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建筑密度和容积率的区别
什么是建筑密度？
指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。
是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
建筑密度计算公式：建筑密度＝建筑物的基底面积总和／规划建设用地面积。
建筑密度和容积率有什么区别？
1、建筑密度和容积率概念不同
（1）容积率又称建筑面积毛密度。
是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。
容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
（2）建筑密度具体指项目用地范围内建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
2、建筑密度和容积率计算方式不同
（1）建筑密度计算公式：建筑密度＝建筑物的基底面积总和／规划建设用地面积。
（2）容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积÷可建设用地面积
综上所述，建筑密度和容积率是两个概念。
容积率=总建筑规模（地上）除以总建设用地面积，一般低密度容积率为0.6，一般高层容积率为2.0以上；建筑密度=建筑基地占地面积除以总建设用地面积，是个百分比，数值小于1。
第1篇一、培训背景随着我国经济的快速发展，工程建设项目越来越多，招标投标制度在工程建设项目中发挥着越来越重要的作用。
为了提高工程招标投标的质量和效率，规范招标投标行为，保障国家利益和公共利益，提高企业竞争力，加强工程招标投标培训已成为当务之急。
二、培训目标1. 使参训人员掌握工程招标投标的基本法律法规和规章制度；2. 提高参训人员对招标投标程序的熟悉程度；3. 培养参训人员的招标投标风险防范意识；4. 提升参训人员的招标投标谈判和协调能力；5. 促进工程招标投标市场公平竞争和诚信经营。
三、培训内容1. 工程招标投标法律法规及政策解读（1）招标投标法及其实施条例；（2）招标投标办法；（3）工程建设项目招标投标管理办法；（4）其他相关法律法规和政策。
2. 工程招标投标程序（1）招标公告和资格预审；（2）招标文件编制；（3）投标文件编制；（4）开标、评标和定标；（5）合同签订和履约。
3. 招标投标风险防范（1）招标投标过程中可能存在的风险；（2）风险防范措施及应对策略；（3）招标投标争议解决途径。
4. 招标投标谈判与协调（1）谈判策略和技巧；（2）合同条款谈判；（3）项目实施过程中的协调与沟通。
5. 工程招标投标诚信建设（1）诚信招标投标的重要性；（2）诚信招标投标的具体要求；（3）诚信招标投标的实践案例。
四、培训方法1. 讲座：邀请相关领域的专家、律师等进行专题讲座，讲解工程招标投标法律法规、政策及实践经验。
2. 案例分析：结合实际案例，分析招标投标过程中的问题及解决方案，提高参训人员的实际操作能力。
3. 模拟演练：通过模拟招标投标过程，让参训人员亲身体验招标投标的各个环节，提高应对实际问题的能力。
4. 互动交流：组织参训人员进行讨论和交流，分享经验和心得，促进共同进步。
五、培训对象1. 工程建设项目业主单位、招标代理机构、施工企业等相关人员；2. 政府采购中心、公共资源交易中心等相关机构工作人员；3. 招标投标领域的法律、咨询等服务机构人员。
第1篇一、培训背景随着我国建筑市场的不断发展，建设工程招标投标制度日益完善。
为提高建设工程招标投标的规范性和透明度，确保工程质量和安全，加强工程招标投标队伍建设，提高招标投标人员的业务素质，特举办此次建设工程招标投标培训。
二、培训目的1. 提高招标投标人员的法律意识，熟悉招标投标法律法规及政策；2. 增强招标投标人员的业务能力，掌握招标投标程序和操作规范；3. 促进招标投标市场健康发展，维护招标投标各方合法权益；4. 提升招标投标人员的职业道德，树立良好的行业形象。
三、培训对象1. 建设工程项目业主、招标代理机构、施工单位、监理单位等相关人员；2. 招标投标监管部门工作人员；3. 对招标投标工作有兴趣的各界人士。
四、培训内容1. 招标投标法律法规及政策解读（1）中华人民共和国招标投标法及其实施条例；（2）相关地方性法规、规章和政策；（3）招标投标司法解释及典型案例分析。
2. 建设工程招标投标程序和操作规范（1）招标投标的基本流程；（2）招标公告、投标邀请书的编制；（3）投标文件的编制、递交和审查；（4）开标、评标和定标；（5）合同签订和履约管理。
3. 招标投标管理及监督（1）招标投标监督管理机构及其职责；（2）招标投标投诉处理；（3）招标投标违法行为的查处。
4. 招标投标争议解决及法律责任（1）招标投标争议解决途径；（2）招标投标法律责任及赔偿；（3）案例分析。
5. 招标投标电子化及信息化建设（1）电子招标投标概述；（2）电子招标投标系统及操作；（3）信息化建设在招标投标中的应用。
6. 招标投标职业道德与廉洁自律（1）招标投标职业道德规范；（2）廉洁自律意识；（3）案例分析。
五、培训方式1. 理论授课：邀请专家学者进行专题讲座，结合实际案例进行深入剖析；2. 案例分析：组织学员进行案例分析，提高学员的实战能力；3. 互动交流：设置互动环节，让学员与讲师、同行进行交流，解答疑惑；4. 实操演练：组织学员进行招标投标实务操作演练，提高学员的实际操作能力。
什么是坡比?什么是坡度?计算公式各有什么不同？
一、什么是坡比?
