下载文档原格式
商业地产基础知识一、商业地产定义商业地产的属性本身来讲有广义和狭义之说。
狭义的商业地产就是我们平常说的商业的交易场所；广义应该包括商场、酒店、写字楼、商务公寓等，一切可以用来销售和经营这些物业综合体的运营形式，都叫商业地产。
二、商业地产范围商业地产是包括购物中心、商业街、SHOPPING MALL、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业房地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。
三、商业地产与住宅房地产的区别住宅房地产1、开发商大多数采取开发销售的模式其资金回收模式相对简单；2、大多数的住宅类产品的购买者在购买住宅类产品时，主要是买来自住的；3、开发商只要将房子卖出去，将社区的物业管理做好，就基本算是大功告成。
商业地产1、商业地产项目是只租不售、或只销售部分的面积，靠企业长期持有；2、大多数购买者购买商业地产类产品是作为一种稳定型、投资回报率较高的一种投资工具，买来作为投资用的；3、开发商考虑的不仅仅是如何将商铺卖出去，而且还要将后期的经营、推广作为第一等大事来对待。
四、商业地产的内容1、商业地产在开发和运营中涉及到三个层面：资本运营、市场开发、运营管理。
2、贯穿商业地产全过程的三种行为：开发行为、投资行为、经营行为。
3、商业地产的四元素：开发商、投资商、商户、消费者。
4、商业地产的市场发展条件：主要判断元素为人均GDP、城市家庭汽车拥有量、公共交通条件、人口密度、消费总量等。
5、商业地产的发展特点及趋势：高品质商业地产、分割商铺领风骚、国际资本加紧抢滩、第三方经营管理发展趋向显著。
五、商业地产名词解释1、商圈：是指零售店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单的说，也就是来店顾客所居住的地理范围。
2、商业业态定位：根据当地的市场条件和商业项目的规模、面积、物业现状，进行业态定位及市场定位，科学的确定项目的经营形态和目标市场。
商业地产培训基础知识商业地产作为一个重要的投资领域，在如今经济发展迅猛的时代，正变得越来越受到人们的关注。
然而，对于初涉商业地产领域的人们来说，可能会感到一头雾水。
因此，本文将为您介绍商业地产培训的基础知识，以帮助您更好地了解这个领域。
1. 商业地产概览商业地产是指用于商业目的的房地产物业，包括购物中心、写字楼、酒店、零售店铺等。
与住宅地产相比，商业地产的运营和投资更具挑战性，因为它们不仅涉及租户关系，还需要考虑市场需求、地理位置等因素。
2. 商业地产投资策略商业地产投资者应该根据自身条件和市场状况来制定合适的投资策略。
常见的策略包括长期持有、租赁和出售、地产开发等。
投资者需要考虑租金回报率、资本增值潜力、风险管理等因素，并制定相应的风险控制计划。
3. 商业地产租赁管理商业地产租赁管理是商业地产运营的重要环节。
租赁管理涉及租约起草、租金收取、维护和修缮、租户关系处理等一系列工作。
良好的租赁管理能够提高租户满意度，确保租金稳定回收，同时也有助于保持良好的租户关系。
4. 商业地产市场分析商业地产市场分析是决策者制定投资策略的依据。
了解市场供需关系、竞争格局、潜在风险等信息是进行市场分析的关键。
通过深入研究市场数据、观察市场趋势，投资者可以更准确地预测市场变化，从而做出明智的投资决策。
5. 商业地产融资与财务管理商业地产融资是商业地产项目实施的重要一环。
融资方式包括商业银行贷款、债券发行、股权融资等。
在进行融资决策时，投资者需要考虑项目的现金流情况、财务报表分析、资本结构等因素，以确保项目能够顺利实施并获得可观的回报。
6. 商业地产法律法规商业地产涉及的法律法规较多，包括土地使用权、建筑规划与设计、商业租赁合同等。
投资者在进行商业地产项目时必须遵守当地的相关法律法规，以保证项目合法、稳定运作。
