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二手房买卖中的网签与过户流程解析二手房交易一直以来都是我们生活中常见的一种房产交易方式。
在过去，人们往往通过纸质合同来完成交易，然而，随着科技的发展和互联网的普及，现在越来越多的二手房交易使用网签来完成，使得交易过程更加便捷高效。
本文将详细解析二手房买卖中的网签与过户流程。
一、什么是网签网签全称为网络签约，是指通过互联网平台进行的签约操作。
在二手房买卖中，网签是指卖方和买方通过电子合同签署、认证来确认双方买卖意向的一种方式。
网签具有合同签署方便、信息准确、安全可靠等优点，有效减少了合同纠纷的发生。
二、网签的流程1. 网签准备阶段在进行网签之前，双方买卖当事人需提前准备相关材料。
卖方需提供房屋产权证明、身份证明、房屋权属证明等必要文件；买方需提供购房资格证明、身份证明、委托书等个人资料。
双方信息的准备工作对于后续的网签流程至关重要。
2. 在线签署合同双方买卖当事人可以选择在线签署合同的平台，如电子签名认证平台。
卖方和买方通过该平台上传自己的证明文件，进行数字签名认证，确保合同的真实性和法律效力。
此过程中，买卖双方需严格按照约定的合同条款进行签署，确保交易的合法性和权益的保障。
3. 合同备案完成网签后，合同需要在相关部门进行备案。
备案的目的是为了将交易的信息向社会公示，并确保交易的合法性和真实性。
通过备案，买卖双方及房产交易相关方可以查询到该交易信息，有助于交易的信任度和透明度的提升。
三、过户流程1. 过户准备网签完成后，双方当事人需准备过户所需材料。
卖方需提供房屋产权证书、身份证明、过户申请表等相关资料；买方需提供身份证明、购房资格证明、贷款申请表等相关材料。
过户所需材料的准备对于后续的过户流程至关重要。
2. 过户办理按照约定的时间，买卖双方携带各自的材料前往房屋所在的不动产登记中心办理过户手续。
过户办理包括双方签订过户协议、办理不动产登记、缴纳过户税费等环节。
在办理过户手续时，双方需支付过户税费，并按照规定的程序办理相关手续。
二手房网签流程二手房交易是一个复杂的过程，其中网签环节是至关重要的一环。
在进行二手房网签时，需要遵循一定的流程，以确保交易的合法性和安全性。
下面将为大家详细介绍二手房网签的流程。
首先，买卖双方需要准备好相关的资料。
包括但不限于，买卖双方的身份证明、房屋产权证、房屋买卖合同、房屋评估报告、房屋抵押情况证明等。
这些资料将在后续的网签过程中被使用，因此务必做好准备工作。
接下来，买卖双方需要前往当地的房管局进行网签。
在办理网签之前，双方需要缴纳相关的税费。
根据当地的规定，可能需要缴纳契税、印花税等。
在缴纳完税费后，双方可以前往房管局进行网签。
在网签过程中，工作人员会核对双方的身份证明和相关资料，并进行网签手续。
完成网签后，买卖双方将会得到一份网签证明，证明该房屋的所有权已经过户。
完成网签后，买卖双方需要前往银行进行贷款结算。
如果买方需要贷款购房，那么在网签完成后，买方需要尽快与银行联系，办理贷款手续。
在贷款结算过程中，银行将会核对相关资料，并将贷款款项划拨至卖方账户。
买卖双方需要注意，贷款结算的时间可能会影响到房屋的交割时间，因此需要提前做好规划。
最后，买卖双方需要进行房屋交割。
在交割过程中，买卖双方需要对房屋进行验收，并办理过户手续。
在办理过户手续时，双方需要携带相关的证件和网签证明，办理房屋过户手续。
完成过户手续后，买方将正式成为该房屋的合法所有者。
总的来说，二手房网签流程相对复杂，但只要按照规定流程办理，就能确保交易的合法性和安全性。
希望以上内容能够帮助大家更好地了解二手房网签流程，为未来的二手房交易提供帮助。
广州市存量房网上交易系统操作手册（中介机构卷）广州市房屋交易监管中心二〇一〇年十二月第一章引言1 编写目的本手册主要是向中介机构介绍系统主要功能、业务办理流程、规则以及各功能模块的操作方法。
