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商场扣点租赁合同范本在商品交易和贸易价格谈判中常常用到扣点。
对于商场扣点租赁合同你了解多少呢?以下是我为大家整理的商场扣点租赁合同范文，商场扣点租赁合同范文1甲方：( 以下简称甲方)乙方：( 以下简称乙方)第一条：位置(1) 、甲方同意乙方在商场位置设置卖场，场地面积平方米，经营本合同所定的业种。
(2) 、甲乙双方共同到现场办理办理完交接手续后，乙方可获得天装修期，在此期间不计租金。
(3) 、场地陈列商品的设施由方提供，。
(4) 、场地装修、装潢方案由方提供，甲方审定认可后，施工由方负责。
第二条：经营期限(1) 、本合同有效期限自年月日起至年月日止。
(2) 、如开业日期年月日不能准时开业，影响乙方经营，甲方将按实际延误天数赔偿租金。
(3) 、乙方在合同期间，未经甲方同意，不得擅自转让柜( 架) 经营权或与第三者共同经营及有其他损害甲方权益之行为( 现合作经营面积平方米，户，合作者姓名，经营品类其余自主经营) ，否则以违约论处，甲方可终止本合同，并视情节予以处罚( 合同签定之后如不报请甲方批准另行租赁经营，每户或每一单品罚金1 万元，超过3 户者，终止本租赁合同，租金保证金不予退还)。
(4) 、合同期满，乙方经甲方同意可续约，但应于期满前二个月由乙方先行提出书面申请。
合同期间乙方如需中途撤柜(架)，应于45 日前提出撤柜(架)申请，经甲方同意后方可撤柜( 架) 。
(5) 、乙方应接受甲方的监督管理，并遵守甲方所定的管理规章，除另有规定外，乙方不得于营业时间内停止，否则以违约论处。
(6) 、甲方有权根据商业步行街状况及需要暂停商业步行街营业，但每自然年度不超过七日，乙方不得因此要求减免租金及其他费用，也不得要求甲方赔偿其他损失。
( 但遇有特殊事件、政府行为、社会重大活动等事项发生，导致无法营业，可不限七日) 。
第三条：营业项目与方针(1) 、乙方经营项目以为限，乙方所售商品及定价应送交甲方审核后方可陈列出售，其业种不得随意变更超越。
商场房租抽成合同模板【商场房租抽成合同】甲方（出租方）：_________________乙方（承租方）：_________________鉴于甲方为_________________商场的合法所有人或经营管理者，乙方希望在该商场内经营___________（业态），甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就房屋租赁事宜达成如下合同条款：一、租赁物业甲方同意将位于_________________商场的________________（具体位置）租赁给乙方用于经营___________（业态）。
二、租赁期限本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。
三、租金及支付方式1. 固定租金：乙方应向甲方支付固定租金人民币____元/月。
2. 抽成租金：乙方应根据其每月总营业额的____%向甲方支付抽成租金。
3. 租金支付方式：固定租金于每月的第____日前支付给甲方，抽成租金于次月第____日前根据前一月的总营业额结算后支付。
四、营业报告与审核乙方应于每月结束后的____天内向甲方提供当月的营业报告，并接受甲方的审核。
甲方有权对乙方的账目进行审查，以确保抽成租金的准确性。
五、保证金为确保合同履行，乙方应在签约时向甲方支付保证金人民币____元。
除乙方违约外，合同期满且无其他未了结事项时，甲方应无息退还保证金。
六、违约责任如一方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
