万科城市综合体规划设计55页PPT

Plaza 广场
8# 住宅
住宅车行入口 Residence Entrance
公寓出入口 SA Entrance
3F
9# 住宅
公寓出入口 SA Entrance
住宅
6F
地下车库出入口 To/From B1 Car-parking
住6F 宅
住宅
6F
用地红线 Site Borderline
1：1000 @ A3
香港维多利亚港
Landmark Of Jinjihu 金鸡湖之地标
方形方案塔楼
上海恒隆广场 上海宏伊广场
Urban Edge Vs Open Space 城市边界与公共空间
Plaza 广场
商业街入口
Shopping Mall Entrance
商业街车行入口 Shopping Mall Entrance
江苏苏南万科房地产有限公司 Jiangsu Sunan Vanke Co ., Ltd
18 Nov 2009
Masterplan 总平面图
Plaza 广场
商业街入口 Shopping Mall Entrance
地下车库入口 To B1 Car-parking
3F
Plaza 广场
住宅
26F
地下车库入口 To B1 Car-parking`
金鸡湖大道 Jinjihu Avenue
项目基地 Project Site
金鸡湖 Jinji Lake
去吴江 TO Wujiang
Dus独hu墅l湖ake
去昆山 To Kunshan
Zoning Analysis
去东环时代广场
基地分析
住宅
商住用地

4、汉白玉广场
汉白玉这一具有典型中国古典韵味的材料是霍尔的"最爱"之一。特 别在景观设计中用汉白玉打造了一个正方形小广场成为几何中心和 视觉焦点。 其中两个边突出地面500可供人们休憩小坐.而广场则可以在傍晚 举行各种健身和小型演出活动。
景观小品设计
标识系统
景观小品设计
4 结构与表皮 Structure&skin
02 ‘躺着的摩天楼’ HORIZONTIAL SKYSCRAPER 设计之初
一个绿色巨构
霍尔在设计之初，称之为“躺着的摩天楼”。水平展开的枝 状平面，由于建筑主体部分从东到西总长度约430米，与纽 约的帝国大厦高度差不多，形成了所谓“漂浮的地平线和躺 着的摩天楼”这一趣味性的描述。
03 悬浮 Hovering
1.海水的涂鸦
霍尔把建筑主体想象成，是海水曾经把它浮起在那个高度上。如今海水退去，礁石把建筑托住.而下面则形 成了一个被海水侵蚀过的场地叫做"海水涂鸦公园" 这一富有诗意的想象通过一系列起伏的山坡，方形广场.水池和为地下部分的国际会议中心设计的采光井、 下沉空间等形成了一个复杂多变、极富立体感同时规则的几何直线与自由曲线不同形状对比强烈的景观系统。
这个斱案非常革命性癿意义在于我们在做一个水平漂浮癿房子我们先把平台进行拉升乊后变成了一个新癿地面再在这个新癿地面上去做一个很传统癿房子最终我们实现了在6万m妞空地上建设12万mz丌同癿功能把6万mz丼到了天上6万mj放在了地下而整个地面都是公兯空间大会议厅壳体结构450m2的大报告厅壳体结构0022遮阳表皮skinform遮阳表皮对光的运用对光的运用遮阳百叶按照竹叶癿形象设计为曲面穿孔铝板在保证室内光线和温度癿前提条件下结合丌同幕墙系统丰富了建筑癿立面肌理同时也给室内带来丌同癿阴影效果