坡比，即坡面的垂直高度h和水平宽度l的比，即坡角的正切值(tan∠a值∠a为斜坡与水平面夹角)。
「亦即tan∠α」。
通常用“i”表示。
坡比计算公式：
tana=i(坡度)
a表示坡角
二、什么是坡度?
坡度(slope)是地表单元陡缓的程度，通常把坡面的垂直高度h和水平距离l的比叫做坡度(或叫做坡比)用字母i表示。
【即坡角的正切值(可写作：i=tan坡角=h:l)】
坡度计算公式：
表示坡度最为常用的方法，即两点的高程差与其水平距离的百分比，其计算公式如下：坡度= (高程差/水平距离)x100%
使用百分比表示时，
即：i=h/l×100%
例如：坡度3% 是指水平距离每100米,垂直方向上升(下降)3米;1%是指水平距离每100米,垂直方向上升(下降)1米。
依次类推.
从坡比和坡度两者的内容可以看出来，两者在计算公式和定义上都有一定的区分。
工程项目招标投标培训讲义一、引言工程项目招标投标是市场经济中的一种重要交易方式，也是保障工程项目质量和效益的重要手段。
随着我国经济的快速发展，工程项目招标投标市场日益繁荣，同时也面临着一些挑战。
为了提高工程项目招标投标的效率和公正性，提升招标投标参与者的专业素质，本讲义将为大家介绍工程项目招标投标的基本知识、程序和技巧。
二、工程项目招标投标的基本概念1. 工程项目招标投标的定义工程项目招标投标是指招标人通过发布招标公告或邀请招标书，邀请符合条件的投标人参加投标，并按照一定的程序和标准，选择中标人的过程。
2. 工程项目招标投标的特点（1）竞争性：工程项目招标投标是一种竞争性交易方式，通过竞争来选择中标人，确保工程项目的质量和效益。
（2）公开性：工程项目招标投标应当公开进行，确保所有符合条件的投标人都有机会参与投标。
（3）公正性：工程项目招标投标应当公正进行，确保所有投标人在同等条件下竞争，避免利益冲突和歧视现象。
（4）程序性：工程项目招标投标应当遵循一定的程序，包括招标、投标、开标、评标、中标和签订合同等环节。
三、工程项目招标投标的程序1. 招标阶段（1）招标文件的编制：招标人应当根据工程项目的特点和需求，编制招标文件，包括招标公告、投标邀请书、投标文件格式、评标标准和方法等。
（2）招标文件的发布：招标人应当通过报纸、网络等媒体发布招标公告，邀请符合条件的投标人参加投标。
（3）投标保证金的收取：招标人可以要求投标人在投标时缴纳投标保证金，以保证投标的真实性和有效性。
2. 投标阶段（1）投标文件的编制：投标人应当根据招标文件的要求，编制投标文件，包括投标报价、施工组织设计、技术方案等。
（2）投标文件的递交：投标人应当按照招标文件规定的时间和地点，递交投标文件。
3. 开标阶段招标人应当在规定的时间和地点，公开开启所有投标文件，宣读投标报价和主要技术方案。
4. 评标阶段评标委员会应当根据招标文件规定的评标标准和方法，对投标文件进行评审，推荐中标候选人。
建筑工程招投标培训方案一、培训内容建筑工程招投标培训的内容包括但不限于以下几个方面：1. 招标文件的编制和管理招标文件是招标活动的重要组成部分，正确的编制和管理招标文件对于招标活动的成功至关重要。
在培训过程中，应该对招标文件的编制原则、内容规定、管理流程等进行详细的讲解和指导。
2. 投标文件的编制和提交投标文件是企业参与招标的重要凭证，正确的编制和提交投标文件对于企业能否中标至关重要。
在培训过程中，应该对投标文件的编制要求、提交流程、注意事项等进行详细的讲解和指导。
3. 招标文件和投标文件解读对于企业和个人来说，正确理解和解读招标文件和投标文件是非常重要的，因为这关系到是否能够准确把握招标的要求和条件。