七、合同解除与终止1. 若一方严重违反合同条款，另一方有权提前解除合同。
2. 本合同期满自动终止，除非双方另有书面约定续租。
八、其他条款双方可根据具体情况协商确定其他补充条款，并作为本合同不可分割的一部分。
九、争议解决因本合同引起的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。
十、生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
扣点租赁合同篇一：商场租赁合同扣点(法务审核版)合同甲方：乙方：年月日甲方：辽源华联服饰购物广场（以下简称甲方）乙方：(以下简称乙方)根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同。
()1.租赁物状况甲方同意将位于辽源华联服饰购物广场，层号商铺及其设施出租给乙方经营本合同约定的商品，该商铺建筑面积约为__________平方米。
2.承租期2.1本合同有效期（即租期）自年月日至年月日止2.2若乙方希望在承租期届满后继续承租，乙方应在承租期届满提前三个月以书面形式通知甲方，双方就承租条件重新洽商后，另行订立书面合同。
在同等承租条件下，乙方享有优先承租权。
2.3若在承租期届满提前三个月，甲方未收到乙方希望继续承租的书面通知，甲方可以进行重新招租的各项准备工作，包括但不限于将铺位向第三方介绍、展示，或对铺位进行必要和合理的维修等，（但不防碍乙方正常经营），乙方应予以配合。
3.承租费及其他费用3.1租金标准及计算：乙方按每月结算周期内的实际销售额%扣点提成向甲方支付租金。
销售额定义为乙方利用甲方场地进行商品销售活动或提供有偿服务所得税前收入。
3.2收银方式：甲方统一收银3.3结款方式：a支票（乙方提供开户行）B现金银行转账（乙方提供本地银行卡账号）3.4结款周期为15天，每月结款日为每月15日及每月最后一个工作日。
如遇国家法定节假日，结款日顺延至节假日结束后第一个工作日。
3.5乙方结款是否向甲方提供增值税发票a是税票税率为%B否（乙方自行办理交税）3.6物业费收取：合同期内按起始日计算，7日内乙方应按年每次向甲方交纳全年物业费，物业费标准为4元/月/㎡,逾期未超过15天，乙方须向甲方交纳应缴费用总额的0.5%滞纳金，逾期超过15天，视为乙方违约，甲方有权终止合同，扣罚乙方合同保证金，并有权要求乙方赔偿因乙方违约行为给甲方带来的其他损失。
商业项目租金方式纯租金纯扣点以及租金加扣点商业项目租金方式：纯租金、纯扣点以及租金加扣点一个商业项目的经营能否成功，经营寿命能否持久，在很大程度上都取决于租金方式的选择上。
在各行各业的商业业态上，对于不同的业态在租金方式的选取方面也存在着很大的差异，例如：服装类业态在运营方式上存在纯租金、纯扣点、租金加扣点的这三种形式；而生活服务、娱乐休闲类则采用纯租金的租金方式。
因此，不同的业态商户会选取不同的租金方式，而不同的租金方式也适合不同的商业业态。
商业项目的租金方式主要分为纯租金、纯扣点以及租金加扣点这三种形式。
一、商业项目租金方式解析1、?纯租金按面积收取基本租金，成为抵押保证金或抵押租金。
其特点为：①、账期短，现金流较为顺畅选择纯租金的租金方式已成为当今商业项目的主导趋势。
近期，北京出现多个知名传统百货公司纷纷向购物中心商业转型的例子。
例如：翠微百货、王府井百货等。
纯租金的账期短，回笼资金迅速，促使现金流通加速增加商场的可操作性。
翠微百货在其最新的项目——翠微广场中把餐饮业态规划在内，虽然沿用了翠微的品牌名称，但是从铺位分割、业态布局、运营模式等方面来看，翠微广场已经是一家完完全全的购物中心。
