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施工合同主要法律风险随着城市建设的发展，建设工程施工合同在经济活动中的地位日益重要。
然而，在签订和履行施工合同的过程中，双方往往面临着各种法律风险。
本文将从以下几个方面分析施工合同的主要法律风险及其防范措施。
一、合同主体不合法合同主体不合法是指合同的一方或双方不具备签订和履行合同的资格。
例如，无营业执照、超越经营范围、未取得相应资质等。
此类风险可能导致合同无效，给双方带来经济损失。
防范措施：在签订合同前，应审查对方的营业执照、资质证书等相关文件，确保合同主体合法。
二、合同内容不明确、不完整合同内容不明确、不完整可能导致合同履行过程中产生纠纷。
例如，工程范围、质量标准、工期、价款等关键条款缺失或表述不清。
防范措施：在签订合同前，应仔细审查合同条款，确保合同内容完整、明确。
必要时，可请专业律师参与合同起草和审查。
三、合同履行过程中的变更和解除风险合同履行过程中，可能因客观原因或主观意愿导致合同变更或解除。
例如，甲方变更项目、乙方延期交付等。
此类风险可能导致合同一方受损。
防范措施：在合同中约定明确的变更和解除条件，并在履行过程中注意证据收集，以便在发生纠纷时维护自身权益。
四、工程质量风险工程质量风险包括工程质量不符合约定、乙方使用不合格材料、工程安全隐患等。
此类风险可能导致甲方遭受经济损失，甚至承担法律责任。
防范措施：明确质量标准和要求，加强对乙方施工过程的监督，确保工程质量。
五、工程进度风险工程进度风险包括乙方延期交付、工期延误等。
此类风险可能导致甲方遭受经济损失，影响项目进度。
防范措施：明确工期要求，约定违约责任，加强对乙方施工进度的监督。
六、价款支付风险价款支付风险包括甲方逾期支付、支付金额不足等。
此类风险可能导致乙方遭受经济损失。
防范措施：约定明确的支付方式和时间，确保价款按时支付。
七、违约责任不明确违约责任不明确可能导致合同一方在违约时无需承担责任，损害对方利益。
防范措施：在合同中明确约定违约责任，包括违约金、赔偿金额等。
第1篇一、背景某房地产公司（以下简称“甲方”）与某建筑公司（以下简称“乙方”）于2019年签订了一份《建设工程施工合同》，约定由乙方承建甲方开发的某住宅小区项目。
合同总价款为2亿元，工期为24个月。
合同签订后，乙方按照约定进行了施工，但在施工过程中，由于设计变更、不可抗力等因素，导致工期延误，施工质量出现瑕疵，双方就合同履行产生了纠纷。
二、纠纷情况1.工期延误在施工过程中，由于设计变更、天气原因等不可抗力因素，导致工期延误。
乙方多次向甲方提出延期申请，但甲方以合同约定为由拒绝批准。
乙方认为甲方存在违约行为，要求甲方承担工期延误的违约责任。
2.施工质量瑕疵在工程竣工验收时，发现部分房屋存在施工质量瑕疵，如墙面裂缝、门窗变形等。
乙方认为这些问题是由于甲方提供的材料不合格导致的，要求甲方承担相应的责任。
三、法律风险分析1.工期延误风险根据《中华人民共和国合同法》规定，因不可抗力导致合同无法履行的，双方可以协商解决，也可以根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。
在本案中，乙方提出的工期延误是由于不可抗力因素导致的，如果能够证明这一点，乙方可以免除部分或全部的工期延误责任。
2.施工质量瑕疵风险根据《中华人民共和国建筑法》规定，建筑工程的施工质量必须符合国家标准。
在本案中，如果能够证明施工质量瑕疵是由于甲方提供的材料不合格导致的，甲方应承担相应的责任。
