘察招投标、施工、监理招外联投标，取得中标通知书签订总承包合同，施工合同监理合同并外联备案办理安全监督备案表外联办理质量监督登记表外联核准缴纳费用、缴费（建设工程社会保外联险费、农民工保障金等）审核签批后，出具施工许可证外联211初步设计及概算批文发展中心/城市公司D212招标代理单位的确定发展中心/城市公司D213法定招标程序发展中心/城市公司D214取得施工许可证发展中心/城市公司A五、工程实施阶段（一）一组团工程施工（2/5#楼）现场售楼处及样板房/景观示范区施工售楼处主体施工215土方开挖项目公司D序号节点工作成果完成时间节点管控级别主责单位216护坡降水施工项目公司C217基础处理项目公司C218基础垫层开工项目公司D219施工至±0.00项目公司C220主体封顶项目公司C221屋面工程项目公司C222基层处理项目公司D223保温施工项目公司D224混凝土保护层（防水基层）项目公司D225防水施工项目公司D226混凝土保护层项目公司D主体施工完毕交付精装修准备工作227室内二次结构项目公司D228室内粉刷项目公司D229卫生间防水及保护层项目公司D230室内地面施工项目公司D231入户门安装项目公司D232安装工程项目公司D233给排水安装项目公司D234消防安装项目公司D235强电安装项目公司D236热力安装项目公司D237弱电安装项目公司D238空调安装项目公司D售楼处精装修239施工场地移交项目公司C240材料确认及认价完成技术中心、成本中心C241装修样板的实施及确认项目公司D242装修施工项目公司D样板房精装修243施工场地移交项目公司C244材料确认及认价完成技术中心、成本中心C245装修样板的实施及确认项目公司D246装修施工项目公司D软装配饰及摆放（售楼展示中心）247场地移交项目公司C248方案/材料确认及认价完成技术中心、成本中心D序号节点工作成果完成时间节点管控级别主责单位250装饰施工项目公司D251物品布置及清洁项目公司D252示范区绿化景观施工（暂不考虑）项目公司D253售楼处及示范区开放营销中心B开工±0.00至发售节点254工程开工项目公司A255土方开挖项目公司C256护坡降水施工项目公司C257桩基施工项目公司C258桩间土开挖到褥垫层施工完成项目公司C259基础垫层开工项目公司B260施工至±0.00项目公司B261售楼处开放项目公司B262主体至发售形象进度（9层）项目公司C263取得预售证项目公司A264销售开盘项目公司A发售至主体封顶265主体封顶项目公司A266主体结构验收项目公司C施工阶段招采外幕墙（钢结构）招采完成267外幕墙（钢结构）工程招采需求表完成项目公司D268意向单位沟通成本中心D269主材确定成本中心D270工程量确定成本中心D271成本核算成本中心D272价格谈判成本中心D273施工单位确定成本中心D电梯招采完成274电梯招采需求表提交完成项目公司D275电梯技术标准确定技术中心D276意向单位沟通成本中心D277厂家报价成本中心D278价格谈判成本中心D279电梯品牌及厂家确定成本中心D入户门招采完成280入户门招采需求表提交完成项目公司D281意向单位沟通成本中心D282厂家报价成本中心D序号节点工作成果完成时间节点管控级别主责单位284入户门单位确定成本中心D窗户招采完成285窗户招采需求表提交完成项目公司D286意向单位沟通成本中心D287厂家报价成本中心D288价格谈判成本中心D289窗户单位确定成本中心D百叶、栏杆招采需求表完成290百叶、栏杆招采需求表提交完成项目公司D291意向单位沟通成本中心D292厂家报价成本中心D293价格谈判成本中心D294百叶、栏杆单位确定成本中心D水泵、阀门招采完成295水泵、阀门招采需求表提交完成项目公司D296意向单位沟通成本中心D297厂家报价、价格谈判成本中心D298水泵、阀门品牌确定成本中心D299供应商确定成本中心D300水泵、阀门认质认价完成成本中心D外网招采完成301外网招采需求表提交项目公司D302意向单位沟通成本中心D303外网材料选型定版完成技术中心D304外网材料认质认价完成成本中心D305施工单位报价成本中心D306价格谈判技术中心D307外网施工单位确定成本中心D保温、外墙漆、开关、插座、航空指示灯认质认价完成308认质认价需求表提交项目公司D309意向单位沟通成本中心D310选型定版完成技术中心D311施工单位报价成本中心D312价格谈判成本中心D313认质认价完成成本中心D弱电、智能化招采需求表完成314弱电、智能化招采需求表提交完成项目公司D315意向单位沟通成本中心D316施工单位报价技术中心D。

