上海房地产估价师《相关知识》：分质供水系统模拟试题

2023年房地产估价师之开发经营与管理题库附答案（典型题）单选题（共50题）1、下面不属于不可控制因素的调查的是( )。

A.市场需求容量调查B.市场营销因素调查C.竞争情况调查D.消费者调查【答案】 B2、（）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。

A.市场定位B.市场调查C.市场细分D.市场选择【答案】 B3、市场需求的预测一般需要从（）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。

A.三B.四C.五D.六【答案】 D4、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。

A.±10%B.±20%C.±25%D.±30%【答案】 A5、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为( )，A.10%B.15%C.5%D.9%【答案】 D6、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和( )。

A.资金收益B.项目规模C.经营状况D.项目风险【答案】 D7、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（）。

A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.用地面积测算以丘为单位进行D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 D8、房地产投资个别风险包括( )。

A.利率风险B.或然损失风险C.持有期风险D.政策风险【答案】 C9、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.政治风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 B10、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 A11、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题练习试卷A卷附答案单选题（共30题）1、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是( )。

A.消火栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 A2、要求企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行确认、计量和报告，不得提前或者延后。

此体现了( )的会计信息次要质量要求。

A.可比性B.实质重于形式C.及时性D.谨慎性【答案】 C3、《宪法》规定，农民自有住宅的宅基地，属（）所有。

A.国家B.所在的村民小组C.农民个人D.集体【答案】 D4、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。

A.0B.360C.480D.600【答案】 A5、城市控制性详细规划由（）批准。

A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 A6、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000 人／hm^2，以中、高层为主。

该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。

甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。

同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8％，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。

甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。

2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。

经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。

2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题练习试卷B卷附答案单选题（共50题）1、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。

A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 D2、下列关于税收违章处理，表述错误的是（）。

A.违章处理是对纳税人违反税法行为的处置B.纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况C.偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为【答案】 D3、(2012年真题) 施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。

A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付计算使用D.办理房屋登记【答案】 B4、厂商经营决策的利润最大化原则是( )。

A.边际收益大于边际成本B.边际收益大于平均成本C.边际收益大于平均收益D.边际收益等于边际成本【答案】 D5、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）。

A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 D6、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。

该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。

在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。

甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。

2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。

甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。

李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

A.2060年5月27日B.2060年8月16日C.2080年5月27日D.2080年8月16日【答案】 D7、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（基础题）单选题（共45题）1、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。

A.分区分压供水方式B.设置水箱供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 B2、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（）。

A.不动产物权生效时间为登记发生制B.不动产登记薄由专人管理、永久保存C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致【答案】 A3、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )同意。

A.全体业主B.有利害关系的业主C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 B4、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。

A.平等原则B.诚实信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则【答案】 B5、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受( )学时的继续教育。

A.30B.60C.90D.120【答案】 D6、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2 公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10 公顷，该耕地近3 年平均年产值为10000 元/公顷。

下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是( )。

A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60 万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5 人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 D7、业主是指（）。

A.房屋的管理人B.房屋的使用人C.房屋的产权人D.房屋的承租人【答案】 C8、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。

2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

2023年房地产估价师之开发经营与管理练习题(一)及答案单选题（共30题）1、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。

这主要是考虑了写字楼的（）因素。

A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 C2、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的( )弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。

A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 A3、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。

A.回收固定资产余值B.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】 B4、下列不属于利率的影响因素的是（）。

A.平均利润率B.借贷资本的供求关系C.通货膨胀率和预期通货膨胀率D.内部收益率【答案】 D5、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（）。

A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 B6、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。

A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 A7、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。

从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于( )元。

A.10000B.11000C.7800D.9200【答案】 B8、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。

A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 C9、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（）。

A.单位工程总价→分部分项工程单价→工程项目总价→建设项目总造价B.分部分项工程单价→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造价C.分部分项工程单价→单位工程总价→建设项目总造价→工程项目总价D.分部分项工程单价→工程项目总价→单位工程总价→建设项目总造价【答案】 B10、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考预测题库(夺冠系列)单选题（共50题）1、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定，人均耕地不超过1亩（1亩＝0.0667公顷）的地区（以县级行政区域单位），每平方米为（）元。

A.10～50B.8～40C.6～30D.5～25【答案】 A2、资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。

A.预收账款B.应付账款C.应收票据D.预提费用【答案】 C3、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。

