【美梦网】留学生在美国买房要考虑哪些因素

美国买房有哪些注意事项首先：地段、地段还是地段语言不太好，又爱热闹的，或许加州的洛杉矶、旧金山与纽约是佳选择;耐得住寂寞，又希望体验真正美式生活的，或许大华府地区与美国中西部更适合些。

为孩子的，那一定得找好，房价理所当然的贵，这同国内情况是一样一样滴，古今中外概莫能外。

而每个州、每个城市的购房政策与养房成本也大大不同。

所以，买房前先想清楚自己究竟想要怎样的生活，然后锁定对应的城市与城区。

其次：选择合规的经纪人国人一向宁信朋友不信。

(因为国内太多不靠谱的砖家了，囧)可在美国，选一个好的经纪人真的很重要!他能够带你去房天下看房，能够替你去讨价还价，能够帮你去贷款，而且从理论上来讲，他只负责代表你的利益，并且不收你一分钱(美国通常卖方付)。

你能够从相关网站上查询到有执照的经纪人，并且了解这位经纪人的信用度。

建议：能够请朋友帮你找到合适的经纪人。

第三：挑选吉屋先要定好心理价位，然后让经纪人帮你去找相对应的房子。

放心!在美国，房屋信息都是公开透明的，在网站上任何人都能查询到这套房子的前世今生。

你只要负责到现场查看：房子结构朝向是否满意?左邻右舍是否友善?公共设施是否完备?当然，国人容易忽略的一点，就是你有充足的技能住这房子吗?尤其是，倘若你住House(独栋屋)，那可能你要自己扫叶子铲雪道清壁炉，等等等等。

你有思想准备吗?第四：签约验收即使购房合同全英文很难懂，可你好还是让经纪人陪你过一遍，至少关键的部分，比如价格不能出错哦(因为按照墨菲定律，凡是可能出错的事必定会出错)。

有时，卖方经纪人可能会要求再增加些附加条件，以确保购房的合法性。

这很正常，能够互相协商，后确定大家都认可的协约。

验收房屋是另一个很重要的环节。

你好花点钱请专业公司帮你检测(一定别省这笔钱!)，以确保房屋是安全的，包括有无漏水、有无白蚁、有无氡气等等。

有需要维修的，你也能够提出让卖方修好之后交房，或者留下一定金额的维修费给你。

当然，即便你交了房款，若是突然发现房子有重大问题的话，你也是能够要求全额退款的。

在美国留学能买房吗在美国买房是消费者的个人行为，与在美国留学是没有任何关系的。

不管你有没有绿卡或者说有什么固定签证之类的，只要你能够支付买房所产生的费用，你就可以买房。

那么留学生在美国该怎么买房呢?跟一起来看看吧。

美国买房的流程，说简单也简单。

基本上分为以下十个步骤：1、准备买房;2.明确房子大小，面积;3、准备购房款;4、选房看房;5、签署合同;6、检查房屋;7、申请贷款;8、购买保险;9、交接过户;10、乔迁搬家说难也难，美国房地产市场大部分都是通过房产经纪人来是完成整个流程的。

这既是为了保护房主的利益，也是保障购房者的合法权益。

虽然国外有zillow和redifin让你查找具体房源，国内也有居外和悦房美居供你使用。

你要通过以上的了解，才知道怎么才能买到称心的美国房子。

初次之外还有支付的费用，大概还有这些：1、诚意金为了证明购屋诚意，买家必须支付成交价的1%至2%做为诚意金。

诚意金会依市场因素调整，如果房屋所在地的市场很活络，卖家可要求较高诚意金，倘若市场冷淡，金额可能低于1%。

各州法律规定的诚意金上限也不同。

2、托管帐户(Escrowaccount)房贷公司为确保买家有足够资金支付相关税费与房贷保险，会要求建立托管帐户，所需支付的金额依照地区、贷款公司、贷款类型而异，可能包含数月至一年的费用。

