兴业银行“双周供”房贷攻略

房贷还款全攻略办理房贷有讲究经常能看到有房奴发帖叫苦不迭，自从买房后让房贷压得喘不过气来，想着早上起床一睁眼就欠人家银行100块钱，不但让房奴从物质上大大降低了生活标准，更使他们的精神备受折磨，心理健康受到极大伤害。

可见，房贷是目前大多数购房家庭开销最大的一项，房贷政策的一举一动都牵动着大家的神经;虽然房贷苦，但如何办理房贷却大有讲究，掌握了房贷技巧，往往可以四两拨千斤，让你少奋斗10年。

1.分阶段性还款法适合年轻人。

由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。

2.等额本金还款法适合收入高人群。

等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。

这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。

这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

3.等额本息还款法适合收入稳定人群。

等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

4.一次性还本付息法适合从事经营活动人群或短期贷款。

一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。

对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。

5.转按揭。

转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。

如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。

由于竞争激烈，一些银行还是相当乐意为你效劳的。

房贷怎么还款最划算_房贷还款方式房贷怎么还款最划算1、分阶段还款法：比较灵活，可以将房贷分为5个阶段，是按照等额本金或者等额本息的方式计算各个阶段的还款额。

所需要支付的利息相对比较少。

2、双周供还款法：还款次数增加，导致本金加快减少，能够节省房贷利息。

3、组合贷款：利用公积金贷款来延长我们的贷款年限，提高商业贷款月还款额，能够节省房贷利息。

房贷还款方式哪种好1、等额本金还款等额本金还款，其实就是借款人将贷款本金分摊到每个月，利息会根据本金的波动而不断减少。

这种方式的主要特点就是前期的还款压力比较大，每个月的还款金额会逐月递减。

但等额本金还款的优点也很明显，就是总利息支出较低，在所有还款方式中，算是利息比较少的。

一般来说，不少中年人群会选择这种还贷方式，毕竟随着年龄的增加，未来收入可是会越来越少的。

2、等额本息还款等额本息还款最大的特点就是每个月的还款月供是固定不变的，前期主要偿还的是利息，后期才是本金。

一般来说，在房贷利率持续上调时，选择这种还款方式最好，这样可以避免因为利率上调而导致多还房贷利息的风险。

3、双周还款跟等额本金还有等额本息比较起来，双周还款是比较少见的还款方式，很多银行也不会优先提供这种还款方式给借款人。

双周还款的特点就是每两周就进行一次还款，这样可以加速本金的减少，从而达到少还房贷利息的目的。

但是这种还款方式，对借款人的经济实力要求是非常高的。

借款人除了要有高收入之外，还要有稳定的收入点。

4、一次性还本付息这种方式一般不支持房贷，如果借款人特别有经济实力的话，也是可以申请到的。

一般来说，需要在规定时间内，一次性偿还完所有的贷款本金和利息。

一般只能申请5年内的贷款，初期没有压力的，但是到了还款日，借款人不能延期，必须一次性还完。

房贷降息后以前的贷款跟着降吗房贷降息后以前的贷款不一定会跟着降。

1、如果用户在办理以前的贷款时选择的是固定利率，那么房贷降息是不会对以前的贷款利息产生影响的。

房贷双周供还款⽅式是怎样的，它具有哪些优点和缺点双-周供还款法是打破传统的按⽉还贷周期，为贷款客户制定的每两周归还⼀次贷款的计划，每次还款额约为原⽉供的⼀半左右。

选择“双-周供”后，由于银⾏每两周扣款⼀次，客户还款率相对提⾼了，可适当帮客户节约贷款本⾦的使⽤，因此客户负担的利息会减少。

店铺⼩编为你介绍，希望对你有所帮助。

双-周供适合⼈群：收⼊较为稳定和均衡的⼈⼠，如除了⽉收⼊以外还有其他的较为定期的收⼊来源(季度奖、年终奖)，以及有海外和港澳台⽣活背景的已熟悉产品特性的⼈⼠。

办理双-周供与⽉供类贷款⼿续相同，只需在签署贷款合同时，选择“双-周供”或将原⽉供还款⽅式改变为“双-周供”就可以了。

双-周供缺点：1、2周还款⼀次，如果你是周薪或者双-周薪，我建议您采⽤双-周供，否则您的资⾦安排会⾮常⿇烦，有时候⼀个⽉要还3次钱，您能应付吗?2、双-周供对于资⾦安排的要求将⼤⼤⾼于⽉供，忘记或者不够还款的可能⼤⼤⾼于⽉供。

