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商铺租赁的风险防范措施在商业领域，商铺租赁是一种常见的商业交易方式，但它也涉及一定的风险。
为了降低租赁过程中的潜在风险，租赁双方需要采取一系列的风险防范措施。
本文将就商铺租赁的风险防范措施进行探讨。
一、详细的租赁合同一份详细的租赁合同对于商铺租赁过程中的风险防范起着至关重要的作用。
合同应包含以下主要内容：1. 商铺详细信息：合同中应明确商铺的具体位置、面积、用途等详细信息，以避免后续可能的纠纷。
2. 租金及支付方式：合同应明确租金的具体数额及支付方式，防止租金争议的发生。
3. 租赁期限：合同中应明确租赁期限，避免可能存在的租期纠纷。
4. 维护责任：合同中应清楚规定商铺的维护责任由谁承担，以防止后期维修问题产生纠纷。
5. 保险责任：合同中应明确商铺的保险责任由谁承担，确保租赁期间的意外事故能够得到妥善解决。
6. 违约责任：合同中应明确违约方的赔偿责任及处罚措施，以降低违约的可能性。
二、租赁风险评估和背景调查在决定租赁商铺之前，租赁双方都应进行租赁风险评估和背景调查。
租赁风险评估可以包括当前市场情况、商铺的租赁价格走势、同业竞争情况等。
背景调查则需要对租户进行核实，包括其信用状况、经营能力等方面的评估。
通过租赁风险评估和背景调查，租赁双方能较好地了解潜在风险并做出明智的决策。
三、交付和验收程序为了防范商铺租赁过程中的风险，租赁双方需要制定交付和验收的具体程序。
在交付商铺之前，租赁双方应进行全面的检查，包括商铺设备、装修情况等，确保商铺符合租赁合同的约定。
同时，在商铺租赁期满或租赁终止时，租赁双方也需要进行验收，以保证商铺的安全交还。
四、定期维护和检查商铺的定期维护和检查对于租赁双方都十分重要。
租户应定期检查商铺的设备运行状况，如电器设备、水管维护等，避免因设备故障而产生的潜在风险。
与此同时，房东也有责任对房屋进行定期维护，确保商铺设施的正常运行和使用安全。
五、合理的风险分担机制商铺租赁双方可以制定合理的风险分担机制，以减少风险对一方造成的损失。
商铺租赁合同存在的风险主要包括以下几个方面：一、商铺产权风险1. 商铺用途和土地用途风险：承租人在租赁商铺前，应确保商铺的类型为商业用房性质、土地用途为非住宅性质。
若不符，承租人可能面临无法办理营业执照和非法使用房屋的风险。
2. 房屋权利人风险：承租人需确认房屋权利人，以确保与房屋权利人或其他授权人签署租赁合同。
若签署合同的主体不具备房屋所有权，可能导致合同无效。
3. 租赁登记信息风险：承租人应查明房屋是否已存有租赁登记信息。
若已有登记信息，新租赁合同可能无法办理登记手续，影响承租人顺利办出营业执照。
二、免租装修期风险1. 免租装修期起止时间风险：承租人与出租人应明确约定免租装修期的起止时间。
若未明确约定，可能导致承租人承担额外租金责任。
2. 免租期间费用承担风险：免租装修期通常只免除租金，但实际上产生的水费、电费等费用仍需按合同约定承担。
若合同未明确约定，可能导致承租人承担意外费用。
三、租赁保证金风险租赁保证金主要用于抵充承租人应承担但未缴付的费用。
然而，保证金的具体数额、退还条件、退还时间等应在合同中明确约定。
若约定不明确，可能导致承租人在退租时无法顺利收回保证金。
四、租金支付风险1. 租金支付时间风险：合同中应明确约定租金支付时间。
若未明确约定，可能导致承租人逾期支付租金，进而影响合同履行。
2. 租金调整风险：合同中应明确约定租金调整机制。
若未明确约定，可能导致租金在租赁期间出现争议。
五、合同解除风险1. 解除条件风险：合同中应明确约定合同解除的条件。
若未明确约定，可能导致承租人在满足解除条件时，出租人拒绝解除合同。
2. 解除后果风险：合同中应明确约定合同解除后的后果，如租金退还、违约金支付等。
