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沈阳房地产市场报告2008年6月24日目录1 沈阳城市概况 (3)1.1 城市简介 (3)1.2 城市规划 (4)2 沈阳市社会经济状况分析 (8)2.1 国内生产总值（GDP） (8)2.2三次产业结构 (9)2.3社会固定资产投资 (9)2.4居民收入水平 (10)3.沈阳市房地产市场分析 (11)3.1近几年土地市场情况 (11)3.2 近几年房地产市场情况 (11)3.3 近几年商品房价格情况 (13)4 沈阳市2008年第一季度房地产情况 (14)4.1 整体分析 (14)4.2 区域分析 (16)5. 总结 (20)1 沈阳城市概况1.1 城市简介沈阳是东北地区最大的中心城市。
地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，具有重要的战略地位。
以沈阳为中心，半径150公里的范围内，集中了以基础工业和加工工业为主的8大城市，构成了资源丰富、结构互补性强、技术关联度高的辽宁中部城市群。
沈阳拥有东北地区最大的民用航空港，全国最大的铁路编组站和全国最高等级的“ 一环五射”高速公路网。
沟通世界各大港口的大连港、营口新港和锦州港，距沈阳均不超过400公里。
近年来，沈阳相继获得“国家园林城市”、“国家环境保护模范城市”、“优先发展公交示范城市”、“中国优秀旅游城市”、“国家森林城市”等称号，作为继贵阳后的第二座国家森林城市，截至2007年底沈阳建成区绿化覆盖率为41.65%，城区人均公园绿地面积11.6平方米。
沈阳市辖沈河区、和平区、大东区、皇姑区、铁西区、苏家屯区、东陵区、沈北新区、于洪区、新民区9个市辖区，辽中县、康平县、法库县3个县，代管新民市一个县级市，国土总面积为12980平方公里，其中城区面积185平方公里。
2007年末沈阳市常住人口为762万人，其中市区人口约504.9万。
1.2 城市规划1.2.1.沈阳经济区城镇布局以沈阳为核心沈阳经济区远景将形成区域一体化发展“多轴、多心”的星状城镇空间结构。
2008中国房地产市场报告:整体趋稳房价理性回调2008年，在国际金融危机的形势下，中国政府以审慎灵活的宏观调控政策，基本上保持了中国经济的平稳发展，而对于房地产市场的调控则更体现了这种审慎灵活性。
2008年上半年，在国家调控政策主导下，中国房地产市场逐渐由2007年的过热转向理性回归，各项指标高位调整，过度需求泡沫得到有效的抑制；但2008年第三季度，市场开始快速下行，并显现出加速下滑的趋势。
在国家“保增长”政策的主导以及各方面努力下，第四季度房地产市场进一步恶化的趋势得到遏制，整体市场基本保持了理性回归并稳定发展的态势。
1、2007年的投资过热，导致2008年整体市场供给压力大1.1、房地产开发投资增幅上半年在30%上高位运行，下半年涨幅出现回调受2007年房地产投资过热的影响，上半年全国房地产开发投资额延续了去年略高于30%的同比增长幅度，而整体市场处于理性回归的态势，宏观调控起到了明显成效。
下半年，国际上受金融危机的影响，国内由于“抑制过热”政策叠加、住房保障制度的推进，以及经济进入调整期等因素的影响，出现涨幅下降的趋势。
全国房地产开发投资额同比增长从1-6月的33.5%一路下滑到1-11月的22.72%。
尽管下半年涨幅回调明显，但涨幅的绝对值仍超过了20%以上，可见在国家“保增长”政策下，房地产开发投资并没有出现过大的波动，仍维持了相对稳定的增长速度。
数据来源：国家统计局、中国指数研究院1.2、自1998年以来，土地购置未开发面积近12亿平方米，市场潜在供给能力强与2007年疯狂抢地以及“地王”不断涌现相比，2008年，中国土地市场开始恢复理性。
土地购置面积和开发面积增幅基本趋势是逐月下降。
土地购置面积同比增长由1-2月的34.7%，到年中（1-6月）的7.6%，1-11月的-5.9%，除1-5月外，增幅都是逐月在下降；而土地开发面积同比增幅也是由1-2月的20.2%，一路回落到1-11月的-2.7%，除1-6月外，也是逐月下降。
