有关于房地产经济的思考

我对房地产市场未来发展趋势的思考和见解我对房地产市场未来发展趋势的思考和见解随着经济全球化的发展，房地产市场也开始从传统模式向数字化转型。

在这个数字时代，房地产市场未来的发展趋势将受到科技和创新的影响，数据分析和智能技术将在房地产市场中发挥着越来越重要的作用。

作为未来的房地产从业者，我经过多年的实践和积累，对房地产市场未来的发展趋势有一些自己的思考和见解。

一、数字化将成为房地产市场发展的主流随着数字化的崛起，房地产市场也开始朝着数字化方向转型。

通过数字化技术和创新，可以更加清楚透明地展现房产信息。

数字化技术越来越深入入地融入到房地产市场中，房地产从业者们可以更加精准地了解市场信息，以提高市场预测能力。

同时，数字化技术也为房地产市场的交易提供了更加高效的解决方案。

通过数字化技术，交易可以更加清晰快速地完成。

未来，数字化将成为房地产市场发展的主流，许多房地产公司将进行技术的投入，尝试以技术创新为驱动力，将房地产市场打造成数字房地产市场的先锋。

二、房地产市场将朝着绿色化、环保化方向发展随着环保意识不断提高，房地产市场也将朝着绿色化、环保化方向发展。

首先，环保建筑已经成为了房地产市场的热点。

在未来，环保建筑将成为房地产市场的发展趋势。

其次，随着河流、湖泊和其他自然资源的消耗，土地的存在和环保意识也成为了房地产市场的新问题。

在未来，房地产市场需要通过科技和创新来解决这些问题。

未来，房地产企业将努力减少资源和环境的消耗，倡导绿色生态建设，以确保未来的可持续性发展。

三、巨头企业将进一步发展，行业集中度将提高随着房地产市场的高速发展，越来越多的企业开始参与其中。

大型企业具有巨大的规模效应，如行业领军企业华润置地、万科数百亿的市值实力，在今后也有望居于更加优势的地位。

未来，随着房地产市场的发展，行业集中度将不断提高，市场份额将逐渐被巨头企业所占据。

四、房地产金融将成为一个新的增长点未来，房地产金融将成为一个新的增长点。

关于房地产发展新模式的几点思考下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

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思考题一：结合十八大报告，农村土地经营权如何流转？思考题二：1、土地价格的内涵及特点内涵：根据马克思的劳动价值论,价格是商品价值的货币表现,而商品价值是凝结在商品中的人类抽象劳动。

在西方经济学家看来,价格是为获得种商品或劳务所必须付出的东西,通常用货币表示。

但自然的土地不是人类的劳动产品,不包含人类的抽象劳动。

那么,土地价格的内涵到底是什么呢?我们知道,土地能向人类永续提供产品和服务,即在一定的劳动条件下土地本身能产生纯收益,谁垄断了土地,也就垄断了土地纯收益,即地租。

由于土地的恒久性,这种地租是一种恒久的收益流。

随着土地权利的转移,这种收益流的归宿也发生转移。

购买土地的权利,实际上是购买一定时期的土地收益。

因而,土地收益现值的总和就表现为土地价格。

土地价格是为购买土地而支付的用货币表示的交换价值,是土地未来地租的资本化。

地租是直接生产者在生产中所创造的被土地所有者占有的那部分剩余价值,即超额利润。

地租之所以能从生产者所创造的剩余价值中发生转移,是因为土地权利的垄断。

一般情况下,地租是直接生产者在生产中所创造的被土地所有者占有的那部分剩余价值,即超额利润。

地租之所以能从生产者所创造的剩余价值中发生转移,是因为土地权利的垄断土地价格是指公开市场条件下形成的土地价格。

无论是土地估价还是土地交易,其价格条件一般是指公开市场。

在公开竞争的市场里,买卖双方均了解市场行情,公平竞争,没有不正常因素的影响,价值规律能有效地调节市场。

雷利·巴洛维教授认为:"市场价值:"（1）如法庭所定义的,是一种财产带到公开市场展销,允许有充足的时间觅到对产品应有的及目前实用的所有用途有全面了解的买者,而出售所得用货币计量的最高价格;(2)经常地指卖者乐意出售,而买者乐意购买,并且两者都不受压力时的价格;(3)是在有足够时间找到买方并且买卖双方都有充足信息的期望价格。

