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房地产业进展形势分析论文一、房地产业增长面临的新背景迈向了21世纪的人类社会，经济进展出现了一个明显的趋势，即以高科技信息为主导的新型产业的崛起，推动了经济领域的一场空前革命，人类已经进入了新经济时代。
房地产业的增长也受到新经济的强烈冲击。
1.新经济必定伴随着新规则。
这不仅为制度创新提供了更广阔的空间，同时也强化了对制度的需求，加速并深化经济体制的转变。
随着房地产市场的日浙成熟，产业系统的组织能力得到加强，从而使依赖于产业内部结构的各种动力因素对该系统的进展起到更为显著的作用。
2.新经济以知识经济为显著特征。
知识在社会生产过程中的渗透，促进了生产迂回化、专业化进展和要素生产率的提高，带来人类各种财富的加速增长。
经济进展水平提高为产业成长提供了更坚实的物质、知识基础和更广阔的进展空间。
以知识为基础的经济增长将一改过去主要依赖于稀缺资源投入规模的模式，转而强调知识、信息服务于用户的有效性，提倡敏捷制造和商品的个性化。
借助于通讯科技的迅猛进展而掀起的XX络革命，为新经济运行模式提供了支撑，并进一步促进了经济全球化进程和知识信息的传播利用。
由于知识资源的非稀缺性，即非排他或重复使用，从而具有使用越多其价值制造越高的特征，使得依赖于不可再生的自然资源的经济形态得到改变，支持了经济的可持续进展。
二、房地产业增长面临的新动因房地产业是指“从事房地产开发、建设、经营、租赁、抵押、信托以及维修、装饰等经济活动的行业”。
受传统体制和进展水平制约，我国房地产经济的增长几乎一直是以物质生产环节的投资为主要推动力量的。
建筑业尽管在官方口径中被列为第二产业，但我国房地产业的成长与建筑业有着特别的紧密联系。
建筑业不仅是房地产业中不可缺的物质生产环节，而且是我国房地产业迄今进展历程中的主导环节。
这也是某种程度上使我国房地产业运行至今难以完全摆脱生产导向的轨道，因而忽视了市场需求的改变。
新经济时代，随着人们收入水平和知识水平的提高，在房地产市场上，服务需求远比物质商品需求更具有弹性，且服务需求形式扩展也比物质商品更多更广。
房地产市场论文(5篇)房地产市场论文(5篇)房地产市场论文范文第1篇1.全县房地产开发正处于高速进展阶段。
纵观乡宁县房地产市场近10年来的进展历程，无论是新开工面积，还是房地产投资额都消失了较快增长。
从当前市场交易状况看，全县商品房供不应求，房地产开发仍有较大进展空间。
主要缘由有：一是全县商业性房地产市场发育相对滞后，随着全县经济的进展和人民生活水平的逐步提升，合理的居民住房需求在短期内集中释放，特殊是在“羊群效应”的作用下，很多潜在购买者成为实际购买者。
再加上保障性住房、廉租房等多种住房供应形式进展缓慢，使得全社会住房需求都积聚到商品房需求上。
二是居民住房投资理念的转变及其高额回报预期，进一步增加了购房意愿。
随着县域居民金融学问普及程度不断提高，住房投资理念渐渐形成，特殊是在一般居民投资渠道不畅状况下，购买住房成为一种最简洁直接的投资方式。
特殊是最近几年房地产市场持续飙升的价格走势，增加了居民对住房投资及投机行为，使得购房意愿进一步放大。
据对乡宁县100户居民购房意愿问卷调查，有购房意愿的居民占到调查总数的81%，较上年同期增加了14个百分点，其中购房用于改善居住条件的占46%，购房用于投资增值的占35%。
特殊是居民购房增值的意愿增加，占比较去年同期增加了10个百分点。
另据调查，随着房价一路上涨和城市人口增加，商品房屋的转让和出租收入已成为县域居民财产性收入的重要来源。
乡宁县城镇居民人均财产性收入在2021~2021年5年期间增长了46.8%，出租房屋收入5年内翻了一番多。
通过对2021年住户抽样调查：乡宁县城市居民拥有两套及其以上住宅的家庭比例高达34.5%。