四、法律风险控制措施1.证据收集乙方应收集以下证据：（1）不可抗力事件的证明材料，如天气预报、政府文件等；（2）与甲方沟通的记录，如会议纪要、电子邮件等；（3）施工质量瑕疵的图片、检测报告等。
2.协商解决乙方应与甲方进行沟通，争取达成和解。
在协商过程中，乙方应坚持以下原则：（1）坚持事实为依据，依法维护自身权益；（2）合理提出诉求，尊重甲方合法权益；（3）寻求共同利益，达成和解协议。
3.诉讼维权如果协商无果，乙方可以依法向人民法院提起诉讼。
在诉讼过程中，乙方应做好以下工作：（1）提交完整的证据材料，证明自己的主张；（2）聘请专业律师，协助诉讼；（3）关注案件进展，及时调整诉讼策略。
建设工程施工合同履行的主要法律风险与防范建设工程施工合同的签订、履行和有关风险防范一直是承发包双方尤其是建筑施工企业和从事建设工程法律服务的专业人士关注的主要法律问题.目前，绝大多数大型项目采用建设部和国家工商行政管理局制定的99版《建设工程施工合同》（ＧＦ—1999-0201),该文本亦被大家称作示范文本。
笔者从事建设工程及房地产开发法律服务已有数年,对于承发包人双方就建设工程合同所关心的问题以及建设工程施工合同履行过程中的有关法律风险有一定的了解。
本文拟结合有关案例情况就建设工程施工合同履行过程中普遍存在的主要法律风险进行适当分析，并提出一定的防范措施，以飨读者,并希望本文能起到抛砖引玉的作用。
考虑到保密要求，本文有关案例隐去了当事人的名称并作了适当调整。
一、基本案情2007年6月1日，甲公司与乙建筑公司签订《建设工程施工合同》,双方在合同第一部分协议书第二条中约定工程承包范围为：预算报价中所含的宾馆土建及室内装饰装修项目工程(具体范围见预算书、有关投标文件及工程量清单）,承包方式为：包工、包料.双方在第三条中约定，合同工期为280天（日历天数），其中土建140天,装饰装修140天,开工日期为乙方提交施工组织计划后7天，具体时间由甲方书面予以通知.协议书第五条约定合同价款为5000万元，其中土建部分3500万元,装饰装修部分1500万元。
合同专用条款第10。
1中约定,承包人提供施工组织设计(施工方案）和进度计划的时间为进场后三天内.工程师确认的时间为乙方按要求提交后三天内。
合同专用条款13.1约定双方约定工期顺延的其他情况包括白天连续5小时停电,土建期间连续3日下雨或其他自然灾害等。
合同专用条款23.2约定，本合同采用可调价格，合同价款调整的方法为根据承包人编制的预算综合报价文件明确的单价,在施工中发生经业主认可的增减变更工程，其价款予以调整。
合同专用条款24条约定预付款为500万元，此款在开工次月起所完成的工程量中按20％的比例逐月予以扣回,直至扣完.合同专用条款26条约定工程进度款支付的方式和时间为：按甲方核实的工程量支付工程进度款,乙方于每月25日前提交工程量及申请结款报告,甲方于次月2日前按照经审核确认后的实际金额支付给乙方，工程预付款将在每月结算款项中逐月按比例扣回.工程款支付到工程总价的90%后，甲方不再支付，余款(除保修金)在工程竣工验收合格后十日内支付。
建筑工程施工企业十大法律风险及规避措施90年头以来，由于房地产的持续高速发展和各地基础建筑投资的加大，施工企业迎来了前所未有的大好发展时机，但同时也面临风险和挑战。
从理论上讲，发包人和建筑工程施工企业同属市场经济下的同等法律主体，面临相同或相像的风险，但是，由于市场的供求关系确定了建筑工程市场是卖方市场，即发包人可以选择施工企业，而施工企业却很难选择发包方，这就确定了建筑工程施工企业相对艰难的市场地位，业主往往利用有利的主动地位，给建筑工程企业设定苛刻的条件，使得建筑工程施工企业面临较大的经营风险。