"事实上,在现实土地交易中,由于土地市场的特殊性,这种公开市场条件很难完全具备,这种价格也就很难形成。

对我国调控房地产经济的思考和分析【摘要】随着经济的发展，城镇人口的增加及人们商业、娱乐、居住等需求的提高，越来越多的高楼拔地而起，房地产业快速前进，房地产已经成为拉动经济的支柱性产业。

但是，随着人均面积的减小及市场上各种不稳定波动因素，房地产经济也呈现出泡沫经济，波动幅度大，大量的资金货币供应，一旦房地产经济出现了问题，将会影响到整个社会的经济平衡，后果严重。

因此，积极研究及分析房地产经济存在的问题，寻找正确之路是十分具有价值和意义的。

【关键词】房地产经济；现状；对策1.我国房地产经济的现状和分析目前，房地产经济存在许多问题，只有认真理性的分析我国的房地产经济存在的问题，思考导致问题的因素，才能找出引导房地产经济走向正确轨道的对策。

1.1 房价涨幅过大，上升频繁地价是影响房地产价格最直接的因素，地价的不合理波动会直接影响到房价。

地价的过快过高涨幅是推动房价上涨的最直接原因。

因为地价不会设置最高额度，拍卖地价会呈现盲目上涨的情况，地价涨了房价也就相应上升，而我国土地资源紧缺，土地价格也在不断上涨，政府用高价售地，房地产商便以提高房价来提高盈利，如此循环国内房价便呈现房价虚高的局面。

初次之外，社会上普遍存在的一些现象也是导致房价上涨的原因，例如社会普遍的经济预期过高、社会贫富两极分化等等。

1.2 银行贷款缺乏理性房地产商前期投资房地产融资渠道，大多选择银行贷款，然后再将房子卖出后收回成本与利益偿还银行贷款，这中间存在极大的金融风险。

对于银行业来说，将贷款贷给大房地产商也是银行的所趋向的重投资重生产项目，是银行的经营理念。

房地产商和银行业的共同需求有了连接点，那么这两者之间的合作便顺理成章。

但是，从我国个人信用制度、抵押制度、抵押保险制度等来看，都存在不完善和欠缺的地方，而且我国的信贷近阶段发展迅速，增长速度也很快，这并不能就说我国的信贷就十分健全了，相反过快的发展反而提高了风险存在的可能，如果一旦国内房地产经济发生问题，势必影响到整个国家的金融层面，然后这个问题正是目前房地产商未重视的问题。

新形势下对房地产经济的理性思考【摘要】众所周知的是，在新形势下，房地产市场的发展存在非常多的问题，诸如价格虚高、发展畸形等，但是从长远来看，如果我们加强对房地产发展过程中的住宅市场、土地市场以及收税过程中的调整和改革，推行二元制甚至是三元制的改革，就可以有针对性的解决当下面临的问题，从而推动房地产行业的平稳发展。

【关键词】新形势；房地产经济；理性思考；税费改革1.绪言房地产行业在当下已经成为一个关乎国计民生的关键性的行业，也是一个支柱性的产业，随着市场经济开放性的增强，我国的房地产行业获得了长远的发展。

从客观的角度来看，房地产行业蓬勃发展，会为每一个人所能提供的平均住房面积会比以往有所增长，但是从另一个角度来看的话，房价也在这个发展的过程中面临的价格虚高等问题，国家经济的稳定发展会在很大程度上受到制约。

为了保障国家经济稳定，同时促进房地产行业的稳定持续发展，我们有必要对当下的房地产经济发展状况进入深入实际的考察和思考，从而发现其中的问题，提出解决方案。

2.新形势下房地产经济的发展现状和趋势表现如果从宏观的角度来概括房地产经济的发展，首先就要从发展总量来考量，众做周知的是，房地产经济在新时期不断的扩张，2011年，房地产行业的投资规模是6.2万亿人民币，房地产投资约占到gdp 的12%。

单从数值上来看，房地产行业已经成为拉动我国经济发展的一个重要的支柱性的产业，成为推动国民经济增长的一个非常强大的力量；我们从增长速度来看的话，房地产行业在近些年的增长速度都维持在30%左右，这种速度远远超过我国国民经济的增长速度；最后，从房产的价格来看，房产价格在当下是一个舆论热点和社会关注点所在，最主要的原因就是从2003年开始，我国的房屋价格开始不断的飙升，截止到2011年，房产价格已经增长三倍（和2003年价格对比）。

[1]如果从短期来看的话，房地产经济的发展在近期不会出现多么大的变化，但是如果从长远来看的话，我们必须要注意到以下两个问题：其一，无论房地产在未来能够怎么样发展，它在国民经济中的主导性作用和支柱性影响不会受到削弱，甚至还有不断增强的趋势，我们也应该认识到，房地产行业在国民经济所占比例过高，极大的阻碍了国民经济的平衡发展。