文中的“存量房”指我们平时所说的“二手房”。
2 系统简介系统名称：广州市存量房网上交易系统系统组成：网上交易管理主系统、网上预签约系统、自助签约服务终端系统以及信息发布平台四部分内容。
【网上交易管理主系统】主要包括以下功能：⏹签订房地产中介服务合同及网上放盘⏹签订存量房买卖合同⏹存量房交易资金托管监控⏹存量房转移登记手续办理进度跟踪⏹存量房交易监管3 使用对象⏹全市各房地产中介机构⏹市国土房管局（市房屋交易监管中心、房地产交易登记部门）⏹全市开通存量房交易资金监管业务的各商业银行⏹其他管理部门4 系统运行环境4.1 软件环境要求系统使用流行的B/S架构模式，即用户使用IE浏览器的方式进行系统访问与使用，无需安装客户端软件。
通过Internet Explorer 6.0以上版本的浏览器登录，无需安装任何客户端软件。
4.2 硬件环境要求⏹客户端部分（建议最低配置）➢CPU主频：1.8 GHz➢内存容量：1024 MB➢浏览器：IE浏览器➢输入输出设备：显示器、打印机、键盘、鼠标➢局域网：10/100M网络➢互联网：企业商用级ADSL 2Mbps第二章 系统业务规则介绍1 存量房网上交易业务概述存量房交易通常有两种方式，一是通过房地产中介促成交易；二是买卖双方自行成交。
系统为存量房交易提供了如下几种网上办理方式（图2-1）：自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自$自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自/自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自图2-1：存量房网上交易业务总体流程⏹ 房地产中介促成交易，由卖方委托房地产中介在网上签订房地产中介服务合同、进行网上放盘。
二手房网签流程及注意事项一、二手房网签的具体程序是什么?网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同，其具体的程序是：1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容;2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。
填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交;3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。
在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》;4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。
二、不通过中介如何网签?根据上面的描述，很多人也许会感到疑惑，是不是现在所有的程序都是在网上进行，不能在网下进行了呢?答案是否定的。
根据我国目前的政策规定，二手房买卖双方自行达成交易的，还可直接签订纸质合同文本。
当然，签订纸制合同文本的，可到中介协会和各区县工商行政管理部门购买，也可上交易管理网外网下载。
但是，如果购房者或者售房者不想通过中介来达成交易，而是希望直接通过买卖双方协商，这个时候网签应该如何进行?如果个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的，持房屋所有权证和身份证件，到房产局或当地建委咨询，办理信息公示和网上签约。
一般情况下，应该双方夫妻到场，并确认待购或待售二手房未交由中介出售，否则就只能通过中介来网签。