沈阳目前房产现状分析报告# 沈阳目前房产现状分析报告引言作为中国东北地区的重要城市，沈阳市的房产市场一直备受关注。
本报告旨在对沈阳目前的房产现状进行深入分析，并给出相应的结论和建议。
1. 沈阳房价趋势分析根据数据统计，沈阳市的房价在过去几年持续上涨。
尤其是近几年房价迅猛增长，成交量明显增加。
这主要得益于沈阳市政府的城市发展规划和各种政策的推动，吸引了大量购房者和投资者的目光。
2. 沈阳房地产开发分析在沈阳市的房地产开发中，高层住宅项目占据了主导地位。
随着城市规模的扩大和人口的增长，城市中心的土地逐渐稀缺，开发商开始向远离市中心的郊区、新城区发展。
同时，商业地产项目也在不断增多，以满足人们对商业、休闲、娱乐的需求。
3. 沈阳房地产销售分析沈阳市的房地产销售主要以商品住宅为主。
二手房交易市场也很活跃，房子的成交周期较短。
而商业地产项目的销售也长势良好，吸引了不少投资者。
4. 沈阳房产投资分析近年来，沈阳市的房地产市场已经成为不少投资者关注的焦点。
一方面，随着房价的上涨，对房产投资者来说，购买住宅或商业地产可以获得可观的投资回报。
另一方面，政府的城市规划和政策支持，为投资者提供了更多机会和保障。
5. 沈阳房产市场潜在风险尽管沈阳市的房产市场发展良好，但也存在一些潜在的风险因素。
首先，沈阳市的房地产市场与经济发展密切相关，经济下行风险可能对市场产生不利影响。
其次，过高的房价可能加剧社会贫富差距，导致房地产市场的不稳定。
结论与建议综上所述，沈阳市的房产市场目前处于较为繁荣的阶段，但也面临一定的风险。
对于购房者来说，需要根据自身情况和需求做出明智的选择。
对于投资者来说，需要谨慎分析市场情况，并具备风险意识。
政府应进一步加强市场监管，做好风险防范工作，促进房产市场健康稳定发展。
参考资料：1. 沈阳市国土资源和房屋管理局：[2. 中国房地产业协会：[。
2006年沈阳市房地产市场分析报告2006年，“国八条”的余音未消，“国六条”的全面出台使我市房地产市场再一次面临严峻的考验。
今年可谓是国家对房地产调控力度最为严厉的一年，随着“国六条”细则的逐渐落实，目前我市房地产供求总量基本平衡、结构趋于合理，房价运行平稳，继续保持平稳、较快的发展态势。
一、2006年沈阳市房地产市场综述1、我市房地产投资规模不断扩大，房地产投资占固定资产投资比例合理沈阳市统计局数据显示，2006年我市房地产开发规模较去年同期出现大幅增长，增长了30.2个百分点，我市房地产投资规模正在进一步扩大。
今年1-12月，我市房地产投资占固定资产投资的比重为30.07%，目前这一比例比较合理2、商品房入市量与销售量继续增长，市场需求量旺盛2006年，我市商品房市场持续活跃，商品房的入市量和销售量较去年同期均出现较大幅度的增长，我市全年商品房批准入市面积1257.26万平方米，同比增长37.22个百分点。
商品房登记销售面积1107.21万平方米，同比增长15.26个百分点。
目前，我市房地产市场上呈现出供需两旺的良好态势。
3、我市商品住宅销售结构不断优化，供给结构基本合理2006年我市商品住宅户均供给面积为89.77平方米，比2005年减少5.6平方米，我市商品住宅的供给结构正趋于合理化，有效落实了国家的宏观调控政策。
另外，2006年我市商品住宅户均成交面积为92.88，比2005年减少6.83平方米，商品住宅销售结构正在不断优化。
另外，从不同套型、不同价位商品住宅销售结构看，中低价位、中小户型的商品住宅是我市房地产市场的主流需求类型。
4、商品住宅成交热点区域向郊区化转移随着于洪区、东陵区和沈北新区迅速发展，加大了我市房地产市场郊区城市化建设的进程，2006年我市楼盘热销区域已经向郊区转移。
由于市中心较高的房价及土地资源的稀缺，二环外区域逐渐成为我市商品住宅销售的热点。
5、我市房地产价格保持稳定2006年我市商品房销售均价为3420元/平方米，比去年同期微幅上涨2.61个百分点；其中商品住宅销售均价为3222元/平方米，比去年同期增长3.60个百分点。