②、拥有自主经营权当下新型的购物中心大多数都是选择纯租金的租金方式。
购物中心商场的内部结构与传统百货有很大的不同，传统百货主要以专柜是经营为主要形式，而购物中心是以单点式为主要经营形式，也就是现在所谓的“店中店”形式。
进驻购物中心的这些商户不仅在形式上区别于传统百货，在运营方面也与传统百货有很大的不同——是否拥有自主经营的权利。
每当逢年过节的时候，各大商场都会出现打折促销的场景，但是对于传统百货中的商户来说，庞大的客流并不能解决它们担忧的营业额问题。
因为在传统百货中，由于商户不具备自主经营的权利，因此必须要配合百货公司进行打折等的活动，无论品牌商户自身的发展策略和资金条件是否允许进行打折促销，由于其受到百货公司的限制，这些商户都必须要配合百货公司举办一切活动。
商户分类对照表（一）宾馆、餐饮、娱乐、珠宝金饰、工艺美术品类（第一类商户）扣率为2%贵重珠宝、首饰，钟表零售就餐场所和餐馆饮酒场所（酒吧、酒馆、夜总会、鸡尾酒大厅、迪斯科舞厅）工艺美术商店住宿服务（旅馆、酒店、汽车旅馆、度假村等）歌舞厅保龄球馆商业体育场馆、职业体育俱乐部、运动场和体育推广公司游乐园、马戏团、嘉年华、占卜会员俱乐部（体育、娱乐、运动等）、乡村俱乐部以及私人高尔夫课程班水族馆、海洋馆和海豚馆古玩复制店玻璃器皿和水晶饰品店艺术商和画廊分时使用的别墅或度假用房运动和娱乐露营地活动房车场及露营场所电影和录像创作、发行戏剧制片（不含电影）、演出和票务未列入其他代码的乐队、文艺表演台球、撞球场所公共高尔夫球场大型游戏机和游戏场所（二）房地产、汽车销售、批发类（第二类商户）扣率为1%起50元封顶/扣率为1%起30元封顶一般承包商－住宅与商业楼不动产代理——房地产经纪活动房车销售商汽车货车经销商－新旧车的销售、服务、维修、零件及出租汽车货车经销商－专门从事旧车的销售、服务、维修、零件及出租船只销售商旅行拖车、娱乐用车销售商摩托车商店和经销商露营、房车销售商汽车、飞行器、农用机车综合经营商机动车供应及零配件（批发商）办公及商务家具（批发商）未列入其他代码的建材批发（批发商）办公、影印及微缩摄影器材（批发商）计算机、计算机外围设备（批发商）未列入其他代码的商用器材（批发商）牙科/实验室/医疗/眼科医院器材和用品（批发商）金属产品服务商和公司（批发商）电器零件和设备（批发商）三金器材及用品（批发商）管道和供暖设备（批发商）文具、办公用品、复印纸和书写纸（批发商）药品、药品经营者（批发商）布料、缝纫用品和其他纺织品（批发商）男女及儿童制服和服装（批发商）鞋类（批发商）石油及石油产品（批发商）书、期刊和报纸（批发商）花木栽种用品、苗木和花卉（批发商）油漆、清漆用品（批发商）其他批发商（三）航空售票、加油、超市类（第三类商户）扣率为0.6%--1%(以刷卡交易量来定)铁路客运公路客运航空公司大型仓储式超级市场自助加油站家用电器商店大型仓储式家庭用品卖场会员制批量零售店加油站、服务站（四）公立医院、公立学校类（第四类商户）扣率为0.5%或者400元/月/台公立医院中小学校（公立）普通高校（公立）慈善和社会公益服务组织保释金纳税未列入其他代码的政府服务（社会保障服务，国家强制）使领馆收费政治组织（政府机构）法庭费用，包括赡养费和子女抚养费（五）一般类（第五类商户）扣率为1%-1.5%铁路运输本市和市郊通勤旅客运输（包括轮渡）救护车服务出租车服务快递服务（空运、地面运输或海运）公共仓储服务－农产品、冷冻品和家用产品轮船及巡游航线服务出租船只机场服务旅行社4未列入其他代码的运输服务通讯设备和电话销售电信服务，包括本地和长途电话、信用卡电话、磁卡电话和传真计算机网络/信息服务有线和其他付费电视服务公共事业（电力、