据说双-周供的罚息还要⽐⼀般的要⾼。

我对我的资⾦安排是⽐较⾃信的，但是双-周供的难度我觉得还是太⾼。

双-周供优点：1、对于双-周薪的朋友肯定是不错的选择。

2、双-周供基本上⼀年还以前的13个⽉的⾦额(⼀年差⼀天)，对于很多单位年终双薪来说，这也是正好的。

这样相当于您每年底提前还⼀次款。

这样对于银⾏的资⾦安排也有好处，否则每年底的提前还贷对银⾏资⾦安排⽽⾔是很困难的。

看了以上内容，你对什么是房贷双-周供还款⽅式有所了解了吗?这种还款⽅式适不适合你呢?以上便是⼩编为⼤家整理的相关知识，相信⼤家通过以上知识都已经有了⼤致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆店铺进⾏律师在线咨询。

中信银行新增个人贷款还款方式（一）单、双周供还款法1. 还款方式：以单周或双周为还款周期进行还款2. 特点：在贷款金额、期限和利率相同的情况下，与按月还款方式相比，由于还款频率加快，借款人支付的贷款利息相对较少。

3. 适合人群：由于还款频率较高，此种还款方式要求收入稳定，适合周薪制的外籍或外企等机构人士。

4. 适用范围：贷款期限在1年以上、采用分期还款方式的所有个人贷款产品（二）递进还款法1. 等比/等额递增还款法(1) 还款方式：每隔一定递进周期分期偿还贷款本息，偿还金额按一定比例/金额增加(2) 特点：前期还款压力较小，免去频繁提前还款手续(3) 适合人群：适合预期未来收入稳定增长的借款人。

(4) 适用范围：贷款期限在1年以上、采用分期还款方式的所有个人贷款产品2. 等比/等额递减还款法(1) 还款方式：每隔一定递进周期分期偿还贷款本息，偿还金额按一定比例/金额减少(2) 特点：后期还款压力较小(3) 适合人群：适合预期未来收入减少或希望减少利息支出的借款人(4) 适用范围：贷款期限在1年以上、采用分期还款方式的所有个人贷款产品（三）入住还款（宽限期还款法）1. 还款方式：将还款期分为两个阶段，在期房销售并贷款发放后到约定交房日期期间只计结利息，不偿还贷款本金，从约定日期开始，按正常换款方式（如等额本息、等额本金）偿还贷款。

2. 特点：针对期房销售特点，满足客户入住后再还款的要求。

3. 适合人群：要求在入住前还款较少的客户4. 适用范围：一手期房住房按揭贷款（含商用房按揭贷款）（四）气球贷还款法1. 还款方式：将一部分本金作为尾款在最后一期偿还，该部分尾款在还款期内正常还息，最后一期利随本清。

2. 特点：借款人前期还款压力较小。

3. 适用范围：个人汽车消费贷款。

（五）分段还款法1. 还款方式：借款人可将整个还款周期分成不同的还款阶段，每个阶段可以采取不同的还款方式。

2. 特点：满足借款人个性化的还款需求，便于资金安排3. 适用范围：贷款期限1年以上的个贷产品（每笔贷款具体还款方式及还款阶段安排需要由借款人与银行协商确定，并满足银行相关条件要求）。

浅析兴业银行哈尔滨支行个人住房贷款业务一、产品概述兴业银行哈尔滨支行的个人住房贷款业务主要是针对消费者购买自住房屋、二手房或在建工程的住房贷款需求，主要分为两种贷款方式：商业贷款和公积金贷款。