二手房网签注意事项(一) 买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加;(二)当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明;(三)买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本;(四)买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询;(五)买卖双方凭签约时设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息进行核实;(六)网签手续办理完毕后，须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续。
广州市房地产中介经纪人网上继续教育系统操作手册（中介经纪人卷）~ 广州市点众计算机科技有限公司~目录第一章引言 (2)1编写目的 (2)2系统简介 (2)3使用对象 (2)4系统运行环境 (2)4.1 软件环境要求 (2)4.2 硬件环境要求 (3)第二章系统操作指南 (4)1使用前准备工作 (4)2系统注册、登陆与退出 (5)3系统功能说明 (6)4系统功能操作指南 (6)4.1 课程选择 (6)4.2 课程学习 (7)4.3 学分统计 (11)4.4 修改密码 (12)4.5 我的信息 (13)4.6 系统帮助 (13)第一章引言1 编写目的本手册主要是介绍系统主要功能、规则以及各功能模块的操作使用方法。
2 系统简介系统名称：广州市房地产中介经纪人网上继续教育系统（简称继续教育系统）系统功能：主要包括以下功能：⏹选择课程⏹课程学习（包括学习、考试与评分）⏹学分统计⏹修改密码3 使用对象⏹广州市各房地产中介经纪人4 系统运行环境4.1 软件环境要求系统使用流行的B/S架构模式，通过Internet Explorer 6.0以上版本的浏览器登录，无需安装任何客户端软件。
4.2 硬件环境要求⏹客户端部分（建议最低配置）➢CPU主频：1.8 GHz➢内存容量：1024 MB➢浏览器：Internet Explorer 6.0或以上版本浏览器➢输入输出设备：显示器、打印机、键盘、鼠标、音频➢局域网：10/100M网络➢互联网：企业商用级ADSL 2Mbps第二章系统操作指南1 使用前准备工作⏹确保计算机可以访问互联网。
⏹设置浏览网页时检查网页的最新版本。
操作方法：①打开IE浏览器，选择【工具】->【Internet选项】（图2-1-1）：图2-1-1②选择【常规】，在“浏览历史记录”中点击【设置】按钮，在对话框中选择“每次访问见面时”，【确定】（图2-1-2）：图2-1-22 系统注册、登陆与退出1、系统注册：本系统不提供注册功能，中介经纪人注册需到广州市房中产中介协会会员中心进行注册。
广州网签流程广州网签流程是指在购房者和房地产开发商或二手房卖家之间进行房屋买卖合同签订的一系列程序。
在广州，网签是房屋买卖的重要环节，也是保障双方权益的重要手段。
下面将详细介绍广州网签流程。
首先，购房者需要与房地产开发商或二手房卖家进行谈判，确定房屋的价格、面积、楼层、朝向等相关信息。
双方在商定好房屋的基本信息后，就可以着手准备网签所需的材料。
其次，购房者需要准备好个人身份证、户口本、结婚证（如有）、购房资金证明（如银行流水、存款证明等）、以及其他可能需要的证明文件。
而房地产开发商或二手房卖家则需要提供房屋产权证、房屋他项权证、房屋预售许可证（如有）等相关证明文件。
接下来，双方需要选择一个合适的时间和地点进行网签。
一般来说，网签地点是在房地产开发商的售楼处或者二手房的中介机构。
而网签时间通常是双方商定好的时间，双方到场后，由房地产开发商或二手房卖家的工作人员进行现场指导和操作。
在网签现场，双方需要进行身份核验，确认双方身份的真实性。
然后，双方需要对房屋买卖合同进行逐条确认，确保合同内容无误，各项条款清晰明了。
在确认无误后，双方签字盖章，完成网签手续。
完成网签手续后，购房者需要按照约定的时间和金额进行首付款支付。