7. 商业地产行业趋势商业地产行业发展迅速，不断涌现新的趋势与机遇。
例如，电子商务的兴起改变了零售业态，线下商业地产也面临着转型与创新的压力。
【地产】商业地产基础知识一、何为商业地产商业地产的属性本身来讲有广义和狭义之说，狭义的商业地产就是我们平常说的商业的交易场所，广义应该包括商场、酒店、写字楼、商务公寓等，一切可以用来销售和经营这些物业综合体的运营形式，都叫商业地产。
商业地产是包括购物中心、商业街、SHOPPING MALL、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业房地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。
商业地产与住宅房地产的区别：住宅房地产：1、发展商大多数采取开发销售的模式其资金回收模式相对简单2、大多数的住宅类产品的购买者在购买住宅类产品时，主要是买来自住的3、发展商只要将房子卖出去，将社区的物业管理做好，就基本算是大功告成商业地产：1、商业地产项目是只租不售、或只销售部分的面积，靠企业长期持有2、大多数购买者购买商业地产类产品是作为一种稳定型、投资回报率较高的一种投资工具，买来作为投资用的3、发展商考虑的不仅仅是如何将商铺卖出去，而且还要将后期的经营、推广作为第一等大事来对待二、商业地产的内容（一）商业地产在开发和运营中涉及到三个层面1、资本运营2、市场开发3、运营管理（二）贯穿商业地产全过程的三种行为1、开发行为2、投资行为3、经营行为（三）商业地产的四元素1、开发商2、投资者3、商户4、消费者商业地产的市场发展条件欧美：欧美参考的主要判断元素为人均GDP、城市家庭汽车拥有量和公共交通条件；在国外人均GDP3000－4000美元时，家庭汽车拥有率15－20％，商业地产发展（Shopping Mall为例）才开始进入发展阶段；人均GDP10000美元，家庭汽车拥有率60％，才是成熟发展阶段。
亚洲及国内：亚洲及国内（含香港、新加坡等）主要判断元素为人均GDP、城市家庭汽车拥有量、公共交通条件、人口密度、消费总量等。
商业地产主要分为两类：一是都市型商业地产，其发展条件为城市人均GDP水平达到2500美元；二是郊区型商业地产，其发展条件为城市人均GDP水平达到3000美元、公路发展极为充分、城市家庭汽车拥有率达10－15％。
商业地产基础知识商业知识篇商业地产基础知识商业地产：是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。
商业地产是一个具有地产，商业与投资三重特性的综合性行业，它兼有地产，商业，投资三方面的特性，既区别于单纯的投资和商业，又有别于传统意义上的房地产行业。
一、商业地产分类（一）、按照开发形式进行分类商业街商铺商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。
商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。
上述以某类商品为经营内容的商业街起步较早的，大多数目前已经取得了成功，有些跟风项目的经营情况却并不好。
当然也有不少商业街采取各类商品混业经营的方式，商业街的命名只体现地点特征，这类商业街取得成功的较少。
与商业街的发展紧密联系的就是商业街商铺，商业街商铺的经营情况完全依赖于整个商业街的经营状况：运营良好的商业街，其投资者大多数已经收益丰厚；运营不好的商业街，自然令投资商、商铺租户、商铺经营者都面临损失。
市场类商铺在这里，我们所说的“市场”是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。
这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。