若未明确约定，可能导致双方在解除合同后产生纠纷。
六、违约责任风险合同中应明确约定双方的违约责任。
若未明确约定，可能导致在违约情况下，双方无法承担相应的法律责任。
七、争议解决风险合同中应明确约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
商业地产租赁合同风险解析与防范一、引言商业地产租赁合同是商业地产租赁交易中的核心文件，它规定了双方的权利和义务，并对租赁关系进行了明确的约定。
然而，由于商业地产租赁合同的复杂性和特殊性，存在一定的风险。
本文将对商业地产租赁合同中的风险进行分析，并提出相应的防范措施。
二、风险解析1.租金支付风险商业地产租赁合同中最重要的内容之一是租金支付约定。
租户可能面临租金支付能力不足的风险，导致无法按时支付租金。
另外，租户可能会利用合同漏洞或其他手段逃避租金支付责任。
2.违约风险商业地产租赁合同中的违约风险是双方都可能面临的。
租户可能会违反合同约定，如擅自转租、改变物业用途等。
而房东也可能存在违约行为，如未按时交付物业、未提供合理的维护和修缮等。
3.物业损坏风险商业地产租赁合同中通常会约定租户对物业的保护和维护责任。
然而，租户可能因疏忽或故意行为导致物业损坏，给房东造成经济损失。
4.法律风险商业地产租赁合同涉及到许多法律问题，如租赁期限、租金调整、违约责任等。
如果合同条款不合法或不合理，可能导致合同无效或产生纠纷。
三、风险防范措施1.认真筛选租户房东在选择租户时应进行严格的背景调查，了解其信用状况和经营状况。
可以要求租户提供财务报表、商业计划书等资料，并与相关部门核实。
2.制定合理的租金支付条款商业地产租赁合同中的租金支付条款应具体明确，包括支付时间、支付方式等。
可以要求租户提供担保或提前支付部分租金，以降低租金支付风险。
3.明确违约责任商业地产租赁合同中应明确双方的违约责任，并约定相应的违约金或赔偿金额。
同时，可以要求租户提供保证金，作为违约金的抵押。
4.制定维护和修缮责任条款商业地产租赁合同中应明确租户对物业的维护和修缮责任，并约定相应的赔偿责任。
可以要求租户购买相应的保险，以应对意外损失。
5.寻求法律意见在签订商业地产租赁合同之前，房东可以咨询专业律师的意见，以确保合同条款合法合理。
同时，在合同纠纷发生时，也可以寻求法律援助，维护自身权益。
商铺租赁风险分析在当今社会，商铺租赁已经成为了许多商人和企业家开展业务的主要方式之一。
然而，与此同时，商铺租赁也伴随着一定的风险。
本文将对商铺租赁风险进行深入分析，以帮助读者更好地了解并应对商铺租赁中可能遇到的问题。
一、市场风险商铺租赁市场中存在着一定的不确定性。
首先，市场供求关系的变化会直接影响商铺租金的价格水平。
如当市场竞争激烈时，租金可能会上涨，使得商户的经营成本提高。
其次，商铺所在区域的发展趋势也会对商铺的价值产生重要影响。
如果所在区域经济不景气或发展前景不明朗，商铺可能长期难以获得稳定的租赁收益。
二、合同风险商铺租赁合同是商铺租赁过程中重要的法律文件，其内容和条款直接关系到各方的权益和义务。
然而，商铺租赁合同也存在着一定的风险。
首先，一些租赁合同可能存在不合理或不公平的条款，可能导致租客在租赁期间的利益受损。
其次，一些商铺租赁合同可能存在模糊的条款，给租赁过程中的争议解决带来困难。
因此，在签订商铺租赁合同前，各方应仔细审查合同条款，确保自身权益受到保护。
三、物业管理风险商铺租赁期间，物业管理的质量和效果直接关系到商铺租赁的顺利运营。
然而，物业管理风险也是商铺租赁过程中需要关注的一个方面。
首先，一些物业管理公司可能存在服务水平不高或不负责任的情况，导致商铺租户在房屋维护、设施保养等方面存在困扰。
其次，物业管理费用的不可控因素也可能给商户带来财务压力。
因此，商户在选择物业管理公司时应进行充分考察和比较，确保选择到可靠的物业管理方。
