居住出租房规章制度

居住出租房消防安全责任书

Prepared on 22 November 2020

居住出租房消防与安全责任书

为推进社会消防安全管理，加强对火灾隐患的源头管控，预防和减少火灾危害，房东与承租人身份证号码：家庭住址：确保台州黄岩（以下简称“房屋”）及承租房的人身、财产和公共财产的安全，遵循“谁使用，谁管理，谁负责”的原则，双方特签订本消防及安全责任书：

一、房屋承租人已对出租的房屋作了充分了解，愿意承租该房屋。并在租赁期内，非房屋承租人为因素，房屋主体结构的维修由出租方承担，其他由均由承租方承担。

二、房屋承租人对该房屋消防及安全负全面责任，应严格履行消防及安全责任，采取有效措施防火灾发生。

三、承租人应对房屋内的人员进行消防意识的宣传教育，提高消防意识，使该房屋使用人员都能掌握和使用所配备有的消防设施及火灾发生后逃生、自救的技能。

四、承租人应定期对该房屋电器、燃气热水器、电器线路进行检查（检修），加强安全性能维护，并配合房东对本房屋的消防安全检查、监督。

五、承租人严格遵守电气装置安装规程和技术管理规程，禁止非电工安装、修理电气线路。宿舍内不得使用电炉、电茶壶、热得快等大功率电器设备和大功率的照明设备，严禁私拉电气线路，严禁使用明火灶具。存放液化石油气罐的燃气热水器，应自然通风排风。如为不正当使用燃气热水器及因使用大功率电器设备产生火灾及人身安全后果由承租人自负，房东概不负责，承租人应承担相应房屋赔付及装修款项。

六、楼梯、通道严禁堆放杂物，电瓶车应在室外停放充电并在充电时有人照看。

七、掌握消防逃生技能，遇到火灾时能准确拔打119报警电话并帮助儿童老人特殊人群逃生。

本责任书一式二份，出租房房东一份，承租人一份，在房屋租赁期间，本责任书长期有效。

对上述各项消防和安全管理责任应认真落实执行，若违反将承担相关法律后果。

1181消防论坛

关于居住出租房消防安全问题与治理对策的探讨

■黄晓峰浙江省丽水市消防支队经济开发区大队

摘要：近年来，随着我国居民的生活水平的日益提高，人们对消防安全的意识不断加强，尤其对于居住出租房的消防安全问题已经引 起越来越多的关注，目前已经成为民生热点话题。因此，对出租房采取有效的措施进行有效的消防安全治理就显得尤为重要。本文通 过对我国当前居住出租房的消防安全现状进行了分析，并对出租房的消防安全治理提出了几点对策和建议。关键词：居住出租房；消防安全问题；对策

随着我国社会经济的发展，城市化

进程的加速推进，使得城市里的人口大

量激增，对居住出租房的需求也越来越

大，但是随之而来的就是当下居住出租

房的消防安全问题与洽理工作变得更加

严峻。根据近年来对出租房发生的火灾

进行统计，火灾发生的频率逐年提高， 这给居住出租房的人们带来潜在的火灾

隐患，以及给他们生命和财产带来威胁。

所以针对居住出租房的消防安全问题采

取有关的消防治理措施势在必行。

一、消防安全的实际问题及隐患

当前居住出租房的消防安全问题现

状很不乐观，为了提高人们居住出租房

对消防安全的认识，避免火灾的出现，

通过对我国当前居住出租房的消防安全

问题进行调查，发现存在以下几个问题。

(一） 硬件设备没有达标

很多的居住出租房的建设结构都是

砖木结构，而且出租房也是年久失修的

老式房子，房子的自身消防安全情况就

不好，房子的设施和电路都已经老化， 而且承租人用电存在违规情况，或者用

电存在超负荷现象，而且房子的砖木结

构非常不耐火，房子也没有配备相关的

消防器材，老式的出租房的消防通道又

不畅通，导致消防车无法进入，所以存

在严重的火灾隐患。

(二） 承租人的消防意识淡薄

通常住在出租房里的人大部分是刚 毕业的学生、进城务工的农名工或者暂

时没有买房的人们等，这些承租人没有

足够的消防意识，或者消防意识比较淡

薄，如果在居住的出租房里发生火灾，

出租房文明公约制度范本

第一条 总则

为了加强出租房管理工作，维护出租房秩序，保障房东和租客的合法权益，营造一个文明、和谐、安全的居住环境，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，制定本公约。