在培训过程中，应该对招标文件和投标文件进行详细的解读和分析，指导如何正确理解和应对招标文件和投标文件。
4. 招标代理人的职责和角色招标代理人在招标活动中起着非常重要的作用，他们负责协助招标人进行招标活动的相关工作。
在培训过程中，应该对招标代理人的职责和角色进行详细的讲解和指导，以便他们能够全面了解和胜任招标代理的工作。
5. 招标评标的程序和标准招标评标是招标活动的一个重要环节，正确的招标评标程序和标准对于招标活动的公平、公正至关重要。
在培训过程中，应该对招标评标的程序和标准进行详细的讲解和指导，确保招标评标的公正和公平。
6. 招标合同管理招标合同是承揽双方达成的一种法定书面协议，它规范了工程承揽双方之间的权利和义务。
在培训过程中，应该对招标合同的规定和管理要求进行详细的讲解和指导，确保工程承揽双方能够遵守合同的规定和约束。
7. 招标法律法规和案例分析在培训过程中，应该对招标法律法规和相关案例进行详细的讲解和分析，确保企业和个人能够准确理解和遵守相关的法律法规。
以上是建筑工程招投标培训的主要内容，通过这些培训内容，企业和个人能够全面了解招投标的相关知识和技能，从而能够在招标活动中做出正确的决策和选择。
如何高效调整工程合同价发承包双方按照合同约定调整合同价款的若干事项，大致包括五大类：一、法规变化类：主要包括法律法规变化事件。
二、工程变更类：主要包括工程变更、项目特征不符、工程量清单缺项、工程量偏差、计日工等事件。
三、物价变化类：主要包括物价波动、暂估价事件。
四、工程索赔类：主要包括不可抗力、提前竣工（赶工补偿）、误期赔偿、索赔等事件。
五、其他类：主要包括现场签证以及发承包双方约定的其他调整事项。
经发承包双方确认调整的合同价款，作为追加（减）合同价款，应与工程进度款或结算款同期支付。
一、法规变化类合同价款调整事项因国家法律、法规、规章和政策发生变化影响合同价款的风险，发承包双方应在合同中约定由发包人承担。
（一）基准日的确定对于实行招标的建设工程，一般以施工招标文件中规定的提交投标文件的截止时间前的第28天作为基准日；对于不实行招标的建设工程，一般以建设工程施工合同签订前的第28天作为基准日。
（二）合同价款的调整方法施工合同履行期间，国家颁布的法律、法规、规章和有关政策在合同工程基准日之后发生变化，且因执行相应的法律、法规、规章和政策引起工程造价发生增减变化的，合同双方当事人应当依据法律、法规、规章和有关政策的规定调整合同价款。
但是，有关价格的变化已经包含在物价波动事件的调价公式中，则不再予以考虑。
（三）工期延误期间的特殊处理如果由于承包人的原因导致的工期延误，在工程延误期间国家的法律、行政法规和相关政策发生变化引起工程造价变化的，造成合同价款增加的，合同价款予调整；造成合同价款减少的，合同价款予以调整。
（不利于承包人）予以调整。
（不利于承包人）二、工程变更类合同价款调整事项（一）工程变更1、工程变更的范围工程变更的范围和内容包括：（1）增加或减少合同中任何工作，或追加额外的工作；（2）取消合同中任何工作，但转由他人实施的工作除外；（3）改变合同中任何工作的质量标准或其他特性；（4）改变合同工程的基线、标高、位置和尺寸；（5）改变工程的时间安排或实施顺序。
第1篇一、培训背景随着我国经济的快速发展，工程建设项目日益增多，招标投标作为规范工程建设市场秩序、提高工程建设质量的重要手段，已成为工程建设项目管理的重要组成部分。
为了提高工程建设项目招标投标的规范性和透明度，确保招标投标活动的公平、公正、公开，本次培训旨在对工程建设项目招标的相关法律法规、程序流程、操作要点等进行全面讲解，帮助参训人员更好地理解和掌握招标投标知识。