A.15B.25C.35D.55【答案】 B4、关于房产税的说法，正确的是( )。

A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1.2％的税率征收D.均按12％的税率征收【答案】 B5、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（）倍中误差作为限差。

A.一B.二C.三D.四【答案】 B6、建筑给水设备中，基本供水方式不包括( )。

A.分区分压供水方式B.直接供水方式C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式D.分质供水【答案】 D7、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。

A.房产原值B.房产净值C.房产原值一次减除10%～30%后的余值D.房产净值一次减除10%～30%后的余值【答案】 C8、2015年李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2。

单价为5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。

李某应缴纳契税（）元。

A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 A9、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。

A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 C10、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。

2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考模拟试题(全优)单选题（共50题）1、（2017年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。

A.1B.2C.4D.5【答案】 B2、编制会计报表的主要依据是（）。

A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 A3、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。

依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 B4、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是（）。

A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 D5、人均耕地不超过l 亩的地区(以县级行政区域单位)，每㎡为( )元。

A.10～50B.8～40C.6～30D.5～25【答案】 A6、下列行为中，不属于实际违约的是( )。

A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 A7、陈某预买一套建筑面积为l00m2 的商品住房，单价为10000 元／m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。

房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。

A.90B.91C.93D.95【答案】 C8、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（），无偿收回国有建设用地使用权。

A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案】 B9、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。

A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 B10、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是( )。

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷A卷附答案单选题（共40题）1、控制性详细规划的内容不包括( )。

A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围B.确定近期建设目标、内容和实施部署C.规定建筑后退红线距离D.规定交通的出入口方位【答案】 B2、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（）。

A.二级资质证书B.三级资质证书C.四级资质证书D.暂定资质证书【答案】 D3、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是( )。

A.医院B.疗养院C.商场D.住宅区【答案】 B4、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（）计。

A.20%B.15%C.10%D.5%【答案】 A5、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。

A.平等原则B.诚实信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则【答案】 B6、出现正杠杆效用的条件为 ( )。

A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】 A7、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。

A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权【答案】 A8、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。

该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。

工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。

该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。

请根据上述材料回答问题：A.资产类B.损益类C.所有者权益类D.成本类【答案】 B9、契据登记制度的理论基础是（）。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库(考点梳理)单选题（共150题）1、下列文书中，不属于要约邀请的是（）。

A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 B2、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。

A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 C3、契税的税率为（），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。

A.1%～5%B.2%～5%C.3%～5%D.3%～6%4、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。

王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。

王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。

A.40.00B.47.50C.67.60D.70.00【答案】 B5、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。

A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 D6、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（）确定。

A.账面原值B.账面净值C.重置价值D.账面原值加成数7、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明文件，情节严重的刑事责任为（）。

A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金C.处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金D.处十年以上有期徒刑，并处罚金【答案】 C8、我国土地用途管制的核心是( )。

A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 C9、住房公积金管理的决策机构为（）。

上海2016年上半年房地产估价师《相关知识》：热水供应系统考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是指在X、Y两种商品的价格既定时，能获得相同销售收入的两种商品的各种数量组合。

A：生产可能性曲线B：边际转换率C：等收益线D：等成本线E：执行层的组织协调2、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是。

A：单元估算法B：单位指标估算法C：概算指标法D：工程量近似匡算法E：借款合同3、估价对象房地产2006年的租金收入为500万元，经营费用为租金收入的30％，从2007年开始年收入增长2％，经营费用增长1．5％，该房地产剩余使用年限为35年，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2007年1月1日的收益价格为。

A：2044．87万元B：4296．54万元C：5526．56万元D：7337．33万元E：工业用地的监测点评估价格4、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以较大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会__。

A．减少B．增加C．不变D．同步递减5、城市基本地形图的复测周期一般年。

A：3~5B：3~10C：5一10D：5~20E：执行层的组织协调6、我国已初步形成__的住房金融体系。

A．商业性B．政策性C．商业性为主、政策性为辅D．商业性和政策性并存7、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是。

A：房地产重新购建价格的求取思路B：土地重新购建价格的求取思路C：具体价格重新购建价格的求取思路D：建筑物重新购建价格的求取思路E：工业用地的监测点评估价格8、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项是。

A：估价目的、估价原则、估价对象B：估价目的、估价原则、估价时点C：估价原则、估价对象、估价时点D：估价目的、估价对象、估价时点E：工业用地的监测点评估价格9、下列房地产开发成本中，属于基础设施建设费的是__。