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87城市设计彰显生态与人文精神俞孔坚 刘向军 凌世红 边文光【摘要】介绍了北京市昌平新城东部新区商务中心区的城市设计方案。
从区位和自然及社会禀赋，明确了其作为中央游憩商业区的定位。
围绕此功能定位，提出城市设计应以生态与人文城市理念为核心，进行城市空间设计，体现在：充分利用场地及其附近的自然条件，通过营造内湖，抬高水面和水城相穿插，创造滨水游憩空间，构建滨水城市阳台和空中画廊；通过将核心区的街道下沉，形成城市绿谷，营造冬暖夏凉的微气候，并通过立体交通处理，与滨水带连为一体，形成步行友好的休闲商业环境；在建筑布局上采用合院方式，营造宜人的空间和良好的微气候；方案打破常规的建筑退红线做法，通过建立穿越地块的步行绿道，形成城市步行绿道网络，与公交系统有机结合，形成绿色交通网络。
通过具体案例，提出了与洪水为友建立“城—水”关系、“反滨江路”、景观都市主义、低碳城市及矫正建筑退红线的控制法则等一系列城市设计观点。
【关键词】城市设计；景观都市主义；生态城市；中央游憩商业区；昌平新城ABSTRACT: This paper describes the award winning urban design scheme for the Central Area of the New Town of Changping District, Beijing. The design positions the new city center as an RBD (the Recreational Business District) basedon its location and surrounding natural and social situations. The design strategies are concentrated on the creation of an ecological and livable city that sustains the function of the RBD. These strategies include: the creation of an raised lake to mitigate the big elevation difference between the development zone and the wetland at beside, and brings water to the city to create a recreational water front; The creation of a green valley and a peninsular RBD core in the center, which connects through the under pass to the waterfront, and creates a sole pedestrian zone, meanwhile it is an adaptive green solution to the summer heat and winter cold wind; The creation of courtyard-like architectural blocks as a reference to the vernacular culture of old Beijing and as an adaptive strategy to the harsh climate in this area; The creation of a greenway network that cuts across the building blocks and connects to the public transportation system, and together to form an overall green transportation system. Using this case study, the author is able to question multiple conventional urban design and development strategies and propose new approaches, including making friends with flood, say no to a water front highway, landscape urbanism, and give a second thought to the setback for wider than necessary greenbelt along the urban streets.KEYWORDS: urban design; landscape urbanism; green city; recreational business district; Changping New City北京昌平新城东部新区商务中心区,位于北京市昌平区，北起崔昌北支一路，南至昌怀北路，东起内环西路，西至滨河路，规划总用地面积约1.36km 2，是昌平新城东部新区乃至整个昌平组团未来的中心。
（项目管理）(最新)明天第一城项目定位报告目录前言 ------------------------------------------------------------------------ 3 1商业规划条件分析 -------------------------------------------------------- 4 1．1交通环境分析 ------------------------------------------------------- 41.1.1项目周边社区交通现状分析 --------------------------------------- 41.1.2本项目周边道路交通环境及未来规划分析-------------------------- 41.2.3本项目公共交通环境分析 ----------------------------------------- 61.2.4本项目地铁交通及未来规划分析----------------------------------- 61.2.5小结-------------------------------------------------------------- 7 1．2人口环境分析 ------------------------------------------------------- 8 1．2．1 区域人口现状分析 -------------------------------------------- 8 1．2.2 区域消费特征分析 ---------------------------------------------- 8 1．2.3未来区域人口变化趋势分析-------------------------------------- 9 1．2.4小结 ------------------------------------------------------------ 9 2.物业自身分析----------------------------------------------------------- 10 2.1地块总体现状分析 -------------------------------------------------- 10 2.2总体地块优劣势分析 ------------------------------------------------ 122.2.1项目SWOT矩阵 ----------------------------------------------- 132.2.2优势分析 ------------------------------------------------------- 132.2.3项目劣势分析--------------------------------------------------- 142.2.5项目威胁分析--------------------------------------------------- 162.2.6小结------------------------------------------------------------ 16 3项目总体定位----------------------------------------------------------- 18 3．1项目主题概念 ----------------------------------------------------- 183.1.1整体定位 ------------------------------------------------------- 193.1.2各地块商业定位------------------------------------------------- 193.1.3项目各地块商业面积综述 --------------------------------------- 20 3．2各区域地块定位分析 ---------------------------------------------- 213.2.1C-01（a）(b)地块商业分析------------------------------------- 213.2.2C-01(a)(b)地块定位 -------------------------------------------- 24方案一： ------------------------------------------------------------- 243.2.3规划方案及业态分布 -------------------------------------------- 243.2.4产品结构建议：------------------------------------------------- 25方案二： ------------------------------------------------------------- 253.2.5产品结构建议：------------------------------------------------- 253.2.6A、B地块分析-------------------------------------------------- 263.2.7A、B地块定位-------------------------------------------------- 283.2.8规划方案及业态分布 -------------------------------------------- 293.2.9产品结构建议--------------------------------------------------- 30 3.3价格定位建议------------------------------------------------------- 313.3.1市场比较法 ----------------------------------------------------- 313.3.3对本项目商业价格建议------------------------------------------ 34前言市场定位是一个房地产项目运作成功与否的关键。
北京市昌平新城东区三期0303-41-1、0303-41-2地块居住项目可行性研究报告一、项目基本情况1、位置及交通昌平新城东区三期0303-41-1、0303-41-2地块居住项目位于昌平区南邵镇，中关村科技园区昌平园东区内，南丰路（通过林萃路直达五环）东侧，京密引水渠（怀昌路）南侧，我公司金隅西海岸项目东南方向2公里，距离地铁昌平线（2010年底开通）南邵站1.8公里，交通十分便捷。
图1：项目交通位置图2、四至及现状该项目四至范围为东至规划南丰东路，南至规划京密引水渠北路，西至南丰路，北至景文屯中街。
目前，项目场地情况如下：建设用地内场地看护用房约36平方米，代征绿地内有地铁施工临时用房约180平方米（交地前拆除）；宗地内有输电线杆若干（市土地储备中心交地后30日内完成拆迁）；宗地内现状为大坑（中标单位自行处理）。
图2：宗地现状图3、项目规划条件该项目总用地面积为196310平方米。
其中：建设用地113707平方米，代征城市公共用地82603平方米。
规划地上总建筑面积136449平方米，规划用途为二类居住。
图3：规划意见书附图4、交地条件及市政情况该项目宗地原为昌平区南邵镇集体土地，现已由市土地储备中心及昌平分中心完成征地、拆迁等工作。
宗地开发程度为“七通一平”（“七通”指通路、通上水、通雨污水、通燃气、通电力管沟、通信、通热力，“一平”指除树木伐移外的场地自然平整）。
图4：项目市政情况示意图5、项目周边配套该项目二、市场分析1、昌平区概况⑴区域概况昌平区位于北京市西北部，城区距市中心33公里，全区总面积1352平方公里，2009年末常住人口102.1万，其中户籍人口52.3万。
昌平区自古为军事重镇，军事必争之地，是北京的北大门，素有“京师之枕”、“甲视诸州”之称。
⑵区域经济发展状况2009年昌平区国民生产总值为340亿元，在北京市郊区县中排名第二，仅次于顺义区，人均可支配收入约为22556元。