公寓 apartment
住宅 residential
商业 shopping mall
概念解析
中国商业地产：
第一代街铺 第二代百货商业 第三代专业市场 第四代城市综合体商业地产
中国商业地产发展的20年，前10年是商业时代，是买卖关系模式；后10年是商 业加地产时代，是体验消费关系模式。
城市综合体设计
上课内容框架
一、概念解析 二、项目业态与定位 三、流线与形态 四、结构与防火规范
酒店+办公 城市综合体概念：由o城ffic市e 中an三d h项ot或el 三项以上具有不同性质、功能的建筑空间和城 市空间（诸如居住、办公、酒店、商业、文娱、游憩、交通等）组成，通过引入 城市公共空间进行组织，并按一定的价值关系，经统一规划统一开发管理所形成 的综合性建筑或建筑群。
骨架结构体系 ——框架结构 框架体系用还有一类比较特殊的结构，称之为“异形柱框架体系”， 柱截面为L形、T形、Z型或十字形的框架结构称为异形柱框架。其柱截 面厚度与墙厚相同。
结构形式
骨架结构体系 ——框剪结构 框架－剪力墙是由框架与剪力墙组合而成的结构体系。在整个框架－ 剪力墙结构体系中，框架与剪力墙同时存在，剪力墙承担绝大部分的 水平荷载，而框架则承担竖向荷载为主，两者共同受力，合理分工。
结构形式
骨架结构体系 ——框筒结构 1）实腹筒：钢筋混凝土剪力墙围成的筒体。 2）框筒 ： 布置在房屋四周、由密排柱和高跨比很大 的梁形成的密 柱深梁框架围成的筒体。 3）桁架筒：将筒体的四壁做成桁 架，就形成桁架筒。 4）筒中筒结构：由中央剪力墙内筒和周边外框筒组成的结构称为筒中 筒结构。内筒可布置服务设施，外筒则可安装立面玻
项目业态
地形一：翡翠路与紫云路交叉口，周边小区众多，配套齐全。有工大校区和安大 校区以及翡翠湖景观资源。有望成为区域商业中心（如难波公园）。

公共建筑的标志性 建筑风格与当地文脉协调
区域协调
居住区功 能、空间 组织
居住区氛 围营造
形成一个关怀的邻里 建造新生活方式的住宅 住区传播文化
万科城规划
鸟瞰效果图
坡地 平地 水面
原始地形地貌图
坡地 平地 沟谷
原始地形分析图
坡地 平地 沟谷
原始地形利用分析
主要经济技术指标
占地面积：39.7万平方米 建筑面积：43.7万平方米
学校和幼儿园 三万平米商业 会所 城市开放空间
公建分布示意图
核心景观带 组团景观带
景观空间示意图
容积率：1.1 车位比：1：1 产品类型：Townhouse、宽 景house、花园洋房、小高 层、LOFT 商业配套：3万平方米
教育配套：占地35600平方 米的九年一贯制学校，幼儿 园2所 建筑设计公司：美国Sandy Babcock设计事务所
深圳筑博建筑工程设计有限公司
深圳大学建筑设计研究院
景观设计公司：
美国Bradshaw Gill &Associates
香港雅克景观设计公司
总体规划总平面图
开放的绿地 开放的商业 开放的道路城Leabharlann 开放空间示意图开放空间示意图
市政道路 小区主要车行道 小区次要车行道
道路系统示意图
住宅产品分布图
TOWNHOUSE 宽景HOUSE 情景花园洋房 透天小高层 LOFT 待开发
邻里应该是这样一个地方：鼓励人们的参与性，形成社区感、安全感。
新城市主义的启示
第一层面：
区域
第二层面：
邻里、街区、廊道
第三层面：
街道、街块、建筑
路网密度 向城市的开口 公建配套 邻里的适宜规模 突出的中心 优先考虑公共空间 混合利用、多样化

总体规划总平面图
地形分析
坡地 平地 水面
原始地形地貌图
坡地
平地 沟谷
原始地形利用分析
功能分析
市政道路 市政配套 公共绿地 中心公园 住宅区域
新都市主义的实践
交通分析
市政道路 小区主要车行道 小区次要车行道
道路系统示意图
公共建筑分析
学校和幼儿园 三万平米商业 会所 城市开放空间
公建分布示意图
区域协调
居住区功 能、空间 组织
居住区氛 围营造
形成一个关怀的邻里 建造新生活方式的住宅 住区传播文化
主要经济技术指标
占地面积：39.7万平方米 建筑面积：43.7万平方米 容积率：1.1 车位比：1：1 住宅类型：Townhouse、 宽景house、花园洋房、 小高层、LOFT 商业配套：3万平方米 教育配套：占地35600 平方米的九年一贯制学 校，幼儿园2所
居住区规划案例分析
深圳万科坂雪岗（万科城）规划
新城市主义的启示
第一层面：
区域
第二层面：
邻里、街区、廊道
第三层面：
街道、街块、建筑
路网密度 向城市的开口 公建配套 邻里的适宜规模 突出的中心 优先考虑公共空间 混合利用、多样化
街道
街块（管理单元） 建筑
人车共存的系统 公共空间的营造
公共建筑的标志性 建筑风格与当地文脉协调
城市开放空间
开放的绿地 开放的商业 开放的道路
开放空间示意图
住宅区
TOWNHOUSE 宽景HOUSE 情景花园洋房 透天小高层 LOFT
景观布局
核心景观带 组团景观带
创造新的生活方式： 亲近自然 邻里对望 走向户外 生活空间庭院化