房地产开发报批报建流程先从大家最熟悉的五个证说起，五证包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》，五证相互关联，说不上谁重要，要非说谁最重要的话五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内，两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

三表：是指1.竣工验收备案表。

2.房屋实测面积表。

3.住宅工程质量分户验收表。

规划用地土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提。

但是，这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。

看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。

简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率、建筑密度、停车位配置要求等这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。

一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证之后，才能领取土地使用权证。

这绝对应该是必须的程序。

因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。

下面我就从拿地需要办理的几个证简单进行性一下梳理和总结。

名词解释：项目备案：将项目建设单位的基本情况及项目投资额、建设规模等基本情况在市、省发改委进行备案，以便各级政府掌握所管辖范围内的投资状况，是下一步项目投资发展的前提条件；关键职责开发部：负责项目备案相关手续的办理及资料准备等；研发部（设计部）：负责提供项目各项技术指标及分期指标；操作指引1.1 开发部组织各部门提供所需报建资料，提交市发改委城市发展处，资料清单如下：A. 按要求填写的《河南省企业投资项目备案表》（文件加盖单位公章2 份、电子版）B. 项目情况简介（书面材料2 份）C. 申请单位营业执照（验原件，留复印件）D. 申请单位房地产开发资质（验原件，留复印件）E. 项目土地出让合同（复印件）F. 成交确认书（复印件）G. 项目备案请示或函（申请单位红头文件2 份）1.2 开发部按要求填写备案表，设计部和财务部配合开发部填写备案资料，并提供相关数据、指标，资料按开发周期整理卷宗（每期分别为1 个卷宗）；（1 天）1.3 资料递交市发改委城市处，开发部组织发改委经办人审核资料并看现场；（5 天）1.4 发改委经办人根据现场情况报城市发展处处长审批；（发改委内部程序2 天）1.5 城市处审批完毕后法规处审批；（发改委内部程序2 天）1.6 发改委副主任、主任审批；（发改委内部程序4 天）1.7 市发改委资料审核批准后网上上报省发改委审核；（发改委内部程序5 天）1.8 省发改委审核批准后在省发改委网站进行公示，公示期为5 天；（发改委内部程序）1.9 市发改委根据网上公示的《河南省企业投资项目备案表》审批盖章；（公示期内可同步进行，发改委内部程序）2.1 审批盖章后由开发部领取《河南省企业投资项目备案表》。

外联工作流程及细则目录第一部分：土地及规划手续办理 (2)第二章、办理《建筑工程施工许可证》 (4)第三部分：办理预售许可证 (9)第四部分、主体竣工时配套设施申报办理流程 (11)第五部分、办理备案及产权证 (13)第一部分：土地及规划手续办理第二章、办理《建筑工程施工许可证》《建筑工程施工许可证》总流程分解（1）、项目报建和工程招投标程序1、办理细则▪办理单位：市城乡建设委员会。

▪报建需要的资料：报建申请表一式四份、提前进入报建程序的申请书。

▪进入招投标程序的资料：招标登记表一式两份、免除监理招标报告及说明、提前进入招标程序报告、验资报告原件及复印件（元龙及升龙）、授权书、三家投标单位的营业执照、资质证书、安全生产许可证及项目经理人证书原件及复印件、外地企业进信誉证、授权委托书及、招标代理合同。

▪审核相关人员：①报建窗口：华、王妍、王凤歌；②建管处：处长；③招标办牛主任；④交易中心：朱科长。

2、办理详细流程（2）、合同备案及质量报监程序1、办理细则▪办理单位：市城乡建设委员会。

▪合同备案需要的资料：中标通知书、规划许可证、建设工程施工合同（2正4副）；综合评标报告、建设工程项目廉政责任书（施工、监理、设计）、入场交易告知单、专业分包劳务分包登记表、外地企业进信誉证。

▪质量报监报所需资料：工程质量监督登记表（一式六份）、中标通知书、施工图审查合格证、各专业施工图纸（盖图审章）、防雷合格证、规划许可证、监理合同、监理资质证书、红线图。