二、培训目标1. 使参训人员了解工程建设项目招标投标的法律法规和政策要求；2. 掌握工程建设项目招标投标的程序流程；3. 熟悉工程建设项目招标投标的操作要点；4. 提高工程建设项目招标投标的规范化水平；5. 增强工程建设项目招标投标的公平、公正、公开性。
三、培训内容一、工程建设项目招标投标法律法规1. 《中华人民共和国招标投标法》2. 《中华人民共和国招标投标法实施条例》3. 《工程建设项目招标投标办法》4. 《工程建设项目施工招标投标办法》5. 《工程建设项目货物招标投标办法》6. 《工程建设项目勘察设计招标投标办法》二、工程建设项目招标投标程序流程1. 招标项目前期准备a. 项目立项及审批b. 招标方案编制c. 招标公告发布d. 招标文件编制2. 投标阶段a. 投标人资格审查b. 投标文件编制与递交c. 投标答疑d. 投标文件评审3. 中标阶段a. 中标候选人公示b. 中标通知书发放c. 签订合同4. 招标投标活动监督三、工程建设项目招标投标操作要点1. 招标文件编制a. 招标文件内容要求b. 招标文件格式要求c. 招标文件编制注意事项2. 投标文件编制a. 投标文件内容要求b. 投标文件格式要求c. 投标文件编制注意事项3. 投标保证金a. 投标保证金的形式b. 投标保证金金额c. 投标保证金退还4. 投标文件递交a. 投标文件递交时间b. 投标文件递交方式c. 投标文件递交地点5. 投标文件评审a. 评审标准与方法b. 评审委员会组成c. 评审过程及结果公示6. 中标候选人公示及中标通知书发放a. 中标候选人公示时间b. 中标通知书发放时间c. 中标通知书内容四、培训方法1. 讲授法：由专家对培训内容进行系统讲解；2. 案例分析法：结合实际案例，分析招标投标过程中的问题及解决方法；3. 讨论法：组织参训人员就培训内容进行讨论，提高培训效果；4. 模拟演练：通过模拟招标投标过程，使参训人员熟悉操作流程。
什么是明标和暗标？有什么区别技术标又分明标和暗标明标是招标方公开标底,包括技术指标,项目预算案等的招标方式。
暗标即将投标人的投标文件分为明标商务标和暗标技术标两部分进行分别评审的一种评标方法。
商务标署名为明标，而技术标只能在包装袋上署名，进行评标阶段后，由公证处和监督单位对所有的技术标进行拆封、编号、封存，待技术评标结束后，再当场公布各投标人技术编号，而后才进行技术评审。
技术标如果使用暗标的方式进行评审，暗标标书的具体编制方法应在招标文件中予以明确。
对较大工程，可以要求投标的注册建造师就技术标的有关问题进行现场答辩。
为什么投标时都喜欢用暗标？在实际工作中，暗标评标之所以既能使一些企业信誉好、实力强、业绩卓著的投标人成为中标人，又有较好的节资效果，是因为它与一般的综合打分法相比，具有以下三大优势。
优势一：暗标评标能有效地消除明标评标过程中评委会成员的人为打分倾向。
在评审过程中，与暗标相对应的明标评标，每份标书都有署名，若评委会成员中有个别人员与投标中的某个供应商相识或有私交，或者某个授标人通过各种不为人知的方式暗中与某个评委已私下交流过，就会导致同样的标书，不同的评委分数便有了差距，甚至差距会有10分之多，这便是个人人为倾向。
将商务标和技术标分开来评，且技术标匿名的暗标评标，评委所看到的技术标文件没有任何署名、标记或暗示(否则作废标处理)，评委只能按照文件现有的内容，根据招标文件规定的方法与标准去打分，即使某个人想抬高某投标人的分数，也会因无法识别而无法得逞。
所以说，从这一点讲，暗标评标更加公平与公正。
优势二：暗标评标消除了一些投标人某些违法违规或用不正当的手段谋取中标的心理意识。