其中商业贷款主要是以消费者个人的信用状况为基础，通过抵押担保方式进行发放；公积金贷款则是以消费者在住房公积金账户内的存款为基础，通过抵押担保方式进行发放。

两种贷款方式在利率、贷款额度、还款期限等方面都有所不同，消费者可以根据自身情况进行选择。

二、申请条件和流程申请兴业银行哈尔滨支行的个人住房贷款，需要满足以下申请条件：具备完全民事行为能力；具备稳定的经济来源和还款能力；具备合法稳定的住房，且可以提供相应的抵押担保资料；符合兴业银行的信用审查标准。

申请流程主要包括以下几个环节：首先是向兴业银行哈尔滨支行进行咨询和了解相关贷款产品，确定需要申请的贷款产品；然后准备相应的材料，如个人身份证件、住房租购合同、收入证明、财产证明等；接着向银行提交申请资料，银行进行审核和评估客户信用水平和还款能力，同时要对所抵押的财产进行评估；最后由银行向客户发放贷款。

三、利率和还款方式兴业银行哈尔滨支行的个人住房贷款业务利率比较优惠，商业贷款利率按照市场利率浮动，公积金贷款利率按照国家规定执行。

贷款还款方式包括等额本息还款和等额本金还款两种方式，客户可以根据自己的还款能力来选择合适的还款方式。

在贷款还款期间，客户需要定期向银行还款，并在还款前进行计划和准备，确保按时还款。

四、服务优势兴业银行哈尔滨支行的个人住房贷款业务除了在产品设计和利率方面具有优势，还在服务方面进行了不断创新。

银行提供专业的贷款咨询服务，帮助客户了解贷款产品和相关政策；同时为客户提供多种还款方式和灵活的还款计划。

此外，银行还设立了客户服务热线和网上银行及手机银行等多个服务平台，方便客户随时查询贷款信息和进行还款等操作。

综上所述，兴业银行哈尔滨支行的个人住房贷款业务具有较高的可靠性和优势，同时也有着较为完善的服务体系。

“双周供”产品指引深圳发展银行佛山分行零售银行部二OO六年二月二十日目录一、双周供介绍二、双周供特点分析三、利弊分析四、适用范围五、双周供计算方法六、合同填写一、双周供介绍1、产品介绍:“双周供”产品是每两周还原月供款的一半，即将月供类贷款的月还款额压缩在四周中分两次还款，其还款间隔为两周，故称为双周供；2、由于每月为4周多n（0－3）天，双周供每年实际支付了26次（个别年份达到27次），相对于正常按月还款法的24次多了2--3次，同时采用双周供会比按月还款法的还款频率高，本金减少速度快，因此采用双周供还款法的客户在整个还款期内归还的贷款利息将远远小于等额还款法归还的贷款利息；3、以下的比较都是基于双周供与等额还款法的月供所进行的对比。

二、双周供特点分析双周供的最大特点是：节省利息支付，缩短还款期。

（一）、对客户而言节省利息支付，缩短还款期1、将月还款额压缩在四周中分两次还款，总的每月还款额基本保持不变，没有明显增加还款压力；2、可以节省总利息支出：50万元30年的按揭贷款，利率5.51％，采用双周供还款可以比等额还款法节省利息92303元，节省比例高达17.64％；3、可以缩短还款期：50万元30年的按揭贷款，利率5.51％，采用双周供还款可以比等额还款法节省还款期59个月，即30年的月供采用双周供，贷款将在25.1年还清。

（二）、对银行而言1、市场竞争的有力武器。

无论对于存量按揭市场还是增量按揭市场，双周供都有下列作用：a、通过非交易转按揭将其他银行的按揭贷款转到我行；b、通过交易转按揭和二手房按揭吸引中介公司、担保公司和借款人；c、吸引一手楼按揭贷款。

2、实际上银行的利息收入减幅较少双周供只有在客户按照原定贷款期限还款才能享受到较多优惠，但是对于一般按揭客户，存在大量提前还款的情况，贷款存活寿命不可能真正达到20年、30年，根据国外银行的经验数据，按揭贷款的存活寿命一般为6年，如果按照6年计算，银行的贷款利息只有小幅较少。