县级城市的经济区位、人口、规模等缘由打算了外来投资和投机性购房对县域房地产业的冲击并不大。
针对楼盘销售的专项调查显示，乡宁县城的确存在有外来投机性购房，但总量小于全部住宅成交套数的1%。
县城商品房市场的富强在很大程度上还是取决于本地需求。
房地产评估师行业的发展现状和趋势房地产评估师行业作为房地产市场中的重要一环，对于推动市场的稳定和发展起着至关重要的作用。
本文将分析当前房地产评估师行业的发展现状，并展望未来的发展趋势。
一、现状分析1.专业需求增加随着房地产市场的快速发展，对于房地产评估师的需求也在逐年增加。
一方面，大量的房地产项目涌现，需要评估师对其进行准确的评估和估值，以提供决策支持；另一方面，房地产市场的风险与挑战不断增加，需要专业的评估师能够进行风险评估和预警。
因此，专业需求的增加为房地产评估师行业提供了广阔的发展空间。
2.行业规范的建立房地产评估师行业正逐渐建立行业规范和准则，以提高行业的专业水平和信誉度。
各地政府与专业机构鼓励和推行房地产评估师资格认证制度，严格把关行业从业人员的资质和道德标准。
同时，加强行业自律和监管，对于违规行为进行严厉打击，推动行业的健康有序发展。
3.技术应用的创新随着科技的进步和数字化时代的到来，技术在房地产评估师行业中得到广泛应用。
诸如大数据分析、人工智能、云计算等技术手段，极大地提高了评估师工作的效率和准确性。
通过数字化平台和系统，可以快速搜集和分析大量的数据，为评估师提供更精准的评估结果。
因此，技术应用的创新将成为房地产评估师行业未来发展的重要趋势。
二、未来趋势展望1.专业化水平提升随着房地产市场的快速发展与完善，对于房地产评估师的专业化水平要求也将不断提升。
评估师需要具备更深入的专业知识和技能，不仅能够熟练应用评估方法和工具，还需要具备良好的沟通能力和项目管理能力。
未来，随着资本市场的不断开放和国际化，评估师还将面临国际竞争的挑战，需要具备跨境交易和国际标准的认知和应用。
2.绿色评估与可持续发展随着社会对于环境保护意识的提高，绿色评估将成为未来房地产评估师行业的重要发展方向。
评估师将不仅关注房地产项目的价值和风险，还需要考虑项目的可持续性和环境影响。
在评估过程中引入绿色指标和环境评估，将对于促进低碳经济和可持续发展起到积极的推动作用。
浅析我国房地产估价产业的发展现状及对策研究摘要：我国房地产估价产业是一个既古老又新兴的产业，是房地产业的重要组成部分。
近年来，尤其是改革开放以来,我国房地产估价行业伴随着我国经济和房地产业的快速发展逐渐成长起来，在我国经济建设中扮演的角色越来越重要，运用范围也越来越广，无论是房地产买卖、租赁、保险、征用、拆迁补偿、司法诉讼，还是企业的合资、合作、租赁经营、股份制改造、破产清算都需要房地产估价。
但是,从现阶段我国房地产估价行业的发展状况来看，房地产估价行业的发展不能完全适应房地产市场市场化、信息化、国际化、专业化发展的需要，还存在一些迫切需要解决的问题,需要我们认真研究并提出科学合理的解决方案。
本文将从房地产估价的必要性入手，着重分析我国房地产估价行业的现状，阐述现阶段我国房地产估价行业存在的问题,并就这些问题提出相应的对策和建议。
关键词:房地产估价业、必要性、房地产估价行业现状、问题、对策（一）房地产估价产业的必要性房地产估价是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则,按照估价程序，选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动.房地产估价在我国的必要性主要体现在以下几个方面:（1）房地产有关经济活动的需要伴随着我国房产业的快速发展，目前在一些关于房地产经济活动如国有建设用地使用权转让、房地产转让和租赁、房地产抵押贷款、房地产征收征用补偿、房地产分割、房地产损害赔偿、房地产税收和保险等中都需要对所涉及的房地产进行科学公正的估价,来进行相关经济行为。