▪核费所需资料：规划许可证、中标通知书、保函收讫证明、投标预算书、施工合同。

▪审核相关人员：2、办理详细流程（3）、安全报监程序1、办理细则▪费用：建工险费率一般为中标价的1.6‰-- 1.9‰；农民工工伤保险为中标价1.3‰；电子监控一般为6万元。

▪办理前提：1、购买建工险；2、购买农民工伤保险；3、到建委安监站备案单位安装电子监控和塔吊防碰撞系统；4、到建委安监站备案单位购买安全网。

郑州市房地产报建手续办理流程(总24页)外联工作流程及细则目录第一部分：土地及规划手续办理 (2)第二章、办理《建筑工程施工许可证》 (4)第三部分：办理预售许可证 (9)第四部分、主体竣工时配套设施申报办理流程 (11)第五部分、办理备案及产权证 (13)第一部分：土地及规划手续办理办理《建设用地规划许可证》要素办理《建设用地规划许可证》细则办理单位：郑州市城乡规划局需要的资料： 1、申请书（以村委会名义） ；2、相关部门的所有批准文件；办理地点：市局办证大厅、市局2 楼用地处。

3、营业执照，开发公司资质证明； 4、航测图 1 套；5、控规资料和控规办理时间：预计 20 个工作日。

的批复； 6、经办人的委托书和身份证复印件。

内部配合部门：设计部、客服部办理时所具备的条件： 1、取得《国有用地使用权出让合同》 ；2、取得控外部主管部门： 郑州市城乡规划局用地处、 县区处、 规批复。

规划分局 具体流程： 1、办证大厅受理、 准备资料； 2、用地处审核； 3、用地公示；审核相关人员：4、处长签审核签字；5、宋总签审；6、张局签审；7、办理《建设用地 规划许可证》。

（ 2）办理《国有土地使用证》要素办理《国有土地使用证》的细则取得《国有用地使用权出让合同》后办理，可 需要的资料：与《建设用地规划许可证》同时办理 1、申请书、申请表、具结书；办理单位：郑州市国土资源局。

2、营业执照、法人代表证明书、组织机构代码证（复件） ；办理地点：淮河路与文化宫路交叉。

3、法人代表委托书；办理时间：预计 10 个工作日。

4、经办人身份证，法人身份证复印件（复印件） ； 内部配合部门：设计部。

5、国有土地使用权出让合同以及补充合同（原件） ；审核相关人员： 6、出让金缴纳票据、契税票；7、地籍调查表（指界委托书、地籍调查法人证明书） ；8、用地批复；办理《建设工程规划许可证》要素 办理《建设工程规划许可证》的细则办理单位：郑州市城乡规划局中原分局。

史上最详细的工程报建报批手续办理全流程哎呀，说起这个工程报建报批手续办理全流程，真是让人头大啊！不过别着急，我今天就来给大家讲讲这个过程，保证让大家轻松愉快地了解这个流程。