景观优美
项目周边有多个公园和景 点，提供优美的景观环境。
空气清新
项目周边绿树成荫，空气 清新，有利于居民的健康 生活。
04 万科城项目实施计划
建设周期与进度安排
建设周期
万科城项目计划建设周期为3年，分为前期准备、施工建设和竣工验收三个阶 段。
进度安排
前期准备阶段包括规划设计、土地征收、资金筹措等，预计耗时6个月；施工建 设阶段根据不同地块分期进行，预计耗时24个月；竣工验收阶段包括工程验收、 资料整理等，预计耗时3个月。
项目将建立资源循环利用系统，实现能源、水和废弃物的减量
化、资源化利用。
社区共建
03
万科城项目将鼓励社区居民参与规划、建设和运营，实现社区
共建共治共享。
项目社会效益分析
就业机会创造
万科城项目的建设将带动相关产业的发展，创造更多的就业机会， 缓解社会就业压力。
城市形象提升
万科城项目将提升城市形象和品质，成为城市的新名片和地标性 建筑。
及时了解政策动态，预测政策变化趋势。
政策风险评估与应对策略
强化政府关系
与政府部门建立良好的沟通机制，争取政策支持。
合理规划项目进度
根据政策调整项目计划，降低政策风险的影响。
建设风险评估与应对策略
工期延误
分析项目施工过程中可能出现的影响工期的因素。
成本超支
评估项目成本超支的可能性及原因。
建设风险评估与应对策略
等，实现产城融合发展。
城市设计理念
A
人文关怀
注重人的需求和体验，创造宜人的公共空间和 居住环境，提升居民生活品质。
绿色生态
强化生态环境保护和可持续发展，推广绿 色建筑和低碳生活理念，打造生态友好的 城市。

第二期
增加更多的住宅和商业设施，计划在2023年开工，2025年竣工。
第三期
进一步完善商业设施和公共配套，计划在2025年开征收、规划设计、资金筹 措等，计划在2020年至2021年初进 行。
基础施工
包括土地平整、基础设施、建筑地 基等施工，计划在2021年至2023年 初进行。
05
项目的市场前景和竞争力 分析
市场需求和趋势分析
市场需求
通过市场调研和分析，发现该项目所处区域的潜在购房需求较高，主要来自 年轻人、新婚夫妇和改善型购房者。这些购房者对项目的户型、配套设施和 地理位置有较高的要求。
趋势分析
随着城市化进程的加速和人口结构的改变，中高端房地产市场将逐渐成为主 导。同时，政策调控和环保要求的提高也将影响房地产市场的走向，购房者 对品质和绿色居住的需求将更加突出。
计划在2027年底交付使用。
感谢您的观看
THANKS
04
项目的配套设施和服务
商业配套设施
大型购物中心
提供各种商品和服务，满足居民日常生活 需求。
餐饮
提供各种美食和饮品，满足居民的餐饮需 求。
超市
提供丰富的食品和日用品，方便居民购物 。
娱乐设施
如电影院、KTV等，丰富居民的娱乐生活 。
教育、医疗等公共服务设施
幼儿园、小学、中学等 教育设施
提供良好的教育资源，为居民子女提供优质 的教育环境。
绿色建筑理念
采用绿色建筑技术，提高建筑能效 和室内环境质量，减少对环境的影 响。
公共设施规划
齐全的商业设施
01
规划大型购物中心、特色商业街等，提供丰富的购物、休闲和
娱乐选择。
优质的 教育、医疗资源
02