也可以这么说,房地产业的发展促进了房地产估价行业的发展，房地产估价行业加速了我国房地产业的发展,它是房地产业必不可少的部分。
（2）企业有关经济行为的需要企业合并、分立、改制、上市、对外投资、合资、资产重组、产权转让、清算等经济行为，往往需要对企业整体资产或者其中的房地产进行估价，为有关决策等提供参考依据。
房地产估价行业发展现状、趋势及对策分析摘要：近年来，我国房地产估价行业呈现出了快速发展的趋势，随着人们生活水平的提高，人们对居住环境要求越来越高，对住宅品质的要求越来越高，这就对房地产估价提出了更高的要求。
房地产估价作为一项专业性很强的工作，在社会发展中起着重要的作用。
但从目前我国房地产估价行业来看，存在着一些问题，这些问题的存在影响到了房地产估价行业的健康发展。
因此，我们必须重视房地产估价行业发展中存在的问题，并针对这些问题提出相应的对策措施。
本文主要从我国房地产估价行业现状及发展趋势入手，探讨了房地产估价行业面临的主要问题及解决对策。
关键词：房地产；发展；现状、趋势1引言随着社会经济的快速发展，房地产行业得到了迅速的发展，房地产估价作为一项专业性很强的工作，在房地产开发、交易、抵押等过程中都发挥着重要作用。
房地产估价的目的是为了帮助有关当事人正确地进行交易或者抵押，从而使双方在交易或者抵押时能够清楚地了解交易或抵押的价格和价值。
同时，还可以帮助当事人做出正确的判断，避免盲目投资和盲目交易。
因此，对房地产估价提出了更高的要求。
2房地产估价行业概述房地产估价，是指对房地产在进行开发、建设、交易过程中的价值和价格的评估。
我国的房地产估价行业起步较晚，自1994年10月我国正式成立了房地产估价行业协会，至今已经有28年的发展历程。
经过多年的发展，我国房地产估价行业呈现出了快速发展的趋势，并成为了国民经济发展中不可缺少的组成部分。
在社会经济不断发展的过程中，人民生活水平不断提高，对于居住环境和居住品质提出了更高的要求。
房地产估价作为一项专业性很强的工作，需要在专业人员的指导下才能进行，因此房地产估价行业呈现出了快速发展的趋势。
[1]2.1概念房地产估价是指，在对房地产进行占有、使用、收益和处分的过程中，通过对房地产的价值进行评估，为委托人提供价值参考依据，并在此基础上实现自身价值增值的过程。
我国房地产估价行业虽然起步较晚，但发展迅速，目前已基本形成了以中国资产评估协会为主导、以国有资产管理部门和资产评估协会为支撑、行业自律管理组织协调的行业管理体系。
房地产评估师行业的市场现状和发展趋势现阶段，随着全球经济的不断发展和人们对房地产市场需求的增加，房地产评估师的角色变得越发重要。
本文将探讨房地产评估师行业的市场现状以及未来的发展趋势。
第一部分：市场现状在当今社会，房地产评估师在房地产交易过程中扮演着关键的角色。
他们通过对房地产资产进行评估，为买卖双方提供权威可信的房地产价值评估，帮助购房者、房产所有者和金融机构作出明智的决策。
然而，市场上存在一些挑战和问题，限制了房地产评估师行业的发展。
首先，缺乏标准化的市场价值评估方法导致评估结果的不一致性，这使得房地产交易过程中出现不确定性。
此外，存在一定程度的信息不对称，房地产评估师往往难以获取准确的市场数据和信息，从而影响了评估结果的准确性。
最后，评估师的专业素质和技术能力也是一个关键问题，一些评估师缺乏实践经验和专业知识，这进一步挑战了市场的信心。
第二部分：发展趋势尽管面临着挑战，房地产评估师行业仍然有着广阔的发展前景。
以下是几个未来发展的趋势：1. 技术创新的应用：随着科技的不断进步，房地产评估师行业也开始应用新技术，例如人工智能、大数据分析和区块链技术。