四、法律风险商铺租赁涉及到一系列法律法规，租户和出租方需要遵守相关法律规定，否则将面临法律风险。
首先，租户应确保商铺租赁合法，避免侵犯他人权益或违反法律规定。
其次，租户和出租方在租赁合同履行过程中应遵守合同约定，确保合同权益不受损害。
此外，商户在经营期间还要关注一些特定行业的法律法规要求，如食品安全、消防安全等。
因此，在商铺租赁过程中，了解和遵守相关法律法规是非常重要的。
商铺出租风险规避措施有哪些商铺出租是一项常见的商业活动，但也伴随着一定的风险。
为了规避这些风险，商铺出租者需要采取一些措施来保护自己的利益。
本文将探讨商铺出租的风险以及相应的规避措施。
1.市场风险。
市场风险是商铺出租中最常见的风险之一。
市场的变化会对商铺的租金和出租率产生影响，从而影响出租者的收入。
为了规避市场风险，商铺出租者可以采取以下措施：对市场进行充分的调研，了解商铺所在地区的租金水平和出租率，以便做出合理的定价和出租策略。
与当地的房地产经纪人和商业地产公司合作，获取市场信息和专业建议，及时调整出租策略。
2.租客风险。
租客风险是商铺出租中另一个重要的风险。
不良的租客可能会给商铺造成损坏或违约，从而影响出租者的利益。
为了规避租客风险，商铺出租者可以采取以下措施：对租客进行严格的背景调查，包括财务状况、经营状况和信用记录等，以确保租客有能力和诚信地履行合同。
签订严格的租赁合同，明确租金支付、维护责任和违约责任等条款，以保护自己的权益。
3.法律风险。
商铺出租涉及到许多法律问题，如租赁合同、物业管理和税务等。
不了解或违反相关法律可能会给出租者带来法律风险。
为了规避法律风险，商铺出租者可以采取以下措施：寻求专业法律顾问的帮助，确保租赁合同和其他相关文件符合法律规定，避免法律纠纷。
了解当地的物业管理和税务法规，遵守相关规定，避免因违法行为而受到处罚。
4.物业风险。
商铺出租的物业风险包括房屋损坏、设备故障和安全问题等。
为了规避物业风险，商铺出租者可以采取以下措施：定期对商铺进行维护和检查，确保房屋和设备的正常运行，及时修理和更换老化设备。
安装安全设备，如监控摄像头、防火设施和报警系统，提高商铺的安全性。
5.市场营销风险。
商铺出租需要进行市场营销活动，以吸引潜在的租客。
但市场营销活动也伴随着一定的风险，如投入产出不平衡、竞争激烈等。
为了规避市场营销风险，商铺出租者可以采取以下措施：制定合理的市场营销计划，包括广告宣传、促销活动和客户关系维护等，提高商铺的知名度和吸引力。
商业房屋租赁注意事项与风险在商业领域中，房屋租赁常常是一项重要的决策。
无论是初创企业还是成熟的大型企业，选择一个合适的商业房屋租赁协议都至关重要。
然而，商业房屋租赁涉及许多注意事项和潜在风险，租赁双方都需要在签订合同之前充分了解和考虑这些因素。
1. 建筑物状况检查在租赁商业房屋之前，承租方有责任进行全面的建筑物状况检查。
这包括检查建筑物的结构、设备和维护情况。
如果存在任何缺陷或损坏，承租方应确保出租方承担维修责任或以某种方式进行补偿。
2. 租赁期限与续租商业房屋租赁合同通常会规定租赁期限。
承租方需要评估业务需求和计划，以确定合适的租赁期限。
同时，合同还应明确续租条款和条件，以避免合同到期后无法继续租赁的困扰。
3. 租金与费用商业房屋租赁合同中规定了租金和相关费用。
承租方需要仔细阅读合同中的付款条款，并确保可以按时支付租金和费用。
此外，合同还应明确费用增加的基准和方式，以避免未来潜在的费用上涨。
4. 权益与责任商业房屋租赁合同明确规定了双方的权益和责任。
承租方应仔细审查合同中的责任条款，并确保自身权益不受损害。
出租方也应承担确保建筑安全和维护的责任。
5. 变更与终止合同在商业租赁期间，可能会出现各种情况导致合同变更或终止。
因此，合同中应包含详细的变更和终止条款，明确双方在这些情况下的权利和义务。
在签署合同之前，双方应共同讨论和确定这些事项。