浅谈对我国房地产市场的思考引言我国的房地产市场是一个既重要又复杂的领域。

近年来，随着我国经济的发展和城市化进程的推进，房地产市场对整体经济的影响越来越大。

然而，我国的房地产市场也面临着一些挑战和问题。

本文将从几个方面对我国房地产市场进行思考，并提出一些建议。

思考一：泡沫风险在过去几十年中，我国的房地产市场经历了快速增长，许多城市的楼市价格一路飙升。

然而，随之而来的是泡沫风险的加剧。

房地产市场过热导致了许多房价过高、投资投机的现象。

一旦泡沫破裂，将会对整个经济造成严重冲击。

为了有效应对泡沫风险，应加强监管和控制。

政府应出台相应的宏观调控政策，严格限制房地产市场的过度投资和投机行为。

此外，应增加住房供应，提高住房的可负担性，减少对投资的依赖，以稳定市场。

思考二：城市化的挑战我国正在进行大规模的城市化进程，越来越多的人涌入城市寻求更好的生活和就业机会。

然而，城市化也带来了一系列挑战，特别是在房地产市场。

首先，城市化过程中需要大量的住房供应。

然而，由于土地供应不足和开发成本高企，房地产开发商面临着巨大的压力。

其次，城市化过程中还存在着住房分配不均的问题。

一些人拥有多套住房，而一些人还在艰难地寻找住房。

为了解决这些挑战，政府应加大对住房建设的支持力度，并通过改革土地供应和房地产开发的制度，提高住房供应的效率和质量。

此外，政府还应制定相应政策，解决住房分配不均的问题，提高住房的可负担性，确保更多的群众能够享受到城市化带来的红利。

思考三：金融风险房地产市场的发展离不开金融支持，然而，金融风险也是房地产市场面临的一个重要问题。

首先，房地产业务与金融机构之间存在着较大的关联性。

房地产市场的一些风险可能会传导到金融系统中，导致金融风险的积累。

其次，过度依赖债务融资也可能引发金融风险。

一些房地产开发商和购房者过度借款可能导致债务风险的集中爆发。

为了防范金融风险，应加强对房地产市场和金融系统的监管。

政府和监管部门应加强合作，共同制定有效的监管政策，监控房地产市场的风险，防范金融体系的不良影响。

对我国目前房地产经济管理现状的思考与分析摘要：房地产经济是我国国民经济发展的一部分重要内容，改革开放以来，我国的经济发展取得了巨大的成就。

随着房地产经济的飞速发展，伴随的风险也随之加大，对房地产经济的管理也就愈加显得重要，目前我国的房地产经济管理还存在着一些问题，本文就我国目前房地产经济管理现状进行思考和简单的分析。

关键词：房地产经济；经济管理；现状；思考；分析中图分类号：f293.3 文献标识码：a 文章编号：1001-828x（2013）08-0-01简单来说，房地产经济管理就是对房地产项目的开发、投资、融资等各项经济活动的管理，它包括了项目管理的各种管理制度、策略和方式等等。

通过协调各部门对施工过程、经济关系等方面的管理，提高房地产项目建设的质量和效率，提高经济发展的效率，以获得更多的经济效益。

作为我国国民经济发展的支柱和先导性产业房地产产业，是我国经济发展的重要组成部分。

由此可见，在房地产经济发展过程中，运用科学合理的经济管理手段提高其管理效率有着多么重要的作用和意义。

一、我国目前房地产经济管理的现状思考1.对经济管理的认识不足，缺乏相应的重视，国家在房地产经济管理的政策不够稳定和完善。

随着改革开放以来，国家的经济步伐加快，越来越多的房地产企业和项目不断的发展壮大，经济管理已经成为了一项具有很强系统性的任务，需要依靠一套完善的管理制度和政策，运用科学的管理方式，以提高其管理效率，促进经济的发展。

然而就如今的情况来看，很多企业对经济管理的认识不足，在经济发展的过程中缺乏对科学管理的重视，而一味的将扩大项目、提高房价、提高经济利润为目标，致使我国的房价不断的暴涨。

据统计，如今我国已成为世界上房价最贵的国家，在全世界房价最贵的十个城市中，我国就占据了六个，而北京、上海、深圳等更是名列前茅。

这种不合理的房价上涨不仅加重国民生活的负担，也使得房地产行业经济发展正演变成一种泡沫式的发展模式，存在着巨大的风险。