商业地产与住宅区别(2020)

区别一，地理位置的要求不一样。

1、商业的价值首先是体现在地理位置上的，所以一定要选择商圈的核心或有发展潜力的商业地段。

但对于住宅来讲，地理位置选择的弹性就很大了，荒郊野岭也可以做别墅，只要能走人，能进车就可以了；2、商业地产项目最好处在道路十字路口，客流、人流、车流的交汇处，这样不仅有利于商业企业的形象展示，更满足了商业对于“易达性”的要求；3、商业地产项目对于外观形象展示面即临界面的要求很高，而住宅就可以不要临界面，不需要形象的展示；4、我们讲商业地产的植树原理，首先就是立地选项。

如果地选错了，那是一定种不活的。

这块地适合种橘子，你种苹果是活不了的；北方的地适合种苹果，种上南方的椰子，也肯定是活不了的。

所以，商业地产和住宅的区别，首先是对地理位置的要求不一样。

区别二，目标顾客不一样。

住宅的目标顾客通常会根据自身的项目定位，锁定一定的目标客层，例如小资阶层、白领阶层，又或是普通老百姓，只要具备投资能力，都可以成为目标顾客，而商业地产的目标顾客则相对固定。

通常来讲，商业地产的目标顾客第一类就是一般的经营户，第二类是商业的投资者。

经营户又可以细分很多种，例如主力经营户，即我们通常所说的主力店，还包括品牌商和一些配套商户，比如说做餐饮、娱乐的配套商户，还有一些做小生意的租户，他们对商业物业、店面面积、配套功能等的要求都不一样，而住宅的目标顾客对物业功能和配套的要求则很单一。

区别三，功能、用途不一样。

住宅的功能和用途一般来讲就是居住，但是商业则有太多的功能。

例如，购物功能、餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商务功能等等，功能都是不一样的。

即使是购物功能，又可以细分为百货店、大卖场、仓储超市、生活超市和专业店等。

区别四，消费环节不一样。

住宅销售以后就直接进入了消费终端，经过装修就可以居住，可以使用了。

而商业地产在销售过后，是不能直接进行消费的，这时的商业地产项目在某种程度上是不具备使用价值的，它还要进行招商、装修、进货和经营。

林海彬在房地产业界有一句话叫：“做住宅地产是小学生，做商业地产是大学生；做住宅地产的销售是小学生，做商业地产的销售是大学生。

”也许这个比喻并不十分恰当，但却足够形象。

那么，商业地产与住宅地产在营销方面具体有何区别呢？CHINA REAL ESTATE一、销售产品不同住宅地产的产品相对来说是独立的、封闭的、标准化的；而商业地产的产品是公众的、共享的、个性化的。

具体来说，住宅地产是卖居住产品的，如三室两厅、两室一厅等，它的属性是居住的；而商业地产是卖商业空间的，如卖场、商铺等，它的属性是商业经营的。

住宅地产多是按标准户型设计出来的，在它设计之前就已经对其户型进行了反复推敲，不会由某个人自行分割；而商业地产则不同，在做商业地产之前很难将商铺的面宽、进深、面积、做什么品牌、做什么品类、由哪个商户来做、今后体现什么功能等诸多问题考虑清楚，这需要根据它的具体需求做个性化分割。

住宅地产卖了以后是用来居住的，没有什么技巧可言；而商业地产卖了以后是用来经营的，经营的品类各个方面都不一样，它们销售的产品也是截然不同的。

此外，住宅地产销售的产品非常标准化，简单且使用用途明确；而商业地产销售的产品是不确定性的，当然这并不意味着一无所知，只是说它个性化的需求很难确定。

二、对象不同住宅卖给的是居住的消费者；而商业地产卖给的是两种人：一是自营户（即需要自己来经营的），二是投资客（将物业持有后自己并不经营，而是进行二次出租收取租金收益的）。