一般在订金低于20%以下时，以及FHA首次购屋贷款者，必须强制成立托管帐户，但VA退伍军官贷款并不需要。

3、贷款起始费(Originationfee)这是支付给贷款经纪人或是贷款公司的手续费，包括承销、递交和处理代理价钱。

贷款起始费通常为贷款总额的1%，应货比三家才不吃亏。

4、验屋费(Inspection)买家为确保新家没有任何损毁或是结构上的问题，例如漏水、害虫、发霉等问题，检验房屋切不可省，费用通常介于300至500元左右。

房屋检验可侦测出结构问题，淹水可能性，和其他重大问题。

针对白蚁等害虫的检验费约为150元。

移民美国买房5点注意
随着顺利拿到绿卡，申请者迈出了投资移民美国的第一步。

而作为买房情节浓重的华人移民，在美国购置一套房产是接下来要考虑的头等大事。

据兆龙移民顾问讲，甚至有的申请者在等待绿卡获签前已经在准备赴美购房的事情。

今天兆龙移民小编就为大家搜集一些在美购房需要注意的细节，供您参考。

1 心里准备充分
首先你必须非常确定自己需要买房，比如计划结婚生子，并且职业稳定，短期不会有大变化而引起个人财务方面波动。

总之当下你已经做好买房的充分心理准备。

2 准确估算花费
许多人在考虑购房时都将注意力集中在首付上。

的确，首付往往需要一次性支付一份不小的数目。

但同时其他成本你也不能忽视，如交易费、税金、财产保险等。

以交易费为例，它包含贷款审批费、评估费以及产权保险等很多项目。

其他的保险费率与物业税因州而异，所以买房时要特别注意。

3 文件准备充分
在多数情况下，你需要准备政府颁发的身份证件、信用报告(每年可免费获取的副本)、W-2表格、雇主证明、联邦纳税申报单以及银行和资产报表等。

兆龙移民特别提示您，尽量按时准备好所需文件将提升您买房进程的效率。

而且一些文件也能让您自己清晰自身的购房能力。

4挑选要仔细
作为一种购物行为，买房时您最好也像平常购物一样，货比三家。

您可以在网上搜集资料，咨询正规有资质的地产代理，不过不要局限于别人的介绍，实地考察比对才是最靠谱的。

5 理性出手
如果选定的房子经过考量各个细节都近乎完美，在出手敲定前，你一定要确定你有能力每月偿还按揭贷款，否则，请量力而行。

美国移民购房需要做哪些准备buildings-936722.jpg" />在美国买房子和国内还是有所区别的，做好准备工作就尤为重要。

第一，我们要了解买房的全过程。

看房子、签合同、检查房子、申请贷款、购买保险、过户、搬家是购房必经的过程。

在这个过程中，还要和房地产经纪人、房屋检查师、贷款经纪人、保险经纪人、过户律师、搬家公司员工打交道。

这其中略微复杂，建议大家能够找买房的书来看看，也能够通过当地报纸来了解更多的资讯。

第二，对自己在美国购房水平作出评估。

一个简便的计算方法是贷款额为家庭年收入的四到五倍。

如果你家的年收入是$100,000，你能买得起$400,000到$500,000的房子。

如果你有$200,000现金做头款，你就能$600,000的房子。

小编建议头款不足时，不要买房子。

如果父母给钱做头款，一定要注意税法。

第三，在美国买房的地点。

学生和上班族对这个问题更关心，希望离工作或者学校越近越好。

但离大都市越近，房价越贵，这是大家公认的常识。

同样的地方也有不同的社区，有的社区房价贵，有的社区房价便宜。

完全是独居屋的社区，房价比有很多公寓的社区贵。

在美国，和中国人人以群分的道理相同，美国人人以钱分。

你花多少钱买房，邻居的收入也在这个范围内。

所以买房的地点至关重要。

第四，在美国买房选择房型。

同样的价钱，在有的地方能够买独立武，有的地方只能买公寓。

是为了转手还是为了在美国长期居住，这些问题都是值得注重的。

如果要出租，谁来维护、如何维护?在美国买房子前，必须了解这些情况。

【北美购房网】谈一谈留学移民家庭在美国购置房产的策略不论是孩子上学自住还是投资，中国人投资房产都会选择技术人才集中或优质学校密集的城市，主要考虑是孩子读书，高中毕业后的大学，或者研究生院可能会去不同的地方，如果单纯为了孩子读书购置房产，使用的年限通常不超过四年(小龄子女家庭除外)，那么从投资的角度讲，当然是投资回报率高的城市优先选择了，即使将来孩子不用了，房屋出租也可以有不错的回报。