煤气、自来水、清洁服务）木材和各类建材卖场玻璃、油漆涂料、墙纸零售折扣商店百货商店其他综合零售各类肉类零售商糖果及坚果商店乳制品店、冷饮店面包房、糕点商店汽车轮胎经销商汽车零配件商店男子和男童服装及用品商店妇女成衣商店女性用品商店婴儿、儿童服装店鞋店皮货店成人成衣店假发商店帏帐、窗帘、室内装潢商店各种家庭装饰专营店电子设备商店计算机软件商店快餐店药房、药店古玩店——出售、维修及还原体育用品店书店文具用品商店、各类办公用品商店银器店照相器材商店礼品、卡片、装饰品、纪念品商店箱包、皮具店邮票和纪念币商店假肢店（整形外科用品、辅助设备）化妆品商店花店香烟、雪茄专卖店报亭、报摊金融机构－人工现金支付金融机构－自动现金支付金融机构－商品和服务非金融机构－外币兑换、非电子转账的汇票、临时支付凭证和旅行支票证券公司－经纪人和经销商室内清洁服务（地毯、沙发、家具表面的清洁服务）摄影工作室美容理发店殡葬服务婚姻介绍及陪同服务咨询服务－债务、婚姻和私人事务家政服务出租衣物－服装、制服和正式场合服装按摩店保健及美容SPA未列入其他代码的其他个人服务广告服务消费者信用报告机构商业摄影、工艺、绘图服务速记、秘书服务（包括各类办公服务）清洁、保养及门卫服务计算机编程、数据处理和系统集成设计服务管理、咨询和公共关系服务设备、工具、家具和电器出租未列入其他代码的商业服务汽车出租卡车及拖车出租房车和娱乐车辆出租停车场汽车服务商店（非经销商）洗车拖车服务电器设备维修空调、制冷设备维修电器设备、小家电维修手表、钟表和首饰维修店家具维修、翻新焊接维修服务各类维修店及相关服务电影院音像制品出租商店旅游与展览彩票销售其他医疗卫生活动牙科医生正骨医生按摩医生眼科医生光学产品、眼镜店护理和照料服务医学及牙科实验室其他医疗保健服务法律服务和律师事务所服务函授学校（成人教育）其他学校和教育服务儿童保育服务（含学前教育）汽车协会其他会员组织建筑、工程和测量服务装修、装潢、园艺会计、审计、财务服务未列入其他代码的专业服务兽医服务农业合作景观美化及园艺服务货物搬运和托运—当地和长途，移动和存储公司，以及当地递送服务船舶、海运服务提供商路桥通行费电报服务五金商店草坪、花园用品商店免税商店各类杂货店、便利店各类食品店及专门食品零售店家庭服装商店运动服饰商店裁缝、修补、改衣店各类服装及饰物店家具、家庭摆品、家用设备零售商地板商店壁炉、壁炉防护网及配件商店音乐商店－乐器、钢琴、乐谱音像制品商店包办伙食，宴会承包商瓶装酒零售店旧商品店、二手商品店当铺海上船只遇难救助自行车商店玩具、游戏店纺织品及针织品零售直销－保险直销旅游相关服务直销门对门销售目录销售商户目录、零售兼营商户电话呼出直销电话呼入直销订阅/订购直销服务其他直销商户宗教品商店助听器－销售、服务和用品打字机商店—销售、服务和出租燃料经销商－燃油、木材、煤炭和液化石油宠物商店、宠物食品及用品游泳池－销售、供应和服务电动剃须刀商店－销售和服务其他专门零售店保险销售、保险业和保险金不动产管理－物业管理洗衣店洗熨服务（自助洗衣服务）干洗店修鞋店、擦鞋店、帽子清洗店税收准备服务购物服务及会所（贸易、经纪服务）复印及绘图服务灭虫及消毒服务职业中介、临时工信息检索服务未列入其他代码的计算机维护和修理服务侦探、保安、安全服务照相洗印服务车体维修店7轮胎翻新、维修店汽车喷漆店电子游戏供给手足病医生商业和文秘学校（中等专业学校）贸易和职业学校（职业技能培训）市民、社会及友爱组织宗教组织国家邮政服务。
酒店管理租金参考商场购物中心商业业态租金制定——集团连锁酒店管理公司商场购物中心商业业态租金制定1.横向比较根据同类型、同地区、同地段类似项目的租金水平（一楼多少、二楼多少），然后得出一个整体的租金水平，然后在根据不同的业态租金承受水平去推算。