➢结构简单
1)前言 2）产品策略
中央贯通 空间
通风采光
绿化空间 辅助空间 公共空间 休息空间
1)前言 2）产品策略
1)前言 2）产品策略
在原有多层基础上，更注重组团的生活 氛围，形成邻里守望的氛围。
1)前言 2）产品策略
普通多层
情景洋房化
保 证 容 积 率
万科城新多层
加大进深 减少层数和间距
创造新的生活方式： 亲近自然 邻里守望 走向户外 生活空间庭院化
【目录】: table
1)前言 2）产品策略
Townhouse
情景洋房
我们小高现层有的 产品系列
多层
单身公寓
万科城Townhouse 万科城联院TH
万科城宽景house
万万科科城城小高的层 产品系列
万科城新多层
万科城loft
1)前言 2）产品策略
绿化空间 辅助空间 公共空间 休息空间
1)前言 2）产品策略
The end!
邻里应该是这样一个地方：鼓励人们的参与性，形成社区感、安全感。
新城市主义的启示
第一层面：
区域
第二层面：
邻里、街区、廊道
第三层面：
街道、街块、建筑
路网密度 向城市的开口 公建配套 邻里的适宜规模 突出的中心 优先考虑公共空间 混合利用、多样化
街道
街块（管理单元） 建筑
人车共存的系统 公共空间的营造
1)前言 2）产品策略
联院TH
➢总面积接近情景洋房
普通TOWNHOUSE 情景洋房
➢单户面积略大于情景洋房
➢建造成本约等于情景洋房
➢以较低的价格圆部分客户的“别墅梦”
➢建筑小巧
➢街道界面连贯

学习改变命运,知 识创造未来
万科广场泰州项目介绍56PPT
•二十一年来万达的发展轨迹
•1988年 ，大连 市西岗 住宅开 发总公 司,注册 资金100 万元
学习•改19变8命8运,知
识创造未来
•北京
街的
老城
•1992年8
•开 区改
月，万达
发第 造开
成为东北
一个 创了
三省首批
项目 大连
股份制试
—— 市旧
万科广场泰州项目介绍56PPT
•万达集团 •四大支柱
•商业地产 •文高化级产酒业店 •高文级化酒产店业 •连锁百货
学习改变命运,知 识创造未来
万科广场泰州项目介绍56PPT
•商业地产
• 万达集团是中国商业地产领域绝对领先的龙头 企业，万达广场是中国商业地产第一品牌。
学习改变命运,知 识创造未来
万科广场泰州项目介绍56PPT
学习改变命运,知 识创造未来
2021/3/4
•第一次知道 万达是什么 时候？因为 什么事情？
•1994年 万达足球
•2001年 万达广场
•
万达院线
•2007年 万千百货
•……
•了解 万达的 昨天、 今天和 明天
万科广场泰州项目介绍56PPT
•大连万达集团 •大连万达集团创立于1988年，已形成商业地产、 高级酒店、文化产业、连锁百货为四大支柱产业， 企业资产达到1000亿元，年销售额600亿元，年纳 税超过50亿元。万达集团在全国50多个城市投资项 目，截至2009年已在全国开业27个万达广场、8家 五星级酒店，400块电影屏幕、11家连锁百货店。 计划到2012年，企业资产超过1500亿元，年销售 额1000亿元，年纳税80亿元，成为世界级的企业集 团。

二、城市主体功能定位
（一）城市主体功能的概念
城市主体功能（类似于城市性质），是某城市在全国或某 一地区的政治、经济、文化生活中所担负的主要任务和作用。 城市主体功能与城市职能有所不同。城市职能也是指某城市在 区域经济、文化、政治等方面所起的作用，城市职能可能有几 个，职能强度和范围各不相同；而城市主体功能关注的是最主 要的职能，是对主要职能的高度概括。
一、城市定位的概念
城市定位是指城市为了实现最大化的收益，根据自 身条件、竞争环境、消费需求等的动态变化，科学确定 自身各方面发展的目标、占据的空间、扮演的角色、竞 争的位置。
城市定位包括区域定位、产业定位、主体功能定位、 特色定位、层次规模定位、综合定位。产业定位是基础， 功能定位是核心，特色定位是灵魂。
城市内部的道路交通，改变了城市土地地价，进而使得城 区土地用途发生变化。土地的升值，土地利用结构的优化，显
示出交通规划的重要性。
二、常见城市绿化指标
1．绿地率：绿地在一定用地范围内所占面积的比例， 如城市绿地率和居住用地绿地率等。屋顶绿化不计 人绿地面积。
2．绿化覆盖率：各种植物垂直投影面积在一定用地 范围内所占面积的比例。绿化覆盖率不是用地指标， 但它是研究绿量和衡量绿化环境效能的重要指标。
工业区、商业区和居住区是各类城市共有的功能区。功能分 区因规模而不同。发达的大城市内部一般分为中心商业区、行政 区、文化区、居住区、游憩区、郊区等。中小城市功能分区相对 简单。
（二）城市功能区的类型*
1 商业区 （1）中央商务区： （2）城区商业区： （3）街区商业区： 2 工业区 3 居住区 4 仓储区 5 生态绿化区（带）
2 分散式布局的优点
• ⑴ 布局灵活，城市用地发展和城市 容量具有弹 性；