而房地产开发商或二手房卖家则需要将已签订的合同备案至相关部门，办理过户手续。
最后，购房者需要在约定的时间内完成按揭贷款的手续，办理房屋的过户手续。
而房地产开发商或二手房卖家则需要将房屋的产权证、他项权证等相关证明文件交付给购房者，完成整个房屋买卖流程。
总的来说，广州网签流程是一个比较复杂的程序，需要购房者和房地产开发商或二手房卖家共同配合，完成一系列的手续和程序。
只有双方共同努力，共同合作，才能顺利完成房屋买卖交易，保障双方的权益。
希望以上内容能够帮助到您，祝您在广州的购房之路顺利！。
二手房网上自行签约及打印操作流程一、系统注册1、进入“万安县房地产管理局公众号”系统，如下图：2、点击该页中间“网上签约及”图标，点击继续访问或访问原网页，进入登录页面（如下图）：3、若已注册，请使用注册用户名及密码登录系统；如未注册请点击上图“未注册请点这里！”，进入注册页面（如下图）：4、填好相关信息（注：权利人为产权证上标注的姓名），核对无误后点击“提交注册”图标，将会弹出“注册成功”页面：5、点击“确定”图标，系统会显示刚填写的用户名和登录密码（如下图），请牢记。
二、房源挂牌1、点击上图中的“关闭页面”图标，进入系统登录页面：2、输入登录账号和密码，点击“登录系统”图标，进入系统，点击下图中左上角的“完善挂牌信息”图标（箭头所示位置），3、进入房源挂牌页面（如下图）：4、点击上图中箭头所示“修改”图标，进入房源信息页面（如下图），完善图中表格内容（请按产权证标注信息如实填写）。
5、核对无误后点击页面底部“保存信息”，弹出页面显示“修改成功”（如下图）：6、点击“确定”图标后，显示如下页面：7、点击上图箭头所示“上报”图标后，弹出询问页（如下图）：8、点击“确定”即可，弹出页面，显示“上报成功”（如下图）：至此，完成了房源挂牌。
点击上图中的“确定”图标，退出系统，关闭刚才打开的所有页面。
到房产局二楼行政办公室核定房源。
三、合同签订1、到房产局档案室核定房源后，再次登录万安县房地产管理局公众号。
2、点击“二手房签约及打印系统”，输入账号和密码进入签约及打印页面（如下图）：3、点击上图中箭头所示“签订合同”图标，可见到如下页面：4、点击箭头所示“签订合同”图标，转到“添加存量房买卖合同”页（如下图）：5、按要求完善《添加存量房买卖合同》中所有事项，然后点击合同中最下边的“添加合同”图标（如下图），合同签订完成。
四、合同打印1、添加完合同，点击图中“管理合同”图标，可见到如下图页面：2、点击该图中“上报备案”图标（见上图箭头所示），进入下面的操作页面：3、点击上图中的“待备案合同”图标，进入打印合同页面，将合同打印出来。
⼆⼿房⽹签的流程是什么⼆⼿房⽹签是房管局推出的类似⼀⼿房交易系统阳光家缘的⼀个⽹上交易系统。
系统运⾏后⼆⼿房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公⽰、签订买卖合同、选择交易资⾦托管及银⾏等全部都将在⽹上进⾏。
并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和⽹站获得。
那么，⼆⼿房⽹签的流程是什么？以下，是由店铺⼩编整理的相关内容。
⼆⼿房⽹签流程第⼀步：存量房买卖双⽅协商合同的相关条款内容。
第⼆步：填写完成后由买卖双⽅⾃⾏设置合同查询密码，操作⼈员进⾏⽹上提交。
第三步：合同提交完毕后，操作⼈员从系统中联机打印合同、协议或声明。
第四步：合同提交后可直接从⽹上打印《转移登记申请表》，相关当事⼈进⾏签字盖章后，当事⼈持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记⼿续。
很多⽹签的市民对⼆⼿房⽹签流程不理解，所以在⽹签过程中忽略部分重要条款草率签约。
等到递件时发现问题了，那时将会⾯临繁杂的更正⼿续，浪费⽆谓的时间。