第1.优先还商业贷款由于公积金贷款额度较低，无法满足购房者的贷款需求，所以，越来越多的购房者都会选择使用组合贷款。

在还组合贷款时，房奴不妨优先偿还房贷利率相对较高的商业贷款，然后再还公积金贷款，这样就可以少还一些房贷利息了。

不过，有些银行不允许这样操作，因此，房奴在还组合贷款时，一定要先与贷款银行进行沟通。

第2.采取双周还贷一般来说，多数房奴都是选择按月还贷的，但实际上，房奴还可以选择双周还贷，即每两周就还一次房贷，这样也就等于一月还贷两次了。

之所以这样做，那是因为双周还贷可以加速本金的减少，从而让房奴少还房贷利息。

只是，双周供对于房奴的资金要求比较高，若你的经济实力一般，那还是老老实实按月还贷吧！第3.争取低房贷利率对于房贷利率，并非银行说多少就是多少，而是可以争取的。

如果你方法得当，那就可以降低房贷利率了，就比如成为银行的VIP客户，购买银行理财，提供优质资产证明。

还有就是换一家房贷利率相对较低的银行，这样也等于变相降低房贷利率了。

不过，当你的申贷条件较差时，那还是以提高房贷成功率为主吧，否则你的房贷可就要被拒了！第4.提高投资回报率对于工薪阶层来说，每月工资还没捂热，就到了还房贷的时候。

而还完房贷，一个月又白干了！如果单靠那点微薄的工资收入，房奴想要实现财务自由，恐怕可是很难的！所以，最好的办法就是努力提高自己的投资理财技能，从而使得投资回报率远高于房贷利率，这样自己的房贷压力才会大大减轻。

第5.提前还贷越早越好在还房贷初期，房贷利息所占的月供比例可是很大的，这也就意味着提前还贷越早越好。

不过，前提条件是提前还贷没有违约金。

如果提前还贷还要缴纳高额的违约金，别说省钱了，恐怕还会让你多花冤枉钱！所以，大家在申请房贷时最好就做好提前还贷的一切准备工作，就比如还房贷未满一年就提前还贷时，不需要缴纳违约金。

怎么还房贷才划算
贷款买房可以缓资金上的压力，但也有不少朋友还是想在还款的时候能够省下些钱来，那么，贷款买房还款时怎么做才能最划算呢？
1、选择等额本金方式还款
与等额本息相比，等额本金节省的贷款利息更多，不过这种还款方式前期还款数额较多，适合收入较高的房贷客户选用。

注：以贷30万，20年还清，按照现行贷款基准利率5.9%为例：若采用等额本息方式还款，总利息支出约21万元；若采用等额本金方式还款，总利息支出约18万元。

两者前后相差约3万元。

2、双周供
如果你还款能力较强，房贷还款也可以考虑“双周供”，这种还款方式最大的好处就是还款频率快，所以能替借款人节省的贷款利息较多，不过也正因为还款频率快，如果借款人收入不高，则难以承受还款压力。

注：不管选择哪种房贷还款方式节省购房成本，都应结合自身情况慎重考虑，不管怎样“适合自己的才是最好的”。

3、提前还款
提前还款又分为两种方式：一是提前一次性还清贷款；二是提前部分还款。

如果能提前一次性将贷款还清，那么能最大程度节省购房成本。

如果选择提前部分还款，最好选择缩短还款期限，同时将还款时间选在贷款初期，如果贷款期限过半再进行提前还款，那么节省的利息就特别少，因为这个时间段本金占比最大。

“双周供”面世提示投资理财三大要点-投资,理财,还贷商务指南深圳发展银行最近在全国范围内首家推出个人揭贷款“双周供”业务,在业界引起了非常大的轰动。

由于“双周供”将原来需要每月还款一次的贷款改为每两周还款一次,每次还款额为原月供的一半,减轻了购房的还款压力。

一笔基准利率6.12%计的50万元揭30年的,在经过上述改变后,贷款利息支出可减少11万多元。

“双周供”的横空出世,提示了个人三大要点。

要点一：充分重视货币的时间价值上周上柜的今年首期凭证式国债无疑引起了普通百姓极大的兴趣,虽然收益率创下了新低———三年期利率 3.14%,比同期定期存款的名义利率 3.24%还低,但依然让申城的老百姓起了个大早赶去抢购。