关于卖住宅地产，可以说来者都是客，卖给谁都可以，并不会设定购房人的具体条件；而商业地产则不同，卖家居建材的不能卖服装，卖珠宝的不能卖儿童用品。

这是因为商业地产是有经营定位的，如果定位为全部做女装，那么即使是男装也不能进入，如果不遵循这个规律，不仅自身难以成活，还会影响到其他人，最终导致整个商铺的衰落。

现在国内很多人在卖商铺时，往往忽略了卖商铺与卖住宅的区别，只要对方给钱就卖，具体做什么并不关心。

上海房产类型分类上海作为中国的一线城市，房产市场发展迅速，房屋类型繁多。

根据不同的特点和用途，上海的房产可以大致分为以下几类：住宅、商业地产、写字楼、别墅和公寓。

1. 住宅：住宅是最常见的房产类型，也是人们生活的基本需求。

上海的住宅类型包括公寓、普通住宅和豪华住宅。

公寓通常位于高层建筑中，提供各种户型和面积，适合不同需求的居民。

普通住宅则分为小区住宅和老洋房两种类型，小区住宅多为多层或高层，配备各种便利设施，老洋房则是上海独特的建筑风格，拥有悠久的历史和独特的韵味。

豪华住宅则是高档住宅社区，提供高品质的生活环境和豪华的配套设施。

2. 商业地产：商业地产是指用于商业经营的房产，包括商铺、购物中心和商业写字楼等。

上海的商业地产市场非常活跃，各大商圈和商业街区拥有众多的商铺和购物中心，为市民提供了丰富的购物和娱乐选择。

商业写字楼则是为各类企业提供办公场所的专用房产，通常位于市中心或主要商务区。

3. 写字楼：写字楼是专门为各类企业提供办公场所的房产，上海的写字楼数量庞大，分布于各个商务区和科技园区。

写字楼的租金和销售价格较高，通常配备现代化的办公设施和便利设施，为企业提供舒适和高效的工作环境。

4. 别墅：别墅是高档住宅的一种，通常位于市郊或风景区，拥有独立的花园和私人空间。

上海的别墅类型多样，有独立别墅、联排别墅和双拼别墅等，面积和户型也各不相同。

别墅通常配备高品质的装修和设施，是富裕家庭追求高品质生活的首选。

5. 公寓：公寓是一种集住宅和商业于一体的综合建筑，上海的公寓类型多样，有普通公寓和服务式公寓。

普通公寓通常位于高层建筑中，提供不同户型的住宅，而服务式公寓则提供酒店式的服务和设施，适合需要短期居住的人群。

上海的房产类型繁多，满足了不同人群的需求，无论是购房还是租赁，都能找到适合自己的房产类型。

随着上海经济的不断发展，房产市场也将继续繁荣，为人们提供更多更好的住房选择。

商业地产和住宅项目的区别商业地产和住宅项目在开发、经营、投资等方面都存在许多差异。

在这篇文章中，我们将重点介绍这些差异。

首先，我们需要先弄清楚什么是商业地产和住宅项目。

商业地产商业地产是指用于商业目的的不动产。

这些不动产包括购物中心、写字楼、工业园区、酒店、餐厅等。

商业地产在经营和投资上通常具有高风险和高回报。

商业地产的价值通常取决于其位置、租客稳定性和租金收入。

商业地产的开发需要考虑到商业租户的需求，如商场必须有适当的停车场，写字楼需要方便的交通和网络服务等等。

此外，商业地产的开发通常需要较长时间来进行结构设计和施工，从而带来更高的成本。

住宅项目住宅项目是指用于住宅目的的不动产，如公寓、别墅、联排别墅等。

住宅项目是一种相对低风险但也较低回报的投资，其价值依赖于其位置、供求关系和所在地区的经济发展状况。

住宅项目的开发需要考虑到居民生活的需求，如周边环境、交通便利性、配套设施等等。

住宅项目的开发时间通常较短，并且开发成本较商业地产低。

商业地产和住宅项目的主要区别风险商业地产具有较高的风险，因其租金收入稳定性较低，淡季期间租客流失的风险高。