由于⼆⼿房⽹签可以⾃⾏操作，⽆需到各区房屋交易中⼼签订就可买卖合同，所以接着建议您到交易中⼼领取⼀份合同注意事项，回家看清合同条款，根据提⽰操作即可。
相关内容：⼆⼿房⽹签的优点1、⽹签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房⼦可能会更⽅便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双⽅交易递件的时间。
整个⽹签过程市民也都可以通过⽹上实时查询，得知⼆⼿房交易的办理进程。
3、⼆⼿房交易信息上⽹后有利于政府部门对⼆⼿市场进⾏监控。
以上便是对什么是⼆⼿房买卖⽹签的相关介绍。
通过本⽂的阅读，我们可以知道，⽹签⽅式的出台其实是针对中介的，它能够起到监督中介合法经营，以及信息透明公开的作⽤。
⼆⼿房⽹上签约虽然或稍微延长交易的时间，但是考虑到⼆⼿房交易属于标的⽐较⼤的不动产，多些时间应该是可以被允许和理解的。
如您需要法律咨询，请进⼊店铺，咨询专业律师，相信定会有完美的答复。
广州市存量房网上交易系统操作手册（中介机构卷）广州市房屋交易监管中心二〇一〇年十二月第一章引言1 编写目的本手册主要是向中介机构介绍系统主要功能、业务办理流程、规则以及各功能模块的操作方法。
文中的“存量房”指我们平时所说的“二手房”。
2 系统简介系统名称：广州市存量房网上交易系统系统组成：网上交易管理主系统、网上预签约系统、自助签约服务终端系统以及信息发布平台四部分内容。
【网上交易管理主系统】主要包括以下功能：⏹签订房地产中介服务合同及网上放盘⏹签订存量房买卖合同⏹存量房交易资金托管监控⏹存量房转移登记手续办理进度跟踪⏹存量房交易监管3 使用对象⏹全市各房地产中介机构⏹市国土房管局（市房屋交易监管中心、房地产交易登记部门）⏹全市开通存量房交易资金监管业务的各商业银行⏹其他管理部门4 系统运行环境4.1 软件环境要求系统使用流行的B/S架构模式，即用户使用IE浏览器的方式进行系统访问与使用，无需安装客户端软件。
通过Internet Explorer 6.0以上版本的浏览器登录，无需安装任何客户端软件。
4.2 硬件环境要求⏹客户端部分（建议最低配置）➢CPU主频：1.8 GHz➢内存容量：1024 MB➢浏览器：IE浏览器➢输入输出设备：显示器、打印机、键盘、鼠标➢局域网：10/100M网络➢互联网：企业商用级ADSL 2Mbps第二章 系统业务规则介绍1 存量房网上交易业务概述存量房交易通常有两种方式，一是通过房地产中介促成交易；二是买卖双方自行成交。
系统为存量房交易提供了如下几种网上办理方式（图2-1）：自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自$自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自/自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自图2-1：存量房网上交易业务总体流程⏹ 房地产中介促成交易，由卖方委托房地产中介在网上签订房地产中介服务合同、进行网上放盘。
中介机构促成买卖双方达成交易后，三方在网上签订《存量房买卖合同》。
⏹ 买卖双方自行成交，系统提供的网上交易方式有以下三种：① 通过“阳光家缘”或房地产中介协会网站登陆网上预签约系统，在网上预签《存量房买卖合同》，然后到签约服务点确认合同；② 到配置在市、区房地产交易登记办理大厅的自助交易服务终端预签《存量房买卖合同》，然后到签约服务点确认正式合同；③ 由签约服务点的工作人员协助签订《存量房买卖合同》。
2房地产中介促成的交易办理流程【房源验证】 放盘人需向中介公司提供产权登记字号、产权证号码和产权人姓名等进行房源信息匹配校验，校验通过后录入房源的放盘相关信息（如：房屋地址、面积、放盘价格等）。