因此在自住和投资两个维度上，一般中国人考虑投资的比例会高一些。

对于中国人买房来说，不管投资还是自用，都有一个N多年后退出的问题。

只有把进入和退出路径都了解清楚了，您才会明白白地下决心。

以往看到的文章大多是讲美国房产近些年增值了多少多少，投资收益有多么好，很少有人跟你说外国人在美国置业，等你卖出的时候，要缴哪些税和费，这些成本都算进去之后，投资回报有多少，就没人跟你说清楚了。

一般来说，美国政府不鼓励外国人在美国投资房产，卖房要缴房产增值部分所得税，与本国人是有很大区别的，本国人可以有夫妇二人50万美元增值部分的免征额，外国人不论增值多少都要交大约30%的所得税，并且，美国税局为了保证这笔税按时清缴，是在房屋过户时即按房屋总售价的10%预收的，等你交易结束后，如果没有达到10%的税额，可以再去找税局办理退税。

所以说，美国大叔收税是绝不含糊的。

那么也就等于房屋增值的10%部分先要交给美国政府，再有的增值部分才会落入你的口袋。

其次，房屋买卖的中介费5%是由卖方人全部承担的，购房人不承担中介费，这点和我们国内完全不一样的，美国是非常便利于购房人，只管出报价就可以了，后面买卖双方的中介费用都由卖房人出，所以正应了那句话：买房容易，卖房难。

说到这里，总房款的5%又要扣除了，加上所得税，拿到手的房款的15%都交出去了。

说完了卖出阶段遇到的税与费，再说持有阶段。

一个就是房产税，一般是总房款的1.5 %，几乎是一房一价，年年评估房产价值，按季度缴纳。

美国购房注意事项刘劲哲【摘要】美国的购房政策与国内存在一定的差异。

当前，随着国际交流的不断深入，很多在美国工作的中国人选择在美国购房。

从购房的角度看，购房人必须对美国的各项政策进行全面的分析，才能购买到优质的住房，从而更好地保护自身的权益。

美国购房要从选房、看房、风险控制等方面出发，确保购房过程符合美国法规的要求，提高购房的性价比指数。

%There are some differences in the United States and many domestic buyers purchase policy.Currently with the deepening interna-tional exchanges,many Chinese people choose to work in the United States and purchase houses.From the point of view of buyers,the poli-cy of the United States must be comprehensively analyzed in order to buy high quality housing,and thus be able to protect their own inter-ests better.The house buyers in the USA shall think from the election room,showings,risk control,to ensure compliance with ws and regulations of the purchase process requirements,improve buyers cost index and the level of the buyers positive effect.【期刊名称】《湖州职业技术学院学报》【年(卷),期】2016(014)002【总页数】3页(P27-29)【关键词】美国购房;风险;注意事项【作者】刘劲哲【作者单位】郑州工业应用技术学院商学院，河南郑州 450015【正文语种】中文【中图分类】F740在美国购房，要对各种购房策略进行分析，形成一套自己的购房方案，这样才能提高自身的购房能力，从而有效地控制购房风险，提高购房的综合控制和管理效率，为购房模式形成创造良好的条件。

【北美购房网】子女留学美国，买房选学区需考虑五大因素【阅读提示】：现在，很多中国家长选择在美国购置房产，不仅因为目前美国的房价水平处于历史上的低价状态，更多的考虑是为子女将来赴美留学做打算。