6. 法律与法规合规商业房屋租赁涉及到各种法律和法规要求。
承租方需要确保租赁活动符合当地政府的规定，并遵守相关的法律要求。
违反法律和法规可能会导致法律风险和罚款。
7. 保险责任商业房屋租赁合同通常会要求承租方购买相应的保险，以保障其业务和财产的安全。
承租方应仔细阅读合同中的保险条款，并确保购买适当的保险，以避免未来可能发生的风险。
总结商业房屋租赁具有一定的风险和挑战，但通过了解和考虑上述注意事项，承租方可以在租赁过程中做出明智的决策。
签署一份完善的租赁合同，并充分评估潜在的风险和责任，有助于确保双方的权益得到保护，并建立良好的合作关系。
商铺租赁合同风险商铺租赁合同是商务领域中常见且重要的合同类型之一。
无论是作为租赁人还是承租人，签订一份高质量的商铺租赁合同对于保护双方的权益至关重要。
然而，商铺租赁合同中存在一些潜在的风险，需要双方在签署合同之前充分了解和考虑。
首先，商铺租赁合同风险之一是租金支付问题。
租赁人与承租人应明确约定租金支付方式、租金金额以及支付期限。
如果在合同签订后，承租人不按时支付租金或提前终止合同，租赁人可能面临租金收入的缺失和法律纠纷的风险。
因此，在签订合同时，租赁人应要求承租人提供足够的担保或保证金，以确保租金支付的稳定性。
第二个风险是商铺维护和修复责任。
合同应明确商铺维护和修复责任的分配。
通常情况下，租赁人负责大体的结构性维护和维修，而承租人负责内部装修和日常维护。
双方应确保合同中对于维护和修复事项的约定明确，避免出现争议和纠纷。
此外，租赁人还应要求承租人在租赁期满之前将商铺恢复到初始状态，以确保商铺的使用价值和市场竞争力。
第三个风险涉及商铺使用权问题。
在商铺租赁合同中，双方应明确商铺使用权的范围和限制。
例如，合同中可能规定商铺只能用于特定类型的业务，禁止进行违法活动或争议行为。
此外，合同还应规定商铺的使用权是否可以转让或转租，并明确相关的手续和费用。
双方应确保合同中对商铺使用权的约定符合法律法规，并尽量避免违反该条款，否则可能导致违约和法律责任。
第四个风险是商铺合同解除问题。
当出现合同违约、解除或终止的情况时，双方应遵守合同中所约定的解除事由和程序。
合同中应明确解除合同的权利和义务，并确保双方可以通过合法的方式解除合同，以避免法律纠纷和经济损失。
最后，商铺租赁合同中的风险还包括租赁人权益保护和承租人权益保护。
双方应确保合同中对于违约责任和赔偿责任的约定合理和公平，以保护各自的权益。
此外，合同中还应明确租赁人和承租人的保密义务和知识产权保护，以避免商业机密泄露和侵权行为。
总结：商铺租赁合同作为一项重要的商务合同，在签订之前双方必须了解并充分考虑其中的风险。
安全租赁商铺商铺租赁中的风险提示【正文】商铺租赁是企业经营过程中不可或缺的一部分，然而商铺租赁中也存在着一些风险，商户在租赁商铺前需要对这些风险进行充分的了解和审慎的评估。
本文将从几个主要方面介绍商铺租赁中的风险，并对商户提出相应的风险提示。
一、商铺租赁的合同风险商铺租赁的核心是租约合同。
商户在签订合同前应仔细阅读合同内容，了解租金、租期、违约责任等关键条款。
在签约前，商户需要注意以下几点：1.明确租金支付方式和周期：商户需了解租金支付方式和周期，例如是否需要提前支付一定租金押金、租金每月支付还是每季度支付等。
2.关注租金上涨风险：商户应了解租约期满后租金是否可能上涨，了解上涨幅度和计算方法，以避免租金压力增大。
3.违约责任条款：商户应仔细阅读合同中关于违约责任的条款，了解各种违约情况下的处罚和赔偿责任。
二、商铺租赁的物业风险商铺租赁过程中的物业风险主要指商户与物业管理方之间的关系。
商户在租赁商铺时需注意以下几方面：1.物业服务内容明确：商户需了解物业管理方为商铺提供的具体服务内容和标准，例如清洁、绿化、安保等。
2.维修责任划分：商户和物业管理方应明确商铺维修责任的划分，例如水管破裂、电路故障等损坏情况应由何方负责维修和承担费用。