第二条 房东义务

1. 房东应当依法出租房屋，并按照合同约定提供符合出租条件的房屋。

2. 房东应当及时维修出租房屋，确保房屋及设施安全可靠。

3. 房东应当履行出租房管理职责，配合相关部门做好出租房管理工作。

4. 房东不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害公共利益。

第三条 租客义务

1. 租客应当依法租赁房屋，并按照合同约定使用和爱护出租房屋及设施。

2. 租客应当自觉维护出租房秩序，遵守社会公德，尊重邻里风俗。

3. 租客应当合理使用水电等资源，节约能源，保护环境。

4. 租客不得在出租房屋内从事违法活动，不得损害他人合法权益。

第四条 出租房管理

1. 房东和租客应当共同维护出租房的安全，落实安全措施，预防事故发生。

2. 房东和租客应当共同维护出租房的卫生，定期清理垃圾，保持环境整洁。

3. 房东和租客应当共同遵守消防安全规定，不得在出租房屋内使用明火、电热毯等易燃物品。

4. 房东和租客应当共同遵守噪声控制规定，不得影响邻里正常生活。

第五条 邻里关系

1. 房东和租客应当尊重邻里，维护邻里关系，互相帮助，互相谅解。

2. 房东和租客应当遵守邻里公约，共同维护邻里和谐。 3. 房东和租客在租赁期间发生纠纷时，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向相关部门投诉或申请仲裁。

第六条 违约责任

1. 房东未按照约定提供出租房屋的，应当承担违约责任，赔偿租客相应损失。

2. 房东未按照约定维修出租房屋的，应当承担维修责任，赔偿租客相应损失。

3. 租客未按照约定使用和爱护出租房屋及设施的，应当承担违约责任，赔偿房东相应损失。

4. 租客在出租房屋内从事违法活动的，应当承担相应法律责任。

出租房管理制度

加强员工宿舍出租房管理，明确程序和责任，制定本管理规定，自发布之日起执行。内容如下：

一、 日常管理

宿舍出租房环境卫生、安全保卫、设施设备维护保养等日常管理，参照酒店相关管理制度及与租户签订的租房合同、出租房屋管理规定进行。

二、 出租程序

1、 宿舍管理员按办公室要求，根据空房情况，发布租房信息。

2、 宿舍管理员带领租户看房，根据看房情况，按办公室制定的标准，向租户说明租金及相关费用收费标准。

3、 租户如确定租房，由宿舍管理员与租户约定租赁合同签订时间，并将相关情况通报办公室。在约定的时间，由租户携带身份证前往办公室签订租房合同。

4、 租户凭租房合同到酒店财务缴纳租金和租房押金。

5、 租户凭财务开具的租金及押金单据、租房合同前往宿舍，与宿舍管理员办理入住手续。

三、 租金收取程序

1、 按租赁合同，租金每次提前15天收取。

2、 办公室每次提前1个月下发书面租金缴纳通知单。通知单由宿舍管理员在3日内交给租户，租户在通知单上签字确认。

3、 租户签字确认的通知单，由宿舍管理员交还交办公室存档备查。

4、 宿舍管理员按通知单要求，催缴租金。

5、 未经办公室同意，禁止宿舍管理员代收租户租金。

6、 租户收到通知单后，需在通知单约定的日期内（租金到期前提前15天），到酒店财务部缴纳房屋租金。

7、 经书面通知，如租户仍未按时缴纳租金，在与办公室确认后，宿舍管理员对租户采取停水停电处理措施。

8、 租户租金缴纳到位后，宿舍管理员报告办公室同意后，再恢复租户供水供电。

9、 按租赁合同，租户无故拖欠租金，自应缴未缴之日起，按每天应缴金额的%缴纳滞纳金。租户拖欠租金超过15天的，视为租户违约，租赁合同自动解除，租房押金不予退还。 四、 租房合同到期处理程序

1、 租期到期前，提前30天，确定合同续签事宜。

2、 办公室在租赁合同到期前，提前1个月下发书面通知单。通知单由宿舍管理员在3日内交给租户，租户在通知单上签字确认是否续租。