市场类商铺在零售业中所占比重比较高，在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场，比如，图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。
社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。
社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接对外开门营业，但多数属于铺位形式。
住宅底层商铺住宅底层商铺，指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层）的商用铺位。
住宅底层商铺是目前市场极为关注、投资者热衷的商铺投资形式，很多房地产开发商充分认可住宅底层商铺的巨大价值，不仅避免了过去住宅底层不好卖的尴尬局面，而且获得了更大的投资收益。
商业地产基础知识商业地产，作为现代经济中的一个重要领域，与我们的生活和商业活动紧密相连。
无论是繁华的购物中心、高耸的写字楼，还是大型的仓储物流园区，都属于商业地产的范畴。
那么，究竟什么是商业地产？它又包含哪些类型和特点？让我们一起来揭开商业地产的神秘面纱。
商业地产，简单来说，就是用于商业用途的房地产。
与住宅地产主要用于居住不同，商业地产的目的是为了盈利和商业经营。
它涵盖了各种各样的物业形式，满足了不同商业活动的需求。
首先，购物中心是商业地产中常见的一种形式。
大型购物中心通常集合了众多的品牌商店、餐厅、电影院等，为消费者提供一站式的购物和娱乐体验。
它们一般位于城市的繁华地段，交通便利，人流量大。
购物中心的运营管理至关重要，包括租户组合的优化、促销活动的策划以及空间的合理布局等，以吸引更多的顾客，提高销售额。
写字楼也是商业地产的重要组成部分。
随着现代商务的发展，写字楼的需求不断增长。
高品质的写字楼通常具备现代化的设施、良好的通风采光、便捷的交通和周边配套服务。
写字楼的租金水平往往取决于其地理位置、建筑品质、配套设施以及物业管理水平等因素。
一些知名的商务区，如北京的国贸、上海的陆家嘴，写字楼的租金相对较高，吸引了众多大型企业和金融机构入驻。
此外，商业地产还包括商业街、专业市场、仓储物流园区等。
商业街通常由一系列沿街的店铺组成，形成独特的商业氛围。
专业市场则专注于某一特定行业，如服装批发市场、建材市场等。
仓储物流园区则主要用于货物的存储、配送和物流运作。
商业地产的开发和运营是一个复杂的过程。
在开发阶段，需要进行市场调研，了解当地的商业需求、消费习惯和竞争状况。
同时，要进行项目规划和设计，包括建筑风格、功能布局、交通流线等方面的考虑。
开发过程还涉及土地获取、资金筹集、工程建设等多个环节，需要协调各方资源，确保项目的顺利推进。
在运营阶段，商业地产的管理至关重要。
要做好租户管理，确保租户按时缴纳租金，遵守相关规定。
商业地产须掌握的知识点商业地产是指用于商业活动的地产，包括商务办公楼、购物中心、酒店、餐饮等商业场所。
在商业地产行业，有一些重要的知识点需要掌握，帮助从业人员更好地理解和应对各种商业地产的运营和管理问题。
下面是商业地产行业关键知识点的介绍：1.市场分析商业地产的需求和价值与市场环境密切相关。
对市场趋势和需求的准确分析是商业地产投资决策的重要依据。
包括对人口结构、经济发展、消费习惯等方面的研究，以及定位、竞争分析等。
2.物业管理商业地产的物业管理是确保商铺、办公楼等设施正常运营的关键。
物业管理涉及设备维护、租户关系管理、保安、保洁等方面的工作。
熟悉物业管理的相关法律法规和技术，合理安排资源、提供优质服务是成功经营商业地产的关键。
3.租赁和合同管理商业地产租赁合同需要清晰、完善和具有法律约束力。
租客选择、租金协商、租约管理、租赁条款等都是商业地产从业人员需要掌握的知识点。
了解租赁市场的供需关系和租金水平，有助于提高维持现有租户以及吸引新租户的能力。