3.物业服务费用：商户需了解物业服务费用的金额和支付方式，以及物业服务费用是否存在调整规定。
三、商铺租赁的经营风险商铺租赁后的经营风险是商户最为关注的问题之一。
商户在经营商铺时需注意以下几点：1.市场竞争和经营环境：商户应对所处行业的竞争状况和经营环境进行充分了解，以制定合适的经营策略。
2.经营租赁期限：商户在租赁期限结束时需要评估是否继续经营或寻找新的商铺。
需提前规划，以避免经营中断或无法找到合适的商铺。
3.突发事件应对：商户应制定应对突发事件的应急预案，例如火灾、地震等。
同时，商户还需考虑相关保险的购买以降低风险。
四、商铺租赁的法律风险商铺租赁中的法律风险主要指商户与房东之间的法律关系。
商业地产租赁的常见法律风险及防范措施【文章导读】商业地产运营模式具有多样化，但在商业地产招商经营过程中，商业地产的租赁贯穿始终，商业地产商如何去应对日益增多的租赁纠纷，及如何在法律框架内最大限度地保障自身的权益？本文将对以上问题进行解答，希望对您有帮助。
一、租金如何约定问题经营商业地产时，租金是投资回报的主要方式。
因此，如何确定租金的数额是关系到开发企业利润的重要因素。
目前，租金收入的约定主要有两种方式，第一种是采取纯粹的固定租金的方式，即每个租期商户向开发企业固定的交纳一定数额的租金，无论该商户经营状况如何。
这种方式比较简单，开发企业只需收取固定的租金即可。
第二种是采取扣率租金和固定租金两者取其高的方式，即确定一个百分比例，按照每个租期商户的营业额乘以百分比所得的金额为扣率租金。
如果扣率租金高则当月租金为扣率租金，如扣率租金低于固定租金，则当月租金为固定租金，一般采取的是先预交固定租金，待租期结束后再补足扣率租金与固定租金之间的差额的形式。
这种做法，使得开发企业在获得固定收益的同时，也分享了商户的经营成果，保证了开发企业利润的增长。
但是，如何确定商户的营业额则是个突出的问题，很多时候开发企业和商户会因为营业额数额上的争执而引发法律纠纷甚至终止双方之间的租赁合同。
在实践中，如果是商场统一收银方式的话，则不存在此问题；如果是由商户各自收银，建议采取“日报”和“月报”相结合、商户自报和开发企业定期抽查相结合的形式更为合理。
首先，应每日统计商户的日营业额，待到月底时再让商户上报整月的营业额，在此基础上很容易根据商户的日现金流量计算出整月的营业额，不容易存在误差；其次，应不定期的抽查商户的营业情况，根据当日抽查的营业额再与商户自报的营业额进行对比分析。
如何确定租金是事关开发企业利润的重要事项，在实践中应采取灵活合理的方式，并在合同中进行明确具体的约定，以避免法律纠纷的出现。
二、对装修期间（免租期）如何约定问题开发企业在招商时往往会给予商户一定期限的装修期，在装修期内商户享受免租的待遇。
第1篇随着我国经济的快速发展，商业地产市场逐渐繁荣，商场作为商业地产的重要组成部分，其运营和管理面临着各种法律风险。
商场法律风险是指商场在运营过程中可能遭遇的法律法规风险，包括合同风险、知识产权风险、劳动用工风险、消防安全风险、环境保护风险等。
本文将从以下几个方面对商场法律风险进行探讨。
一、合同风险1. 合同签订不规范商场在签订合同过程中，可能因合同条款不明确、未充分了解对方资质等原因，导致合同风险。
例如，租赁合同中未明确约定租金支付方式、租赁期限、维修责任等，可能引发租赁纠纷。
2. 合同履行不到位商场在合同履行过程中，可能因自身原因或对方原因导致合同风险。
如供应商未按时供货、质量问题、违约责任等。
3. 合同变更风险商场在合同履行过程中，可能因市场变化、政策调整等原因，需要对合同进行变更。
若变更过程中沟通不畅、未履行法定程序，可能引发合同风险。
二、知识产权风险1. 商标侵权商场在经营过程中，可能使用他人注册商标，或未经授权使用他人知名商标，涉嫌商标侵权。
2. 专利侵权商场在引进新产品、技术时，可能侵犯他人专利权，导致侵权纠纷。