这个是根据市场的客观现状得出的租金水平，一般是应该是比较客观的。
存在问题：没有完全两个相同的项目；不管是地段、物业的档次、商业规划、业态规划、招商运作等都不一样。
2.回报率倒推根据物业的开发成本，设定一个基本的回报率（如8%），去推算整体的租金水平；然后根据楼层租金差去计算各层的租金水平。
这个方法一般是财务部比较喜欢使用的办法，有些大型超市是根据自己的投资回收期反推。
存在的问题：市场能够承受的租金水平是动态的，这个分析模式是静态分析；市场租金承受水平和投资之间不是充分条件和必要条件之间的关系。
3.细分业态推算百货、超市、餐饮、娱乐、散铺在特定的城市或区域一般都有自己的租金计算方式和承受范围。
根据自己项目的特点和商业规划，分别计算各个业态的租金，然后得出一套租金计算体系。
这个是我现在正在企图使用的办法之一。
存在问题：涉及的细节问题太多，不好把握。
同一个业态存在位置不同、需求面积不同、品牌价值不同、租赁楼层不同等诸多不易控制的问题。
4.固有理论分析费血指数等，费雪指数是美国统计学家欧文·费雪（(Irving·Fisher）于1911年提出的。
费雪指数是指拉氏指数和派氏指数的几何平均数，主要用于对指数公式的测验，以及调和拉氏与派氏两种指数的矛盾，又被称为“费雪理想指数”。
这个租金计算方法个人感觉好像实用性不高，念书的时候代数学的不好。
可能代理公司忽悠开发商还有点用处。
因此也没办法展开说。
存在的问题：数据的采集比较复杂；并且数据的准确性很难把控。
下面结合福建商业行情，说下餐饮娱乐的租金情况。
娱乐业租金应该是所有业态中较低的一种，一般大型娱乐业租金接受程度与大型、百货卖场接近。
商铺分类及主要商业业态租金制定标准商铺分类及主要商业业态租金制定标准关于商铺的分类——按照投资价值分类商铺作为房地产中新兴的典型投资形式，其投资收益能力以及其投资价值对于商铺投资者来讲，无疑属于最关心的问题。
所投资的商铺如果投资价值不高，对于商铺投资者来讲，至少意味着短期的失败。
北京普通住宅价格在公寓的2倍以上，东方银座卖到4倍，香港要卖到10倍。
对于街区商业的定价应该是住宅的2倍到3倍，而对于核心商圈的商铺价格来说，其售价可以达到住宅的3倍到5倍。
（1）、"都市型"商铺--绩优股"都市型"商铺指位于城市商业中心地段的商铺。
鉴于其特殊的位置以及所在地区自身的商业价值，通常，"都市型"商铺的客流量长期比较稳定，换言之，该类商铺的商业运营收益水平较高。
商铺的商业运营水平自然将体现出商铺的租金收益能力："都市型"商铺的投资收益稳定，而且收益比较高，所以我们将"都市型"商铺称之为商铺中的绩优股，应该是比较贴切的。
"都市型"商铺的案例不胜枚举，从北京王府井大街、西单商业街，到上海南京路，其所在地区的商铺都属于典型的都市型商铺。
如果我们说，王府井大街的商铺属于"绩优股"商铺，应该不会有人表示怀疑。
试想每天几十万客流量对于这里的商铺将意味着多少营业额？！"都市型"商铺多用作物品业态的经营，体验业态和服务业态站的比重相对比较少，这比较符合商业价值原则-在客流量很高的地区，单位面积商业价值很高，只有物品业态才能够实现这一目标。
（2）、"社区型"商铺--潜力股"社区型"商铺和我们上一部分谈到的"社区型"商铺属于同样的概念，之所以称之为"潜力股"原因在于：商铺所在社区通常都要经过从无到有的过程，从不成熟到成熟的过程。
购物中心的租赁方式依计收租金方法不同分为固定租金、扣点分成和保底分成三种。
一方面，经营者采取何种购物中心租赁方式，对购物中心招商开业和持续经营影响很大，对购物中心的整体收益和收益增长影响更大；另一方面，一个购物中心能采取什么样的租赁方式，往往无法由经营者单方决定，而是要受到市场供求关系、区域特点、购物中心所处阶段等因素影响。