我们要明白，这个流程可不是一件简单的事情，涉及到很多部门和环节，所以我们要做好充分的准备，才能顺利地完成这个过程。

1. 前期准备在开始办理工程报建报批手续之前，我们需要做好一些前期准备工作。

要明确工程的性质、规模、地点等基本信息，这些信息将直接影响到后续的报批流程。

要准备好相关的资料，包括设计图纸、施工方案、环境影响评价报告等。

这些资料是报批过程中必不可少的，缺一不可。

要提前与相关部门沟通，了解他们的要求和流程，以便我们在办理过程中能够顺利应对。

2. 提交申请在准备好相关资料后，我们就可以开始提交申请了。

首先要去当地的建设局或者规划局进行咨询，了解具体的报批流程和所需的材料。

按照要求填写申请表格，并将资料交给相关部门。

这个时候，我们要注意一下时间节点，尽量提前提交申请，避免耽误工程进度。

3. 审批阶段提交申请后，就是审批阶段了。

这个阶段可以说是最让人头疼的，因为涉及到很多部门的审批，而且每个部门的要求都不一样。

所以在这个阶段，我们要做好充分的沟通和协调工作，确保每一个环节都能顺利通过。

也要注意一下自己的语言表达能力，尽量用简练明了的语言向各部门解释清楚我们的意图和方案。

4. 验收阶段在审批阶段顺利通过后，我们就可以进入验收阶段了。

这个阶段主要是对工程的质量、安全等方面进行检查，确保符合相关规定。

在这个阶段，我们要做好充分的准备，提前了解验收标准和要求，以便在验收过程中能够顺利应对。

也要保持良好的沟通态度，积极配合验收人员的工作。

5. 领取许可证在验收阶段顺利通过后，我们就可以领取工程许可证了。

这个许可证是我们开展工程建设的合法凭证，非常重要。

所以在领取许可证的时候，我们要认真核对相关信息，确保无误。

也要注意保管好这张许可证，以备后续使用。

房地产报批报建有哪些工作流程房地产报批报建有哪些工作流程房地产项目开发报建报批工作流程：1、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。

2、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。

3、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证。

4、总体规划通过后如果一次规划分批实施，就将分期实施的详细规划和相应的单体建筑设计报规划局规划管理处审批。

5、在四阶段审批期间，将各规费收缴部门缴费流转审批完毕，其中包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化、人防、墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等。

房地产报建流程第一章：项目立项阶段发改委办理立项审批、投资计划第二章：前期准备阶段一、获取土地使用权：签订国有土地*** 合同、缴纳出让金契税、办理《土地证》二、征地 *** ，申办并取得《房屋 *** 许可证》三、规划设计:建委办理建设规划许可证、建设用地许可证环保局：环保评测、日照分析地震局：地震测试人防办：相关人防工程建设方案民航局：标高申请环卫、市政等申请四、建设项目报建登记，图纸审核、申请招标，办理招标投标手续，确定勘察五、申办《施工许可证》六、招标第三章：工程建设阶段1、施工用水用电及通讯线路接通，保证施工需要2、施工场地平整，达到施工条件3、施工通道疏通，满足施工运输条件4、施工图纸及施工资料准备5、施工材料和施工设备的准备6、临时用地或临时占道手续办理7、施工许可批文及办理开工手续8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验9、组织图纸会审、设计交底10、编制工程进度计划11、设计、施工、监理单位的协调第四章：项目销售阶段一、申办《销售许可证》二、商品房销售及按揭(以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物)办理一、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》二、申办建设工程规划验收三、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》四、物业移交第五章：交付使用阶段上海房地产开发作业指导书请问房地产报建流程嘿嘿，我是高人啊你问的问题太大了，房地产开发的报批报建包括了几个阶段，很复杂的；1、在发改委：可行性分析、立项报告的报批——取得立项批复2、土地招拍挂批文——取得土地批文（土地证）3、规划局的报批报建程序——取得规划用地许可证、建设工程规划许可证（也就是卖房子的五证里面的其中两证）4、建设局或建委的建设工程施工报建、招投标报批——取得施工许可证5、房地局报批——取得预售证不知道楼主你问的是哪个环节、哪个阶段的报批报建程序，你说的时间指的是什么时间？是指行政主管部门的行政许可审批时限么？问题太大了，如果按我上面说的所有审批程序，回答完整这个问题，可能要超过字节限制了。

房地产开发报批报建流程规划用地土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提。

但是，这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。

看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。

简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率、建筑密度、停车位配置要求等这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。

一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证之后，才能领取土地使用权证。

这绝对应该是必须的程序。

因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。

下面我就从拿地需要办理的几个证简单进行性一下梳理和总结。

名词解释：项目备案：将项目建设单位的基本情况及项目投资额、建设规模等基本情况在市、省发改委进行备案，以便各级政府掌握所管辖范围内的投资状况，是下一步项目投资发展的前提条件；关键职责开发部：负责项目备案相关手续的办理及资料准备等；研发部（设计部）：负责提供项目各项技术指标及分期指标；操作指引1.1 开发部组织各部门提供所需报建资料，提交市发改委城市发展处，资料清单如下：A. 按要求填写的《河南省企业投资项目备案表》（文件加盖单位公章2 份、电子版）B. 项目情况简介（书面材料2 份）C. 申请单位营业执照（验原件，留复印件）D. 申请单位房地产开发资质（验原件，留复印件）E. 项目土地出让合同（复印件）F. 成交确认书（复印件）G. 项目备案请示或函（申请单位红头文件2 份）1.2 开发部按要求填写备案表，设计部和财务部配合开发部填写备案资料，并提供相关数据、指标，资料按开发周期整理卷宗（每期分别为1 个卷宗）；（1 天）1.3 资料递交市发改委城市处，开发部组织发改委经办人审核资料并看现场；（5 天）1.4 发改委经办人根据现场情况报城市发展处处长审批；（发改委内部程序2 天）1.5 城市处审批完毕后法规处审批；（发改委内部程序2 天）1.6 发改委副主任、主任审批；（发改委内部程序4 天）1.7 市发改委资料审核批准后网上上报省发改委审核；（发改委内部程序5 天）1.8 省发改委审核批准后在省发改委网站进行公示，公示期为5 天；（发改委内部程序）1.9 市发改委根据网上公示的《河南省企业投资项目备案表》审批盖章；（公示期内可同步进行，发改委内部程序）2.1 审批盖章后由开发部领取《河南省企业投资项目备案表》。