3. 著作权侵权商场在经营过程中，可能未经授权使用他人作品，涉嫌著作权侵权。
三、劳动用工风险1. 劳动合同签订不规范商场在招聘员工时，可能未与员工签订书面劳动合同，或劳动合同条款不明确，导致劳动争议。
2. 劳动纠纷商场在员工管理过程中，可能因工资、福利、加班费等问题与员工发生纠纷。
3. 劳动派遣风险商场在招聘劳务派遣工时，可能因派遣单位资质问题、派遣工权益保障等问题引发风险。
四、消防安全风险1. 消防设施不完善商场在建设过程中，可能未按照国家标准配备消防设施，或消防设施存在安全隐患。
2. 消防安全意识薄弱商场员工和顾客消防安全意识不强，可能引发火灾事故。
3. 消防安全隐患排查不到位商场在日常运营中，可能未及时发现和整改消防安全隐患，导致火灾事故发生。
五、环境保护风险1. 废弃物处理不当商场在运营过程中，可能产生大量废弃物，若处理不当，可能对环境造成污染。
承租商业地产需要防范的11个重要法律风险阅读提示：商业地产租赁业务，在现实中非常普遍，其中存在的法律问题和纠纷也非常之多，曾有法院法官感叹，宁愿审三个房屋买卖合同纠纷，也不愿审一个房屋租赁案件，由此可见商业地产租赁业务的复杂。
笔者自开始从事律师职业，便通过法律顾问单位大量接触商业地产租赁业务，而笔者独立办理的第一个案件，也是租赁案件，所以凭着与租赁业务的这份缘分，借这些年对商业地产租赁业务的专研，经细致整理过往文件，将商业地产租赁中的风险及防范，撰成文字，供业界参考。
第一、忽略对主体资格审查风险1、非产权人出租情形下，防止被实际产权人追认无效。
实践中，经常出现产权人与实际出租人不一致的情形，甚至还出现好几手转租的现象，作为承租人，为避免纠纷，以及避免在投入巨额装饰装修后被实际产权人追认为无效，应当在签订租赁合同前核实出租人主体资格，确认属于有权出租。
2、承租后再转租，应当获得原出租人的书面同意。
笔者在代理某投资公司与某恒林公司房屋租赁纠纷一案中，投资公司先与甲、乙等16位产权人签订了16份商铺租赁合同，然后将涉案的16间房屋转租给某恒林公司。
现某恒林公司拖欠租金，笔者代理投资公司起诉，结果在法院立案阶段，审查法官要求投资公司出具原产权人书面同意转租的证明，否则以“转租合同效力将无法确定”为由，要求追加16位产权人为第三人。
但上述16位产权人，大部分不在当地，甚至个别都无法联系，如果追加，必将从简易程序转为普通程序，同时在送达上也必将涉及公告送达，整个诉讼将被拖延。
因此，转租人在转租前，应当获得原出租人书面同意的证明。
第二、忽略对标的审查风险1、临时建筑物（如厂棚租赁）①法的临时建筑：超过期限无效（一般为2年）根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条：租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
由此可见，对于合法的临时建筑，需要审核其使用年限。
②非法临时建筑：合同无效《解释》第3条规定：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
对于非法临时建筑，如果在开庭前无法获得主管部门的批准，将被法院认定无效。
2、未取得建设工程规划许可或未按建设工程规划许可建设的房屋，合同无效。
根据《解释》第2条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
在司法实务中，对于没有房屋产权证的，不一定认定无效，但是对于没有建设工程规划许可证的，则依法被认定无效。
笔者在代理一起某承租人起诉某地产公司的房屋租赁案件中，某地产公司租赁某军区的土地建房，但并未办理工程规划许可，法院经向土地管理部门核实，认定租赁合同无效。