万科城规划设计注重居民的生活需求和便利性，提供了完善的社 区设施和公共空间，提高了居民的生活质量和满意度。
促进社会和谐
规划设计考虑了不同社会群体的需求，促进了社区内的交流与互动， 增强了社区的凝聚力和归属感。
推动城市更新与发展
万科城项目通过更新和改造城市区域，改善了城市环境和形象，吸 引了更多投资和人才，促进了城市的更新与发展。
环境效益
绿色建筑与节能减排
万科城项目采用了绿色建筑和节能技术，减少了能源消耗和碳排 放，提高了建筑的环境可持续性。
生态保护与绿化景观
规划设计注重生态环境保护和绿化景观建设，增加了城市绿地面 积，改善了城市环境质量。
资源循环利用
项目实施过程中注重资源的循环利用，减少了废弃物的产生和对 环境的负担。
经济收益
06
总结与展望
经验总结
规划理念
空间布局
万科城在规划设计中，注重人与自然的和 谐共生，强调绿色生态、可持续发展和宜 居性。
万科城的空间布局合理，功能分区明确， 注重公共空间和私密空间的平衡，提供了 多样化的居住选择。
建筑设计
社区配套
万科城的建筑设计体现了现代简约风格， 注重采光、通风和景观视野，营造出舒适 、美观的居住环境。
公共设施
合理布局各类公共设施，如学校、医院、文 化中心等，提升居民生活品质。
商业区
集中规划商业设施，包括购物中心、餐饮、 娱乐等，提供便捷的生活服务。
绿地与休闲区
规划大面积的绿地和休闲空间，为居民提供 户外活动和休闲场所。
交通组织
道路系统规划
停车设施
公共交通
构建高效便捷的道路网 络，确保交通流畅。
合理配置停车位，满足 居民和游客的停车需求。

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万科无锡万科金色城市项目方案设计 56PPT
•高度分析
•4-6层公寓 •4层洋房 •5层洋房 •6-8层多层 •11层高层 •34-35层高层 •商业
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万科无锡万科金色城市项目方案设计 56PPT
•间距分析
•4+1F公寓与后排建筑的最小间距为:L=(13.6+0.6-0.9)*1.31=17.42M
•8. 需要探讨的问题 • 高层住宅坐落于地下车库范围内时，建议在不影响建筑使用功能的条件下，高层住宅与地下车库结构主体能够脱离，否则会造成结构复杂，并增加 工程造价。 •地下车库应合理划分区域，以通道连接，避免超长结构。
万科无锡万科金色城市项目方案设计 56PPT
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万科无锡万科金色城市项目方案设计 56PPT
•三、规划目标与原则
• 本项目的设计在贯彻国家有关规范、标准和规定的前提下，希望以一个全新的概念创造一个别具一格的居住小区。在最大可能地为城市的 生活做出积极贡献的同时，满足高档次、高品味的生活需求。并注重用地分配、交通组织、防火安全、卫生防疫、环境保护、节约能耗、抗震设 防等重要原则，设计采用新而可靠的技术、材料、结构形式和设备。 • 以控制性详细规划为依据，使地块规划设计既满足业主的开发意向，又符合更高层次的规划要求，成为城市有机的组成部分。 • 1.合理分析开发的优劣势，因势利导。 • 2.塑造本区形象特色，尝试规划设计新思路和新方法。 • 3.强调人性化设计，构筑舒适宜人的公共环境。 • 4.力求提高居住环境质量，强调环境资料利用的公平性。
•
《高层建筑混凝土结构技术规程》 （JGJ3-2002）
•

《建筑抗震设计规范》
（GB50011-2001）