有效遏制了腐败行为的发生。
在以往的明标招标过程中，一些投标人为使自己中标，在开标前想尽种种办法增大自己中标的机率。
若是一般的明标评审，即使有监督单位的现场监督，有时也是防不胜防。
而采用暗标评标方法评审，商务标虽为明标，但评分标准都有硬规定，其评分没有伸缩性。
编制施工招标文件的关键点一、编制工程概况工程概况叙述的目的在于帮助潜在投标人了解工程项目情况。
主要内容包括招标人名称、工程名称、地点、规模、地质地貌、气候条件、现场情况、工程情况（结构类型、建筑物构筑物形式及数量、层数、主要建筑内容、对周边环境要求、设计标准）、建设前期准备情况和地质资料等。
工业建筑项目概述的技术要求应更详细、更清楚地描述，如抗渗性、防火性、耐温性、自动控制系统、使用的工艺、安装的设备等方面的特殊要求，地下通道、烟囱、塔、炉体等，技术要求特殊而复杂。
一般来说，应根据每个单位项目规定特殊要求。
在提供一套完整的设计图纸或施工图纸和工程量清单后，可以简要地写出项目概况，但应写出项目概况、地质地貌条件、气候条件、建筑规模和特点，以便投标人在项目概况中基本了解项目概况。
招标文件出售时，除向潜在投标人发送全套施工图外，如港口、码头、桥梁和其他特殊项目，还应附上项目附近的海域图和施工现场项目区域的情况图等。
二、投标资质审定投标人的资质一般在发招标公告和资格预审公告时明确规定，未进行资格预审的招标项目在招标文件中还应注明对投标人投标资格的要求和资格审查的程序及方式。
投标人的资格审查和资格等级要求应根据行业、项目类别、项目规模、结构形式、复杂性、工期和项目质量的要求进行审查。
企业应根据项目类型（面积或体积）、复杂性和难度（结构复杂、钢结构多、跨度大、高层建筑、机电设备安装复杂），熟悉建设行政主管部门制定的各施工企业资质等级和经营范围条件，工期要求、分部分项质量要求（如抗渗性、耐热性、抗辐射性、抗震性等），施工条件较差（高温、场地狭窄、流沙、水量大、生产交叉）等内容综合考虑，共同确定适合本项目的施工企业资质等级，以满足项目需要。
对于投标人的资质等级要求，有必要区分施工总承包资质和专业承包资质，并查看其覆盖范围。
等级等级不应设置得太高，以避免排除有实力和经济实力的潜在投标人，或投标人数量不足以进行合法开标，不应包含歧视性条件，并根据个人意愿设置。
在编制招标文件或资格预审文件时，投标人资格的一般原则是先看施工总合同，然后看专业合同，然后再看其他部门和协会发布的文件，并尽量做到全面。
每个承包资质的名称和级别必须准确无误，以避免不必要的争议。
设定资格要求就捎带说一下资格预审：如果投标人人数不多时按《标准资格预审文件》中要求的“合格制”审定即可，如果考虑投标人太多时，资格预审文件中应公布资审比较的方法（评分法），按照《标准资格预审文件》的“有限数量制”即可。
三、踏勘现场和投标预备会首先，应在招标文件中载明“标前会”和“踏勘现场”的时间、集合地点和是否由投标人自带车辆等内容。
按照招标文件规定的时间、地点，组织由设计单位和所有购买招标文件的潜在投标人参加的“标前会”和“踏勘现场”。
为便于操作和节省大家的时间及费用，“标前会”和“踏勘现场”最好一起组织，并在招标文件中载明程序和时间以及注意事项等。
“标前会”和“踏勘现场”由四步完成：1、组织标前会议，进行项目介绍2、踏勘现场，介绍现场条件3、举行面对面质疑澄清会议4、总会议纪要，发放答疑文件注：踏勘现场过程中，介绍人介绍现场情况时应让各潜在投标人都听得到，避免一家提问就只给一家讲解，引起大家误会。
四、分包分包在投标中最容易被忽视。
经常会遇到项目施工招标文件中没有说明分包的范围和要求，投标人聪明到不提醒，这在签订和执行合同时太痛苦了。