4.可持续发展商业地产需要考虑可持续发展的理念，包括节能减排、环境友好设计、资源循环利用等。
了解绿色建筑、节能减排技术和政策，推动绿色发展，有助于提高商业地产的长期竞争力。
5.金融和投资商业地产行业涉及大量资金，了解金融和投资是必要的。
了解商业地产融资渠道、金融产品以及不同类型的投资策略，可以帮助选择合适的融资方案，提高投资收益。
6.市场推广和销售策略商业地产的成功运营需要有效的市场推广和销售策略。
了解市场推广的技巧、战略和工具，可以增加商业地产的知名度和吸引力，提升吸引潜在租户和顾客的能力。
7.法律法规商业地产有着严格的法律法规约束，商业地产从业人员需要掌握相关法律法规和政策。
包括土地使用权、建设和规划审批程序、建筑安全等方面的法规。
熟悉法律法规，合规经营，可以降低法律风险，保护商业地产的合法权益。
8.项目管理商业地产项目的规划、设计、施工和交付需要进行全面管理。
一、商业地产概念商业地产就是指开发商作为投资主体直接参与的、为生产和消费提供交易平台而进行商业活动的载体。
用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式商业地产包括批发市场、零售市场、娱乐休闲消费市场、社区服务市场等相关的商业运作，并为地产开发企业获取未来不确定的收益。
商业地产是开发商、投资者和经营者三合一的有机整体。
商业地产的开发由多个环节组成：开发、销售、经营、管理，是一个不可中断的链条。
商业地产的价值商业房地产的价值由两部分构成：第一是房产有形的价值，土地加建筑成本等；第二是商业无形的价值，它是商业房地产价值的根本价值。
这两者不可分离，商业价值不可能离开商铺而单独存在。
商业地产的价值在于经营，通过经营创造高于价格的价值。
住宅地产的价值在于居住，保值升值。
商业地产的利润一是开发商通过运作项目赚取开发投资利润；二是所有者出租商铺赚取租赁利润；三是商铺经营者赚取经营利润；四是商业物业管理者赚取管理利润。
二、购物中心的定义、分类及特征购物中心全称Shopping Center，在国外也称Shopping Mall，中文译为“摩尔”、“销品贸”或“销品茂”，起源于20世纪六十年代的欧美发达国家。
Shopping Mall和国内通常所指的购物中心含义有很大区别。
国内购物中心是上世纪八十年代百货店或百货商场在九十年代后的新潮叫法，一般认为面积平均在7000平方米左右，商品包括流行服饰、化妆品、家居家电和其他更宽泛的品类，一般是不同的商品分布在不同的楼层。
国外购物中心特指规模巨大，建筑面积在10万平方米以上，集购物、休闲、餐饮、娱乐、社会交往等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。
但随着国内商业的迅猛发展，国内购物中心的定义逐渐与国际趋同。
按照经营范围及商业辐射范围分类：近邻型、社区型、区域型、超区域型、超级型。
商业地产基础知识商业地产是作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。
那么你对商业地产了解多少呢?以下是由店铺整理关于商业地产知识的内容，希望大家喜欢!商业地产的模式第一种就是我们逐步认同的是“只租不售”，这一类通常把物业建成以后形成独立的产权，通常招商合作，以租金作为主要的收入来源，目的是什么呢?是通过产权形成之后，物业通过商业运营包装进入资本市场，获取良好的融资，这个金融市场一般来说有多次融资，第一次通常都是我们讲的银行的抵押融资;第二次经济评估会是我们讲的基金会、信用凭证等等这些融资，以后每次经过价值不断包装以后，融资不断的缩短，这是第一种模式。
第二种模式就是“出售”这种模式是商业地产最原始的模式，随着商业地产逐渐的火爆，单纯的出售开始不再适应商业地产的发展。