另外，在实务中还存在另一种现象，即地产公司部分不按建设工程规划许可建设房屋（如改建、扩建等），导致实际房屋与建设工程规划许可证部分不一致，对于该情形，是合同整体无效，还是部分无效，目前司法解释并无规定。
但笔者通过查阅上海市、广东省等各法院所作的部分判例，倾向采取区分原则，即认为对于工程规划许可证范围内的部分，合同有效，但是对于与规划不一致的部分，认定合同无效。
3、注意场地租赁和房屋租赁的区分实务中，对于一些违法建筑或者超过使用期限的临时建筑，出租人为了规避上述法律的无效性规定，故意将房屋租赁写成是场地租赁。
一旦涉及诉讼，承租人主张无效，出租人则以非房屋租赁的观点主张租赁合同有效。
因此，作为承租人，还需要细致的区分场地租赁和房屋租赁区别。
第三、忽略对广告位的约定实务中，对于餐饮等特殊且频繁的商业领域，广告位显得尤其重要，如果不在合同中做好约定，极易导致出现纠纷，甚至导致承租商铺的目的落空。
笔者在代理某餐饮公司与某市场投资公司房屋租赁合同纠纷中，由于双方在合同中对广告位及广告牌均未作约定，之后，第三方某大型餐饮集团进驻，将商业街的广告位大幅占领，导致某餐饮公司的生意大减，餐饮公司要求某市场投资公司给予广告位以提高生意，但某市场投资公司不予同意，遂产生纠纷。
为此，笔者建议，承租人在签订商业性房屋租赁前，应当对广告位/广告牌的悬挂、大小、尺寸、位臵等作相应约定。
第四、忽略对停车位的约定由于目前汽车的大众化和普及化，开车购物消费越来越普遍，对于超市、大卖场、餐饮、写字楼等人流量密集的商业地产租赁，停车位几乎决定着客流量，所以对停车位的约定极为重要。
笔者在审查某超市拟签订的租赁合同中，笔者建议明确要求地产公司给予超市一定数量的免费专属停车位、有偿使用专属停车位，以及给予超市客户在购物满一定额度即免停车等优惠的约定，因为在确保并解决客户的停车问题时，其实也是在确保超市的客流量和超市的营业额。
第五、忽略经营办证的风险在商业地产租赁中，涉及证件的办理，出现争议或纠纷的较多集中在“消防安全检查合格证、卫生服务许可证、营业执照”等证件的办理上。
实务中，因房屋性质、土地性质、无法提供办证资料等问题，而导致承租户无法办理相关证件，进而导致出现纠纷。
笔者在代理张某（承租人）与王某（出租人）租赁合同纠纷一案中，张某租赁王某房屋从事鱼庄，基于对王某的信任，张某在合同签订后就投入巨额装饰装修，但因涉案房屋为某单位废弃的房屋，无任何房屋权属及建造证明，导致该鱼庄卫生服务许可证及营业执照一直无法办理，双方产生纠纷。
法院最终以租赁合同无效，判决出租人与承租人对各自的租金损失及装饰装修损失各自承担。
因此，为避免承租人出现无法办证和无法经营的风险，建议承租人在承租之前，对所从事行业办证所需的资料向相关部门予以了解核实，并且在租赁合同中，约定出租人应当提供的具体的办证资料，同时约定出租人对无法提供办证资料所导致的后果及承租人的损失承担予以约定。
第六、忽略对附属用地的约定实务中，对于大超市、大卖场，一般都需要安装发电机、配电箱、中央空调、冷却塔等大型设施设备，而这类安装工程必然涉及相应用地，行业一般称之为附属用地，实务中由于一些单位签合同部分与设计、施工等部门是分类的，所以经常出现附属用地不够或者无法匹配设计单位的设计要求，从而影响到商业的运作。
笔者一法律顾问单位曾遇到此类问题，该法律顾问单位租赁某粮食局一楼上千平米的房屋从事零售业，合同签订时，由于并没有将附属用地考虑进来，结果在签订房屋租赁合同后，聘请的设计公司进场设计发现，缺乏附属用地，为此，该顾问单位最终不得已，额外增加预算投入，以远高于房屋租金的价格租赁附属用地。
因此，在大型商业地产租赁合同中，加强对附属用地的约定，必要时，建议在签订合同前，征求下设计部门、工程施工等部门的意见或建议。
第七、忽略对装饰装修的相关风险实践中，多数承租人为了省事省钱，聘请一些个人进行装饰装修，购买设施设备也直接现金支付，且不要求开具发票。
在出现诉讼向出租人主张装饰装修索赔的时候，承租人因无法举证，或者所举的证据无法被法庭认可，从而失去索赔的机会。