因此，从资格预审到投标，应提前明确分包的内容，划分好范围，并在资格预审时提前明确审查分包商的资格要求。
如果在资格审查期间未确定是否分包，且项目施工需要分包，则应在编制的招标文件中明确说明。
有必要在标准文件中的投标人须知一般条款中保留分包条款，并明确指出分包是非主题和非关键工作，并说明限制条件，因此不容易忽视。
五、工程款支付和结算方式1.采用预支工程预付款的方式。
要明确预支金额，按比例逐次扣回的办法，按月进度形象计量支付。
2.不采用预付工程备料款的方式（不提倡），可按工程进度款按月计量支付，累进价款支付的结算。
3.即预支工程预付款，也按形象工程支付进度款。
无论采用那种方法，都应保留一定工程款比例作为保修金（土建、安装3-5%；设备5-10%），并按国家规定保修年限扣回和支付，在合同专用条款中标明，额度不能过大。
建设单位应支付工程预付款，并要求施工单位提交履约担保及预付款担保，《标准文件》中提供了履约担保的格式和预付款担保的格式，将过去一直习惯运用的由投标人在投标时就提供自己账户银行开具的保函方式，而改为投标时提供投标人签章的担保书方式，减轻了施工企业的投标负担。
六、工期工期的确定应根据工期定额和竣工需要确定合理的工期。
从实际出发，我们应该考虑冬雨季、节假日，甚至小麦收获和秋收期间的工期措施。
当每个单独的项目相互合作时，其中一些项目是紧急的，有些项目相对慷慨，需要区别对待。
在施工期之前，应考虑催交措施的成本，并对提前和延迟的施工期进行奖励和处罚。
与招标人协商确定工期，招标代理机构检查。
七、建设工程施工合同条款合同专用条款是招标投标的重要内容。
施工招标文件中载明的合同主要条件是双方签合同的依据，一般不允许更改。
招标文件中的合同条款是招标人单方面订立的，强迫投标人同意了，才能参加投标，即由要约人（投标人或合同中的承包人）向受要约人（招标人或合同中的发包人）发出要约，而一旦选定中标人，招标文件里的合同条件就成为受要约人的“承诺”，具有了法律约束力。
工程施工招标不像其他项目招标，它在招标文件中由招标人制定和载明的合同专用条件，常规上一般不允许偏差，如果投标人在投标时不同意合同条款，中标的可能性基本为零（中标后合同签订时的变更除外）。
合同条件中比较重要的内容有：1.合同文件及解释顺序：编制招标文件合同部分时，一般都会比较注意通用条款、专用条款、协议书、保修书、安全承诺、履约保函等合同文件，而往往忽视了构成合同文件的其他内容，从而忽略了其合同文件的解释优先顺序，直至真的发生合同争议，才发现解释顺序太重要了。
《标准文件》在通用合同总则中将优先顺序载明了，也是不能更改的。
2.发包人和承包人的义务：发包人和承包人还应在专用合同条件中详细规定双方义务。
例如：施工前的现场条件中应由发包人承担的部分：水、电接口；道路开通时间；地下管线资料；水准点与座标控制点交验等。
承包人承担的部分：钻空和勘探性开挖；邻近建筑物、构筑物、文物安全保护；交通、环卫、噪音的管理；转包和分包的情况；材料的保管使用；完工清理等。
还有双方共同承担的内容：双方风险损失；保险；专利；临时设施等。
应按照国家相关要求和建筑行业的行规认真编制。
3.工期延误：应分清发包人原因的延误及责任，还是承包人的原因及责任。
通用条款对工期延误条件已经在《标准文件》合同中规定，专用条款中还需载明发包方原因造成的工期后的，承包人有权要求延长工期天数，和/或增加的费用，并由发包人应支付的合理利润；承包方原因造成的工期延误，逾期竣工的违约金计算方法。
通用条款中注明支付违约金也不能免除承包人完成工程及修补缺陷的义务。