从建筑工程施工本身讲，工程施工通常周期长，执行合同期长，工程浩大困难，其所要投入的人力、物力、财力较多，风险较大。
另外，由于建筑行业的真正发展也就是20年的时间，其本身亦有很多新的问题，这些问题的处理也未形成约定俗成的解决方式、方法，也使得建筑工程施工企业面临较大风险。
最终，从立法角度讲，国家及地方立法，包括一些地方政府及主管部门的规范性法律文件总是在更新变更，执法环境又不尽相同，也运用建筑工程施工企业面临较大风险。
鉴于此，笔者依据自己在执业实践中处理的一些建筑工程纠纷的诉讼及非诉阅历，列举出建筑工程施工企业经常会遇到的十大风险，并对其进行剖析，以期和各位读者探讨。
一、环境技术风险环境技术风险主要是指各工程项目自然条件及技术经济条件的差异性所带来的风险，这种差异在自然条件方面主要表现在：地区水准点和确定标高等状况;地质构造、地基性质和类别、地基上的承载力、地震级别和烈度等;河流流量和水质、最高洪水和枯水期的水位等状况;地下水位的凹凸变更等，含水层的厚度、流向、流量、水质等状况;气温、雨、风、雷电等状况;土的冻结深度和冬期、雨期的期限等等。
这种差异在技术经济条件上主要表现在：地方建筑施工企业的状况、当地可利用的地方材料状况;地方能源和交通运输状况;地方劳动力和技术水平状况;当地生活供应、教化和医疗卫生状况;当地消防、治安状况和参加施工单位的力气状况等。
建设工程合同法律风险防控措施建设工程合同法律风险防控措施本文关键词：建设工程，防控，措施，风险，合同建设工程合同法律风险防控措施本文简介：摘要：在建设工程的合同中，明确规定着建设方与施工方的权利和义务。
双方可以通过这种受法律保护的方式，对各自的责任与义务进行细化，为施工过程和双方利益提供法律保障。
近几年来，伴随着建筑行业的快速发展，却涌现出很多法律纠纷案件。
究其原因，主要是对建设工程合同中的法律风险缺少有效防控措施。
针对建设工程合理法建设工程合同法律风险防控措施本文内容：摘要：在建设工程的合同中，明确规定着建设方与施工方的权利和义务。
双方可以通过这种受法律保护的方式，对各自的责任与义务进行细化，为施工过程和双方利益提供法律保障。
近几年来，伴随着建筑行业的快速发展，却涌现出很多法律纠纷案件。
究其原因，主要是对建设工程合同中的法律风险缺少有效防控措施。
针对建设工程合理法律风险及其防控措施进行了探讨与分析，力求找到防范这类风险的有效策略，为建筑行业的整体发展提供支持。
关键词：建设工程合同；法律风险防控近些年来，虽然我国的建筑行业法规体系建设已经取得了一定的成绩，但伴随着建设项目的日益增多，无论是建设企业和是施工单位依然面临着较大的建设工程合理法律风险。
且风险一旦发生，责任归属一方将要承担起巨大的法律责任，甚至将企业推入到生存危机当中。
因此，建筑施工单位必须提高自身的法律风险防范能力，实现企业的长期健康、稳定发展。
１建设工程合同的法律风险种类１．１采购合同在建筑施工的过程中，会涉及到多种物资的采购，同时产生多种物资采购合同。
在这些物资采购合同中，就存在很多不合理、不明确、不公平之处，给其它后续工作带来诸多风险隐患。
例如在机械设备采购合同中，只标明了采购价格和生产厂家，却缺少设备名称、种类、型号、规格、维修方式、质量标准等重要信息；还有一些合同缺少当事人签名，或存在提供信息和有效证件信息不符的问题。
对方一旦出现违约行为，无法通过这种信息不全的采购合理进行追责，给违约方逃避责任提供了可乘之机。