这些技术可以提高评估过程的准确性和效率，减少人为错误的发生，并提供更全面的市场数据。
评估师可以利用这些新技术来更好地满足市场需求。
2. 专业标准与规范的建立：为了提高市场的信心和透明度，建立一套行业内的专业标准与规范至关重要。
评估师组织和相关机构应推动制定更加严格和一致的评估标准，加强评估师的培训和认证，并建立监管机制来监督和管理评估行为。
3. 国际合作与交流：房地产市场已成为全球化的市场，评估师在国际合作与交流中扮演着重要角色。
各国评估师组织应加强合作，分享经验和最佳实践，共同应对全球挑战和问题。
国际标准的制定和互认可以促进全球房地产市场的发展。
4. 绿色评估与可持续发展：随着全球对环境保护和可持续发展的重视，绿色评估也变得越来越重要。
评估师在评估过程中应考虑环保因素，并将环境因素和可持续性纳入评估报告中。
房地产行业的发展现状及未来摘要：随着中国经济的快速增长，大多数行业都在以一个较高的增速增长。
而对于房地产行业而言，它的增速在逐渐放缓，甚至在2018年4月商品房销售面积单月同比增速为负，这一现象是由多方面的原因共同导致的。
通过对房地产行业的发展背景及发展中的关键时间节点做简要概括，及对房地产行业目前发展状况的优势和劣势做具体分析，针对当前的经济发展形势下，分析房地产行业未来的发展趋势及提出房地产企业的多元化发展；新形式下的财务管理问题的解决的建议。
关键词：房地产行业；发展现状；发展趋势；产业转型一、房地产业的发展背景20世纪80年代以前，我国的房地产行业并不红火，甚至在那之前还并不能将其称为一个行业，主要原因是受到当时政府计划经济体制的制约。
在当时，几乎没有一家企业可以像如今拿地后全面建设商品房的房地产商，家家户户的住房基本是新中国成立初期一直保留下来的房子或者是政府按照一定标准分得的住房。
1978年到1998年，随着我国改革开放的战略的实施，房地产行业在这一阶段有了迅猛的发展。
此后，房地产这一行业正式步入了历史舞台，期间，政府大力鼓励房子的商品化。
在1993年，国家陆续颁布实施了住房公积金制度、发放住房债券等，在宏观经济过热的经济环境背景下，直接催生了连续两年的第一轮房地产投资泡沫。
到了1998年，这是房地产行业的一个生死节点，处于其生死存亡之际，很多企业都面临着破产等困局。
为此，我国又出台了一系列刺激需求的政策，诸如，降低贷款利率、降低部分税收等。
这一系列政策的实施，促使又一轮新的增长开始爆发。
2003年后，房地产行业迎来了其黄金时期，大量开发商进入市场，政府通过取消集体土地的建设用地使用权，取得十年经济的高速增长。
接下里就是2010年到2015年的低迷期，由于之前疯狂地拿地建楼，出现了一批库存房，供过于求，政府又推行一系列刺激政策去库存。
2015年之后，全国各地都出现了“限购限贷，限售限价”，到目前为止，调控政策已经得到全国各地市的响应。
我国房地产估价市场之现状分析
关键词：房地产估价市场估价准确率监管
Introduction
Current situation of the market
随着国家经济繁荣发展，房地产估价市场也在迅速发展。
人们对房地产投资的需求日益增加，政府对估价机构的监管也越来越严格，从而形成了一个需求量大、机构多、监管严格的封闭式房地产估价市场。
In recent years, the growth of China's real estate market has been rapid, and the demand for real estate appraisal has also increased significantly. According to statistics from the Ministry of Land and Resources, the number of appraisal institutions in China has exceeded 10,000. The number of real estate appraisers in China has also increased significantly, with the number of registered appraisers in China exceeding 350,000. It can be seen that the number of appraisal