本文比较购物中心固定租金和扣点分成的优劣，分析保底分成的适用条件；指出物业管理费在三种方式下的计收要点；讨论有关购物中心租赁方式的一般策略，并着重探讨在空白市场开发建设和经营管理购物中心的租赁方式。
固定租金与扣点分成购物中心的最基本的租赁方式其实是两种，固定租金和赢商网扣点分成，保底分成是两种基本方式的一种延伸方式；也可以分为固定租金和合作经营两种基本方式，再将合作经营(联营)分为扣点和保底分成方两种方式。
固定租金方式简称定租，是指对在购物中心租用商铺的商户约定租金水平和租赁面积，然后在约定时期按租金水平乘以租赁面积计收租金的方式。
租金水平是指单位时间单位面积租金，一般是按每月每平方米约定单位货币的数量，也有按每天每平方米约定的，但不管租金水平按月还是按天计算，通常都按月收取租金。
值得注意的是在确定租金水平计算单位面积时，却有完全不同的两种测度方法：实用面积或建筑面积。
表面上看，实用面积等于建筑面积乘以实用率，用哪种面积只是一种表达方式或换算关系，但由于牵涉到物业管理费和真实实用率以及商户心理因素等因素，用实用面积或建筑面积计租对购物中心收入影响有很大区别。
第一，计租面积的测度决定了物业管理费的面积测度。
商铺的物业管理费通常按商铺租赁面积计收，即等于物业管理费水平乘以租赁面积，物业管理费水平指单位时间单位面积的物业管理费标准。
在决定物业管理费水平时，一般用月作为单位时间，不受固定租金选取月或日作为单位时间的影响；单位面积的测度则要与固定租金的单位测度保持一致，即两者不大可能一个使用实用面积而另一个使用建筑面积。
招商运营中涉及各类专业术语及名词，对于刚入行的新人来说，系统学习商业地产名词解释及专业术语是必修课程。
本文归纳70个商业地产名词解释及专业术语，包括业态、扣点计算、坪效计算、提袋率等，供大家学习参考。
商业地产名词解释—卖场行业类1、扣点计算、抽成扣率扣点就是商场的营业抽成。
这个扣点分为两块：一块是基础扣点，这是在签定合同的时候就在合同中列明的，例如扣点25%，管理费2%，卫生费1%合计28%。
那么在正常销售的情况下你每销售100元就要给商场28元，其计算公式如下：100*（25%+2%+1%）=28。
另一块是临时大型活动的扣点。
例如商场每逢大型节假日就会举办买减、买赠、买送等等活动，这种活动的扣点一般是临时洽谈的。
或者是厂方在特殊情况时可以向商场申请扣点。
例如有团购的工作服，本来应该正价销售的，结果为了优惠团购客户，会低于正常折扣价，而在这种情况时可以向商场申请降低扣点。
2、坪效计算坪效是台湾经常拿来计算商场经营效益的指标, 指的是每坪的面积可以产出多少营业额(营业额÷专柜所占总坪数)。
一般来说，O2O电商卖场比传统卖场坪效高出3-4倍。
3、人流量人流量是在计划开店的地点掐表记录经过的人流，测算单位时间内多少人经过该位置。
除了该位置所在人行道上的人流外，还要测马路中间的和马路对面的人流量。
马路中间的只算骑自行车的，开车的不算。
是否算马路对面的人流量要看马路宽度，路较窄就算，路宽超过一定标准，一般就是隔离带，顾客就不可能再过来消费，就不算对面的人流量。
4、超外超市经营区以外，一般由超市经营者租赁给小商户，利用超市人气带动消费，租金价格很高。
5、商品描述指各商品详细的名称，规格，产地，生产日期，保质期及条形码。
6、拉排面商品没有摆满货架的时候，利用先进先出的原则，将商品向前排列，使排面充盈，丰满。
7、拾零、理货、码货捡回遗弃在各角落的零星商品，把凌乱的商品清理整齐，整齐地堆放商品。
8、端架货架两端的位置，也是顾客在卖场回游经过频率最高的地方。