建设工程施工合同法律风险
1. 合同风险：合同条款的不明确或者内容不完整可能导致争议，例如未明确约定工期、价款支付方式等。
合同的签订过程中可能存
在强迫、欺诈等行为，导致合同无效。
2. 监理风险：监理人的履职不到位可能导致施工质量问题，监理人不履行监理职责也可能导致工程进展延误。
3. 设计风险：设计方在设计过程中出现错误或者疏漏，导致施工方在施工过程中无法按照设计方案进行施工，进而导致工程质量
问题。
4. 施工风险：施工方在施工过程中可能存在违法行为或者违反规范的行为，导致安全事故等风险发生。
5. 质量风险：工程质量不合格可能导致纠纷和索赔。
6. 环保风险：施工过程中可能会对环境造成污染，如果未按照规定程序处理，可能被环保部门处罚。
为降低这些风险，建设工程施工合同的各方需在合同签订前充分协商、明确合同条款；建议聘请专业的监理机构履行监理职责，确保工程质量和工期的合理控制；要求设计方提供合格的设计方案，并在施工过程中进行严格监督；施工方需按照规范进行施工，确保合格的工程质量；，各方需遵守相关法律法规，保障环境的安全和合规。
建筑工程施工合同中的法律风险与防范措施摘要本文主要探讨建筑工程施工合同法律风险与防范措施。
工程中，做好合同风险防范十分重要，有利于帮助企业控制损失，对于工程顺利实施也有重要的作用。
本文在进行研究中，主要针对施工合同中的法律风险进行全面分析，并且针对施工合同风险防范措施进行总结。
关键词：建筑工程；施工合同；法律风险；防范措施建筑工程施工合同是承包方（又称：施工方）与建设方在达成施工意愿一致后，签订的正式并具有法律效应的承包合同文书。
合同签订后代表双方责任明确，一旦出现违约行为需要按照合同以及相关法律规定依法追究各自责任。
双方签订合同是工程施工前的关键环节。
因此，建筑工程施工过程中，更应该注重合同中的法律风险，做好防范工作，保证合同签订公平公正，为工程的良好开展也打好基础。
一、建筑工程施工合同法律风险的全面解析通过对诸多合同纠纷案例研究并结合相关文献资料总结建筑工程施工合同主要包括合同主体异常风险、阴阳合同风险、合同不平等条约风险、合同履行风险，以下是对不同的合同法律风险进行分析。
（一）合同主体异常风险该风险主要表现为合同签订后发现实际施工方与工程签订合同主体有所不同，签订合同的主体根本没有参与施工、或没有施工资质，又或者企业为“皮包公司”，如此一来，建设方与承包方的法律关系非常微弱，许多工作难以继续，甚至施工合同会被认定为无效合同。
另外，合同主体异常风险也表现为签订合同的当事人属于法律上的异常状态，如当事人不具备民事权利和责任或者当事人不是企业法人等。
合同主体异常风险比较重要，关系到合同是否具有法律效应，关系到工程中出现问题是否能够找到责任人。
（二）阴阳合同风险阴阳合同方法是真假合同的另一个名称。
所谓真假合同是双方在签订合同的过程中，某一方与对方签订合同并不是真合同。
双方在签订合同的过程中，另一份合同中包含了许多法律规范之外的合同内容，也是为了逃避国家税收的一种行为。
但是，签订阴阳合同，另一份合同一般不具备法律效应，并且大部分另一份合同均为口头协议等内容，一旦双方出现利益纠纷，很容易给双方造成风险问题。
工程施工过程中合同风险点及应对措施随着城市建设的发展，工程施工项目日益增多，工程施工合同作为双方合作的基础，其风险管理显得尤为重要。
工程施工过程中存在的合同风险点主要包括合同条款不明确、合同履行不当、合同变更和索赔处理不及时等。
本文将对这些风险点进行详细分析，并提出相应的应对措施。
一、合同条款不明确合同条款不明确是工程施工过程中常见的风险点。
