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浅析住宅项目复杂地形的场地竖向解决方案摘要：丰富多样的地形给我们的设计工作带了多种可能和挑战，如何巧妙的利用竖向设计手段解决难题，并尽可能的使难点变成亮点，是我们需要关注的课题。
本文选取了两个实际工作中遇到的住宅类项目的案例，讨论不同地形条件下的场地竖向解决方案。
关键词：住宅复杂地形竖向设计引言：场地的竖向设计应能同时满足道路交通、场地排水、规划、维护改善环境景观等方面的要求。
亿万年的地壳运动，造就了丰富多样的地形地貌。
我们在设计工作中，经常会遇到地形条件复杂的场地。
面对不同条件的场地，我们须因地制宜，在满足竖向设计的基本要求的同时，尽可能的创造更多的附加值。
正文：下面将借助两个在实际工作中遇到的典型案例来讨论场地竖向的解决方案。
以东莞万科金域华府二期和东莞万科翡丽山四期两个项目为例，两者有诸多相似点：项目定位相似；目标客户、成本控制标准、设计品质、建筑立面风格等主要因素均相似；所在地均为东莞，设计时间相近，故所依照的各项法规基本相同；第三方审图机构相同；均为高层板楼，住宅首层均全为架空层，地下车库均带有一部分人防内容。
综上可见，场地本身的条件将是导致两者竖向设计和规划方式不同的重要原因。
实例一：金域华府二期。
本项目位于东莞市南城区，科技大道与新基大道交汇处北侧。
用地的东北侧为城市风景商住街区，东南侧为科技大道，西南侧为新基大道。
总用地面积约13万㎡，容积率2.61，总建筑面积约41万㎡。
项目场地内较为平坦，周边市政道路均已成熟。
场地南北两侧市政道路之间高差在7米左右，为了使场地与周边市政道路更顺畅的衔接，需在内部消化高差。
较为规则的形状，给了规划方案和竖向设计较大的自由度。
综合考虑日照、地形、景观、楼型等多方面因素，项目采用了极富现代肌理感的棋盘格式布局，建筑朝向45度左右。
一方面，契合了周边市政道路走向；另一方面，使所有建筑避免了纯北、纯西等不利朝向，所有户型均最大限度的达到满窗日照。
根据规划肌理和场地高差走向，项目采用了多个台地的方式来解决高差。
万科典型标准户型的优化设计——深圳市国人建筑设计咨询有限公司陈国才提要：市场上各种奇葩、灾难的户型太多，千千万万的住户没有少骂开发商和设计师祖宗十八代。
包括身为建筑设计师的我也一样，几乎绝大多数户型都存在一堆问题、甚至是傻逼的设计，包括着名地产公司的部分标准户型和国内知名设计院的很多作品；最近也在微型平台多次评论过编辑们推崇的户型为垃圾图。
一直没有发过比较好的图，为的是保护甲方的利益，避免当地出现类似竞争产品；到现在实在忍不住了，就拿万科典型的标准户型来优化好了，谁叫你一直号称是注重研发的行业老大呢。
主要内容：对万科典型标准户型的具体优化设计原户型户型来源：户型库微信号发表的万科标准户型。
户型实用地区：冬冷夏热地区。
建筑层数：33层和18层。
户型面积：110平米和90平米（CAD图仅含标准层公摊），这两种类型为最主流的产品，项目面积或市场销量占比70%左右，同时也适用于中国大部分地区项目。
下面为原18层户型图及其指标下面为原33层户型图及其指标大家很容易发现，18层和33层户型套内竟然是完全一样的，可能万科要追求高度的标准化。
下面是放大的套内平面咋一看这两个户型也比较合理，除了争议比较大的天井，公摊大外，没有明显的败笔，是大江南北到处都有的户型；毕竟还是行业老大的作品啊，这就对了，要优化就找最好的公司的好作品优化，这样才有点难度和能够说明问题。
为了便于比较，我还亲自把它们变成了CAD图。
先下手33层的好了，原户型CAD图如下：需要说明一下的是，户型左右对称，蓝色数字分别为核心筒面积和套型建筑面积，括号内为套内面积。
原户型重点点评1、户型总面宽较小，品质低，需要总图规划争取面宽。
2、存在三个内天井，且有卧室门开向天井（基本为开不了窗帘的废房），体型系数大，保温多，造价高。
3、公摊面积大，为70.8平米，比最合理的设计浪费8-10平方米，户均损失2平方米多套内；如一20万平米的项目则损失套内面积约4000平方米，成本造价约720万。
万科设计标准万科是一家全球领先的房地产开发商，其设计标准在业界有着广泛的影响力。
万科的设计理念是以人为本，注重品质和可持续发展。