由于商业地产具有“总价高、利润率及开发风险较高、投资回收期长”等特点，使有能力全额购买商业地产的投资者实在少而甚少;即使有能力购买，理性的投资者也不愿将大笔资金积压在投资回收期如此漫长的项目上。
这使得开发商在开发商业地产时不免会面临两难局面。
一难是，开发的商业地产用于整体出售时，难找到买家，开发资金无法回笼;二难是，自己经营时，不得不由于投资回收期过长而承受巨大的资金压力，无法尽快回收资金投入其他项目的开发，影响整体运作。
开发商为了解决自身的困境，不得不想办法在开发经营模式上有所创新。
于是大部分高档写字楼都采用只租不售或租售并举的方式入市。
第三种叫“租售结合”，这种通常是投资商和开发商把其中的部分物业出租;另一方面销售，也有两种方式，一种是底层销售，最典型的就是大连万达，把一楼留下来，二楼三楼卖给沃尔玛，其实大连万达尝到很多的甜头，那一层销售价格通常是市场价的两到三倍，最高的卖到十九万一平米，沃尔玛主力店起了很重要的作用。
这个作用我信它为“拖”，这个“拖”实际上当的好，为了沃尔玛价值的提升，它是主力店，或者是远期的回报起了决定性的作用。
为什么租售结合呢?大多数是迫于资金的压力，通过卖掉一部分后套现，租的部分也为后期的资本融资留下后路，这是住宅地产的开发模式和商业地产开发模式的比较。
商业地产基础知识总结商业地产一个具有地产、商业和投资三重特性的综合性的行业，它兼有地产、商业和投资三方面的特性，也区别于单纯的商业和投资，又有别地传统意义上的房地产行业。
在国外有狭义和广义之别，狭义的商业地产“retail real estate”，指用于购物、餐饮和休闲等生活服务类经营方式的不动产，包括商场、店铺和步行街等；广义的商业地产“commercial real estate”，除上述之外，还包括写字楼、连锁酒店等具有商务运行属性的不动产。
商业地产的形式多种多样，按规模分，规模大者如购物中心，多采用开发商整体开发，项目统一管理，以收取租金为投资回报的模式；规模较小的商业地产也大多采取统一经营管理租金回收的方式。
在现实生活中较常见的社区商业、大卖场等则采用商铺出售、零散经营的模式。
商业地产的分类购物中心/商业街/步行街/商业广场/社区商业中心/休闲娱乐中心/大型商铺/专业市场（按商业形态分）商业街商铺/市场类商铺/社区商铺/高楼底层商铺/百货中心购物商场商铺/商务楼写字楼商铺/交通设施商铺（按开发形式分）商业地产策划流程前期：项目顾问一、市场调研区位调研（经济状况/发展规划/同业竞争等）；目标消费群（群体结构特征/购买力水平/购买偏好等）；品牌供应商（种类和定位/货运交通/租金承受力等）二、项目定位项目核心竞争力/同类竞争；品质品牌定位；三、品牌设计基本元素：名称/色调/标志性地标等；四、招商策略价格激励；公开宣传与新闻发布会；媒介策略；商业推广会等五、销售策略同上中期：招商及销售代理分一般代理和非常代理（）后期：项目营销推广顾问商业地产的海外史商业地产本身是人们生活方式的一种演变。
早在50年代，在主要的业务板块中除了住宅和市镇规划，最重要的板块就是商业地产，具体而言就是购物中心。
其发展和国外的汽车文化是紧密不可分的。
汽车业带动了高速公路的发展，而交通的便利将人们的生活和工作分隔开来。
由此，购物形态发生了翻天覆地的变化。
这一时代，传统的购物模式进行的这场革命称之为“功能性购物”。
一次性解决一周所有日常所需的生活用品，是这一时期人们购物的特点。
因此，这个时期的建筑风格也表现为大片区域的地面停车场加以批发式的购物中心，像沃尔玛正是其中的典型。
随着石油危机，人们在进行着这样一个反思，对于回归都市主义是否有可能，在城规界，这个时期的思想被称为是“新都市主义”。
因为它的核心是都市主义，就是欧洲的那种楼上住人楼下购物，或者是小型的集市。
出于对这种购物模式的怀念，极端的例子则是美国的洛杉矶。
而这种城市形态被认为是失败的，从现在的眼光来看，它是不生态的，能量消耗也是极大的，资源的过渡占用和对环境的破坏，使人们在思考是否有更合适的更低碳的商业地产模式呢？加上对50年代纯粹的功能性地产的思考，人们开始了新的一轮变革。