住宅项目的风险较低，因为其业主通常能按时支付租金，因此租金流失的风险更小。

投资回报商业地产的投资回报通常较高，因其租金收入相对较高。

然而，在淡季或市场下行时，投资回报可能会受到影响。

住宅项目的投资回报较低，但通常更为稳定。

租户商业地产的租户通常是企业客户，其租期较长，但承租成本也相对较高，商业地产的租赁周期相对较长。

住宅项目的租户通常是个人业主，其租期相对较短，但承租成本较低。

开发成本商业地产的开发成本高，因其开发周期较长，所需要的其他设施较多，例如停车场等。

住宅项目的开发成本较低，其开发周期较短，所需要的其他设施较少。

总结商业地产和住宅项目在开发、投资、经营等方面都存在巨大的差异。

商业地产具有高风险和高回报率，但开发成本相对较高，需要考虑到企业租户的需求。

住宅项目的风险较低，回报率较低，但是开发周期较短，需要考虑到个人住户的需求。

商业房投资和住宅投资的区别有什么不同商业房投资和住宅投资的区别
买房投资还是自住，一定要认清商用住宅和普通住宅的区别，否则后悔就麻烦了！这个世界买房的人分两种，当然永远都少不了，正缺一套住房，需要买房的人，这类人一般限于刚结婚不久或准备结婚的小年轻，成家立业，就是先要有自己的住房，一类人是相对成功的人士，手上已经有了自己的积蓄。

请问商用住宅和普通住宅在费用、政策、目的上有什么区别？除了产权和费用之外，我最大的疑惑是为什么要分为商用和普通呢？好多人都住在商用住宅里，却要承受高出不少的物业、水电等成本。

拿地的时候批的用途不一样。

政府那地规划就是商业，打算让你建商业方便周边业主，拉动周边发展，促进周边就业，结果开发商一看，建商铺写字楼不如住宅利大，纷纷建住宅。

大部分商业用地违规建住宅卖的时候价格都比住宅便宜，还不限购，租金收益也可以，所以业主都是为了房价价格便宜缘故选择接受高一点儿的物业和水电费，有的房价能跟住宅差出一半毕竟，除非天天跟家放水灌游泳池，不然还是能算的过的。

目前政策下交易很难，估计大部分之前打算投资的，现在都用来出租了。

所以买房者一定要提前认清，最关键的问题是不要被售楼小姐忽悠，否则自己究竟买了什么房也不知道。

到时后悔的就是自己了，毕
竟买房是一个家最大的支出啊。

商业地产的定义及特点一、商业地产的定义商业地产主要是指用作商业用途的房地产产品，包括超市、购物中心、特色商业街区、商业广场、专业批发市场、酒店等用途的房地产。

它是以持续经营为基础的，以实现物业租金的持续增长及物业增值为目标的商业形态、物业形态和长期投资性投资产品二、商业地产与住宅地产的主要区别从以上表中，我们可以清晰的看到，商业地产同住宅地产相比较，程序更复杂、开发技术要求更高，同时物业增值的环节及空间更多、更大。

三、商业地产的特点1、收益性强。

商业地产收益由商业租金收益、物业升值变现收益、现金流的产生和使用等多种收益，同时随着商业经营的开展还会产生递延的附加值。

2、经营方式多种多样。

商业地产经营方式以租赁为主，也有租售结合。

3、回收期长。

根据目前地价及收益来看，商业地产回收期一般在10年左右，较好的在6~8年，较差的在12~15年，国际上比较成熟的商业项目大约需要20年的回收期。

4、开发风险大。

由于商业地产投资回收期长，在建造、经营过程中受环境影响非常大，如交通环境、竞争环境、消费人群、消费习惯、政府政策等一系列的改变都会带来很多不确定性，将直接影响项目的收益；另一风险是，任何一个商业项目从开业到进入成熟期都要有一个2~3年的过渡期，在期间都要对定位进行重新调整，并且是处于亏损期，这个过渡期能否度过，对所有商业地产开发企业都是一种挑战。