这可能导致双方在合同履行过程中产生分歧，甚至引发纠纷。
为避免此类风险，合同双方应在签订合同时，详细明确工程项目的各项条款，包括工程范围、工程质量、工程进度、工程造价等。
同时，合同双方可以聘请专业律师或合同管理专家对合同进行审查，确保合同条款的合法性和完整性。
二、合同履行不当合同履行不当主要包括工程质量不达标、工程进度延误等。
这可能导致企业面临信誉损失、经济损失和法律纠纷。
为防止合同履行不当，合同双方应严格按照合同约定履行各自义务。
承包商要确保工程质量，按照合同约定的工期完成工程。
同时，甲方应按约定支付工程款，及时解决施工过程中出现的问题。
三、合同变更和索赔处理不及时工程施工过程中，由于客观原因或合同双方主观原因，可能导致合同变更或索赔事项的发生。
如果合同双方未能及时处理此类事项，可能导致工程进度延误、经济损失加重。
为应对这一风险点，合同双方应建立完善的合同变更和索赔处理机制。
在合同履行过程中，一旦发生变更或索赔事项，双方应及时沟通，协商解决。
必要时，可聘请专业律师或合同管理专家提供法律支持。
四、合同法律风险合同法律风险主要包括合同无效、合同解除等。
这可能导致企业面临法律责任，甚至导致工程项目的失败。
为降低合同法律风险，合同双方应确保合同的合法性，严格遵守国家法律法规，避免签订无效合同。
同时，合同双方应充分了解合同解除的条件和后果，尽量避免合同解除的发生。
五、合同管理风险合同管理风险主要包括合同信息不准确、合同档案不完整等。
这可能导致企业在工程施工过程中无法及时了解合同履行情况，增加合同风险。
施工合同履行的法律风险施工合同是建设项目的核心合同，涉及到建设项目的质量、安全、进度和投资控制等多个方面。
在施工合同履行过程中，由于各种原因，可能会出现法律风险，对建设项目的顺利进行产生影响。
本文将从合同签订、合同履行、合同变更和合同解除等方面，分析施工合同履行的法律风险。
一、合同签订阶段的法律风险1. 合同主体不合法：施工合同主体应当是具有法人资格的企业或者其他组织。
如果合同主体不合法，可能导致合同无效，影响项目顺利进行。
2. 合同内容不完整或不明确：合同内容应当包括工程名称、工程地点、工程规模、工程质量标准、合同价款、合同工期、违约责任等方面的内容。
如果合同内容不完整或不明确，可能导致双方在履行过程中产生纠纷。
3. 合同签订程序不规范：合同签订应当遵循一定的程序，如招标、投标、评标等。
如果合同签订程序不规范，可能导致合同无效，影响项目顺利进行。
二、合同履行阶段的法律风险1. 工程质量风险：施工合同中应当明确工程质量标准，如果施工过程中出现质量问题，可能导致业主方要求赔偿，甚至影响项目验收。
2. 工程进度风险：施工合同中应当明确合同工期，如果施工过程中出现进度延误，可能导致业主方要求赔偿，甚至影响项目投入使用。
3. 工程安全风险：施工过程中，如果发生安全事故，可能导致人员伤亡和财产损失，施工方需要承担相应的法律责任。
4. 合同履行不规范：施工过程中，如果施工方未按照合同约定履行义务，可能导致业主方要求赔偿，甚至解除合同。
三、合同变更阶段的法律风险1. 合同变更程序不规范：合同变更应当遵循一定的程序，如双方协商一致、签订补充协议等。
如果合同变更程序不规范，可能导致变更无效。
2. 合同变更内容不明确：合同变更内容应当明确，如变更后的工程质量标准、合同价款、合同工期等。
如果合同变更内容不明确，可能导致双方在履行过程中产生纠纷。
四、合同解除阶段的法律风险1. 合同解除条件不明确：合同解除条件应当明确，如违约行为、合同目的不能实现等。