80年代，商业地产的第二个年代，“返归都市生活”。
这个主题一直延续到2000年。
第一，实现购物与休闲的融合；第二，创造新的休闲商业，如与旅游业的互相促进。
第三，随着高科技的发展，绿色生态型地产板块也正在蓬勃发展。
中国与国外商业发展不一致的地方特点一：休闲地产和住宅开发和新市镇规划相结合；由于我国很多项目都比国外的来得大，甚至可能是一个造镇计划，因此完全有可能营造出一个既用于居住又用于休闲娱乐的综合性的小镇。
如金地在广州做的金地荔湖城，12000亩。
我国商业地产的发展阶段分为三种不同形态：初级阶段是指直线型布局，功能单一，没有考虑到资源的合理充分利用；中级阶段是块状布局，通常是商业和办公两种功能的集合体；高级阶段是立体布局，集商业、办公、休闲、娱乐、购物、住宅、酒店、旅游、会展、文化等多功能于一体的高端综合体。
目前正在发生的商业与地产的高度事例趋势，主要是基于以下三点原因。
1.商业地产开发将取代住宅开发成为房地产市场上利润最高的一个分支；房地产行业的收入来源有四：一次性收益、持续性收益、增值性收益和溢价性收益。
由于资源是稀缺的，资产价格在长期内将处于一个上升的趋势。
而这对于住宅房产的开发商来说这种收益是享受不到的，因为他们往往通过销售获取一次性收益，所以难以享受资产价格升值和土地升值带来的双重利润，以及难以取得商业品牌所带来的溢价。
而商业地产可以。
2.商业和地产的融合成为商贸流通行业自身价值链延伸的趋势商贸流通企业在近几年逐渐沿着其自身价值链向上延伸，并转向房地产业的开发，纷纷涉足商业地产领域，以享受地段成熟所带来的附加值收益。
有的商家涉足房地产业目的是为了减少租金支出的战略考虑，这样一方面可以占有地段极佳的物业，避免高额租金，回避租金年年上涨的风险，又值得花成本装修物业，把物业改造成标准化的旗舰店。
3.商业地产已成为城市经营、发展和产业结构调整的重要帮手商业地产能够塑造城市中心，形成人流的聚集，拉动消费，树立城市形象，推动当地旅游等，此外，商业地产还能明显地带动服务业等第三产业的发展，拉动就业，推动我国产业结构的调整与发展。
商业地产企业的界定和发展方向商业地产企业主要是指从事商业地产开发、经营、管理和服务的企业。
它通过优秀而持续的物业经营和管理能力来获取收益，其商业物业作为战略资产长期持有，且租金收入占总营业收入比重较高的房地产企业。
租金是商业地产企业的主要收入来源。
商业地产企业中最为重要的是商业地产开发企业，它是开发建造并向市场出售或出租商业房地产物业的企业。
目前众多商业地产开发企业已经不仅仅局限于对商业地产项目的前期开发，对持有商业地产项目的后期经营和管理也逐渐成为这些企业的核心业务。
1.境外商业地产企业已大规模进入中国商业地产市场随着近几年我国商业地产业发展的日趋成熟，国际知名品牌零售商在中国纷纷设点，境外商业地产企业开始大规模进驻中国商业地产市场，在抢占核心城市黄金地段的同时，与国内大型企业合作，组建中国的REITS雏形。
2.商业地产企业与国际连锁商户合作越来越紧密3.商业地产企业呈现跨地域、高端化和商业物业持有比重高的特征目前越来越多的商业地产企业实行跨区化发展战略，较突出的有万达，已在全国40个城市建造了万达广场。
商业地产企业所具备的特点1. 雄厚的资金实力多为资金密集型企业，因为只有持续的现金流，才抵抗住长的回报周期。
2.商业复合型人才商业地产界本是一个多行业多学科支撑的平台，理当由具备商业经营理念、懂得房地产经营策略和规划的复合型人才参与其中。
3.较高的经营管理水平同业竞争激烈，风险较大，所以需要培养自身的商业经营水平，以求市场的长期稳定发展。
商业地产企业发展中存在的问题1.房地产开发、商业地产经营与物业管理三者严重脱节商业房地产是一个涉及投资商、开发商和经营管理方三方合作的过程，如果三方不能有效合作，势必造成收益不佳，导致投资方信心丧失等。