郑州市建设委员会一、行政审批窗口职能窗口（1）：值班主任窗口。

负责开发、拆迁和行政审批业务综合咨询。

对各窗口工作人员的服务质量进行监督管理，受理投诉举报。

窗口（2）：工程报建、施工许可窗口。

受理工程报建备案和《施工许可证》核准。

：窗口（3）：招标投标合同备案窗口。

受理招标投标过程中： (a)招标方式核准；(b)招标人资格核准；(c)招标文件备案；(d)招标投标情况书面报告备案。

受理施工合同、监理等中介合同的备案。

窗口（4）：外地进郑备案、建设工程安全监督登记备案、安全生产许可证初审窗口（5）：企业资质窗口。

受理新成立的勘察设计企业、建筑业企业（包括施工总承包企业、专业承包企业和劳务分包企业）、监理等中介咨询服务企业的资质审核。

窗口（6）：质量监督、竣工验收窗口。

受理政府质量监督登记备案，受理房屋及市政基础设施工程竣工验收备案。

窗口（7）：暂未开展。

窗口（8）：建材备案，墙材、散装水泥退费，核费稽核。

窗口（9）：核费 (a)、社会保险费 (b)散装水泥专项资金。

窗口（10）：物价核费窗口：受理价格调节基金费用核准。

窗口（11）：印花税征收窗口：受理建设工程印花税征收。

窗口（12）：联合收费窗口。

收取工程建设二项行政事业性费用。

收取价格调节基金（财政局）。

服务时间：周一至周五，周二下午为政治业务学习及内部办公时间。

E-mail:**********************咨询电话：67188955投诉电话：67188950二、工程报建由建设单位办理，2号窗口受理，审核资料，登记备案需要资料：建设工程规划许可证□ 郑州市建设工程报建申请表(一式四份)三、招投标合同备案建设工程招标投标核准备案：建设单位、工程承发包合同备案：勘察设计单位、建筑业企业、监理等中介单位建设工程招标投标核准备案：所需资料：（一）招标方式核准：所需资料：（1）建设工程规划许可证；（2）报建申请表；（3）招标登记表；（4）授权委托书及身份证明；（5）投资来源证明（仅限邀请招标）（6）投标单位法人授权委托书及回执、资质证书、营业执照、安全生产许可证、项目经理证书（仅限邀请招标）（7）外地企业进郑信誉证（仅限外地企业）（二）招标人资格核准：所需资料：（1）招标组织机构文件（自行招标）（2）工程技术人员名单及证书（自行招标）（3）以往编制的同类工程招标项目招标文件及评标报告（自行招标）（4）招标代理单位资质证书、代理合同、法人授权委托书及身份证明（限代理招标项目）（三）招标文件备案所需资料：招标文件；（四）招标投标情况书面报告备案所需资料：招标投标情况书面报告四、安全报建由施工企业办理，所需资料□ 河南省建设工程安全施工措施审查备案表□ 项目安全监督申请表□ 意外伤害保险单五、质量报建由建设单位办理，5号窗口办理，审核资料，登记备案所需资料：1、郑州市工程质量监督登记表2、施工企业中标通知书3、施工图设计文件4、施工图审查合格证5、河南省防雷装置设计审核证书6、郑州市建设工程规划许可证7、监理资质证书（副本）8、房地产开发项目建设条件意见书（仅对开发项目）六、施工许可证办理由建设单位办理所需资料：1、施工许可证申报表；2、施工许可证登记表；3、建设工程规划许可证原件及复印件；4、建设工程中标通知书原件及复印件；5、项目资金证明原件；6、建设工程安全施工措施审查备案表；7、工程质量监督登记表；8、郑州市行政事业性收费建委系统专用缴款通知书；9、郑州市建筑领域农民工工资保障金存储通知书（建设、施工单位）及承、发包方承诺书；10、房地产开发项目担保收讫证明；11、施工合同、12、监理合同；13、商品混凝土合同；14、进郑企业单项工程备案（仅对外地企业）七、工程竣工备案由建设单位办理所需资料：（一）、建设单位法人委托书；（二）、建筑工程施工许可证；（正副本）