institutions and the number of appraisers is still increasing in China.。
房地产估价行业的发展现状趋势分析现代房地产估价行业不仅受到数据信息技术的冲击，同时还存在着诸多转型发展的困境，估价机构数量激增、执业成本增高但估价收费确越来越低，现就房地产估价行业的发展情况，对我国房地产估价行业的发展进行分析，并针对房地产估价行业面临的问题提出相应的解决对策，为估价行业或者机构提出相应解决办法。
标签：房地产，估价行业，趋势，发展一、房地产估价行业的发展现状、趋势（一）房地产估价行业的发展现状我国房地产估价行业是随着房地产行业的兴起、发展而发展的，在20世纪80年代，由于房地产市场的发展，估价行业才获得了初步发展。
到90年代，我国市场经济的发展也促进了房地产估价行业的快速发展，此时国家对估价机构的准入及人员资格等都有了相应的管理制度，同时国家也顺应时代发展需要培养了一批与时俱进的房地产估价专业及管理人才，在20世纪末，我国房地产估价行业服务水平及管理水平都有了质的提高。
在进入21世纪之后，随着我国市场经济的持续发展，房地产估价行业的服务范围扩大，从开始的房地产买卖估价、基准地价估价拓宽到司法仲裁、公司合资、房地产抵押等估价业务，与金融相关的金融产品也日趋多样化，在现今时代发展中，房地产估价行业的发展逐渐趋向完善、成熟、稳定。
（二）房地产估价行业发展趋势我国在进行对内改革、对外开放的过程中，国家经济发展有了质的飞跃，在国家经济发展的带动下，各行各业都得到了迅速的发展，我国房地产估价行业发展逐步成熟、完善，我国现有的房地产估价也从单一业务的估价机构逐步发展到综合业务的机构。
但是在经济快速发展的今天，我国房地产估价行业也面临着诸多的问题及挑战。
大数据的快速发展已深入到各行各业，这种计算机网络技术的发展对传统行业、新兴行业的发展都带来了全新的发展技术手段及管理理念，因此，在面对着互联网技术、大数据快速发展的今天，房地产估价行业应主动与新技术相融合，避免传统工作中的工作误差，同时还有利于估价结果的客观性、减少执业风险，同时有利于将现有估价行业的服务范围进一步的扩大。
房地产资产评估论文（8篇期刊范文）-企业管理论文-管理学论文——文章均为WORD文档，下载后可直接编辑使用亦可打印——房地产是当代社会的重要财产，对房地产进行评估是满足市场和投资者的需求。
所谓房地产评估，是指房地产评估师在特定目的前提下，按照严谨的程序、采用科学的评估方法，对特定的房地产进行分析、测算、判断，并提供相关专业意见的活动。
本文精选了8篇房地产资产评估论文范文,以供参考。
房地产资产评估论文（8篇期刊范文）之第一篇：我国房地产评估方法研究摘要：随着房地产行业的不断发展，房地产评估业也得到快速的发展。
本文主要介绍我国房地产评估中的主要方法极其具体内容。
关键词：房地产资产评估评估；资产评估，方法随着经济的发展，房地产行业也得到快速发展，房地产评估也随之发展起来。
在我国现行房地产评估中，主要方法有市场法、成本法、收益法。
对三种方法的具体内容及形式的正确认识对房地产评估具有重要意义。
1房地产评估中三种方法的简介1.1市场法房地产评估中，市场法的原理为参照相同或者类似的房地产在市场上的交易信息，通过类比分析的方法来分析所参照的房地产的市场价格信息，从而确定待评估的房地产的价值。