下面将详细介绍万科的设计标准。
一、规划设计1. 尊重自然环境：万科的设计理念强调与自然环境的和谐共生，注重保护和利用自然资源，尽可能减少对环境的破坏。
2. 宜居社区：万科注重打造宜居社区，通过合理的空间布局和人性化的设计，为居民提供舒适、安全、便捷的生活环境。
3. 多元化空间：万科在设计中注重空间的多元化和功能的多样性，以满足不同人群的需求。
4. 可持续性：万科注重可持续发展，采用环保材料和节能技术，降低能耗和碳排放。
二、建筑设计1. 简约现代：万科的设计风格以简约现代为主，注重建筑与环境的融合，追求建筑美学的和谐与统一。
2. 材料质量：万科选用高质量的建筑材料，确保建筑的质量和耐用性。
3. 功能性：万科注重建筑的功能性，以适应不同的使用需求。
4. 绿色建筑：万科积极推广绿色建筑理念，采用节能、环保、可持续的建筑材料和设计手法。
三、景观设计1. 自然化：万科在景观设计中注重植物的自然化和生态平衡，以营造宜人的生态环境。
2. 人性化：万科在设计公共空间时注重人性化的考虑，以满足人们的需求和舒适度。
3. 艺术化：万科在景观设计中融入艺术元素，提升整个项目的品质和价值。
4. 可持续性：万科在景观设计中采用生态修复和再生的手法，注重资源的可持续利用。
四、室内设计1. 舒适性：万科注重室内设计的舒适性，以营造温馨、舒适的居住环境。
2. 实用性：万科注重室内设计的实用性，以满足不同的功能需求。
3. 美观性：万科注重室内设计的美观性，以提升整个项目的品质和价值。
4. 可持续性：万科在室内设计中采用环保材料和节能技术，降低能耗和碳排放。
总之，万科的设计标准注重以人为本、品质和可持续发展，以打造宜居、舒适、环保的居住环境为目标。
这些标准不仅体现了万科对设计质量的追求，也反映了其对人类生存环境和自然资源的关注与尊重。
东莞万科塘厦项目前期定位报告(二次汇报稿)谨呈：东莞新万房地产开发有限公司,——万科东莞塘厦项目再探讨,商业秘密声明,本文内包含的资料属于深圳世联地产顾问股份有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。
因此本文档内容仅限于对深圳世联地产顾问股份有限公司作投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。
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本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。
,,报告回顾：上次汇报中我方的核心观点。
,企业属性：高价高速，万科TOP品类砥柱市场属性：前期销售聚焦在领先市场，以深圳为主新政趋势：08年当前公布新政基本被消化，进入市场整固期,我们对项目的几个核心理解,我们对项目定位的几个核心观点,功能定位：第一居所形象定位：深圳富人区的真正居住理想,我们对项目推广的几个核心建议,建立体验式4P营销系统——从趋势营销转向物业价值营销转变，新奢华主义尝试新的客户细分系统——发烧友细分营销系统尝试新的产品销售终端——万科总部营销售中心,,万科疑问：,需要深化的疑问：,当前市场趋势究竟会对项目造成什么影响？塘厦本地，东莞客户会不会成为本项目的主要客户？各期的客户来源演变如何？如果是深圳客户，那么哪些深圳客户会来？是什么支撑社区成为富人区？它与一般社区有什么区别？社区的主题是什么?,沟通后明确：TOP地位,对项目开发目标的明确：上次世联汇报主要基于实现快速销售目标，经过沟通，双方明确本项目的开发目标基于项目的TOP品类,,本次报告核心：针对疑问，本项目将对大势、客户与定位三点，分以下几个层次深化,宏观层面——大势对开发策略的影响？,中观层面——面向的核心市场是谁？,微观层面1——各期主力客户是谁？,微观层面2——以什么方式吸引主力客户?,未来2-3年中国经济依然持续快速发展，构成了支撑房地产行业长期发展的坚实基石,国家统计局利用经济计量模型做出预测：“十一五”（均增长率将达到8％左右,高盛、摩根将中国GDP增幅预期自先前的10.0%调高至10.9%,,宏观层面——1、市场长期发展趋势如何？,,经济硬着陆可能性低，将有力保障房地产发展的良好环境,中国每年新增就业人口近千万,经济持续增长,就业增加,政治稳定,GDP每上涨1％，增加新工作岗位80～90万个,为保证中国每年新增人口就业机会，中国GDP必须保持不低于7％的经济增长率。
