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老易看房之2018重庆市场走势时间进入2018年的第二季度的第二天，也就是4月2日，经常接到朋友的打听咨询，到底2018年重庆的房地产市场咋样，于是乎，就有了这篇文章的写作背景，姑且叫做老易看房吧。
重庆房地产市场在进过一段时间的疯长之后，2018年开年以来，价格方面回归平静，没有出现大幅度的波动，基本处于价格的高位徘徊（感慨：2年前仅在北部片区才能出现的万元房，现在成了普遍现象，不知道是市场推动还是政策推动，老百姓自己去想）但是销售面积却是仍然十分活跃，几乎每个楼盘开盘都处于去化的良好态势，一些高品质楼盘甚至出现一房难求的局面，整个市场目前任然处于价稳量升的阶段，这种状况在热点区县，比如合川、大足、铜梁等渝西片区都得到了验证，抢房大战持续上演，笔者调查了重庆的各大区域房地产市场，基本得出2018年的如下几个观点，或者叫谬论，仅供参考，不给上保险的哟。
1、主城几大区域房屋在2018年下半年将集中供应；2017年土地供应最近中的区域主要在礼嘉、悦来、中央公园以及茶园部分和巴南区部分，这些区域的项目最迟2018年下半年都将推出，市场势必迎来供应的喷井，广大购房者的选择面将在2018年下半年有较大的空间可以操作，同时，因为供应量的加大，房屋价格估计不会出现大幅度的上涨，当然，指望价格回落也是不太现实，毕竟作为直辖市，重庆房价一直处于价格洼地，用行内语言叫做补涨，同时，原材料的上涨也是不允许价格的回落的，所以，在重庆市场，只要现金预算足够，只要有合理的产品，随时出手都没有错，指望价格的大起大落是难度五颗星。
2、茶园片区方兴未艾，重庆的房地产价值洼地有4个，分别为大学城，悦来、茶园以及巴南区，现在看来，悦来的价值近2年多时间得到了恶补，同时大有一发不够收拾的趋势，大学城、茶园、巴南区的价值目前还在低端徘徊，这些都是我大重庆的潜力股，特别是茶园片区，在洋人街即将搬迁后的弹子石片区即将迎来新生之时，茶园得到的辐射作用将得到彰显，同时，作为南区政府所在地，茶园的投资价值方兴未艾，重庆南CBD辐射区更是彰显了茶园的投资和居家价值。
潼南房地产市场分析4-6月江北新城有6个在售项目，在7月30日增加共谊·春天诗意项目。
在潼南4月份-7月份江北新城项目开盘3次；其中科艺·福江名城4.24日首次开盘，5.23日销售率达99%，销售情况非常乐观，6.11日再次开盘，到7.30日销售率达65%，销售乐观；共谊·春天诗意7月30日首次开盘，销售率达56%。
总的来说在前4个月房地产市场比较乐观，受到政策影响较小，价格没有涨幅保持在原来的基础上。
预计未来潼南房地产市场不会发生较大转变。
科艺·福江名城占地面积：82亩建筑面积：11.2万方容积率：1.945建筑形态：花园洋房、高层一、销售情况首次开盘时间：2011.4.24推出物业概况花园洋房；高6层、共计140余套，面积区间在102-140㎡销售情况：开盘1个月售完价格情况：4300元/㎡（折后）二次开盘时间：2011.6.12推出物业概况：花园洋房：9、10、13、16号楼，6层，面积区间102-130㎡，共88套。
高层住宅：17号楼，26层（2梯6户），面积区间88-126㎡，共278套销售情况：开盘销售15.6%，到7月30日销售65%价格情况：花园洋房-4400元/㎡（折后）；高层-3600元/㎡（折后）二、项目营销推广：本次共放卡400余张，现场签到约130人，6月12日上午8:30开始选房，，每组客户可以带3人到选房区。
本次选房为每次3-5个客户为一组，按签到顺序排号依次进入选房等候区，每组客户选房时间为5分钟（当时现场选房进程非常的慢，达到15分钟一组）。
选房成功后凭5万定金收据签订认购书。
选房结束后还可以得到项目的礼物一份（葵花食用油一桶）。
在此期间还有文艺表演节目，聚集大量人气，是开盘活动带入高潮。
总结：1、VIP卡签到人数少2、客户选房进程太慢3、文艺活动聚集人气三、项目产品分析四、项目整体总结福江名城做为此前在售项目典范，同时打造景观示范区进行体验式营销；建筑想营造一种北欧风情，但是产品没有注重细节没能体现出北欧风格，其产品赠送面积较少，产品附加值低；高层单价在3400-3600，总价在40-45万左右；洋房单价在4200-4400，总价在55-60万左右；以改善型客户为主。
