《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-2013宣贯-PPT课件

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《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013

1总 则

1．0．1为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。

1．0．2本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。

1．0．3建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

2术 语

2.0.1建筑面积construction area

建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。

面积是所占平面图形的大小，建筑面积是墙体围合的楼地面面积（包括墙体的面积），因此计算建筑面积时，首先以外墙结构外围水平面积计算.

建筑面积包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等。

2.0.2自然层floor

按楼地面结构分层的楼层。

2.0.3结构层高structure story height

楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。

地面结构：建筑物最底层，从“混凝土构造”的上表面算至上部结构层上表面之间的垂直距离.分两种情况，一是有混凝土底板的，从底板上表面算起（如底板上有上反梁，则应从反梁上表面算起）；二是无混凝土底板的，有地面构造的，从地面构造中最上一层混凝土垫层或混凝土找平层上表面算起.

2.0.4围护结构building enclosure - - .. --

word 可编辑. 围合建筑空间的墙体、门、窗。

2013最新房屋建筑面积计算规则

建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。

规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。现综合起来讲解。

第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。

一、房屋建筑的主体部分

1、单层建筑物

单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。

图1 勒脚

单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。

2、多层建筑物

多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。

1总则1.0.1制定本规范是为了规范工业和民用建筑工程施工全过程的建筑面积计算，并统一计算方法。 1.0.1制定本规范的目的是规范工业和民用建筑工程施工全过程的建筑面积计算，并统一计算方法。 1.0.2本规范适用于新的，扩大的和改建的工业和民用建筑项目在整个施工过程中的建筑面积计算。 1.0.2本规范适用于新的，扩大的和改建的工业和民用建筑项目在整个施工过程中的建筑面积计算。

1.0.3除本规范外，建筑工程建筑面积的计算还应当符合国家有关标准的规定。 1.0.3除本规范外，建筑工程建筑面积的计算还应当符合国家有关标准的规定。 2.0.1建筑面积2.0.1建筑面积由建筑物（包括墙体）形成的建筑面积。建筑物的建筑面积（包括墙壁）。 2.0.2天然地板2.0.2天然地板。根据地板结构分层的地板。 2.0.3结构层的高度2.0.3结构层的高度地板或地面结构层的上表面与上层结构层的上表面之间的垂直距离。地板或地面结构层的上表面与上部结构层的上表面之间的垂直距离。 2.0.4建筑围墙2.0.4建筑围墙，围合建筑空间的墙壁，门窗。包围建筑空间的墙壁，门窗。 2.0.5建筑空间2.0.5建筑空间空间是建筑界面定义的人们生活和活动的场所。通过建筑界面为人们的生活和活动定义的场所。 2.0.6结构净高度2.0.6地板或地面结构层的上表面与上部结构层的下表面之间的垂直距离。地板或地面结构层的上表面与上部结构层的下表面之间的垂直距离。 2.0.7封闭设施2.0.7封闭设施的栏杆，栏杆和其他安全栅栏。围栏，例如栏杆和栏杆，以确保安全。 2.0.8地下室2.0.8地下室的室内地面高度低于外部平面，且高度大于室内净高度的1/2。室内地面高度低于室外平面，且高度大于室内净高度的1/2。 2.0.9半地下室2.0.9室内地面高度低于室外平面的高度大于室内净高度的1/3，且不大于室内净高度的1/2。室内地面高度低于室外平面的高度大于室内净高度的1/3，且不大于房间的1/2。高跷地板2.0.10高架地板高跷地板2.0.10开放式地板，只有结构支撑，没有外部外壳。开放空间层，仅具有结构支撑，无外部外壳。 2.0.11走廊走廊2.0.11走廊走廊建筑物中的水平交通空间。建筑物中的水平交通空间。 2.0.12高架走廊2.0.12高架走廊高架走廊专门设置在建筑物的二楼或更高楼层，作为不同建筑物之间水平交通的空间。它专门设置在建筑物的二楼或更高位置，作为不同建筑物之间的水平行车空间。 2.0.13结构层2.0.13结构层整个结构系统的承重地板。整体结构系统的轴承底板。 2.0.14落地窗2.0.14落地窗从外墙伸出且地基在地面上的窗户。从外墙伸出并以地面为基础的窗户。凸窗2.0.15凸窗从建筑物外墙突出的窗户。从建筑物外墙伸出的窗户。 2.0.16建筑物屋檐下的水平行车空间。

建筑面积：

建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。

建筑面积计算规范：

根据住房和城乡建设部《关于印发<2012年工程建设标准规范制订修订计划>的通知》的要求，规范编制组经广泛调查研究，认真总结经验，并在广泛征求意见的基础上，修订了本规范。

本规范的主要技术内容是：

1.总则；

2.术语；

3.计算建筑面积的规定。

本规范修订的主要技术内容是：

1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；

2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；

3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；

4.增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；

5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；

6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；

7.修订了阳台的面积计算规定；

8.修订了外保温层的面积计算规定；

9.修订了设备层、管道层的面积计算规定；

10.增加了门廊的面积计算规定；

11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。

本规范由住房和城乡建设部负责管理，由住房和城乡建设部标准定额研究所负责具体技术内容的解释。执行过程中如有意见和建议，请寄送住房和城乡建设部标准定额研究所（地址：北京市三里河路9号，邮编：100835）。

出处：

中华人民共和国住房和城乡建设部公告第269号

现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2013，自2014年7月1日起实施。原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005同时废止。

本规范由我部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。

中华人民共和国住房和城乡建设部

2013年12月19日

本规范主编单位：住房和城乡建设部标准定额研究所

本规范参编单位：北京市建设工程造价管理处