2008年沈阳市房地产月报（1月）市场营销部2008年3月目录1、商品房市场入市量偏低，销售状况比较平稳 (1)2、商品住宅供销比大幅下降 (2)3、中小户型商品住宅巩固主力地位 (2)4、全市商品住宅价格平稳运行 (2)5、受冬季房交会的影响，存量房市场成交量出现了明显减少 (3)6、存量房转让成交均价上升幅度较大 (4)2008年1月份沈阳市房地产市场运行综述2008年1月，受房地产市场销售淡季的影响，我市商品房、商品住宅的成交量出现了明显的减少，市场交易比较平淡。
但随着我市房地产市场日趋成熟，承受外部因素影响的能力加强，交易指标波动幅度明显低于去年同期，市场已逐步进入理性、稳定的发展阶段。
2007年一年以来，我市房地产市场一直保持持续、快速、稳定、协调的发展势头，逐步成为支撑全市国民经济发展的重要力量。
1、商品房市场入市量偏低，销售状况比较平稳。
1月份，商品房上市49.24万平方米，其中商品住宅上市44.70万平方米，环比分别大幅下降66.13％和58.87％，其原因是进入严寒期后建筑施工基本停止下来，办理预售许可手续的明显减少。
商品房实际销售了105.11万平方米，其中商品住宅实际销售了82.95万平方米，商品房与上月相比微幅增加了0.34个百分点，而商品住宅与上月相比则下降了0.83个百分点。
商品房及商品住宅销售面积与同期上市面积增幅对比，分别低了15.43个百分点和29.75百分点，说明商品房销售增幅相对平稳，而上市量增幅则相对明显；但从商品房及商品住宅销售面积与同期上市面积的对比情况看，供销比分别为1：2.13和1：1.87，说明销售情况明显好于供应，其原因是购房需求仍很旺盛。
2、商品住宅供销比大幅下降。
1月份，我市商品住宅市场上市及销售状况较去年同期更为活跃，本月我市商品住宅的供销比为0.54：1，而上个月商品住宅的供销比则为1.21：1。
供销比的下降，可能会拉动房价上涨，尤其是上市面积比较少的城市中心。
进入2014年，房地产市场风声鹤唳，唱衰的声音不绝于耳。
以后会怎样?本文试图做以解析。
一、运行情况沈阳市房地产市场1—6月份，除房地产投资额、施工面积、竣工面积3项指标同比增长外，其他指标全线下滑。
其中，土地出让总面积990．11公顷，同比下降7．9％；成交总价164．57亿元，同比下降21．6％；平均成交单价为1662元／平方米，同比下降15％；新开工面积1120．6万平方米，同比下降49．9％；商品房合同备案面积630．6万平方米，同比下降8．2％；备案金额415．8亿元，同比下降8．6％；商品房备案均价6595元／平方米，同比下降0．4％；商品住房备案均价6106元／平方米，同比下降2．8％；全市二手房转让面积269．6万平方米，同比下降26．2％；转让金额118．2亿元，同比下降25．9％；全市房地产业税收收入91．23亿元，同比下降7．8％，占全市地方税收收入比重27．9％，同比下降3．8个百分点。
二、原因初探房地产市场去年底还好好的，今年怎么发生这样大的波动?很多人为此感到困惑。
为了解开这个谜，首先要对今年房地产市场的“病灶”进行“把脉”。
近几年来，我国房地产市场多次出现短暂的下滑，如2008年、2010年、2012年。
那几次下滑，是宏观调控的结果，是在政策打压下出现的短暂现象，很快就反弹起来。
可以说，那几次下滑，都是外部因素引起的，属于“外伤”。
而这次则不同，这次下滑并不是由于调控政策的因素，而是市场本身出现了问题，是市场机理发生了故障，属于“内伤”。
与前几次比较，这次“病”的不轻。
原因是什么?大家各有各的看法，我认为有以下几点：第一点：欠账还完了。
衣食住行是老百姓生活的四大要素。
改革开放前，这四个方面欠账都比较多。
1978年三中全会后，我国用了20年时间，基本解决了衣食的问题。
从1998年开始，着手解决住行问题。
到2013年，住房上的历史欠账基本还完。
户均1．1套、人均1．1间是世界通用的住房标准，现在，沈阳城镇人口户均1．26套，已经超过世界标准；人均住房面积由1998年的7．71平方米，提高到32．1平方米，已经达到中等发达国家的水平。