下面我们就来听听一位在美的中国家长给出的建议，供您参考。

从读小学四年级开始，孩子已经到美国留学，并且要一直读到大学，所以，为留学子女买房被提上日程。

有了房子后，不但使孩子可以免费上学区内的公立中小学，还是一个“以租养学”的好途径。

为子女留学美国买房选学区，基本上有两种情况：一是因为一座城市而选择一个学校，二是因为一个学校而选择一座城市。

下面我们说说为子女留学买房选学区应该要考虑的五大因素。

一、学校分布：既然是为子女留学而买房，我们可以先选定在美国几个教育事业发展比较好的城市区域，比如加利福尼亚州：。

选择中小学也是同样的道理。

选定学校后，再从某些网站上去查这个学校几公里分为内，都有哪些学区房。

二、住房环境：在一个地方买房子，尤其是学区房，一定要考察这个地区的居住环境是否舒适、安静、便捷、安全。

以及，这个学区的族裔是黑人众多还是白人众多，是否有很多华人？是否有很多可以让孩子娱乐游玩的设施？学区内孩子和大人是否又好，是否可以给孩子提供一个安心的学习环境，可以让孩子尽快融入这个其中？都是需要考虑的因素。

不得不承认的一个事实是，有的城市的学区房因为太火，并不是很容易买得到。

三、学区房价：因为美国的房产税很多都用于学区建设，房屋价格是和学区的好坏紧紧相连的。

一个地方的学区好，房价就会随行就市水涨船高。

所以买房前一定要衡量自己的支付能力，避免出现学校很好，学区贵的超出预算的情况，要先查考一下你选定的学校的周边的房价情况。

四、出租需求：留学美国的子女买学区房，也要看看这个学区的出租情况，即使孩子回国，也不会让房子空置。

通常来讲，好的学区房周边学校众多，租房需求相对旺盛。

五、学区本身的学术水平：评判一个学区好不好，要看老师教的好不好，学生学的好不好，而且每个州可能会有不同的评估标准。

中国人在美国购房最需注意的七大问题据2015年《中国国际移民报告》指出，中国人跨出国门投资的人数不断攀升，2012年输出资金近200亿美元；美国房地产经纪协会的数据显示，从2013到2014年，中国人单是在美国买房就花了220亿美元（约合1300亿人民币）。

美国依然是中国人海外投资的首选地。

随着美国签证制度进一步放宽，以及中国中产阶层人数继续增加，未来在美国买房的中国人还会持续增加。

那么，在美国买房要注意些什么呢？一、买什么类型的房子？美国房地产市场的房屋种类很多，最主要的有独栋别墅（house），联体别墅（town house），公寓（Condo）。

传统观念认为，包括以往网络文章大量报导，独栋别墅最具投资价值，公寓较逊色。

其实这种认识是有偏差的。

美国对公寓(即multi-family Condominium) 的需求在过去6年不断在攀升，美国购房能力不足的年轻人口不断增加，导致公寓租赁供不应求，租金节节上涨。

各都会区好地段已经没有土地供应，少量新盖的公寓也以高档为主，无法满足老百姓的需求。

此外，与国内不同，美国房主出售房屋前一般会对房屋进行翻新。

美国公寓的建筑标准比中国高很多，一旦公寓的固定设施（如，厨房家电、空调等）更新及装修翻新后，房屋的维护成本并不高。

相反，独栋别墅因其独立结构决定了维护成本高，因为美国的人工很贵，看过美剧《绝望的主妇》就知道，卫生间下水堵塞竟然需要3000美金维修。

但是别墅的优势在于，土地是永久产权的，土地长期一定会升值；但是，对于美国人来说，一般有稳定收入和有子女的家庭才会搬到市郊的别墅区居住，而这样的家庭已经有能力购买或者尽量通过贷款解决购房。

所以，对别墅的租赁需求比公寓差很多。

总的来说，美国公寓更适合中短期投资，而别墅适合长期投资或自住。

二、养房成本有哪些？1）房产税。

房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1-2%，其中德州较高，可达3%以上。

政府每年会根据房产评估价计算房产税。

【北美购房网】在美国买房,除了要有钱,这方面也要强人们普遍认同一个观点，就是受教育越多，收入越高，而收入高也提出了买房的可能性。

因此，如果想有个属于自己的家，怎么也要去读个大学。

据24/7 Wall Street报道，房地产信息网站Trulia最近一项研究报告的数据支持了这一观点，而且，该研究还指出，在某些地区，没有大学学位的美国人仍然有机会拥有自己的住房。