1.2成本法成本法的实质是一种价值的再形成，在房地产评估中，如果没有公开活跃的市场，并且不能找到相似的参照物来形成对比，就应考虑成本法，成本法所研究的是房地产的重置成本，考虑的是房地产过去的价值。
1.3收益法在当前经济形势下，房地产是一种具有价值增值的资产，所以能作为投资的一种方式，在未来取得一定的收益。
收益法指的是被评估房地产的未来价值的折现值。
其核心是以房地产未来的收益通过折现从而确定其现在的价值，预期未来收益是房地产现值的重要参考依据。
2房地产评估中三种方法的具体形式2.1市场法市场法是根据在近期市场上相同或者相似房地产的交易价格信息，同时根据影响房地产评估的各种价格因素，对参照物的房地产价格进行修正，其中修正的结果以修正系数来进行数学表达。
房地产估价现状发展趋势分析研究论文（共5篇）第1篇：浅议房地产估价行业现状及发展建议随着经济的快速发展和改革开放的不断深入，我国房地产估价行业从无到有，伴随着房地产市场的迅猛发展而逐渐成长起来，业务范围从单一的房地产交易所需的评估到如今所涉及到的融资、司法鉴定、拆迁、课税、企业合并、资产重组、房地产作价入股等各项经济活动。
服务的领域越来越广且标的价值量越来越大，估价结果是否客观合理关系到社会公众利益，直接影响到社会经济发展和社会的稳定、和谐。
因此，如何做好房地产的估价工作是一个值得研究和思考的问题。
一、我国房地产估价业发展的现状我国在1992年建立了房地产估价师执业资格制度，1995年实施了全国统一的房地产估价师职业资格考试制度，1998年开始实行房地产估价从业人员持证上岗制度。
目前我国从事房地产的中介机构有6000多家，约3.5万人取得执业资格，3万多人注册执业，房地产估价行业从业人员超过25万人。
房地产估价机构活跃在房地产转让、抵押贷款、房屋拆迁补偿以及税收、公司上市、企业改制、资产重组等各种业务之中，房地产估价现已成为我国社会主义市场经济体系中的一个重要的中介服务行业。
我国房地产估价市场发展正处于整合的过程中，整个产业表现为低水平竞争，许多问题值得研究解决。
二、房地产估价行业存在的主要问题1.行业立法滞后，业务缺乏法律保证我国房地产估价行业起步时间不长。
一直处在摸索和借鉴的过程之中，所以就难免存在行业法规、制度不健全。
没有做到真正意义上的“有法可循，有法可依”。
这种状况，使得房地产估价师在执业过程中无章可循，不能充分发挥其能动作用，估价结果很难得到公众的充分认可。
另外也无法对房地产中介活动进行有效的监督。
2.房地产估价行业从业人员的素质参差不齐，服务质量不高由于房地产估价专业性较强，让人很难识别服务质量的优劣。
一些客户用估价费作为筹码使估价机构按其意愿进行评估。
个别估价机构甚至为了获得高额估价费而不顾职业道德，不到估价对象的现场进行查勘，甚至聘用一些非估价师从事房地产估价作业，根据估价对象的需求拼凑报告。
这些估价报告根本不符合规范要求，不但影响了估价行业的社会信誉，而且直接威胁着房地产估价行业的生存和发展。
3.行政部门的管理越位，限制了市场的有效竞争目前在房地产估价师协会注册的评估机构大都是原来隶属于行政部门，后脱钩改制进入市场的。
在这一蜕变过程中，有一些评估机构凭借与原管理部门的关系，同时兼营事业性评估和中介性评估，背离了脱钩改制的目标。
而一些行政部门则为了巩固保护原隶属于该管理部门下评估机构的收益，以口头或默许的方式对执业活动进行行政干预。
这些行为，已经超出了行政机构本身的行政职权，是一种严重违反市场规则的不正当竞争行为，也妨碍了房地产估价师公正、独立地开展评估活动。
三、促进房地产估价行业科学、健康发展的建议1.建立健全房地产估价行业的法律规范有法可依是房地产估价行业存在和发展的根本和保证。