讲稿各位领导，大家上午好。
今天和大家一起探讨房地产企业建设工程施工合同履行过程中的法律风险管理有关问题，各位在施工方面都是专家，我们相互学习相互交流。
我从律师的角度，结合多年的司法实践，谈一谈我的体会。
房地产工程施工合同法律风险有很多种，其中主要有工程内容、工程量变更、签证、索赔、工程转包、分包、工期、工程质量、黑白合同、工程价款以及工程结算等方面的法律风险。
作为房地产开发企业，在签订施工合同前，处于主动地位，签订合同后，受制于人的情况比较多见。
如何控制施工合同履行过程中的法律风险是房地产开发过程中一项重要课题。
我们接触的很多房地产公司，在建筑施工合同履行过程管理方面存在如下问题：1、没有建立完善的风险管理体系，没有完善的管理制度，或者有制度没有真正落实；2、不重视合同交底；3、施工过程中不重视索赔与反索赔；4、没有做到“文书化往来”或者法律文书不严谨，产生纠纷。
5、资料、证据意识不强，不注意平时收集，用的时候处于被动。
关于第一个问题。
风险管理体系是一个系统工程，是企业经营管理中重要组成部分，相当于人体免疫系统。
法律风险管理是其中的一部分，贯穿于整个企业管理中。
风险管理体系实际上是有一系列管理制度组成，针对法律风险进行识别、评估、处理的制度体系，它的重点在制度设计要完善，制度执行不打折扣。
这个问题讲起来很复杂，今天就不讲了，我们重点关注合同履行过程中几个重点问题。
第一、合同交底通常，双方在进场后都会有“技术交底”，企业内部一般也会进行技术交底，但很少有制度化的“合同交底”。
1、交底的作用：工程师及有关人员了解合同内容、增强合同意识;了解自己的权利义务界限，工作程序;提前发现合同问题和潜在的风险，重点关注和采取措施。
2、交底应达到的核心理想目标有关人员对合同中的风险条款了然于胸，能够主动从法律证据的角度思考、理解合同的履行。
例如，对付款条件要能够认识到：什么时候该付款，满足什么条件，对方要有什么证据才可以付款。
对方提出签证，在什么时间提，需要什么证据，我们应该采取什么行动，用什么方式。
对方违约，工程质量或者工期违约，我们应该采取什么方式，在什么时间内向对方提出，以什么形式提出，需要对方怎么做等等。
3、合同交底的方式1）有关人员（涉及到财务、程控、工程等部门）人手一份合同，或电子合同；2）签订合同后，组织对有关人员进行培训，有专业人员进行讲解；3）有关人员结合自身岗位要求，制定工作要点和工作文件模板。
经过公司内部审查机制确认。
4、怎样理解合同合同解释的顺序在合同条款中，都有以下合同为本合同组成部分：组成本合同的文件包括：1、本合同协议书2、施工项目分界点3、本合同补充协议4、本合同专用条款5、招标、投标书、中标确认书6、本合同通用条款7、标准、规范及有关技术文件8、图纸（包括联审时的设计更改及解答）9、施工图预算、编制说明及承包人书面承诺10、材料定价单双方有关工程的洽谈、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
合同顺序，是确定合同条款优先的依据，以排序靠前的合同规定为准。
可能对方违约的条款、默认条款要特别注意。
看其他文件中，补充合同、专用条款中有没有特别规定，如没有特别规定，在履行过程中要提高警惕。
对方违约的条款要注意，这是我们在履行过程中的落脚点，是有利的工具。
主要包括工期违约的规定、质量违约的规定。
第二、索赔与反索赔建筑业竞争比较激烈，为了能够拿到工程，一般采用“低中标、勤签证、高索赔”的策略。
如何应对承包方的签证和索赔，如何进行反索赔，是房地产开发企业控制成本的一大课题。