4.验收方法和标准：验收执行国家标准和/或各行业部颁标准，应载明验收时段和方法。
5.质量、安全、环保、节能：这是国家大环境的要求，应在合同中单独签订，或要求投标人在投标文件中递交书面承诺。
6.计量与支付：计量与支付是招标投标各方比较注意的内容，与招标文件中载明的报价方式密切相关，对投标人的报价有着极其重要的影响，而且在专用条件中需提前约定的内容比较多。
其中需注意：①价款是否调整？如何调整？应在合同中说明；②工程预付款的支付方式、数额（一般按工程合同总价款的比例）、抵扣方式；③按进度支付时的工程量确认；④支付进度款的时间和所占比例；⑤保修金的比例和支付时间、方式；⑥其他应在专用合同条件中确定的条件。
竣工结算、最终结清除专用合同条款约定期限外，其他按照通用条款执行。
投标人购买招标文件时一般都会问：工程款如何支付？从而了解工程建设资金情况，所以合同的这一部分一定要写清楚。
7.材料、设备的供应：房企负责供应的材料、工程设备应在专用合同条款中写明名称、规格、数量、单价和总价以及材料差价、供货时间、供货方式、送达地点等，并约定运输费用、保管费用和验收，分清责任。
其中，甲方供料、供材、供设备应做表格附在合同专用条款后面，表述清楚。
如设备由甲方提供，其安装工作责任就要明确，安装工作由谁来做，总包服务费如何计入等。
8.违约索赔：违约索赔应包括：各种原因造成的工期延误；使用不合格材料、设备造成工程拆除；缺陷修复；发包人工程款的延误支付；双方原因造成的违约终止或而后复工造成的费用等。
违约索赔应分清发包人、承包人双方责任，不能只规定承包人而免去发包人的责任。
赔付条款应在专用条款中写明具体额度、扣除方式和顺延工期天数等内容。
9.其他：合同专用条款还有设计变更的特殊约定、保函的提交时间和额度、保险、争议解决方式、验收和结算、安全施工、质量保证、环保节能、施工组织设计、图纸等等。
八、工程量清单工程量清单应由具有编制招标文件能力的招标人编制，或由其委托具有相应资质的中介机构编制。
房地产企业应仔细核对施工图纸，投标人应根据图纸仔细审查工程量。
如果发现任何错误，应在法定时间内通知所有合格的潜在投标人。
招标文件中工程量清单的报价说明应详细书写，并完整清晰地表达，如估算金额、估算值、计日工等，还应考虑规范中未包含的特殊项目、招标人的特殊要求和定价方法。
一般招标工程实物量和单价，在合同中有以下两种处理办法：1.实量实算。
允许在施工后进行调整，按实际完成工程量计算，但单价不调整。
即习惯上所说：调量不调价。
2.一次包死。
实物量和单价都不调整。
除设计变更原因外，一律不调。
九、报价报价是招标人和投标人双方最敏感的部分，也是招标投标活动的“核心”部分。
工程施工图已发全，提供工程量清单，在工程量清单中说明计算规则、采用计量单位、暂列金额、暂估价的子目和数量。
一般也有二种报价方式：①投标报价采用固定价。
中标价是固定的，不因市场价格、政策性调整引起的变化而变动，如需变动在合同主要条款内写明。
适用于简单房屋建筑，写清结算。
②投标报价采用可调价。
中标价仅为计划价，可因市场价格、政策性调整引起的变化而变动。
以上①、②两种方法工程招标时经常采用。
目前国内招标多采用工程量清单计价，报价为固定单价方式，其单价又分为“工料单价”和“综合单价”。
一般应在招标文件中规定工程量计算规则和参考相关定额计价。
采用“工料单价”报价的，依据相应的工程量计算规则和定额等计价依据计算报价，投标人在报价中所报的单价和合价，以及投标报价汇总表中的价格均包括完成该工程项目的成本、利润、税金、管理费、技术措施费、大型机械进出场费、风险费、政策性文件规定费用等所有费用。