从此次在中国银行购买国债的客户群结构来看,老年投资仍占了主体,但中青年投资比重有了明显的上升。

对于这些人来说,最为看重还是国债不用交20%的利息税。

但值得注意的是,虽然国债的收益率相对还是比较高的,但并没有充分发挥出货币的时间价值。

对投资过程中逐年支出的资金和每年取得的收益,不能简单地以加减计算,必须考虑不同时点上的货币的时间价值。

要使不同时点上的货币具有直接的可比性,就必须把它们折算到一个共同的时点上,通常折算到项目决策、启动时的价值,即现在的价值,称为现值。

也可以把它折算到项目终止时的价值,称为终值。

国债以及储蓄的投资方式是从现值计算到终值；房贷则是从终值倒推至现值,即通过贴现的方式进行。

对于普通百姓来说,虽然并不需要搞清其中的原理,但需要计算两收益之间的差额,也就是你投资中所追求的“必要报酬”。

从这点来说,不能仅仅用国债和储蓄来进行比较,而应该将其与你付出最大的一项支出进行比较,以此判断你的投资回报是否划算。

要点二：投资理财未必要“尝鲜”“尝鲜”已经成为近年来个人投资理财领域的一个热门词,从人民币理财产品到各种房贷新品,各种新型理财产品大大吊起了普通百姓的“胃口”。

但越来越多的事实说明,投资理财未必一定要“尝鲜”,新近推出的个人揭贷款“双周供”业务,无疑就是对于这一观点的最好例证。

兴业银行“双周供”房贷攻略★问：什么是“双周供”?答：“双周供”是兴业银行为中长期个人住房贷款和个人商用房贷款客户推出的全新还款方式，是指贷款客户每双周归还一次贷款本息。

根据是否缩短贷款期限，“双周供”可分为“省息版”和“减压版”两款，供客户自在选择。

“省息”双周供是指加快还款频率的同时，缩短贷款期限;“减压”双周供是指贷款期限保持不变，仅将还款频率由每月一次转变为每两周一次。

★问：“减压”双周供有什么好处?答：由于“减压”双周供加快了还款频率，同时保持贷款期限不变，因此，每月还款额比原月供减少数百元，客户每月还款负担得以减轻。

例如，一笔金额100万，期限20年，年利率4.158%的按揭贷款，按月还款，每月偿还本息合计为6,143元。

如果选择“减压”双周供，每两周还款一次，同时保持还款期限不变，则每期偿还本息合计2,838元，供款额比原来的等额月供6,143元的一半还少234元左右，忽略每月比两个双周多出的0～3天，每月少还近467元。

★问：“省息”双周供有什么好处?答：“省息”双周供通过加快还款频率，同时缩短贷款期限，减少了对银行贷款资金的占用，从而达到节省利息支出和提前还清贷款的效果。

例如，一笔金额100万，期限30年，年利率4.158%的按揭贷款，按月还贷，每月偿还本息合计4,865.69元，利息总支出为751,648.19元。

如果选择双周供，每两周还款一次，每期偿还本息合计2,431.33元，每月还款压力基本不变。

但由于贷款本金偿还速度加快，贷款期限由原来的360个月缩短为311个月，相当于提前四年还清贷款，利息总支出为646,013.01 元，比普通月供节省105635.18元，省息比例达到14.05%。

★问：客户应如何选择“减压”双周供和“省息”双周供?答：对于刚步入职场的年轻白领和面临结婚、子女就读或其他对每月还款压力较为敏感的客户，宜选择“减压”双周供，以减轻每月还款负担。

对于收入稳定、财务计划执行能力较强的人群，宜选择“省息”双周供，从而最大限度地节省利息开支。