下面谈谈我在这方面的感受。
（一）讲一个反索赔成功的案例1998年，武汉某房地产公司发包位于香港路与光华路交会处的一幢科技大楼和综合楼工程，武汉某建筑公司中标，并与房地产公司签订了合同。
双方约定：工程由武汉某建筑公司承建，包干价6000万元，当年6月18日开工，科技大楼应于1999年5月31日竣工，综合楼应于1999年2月15日完工。
如承包人逾期竣工，逾期一个月以内处35万元罚款，逾期超过一个月，每日按合同价的千分之一承担违约金。
施工中，因发生了基坑塌方事故等多种原因，建筑公司被迫停工处理，两大楼最后分别于2000年1月8日和2001年9月竣工。
2001年10月，双方决算确认工程总价款为6225万元，开发商已支付5020万元，尚欠1204万元。
大楼交付后，双方为逾期竣工的违约责任发生纠纷。
协商未成，开发商向湖北省高院提起诉讼，索赔5280万元。
开庭期间，建筑商称，设计变更、延期付款等开发商方的原因和基坑质量事故等因素造成延期，但因未能举出确切的证据，未被法院采信。
高院审理确认，建筑公司承担相应的违约责任，法院扣除双方都认可的误工天数，最后判决建筑公司应支付逾期违约金3032万元，抵消开发商尚欠的工程余款，还应向开发商支付1828万元。
建筑公司不服上诉，最高人民法院终审维持原判。
目前，法院正在强制执行。
（二）应对承包方签证，防止索赔1、主动规避索赔事件发生从业主的角度来看，在工程实施阶段，要主动规避可能成为承包商进行索赔的事件：要切实履行提供正常施工条件的职责；认真研究和评估承包商所提交的施工组织计划和进度计划的可行性再进行审批同意，避免以后再要求承包商改变施工方法或者加速施工进度，从而造成索赔事件；严格甲供材料设备的检查检验工作，避免向承包商提供不合格或不符合要求的材料或设备，不仅造成自己的损失，还要被承包商索赔；合理选择分包商，避免由于甲方指定的分包商的原因造成工程质量不合格、工程进度延误等违约情况，成为总承包商索赔的事件等等。
在工程竣工验收阶段，开发商要按规定进行竣工验收的组织工作，为工程竣工验收的正常进行履行自己的义务，否则因此被承包商索赔是十分不划算的。
（1）下面一个案例是发生在成都某医院住院部大楼工程，发包方迟延提供场地造成的。
承包人计划使用以挖补填的做法，将挖出的松土倒在需要修建停车场的地方。
双方约定的开工时间为2008年2月底，但因发包人原因，直到7月才将施工场地交给承包方。
此时正赶上南方梅雨季节的尾巴，连月的大雨造成土质非常的潮湿，无法用于填筑停车场，需要将挖出的土运走，再把干土运进来填停车场，为此增加了三十多万元的费用，承包方提出了索赔，工期也因此延长。
承包方提出的索赔是有道理的：因为迟延提供场地，赶上了雨季，被迫使用成本较高的施工方法，增加了成本。
这一事件，实际上是发包方没有尽到提供施工条件的义务造成的。
避免的方法就是在签订合同之前，要有充分的预见性，对自己何时提供场地做到心中有数。
同时，积极排除障碍，在规定的期限内完成提供施工场地义务。
（2）加强指定分包商管理某总包合同中，发包人指定了乙公司为门窗供应商。
同时为了避免施工过程中总承包人与乙公司之间的纠纷，合同规定总承包公司与乙公司之间的门窗供应合同是总包合同的一部分，如果乙公司未能按照规定交货，发包人应按照合同条款的规定给与补偿或延长工期。
后来，由于乙公司迟延、中断供应，造成了工程延误，承包方向发包方提出了大量索赔。
2、加强施工索赔管理加强施工索赔管理，控制工程造价的关键是要加强开发商自身的项目管理机构的管理，主要有以下三点：（1）要确立工程造价全过程动态管理的概念，在工程实施阶段引入专业的工程造价管理人员，专业处理工程索赔和反索赔工作。