笔者在一起租赁合同纠纷中代理承租人一方，笔者预感到出租人可能会强制拆除商铺内设施设备，于是建议承租人前期对商铺内的设施设备及装饰装修进行全程摄像，并且作专业评估鉴定，但承租人因费用问题未予采纳，结果出租人在一夜之间将商铺全部拆除，承租人惊慌失措，在主张装饰装修索赔时，因没有任何发票和付款凭证，且没有相应的实物作为参考，法院委托评估机构对现场装饰装修及设施设备评估时，因基础材料严重缺乏，导致在价值评估时非常被动。
因此，作为承租人，建议委托有资质的装修公司进行装修，签订装修合同，并且采用银行转账方式支付各项装修支出款项，至于发票开具问题，由于涉及到纳税成本支出问题，建议承租人保留索要发票的权利，防止在与出租人出现纠纷时无法提供相应证明。
第八、忽略“恢复原状”的合同陷阱实务中，很多租赁合同中会约定在终止租赁关系时，承租人应当将房屋恢复原状归还出租人，否则承担违约责任或赔偿出租人损失。
大部分承租人对此不予重视，殊不知，这是出租人为承租人所设的合同陷阱。
装饰装饰，属于法律上的添附行为，需要承租人投入财力物力，同样，拆除装饰装修，也需要一笔花费，甚至比装修费用更贵。
笔者在实务中就曾遇到此类情形，本来是出租人存在违约行为，承租人要求解除合同，并要求出租人支付合同约定的违约金，结果出租人反诉，要求承租人将商铺恢复原状，承租人在核算拆除装饰装修的费用后，最终被迫与出租人私下和解。
第九、忽略非主观迟延付款的应对风险实践中，一些出租人为了达到与承租人解除合同的目的，经常会以各种理由（比如找人骚扰、不间断的停水停电、拒不修复相关设施设备等）为难承租人，而承租人也以此为由拒不交付租金，出租人再以此为由认为承租人迟延付款而起诉要求解除合同。
另外，对于一些不太成熟的商业街，开发商为了吸引投资者进驻，口头承诺给予各类优惠、广告宣传支持等福利政策，但在承租人进驻后，生意不景气，且开发商承诺的并没有兑现，为此，承租人也不愿意继续支付租金，进而导致纠纷。
笔者在某商业街商铺租赁纠纷一案中代理某承租人，出租人以承租人拖欠租金为由要求解除合同，收回商铺，支付拖欠的租金并没收保证金。
但承租人却认为，自己并非故意拖欠租金，理由是，开发商承诺的广告宣传投入没有兑现，承诺给予的租金优惠没有兑现，物业费的减免，之前也有承诺，但实际也没有减免。
对于以上抗辩理由，承租人只有其他租户的证人证言，但并没有任何直接证据予以证明。
最终结果，法院是支持了开发商的诉请。
因此，承租人在因开发商原因而迟延或拒不支付租金之前，需要综合评估延付租金的理由是否成立，是否有证据支持，否则，如因抗辩理由不成立，将承担迟延支付租金的违约责任。
笔者建议，承租人在承租之前，应当注意收集并保存开发商的招商宣传手册（宣传单），最好能通过租赁合同将招商优惠及承诺予以固定，然后在出现开发商拒不兑现承诺时，通过往来函件、会议纪要、座谈、录音等方式予以巩固证据，最后在事实清楚、证据充分的基础上，行使法律上所赋予的合同抗辩权，以确保承租人的合同利益。
第十、忽略对扩建和改造的风险实务中，对于扩建和改造，因是否经出租人同意，以及因是否属于合法扩建和改造等因素的不同，法律规制也截然不同。
根据《解释》第十三条、十四条的规定，如扩建和改造没有经出租人同意，那么相关的费用由承租人承担，并且出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失；而在经出租人同意且双方对造价没有约定的情况下，如扩建和改造办理了合法建设手续，则相关费用和造价由出租人负担，如未办理合法建设手续，则双方根据过错承担。
笔者在经办的某租赁合同纠纷一案中，承租人承租出租人商铺一间，用于经营酒庄，但后来因酒庄生意不好，于是就对商铺整体改造，将商铺隔成了许多隔间，用于经营咖啡馆，同时将商铺外围的小片空地进行合理化利用，该行为得到了出租人的口头同意，但无具体书面文件。