只有明确的法律支持，才能保证房地产估价师独立、客观、公正地开展业务，真正实现其中介服务的职能。
当前我国的房地产估价行业的相关法律法规都不太健全，应该制定《房地产估价法》，明确房地产估价师学会的地位，并授权房地产估价师学会制定行规，管理行业；规范组织机构的设立、审批；整合估价部门，保证估价机构的平等竞争；明确各种不规范行为，完善处罚措施；建立接受社会监督的反馈机制；提高估价机构的级别标准，增强市场竞争力，提高估价师的素质；用法制的手段规范房地产估价市场。
2.加强理论研究和队伍建设，不断提高从业人员的业务素质房地产估价行业的规范化程度，决定着整个房地产市场环境的公平、公正程度，所以房地产估价行业建设的首要问题就是行业的规范化建设问题，在评估过程中，估价师充当了公信者的角色。
所以房地产估价师必须在执业过程中诚信经营．规范执业，严格遵守本行业的职业道德标准，严格控制评估报告的质量，不断改进和提高技术水平和服务质量。
可以在条件允许时建立房地产估价师诚信档案，实施信用公布和开放制度，提供网络查询服务。
3.加快拓展业务领域，积极创新业务种类目前我国大多数估价机构的业务较为单一，从国外成功的估价机构的经营管理上可以看出，它们的业务范围涉足多个方面，业务范围多元化发展趋势越来越明显。
我国的众多估价机构应该走上多元化发展的道路，拓宽业务领域，创新业务品种。
比如，积极介入各类房地产评估、咨询、策划、可行性研究等相关服务市场，为发展商、投资机构提供全面、便捷的一条龙服务；同时，充分发挥估价人员的专业技术优势，全面介入城市房屋拆迁、城市更新与重建、城市资产运营、企业资产运作与并购等领域。
总之，随着社会经济的发展，各行业、各领域对房地产估价需求日益广泛，房地产估价行业承担的社会责任也会越来越大，将面临更大、更新的挑战，因此，只有不断促进行业健康有序的发展才能做好房地产估价工作，造福于社会。
作者：朱姝等第2篇：浅论我国房地产估价行业发展的方向和趋势0引言房地产估价是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。
房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。
1我国房地产估价行业的发展自20世纪80年代以来，中国房地产估价行业快速发展，估价业务数量持续增长，估价法律法规不断完善，估价标准体系逐步健全，估价技术方法日趋成熟，估价专业队伍日益壮大，估价执业行为更加规范，估价服务质量明显提高，估价行业的社会影响显著提升。
逐步建立起了政府监管、行业自律、社会监督的管理体制，基本形成了公平竞争、开放有序、监管有力的房地产估价市场。
房地产估价在维护房地产市场秩序、保护房地产权利人的合法权益、防范金融风险、增进社会和谐等方面发挥着独特的作用。
中国十分重视发展房地产估价行业。
目前，全国有房地产估价机构近4500家，从业人员25万余人，有35036人取得了房地产估价师执业资格，其中注册执业的30274人。
房地产估价业务包括了为房地产转让、抵押贷款、房屋拆迁补偿、房地产损害赔偿，以及税收、司法鉴定、公司上市、企业改制、资产重组、资产处置等提供专业意见，同时积极探索估价业务的进一步深化和科学合理的拓展。
中国十分重视房地产估价法律法规制度建设。
《城市房地产管理法》明确规定“国家实行房地产价格评估制度”、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”。
根据这一法定制度，建设部相继颁布了《房地产估价机构管理办法》、《注册房地产估价师管理办法》等一系列规章和规范性文件，健全了房地产估价法规体系，使之更具操作性。
中国的房地产估价实行严格的市场准入制度。
按照《行政许可法》规定，房地产估价师执业资格注册和房地产估价机构资质核准均被确定为政府行政许可事项。