翡丽山项目推广思路翡丽山项目推广思路引言东莞以近30年的发展成为世界的产品的加工厂，工业制造、IT、家私、电子、服装等等几乎囊括了与生活息息相关的所有产品。
东莞离不开世界，世界离不开东莞。
东莞草拟过来没有像今天离世界这样亲密。
经济的高速发展出现富人区30年的高速发展，东莞造就了一批千万、亿万富豪。
甚至成为中国福布斯排行榜的首富，如玖龙纸业的张茵、碧桂园的杨惠姗等。
和发达的国家地区一样，巨大财富的积累开始出现富人专属区域，如美国的比华利、香港的浅水湾，而东莞现在的富人区——黄旗山。
经济的高速发展出现富人区世界经济大融合时代的到来，预示着思想观念的全面革命。
东莞与世界的紧密联系，传统意义的财富积累已经不能满足新一代富豪的需要，经营思想、经营手段、经营理念以及商业的游戏规则需要与世界全面接轨。
由此，具有新思想的富人开始迁移到水濂山。
为什么是水濂山？黄旗山水濂山传统意义的富人区；新思想、新观念要与世界接轨的新富人区；人员复杂，不一定是纯正的富人；政府行为，真正意义的富人区；环境不具备富豪的标准；交通便利、环境优美，本片区大规划看好，闹中有静，进退自如；看产品找人群定方向产品：别墅+少量的高层山景豪宅；高层楼盘定位：东莞富贵人家第一居所既然定位为东莞富人第一居所，所以人群为东莞金字塔尖阶层的人。
因为有了黄旗山，水濂山是什么样的人。
因此，我们在整个东莞的富人区里又进行重新划分。
客群判断：新富阶层论到水濂山的人群和传统意义上的人群不同，停留在黄旗山的人群思想保守，文化水平不高，靠辛勤的劳作与优惠的政策法了家，大都仍停留在家族企业的经营方式上。
到水濂山生活的富人我们界定为新富阶层，思想意思与价值观念比较超前，深刻认识到商业的游戏规则需要与世界接轨，企业才能做大、做强。
客户群写真：决不低调，能引领为了生活；精益求精，倡导生活的创新与不断的超越；在审视自己内心的同时，善待自己的心灵，愿意在自己的工作和生活中，把精力放在自己最感兴趣的事情上；拒绝平庸，善于适度铺张和排场品质的生活；无论事业、感情和生活，都有自己的主张和看法，以适合自己的品味衡量一切，最大限度的满足自己；有一份争强好胜的劲头，炙热的争胜欲可以使自己有更强的积极性与进取心，建立自己的领导地位与制胜之道；品味超然追求完美的物质享受与精神享受；经济和精神全部独立，最大限度的宠爱自己，不压抑自己愿望，自由支配自我空间；绝不妥协，尽善尽美决不任意降低自己的标准；在对一切要求上，懂得享受生活；激情四射，始终不渝的影响社会生活态度新富阶层的居住世界观新富阶层分为两种大成者：张茵、马化藤、马云对家庭的态度对社会的态度对财富的态度上升派朋友观交际观世界观不做名牌的奴隶风险投资基金环保系列报纸广告：开篇报广一、没有东莞，世界将会怎样？当科技以十倍的速度向前迈进当财富的资本带着响亮的足音迈向东莞东莞早已成为世界的加工厂IT、电子、服装、家私等国际性的大品牌纷纷落户东莞东莞从未像今天这样与世界保持如此近的距离东莞是世界的瞩目焦点东莞是世界的风云舞台因为经验丰富，所以内敛藏锋峰巅之作价值荣耀：区域价值：交通便利，享受最完善的市政配套；新城价值：位处新城中心，闹中有静，进退自如。
东莞万科翡丽山规划设计说明
1、项目概况：
万科翡丽山项目位于东莞市南城水濂山大道与水濂山中心路交汇处南侧，用地北侧和东侧（待建）临市政道路，南侧和西侧顺应等高线呈不规则形状，基地南高北低，高差达35米，地貌呈丘陵坡谷状，基地中部偏北有一自然水塘，西侧山丘上有一片种植荔枝林。
用地周边，北面为水濂山郊野公园，东面为拆迁安置房小区——水濂新村，南面及西面均为保护自然山体，植被葱郁，景色优美。
项目总用地面积为249536平方米，拟规划计容积率建筑面积为374304平方米。
2、设计依据
1）国家及东莞市政府颁布的相关建筑法规，规范等。
2）甲方提供的建设用地地形图、红线图。
3）规划设计任务书。
3、项目定位
该片区拥有丰富的自然资源，政府有意打造成水濂山风景旅游区，作为万科地产在东莞南城开发的一个大盘，其市场定位为中高端市场的经典住区，规划设计必须与环境景观设计相结合，创一流的建筑规划设计和一流的园林环境设计。