2008年上半年沈阳市房地产市场简析2008 上半年，沈阳市商品房销售面积559万㎡，低于上海和重庆市，在全国城市中列第三位，在副省级城市中列第一位。
2007年与2008年沈阳房地产市场相关数据对比数据来源：沈阳市房产局、沈阳市统计局一、2008年上半年沈阳房地产市场运行现状分析1、土地市场供应保持平稳势头⏹土地供应：08年上半年土地供应量580万平方米，共101宗；⏹土地成交：08年上半年土地成交278万平米，共49宗。
成交土地面积比去年同期下降1.3％，继续保持平稳势头。
2、房地产开发投资快速增长⏹2008年上半年，沈阳房地产开发建设累计完成投资360.3亿元，同比增长50.4%；施工面积4432.8万平方米，同比增长47.9%。
3、商品房批准入市量大幅增长⏹2008年上半年，全市批准商品房预售面积577.24万平方米，同比增长39.82%；其中商品住宅批准入市面积478.49万平方米，同比增长34.45%；商品住宅批准入市套数52528套，同比增长33.57%。
4、商品房交易市场运行平稳⏹据房产局数据，2008年上半年，登记销预售商品房面积559.13万平方米，同比增长1.20%；商品房销量与上年基本持平，商品住宅销售面积同比有所下降。
5、商品住宅销售结构不断优化⏹2008年上半年，批准入市商品住宅每套平均面积为91.09平方米，实际销售商品住宅每套平均面积为88.51平方米。
在实际销售商品住宅中，90平方米以下占销售总量45.97%，每平方米4000元以下占61.68%。
中小户型和中低价位商品住宅仍是主流需求。
6、房价稳中略升⏹08年上半商品房市场成交面积与价格整体表现为“温和上涨状态”，全市商品房的销预售均价为3745元/平方米，比去年同期上涨5.56%；其中商品住宅的销预售均价为3418元/平方米，同比上涨2.89%。
销预售金额同比增长6.8%；⏹沈阳与全国房价涨幅同步回落，且回落速度均快于全国水平，差距逐步拉大。
2011年辽宁省沈阳市房地产市场研究报告目录第一篇．沈阳市基本概况 (3)一、沈阳市地理位置及社会建设状况 (3)（1）沈阳市地理位置 (3)（2）社会建设状况 (3)二、沈阳市人口状况 (4)第二篇．沈阳市整体经济发展状况 (5)一、沈阳市国民经济生产总值分析 (5)二、全社会固定资产投资分析 (6)三、社会消费品零售总额分析 (6)四、沈阳市居民收入分析 (7)五、沈阳房地产投资及增长情况 (7)六、产业结构贡献情况分析 (8)第二篇. 国家宏观政策 (9)一、2011年上半年全国政策回顾 (9)（1）金融政策 (9)（2）税收政策 (10)（3）房产政策 (10)第三篇．沈阳市房地产市场分析 (13)一、回顾2010年沈阳市商品房市场 (13)（1）历年商品房供应量走势分析 (13)（2）历年商品房成交量走势分析 (14)（3）2010全年商品房供应量走势 (14)（4）2010全年沈阳市各区商品房成交情况分析 (15)二、回顾2010年沈阳市商品住宅市场 (15)（1）全年商品住宅供应量分析 (15)（2）全年各区商品住宅供应量分布情况 (16)（3）商品住宅供应套均面积分析 (16)（4）商品住宅成交量分析 (17)（5）商品住宅供求关系分析 (17)（6）2010年度沈阳市商品住宅供应结构分析 (18)（7）全年各区商品住宅成交情况分析 (18)三、回顾2010各区域产品运行情况 (19)（1）各区域产品供应量 (19)（2）各区域产品销售量 (20)四、回顾2010年沈阳市产品价格走势 (20)（1）历年来沈阳市产品成交均价走势 (20)（2）2010年沈阳市产品成交均价走势 (21)五、2010年度沈阳市部分楼盘信息总汇 (21)六、2011年上半年沈阳市房地产市场动态 (23)（1）各区域商品住宅供应与成交套数情况 (23)（2）各区域商品住宅供应与成交价格情况 (24)七、沈阳各个区域房地产市场特点 (25)(1)市内五区房地产市场 (25)(2)郊区房地产市场。