5、投资规模大。

超大体积成为超大负担，几乎是中国购物中心的通病。

有资料显示，这一两年，10万平方米、50万平方米，甚至上百万平方米超大型购物中心还在全国各地兴建，目前世界最大的10个超大型购物中心，中国就占了5个。

如此大的规模，势必造成开发企业的投资加大。

6、经营内容多。

如大型购物中心，除购物外，现都已将餐饮、娱乐、休闲、金融服务的多种功能融为一体。

7、经营管理要求高。

商业地产由于经营方式多，经营内容多变，因此需要专业团队进行管理，对服务、促销、整合营销等要求都比较高，都要求系统地、有计划性地持续运营。

商业项目与住宅项目运作的区别商业项目与住宅项目运作的区别商业项目和住宅项目是房地产行业中两个不同类型的项目。

商业项目主要是为商业目的而建设的，例如商场、办公楼、酒店等；而住宅项目主要是为人们提供居住空间的，包括公寓、别墅、社区等。

由于其用途和目标不同，商业项目和住宅项目在运作方面也存在很大的区别。

本文将从市场需求、运营模式和投资回报等方面详细比较商业项目和住宅项目的运作区别。

首先，市场需求是商业项目和住宅项目运作的一个重要区别。

对于商业项目来说，市场需求更加依赖经济环境和商业趋势。

商业项目需要根据市场消费者的需求来确定业态和品牌选择，以吸引更多的顾客。

例如在办公楼的设计中，需要考虑企业的规模和发展需求；在商场的运营中，需要了解消费者的购物习惯和需求，以提供合适的商业配套和服务。

而住宅项目则更多地依赖于人们的居住需求。

房地产开发商需要了解目标客户的家庭结构、生活方式和个人喜好，以提供适合他们的住宅产品。

因此，商业项目和住宅项目在市场需求方面有所不同。

其次，商业项目和住宅项目在运营模式上也有显著的差异。

商业项目通常采用租赁模式，即将商业空间租给商家进行经营。

商业物业管理公司负责维护和管理商业设施，提供物业服务，并收取商家的租金。

商业项目的运营方侧重于吸引租户和招商引资，通过不断增加商业配套和提升品质来提高租金水平和租赁率。

与之相比，住宅项目多采用销售模式。

房地产开发商将住宅产品出售给购房者，购房者成为业主后享有所有权，房地产开发商负责项目的开发和交付，并提供售后服务。

住宅项目的运营方主要是与购房者进行销售和服务的沟通，提供满足购房者需求的产品和服务。

最后，商业项目和住宅项目的投资回报也有所不同。

商业项目的投资回报通常相对稳定，取决于租赁率和租金水平。

商业物业管理公司通过提供高质量的设施和服务来吸引租户，提高租金水平，并定期调整租金以适应市场需求。

商业项目的投资回报相对较高，但也需要更高的运营成本和管理费用。

什么是商品房？商住房与住宅房的区别？买房子时，一些定义很愚蠢而且不明确。

许多购房者一直在买房子的道路上，熟悉商品房的名称，但他们不太了解什么是商品房。

商业住宅和商业住宅的字面意思只有一个字，但针对不同的市场需求，不同性质的房产各不相同。

那么小编就来介绍一下什么是商品房？商住房与住宅房的区别？什么是商品房？1、商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

另外从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

2、在中国商品房兴起于80年代，它的前提是指在市场经济条件下具有经营资格的房地产开发公司（包括外商企业）通过出让的方式取得土地使用权后所经营的住宅，出让形式是均按市场价出售。

从法律角度来上来讲，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由进行交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

商品房根据其销售对象的不同可以分为外销商品房和内销商品房。

3、所谓商品房包括商品房现房和商品房预售房。

商品房现房，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

商品房预售房，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

商住房与住宅房的区别？一、定义不同商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。

对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。

二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。

这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。

住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。