【网上放盘】 房源校验成功并录入房源放盘信息后，由中介公司在系统上录入经与卖方共同约定的《房地产中介服务合同》相关条款，确认并打印合同和放盘资料后由双方签名。
为避免操作失误，中介公司可先打印合同草网上交易开始签订房地产中介服务合同房屋信息上网公示签订存量房买卖合同资金托管到银行办理资金托管是到交易登记部门办理转移登记手续撤下房屋相关合同、信息等网上交易结束否市民上网查找房源，联系放盘的中介机构后与业主协商交易事宜稿交予卖方核对，核对无误后再确认打印正式合同。
《房地产中介服务合同》确认打印后，系统会自动将房源的放盘信息公示在“阳光家缘”网站和房地产中介协会网站。
【交易签约】经中介公司促成交易后，由中介公司在系统上录入与买卖双方共同约定的《存量房买卖合同》相关条款，确认并打印合同后由三方当事人签名。
为避免操作失误，中介公司可先打印合同草稿交予买卖双方核对，核对无误后再确认并打印正式的合同。
【资金托管】签订《存量房买卖合同》时，买卖双方可根据需要选择是否通过资金托管的方式交割交易资金。
如需办理的应在《存量房买卖合同》中选择“资金托管”和办理的银行，签订《存量房买卖合同》后前往银行办理交易资金托管手续。
【转移登记手续】买卖双方持网上打印的《存量房买卖合同》，身份证明、房地产权证等相关材料前往房屋所在地的房地产交易登记部门，办理转移登记手续。
第三章系统操作指南1 使用前准备工作⏹确保计算机可以访问互联网。
⏹办理电子KEY并与本系统绑定(见附件)。
⏹将系统的网址设置为可信任站点，同时屏蔽“弹出窗口阻止程序”。
操作方法：①打开IE浏览器，选择【工具】->【Internet选项】（图3-1-1）：图3-1-1②选择【安全】->【受信任的站点】，点击【站点】，在对话框中录入存量房交易系统网址()，点击【添加】、【确定】（图3-1-2）：图3-1-2③在图3-1-2中点击【隐私】，取消选择“阻止弹出窗口”，点击【确定】（图3-1-3）。
图3-1-32 系统登陆与退出1、插入电子key: 在电脑上插入经绑定的电子key。
2、选择系统登录: ①阳光家缘”网站：。
选择“存量房交易系统”后，直接点击【登录】（图3-2-1）：图3-2-1②房地产中介协会网站（)，在左边的“存量房网上交易系统”选择系统后，点击【登录】（图3-2-2）：图3-2-23、输入电子key密码：在上述两个系统入口之一点击【登录】后，弹出下图窗口，输入电子KEY密码：图3-2-34、经纪人登录: 通过电子key登录后，进入图3-2-4所示页面。
输入经纪人的执业证号与密码，完成系统登录，进入图3-3页面。
图3-2-45、系统退出：①直接关闭IE浏览器；②点击系统右上角，弹出提示框“确定退出？”，选择【确定】退出并关闭系统，选择【取消】，则不退出；③点击系统右上角，重新登陆系统（图3-2-5）。
图3-2-56、返回首页：点击系统右上角，返回系统首页（图3-2-5）。
7、修改密码：点击系统右上角，修改系统登录密码（图3-2-5）。
8、查看个人权限：点击系统右上角，查看个人操作权限（图3-2-5）。
3 系统功能菜单说明图3-3菜单名称说明【新增房源】新增房源，录入放盘资料，签订房地产中介服务合同，网上放盘。
【房源管理】查询房源，变更、撤下房地产中介合同，签订、变更、撤下存量房买卖合同，打印转移登记申请表，预约过户，查询存量房交易进度等【失效合同查询】查询失效（经变更、撤下或者委托到期等）合同信息【行政处理管理】查询本机构和经纪人的行政处理信息【用户权限管理】为本机构的系统用户进行授权管理【案件移交】通过这个功能查询到所有合同信息，并根据实际需要对中介服务合同签约经纪人、买卖合同签约经纪人进行变更，变更后合同中的签约经纪人服务机构等个人信息也相应修改4 系统管理及用户授权操作指南点击图3-3中的【用户权限管理】进入图3-4-1页面。
用户权限管理部分包括机构管理、用户管理、角色管理、权限管理等内容。
中介机构的管理员（由房屋交易监管中心设立并发放给各中介机构）通过用户权限管理对本机构的经纪人进行权限分配。