除了收入水平对住房有影响之外，年龄和各个职业发展阶段也是如此。

年轻人在职业生涯的早期阶段，通常比那些年长者和职业生涯后期阶段的人拥有住房的比例低。

以下就是美国人收入和教育水平与住房的关系，一起了解一下吧。

高中肄业图片来源：Watchdog 中位数收入：$26,874有房者比例：40.5％高中毕业图片来源：OCDE Newsroom 中位数收入：$48,842有房者比例：56.4％学士学位图片来源：classroom.synonym 中位数收入：$82,202有房者比例：67.3％研究生学位图片来源：CNN中位数收入：$98,772有房者比例：73.6％博士学位图片来源：The Babb Group 中位数收入：$117,684有房者比例：73.7％专业学位图片来源：Environmental & Energy Management中位数收入：$134,680有房者比例：76％该研究显示，高中毕业文凭可以让美国人的中位数收入翻倍，有房比例高16个百分点。

而专业学位，如医生、律师、MBA，收入最高，有自己住房的比例超过75％。

不仅如此，Trulia还研究了有无学士学位以及职业不同阶段之间有房比例的差异。

早期阶段（22岁至35岁）图片来源：Ventureburn中位数收入：无大学学位，$ 39,045；有大学学位，$ 74,843有房者比例：无大学学位，25％；有大学学位，42％职业中期（36至49岁）图片来源：Business 2 Community中位数收入：无大学学位，$ 51,559；有大学学位，$ 106,328有房者比例：无大学学位，49.2％；有大学学位， 73.4％有经验（50至63岁）图片来源：Keywordsuggest中位数收入：无大学学位，$ 53,000；有大学学位，$ 105,387有房者比例：无大学学位，63.8％；有大学学位，82.2％退休（63岁及以上）图片来源：Russell中位数收入：无大学学位，$ 34,040；有大学学位，$ 71,182有房者比例：无大学学位，68.4％；有大学学位，81.2％Trulia还注意到几个美国城市/大都会地区，没有大学学历的有房者比例很高。

美国买房注意事项美国买房是一个复杂的过程，涉及到多个环节和注意事项。

下面是一些主要的注意事项：1. 预算和财务准备：在购买房屋之前，确定自己的财务状况，并制定一个合理的购房预算。

考虑购房贷款、首付款、贷款利率以及其他相关费用，例如房屋检查和保险等。

确保自己能够负担起这些支出。

2. 选择房地产中介：选择一个信誉良好的房地产中介，他们可以帮助你找到符合需求的房屋，并具备专业的谈判技巧和法律知识。

建议咨询当地的房地产公司或在网上搜索相关信息来选择。

3. 寻找合适的房屋：根据自己的需求，确定自己希望购买的房屋类型、地理位置和预算范围。

可以通过房地产中介、房地产网站和社交媒体等途径来寻找合适的房屋。

在选择房屋时，考虑到交通、学校、医疗服务和安全等因素。

4. 进行房屋检查：在购买房屋之前，进行房屋检查是非常重要的。

聘请专业的房屋检查师来检查房屋的结构、电气系统、管道和维修等方面是否存在问题，以确保你在购买之前能够了解房屋的真实状况。

5. 贷款申请和审批：如果需要贷款来购买房屋，需要提供相关财务文件，例如收入证明、税务报表和贷款申请表等。

与不同的贷款机构进行比较，并进行适当的谈判，以获取最佳的贷款利率和还款条件。

6. 签订买房合同：一旦你决定购买某个房屋，与卖方签订正式的买卖合同是必要的。

确保合同清晰明确地列出了双方的权利和责任，并根据需要寻求法律咨询。

7. 建议购买房屋保险：购买房屋保险可以为你提供在不可预见的事件发生时的保障，例如火灾、水灾或财产损失。

与不同的保险公司比较保费和保险政策，并选择适合自己需求的保险计划。

8. 完成房屋交易：在进行房屋交易之前，确保你已经完成了所有必要的步骤，例如支付首付款、购买房屋保险、办理贷款、办理不动产权证等手续。

在交易完成后，记得与公用事业公司联系以转移水电气等服务。

总之，购买房屋是一项重要的决策，需要仔细考虑并遵循各种程序和规定。

通过充分准备和咨询专业人士的建议，可以帮助你顺利购买到满意的房屋。