；（三）、工程质量监督手续：1、郑州市工程质量监督登记表；2、工程参建单位质量责任制一览表；3、工程质量监督计划书，监督方案；（四）、施工图审查批准书及审查意见；（五）、质量合格文件：1、勘察部门对地基及处理的验收文件；2、单位工程验收记录：（1）竣工验收方案；（2）工程竣工验收意见表；（3）工程竣工验收报告；3、工程参建方工作情况报告；表2-11及文字说明；4、工程质量评估报告；5、（勘察、设计）质量检查报告；表2-10；6、监理部门签署的竣工移交证书；（六）地基与基础、结构工程验收记录；1、地基验槽记录；2、结构（地基与基础、主体）工程验收报告；3、屋面、电气检测报告；4、工程质量整改通知书、整改报告；（七）、建筑工程规划许可证（正副本）；（八）、建筑工程消防设计审核意见书、验收意见书；（九）、环保部门出具的认可文件及批准许使用文件；（十）、建设工程保修书；（十一）、住宅工程质量保证书；（十二）、住宅工程质量说明书；（十三）、工程竣工报告（施工单位）；（十四）、工程合同价款结算材料；1、建设合同；协议书、专用条款；2、建设工程结算书；3、建设单位支付工程款的凭证（施工单位签字盖章）八、墙改手续由建设单位办理，8号窗口办理所需资料：□ 建筑工程预算书□ 墙改专项用费退费申请表（2份）□ 购买新型墙体材料发票原件及复印件□ 缴纳墙改专项用费专用票据复印件九、建委收费事项。

河南省房地产开发报批报建流程河南省房地产开发报批报建流程开发项⽬前期需要办理哪些⼿续,分别由政府什么部门负责办理, 1、⾸先应到国⼟局办理好⼟地出让⼿续，委托有资质的勘察设计院对待建项⽬进⾏研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图。

2、选址定点阶段。

此阶段⼀般办理以下事项:(1)、计委审查可⾏性研究报告和进⾏项⽬⽴项。

(2)、国⼟资源局进⾏⼟地利⽤总体规划和⼟地供应⽅式的审查。

(3)、建委办理投资开发项⽬建设条件意见书。

(4)、环保局办理⽣产性项⽬环保意见书(表)。

(5)、⽂化局、地震局、园林局、⽔利局对建设⼯程相关专业内容和范围进⾏审查。

(6)、规划部门办理项⽬选址意见书。

3、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下⼀般事项:(1)、⼈防办进⾏⼈防⼯程建设布局审查。

(2)、国⼟资源局办理⼟地预审。

(3)、公安消防⽀队、公安交警⽀队、教育局、⽔利局、城管局、环保局、园林局、⽂化局对建设⼯程相关专业内容和范围进⾏审查。

(4)、规划部门对规划总图进⾏评审，核发《建设⽤地规划许可证》。

(5)、规划部门确定建设⼯程规划设计条件。

4、初步设计和施⼯图设计审查，此阶段办理以下⼀般事项:(1)、规划部门对初步设计的规划要求进⾏审查。

(2)、消防局对初步设计的消防设计进⾏审查。

(3)、交警⽀队对初步设计的交通条件进⾏审查。

(4)、⼈防办对初步设计的⼈防设计进⾏审查。

(5)、国⼟资源局进⾏⽤地预审。

(6)、市政部门、环保局、卫⽣局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进⾏审查。

(7)、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准⽂件的要求进⾏审查。

(8)、建委对施⼯图设计⽂件进⾏政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

(9)、建委根据施⼯图设计⽂件审查机构发出的《建设⼯程施⼯图设计⽂件审查报告》，发放《建设⼯程施⼯图设计⽂件审查批准书》。

5、规划单体审查阶段，此阶段办理以下⼀般事项:(1)、公安消防⽀队进⾏消防设计审查。