从事房地产估价活动的人员必须取得房地产估价师执业资格并经注册后方可执业。
从事房地产估价活动的机构必须取得房地产估价机构资质后方可依法承担房地产估价业务。
同时，通过建立健全相关的法律法规，充分发挥房地产估价行业组织的作用，加强了对房地产估价业务的监管，保证了房地产估价市场的良好秩序。
中国十分重视房地产估价标准体系建设，1999年颁发了国家标准《房地产估价规范》，此后还发布了《城市房屋征收估价办法》、《房地产抵押估价指导意见》等。
这些都有力地保障和有效地提高了房地产估价服务的专业水平和公信力。
2我国房地产估价行业存在的问题但毋庸讳言，我国的房地产估价行业也还存在一些问题，主要表现在：（1）房地产估价应用技术含量较低，行业进入的技术壁垒较低，存在大量市场现有竞争者和潜在进入者；同时，由于技术含量较低，市场竞争主要依赖价格竞争，难以形成有效资本积累。
（2）资本积累较差，不能吸引更多优秀人才，提供高质量的人力资本。
不仅影响估价服务的质量，而且影响整个产业的研究与发展能力。
（3）研发能力的限制，造成目前业务单一，许多企业难以满足高质量、高附加值的潜在市场需求。
（4）对客户依赖性较大，客户意愿很大程度上影响估价的结果，难以起到客观、公正的第三方估价要求。
其结果是，估价报告仅成为某些行政或商业行为中某些环节的必要文件(如，法院的拍卖、商品房抵押贷款)，对经济决策和商业投资决策的参考意义不大，行业发展的空间没有得到应有的释放，甚至某些房地产估价机构仅仅依赖行政保护才能够生存。
3我国房地产估价行业的发展方向和趋势（1）树立品牌，做优做强“品牌”是企业的一种重要的无形资产，是企业的名片。
“品牌”就是知名度，有了知名度就具有凝聚力与扩散力，就成为企业发展的动力。
企业品牌的建设，要以诚信为基础，服务质量和服务特色为核心，才能培育消费者的信誉认知度和品牌忠诚度，企业才有市场占有率和经济效益。
品牌建设是指品牌拥有者对品牌进行的设计、宣传、维护的行为和努力。
品牌建设包括了品牌定位、品牌规划、品牌形象、品牌扩张等等。
品牌建设是现代企业管理的一项重要内容，对企业的发展成长具有重要意义，我们国内的房地产估价企业应该予以高度重视，从企业生存发展的高度着手和加强企业的品牌建设，树立良好的企业品牌。
所谓做优，就是要在发展战略、人才结构、服务质量和规范管理等方面全面提升工作水平。
因此，需要制定正确的发展战略和科学、坚实、稳定的发展目标，建设一支结构合理、专业能力全面的高素质人才队伍，建立起反映机构特色的价值观念、经营准则、经营作风、企业精神、行为规范和企业文化。
所谓做强，就是要努力培育自身的核心竞争力，主动迎接市场的挑战，获取高端市场份额。
必须走专业化道路，在执业能力、抵御风险能力、抵御不良倾向能力和发展后劲方面都要做强，逐步形成具有自身特点的估价体系，真正能体现独立、客观、公正的估价原则，强化质量管理和信息管理，不断提高公信力，树立良好的企业形象。
估价机构要在人员上更精，技术上更成熟，设备上更先进，并且有功能丰富的估价软件支持估价工作。
（2）加强业务研究，建立高素质的专家队伍房地产估价工作专业性强，涉及面广，具有专业性、综合性、广泛性的特点，是多学科知识的综合能力体现。
因此，从事房地产估价工作的人员不仅需要精通房地产估价业务、房地产法律等方面知识，而且还要掌握现代化设备的操作技巧，同时，还要具备公关能力和敬业精神。
目前，由于种种原因我国房地产估价行业从业人员素质还难尽如人意。
随着房地产估价市场的发展和业务的延伸，房地产估价市场呼唤素质综合化、多样化的专家型的专业人才，这种人才具有较高学历、较深的专业知识、较广的知识面，较强的业务能力和较高的道德水准，他们是估价行业的骨干力量，只有这样的人才能适应市场发展和新业务拓展的需要。
为了配合这一必然的发展趋势，应该加强对估价师的认证和再教育工作。