比方shopping mall 是只租不售的，而在国内许多mall的开发商出于资金短缺不得不出售部分商铺，使得shopping mall没有统一的所有者，在缺乏统一管理的前提下，使得大型的购物中心退化成小商品市场，这种以卖为主，分割经营的模式，造成了物价偏高，服务不统一，进而限制了消费和企业的进一步扩张。
2.建设的商业项目同质化严重，缺乏精细化分类管理商业项目缺少前期市场调查和策划许多项目没有按不同商业形态的用途和要求，进行市场定位与设计建筑，没有考虑商家的意见，脱离消费者的实际需求，精细化特色化程度不够，服务质量和管理水平较低，因而缺乏市场竞争力。
3.商业地产企业普遍缺乏商业地产复合型专业人才既懂商业又懂地产，既懂企业又懂市场的复合型人才4.企业发展战略定位在执行中常出现游离和偏差提高商业地产企业竞争力的策略1.明确科学的发展战略定位是打造企业竞争力的前提战略就是选择，科学合理的选择方案的出台才能最大幅度上支配企业资金的高效利用，减少并规避可能的风险。
2.企业美誉度是决定商业地产企业竞争力的主要因素企业文化、企业诚信、品牌知名度、品牌忠诚度3.跨地区发展是增强企业竞争力的成功经验4.增强融资能力是提升企业竞争力的重要保证银行贷款、股权融资、信托计划、投资基金排前三的最具前景的商业地产业态1.中等规模的购物中心将是国内商业地产的开发重点以零售为主，商品档次中档偏高，以地面和地铁公共交通作为疏导购物人流的主要方式2.室内外相结合的商业步行街以零售为主，由一条城市主干辅道，辅以广场、街巷，形成一个相对固定的区域3.社区商业地产消费群体锁定于社区住户商业地产和住宅地产的区别比较1.选址过程更严谨；2.市场调研更复杂；3.战略定位系统化；4.推广更具针对性；5.多出开业运营管理三环节。
其中，市场调研包括城市发展规划研究；商业发展规划及政策研究；区域结构与经济环境分析；区域零售业结构和商铺分析及经营；同行他业地产供应量调查；消费者购买力与消费行为调查；项目产地条件研究；商圈的确定与研究战略定位包括目标市场定位；目标消费群定位；目标投资业主定位；目标经营客户定位；项目经营特色定位；项目经营方式定位；项目业态定位；项目功能定位；项目形象定位商业地产的三种盈利模式1.只租不售；2.只售不租，如soho地产3.又租又售商业地产必备1.心态开发商要具备长线赢利的心态，有一个长远的规划与打算；同时，有正视风险和防范风险的意识。
2.融资一般前期的投入都来自开发商的积累，而且在租售的过程中，为了吸引主力店加盟，开发商也不得不采取租金分阶段，甚至部分免租的形式3.脑力前期的策划、招商中期的规划设计、后期的经营管理都要高度专业化水准的操作能力；所以专业商业投资、管理与顾问公司以及商业项目规划设计显得尤为重要。
4.商业地产具有“向心格局”和“集群效应”，所以依赖于主题定位（用系统的理论来分析，包括市场定位、业态定位和消费者定位）如何进行商业体量定位1.商业与住宅面积配比法外向型5-11% 中间型2-5% 内向型2%以下2.人均面积推算法社区配套商业规模 = 项目人口*人均商业面积（0.4-0.6）如何进行商业市场定位项目立地条件研究（交通可达性、周边环境与目前商业设施）；项目经济环境分析与生活结构研究（人口结构与特征、GDP水平与产业结构、全社会消费零售物价指数、居民人均可支配收入）；商业发展规划与政策研究（商业发展目标、商业网点规划）；区域城市结构调查与城市发展规划调查；辐射区域的确定和零售业结构研究（商业业主的竞争状况、地区间的销售动向）；消费者消费行为的调查与研究（人口结构、消费水平、购买行为分析、收入水平、交通和出行方式）如何进行商业价格定位成本定价法、市场比较法、租金反推法房地产业的发展需要金融业的支持，反过来，金融业的发展也需要在房地产业开拓业务，两者之间是相互促进、相互依存的辩证关系。
房地产金融学，是一门介于房地产经济学、货币银行学、保险学和投资学等学科之间的边缘学科。