机构和经纪人的信息从中介诚信系统中读取，不允许新增、修改和删除。
图3-4-1用户授权的基本顺序：管理员通过【角色维护】新建角色，然后通过【角色授权】为角色添加该角色具备的系统权限（具备相应的权限才能显示系统的功能菜单），最后通过【用户授权】把建立的角色分配给经纪人，使属于这个角色的经纪人具备角色包含的系统权限。
管理员还可以通过【用户管理】为经纪人设置、修改密码，通过【机构管理】为本机构的所有分支机构进行分组管理。
菜单入口：首页—用户权限管理操作步骤：1、角色维护点击【角色维护】进入图3-4-2，在左边结构树中选择要维护的机构，右部区域会显示机构的角色信息，点击【新增】新建角色并为角色命名，点击【保存】。
选中“删除”下面的复选框后点击【保存】可删除所选角色。
点击【放弃】取消操作。
图3-4-22、角色授权点击【角色授权】进入图3-4-3，在左边结构树中选择要维护的机构，右部区域会显示该机构已建立的角色信息，在相应的角色点击【角色授权】，弹出“角色授权”窗口，选择权限名称后点击【保存】完成授权。
点击【关闭】关闭弹出窗口。
图3-4-33、用户授权点击【用户授权】进入图3-4-4，在左边结构树中选择要维护的机构，右部区域会显示机构的用户信息，点击【所属角色】，系统弹出“设置/查看用户所属角色”窗口，将角色从“未属角色”移至“已属角色”，【保存】完成用户授权，【关闭】弹出窗口。
反之，将角色从“已属角色”移至“未属角色”可删除该用户拥有的角色权限。
图3-4-44、用户管理点击【用户管理】进入图3-4-5，在左边结构树中选择需要维护的中介机构，右边区域显示机构名下的用户列表，可以直接修改用户密码并【保存】。
点击【放弃】取消操作。
图3-4-55、机构管理点击【机构管理】进入图3-4-6，在左边结构树中选择要维护的中介机构，右部区域会显示机构的所有分支机构，可以修改分支机构“所属区域”，为分支机构分组并【保存】。
点击【放弃】取消操作。
图3-4-65 网上放盘操作指南5.1 房源信息查询菜单入口：首页—房源管理功能说明：查找出通过本用户放盘（详见5.2新增房源、签订中介服务合同）、签约或本用户可共享查看的房源信息。
操作步骤：在图3-3页面中点击【房源管理】进入图3-5-1，在“房源查询”区域中录入查询条件，点击【开始查询】，查询出符合条件的房源记录，点击房源列表中的“盘源编号”，进入该房源的业务页面。
点击【导出EXCEL】可将搜索出的批量数据导出，点击【简表清空】可以清空搜索出的数据列表再重新查询。
点击【简表设置】弹出简表设置页面（图3-5-2），将列名从“可选择的列”添加到“已选择的列”，点击【保存】完成房源列表数据项显示的设置。
反之，如果需要删除某列，将列名从“已选择的列”添加到“可选择的列”即可。
图3-5-1图3-5-2【房源列表】的“当前环节”（图3-5-1）内容说明表环节名称操作说明【中介合同签约】新增房源、签订中介合同、网上放盘，详见5.2新增房源、签订中介服务合同【中介合同变更】申请变更中介合同，详见5.3 中介服务合同的变更与撤下【中介合同撤下】申请撤下中介合同，详见5.3 中介服务合同的变更与撤下【中介合同变更审批】审核中介合同变更申请，详见5.3 中介服务合同的变更与撤下【中介合同撤下审批】审核中介合同撤下申请，详见5.3 中介服务合同的变更与撤下【买卖合同签约】签订买卖合同，详见5.4 存量房买卖合同管理【买卖合同变更】申请变更买卖合同，详见5.4 存量房买卖合同管理【买卖合同撤下】申请撤下买卖合同，详见5.4 存量房买卖合同管理【买卖合同变更审批】审核买卖合同变更申请，详见5.4 存量房买卖合同管理【买卖合同撤下审批】审核买卖合同撤下申请，详见5.4 存量房买卖合同管理【资金托管】在买卖合同中约定“资金托管”的，进入本环节，此时应该到银行办理资金托管手续【产权登记】签订买卖合同后，进入本环节，可到交易登记部门办理转移登记手续。