将“山水人文高尚生态住区”确定位本案规划设计主题,在充分利用容积率和可接受的高层层数的情况下尽可能降低建筑覆盖率，以提供最充分的建筑室外空间。
4、设计理念
“融建筑与自然为一体的生态园林式山水大盘”的设计思想，具体体现为对“借景与造景”的设计手法具体运用与“对仁者乐山，智者乐水”的传统居住观的抽象理解。
借景：a）用地西面及南面自然山体景观；b）用地内保留的正对水濂山大道山体景观；c）用地中偏西山丘上的荔枝林；d）用地北侧水濂山郊野公园。
上述天然景观对本项目这一大型高尚居住住区而言，对于视觉及心理追求而言，均不愧为本住区的一个“天然半私家花园”的最佳概念，住区的规划设计必须充分利用这一最大优势，把山景自然融入住区。
造景：因地借势充分利用坡地地形，保留正对水濂山大道的山脊，将其打造为小区内部的登山休闲景观带；将山坡下的自然水塘打造为一人工湖。
湖底由浅色片石构成，水体宜成点、线、面三种形式相有机融汇的组合态势，形成“水源”（水头即成“点”，在高处由山体引入）、“溪流”、“湖泊”的水系格局，形成靠山面水的水岸人家的建筑形象。
5、总体布局
遵循“有山有水，依山筑台地”的设计格局，采用“曲折对比，高低错落”的布置方式，最终形成“高层低密度，低层高密度”、“南高北低，内低外高”的空间布局，根据景观渗透最大化的原则把住区自然分成两个片区七个组团，各个组团内布局形式不同，通过组团花园又有机组合在一起相映成趣。
6、景观设计
表现为一条景观主轴，两条景观副轴与几个台地花园之间的联系。
1）“小区主入口+商业中心+中心水体+登山景观带”，形成小区景观主轴。
成为小区景观设计重点，通过一系列的景观节点，打造一条集艺术性、故事性、趣味性、知识性于一体，老少皆宜的登山休闲步道。
2）小区顺应山势而设计的台地，其建筑布局的空间形态自然围合而成几个组团花园，组团花园之间及组团花园与南面山体及景观主轴之间，形成既独立又相互融合渗透景观格局。
3）联排别墅片区，分两个组团，前面临市政路组团掩映在保留的荔枝林里，通过户型上的设计让每户都有自己的院落空间，打造高品质的院景HOUSE；靠山组团根据地势底层架空0~8米，围绕山体布局，相对于楼下的道路而言，它是空中HOUSE，相对与后面的山体而言，它又是山地HOUSE。
7、空间形态
规划的空间形态采取“组团化有机渐进式”，整体一次性规划设计控制与具体各区域点上的组团实施建设，具体的组团开发是对应不同时间段市场情况有序的、有节奏的开发，便于控制实施；规划整体上采取“中心景观式”，大面积户外活动场所，较低的建筑密度；组团化的节奏空间是“疏密有致”，该密则密，该疏则疏。
8、用地价值分析
用地价值分析是优化总体规划的必要前提，分析的逻辑与归纳的正确与否直接关系项目的整体开发效益，运用中国传统的风水学说与现代GIS地理分析系统，经过反复论证，对基地形成以下结论：基地西面一侧价值较高，其中靠后面山体价值最高，可布置高档物业。
基地东侧次之，加之山体坡度较缓，适合建次高档物业，临市政路一带有一定的商业价值，可设置适当的商业物业。
9、产品分布
根据景观资源的差异化特性对产品分布进行合理化级配，遵循“景观最佳处设置高档产品，景观次之处设置中档产品”的分布原则。
产品分布主要为两种产品:其中以中高层住宅为主（18层）；以低层住宅为辅（3~5层）；产品在规划上采用抓两头的做法：即“掌握高层，拥抱低层”，构筑系统的建筑景观，高层出高度，此类高层以点为主，通透性强，成呼应地形山势之态，营造出在自然背景中拥有建筑的“场势”感；低层，强化品位品质，是品质的核心，出尺度宜人的“置身景观”。
10、交通设计
1）东西两个片区，形成各自独立的两套车行系统。
东片区通过三个台地外的一条7米宽的溜边道路及水濂山一号路，将几个台地有机地联系起来。
停车方面通过这个交通主要道路，顺坡而上，在合适的标高让车辆平进台地地下车库，这样基本实现了人车分流；同时通过合理的竖向设计在合适的标高引入消防道路进入平台，满足小区建筑的消防要求。
西片区在两个高层组团及临市政路联排组团分别设地下车库，满足该区停车需求，并通过合理的竖向设计及道路交通设计，在满足平时车行和消防车行的需求下，尽可能地减少车辆在小区中的穿行，尽量减少人车混行对小区居住品质的影响。