（2）要建立完善的管理制度，提高项目管理人员的责任心和业务水平，增强重视工程索赔工作的意识。
开发商要明确业主项目管理机构的领导、技术、预算等有关人员的责任、权利和义务，确立完善的奖惩制度，只有责权利明了，奖惩严格，才能促使各级工程管理人员能够全面了解合同及施工图并经常深入现场，主动采取措施规避索赔事件，主动发现可反索赔的事件，即使发生索赔事件，在处理索赔事件的过程中也能做到及时办理，有理有据，把损失降到最低。
（3）积极应对签证和索赔建筑施工合同通用条款是有利于承包方的，对于工期、阶段性验收、隐蔽工程验收、工程量确认、试车记录的认可、款项调整等等，一般采用了不处理即默认的方式。
例如13.2关于延误工期的处理：承包人在13.1款情况发生后14天内，就延误工期以书面形式向工程师提出报告。
工程师在收到报告后14天内予以确认，逾期不确认，也不提出修改意见，视为同意顺延。
因此，在承包方提出签证或索赔后，应当立即启动应对机制，根据合同要求作出相应处理。
因此，对于发包方我们提出如下要求：首先，要明确签证及索赔处理的程序，逐级审核上报，最终盖章确认；其次有关人员要审查签证、索赔是否是在合同规定的期限内提出，是否属于合同规定的签证或索赔事项，是否具备充足的证据。
（4）索赔转嫁案例：某高速公路工程施工过程中，本来合同标明存在大量坚硬岩石的没有出现，却出现在了没有标明的地方，而且岩石量更多，开挖工作变得更加艰难，为此额外增加了近百万元的费用，工期也拖了近六个月。
承包人向发包方提出了索赔。
追究其原因，是因为地质勘探没有做好，发包方依据勘探合同，要求其承担全部损失，成功将损失转嫁。
也就是说，在遇到承包人索赔时，一定要分析原因，找到相应的责任承担者，尽可能的分散风险。
（三）加强反索赔反索赔是开发商向设计单位、承包商提出的索赔。
业主对承包商的反索赔策略，要着眼于对损失的防止和挽回，是为了取得项目实施管理的主动权采取的措施。
当承包商就某一事提出索赔时，业主对其索赔要求进行反驳，推卸自己对该事件的合同责任，否定或部分否定对方要求，使自己不受或少受损失；另一方面，要就承包商应负的违约责任向对方提出索赔要求，获取应得的补偿。
1、开发商可以就以下几点向承包商提出索赔要求：首先，工程质量索赔。
这类索赔通常表现为，要求承包商对有缺陷的产品进行修补；要求承包商对不能通过验收的产品进行返工；要求承包商在规定的时间内修复存在质量问题的工程等。
其次，工程进度索赔。
合同中已明确规定了工程竣工日期，除在合同执行中业主代表已批准的延长工期外，承包商必须在合同规定日期内完成合同规定的内容。
否则，业主可以提出索赔。
第三，承包商未能如约递交履约保函，未能按合同中的规定对其保险责任范围内的项目进行保险，未能履行现场文明施工和安全施工的承诺，未能对已完成的成品和半成品（指其它承包商或甲供材料）采取有效的保护措施等等，也是开发商可根据合同向相关的违约单位提出索赔的事件。
最后，工程保修款。
工程保修款是工程竣工阶段后的保修制约，当保修期内工程质量有问题时，业主通知承包商限期内修理。
否则，业主可以请其他单位或人员进行修补，并预扣承包商的保修款支付外请人员进行修补的一切费用。
2、业主向承包商的索赔的特点(1)发生的频率要低得多；(2)在向承包商的索赔处理中业主处于主动地位。
他可以直接从应付给承包商的工程款中扣抵；从滞留金中扣款补偿损失；因承包商严重违约不得不中止合同时，业主可用履约保函从银行中得到补偿，甚至还可以留置承包商的材料设备作为抵押。
